2019房屋獨(dú)家代理委托協(xié)議書(shū)(中介公司使用)

重慶 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房屋出售獨(dú)家委托協(xié)議書(shū)委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)： 身份證號(hào)： 電話： 地址： 受托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）： 重慶 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 電話： 地址： 重慶市沙坪壩區(qū) 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方獨(dú)家委托乙方代理銷售甲方所有的不動(dòng)產(chǎn)，乙方接受甲方獨(dú)家委托從事甲方所有的不動(dòng)產(chǎn)銷售一事達(dá)成一致，訂立本協(xié)議：一、委托出售房產(chǎn)基本情況甲方委托乙方作為中介方獨(dú)家代理出售其位于重慶市 區(qū) 之不動(dòng)產(chǎn)、房屋共 套/間，房屋所有權(quán)證號(hào)： ，房屋初始買賣合同編號(hào)： 房屋建筑面積 平方米（以房屋買賣合同和房產(chǎn)證載為準(zhǔn)），房屋和土地類型為： 。甲方向乙方承諾擁有上述所有不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，且上述不動(dòng)產(chǎn)不存在權(quán)利瑕疵，甲方向乙方提供的所有資料均系真實(shí)、合法、有效的資料。二、委托時(shí)間此委托協(xié)議的期限自 年 月 日至 年 月 日（但促成房屋成交的過(guò)程行為，包括雙方接看房屋、洽商、辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間不計(jì)在內(nèi)）。委托期限結(jié)束前上述不動(dòng)產(chǎn)為甲方獨(dú)家委托乙方代理銷售，甲方不以任何形式委托第三方或以其他方式阻礙、侵害乙方的業(yè)務(wù)行為和應(yīng)享有的合同權(quán)益，否則乙方有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任和侵權(quán)損害賠償。三、房屋出售價(jià)格1.甲方擬以最低 元（大寫： 整），的價(jià)格出售此房產(chǎn)，此價(jià)格為基礎(chǔ)價(jià)，乙方可在不低于基礎(chǔ)價(jià)的基礎(chǔ)上根據(jù)市場(chǎng)行情自行定價(jià)。2.乙方以不低于上述價(jià)格為甲方代理出售此房產(chǎn)，所得價(jià)款全部歸甲方所有。四、代理費(fèi)用及支付方式1.甲方按下列方式支付乙方傭金/代理費(fèi);甲方在本合同簽訂之日起15天內(nèi)一次性支付乙方獨(dú)家代理費(fèi) 元（大寫： ）。乙方每促成一套/間房產(chǎn)的成交，甲方于成交（以買賣合同簽訂日為基準(zhǔn)日，最遲不得超過(guò)房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶當(dāng)日）基準(zhǔn)日后7天內(nèi)向乙方支付傭金 元（大寫： ）。乙方每促成一套/間房產(chǎn)的成交，甲方于成交（以買賣合同簽訂日為基準(zhǔn)日，最遲不得超過(guò)房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶當(dāng)日）基準(zhǔn)日后7天內(nèi)向乙方支付傭金，按房屋成交價(jià)比例2%向乙方支付。傭金的支付方式按另行簽訂的房屋買賣合同/居間合同約定的方式負(fù)擔(dān)。2.甲方向乙方支付傭金/代理費(fèi)/違約金等均采取轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶的方式。乙方賬戶：用戶名： 賬號(hào)： 五、委托方式甲方確認(rèn)以第1種方式委托乙方代理出售此房產(chǎn)1.獨(dú)家委托1.1甲方確認(rèn)乙方為出售上述房屋的唯一受托人。1.2甲方不得終止委托出售或?qū)⒋朔慨a(chǎn)自行出售或交由第三方代理出售，否則應(yīng)賠償由此給乙方帶來(lái)的人員推廣、廣告發(fā)布及其他經(jīng)濟(jì)損失。