星河灣豪宅分析.ppt

產(chǎn)品大廈-星河灣，目錄第一部分：星河灣房地產(chǎn)品牌價值第二部分：廣州星河灣區(qū)位價值第三部分：廣州星河灣住宅價值第四部分：廣州星河灣服務(wù)價值第一部分：星河灣品牌價值第一部分：星河灣房地產(chǎn)介紹第二部分，成立于1994年，致力于打造高品質(zhì)的生活平臺；1996年，它成為廣州第一家民營股份制企業(yè)集團。星河灣房地產(chǎn)以房地產(chǎn)開發(fā)為核心業(yè)務(wù)。它還有六個主要的商業(yè)部門，包括房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、商業(yè)管理、教育、制造和建筑設(shè)計。每個行業(yè)都是高質(zhì)量的行業(yè)。2002年7月和2003年2月，分別被廣州市委、廣州市政府和廣東省政府授予“優(yōu)秀民營企業(yè)”稱號。2007年，被廣州市企業(yè)評估協(xié)會評為最具競爭力的房地產(chǎn)企業(yè)、最誠信的房地產(chǎn)企業(yè)和最具競爭力的房地產(chǎn)品牌。多年來，它一直被評為大型納稅人和“重合同守信用”單位。項目、企業(yè)、消費者、質(zhì)量建筑、質(zhì)量環(huán)境、質(zhì)量住宅、質(zhì)量生活、質(zhì)量生活、質(zhì)量服務(wù)、質(zhì)量團隊、質(zhì)量管理、質(zhì)量管理、質(zhì)量信念、質(zhì)量標準、質(zhì)量細節(jié)、質(zhì)量是如何煉成的、文化1)從地方質(zhì)量到系統(tǒng)質(zhì)量，星河灣的傳播應(yīng)從建筑、園林等地方質(zhì)量提升到品位、藝術(shù)性、國際化等系統(tǒng)質(zhì)量。強調(diào)星河灣的“大品質(zhì)”理念。事實上，星河灣過去的交流已經(jīng)充分體現(xiàn)在這兩個方面，比如一個可以為自己說話的好房子，一個絕對的豪宅等等。(2)從質(zhì)量表現(xiàn)到質(zhì)量影響，在未來，不僅星河灣的品質(zhì)，如精致的材料，將被清晰地展示給外界，而且消費者也將體會到星河灣卓越的品質(zhì)帶給他的美好生活。(3)從工程質(zhì)量到企業(yè)質(zhì)量，星河灣不僅是一個工程品牌，也是未來的企業(yè)品牌。消費者不僅重視產(chǎn)品本身，也重視產(chǎn)品背后的供應(yīng)商。星河灣應(yīng)創(chuàng)造和傳播產(chǎn)品質(zhì)量，管理產(chǎn)品滿意度，管理和傳播企業(yè)質(zhì)量和管理層對企業(yè)的認可。企業(yè)核心價值觀的傳播非常重要。(4)從物質(zhì)品質(zhì)到精神品質(zhì)，星河灣的追求在本質(zhì)上不同于競爭品牌。星河灣不僅出口物質(zhì)產(chǎn)品(高品質(zhì)產(chǎn)品)，也出口精神產(chǎn)品(品質(zhì)文化等)。)。星河灣的高度精神境界，如責任感和個性，可以進一步激發(fā)共鳴，打動消費者。第二部分：廣州星河灣的區(qū)位價值，位于廣州新中心住宅區(qū)，番禺綠洲河畔，是華南板塊的橋頭堡。西面是沙溪大橋，連接洛溪大橋和新光高速公路。東面是番禺大橋，也是華南高速公路。通過三座橋的連接，從星河灣到廣州天河市區(qū)僅需15分鐘車程，到博覽會琶洲展館僅需6分鐘車程。