土地一級開發(fā)項目成本測算(講義)

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決策階段，土地一級開發(fā)成本就成為項目財務分析和經濟評價的重要依據。土地一級開發(fā)成本是項目融資的依據土地一級開發(fā)項目所需資金量較為巨大，要求項目的投資者必須有很強的融資能力，以保證土地一級開發(fā)的資金需求。土地一級開發(fā)成本基本決定了土地一級開發(fā)的資金需求量，從而為籌集資金提供了依據。土地一級開發(fā)從不同融資渠道籌集資金時，金融機構在對項目進行融資評價和決策的主要依據是土地一級開發(fā)成本。因此，土地一級開發(fā)成本也是土地一級開發(fā)項目融資的依據。土地一級開發(fā)成本是項目成本管理的依據土地一級開發(fā)成本是通過不同階段的預估，最終通過竣工決算確定下來的。不同階段的土地一級開發(fā)成本預估是成本管理的重要手段，每一次成本估算都不能超過前一次估算的幅度。土地一級開成本的準確性是成本管理的基礎，只有準確地確定土地一級開發(fā)成本才可能實現有效的成本管理。是決定土地出讓交易價格的依據土地出讓交易價格是指出讓使用權的地塊上已經完成征地拆遷，土地開發(fā)程度為已完成宗地外通路、通電、通信、通上水、通下水、通燃氣、通熱力及宗地內土地平整（簡稱“七通一平）（或“五通一平”及其他情況），可直接用于建設的土地價格。土地出讓交易價格是由毛地價（土地出讓金、四源費和大市政費）和土地一級開發(fā)成本構成。毛地價是在基準地價的基礎上由專業(yè)評估機構評估并報國土局審定，毛地價水平較為穩(wěn)定，對土地出讓交易價格的影響程度較小。因此，土地一級開發(fā)成本就成為決定土地出讓交易價格的重要依據。二、土地一級開發(fā)項目的成本構成（一）項目前期費用（二）征地、拆遷費用（三）公共區(qū)域市政基礎設施建設費用（四）區(qū)域內公共環(huán)境景觀建設費用（五）區(qū)域內公共配套設施建設費用（六）工程建設其他費用（七）管理費（八）財務費用（九）銷售費用（十）應納稅費（十一）不可預見費三、土地一級開發(fā)項目的成本測算依據（一）項目前期費用1立項報告、可研報告、土地一級開發(fā)實施方案等的編制費及項目前期的各種工程咨詢費測算標準可參考1999年9月10日國家計委制定的計價格19991283號建設項目前期工作咨詢收費暫行規(guī)定及北京市物價局、北京市計劃委員會京價（房）字1999第487號文關于建設項目前期工作咨詢收費的補充通知中的有關計價標準。立項報告、可研報告的編制費土地一級開發(fā)實施方案的編制費項目前期的各種工程咨詢費2委托編制修建性詳細規(guī)劃和區(qū)域內的管線綜合等規(guī)劃方案費用2001年國家計委關于放開和下放部分商品和服務價格的通知（計價格20011218號）中取消了1993年由建設部、國家物價局聯合頒布的城市規(guī)劃設計計費標準，放開了規(guī)劃設計市場。2004年6月，為了規(guī)范規(guī)劃設計市場計費，中國城市規(guī)劃協(xié)會在全國范圍內進行調查研究，制定并發(fā)布了城市規(guī)劃設計計費指導意見，作為城市規(guī)劃設計計費的參考依據。3工程勘察、測繪、定樁費用2002年1月7日國家計委、建設部以計價格200210號文發(fā)布了工程勘察設計收費管理規(guī)定，從2002年3月1日起執(zhí)行。應根據該文件規(guī)定核算工程勘察費用。建筑用地撥地定樁關于測繪產品收費標準的通知【京發(fā)改20061009號】4環(huán)境影響評價分析費用2002年10月28日全國人大通過了中華人民共和國環(huán)境影響評價法，規(guī)定在中華人民共和國領域和中華人民共和國管轄的其他海域內建設對環(huán)境有影響的項目，應當進行環(huán)境影響評價。隨后，國家計委、國家環(huán)境保護總局發(fā)布了關于規(guī)范環(huán)境影響咨詢收費有關問題的通知（計價格2002125號）。