1.3甲方不得與乙方提供的客戶私自達(dá)成任何交易事項(xiàng)，否則視為乙方已完成委托代理工作，甲方應(yīng)按本協(xié)議規(guī)定支付代理費(fèi)用。1.4乙方有權(quán)利用經(jīng)紀(jì)人、自身店面，網(wǎng)絡(luò)，展會(huì)，房源手冊(cè)，媒體廣告等渠道為甲方房產(chǎn)進(jìn)行宣傳推廣；甲方應(yīng)與乙方提供的客戶簽署房屋買賣合同。如甲方未能按期履行，視為甲方違約。2.非獨(dú)家委托2.1甲方確認(rèn)乙方為代理出售此房產(chǎn)的受托人之一，但甲方有權(quán)利委托其他渠道同時(shí)代理此房產(chǎn)的出售；2.2 乙方應(yīng)該為甲方進(jìn)行廣告推廣，如果代理成功，按照本合同約定收取代理費(fèi)用，如果代理失敗，自行承擔(dān)銷售費(fèi)用。六、乙方權(quán)利義務(wù)1.通過(guò)乙方自身的信息庫(kù)、媒體廣告等為甲方搜尋購(gòu)房客戶信息；2.代理甲方與潛在客戶洽商交易、引領(lǐng)潛在客戶看房并協(xié)助買賣雙方促成交易；3.甲方在本合同簽訂之日起，同時(shí)授權(quán)乙方代理甲方收取購(gòu)房客戶定金并為客戶開(kāi)據(jù)收據(jù)，后果由甲方承擔(dān)；4.代理成交后，乙方可以協(xié)助甲方代辦房屋過(guò)戶手續(xù)和房屋交接手續(xù)；5.妥善保管甲方提供的房屋鑰匙及各種證件、資料，并為甲方保守各項(xiàng)信息機(jī)密。七、甲方權(quán)利義務(wù)1.不動(dòng)產(chǎn)成交后，甲方應(yīng)對(duì)上述所有不動(dòng)產(chǎn)于過(guò)戶之前所產(chǎn)生的水、電、供暖、煤氣、天然氣、有線電視、物業(yè)管理等各項(xiàng)費(fèi)用結(jié)清，并騰出房屋將戶口遷出。2.甲方同意同意乙方帶領(lǐng)潛在客戶查看此房產(chǎn)，并將此房產(chǎn)的鑰匙交由乙方保管，以供查看此房產(chǎn)之用；3.甲方保證對(duì)此房產(chǎn)擁有合法處置權(quán)；甲方委托代理人代辦出售事宜的，應(yīng)出具合法有效的受權(quán)委托書(shū)，委托書(shū)原件交付給乙方，同時(shí)還應(yīng)出具甲方和代理人的身份證明及復(fù)印件。4.甲方保證其向乙方提交房屋所有權(quán)證或復(fù)印件、產(chǎn)權(quán)人身份證、代理人身份證、物業(yè)供暖結(jié)清證明、授權(quán)委托書(shū)、審批表及相關(guān)證件且真實(shí)、合法、有效。5.甲方保證此房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)糾紛，無(wú)阻礙房產(chǎn)成交和過(guò)戶的權(quán)利瑕疵。若發(fā)生與之有關(guān)的權(quán)屬收紛及債務(wù)糾紛，概由甲方承擔(dān)責(zé)任，因此給乙方及房屋買受人造成的經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期收益、傭金等，甲方負(fù)責(zé)賠償。6.甲方應(yīng)當(dāng)積極協(xié)助、配合乙方，認(rèn)真接待乙方帶領(lǐng)潛在客戶查看此房產(chǎn)。7.乙方與買房人洽商達(dá)成意向后，甲方應(yīng)保證及時(shí)來(lái)乙方營(yíng)業(yè)場(chǎng)所，與房屋買受人簽署房屋買賣合同。8.甲方特別授權(quán)乙方代表甲方收取房屋買賣定金、預(yù)付款等行為并出具收據(jù)，乙方為促成房產(chǎn)成交所為的上述行為后果均由甲方承擔(dān)。八、違約責(zé)任1.乙方由于自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致未能在本協(xié)議期限內(nèi)找到購(gòu)房客戶的，乙方不得收取服務(wù)費(fèi)。甲方將房屋鑰匙交給乙方保管的，乙方僅享有使用該鑰匙帶領(lǐng)客戶看房的權(quán)利，乙方擅自居住甲方房屋的，按該地區(qū)住宅平均租金賠償甲方損失。2.甲方因終止委托、拒絕簽署房屋買賣合同的或?qū)⒋朔慨a(chǎn)自行出售或交由第三方代理出售的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格2%的比例向乙方支付傭金，并賠償給乙方帶來(lái)的人員推廣、廣告發(fā)布、鑒定評(píng)估及其他經(jīng)濟(jì)損失。