交通非常方便快捷！與此同時，地鐵3號線把天河和番禺拉近了。正在建設(shè)的新火車站也是一個集商業(yè)、客運、物流、商業(yè)、旅游等城市核心功能于一體的功能區(qū)。星河灣的地理位置、交通變化、現(xiàn)有交通網(wǎng)絡(luò)：洛溪大橋、番禺大橋地鐵：地鐵3號線、2號線南延新光高速公路網(wǎng)絡(luò)：迎賓路、清河路、石蓮路、石清路、連剛路、石梁路、完善的交通網(wǎng)絡(luò)：東沙大橋、珠江黃埔大橋廣珠輕軌7號線、地鐵10號線、迎賓路、清河路、石梁路、石清路、連剛路、石梁路快速公交廣州新客運站、東新高速公路建設(shè)、 光明高速公路、地鐵2號線、7號線、廣珠輕軌等主要交通設(shè)施將最終徹底打破番禺和廣州的交通瓶頸。 隨著珠江上東沙大橋和黃埔大橋的開通，不僅來往天河很方便，而且去荔灣、越秀、黃埔也很方便。時間可以控制在30分鐘之內(nèi)。隨著洛溪商圈和萬博中心的崛起，廣州第四商圈正在形成(華南板塊的萬博-長隆-韓熙將轉(zhuǎn)型為總部經(jīng)濟中心商務(wù)區(qū)、商貿(mào)區(qū)和休閑度假區(qū)為一體的第四商圈)。萬博中心、一期、瀚西大道、長隆景區(qū)、新客運站、商圈、大石城、南浦島、新商城、商業(yè)變遷、萬博中心、醫(yī)院支持：該醫(yī)院是番禺新城配套服務(wù)中第一家升級的醫(yī)院。除了現(xiàn)有的大石醫(yī)院、祈福醫(yī)院、武警醫(yī)院、中村醫(yī)院、南村醫(yī)院等大型醫(yī)院和10多個社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心外，新城還將規(guī)劃建設(shè)大型專科醫(yī)院，擴建大石醫(yī)院、省級疾病控制中心、省級婦幼保健中心等大型醫(yī)療機構(gòu)，以及多個社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心和衛(wèi)生站。支持學校：番禺區(qū)政府將繼續(xù)“改善和整合”一些房地產(chǎn)的私立學校，鑒于仍然緊張的公共程度。2007年，該區(qū)接管了大石街和羅浦街的五所配套學校(大石羅城中學、羅城小學、福利中學、福利小學和新聯(lián)小學)。自2006年秋季入學以來，這五所學校的所有學位都由地方教育當局作為一個整體安排，從而實現(xiàn)了其管轄區(qū)內(nèi)所有學生的義務(wù)教育。學位的供求矛盾得到了相應(yīng)的解決。目前，番禺房地產(chǎn)的教育、醫(yī)療、交通等配套設(shè)施是分開建設(shè)的，缺乏高標準的公共建筑配套設(shè)施。番禺新城的新規(guī)劃無疑是政府填補空白的舉措，可以解決番禺中心居住區(qū)發(fā)展的瓶頸問題。番禺新城也將加速成為一個舒適便捷的城市副中心?！胺Ｑ笊鷳B(tài)旅游區(qū)”是亞運會的配套建設(shè)項目之一，總投資50億元。該項目以娛樂、旅游和休閑為重點，將包括一個占地3000畝、以“水”為主題的大型公園。至于建成后的模式和前景，有關(guān)人士表示，“它與香港海洋公園相似，但規(guī)模不及海洋公園”。該項目預(yù)計在2010年廣州亞運會前投入使用。目前正在進行項目論證、招商引資等前期工作。美國和其他地方的外國商人已經(jīng)愿意投資。