商鋪管理合同(自營(yíng)類)---修改版

中國(guó)供銷渦陽農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)商鋪管理合同 合同編號(hào)： 商鋪管理合同 甲方： 渦陽縣中農(nóng)批市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理有限責(zé)任公司 乙方： 中國(guó)供銷渦陽農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)商鋪管理合同甲 方： 渦陽縣中農(nóng)批市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理有限責(zé)任公司 聯(lián)絡(luò)地址: 渦陽縣城東街道中國(guó)供銷渦陽農(nóng)產(chǎn)品電商物流園3號(hào)樓 法定代表人: 董魁 聯(lián)絡(luò)電話: 0558- 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào): MA2MYEKCX6 郵編: 乙 方： 個(gè)人姓名: 國(guó)籍: 性別: 居民身份證/護(hù)照號(hào)碼: 聯(lián)絡(luò)地址: 郵編: 聯(lián)絡(luò)電話: 電子郵箱: 公司全稱: 法定代表人: 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào): 聯(lián)絡(luò)電話: 移動(dòng)電話: 聯(lián)絡(luò)地址: 郵編: 為加強(qiáng)中國(guó)供銷渦陽農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目（下稱“項(xiàng)目”）的管理，維護(hù)業(yè)主的利益，保障項(xiàng)目的安全與合理使用，規(guī)范項(xiàng)目的公共秩序，明確合同雙方在項(xiàng)目的權(quán)利義務(wù)，本著公平的原則，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，并共同遵照履行。第一條 經(jīng)營(yíng)服務(wù)范圍 1.乙方已簽訂商品房買賣合同，購(gòu)買項(xiàng)目 棟 號(hào)商鋪（下稱“本商鋪”），其建筑面積約 平方米，以實(shí)際的產(chǎn)權(quán)證面積為準(zhǔn)。商業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用均以上述產(chǎn)權(quán)證面積為基數(shù)計(jì)算； 2.甲方（或甲方委托公司）依照有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章制度的規(guī)定，管理和負(fù)責(zé)下列管理公共事務(wù)； 2-1.項(xiàng)目公用供水、供電、照明等設(shè)施日常維護(hù)和維修； 2-2.項(xiàng)目公用排水、排污等設(shè)備設(shè)施日常維護(hù)和維修； 2-3.項(xiàng)目公共區(qū)域消防等設(shè)施日常維護(hù)和維修； 2-4.項(xiàng)目停車場(chǎng)日常管理； 2-5.保持項(xiàng)目公共區(qū)域環(huán)境日常衛(wèi)生； 2-6.項(xiàng)目公共區(qū)域綠化等日常美化環(huán)境工作； 2-7.項(xiàng)目公用休閑設(shè)施日常維護(hù)和維修； 2-8.項(xiàng)目電梯等公共設(shè)施日常維護(hù)和維修； 2-9.處理業(yè)主及顧客投訴；解答業(yè)主咨詢； 2-10.商鋪裝修管理（依據(jù)管理規(guī)定）； 2-11.項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)所產(chǎn)生的設(shè)施、用品及管理人員費(fèi)用； 2-12.項(xiàng)目對(duì)外公共關(guān)系日常處理； 2-13.項(xiàng)目日常品牌維護(hù)；2-14.安保管理，保障市場(chǎng)的交易秩序，打擊欺行霸市、偷盜、打架斗毆等安保工作；第二條 自營(yíng)戶界定1.為了市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展，甲乙雙方共同努力壯大市場(chǎng)，本著公平的原則，自營(yíng)戶需簽訂并遵循中國(guó)供銷渦陽農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)商鋪管理合同。2.購(gòu)房者為自己經(jīng)營(yíng)的，即自營(yíng)戶：自營(yíng)者直接經(jīng)營(yíng)生產(chǎn)或購(gòu)進(jìn)的產(chǎn)品；2-1.自營(yíng)戶經(jīng)營(yíng)時(shí)間要求：每天正常經(jīng)營(yíng)不得少于5小時(shí)；2-2.自營(yíng)戶經(jīng)營(yíng)期間保證商鋪滿貨率60%以上； 3.自營(yíng)商鋪于2017年5月31日之前簽訂中國(guó)供銷渦陽農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)商鋪管理合同及管理公約附件所有條款；如未在2017年5月31日前簽定本合同，視同為投資戶將按商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議執(zhí)行。第三條 乙方用途、合同期限及開業(yè) 1.乙方承諾該商鋪用于自營(yíng)，未經(jīng)甲方書面同意不得變更本商鋪的用途和經(jīng)營(yíng)類別。 2.本合同的管理期限自本商鋪竣工交付乙方之日起至甲方撤離項(xiàng)目不再提供物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)時(shí)止，相關(guān)費(fèi)用應(yīng)自本商鋪竣工交付乙方之日開始計(jì)算。 3.如在5年內(nèi)乙方對(duì)商鋪進(jìn)行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人、分租等任何方式允許第三方在本商鋪內(nèi)經(jīng)營(yíng)的，視同乙方為投資戶，該商鋪將按商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議執(zhí)行。 