該通知中規(guī)定了項目前期進行建設項目環(huán)境影響評價分析，包括編制環(huán)境影響報告書（含大綱）、環(huán)境影響報告表和對環(huán)境影響報告書（含大綱）、環(huán)境影響報告表進行技術評估的費用標準，可以作為核算環(huán)境影響評價分析費用的依據。5交通影響評價分析費用北京市規(guī)劃建設委員會早在2001年就發(fā)布了關于對部分新建項目進行交通影響評價的通知市規(guī)發(fā)20011001號。規(guī)定需要進行交通影響評價的項目需由項目業(yè)主方委托符合資質的設計或咨詢機構進行交通影響評價，并按照北京市建設項目交通影響評價準則和要求編制咨詢報告。進行建設項目交通影響評價咨詢工作的機構應具有城市規(guī)劃和交通咨詢甲級資質。但對委托編制交通影響評價報告的取費標準沒有明確規(guī)定，實踐中可以參照委托規(guī)劃設計咨詢的標準及市場行情協(xié)商（目前收費標準通常在052元/平米不等）。6地震影響評價分析費用2002年1月1日起施行、中華人民共和國國務院令（第323號）公布的地震安全性評價管理條例規(guī)定新建、擴建、改建建設工程，依照中華人民共和國防震減災法和本條例的規(guī)定，需要進行地震安全性評價的，必須嚴格執(zhí)行國家地震安全性評價的技術規(guī)范，確保地震安全性評價的質量。建設單位應當將建設工程的地震安全性評價業(yè)務委托給具有相應資質的地震安全性評價單位。地震安全性評價單位對建設工程進行地震安全性評價后，應當編制該建設工程的地震安全性評價報告。目前，全國各省市對地震安全性評價收費標準都有不同的規(guī)定，北京市的工程可依據原北京市物價局2002年9月18日京價收字2002361號文件關于地震安全性評價收費標準的函的規(guī)定進行核算。7地價評估費用1994年12月12日，國家計委和國家土地管理局聯合發(fā)布了“關于土地價格評估收費的通知”，通知規(guī)定“土地價格評估收費是房地產市場重要的經營性中介服務收費行為，評估機構要按照自愿委托、有償服務的原則與委托方簽訂合同，開展評估服務工作，收取合理費用。凡具備土地估價資格并經土地、物價部門確認的單位，可接受土地所有者或使用者的委托，對土地價格進行評估，并按本通知的規(guī)定收取土地評估費。”1997年12月1日北京市物價局發(fā)布了京價房字1997第398號文件關于房地產中介服務收費的通知，對我市房地產中介服務收費的有關規(guī)定進行了修訂，規(guī)定“房地產價格評估收費、土地價格評估收費標準實行政府定價，其收費標準按照標的總額采取差額定率分檔累進制8工程設計費及施工圖審查費工程設計費的測算可依據2002年1月7日國家計委、建設部以計價格200210號文發(fā)布的工程勘察設計收費管理規(guī)定中的有關標準結合實際情況測定。施工圖審查是目前基本建設程序中必須的環(huán)節(jié)。2004年8月23日，建設部134號令發(fā)布的房屋建筑和市政基礎設施工程施工圖設計文件審查管理辦法中再次明確規(guī)定“施工圖未經審查合格的，不得使用”。但相應的圖紙審查收費標準，國家沒有統(tǒng)一規(guī)定。北京市可執(zhí)行市規(guī)發(fā)2001761號關于開展施工圖設計文件審查工作的通知中第五條“審查收費在國家正式下達施工圖審查收費標準前，北京市的施工圖審查單位暫按國家發(fā)展計劃委員會計價格19991283號文件中工程咨詢人員工日費用標準執(zhí)行?！?招標代理費、招標服務費原國家計委關于印發(fā)招標代理服務收費管理暫行辦法的通知計價格20021980號文中明確了招標代理服務收費標準。招標代理服務收費速查表10工程保險費建設部和中國保險監(jiān)督管理委員會于2005年8月出臺了關于推進建設工程質量保險工作的意見建質2005133號，指出“建設工程質量保險是一種轉移在工程建設和使用期間由可能的質量缺陷引起的經濟責任的方式，它由能夠轉移工程技術風險、落實質量責任的一系列保險產品組成，包括建筑工程一切險、安裝工程一切險、工程質量保證保險和相關職業(yè)責任保險等。