番禺海洋生態(tài)旅游區(qū)，亞運城位于廣州南部和番禺區(qū)的中部和東部。這是廣州新城建設(shè)的起步區(qū)。廣州新城是廣州“南拓”的重要組成部分，將帶動廣州新城及其周邊地區(qū)的快速發(fā)展。這對廣州的“南拓”具有重要意義。亞運城，第三部分：廣州星河灣的居住價值，開發(fā)前的星河灣原地塊，沿河原灘涂，沿河木路改造，沿河河改造，沿河河改造，景觀建筑，建筑風格，布局設(shè)計，裝飾質(zhì)量，細節(jié)之美，強調(diào)星河灣規(guī)劃設(shè)計的五大原則，星河灣倡導(dǎo)建筑、自然、人的和諧，創(chuàng)造出城市中罕見的居住環(huán)境藝術(shù)。內(nèi)外環(huán)境的結(jié)合；建筑與環(huán)境的結(jié)合；環(huán)境與功能的結(jié)合；欣賞與實用的結(jié)合；環(huán)境與人性的結(jié)合；建筑與園林、環(huán)境與人居、觀賞與實用相結(jié)合，形成園中有園、園外有景的園林，從而創(chuàng)造出建筑園林藝術(shù)的現(xiàn)代版“造園”。解讀星河灣總體規(guī)劃，星座布局是星河灣規(guī)劃的核心，建筑結(jié)構(gòu)和園林規(guī)劃都是以此為基礎(chǔ)的。它創(chuàng)造了一個貫穿整個團隊的花園般的團隊場景。與此同時，它也避免了互相對視，打開窗戶看風景。星河灣從遠處看感覺非常近，但實際上建筑之間的空間非常寬?？傮w規(guī)劃是3335因此，星河灣用多個陽臺取代了浮動窗臺，居民有了更多的開放空間來接觸外部風景。建筑風格，詮釋星河灣戶型設(shè)計，廣東星河灣戶型設(shè)計，四個房間：325平方米，可以容納特寫視角的觀景陽臺，廣東星河灣戶型設(shè)計，四個房間：325平方米，四個房間：325平方米，廣東星河灣戶型設(shè)計，星河灣戶型設(shè)計的主要特點：1。將別墅的設(shè)計元素充分運用到高端公寓的設(shè)計中，實現(xiàn)公寓生活別墅化的第一導(dǎo)向；2.充分利用公寓的平面優(yōu)勢，拓展產(chǎn)品的設(shè)計亮點；3.形成了完備的設(shè)計原則和裝飾標準。建筑精裝修和交付標準的關(guān)鍵是三島通行證：首先，設(shè)計必須人性化，必須考慮70年使用的舒適性。第二，材料必須是好的，以確保質(zhì)量。第三是工藝，即工程質(zhì)量。地面不同高度的落差設(shè)計與圓形重疊天花板的圓形餐廳和八角形270度觀景主臥室相匹配。室內(nèi)空間層次豐富，形式多樣，愿意花錢選擇和應(yīng)用裝飾材料，合理、全面地使用各種高檔裝飾材料，充分體現(xiàn)了星河灣人的標準和裝飾理念。星河灣是一個典型的最佳游戲風格，擁有豐富的高檔素材和綜合效果的素材。星河灣的精裝產(chǎn)品由經(jīng)驗豐富的老工匠制作，比如手工打磨勞斯萊斯或法拉利。就工藝而言，星河灣很少大量生產(chǎn)。以這條線為例，其中的木線是星河灣自己的工廠特制的。每兩個工人做一條線。幾十種戶型使用不同的線條，不同線條之間的差別只有十分之幾毫米。浴室門框?qū)ｉT用花崗巖填充，有效防止潮濕，確保門的耐用性?？蛷d和餐廳的空調(diào)出風口與堆疊式天花板巧妙而完美地結(jié)合在一起。廚柜桌面、廚房桌面和洗碗準備桌面采用不同高度處理(操作更方便)。臥室木地板的“人字”鋪設(shè)方法不同。