乙方對(duì)本商鋪進(jìn)行或試圖進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人、調(diào)換、分租、等任何方式允許第三方在本商鋪內(nèi)經(jīng)營(yíng)的，為了保障市場(chǎng)正常運(yùn)行，乙方應(yīng)提前30天將該信息書面告知甲方并經(jīng)甲方書面同意，同時(shí)將本合同相關(guān)信息告知該第三人，并保證第三人與甲方簽訂商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議或渦陽農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)商鋪管理合同；如第三人未簽訂的，由此產(chǎn)生的全部損失由乙方承擔(dān)，甲方對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任。 4.乙方應(yīng)于甲方通知或公布的統(tǒng)一開業(yè)日期按時(shí)開業(yè)，未經(jīng)甲方書面同意的，乙方不得擅自推遲本商鋪開業(yè)。第四條 經(jīng)營(yíng)保證金 1.經(jīng)營(yíng)保證金； 1-1.在本合同簽訂之日，乙方向甲方支付經(jīng)營(yíng)保證金人民幣6000元整（￥:6000元），甲方向乙方開具與經(jīng)營(yíng)保證金數(shù)額相同的收據(jù)； 1-2.經(jīng)營(yíng)保證金繳納時(shí)間：2017年5月31日之前；如未能按時(shí)繳納經(jīng)營(yíng)保證金，商鋪將按商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議執(zhí)行； 1-3.若乙方商鋪未能如期開業(yè)，每逾期一日，甲方將經(jīng)營(yíng)保證金中扣除貳佰元整（￥：200元 ），超過 30 日的，甲方有權(quán)扣除全部開業(yè)保證金，不再返還,視為乙方為投資戶，并同意按照商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議執(zhí)行； 2.經(jīng)營(yíng)保證金：包括開業(yè)保證金、房屋使用保證金、日常運(yùn)營(yíng)管理保證金、公共設(shè)施保證金。經(jīng)營(yíng)保證金中3000元為開業(yè)保證金，開業(yè)保證金在開業(yè)半年后退還。其他將作為房屋使用保證金、日常運(yùn)營(yíng)管理保證金、公共設(shè)施保證金,開業(yè)兩年后退還。3.若自購(gòu)商鋪?zhàn)誀I(yíng)戶后期商鋪轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓則經(jīng)過市場(chǎng)核實(shí)無誤后經(jīng)營(yíng)保證金3個(gè)月后退還。第五條 商鋪裝修及開業(yè) 1.雙方同意乙方裝修方案，需事先報(bào)經(jīng)甲方書面同意方可施工，施工過程不得損及甲方及其他租戶權(quán)益。 2.乙方只有在商鋪內(nèi)的二次裝修通過消防部門、質(zhì)檢部門及其它相關(guān)部門的驗(yàn)收后，才具備開始對(duì)外營(yíng)業(yè)條件。甲方可協(xié)助乙方辦理在商鋪內(nèi)二次裝修的消防、質(zhì)檢及其他相關(guān)部門的審批及驗(yàn)收手續(xù)，甲方不承擔(dān)任何有關(guān)乙方未能通過消防、質(zhì)檢及其他相關(guān)驗(yàn)收的責(zé)任。本商鋪二次消防報(bào)審及報(bào)驗(yàn)的費(fèi)用，均由乙方自行承擔(dān)。 3.乙方負(fù)責(zé)提供完善的符合國(guó)家相關(guān)的消防及建筑安全管理規(guī)定的裝修設(shè)計(jì)方案，報(bào)消防審批通過，并在設(shè)計(jì)方案中表明所采用的裝修材料和施工方法；乙方在裝修期間必須嚴(yán)格遵守甲方制定的項(xiàng)目裝修守則，確保選材、施工都符合國(guó)家的相關(guān)的消防安全及質(zhì)量管理規(guī)定。 4.若乙方在商鋪內(nèi)的二次裝修不能通過消防、質(zhì)檢及相關(guān)部門的驗(yàn)收或者乙方在裝修及驗(yàn)收過程中接到消防、質(zhì)檢及其它相關(guān)部門的任何整改意見，乙方應(yīng)立即按照要求進(jìn)行相應(yīng)的整改。 5.乙方承諾開業(yè)前一日前完成商鋪的全部裝修、裝潢。第六條 爭(zhēng)議解決 本合同產(chǎn)生的糾紛，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，可向商鋪所在地人民法院起訴。第七條 通知方式 1.通知可以專人手遞方式、特快專遞方式、電子郵件方式及電話、短信、微信方式。以專人手遞方式發(fā)出的，發(fā)至指定地址之日視為收悉日，以對(duì)方的簽收文據(jù)為發(fā)送憑證。以特快專遞方式發(fā)出的，以通知交予特快專遞公司后第7日為收悉日，以快遞單據(jù)作為發(fā)送憑證；以電子郵件發(fā)送的，發(fā)送之日起3日為收悉日,以發(fā)送記錄作為發(fā)送憑證；以電話、短信、微信方式發(fā)送的，以發(fā)送記錄作為發(fā)送憑證； 乙方確認(rèn)，本商鋪也是乙方的有效通知地址。因此，甲方有權(quán)選擇將本合同項(xiàng)下的通知張貼于本商鋪的門窗或墻面上，該等通知一經(jīng)張貼即視為已經(jīng)向乙方送達(dá)通知，乙方于通知張貼當(dāng)日知悉通知內(nèi)容。 2.除非一方事先規(guī)定了不同地址，通知地址見本合同正文首頁抬頭。雙方若指定其他地址或地址變更，須在變更后十日內(nèi)及時(shí)以書面形式通知另一方。該變更地址的通知送達(dá)前，相對(duì)一方送達(dá)原地址應(yīng)視為已按本合同約定送達(dá)。乙方指定 （身份證號(hào)碼： ）為商鋪的負(fù)責(zé)人（經(jīng)營(yíng)管理人員或負(fù)責(zé)人），甲方日常公文或?qū)嵤┕芾黹_具的違約單，由該乙方人員簽收即視為送達(dá)，如該負(fù)責(zé)人有變動(dòng)，需及時(shí)書面通知甲方；否則由此造成的后果由乙方自行承擔(dān)。若負(fù)責(zé)人不在或無法聯(lián)絡(luò)，可先由該店店員代簽，再由店員轉(zhuǎn)交，店員是否轉(zhuǎn)交負(fù)責(zé)人不影響甲方日常公文或?qū)嵤┕芾黹_具違約罰單的送達(dá)時(shí)效。甲 方： 乙 方： 授權(quán)代表： 授權(quán)代表：簽訂日期： 年 月 日 簽訂日期： 年 月 管理合同附件第一條 市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理范圍1.甲方對(duì)市場(chǎng)統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理和物業(yè)管理。2.甲方對(duì)市場(chǎng)管理范圍包括所有的商鋪房、公共設(shè)施、公共廣告位、市場(chǎng)內(nèi)車輛管理、環(huán)衛(wèi)管理、安保管理、裝修管理、維修管理等。第二條 管理起始時(shí)間1.市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理至市場(chǎng)開業(yè)之日起。