其中，工程質量保證保險主要為工程竣工后一定期限內出現的主體結構問題和滲漏問題等提供風險保障?！?。可見，工程建設領域涉及到的保險品種主要有職工意外傷害險（雇主責任險）、設計責任險、工程質量保修保險和建筑（安裝）工程一切險。但具體費率，市場浮動較大，建設工程一切險一般為投保金額的1左右，第三者責任險按比例投保。但2004年11月中旬進行的北京地鐵4、5、10號線建安險及第三者責任險合同費率卻是5左右。2005年深圳地鐵項目中，工程質量險和運營初期的運營險合計也低至投保金額的5，可見目前保險業(yè)競爭是相當激烈的。因此在項目前期階段，估算工程質量保險費非常困難，可以暫按建安工程造價的12估算。（二）征地、拆遷費用（包括）1、征地補償費用根據土地所屬的不同區(qū)域及其被征用前的不同用地性質相應發(fā)生不同的征地費用。本市行政區(qū)域內依法征用農民集體所有土地的，根據2004年5月21日北京市人民政府令第148號公布的北京市建設征地補償安置辦法進行補償安置。征地補償費包括土地補償費和安置補助費。涉及青苗和其他土地附著物的，還應當向所有權人支付青苗補償費和其他土地附著物補償費。青苗是指尚未收獲的農作物。其他土地附著物包括房屋、水井、道路、管線、水渠等建筑物、構筑物以及林木和其他經濟作物等。本市征地補償費實行最低保護標準制度。征地補償費最低保護標準由市土地行政主管部門以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為單位結合被征地農村村民的生活水平、農業(yè)產值、土地區(qū)位以及本辦法規(guī)定的人員安置費用等綜合因素確定，報市人民政府批準后公布執(zhí)行。征地補償費最低保護標準應當根據社會、經濟發(fā)展水平適時調整。2、拆遷補償費用根據房屋所屬的不同區(qū)域及其不同屬性相應發(fā)生不同的拆遷補償費用，計取依據亦不同。城市房屋根據2001年11月1日北京市政府令第87號公布的北京市城市房屋拆遷管理辦法進行拆遷補償費計算。城市的住宅房屋（2001）1234號城市的非住宅房屋京房地評字（1999）656號被拆遷房屋重置成新價京國土房管拆2003808號集體土地房屋根據2003年6月6日北京市人民政府令第124號公布的北京市集體土地房屋拆遷管理辦法進行拆遷補償費計算。拆遷補償京國土房管征2003606號被拆遷房屋重置成新價京國土房管拆20038083、房屋拆遷評估費、拆遷服務費1997年12月1日，北京市物價局發(fā)布了關于房地產中介服務收費的通知京價房字1997第398號文，對我市房地產中介服務收費的有關規(guī)定進行了修訂，規(guī)定“因征用拆遷對房屋進行價格評估的，按補償價款金額的115向征用拆遷單位收取評估費?！北本┦形飪r局、北京市財政局關于房屋拆遷管理費和房屋拆遷服務費收費標準的復函【京價（收）字（1993）第238號】房屋拆遷管理費不超過房屋拆遷補償安置費用05房屋拆遷服務費不超過房屋拆遷補償安置費用的154、拆除工程費用拆除工程費用應按照工程實際需要估算拆除工程量，并套用相關估算指標或概算定額，充分考慮渣土運輸、消納等因素進行測算。5、古樹保護及文物古建修護、還建費用根據古樹保護方案和文物古建的修護、還建方案，套用相關估算指標或概算定額，充分考慮修繕、保護、還原等因素進行費用測算。6、其它指根據國家或地方政府要求在征地、拆遷過程中還需發(fā)生的各種費用，如耕地開墾費、耕地占用稅、菜田基金、防洪費、提前搬家獎、支援重點工程費等等（三）公共區(qū)域市政基礎設施建設費用包括1場地平整費用及為各二級開發(fā)單位提供施工臨時供水、供電設施、臨時道路的鋪設及維護費用2區(qū)域內永久性道路、橋梁建設費用3市政管線建設費用包括雨水、污水、中水、上水、電力、天然氣、電信、熱力等4市政場站建設費用包括雨水泵房、燃氣調壓站、熱力站、開閉站、區(qū)域中水站、區(qū)域管理中央監(jiān)控室及涉及城市安全的公共設施等，其建設費用視規(guī)劃情況而定5配套公共設施建設費用區(qū)域內的交通智能化系統(tǒng)、公共標識指示系統(tǒng)、安防監(jiān)控系統(tǒng)、公共衛(wèi)生間、垃圾收集轉運站、消防站、派出所、郵局等本部分費用是指在土地一級開發(fā)區(qū)域內，各二級開發(fā)地塊紅線范圍外的公共區(qū)域的市政基礎設施建設費用。