人防地下室與非人防地下室指標(biāo)差異

精選文檔 人防地下室與非人防地下室指標(biāo)差異人防地下室與非人防地下室指標(biāo)差異基乎每個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目在方案階段，都面臨建人防還是非人防地下室的選擇。選擇的依據(jù)則是滿足技術(shù)方案的條件下，哪個(gè)方向最經(jīng)濟(jì)。影響方案選擇的參數(shù)有以下幾個(gè)：（一） 人防與非人防地下室造價(jià)的差異（二） 本項(xiàng)目根據(jù)規(guī)范需要建的人防面積（三） 本項(xiàng)目根據(jù)規(guī)范需要建的地下室面積（四） 本項(xiàng)目所在地，人防異地收費(fèi)的價(jià)格我們今天先來(lái)分析第一個(gè)參數(shù)，人防與非人防地下室造價(jià)的差異。（以浙江省為例）人防地下室與非人防地下室相比較所增加內(nèi)容每2000m2為一個(gè)人防單元。一個(gè)人防單元需增設(shè)：1、3個(gè)人防口部，每個(gè)人防口部面積約15m2，合計(jì)45m22、一個(gè)戰(zhàn)時(shí)進(jìn)風(fēng)機(jī)房，面積約70m2;一個(gè)戰(zhàn)時(shí)排風(fēng)機(jī)房，面積約42m2,合計(jì)面積112m2.3、人防進(jìn)出風(fēng)系統(tǒng)1套，加風(fēng)管約10萬(wàn)元/套人防門(mén)折合為人防面積，約160元/m2鋼筋增加25kg/m2，混凝土0.15m3/m2重點(diǎn)提示：根據(jù)人防單元的規(guī)定,人防面積控制在以2000m2為模數(shù)的面積最經(jīng)濟(jì)。比如：、如果人防面積做了2000m2，則只需3個(gè)人防口部，一個(gè)戰(zhàn)時(shí)進(jìn)、排風(fēng)機(jī)房，一個(gè)人防進(jìn)出風(fēng)系統(tǒng)。，如果人防面積做了2001m2，人防面積只增了1個(gè)平方，而相應(yīng)的人防口部，進(jìn)、排風(fēng)機(jī)房，進(jìn)排風(fēng)設(shè)備，人防進(jìn)出風(fēng)設(shè)備都需要成倍增加，攤到面積上，造價(jià)又會(huì)高出不少?，F(xiàn)以5000m2左右的地下室為例，計(jì)算建人防和不建人防的造價(jià)比較。如不建人防，地下室面積為5000m2,如建人防，根據(jù)以下1,2點(diǎn)，地下室面積約為5750m2,按人防規(guī)范，分為3個(gè)人防單元。1、 增加3*39個(gè)人防口部，增加15*9=135m2。按土建成本2200元/m2,則增加造價(jià)135*2200=30萬(wàn)元。2、 增加3個(gè)戰(zhàn)時(shí)進(jìn)風(fēng)機(jī)房和3個(gè)戰(zhàn)時(shí)排風(fēng)機(jī)房,增加3*112=336m2按土建成本2200元/m2，則增加造價(jià)336*2200=74萬(wàn)元。3、 增加3套進(jìn)出風(fēng)系統(tǒng)，增加造價(jià)10*330萬(wàn)元。4、 增加人防門(mén)，5750*15589萬(wàn)元。5、 增加鋼筋，25kg/m2*4元/kg*5000m2=50萬(wàn)元。6、 增加混凝土,0.15m3/m2*500元/m3*5000m2=38萬(wàn)元。以上合計(jì)增加造價(jià)30+74+30+89+50+38311萬(wàn)元。折合每方米增加造價(jià)311萬(wàn)元/5000m2=622元/m2也就是說(shuō)，一個(gè)地下室，非人防和人防的差異大概在600元/m2左右。=人防與非人防總價(jià)差約20%-50%，人防鋼筋一般在160-200KG/平米，非人防鋼筋一般在140-160元/平米；不