第三條 市場(chǎng)主要運(yùn)營(yíng)物業(yè)管理內(nèi)容1.乙方同意物業(yè)管理文本的各項(xiàng)約定，與甲方共同維護(hù)好項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)環(huán)境和經(jīng)營(yíng)秩序。2.乙方無論是自營(yíng)商鋪或租賃商鋪，均同意甲方對(duì)商鋪門楣廣告（商業(yè)招牌）統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一制作、統(tǒng)一管理的規(guī)定，并承擔(dān)本戶的制作費(fèi)用。3.市場(chǎng)內(nèi)設(shè)立的公共廣告位由甲方投資建設(shè)，由甲方對(duì)公共廣告位實(shí)行統(tǒng)一規(guī)格標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一制作、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一招租，其收入作為甲方市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。第四條 市場(chǎng)管理（物業(yè)）費(fèi)1.甲方收取市場(chǎng)管理（物業(yè)）費(fèi)作為市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)與物業(yè)管理費(fèi)用。2.支付時(shí)間：按甲方的規(guī)定或通知的時(shí)間及時(shí)繳納。3.支付方式：由甲方市場(chǎng)管理員上門收取或乙方直接到甲方財(cái)務(wù)部繳納。4.甲方為培育市場(chǎng)，對(duì)乙方或承租戶給予市場(chǎng)管理（物業(yè)）費(fèi)一定的優(yōu)惠。5.違約責(zé)任：超過費(fèi)用交納期限的，每天按年應(yīng)繳納物業(yè)管理費(fèi)總額的5%加收滯納金；逾期超過7天未繳納的，乙方有權(quán)采取必要措施追究甲方的違約責(zé)任。第五條 市場(chǎng)的統(tǒng)一管理 1.為了市場(chǎng)正常運(yùn)營(yíng)，自營(yíng)戶、承租方保證每天正常營(yíng)業(yè)，每天營(yíng)業(yè)時(shí)間不得少于5-8小時(shí)（根據(jù)不同業(yè)態(tài)特點(diǎn)而定），不得擅自停業(yè)，如有事需提前與市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理人員申請(qǐng)說明，違者按每日50-100違約金處罰。2.甲方進(jìn)行市場(chǎng)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)規(guī)劃、統(tǒng)一招商出租、統(tǒng)一市場(chǎng)管理、統(tǒng)一宣傳促銷等市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)與管理活動(dòng)。 3.乙方服從甲方對(duì)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的規(guī)劃布局，按市場(chǎng)規(guī)定進(jìn)行相關(guān)商品的經(jīng)營(yíng)，積極配合甲方劃行規(guī)市工作，維護(hù)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)秩序。4.市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)主體應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。5.市場(chǎng)對(duì)不合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)藥超標(biāo)、變質(zhì)、過期等商品禁止銷售。6.交易有爭(zhēng)議時(shí)，由市場(chǎng)調(diào)解，本著雙方公平、公正的基礎(chǔ)上協(xié)商解決，雙方均應(yīng)遵守。第六條 乙方的權(quán)利和義務(wù)1.依法享有在商品房買賣合同中約定經(jīng)營(yíng)范圍的自主經(jīng)營(yíng)權(quán)；遵守本協(xié)議各項(xiàng)約定，服從甲方管理，按時(shí)交納管理費(fèi)。2.享受甲方提供的各項(xiàng)管理和服務(wù)。3.享有對(duì)約定的管理與服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理化建議。4.按甲方的統(tǒng)一規(guī)劃和布局要求，自覺配合甲方進(jìn)行行業(yè)整合和業(yè)態(tài)區(qū)域調(diào)整；按時(shí)市場(chǎng)規(guī)定時(shí)間開業(yè)并持續(xù)開門經(jīng)營(yíng)，積極配合甲方開展市場(chǎng)培育活動(dòng)。5.積極參加甲方組織的市場(chǎng)宣傳策劃活動(dòng)，共同營(yíng)造市場(chǎng)商業(yè)氛圍。6.自覺遵守和履行本協(xié)議及所附的各項(xiàng)規(guī)章制度、辦法和規(guī)定。7.按時(shí)、足額向甲方繳納市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)（物業(yè)）管理費(fèi)。8.嚴(yán)格遵守并執(zhí)行國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，依法納稅。9.自覺維護(hù)市場(chǎng)品牌和聲譽(yù)，打造誠(chéng)信品牌市場(chǎng)。10.積極參加甲方組織的消防演練和培訓(xùn)，配置相應(yīng)的消防器材，確保商鋪的消防安全，并承擔(dān)相應(yīng)的消防責(zé)任。11.做好商鋪內(nèi)的安全防范工作，確保人身和財(cái)產(chǎn)安全。12.承擔(dān)商鋪內(nèi)雇員、訪客、業(yè)務(wù)往來人員、家屬等相關(guān)人員違反市場(chǎng)管理規(guī)定所造成損失的連帶賠償責(zé)任。第七條 甲方的權(quán)利和義務(wù)1.遵守本協(xié)議約定，熱情為乙方服務(wù)，認(rèn)真負(fù)責(zé)地開展市場(chǎng)營(yíng)運(yùn)管理和物業(yè)管理 ，甲乙雙方共同努力壯大市場(chǎng)維護(hù)市場(chǎng)良好的經(jīng)營(yíng)秩序和經(jīng)營(yíng)環(huán)境。2.負(fù)責(zé)市場(chǎng)統(tǒng)一商業(yè)運(yùn)營(yíng)策劃與實(shí)施，負(fù)責(zé)市場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)、管理、宣傳等工作，積極組織市場(chǎng)開業(yè)活動(dòng)和市場(chǎng)對(duì)外促銷活動(dòng)。