這是土地一級開發(fā)成本中的另一重要組成部分。應在不同階段根據控制性詳細規(guī)劃，或修建性詳細規(guī)劃，或初步設計圖紙，或施工圖紙，參考相應工程的估算指標，或概算定額，或預算定額測定。（四）區(qū)域內公共環(huán)境景觀建設費用包括綠化（花草、樹木的種植）、微地形、藝術小品、噴泉、地下出入口的處理、休息座椅等。本部分費用是指在土地一級開發(fā)區(qū)域內，各二級開發(fā)地塊紅線范圍外的公共區(qū)域的環(huán)境景觀建設費用。這是土地一級開發(fā)成本中的一項重要組成部分，應在不同階段根據控制性詳細規(guī)劃，或修建性詳細規(guī)劃，或初步設計圖紙，或施工圖紙，參考相應工程的估算指標，或概算定額，或預算定額測定。（五）區(qū)域內公共配套設施建設費用包括市政管理用房建設費用；機動車停車場（庫）、非機動車停車設施建設費用；規(guī)劃中其它須納入土地一級開發(fā)成本的配套設施建設費用。在不同階段根據控制性詳細規(guī)劃，或修建性詳細規(guī)劃，或初步設計圖紙，或施工圖紙，參考相應工程的估算指標，或概算定額，或預算定額測定。（六）工程建設其他費用包括1工程監(jiān)理費1996年1月16日，北京市建委發(fā)布了北京市工程建設監(jiān)理費收費標準實施辦法京價收1996第043號，規(guī)定實行監(jiān)理的工程，監(jiān)理費按工程的總造價百分比計取，用插入法計算。建設前期階段按工程概預算的0102計取。2竣工圖編制費2002年國家發(fā)展計劃委員會和建設部聯合發(fā)布的工程勘察設計收費標準2002中工程設計收費標準1016條規(guī)定編制工程施工圖預算的，按照該建設項目基本設計收費的10收取施工圖預算編制費；編制工程竣工圖的，按照該建設項目基本設計收費的8收取竣工圖編制費。3建設期區(qū)域管理費用包括安保、環(huán)境保潔、臨時綠化、美化等費用。這部分費用在項目初期很難估算。不同的土地一級開發(fā)項目建設區(qū)域的面積、基本狀況、區(qū)域周邊的環(huán)境一定后，即基本明確每年需要多少保安、保潔人員進行公共區(qū)域的管理，需要做多少面積的臨時綠化，整個區(qū)域的建設期幾年等，再據以測算相應費用。4項目竣工后移交管理單位前的維護管理費用這部分費用主要是由于目前土地一級開發(fā)項目完成后，形成了大量的資產，而這些資產的管理主體比較復雜，例如道路、水、電、（天然）氣、熱、交通設施、園林景觀綠化設施等都分別歸屬不同的管理單位，產權移交尚未有規(guī)范的模式和程序。這就造成在土地一級開發(fā)任務基本完成后，可能還會對資產進行一段時間的照管，對有些項目還要從社會利益角度出發(fā)，進行運營。為此，土地一級開發(fā)主體還要支出一筆管理費和運營費。這筆費用根據不同一級開發(fā)項目的情況，千差萬別，不一而足，須慎重對待，認真估算。5項目后評價費用指在土地一級開發(fā)工作完成后，由土地一級開發(fā)主體組織，委托專業(yè)咨詢公司從經濟效益、社會效益、環(huán)境效益出發(fā)對整個土地一級開發(fā)項目和開發(fā)過程進行公正、客觀的評價。該費用可參考國家有關工程咨詢的收費標準測算。6其他指其他歸屬項目前期及其他費用的項目。比如委托代建的項目還會發(fā)生“代建工程管理費”等。污染區(qū)域，還需要環(huán)境整治費用。