3.甲方不得與乙方提供的客戶私自達(dá)成交易，否則視為乙方已完成委托代理工作，甲方應(yīng)按本協(xié)議規(guī)定支付代理費(fèi)用。4.在本合同履行期間，任何一方因違約導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，違約方應(yīng)向守約方支付違約部分或違約部分相當(dāng)價(jià)值金額2%的違約金，并承擔(dān)守約方因維權(quán)產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、鑒定費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、交通費(fèi)、食宿費(fèi)、誤工損失等費(fèi)用。九、合同的終止與解除甲乙雙方約定，出現(xiàn)下列情況下之一，本協(xié)議自動(dòng)終止。甲方和乙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，乙方在本協(xié)議終止后的3個(gè)工作日應(yīng)將甲方所提供的全部證件及資料退還。1.本協(xié)議履行期間，發(fā)生不可抗力致使本協(xié)議無(wú)法履行的。2.如房屋購(gòu)買人須申請(qǐng)購(gòu)房貸款，銀行不予批貸，房屋購(gòu)買人無(wú)能力繼續(xù)購(gòu)買的；十、其它1.甲方和乙方在履行協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，先由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的任意一方可向重慶市沙坪壩區(qū)人民法院提出訴訟；2.協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議；3.本協(xié)議履行期間，雙方因履行本協(xié)議而簽署的補(bǔ)充協(xié)議、協(xié)議附件及其它書(shū)面文件，均為本協(xié)議不可分割的一部分，具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，不一致的部分以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。4.本協(xié)議于 年 月 日在 簽訂，一式二份，自雙方簽字蓋章之日起生效，甲方和乙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。5.通知和送達(dá)：甲乙雙方均保證向?qū)Ψ筋A(yù)留的聯(lián)系方式（包括但不限于電話號(hào)碼、微信、QQ、郵箱、傳真、送達(dá)地址等）均真實(shí)有效，雙方之間的任何書(shū)面通知或書(shū)面函件必須以中文寫成,以傳真、電子郵件、快遞送達(dá)(包括特快專遞)或掛號(hào)郵件之形式發(fā)送。非書(shū)面的通知及磋商可通過(guò)電話、短信、微信、QQ、郵箱、傳真等方式通知送達(dá)。除非事先以書(shū)面通知更改,所有通知及函件均發(fā)往協(xié)議簽署之通訊地址，是有效的通知和送達(dá)。通知及函件之送達(dá)如果為傳真形式,則應(yīng)以傳真?zhèn)魉陀涗浰@示之確切時(shí)間為準(zhǔn),除非發(fā)出該傳真之時(shí)間為該日下午五(5)時(shí)之后,或收件一方所在地之時(shí)間并非營(yíng)業(yè)日,則收件日期應(yīng)為收件一方所在地時(shí)間之下一個(gè)營(yíng)業(yè)日;若為電子郵件形式,則郵件進(jìn)入收件方指定之電子郵件系統(tǒng)的時(shí)間即視為已送達(dá);若為專人派送時(shí)(包括特快專遞),按收件一方簽收之日期為準(zhǔn);若以掛號(hào)郵件發(fā)送時(shí),以郵局所出具之收據(jù)為憑,自寄發(fā)日起計(jì)五(5)個(gè)營(yíng)業(yè)日為準(zhǔn)。如一方信息變更的，應(yīng)在變更后3日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方變更后的聯(lián)系信息，如果未通知或未及時(shí)通知的，另一方按變更前預(yù)留的方式聯(lián)系對(duì)方的，視為有效的聯(lián)系、通知、送達(dá)。如因一方信息變更導(dǎo)致聯(lián)系障礙給對(duì)方造成損失的，