3.根據(jù)政府要求和市場(chǎng)發(fā)展的需要，負(fù)責(zé)對(duì)市場(chǎng)業(yè)態(tài)品類進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃和調(diào)整，以不斷提升市場(chǎng)的品牌形象和物業(yè)價(jià)值。4.負(fù)責(zé)市場(chǎng)內(nèi)的裝修、裝飾的統(tǒng)一維護(hù)與管理。5.負(fù)責(zé)市場(chǎng)內(nèi)公共場(chǎng)地、設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、管理，確保公眾利益。6.負(fù)責(zé)市場(chǎng)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生保潔和綠化的養(yǎng)護(hù)，創(chuàng)造優(yōu)美的經(jīng)營(yíng)環(huán)境。7.協(xié)助工商、稅務(wù)、公安、消防、城管、質(zhì)檢、衛(wèi)生防疫等政府行政管理部門對(duì)市場(chǎng)的管理與服務(wù)，努力打造安全、文明、規(guī)范、和諧市場(chǎng)。8.依據(jù)有關(guān)的法律法規(guī)，制定和修改市場(chǎng)管理的各項(xiàng)規(guī)定。9.積極聽取乙方的合理化建議和意見，不斷改進(jìn)管理與服務(wù)。10.有權(quán)勸阻乙方違反國(guó)家法律法規(guī)的行為，并報(bào)告政府相關(guān)職能部門。11.有權(quán)采取各種有效措施糾正乙方違反協(xié)議規(guī)定中的行為。12.依法向乙方收取市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)（物業(yè)）管理服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。第八條 商業(yè)房產(chǎn)使用原則 1.市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理公司制定違規(guī)處罰細(xì)則，對(duì)違反本公約的業(yè)主、商戶和使用人進(jìn)行處罰，并要求違規(guī)受處罰的人員及時(shí)繳納罰款和限期整改。逾期不繳納罰款或不整改的，有權(quán)采取強(qiáng)制措施：包括采取禁止使用公共設(shè)施設(shè)備、共用場(chǎng)所，限制車輛貨物進(jìn)出市場(chǎng)、封鎖商鋪禁止經(jīng)營(yíng)等，市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理公司保留進(jìn)一步索賠權(quán)利。如因該措施導(dǎo)致業(yè)主、商戶或使用人由任何損失的，由業(yè)主、商戶或使用人自行負(fù)責(zé)和承擔(dān)一切后果。2.業(yè)主和商戶對(duì)商業(yè)用房和配套住宅的專有部分享有占有、使用、收益和處理權(quán)，但不得妨礙其他業(yè)主和商戶正常使用和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3.業(yè)主和商戶在本市場(chǎng)內(nèi)有權(quán)使用公共場(chǎng)所、公共設(shè)施設(shè)備的權(quán)利，但有謹(jǐn)慎和自我保護(hù)的義務(wù)，在使用的過程中所發(fā)生的一切意外事件及所導(dǎo)致的后果和責(zé)任，均由使用人自行承擔(dān)。4.業(yè)主和商戶應(yīng)按設(shè)計(jì)用途使用商業(yè)房產(chǎn)或配套物業(yè)，因特殊情況需要改變房產(chǎn)設(shè)計(jì)用途的，業(yè)主和商戶應(yīng)在征得相關(guān)業(yè)主和商戶、市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理公司及市場(chǎng)建設(shè)單位同意后，報(bào)政府行政主管部門批準(zhǔn)；5.全體業(yè)主和商戶在使用商業(yè)房產(chǎn)時(shí)必須服從市場(chǎng)管理區(qū)域內(nèi)統(tǒng)一的市場(chǎng)區(qū)域布局規(guī)劃和行業(yè)要求，嚴(yán)格按市場(chǎng)行業(yè)規(guī)劃和業(yè)態(tài)劃分經(jīng)營(yíng)。做到正常開門營(yíng)業(yè)，共同營(yíng)造本市場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)范圍和聲譽(yù)。如有違反本規(guī)定，市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理公司有權(quán)采取措施限制經(jīng)營(yíng)，由此產(chǎn)生的一切損失與責(zé)任由業(yè)主和商戶承擔(dān)；第九條 商業(yè)房產(chǎn)的維修養(yǎng)護(hù)1.業(yè)主和商戶對(duì)商業(yè)房產(chǎn)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)按相關(guān)約定進(jìn)行，并不得妨礙其他業(yè)主和商戶的合法權(quán)益。2.因維修養(yǎng)護(hù)房產(chǎn)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主和商戶的專有部分時(shí)，應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主和商戶，涉及的業(yè)主和商戶應(yīng)給予積極必要的配合。因阻撓維修養(yǎng)護(hù)造成房產(chǎn)損壞和其他損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.因維修養(yǎng)護(hù)房產(chǎn)或涉及公共利益，業(yè)主和商戶確需臨時(shí)占用、開挖道路、場(chǎng)地的，應(yīng)報(bào)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理公司的批準(zhǔn)同意，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第十條 違約責(zé)任1.凡違反本公約或有關(guān)法律法規(guī)行為的，市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理公司有權(quán)維護(hù)全體業(yè)主、商戶和市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)公司的合法權(quán)益及利益。