衛(wèi)生間搓板陰陽角的光滑處理不僅美觀，還能提高安全性。7厘米厚的門、人性化的扶手和門是最后的點綴。星河灣黑核桃母門比普通門厚40%，尺寸更寬更高。工程施工詳圖室內(nèi)標準室外木欄桿和銅包，工程施工詳圖雙層井蓋，可在隱蔽在灌木叢中的異形井蓋頂部綠化，不僅擴大了綠化覆蓋面積，還使路邊綠化更加立體層次感。星河灣景觀解讀。星河灣的景觀強調(diào)硬土地上的綠色種植和草地上的木材。星河灣的景觀特色包括樹多、花多、草少。免費開放的私人游泳池采用特殊的水處理技術(shù)，實現(xiàn)經(jīng)常更換新鮮的自來水。生活在星河灣的新鮮活水，通過世界專利“墨寶花園”的活水處理專長，形成了五彩錦鯉在溪流中游泳的水景奇觀。清水魚文化，星河灣的生活要求：提供高品質(zhì)的生活，星河灣的社區(qū)，所有為方便業(yè)主，商業(yè)街，俱樂部，樓吧，游泳池，每組至少有一個景觀游泳池，免費向業(yè)主開放；無干擾游泳池經(jīng)常被新鮮的自來水代替，循環(huán)水清澈干凈，私人游泳池在灌木叢中獨立組織。星河灣生活要求：提供高品質(zhì)生活，居住區(qū)道路按星座布局規(guī)劃；公園里車輛的主要道路與人行道完全分開。所有車輛進入該組后，直接進入地下車庫。大樓里的電梯直接通向地面，業(yè)主從車庫的電梯入口直接去蘇恩的住所星河灣的生活要求：提供高標準的生活。第四章：星河灣房地產(chǎn)具有超乎想象的服務(wù)價值。國際頂級金鑰匙家政服務(wù)為業(yè)主提供70年來令人滿意的生活質(zhì)量和不斷增長的物業(yè)價值，服務(wù)特色，1。金鑰匙服務(wù)理念，五星級酒店服務(wù)標準，2。家政秘書服務(wù)，家政秘書特色服務(wù)，1。金鑰匙服務(wù)理念，五星級酒店服務(wù)標準，星河金鑰匙服務(wù)中心將酒店業(yè)金鑰匙服務(wù)理念和五星級酒店服務(wù)標準融入房地產(chǎn)物業(yè)管理服務(wù)，為星河業(yè)主提供24小時一站式個性化服務(wù)，體現(xiàn)星河業(yè)主的尊貴地位。服務(wù)標準：一切一絲不茍，一切無所不能，一切以客戶為中心。(1)酒店式禮賓服務(wù)：包括機場、車站接送和迎賓；行李服務(wù)。預(yù)訂服務(wù)；酒店房間預(yù)訂；花卉禮儀服務(wù)；信息服務(wù)等。(2)金鑰匙健康管家服務(wù)：包括建立客戶健康檔案；安排專職保健醫(yī)生；個人健康評估、健康風險評估；量身定制的個人健康生活；體育和飲食計劃；24小時全方位健康跟蹤服務(wù)；全程醫(yī)療指導(dǎo)服務(wù)、用藥指導(dǎo)；訂購體檢計劃等。管家秘書特別服務(wù)，(3)金鑰匙特別服務(wù)，包括私人司機服務(wù)；貴賓專機預(yù)訂服務(wù)；機場和車站接機和客人接待服務(wù)；私人廚房服務(wù)；私人酒保服務(wù)；翻譯和秘書服務(wù)；觀光旅游；購物服務(wù)等。“家政秘書服務(wù)”模式突破了傳統(tǒng)物業(yè)管理服務(wù)的界限，將專業(yè)管理與人性化服務(wù)有機結(jié)合，突出個性化服務(wù)特色，提高服務(wù)質(zhì)量，最大限度滿足業(yè)主生活需求。減少服務(wù)環(huán)節(jié)，為業(yè)主(住戶)提供更便捷的服務(wù)。管家秘書特別服務(wù)，2。