（七）管理費指土地一級開發(fā)主體在土地一級開發(fā)全過程中所發(fā)生的管理費，包括土地一級開發(fā)的建設期和代政府進行土地出讓的銷售期。該費用應根據項目的具體情況和土地一級開企業(yè)的管理水平、資源投入情況等進行核算。2005年8月3日，市國土局發(fā)布了關于印發(fā)北京市土地儲備和一級開發(fā)暫行辦法的通知京國土市2005540號文，其中第十三條規(guī)定土地儲備機構負責實施土地開發(fā)的，由土地儲備機構負責籌措資金、辦理規(guī)劃、項目核準、征地拆遷及大市政建設等手續(xù)并組織實施。其中通過招標方式選擇開發(fā)企業(yè)負責土地開發(fā)具體管理的，開發(fā)企業(yè)的管理費用不高于土地儲備開發(fā)成本的2。以招標方式確定開發(fā)企業(yè)后，土地儲備機構應當與中標開發(fā)企業(yè)簽訂土地一級開發(fā)管理委托協(xié)議。（八）財務費用指一級開發(fā)過程中所發(fā)生的相關財務費用。其測算依企業(yè)（或項目）的資本結構和融資能力不同而有不同的融資方案，因此融資渠道、金額和期限完全不同，其融資成本應視具體情況分別測算。（九）銷售費用包括土地一級開發(fā)主體為提升開發(fā)區(qū)域的土地價值，吸引二級開發(fā)商和最終用戶，完成土地出讓任務，盡快收回開發(fā)成本而進行的策劃、推廣活動，和因此發(fā)生的各種廣告、宣傳費用等。目前政府對土地一級開發(fā)的銷售費用提取比例沒有專門規(guī)定，而且市場中二級開發(fā)的銷售經驗不適用于土地一級開發(fā)的銷售，已實施完成的土地一級開發(fā)項目尚不多，因此沒有太多的經驗數據可供借鑒。這就需要企業(yè)根據自己項目的土地出讓計劃分別測算。也可以按預計銷售收入的1計取。（十）應納稅費土地一級開發(fā)涉及的應納稅種主要有營業(yè)稅、城市建設維護稅、教育費附加、印花稅、進口設備關稅等，所得稅。具體納稅額計算方法詳見國家相關稅收政策的規(guī)定。（十一）不可預見費包括基本預備費和漲價預備費。視不同階段的測算精度不同，而以開發(fā)成本為基數，適當計取一定比例。四、成本測算報告的編制以上是土地一級開發(fā)項目的成本構成及其測算的相關依據。我公司據此編制了土地一級開發(fā)項目成本測算通用模板，作為成本測算的模板。測算報告編制包括1編制測算表格；2編制測算說明；3編制測算分析。項目土地一級開發(fā)投資估算及投融資分析（一）投資估算1、總投資估算2、估算所依據的相關資料3、估算依據的相關文件（二）投融資分析1、資金使用計劃2、融資額度及融資成本3、融資渠道及模式4、貸款本息償還附相應表格土地一級開發(fā)經濟效益分析及資金平衡（一）經濟效益測算及分析1、測算及分析前提投資測算和市場預測數據項目開發(fā)周期及時序安排2、相關數據的確定毛地價的確定招拍掛交易價格預測土地出讓一級開發(fā)企業(yè)收入稅費率貸款利率財務基準收益率IC3、經濟效益分析可經營性出讓面積及銷售計劃土地掛牌出讓平均底價土地上市出讓收入、成本、稅金、利潤土地一級開發(fā)經濟效益分析及資金平衡（二）財務分析1、項目財務盈利能力分析財務內部收益率FIRR財務凈現值NPV萬元投資回收期年投資利潤率2、償債能力分析3、資金平衡分析（三）不確定性與風險分析1、不確定性與風險2、不確定性分析盈虧平衡分析敏感性分析（四）結論與建議1、結論項目盈利能力如何項目的償債能力如何項目風險怎樣項目是否可行2、建議編制流程如下基礎數據收集、整理根據通用模板測算成本測算編制說明測算依據原始資料、數據，政策文件需說明的問題測算方法、取值、原因測算分析及結論匯總編制總測算報告五、土地一級開發(fā)項目成本的管理與控制土地一級開發(fā)項目在其內容組成、開發(fā)宗旨、開發(fā)方式、開發(fā)時序等方面都有著不同于一般房地產開發(fā)項目的特點，因而其管理和控制體系、工作流程及其控制的關鍵環(huán)節(jié)也不同，共性之外還有其特殊性。因此，科學合理地確定其成本控制目標，要建立一整套完善的成本管理工作體系、制度和流程。