2.對(duì)違約者的任何處罰，市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理公司應(yīng)通知被處罰者或單位，并有權(quán)同時(shí)在本市場(chǎng)內(nèi)進(jìn)行公布。被處罰者如有不同意見，均可向行政主管部門申訴或向人民法院提起訴訟。3.業(yè)主和商戶因違反本公約妨礙市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理公司正常管理或其他業(yè)主、商戶和房產(chǎn)正常使用或造成其他損失的，涉及的業(yè)主、商戶和市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理公司可依據(jù)本公約索賠或向人民法院提起訴訟。第十一條 保密條款甲乙雙方應(yīng)對(duì)本合同條款及知悉對(duì)方的商業(yè)秘密保密，不得向任何第三方泄露或非為本合同目的進(jìn)行利用，即未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得使用、披露或允許任何第三方使用、披露本合同條款及商業(yè)秘密信息。第十二條 附則1.本合同及其附件替代此前關(guān)于商鋪管理的一切口頭或書面的協(xié)議、承諾、諒解、談判和推廣宣傳等。本合同及其附件系甲乙雙方之間就商鋪管理的全部和唯一的合同。本合同及其附件簽訂后，除非由雙方以書面形式另行簽訂協(xié)議，否則不得變更或修改本合同。2.為加強(qiáng)市場(chǎng)（以下簡(jiǎn)稱本市場(chǎng)）的市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理和服務(wù)，維護(hù)全體業(yè)主和商戶的合法權(quán)益，創(chuàng)造良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境和經(jīng)營(yíng)秩序，保障市場(chǎng)公共設(shè)施、設(shè)備的安全與合理使用，根據(jù)民法通則和合同法的有關(guān)規(guī)定，制定本公約。3.甲方保留對(duì)項(xiàng)目和項(xiàng)目所在區(qū)域的命名權(quán)，有權(quán)不時(shí)更改項(xiàng)目和本商鋪所在區(qū)域的名稱、商號(hào)，而不須對(duì)乙方或其他任何人士做出任何賠償。4.違約行為參照市場(chǎng)的相關(guān)管理規(guī)定執(zhí)行。5.本協(xié)議未盡事宜有雙方協(xié)商解決。6.本合同某一條款或部分條款無效不影響其他條款的效力。7.本合同經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后生效，一式二份，雙方各執(zhí)一份。8.本公約所稱商業(yè)房產(chǎn)的專有部分，是指業(yè)主和商戶獨(dú)立使用并具有排他性的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。9.本公約所稱房產(chǎn)的公共部位、公用設(shè)施設(shè)備，是指業(yè)主和商戶建筑物區(qū)域內(nèi)業(yè)主和商戶專有部分以外的，屬于多個(gè)或全體業(yè)主和商戶共同所有或使用的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。10.本公約在市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理公司辦理租、售或入住市場(chǎng)時(shí)由業(yè)主或商戶簽字后生效。本公約對(duì)本市場(chǎng)所有業(yè)主和商戶具有同等效力。業(yè)主和商戶更換，本公約繼續(xù)有效。11.本公約所規(guī)定的任何發(fā)給本市場(chǎng)給業(yè)主和商戶的通知，如送至有關(guān)業(yè)主和商戶在本市場(chǎng)專有房產(chǎn)內(nèi)即為送達(dá)；如通過郵局以掛號(hào)信投遞的，則以郵局掛號(hào)信收據(jù)為準(zhǔn)；所有不以其在本市場(chǎng)專有房產(chǎn)地址作為通訊地址的，必須事先已書面形式通知市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理公司。12.市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理公司有權(quán)依照本公約修改及替代本市場(chǎng)的管理規(guī)則等其他管理規(guī)定，以上之規(guī)則及其修改在本市場(chǎng)內(nèi)張貼公示后，改規(guī)則及修改在指定期限內(nèi)生效，市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理公司無須向個(gè)別業(yè)主和商戶放出通知亦屬有效。13.若本公約任何條文于法律下成為無效、非法或不能執(zhí)行，本公約其余條文之有效性、合法性及執(zhí)行性并不因此而受損。14.業(yè)主、商戶之間，業(yè)主、商戶和市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理公司之間因本公約發(fā)生的糾紛，協(xié)商不成的，提請(qǐng)政府主管部門調(diào)解，或提交物業(yè)所在地人民法院依法裁決。15.本市場(chǎng)的市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)工作由渦陽縣中農(nóng)批市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理公司）統(tǒng)一管理。 16.本公約對(duì)本市場(chǎng)的業(yè)主、使用人、商戶、建設(shè)單位和市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理公司均有約束力。本公約對(duì)業(yè)主、使用人、商戶及其雇員、訪客、業(yè)務(wù)往來人員及其他人員均有約束力。凡違反本公約的，業(yè)主、使用人和商戶負(fù)有連帶責(zé)任。17.業(yè)主和商戶應(yīng)接受行政管理部門安全生產(chǎn)管理，簽訂市場(chǎng)安全責(zé)任書。做好和落實(shí)消防、治安、交通、經(jīng)營(yíng)等安全管理工作，并承擔(dān)相應(yīng)的安全管理責(zé)任。業(yè)主和商戶應(yīng)加強(qiáng)安全風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)和措施，積極主動(dòng)購(gòu)買商業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，防范因火災(zāi)、水災(zāi)、盜竊及意外事件或不可抗力因素導(dǎo)致的意外風(fēng)險(xiǎn)和損失。