管家秘書特別服務(wù)，服務(wù)理念，溝通零距離，服務(wù)無止境，管家秘書特別服務(wù)，2。管家秘書特別服務(wù)，管家秘書創(chuàng)新服務(wù)模式(1)實施“兩文三語”服務(wù)區(qū)分三種語言：指普通話、英語和當?shù)卣Z言。根據(jù)不同顧客使用的不同語言，給主人一種更加親切的感覺，讓主人感受到被尊重。(1)推行“兩文三語”服務(wù)名杰出的兩文人士：中文和英文。社區(qū)中的所有通知和公告都是中文和英文的。家政秘書的特殊服務(wù)，2。家政秘書服務(wù)，2。主人的婚禮和生日特別服務(wù)考慮周到。每一個住在星河灣區(qū)的業(yè)主都會收到一張由總經(jīng)理簽名的生日賀卡。當業(yè)主舉行婚禮、私人聚會等重大活動時，物業(yè)公司會送給業(yè)主一份精美的禮物，讓業(yè)主充分感受到星河灣家庭的溫馨和周到服務(wù)。管家秘書服務(wù)特色，2。管家秘書服務(wù)，(3)開通總經(jīng)理熱線服務(wù)關(guān)注，為了能夠及時傾聽業(yè)主的聲音，方便業(yè)主在遇到投訴困難時，開通總經(jīng)理熱線，24小時為業(yè)主提供便捷的投訴，并接受合理的建議，提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，建立了良好的溝通渠道?！耙徽臼健狈?wù)方便，為了方便業(yè)主的生活，拉近與業(yè)主的距離，提出了“服務(wù)在家中”的口號，即將“服務(wù)前臺”的“管家”搬到業(yè)主家中，為業(yè)主提供現(xiàn)場服務(wù)和各種咨詢、維修、投訴和查詢服務(wù)。主人只需要一個電話，管家的秘書就會來幫忙。家政秘書的特殊服務(wù)，2?？头棵貢?wù)(5)酒店式代理服務(wù) noble，前臺24小時接待服務(wù)，8小時禮賓服務(wù)完善的商務(wù)服務(wù)，項目概述，廣州星河灣位于廣州新城中心住宅區(qū)，守衛(wèi)華南快速干線和廣信快速干線兩條大動脈，毗鄰地鐵3號線和4號線，地理位置優(yōu)越，優(yōu)勢獨特。被譽為“華南板塊橋頭堡”的華南板塊，位于“南拓”戰(zhàn)略軸線上，將成為連接天河中央商務(wù)區(qū)和南沙工業(yè)中心的CLD住宅樞紐。隨著華南板塊匹配日益成熟，位于琶洲會展經(jīng)濟圈、廣州大學城文化圈和新火車站商圈三大核心圈的星河灣將實現(xiàn)區(qū)域價值的重大跨越。它有著明顯的區(qū)位優(yōu)勢，靠近城市中心區(qū)，和星河灣效應(yīng)圖，追求極致品質(zhì)。本著“愿意、愿意、創(chuàng)新”的原則，星河灣綠化在園區(qū)內(nèi)均勻分布，景觀隨處可見。尤其是立體綠化是特別設(shè)計的，景觀錯落有致，強調(diào)空間的立體性和節(jié)奏感。星河灣已經(jīng)建立了自己的水廠來優(yōu)化社區(qū)的水環(huán)境。每個團體都有自己設(shè)計的景觀游泳池，為星河灣的居民提供一個私人空間，可以在家里看到風景，公園外還有一個游泳池。他擅長將珍稀植物引入園林，并將其與園林景觀相結(jié)合。園藝技術(shù)符合世界主流園林概念，大大增加了項目的附加值。從一期自然村落的布局、半封閉的空間布局和建筑之間的交錯關(guān)系來看，六期近百米寬的建筑空間實現(xiàn)了每個家庭的南北對流，體現(xiàn)了