（一）工作體系1、決策體系是戰(zhàn)略管理層面，決定了企業(yè)控制造價管理的方向和模式，具有長期性和整體性，是企業(yè)核心競爭力所在，包括長期戰(zhàn)略成本等重大決策的制定和執(zhí)行，由企業(yè)領導班子組成。2、內部專業(yè)管理體系是落實和分解戰(zhàn)略成本目標的層面，包括計劃執(zhí)行情況和管理效益監(jiān)督、考評，是企業(yè)造價管理部門的首要核心任務。主要包括制定公司年度成本控制計劃；分解、落實戰(zhàn)略成本目標，實行公司全面預算；及時溝通、傳遞和獲取信息、適時調整計劃；協(xié)調組織相關部門配合、全員參與成本目標的管理和控制等。3、制度體系完善的制度體系是項目成本管理實施順暢、高效的前提和保障。建立和完善諸如成本管理辦法、招投標管理辦法、合同管理辦法等一系列的成本管理制度，并嚴格按之執(zhí)行，是成本管理和控制的制度保障。4、操作體系是成本管理和控制的基礎層面，具體由各項目部的成本管理人員落實，是成本管理和控制的具體化和實施控制載體。主要包括對分解后的成本控制目標的落實、關鍵點的控制、工作效率的提高、項目完成后的后評價和效益分析等等，本層面成本管理的特點是具有系統(tǒng)化、程序化和模式化。5、專家體系是項目成本管理的強力支持，權威性指導意見對項目成本管理的意義很重大，是不可或缺的。具體主要表現為為建設項目運作過程中各階段、各環(huán)節(jié)成本的確定與控制提供專業(yè)支持和決策依據6、內部審查監(jiān)督體系由公司主管成本方面的領導負責，成本、財務、審計等部門組成，在成本管理和控制過程中，負責內審、監(jiān)控、預警、評價。必要時請中介機構。（二）管理制度及工作流程根據土地一級開發(fā)項目的綜合實施方案內容，結合土地一級開發(fā)項目的特點，建立系統(tǒng)的、全過程的、可操作性的成本管理和控制的規(guī)章制度、工作流程。建立“項目成本控制目標管理辦法”建立“規(guī)劃方案設計和工程設計招投標管理辦法”建立“項目合同管理辦法和工作程序”，建立“工程量清單管理辦法和工作程序”，建立“工程計量支付管理辦法和工作程序”，建立“工程變更管理辦法和工作程序”建立“工程預結算管理辦法及工作程序”等（三）關鍵環(huán)節(jié)在土地一級開發(fā)項目中必須對影響成本的各個階段實施全過程控制，尤其是把握好各個關鍵環(huán)節(jié)的成本控制，以利于土地一級開發(fā)企業(yè)資金的合理流動，實現投資的良性循環(huán)。也只有這樣，土地一級開發(fā)項目投資才能真正可控，管理才能出效益。以下是成本管理和控制的幾個關鍵環(huán)節(jié)審慎分析項目前期可研2、審慎研究和確定規(guī)劃、設計方案3、抓好綜合策劃或實施方案的編制和研究4、正確選擇設計、施工、監(jiān)理和材料設備供應單位5、合理安排項目實施的工期、進度、時序6、推行第一責任人制度7、引進戰(zhàn)略合作伙伴8、引進專業(yè)化的合作團隊9、加強成本目標管理結束語不同的土地一級開發(fā)項目，開發(fā)范疇及具體建設內容不同，現況及周邊條件亦不同，因此項目的開發(fā)成本往往不盡相同，甚至會相差很大。從某種意義上說，每一個開發(fā)項目都有其特殊性，都是不可復制的。因此，我們今天只是闡述了一些成本構成及測算方面的普遍規(guī)律。在具體項目成本測算時還要具體問題具體分析，在獲得準確、詳實的基礎資料的前提下，認真分析研究相關政策、文件，結合目前市場行情，使成本測算結果更合理，更貼近實際。成本的管理與控制要結合項目、團隊在實踐中總結提高，以達到降低成本的目的。螂肀節(jié)薆裊芅薁薅羇肈蕆蚄聿芃莃蚃蝿肆艿螞羈節(jié)芄蟻肄膄薃蟻螃莀葿蝕袆膃蒞蠆羈莈芁蚈肀膁薀螇螀羄蒆螆袂腿莂螅肄羂莈螅螄羋芄螄袆肀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄袁螁芄芀袀袃肇蕿衿羅節(jié)蒅衿膈肅蒁袈袇莁莇蒄羀膄芃