乙方確認(rèn)，在簽訂本合同前，乙方已經(jīng)逐一認(rèn)真閱讀本合同的全部條款，甲方已就本合同各條款向乙方做了明確說明和解釋，乙方已確認(rèn)本合同載明的事實(shí)，理解并接受本合同各條款的含義，并自愿接受其約束。附：市場(chǎng)房屋裝修管理規(guī)定市場(chǎng)房屋外立面管理規(guī)定市場(chǎng)水、電、氣管理規(guī)定市場(chǎng)環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定市場(chǎng)安全管理規(guī)定市場(chǎng)車輛管理規(guī)定市場(chǎng)廣告管理規(guī)定食品安全管理制度市場(chǎng)房屋裝修管理規(guī)定 在市場(chǎng)區(qū)域內(nèi)，全體業(yè)主和商戶在裝修商鋪時(shí)，必須遵守下列管理規(guī)定：第一條 裝修房屋前，業(yè)主和商戶須持有效的身份證件、相關(guān)合同、設(shè)計(jì)圖紙（游戲、娛樂、餐飲、賓館、超市等特殊行業(yè)必須報(bào)公安消防審批合格）、施工方案，到市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理公司市場(chǎng)部辦理裝修審批手續(xù)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可施工。第二條 圖紙?jiān)O(shè)計(jì)和施工必須找有設(shè)計(jì)和施工資質(zhì)的單位進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工，特種作業(yè)人員必須持證上崗。第三條 業(yè)主和商戶在繳納裝修保證金和垃圾清運(yùn)保證金后，方可填寫裝修申請(qǐng)表，一式三份，業(yè)主和商戶、管理公司、保安部各一份。第四條 裝修保證金在裝修完工后，經(jīng)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理公司檢查驗(yàn)收確定房屋主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施設(shè)備和相鄰房屋無質(zhì)量問題、無違章施工行為，退還裝修保證金；按規(guī)定及時(shí)清理裝修垃圾，并在準(zhǔn)裝修結(jié)束后全部清理完畢的，退還垃圾清運(yùn)保證金。 第五條 裝修過程中應(yīng)在指定的地點(diǎn)放置裝修材料和裝修垃圾，必須做好安全防護(hù)，設(shè)置安全警示標(biāo)志，不得擅自占用公共部位與場(chǎng)所，影響市場(chǎng)環(huán)境或其它業(yè)主和商戶的正常經(jīng)營(yíng)。第六條 在裝修施工期間，應(yīng)嚴(yán)格控制噪音，減少環(huán)境污染，合理安排施工時(shí)間，盡量做到不影響他人休息和經(jīng)營(yíng)。第七條 因裝飾裝修房屋影響公共部位、公共設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主、商戶和市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理公司合法權(quán)益的，責(zé)任人應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條 內(nèi)部裝修電力用線要求： 1.必須由有設(shè)計(jì)資質(zhì)的單位進(jìn)行施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)，電線和電器安裝必須由有資質(zhì)電工施工和安裝。 2.必須安裝漏電保護(hù)器和空氣開關(guān)，必須有接地和避雷裝置。 3.室內(nèi)電線必須是截面直徑不得低于2.5毫米的銅芯護(hù)套線，并一律采用穿管保護(hù)，嚴(yán)禁亂拉、亂接電源線。第九條 裝修不得有下列行為： 1.擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門屋面、陽臺(tái)等部位的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等。不得對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺(tái)及屋面防水、隔熱層等進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建。 2.擅自打門、開窗，改變?cè)械耐忾T窗規(guī)格及位置。 3.擅自將衛(wèi)生間移位和改造下水管道。 4.擅自將沒有防水要求的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間。 5.擅自在樓頂加蓋建筑物和堆放雜物。 6.使用易燃材料裝修房屋。 7.安裝天線和太陽能熱水器破壞屋面防水層。 8.侵占公共空間、損害或改變公共部位和設(shè)施（如消防、供水、供電、煤氣、電信等設(shè)施）。 9.封閉、圈占陽臺(tái)和公共部位，損害公共部位和設(shè)施。 10.擅自安裝遮陽（雨）篷、防盜窗、廣告牌和曬衣架等。第十條 搬運(yùn)裝修材料時(shí)如造成房屋、道路或市場(chǎng)公共設(shè)施設(shè)備等損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第十一條 在裝修的過程中，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)安全生產(chǎn)的規(guī)定，采取必要的安全防護(hù)及預(yù)防措施。否則承擔(dān)因此造成的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。第十二條 市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理公司有權(quán)隨時(shí)對(duì)裝修進(jìn)行監(jiān)督檢查，有權(quán)要求業(yè)主和商戶限期整改違規(guī)行為，有權(quán)采取強(qiáng)制措施制止裝修中的違規(guī)行為，有權(quán)報(bào)告政府行政主管部門。第十三條 未盡事宜執(zhí)行國(guó)家、省、市的相關(guān)規(guī)定。第十四條 違規(guī)責(zé)任：市場(chǎng)內(nèi)全體業(yè)主和商戶應(yīng)嚴(yán)格遵守，在裝修中違反本規(guī)定，造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏、物品損壞等及公共設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償；造成安全事故或房屋質(zhì)量事故，負(fù)責(zé)賠償由此造成的一切損失，并承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。市場(chǎng)戶外設(shè)施管理規(guī)定 為了保證市場(chǎng)整齊、美觀、道路暢通，不損壞市場(chǎng)的屋面、外墻面及配套設(shè)施，保證戶外設(shè)施的安全，確保全體業(yè)主和商戶的利益，業(yè)主和商戶制作安裝陽雨棚、防盜窗、戶外廣告和空調(diào)時(shí)，必須滿足城市市容市貌管理等法律法規(guī)的前提下，還應(yīng)遵守如下規(guī)定： 1.制作陽雨棚，必須先提交制作方案交市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理公司審核同意后，方可制作安裝。 2.制作防盜窗的高度與寬度應(yīng)以窗體尺寸為依據(jù)，安裝后不得超出窗的外墻面。 3.廣告牌的制作要求：根據(jù)商鋪的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，按照市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理公司統(tǒng)一制作和安裝標(biāo)準(zhǔn)，由業(yè)主和商戶自行制作安裝，并保證使用安全。廠家要求統(tǒng)一品牌形象和制作要求的，應(yīng)報(bào)運(yùn)營(yíng)管理公司審核同意后，方可制作安裝。 4.所有商鋪嚴(yán)禁制作安裝站立式和掛墻豎式廣告牌。制作和安裝廣告牌時(shí)，應(yīng)先將廣告牌的大小、規(guī)格、材質(zhì)、效果圖報(bào)運(yùn)營(yíng)管理公司審核同意后，方可制作安裝。 5.空調(diào)外機(jī)必須按設(shè)計(jì)位置或在市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理公司指定的位置安裝，并做好防噪音、防盜、排水和安全使用的技術(shù)處理。6.違規(guī)責(zé)任：市場(chǎng)的全體業(yè)主和商戶應(yīng)嚴(yán)格遵守本規(guī)定，如有違反規(guī)定的，市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理公司有權(quán)責(zé)令其自行拆除，消除影響，并承擔(dān)由此造成的一切安全責(zé)任、經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。市場(chǎng)水、電、氣管理規(guī)定 在市場(chǎng)管理區(qū)域內(nèi)，全體業(yè)主和商戶在使用水、電、氣時(shí)，應(yīng)遵守下列規(guī)定：第一條 供排水管理規(guī)定 1業(yè)主和商戶不得對(duì)設(shè)計(jì)安裝的供排水管道隨意改動(dòng)。 2禁止向下水道內(nèi)傾倒飯菜、其他廢棄物和易導(dǎo)致堵塞的物體。因此造成室內(nèi)排水管道堵塞的，應(yīng)自行修復(fù)并承擔(dān)全部費(fèi)用。公共部分由市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理公司派人或委托他人進(jìn)行疏通和維修，費(fèi)用由運(yùn)營(yíng)公司承擔(dān)。 3業(yè)主和商戶應(yīng)自覺維護(hù)供排水設(shè)施設(shè)備，如有損壞，責(zé)任人應(yīng)及時(shí)修復(fù)或按價(jià)賠償。不通過水表用水的，按偷水處理。 4自覺按時(shí)交納水費(fèi)。業(yè)主和商戶因欠費(fèi)停水造成的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任自行承擔(dān)。第二條 供電設(shè)施管理規(guī)定 1嚴(yán)禁對(duì)原設(shè)計(jì)電路進(jìn)行改動(dòng)或拆除，嚴(yán)格維護(hù)供電設(shè)施的完整性。 2業(yè)主和商戶要安裝使用大功率電氣或特殊用電需要增容時(shí)，必須向供電部門申請(qǐng)。安裝前必須報(bào)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理公司審核。 3公共用電出現(xiàn)故障時(shí)應(yīng)通知市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理公司維修部或供電部門，嚴(yán)禁私自檢查和維修。如因私自作業(yè)造成的公共用電設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)責(zé)任；造成人身傷亡或其它事故的，應(yīng)承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。 4業(yè)主和商戶應(yīng)自覺維護(hù)供電設(shè)施設(shè)備，如有損壞，責(zé)任人應(yīng)及時(shí)修復(fù)或按價(jià)賠償。嚴(yán)禁偷電竊電，由此造成的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任自行承擔(dān)。 5自覺按時(shí)交納電費(fèi)。業(yè)主和商戶因欠費(fèi)停電造成的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任自行承擔(dān)。第三條 燃?xì)夤芾硪?guī)定 1. 嚴(yán)禁私自拆、裝、移、改燃?xì)庠O(shè)施設(shè)備，嚴(yán)禁私自安裝和檢修燃?xì)庠O(shè)施設(shè)備。 2嚴(yán)禁在廚房和有燃?xì)庠O(shè)施設(shè)備的的房間內(nèi)睡人。 3. 嚴(yán)禁將燃?xì)夤艿雷鳛榻拥仉娋€。燃?xì)庠O(shè)施設(shè)備周圍嚴(yán)禁堆放易燃易爆物品和雜物。 4使用完畢要關(guān)閉表前閥門，做到人離氣關(guān)。要定期檢查軟管、開關(guān)和接頭部位，如發(fā)現(xiàn)有跑漏氣或室內(nèi)有燃?xì)馕稌r(shí)，應(yīng)打開窗戶通風(fēng)，嚴(yán)禁開關(guān)電器設(shè)備和使用明火，并立即報(bào)警。 5業(yè)主和商戶應(yīng)自覺維護(hù)燃?xì)庠O(shè)施設(shè)備，如有損壞，責(zé)任人應(yīng)及時(shí)修復(fù)或按價(jià)賠償。 6自覺按時(shí)交納燃?xì)赓M(fèi)。業(yè)主和商戶因欠費(fèi)停氣造成的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任自行承擔(dān)。市場(chǎng)環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定 本市場(chǎng)內(nèi)，全體業(yè)主和商戶是各自經(jīng)營(yíng)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任人，為保證市場(chǎng)干凈整潔，創(chuàng)造良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，應(yīng)切實(shí)做到： 1.自覺遵守社會(huì)公德，維護(hù)公共衛(wèi)生。愛護(hù)公共衛(wèi)生設(shè)施，不得損壞和挪用。 2.不得在市場(chǎng)道路、廣場(chǎng)、綠化帶等公共區(qū)域晾曬衣物和堆放雜物。 3.自覺做好門前三包，垃圾要袋裝化。禁止亂倒各類垃圾。垃圾應(yīng)倒入指定位置或垃圾箱。 4.市場(chǎng)內(nèi)禁止飼養(yǎng)家禽、牲畜、寵物等。嚴(yán)禁飼養(yǎng)狼犬等具有攻擊型的動(dòng)物。 5.禁止在市場(chǎng)內(nèi)排放有毒和易燃易爆氣體、液體，嚴(yán)禁在市場(chǎng)內(nèi)焚燒垃圾等污染環(huán)境的行為。 6.違反以上規(guī)定的，市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理公司協(xié)助執(zhí)法部門采取制止、批評(píng)、整改、處罰等措施。由此造成的一切責(zé)任和損失由責(zé)任人承擔(dān)和賠償經(jīng)濟(jì)損失。市場(chǎng)治安消防管理規(guī)定 在本市場(chǎng)內(nèi)，全體業(yè)主和商戶是各自經(jīng)營(yíng)區(qū)域的治安、消防責(zé)任人，應(yīng)遵守下列規(guī)定：第一條 治安管理 1.全體業(yè)主和商戶要有強(qiáng)烈的安全意識(shí)，積極配合公安、治安人員和運(yùn)營(yíng)管理公司做好市場(chǎng)內(nèi)的聯(lián)防保衛(wèi)工作。 2.做好自身的安全防范工作，保管好自己的貴重物品，大額現(xiàn)金及時(shí)送銀行保存。 3.停車時(shí)檢查車門、窗是否關(guān)上鎖好。貴重物品、現(xiàn)金、手提包等物品不要放在車內(nèi)。 4.不要輕易相信陌生人，嚴(yán)防上當(dāng)受騙。 5.下班時(shí)要關(guān)好門、窗，并檢查是否鎖好。夜間睡覺要關(guān)好門窗，遇有陌生人不要輕易開門。 6.嚴(yán)禁在市場(chǎng)內(nèi)賭博、吸毒、賣淫嫖娼等違法行為。 7.遇有可疑的人和事時(shí)，除加強(qiáng)自身的安全防范外，應(yīng)立即撥打110報(bào)警或運(yùn)營(yíng)公司的24小時(shí)值班電話報(bào)告。 8.因違反國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和以上管理規(guī)定，造成的一切責(zé)任與后果由責(zé)任人承擔(dān)和賠償經(jīng)濟(jì)損失。第二條 消防管理 1.消防工作貫徹預(yù)防為主、防消結(jié)合的方針，按照政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、職能部門依法監(jiān)管、運(yùn)營(yíng)管理公司全面負(fù)責(zé)、業(yè)主和商戶積極參與的原則，實(shí)行消防安全責(zé)任制，建立健全市場(chǎng)化的消防工作網(wǎng)絡(luò)。 2.全體業(yè)主和商戶都有維護(hù)消防安全、保護(hù)消防設(shè)施、預(yù)防火災(zāi)、報(bào)告火警的義務(wù)。全體業(yè)主和商戶都有參加有組織的滅火工作的義務(wù)。 3.在市場(chǎng)內(nèi)購(gòu)房的業(yè)主或租賃商鋪的商戶是消防安全責(zé)任人。 4.市場(chǎng)內(nèi)嚴(yán)禁燃放煙花爆竹、亂扔煙頭、火柴梗；教育兒童不能玩火，教育聘請(qǐng)的務(wù)工人員遵守消防管理規(guī)定。 5.本市場(chǎng)內(nèi)不得經(jīng)營(yíng)、存放易燃、易爆、劇毒、放射性等危險(xiǎn)物品（特殊商品需簽訂安全責(zé)任書）。 6.落實(shí)消防安全責(zé)任制，制定消防安全制度、消防安全操作規(guī)程，制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案。 7.按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)配置消防設(shè)施、器材，設(shè)置消防安全標(biāo)志，并定期組織檢驗(yàn)、維修，確保完好有效。8.保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通，保證防火防煙分區(qū)、防火間距符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。9.禁止在具有火災(zāi)、爆炸危險(xiǎn)的場(chǎng)所吸煙、使用明火。因施工等特殊情況需要使用明火作業(yè)的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定事先辦理審批手續(xù)，采取相應(yīng)的消防安全措施；作業(yè)人員應(yīng)當(dāng)遵守消防安全規(guī)定。10.進(jìn)行電焊、氣焊等具有火災(zāi)危險(xiǎn)作業(yè)的人員和自動(dòng)消防系統(tǒng)的操作人員，必須持證上崗，并遵守消防安全操作規(guī)程。11.室內(nèi)裝修、裝飾材料的防火性能必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)；沒有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，必須符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。12.賓館等人員密集場(chǎng)所室內(nèi)裝修、裝飾，應(yīng)當(dāng)按照消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求，使用不燃、難燃材料。13.電器產(chǎn)品、燃?xì)庥镁叩漠a(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)符合消防安全的要求。電器產(chǎn)品、燃?xì)庥镁叩陌惭b、使用及其線路、管路的設(shè)計(jì)、敷設(shè)、維護(hù)保養(yǎng)、檢測(cè)，必須符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和管理規(guī)定。14.不得損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設(shè)施、器材，不得埋壓、圈占、遮擋消火栓或者占用防火間距，不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道。人員密集場(chǎng)所的門