網(wǎng)上房產(chǎn)信息系統(tǒng)畢業(yè)設(shè)計開題報告模板

計算機學(xué)院畢業(yè)設(shè)計開題報告學(xué)生姓名學(xué)號專業(yè)計算機科學(xué)與技術(shù)設(shè)計題目網(wǎng)上房產(chǎn)信息系統(tǒng)班級指導(dǎo)教師2009年3月26日畢業(yè)設(shè)計開題報告1本課題的研究意義，國內(nèi)外研究現(xiàn)狀、水平和發(fā)展趨勢研究意義以前房地產(chǎn)公司的常用記錄房源的方法是由業(yè)務(wù)員登記到自己的本子上，或登記到公司的房源簿上。這種方式除了查詢不方便之外，如果業(yè)務(wù)員離職、或房源簿遺失，將給公司帶來災(zāi)難性的影響。而電腦系統(tǒng)可以通過數(shù)據(jù)備份和恢復(fù)的方式來保證數(shù)據(jù)的安全性。目前，計算機在房地產(chǎn)信息管理工作中，主要可用來錄入待售房信息，保存待售房信息及已售房信息，根據(jù)客戶需要選者合適的房屋等功能，采用計算機進行管理，既方便了待售房屋信息的保存和管理，又方便了對房屋的信息的查詢和統(tǒng)計，若利用手工進行房屋信息的統(tǒng)計，則要經(jīng)過收費資料的查找，收費信息的統(tǒng)計兩個過程，紙制的收費資料的保存不僅需要大量的存儲空間，在查找的過程中很容易對資料造成損壞。另外，手工收費的統(tǒng)計還存在著明顯的問題，比如說統(tǒng)計資料的準(zhǔn)確性和及時性等，需要花費大量的人力，物力，財力等。所以說網(wǎng)上房產(chǎn)信息系統(tǒng)，國內(nèi)外研究現(xiàn)狀1房地產(chǎn)金融配套體系比較。隨著信用工具的日益發(fā)達(dá)和不斷創(chuàng)新，西方發(fā)達(dá)國家的房地產(chǎn)金融市場的業(yè)務(wù)范圍日益擴大，包括了各類住房儲蓄存款、住房貸款、房地產(chǎn)抵押貸款、房地產(chǎn)信托、房地產(chǎn)證券，房地產(chǎn)保險、房地產(chǎn)典當(dāng)?shù)?。這些各式各樣的房地產(chǎn)金融活動，不僅能為房地產(chǎn)金融市場增添活力，而且將金融業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)密切結(jié)合起來，便于國家運用有關(guān)金融運行機制，對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展進行宏觀調(diào)控。但在我國，中介配套機構(gòu)的不完備，以及對中介機構(gòu)監(jiān)管不足，對整個房地產(chǎn)金融體系的運作帶來了風(fēng)險隱患。由于住房貸款一般具有數(shù)額大、期限長、銀行信用風(fēng)險大等特點，因此，在我國急需一套相應(yīng)的、規(guī)范的和權(quán)威性的中介機構(gòu)，如擔(dān)保、保險、拍賣處置、信托、評估等專門性機構(gòu)，以及房地產(chǎn)金融二級市場的配套運作。2風(fēng)險管理比較。國外在發(fā)展一級市場的同時建設(shè)齊備的房地產(chǎn)金融配套體系用以有效地防范金融風(fēng)險。這些制度包括嚴(yán)格的貸前審查制度，完善個人信用制度體系，健全的違約處理機制，科學(xué)的風(fēng)險管理制度，政府有效的參與、管理和支持等。水平和發(fā)展趨勢在現(xiàn)代的房地產(chǎn)市場越來越復(fù)雜化，管理越來越信息化的今天，如何管理好日常的數(shù)據(jù)變得越來越重要了?，F(xiàn)代的房地產(chǎn)市場不僅包含新房，還包括二手房地產(chǎn)市場兩部分，所以對數(shù)據(jù)的分類就顯得越來越重要了。在以前的房地產(chǎn)公司，由于沒有形成一套成熟的管理流程，對數(shù)據(jù)的管理相當(dāng)?shù)幕靵y，特別是查詢以前的一些錄入信息，及售出信息時，效率相對來說很低，顧客不但要等待很長的時間，而且還加重了員工的工作負(fù)擔(dān)。面對這樣的局面，隨著房地產(chǎn)市場的不斷成熟，競爭的加劇，越來越需要一個成熟的工具來管理這些數(shù)據(jù)，提高效率，促進企業(yè)的不斷壯大就顯得重要了。隨著科學(xué)技術(shù)的不斷提高,計算機科學(xué)日漸成熟,其強大的功能已為人們深刻認(rèn)識,它已進入人類社會的各個領(lǐng)域并發(fā)揮著越來越重要的作用。作為計算機應(yīng)用的一部分,使用計算機對房產(chǎn)信息進行管理,有著手工管理所無法比擬的優(yōu)點例如檢索迅速、查找方便、可靠性高、存儲量大、保密性好、壽命長、成本低等。這些優(yōu)點能夠極大地提高員工的工作效率,同時在無形之中提高了客戶的滿意度，為企業(yè)建立客戶群有著不可磨滅的作用。開發(fā)工具課題的開發(fā)主要應(yīng)用ASPNET技術(shù)及SQLSERVER數(shù)據(jù)庫畢業(yè)設(shè)計開題報告2本課題的基本內(nèi)容，預(yù)計可能遇到的困難，提出解決問題的方法和措施基本內(nèi)容根據(jù)房產(chǎn)信息管理工作的實際需要,房產(chǎn)管理大致可分為以下幾個方面一是房源信息管理（包括出租和出售）；二是委托信息管理；三是系統(tǒng)管理四是員工的管理；五是客戶的管理模塊；六是出租或出售房子的成本信息；七是有關(guān)各種信息的統(tǒng)計。系統(tǒng)主要是根據(jù)以上幾個方面分別設(shè)計了八大功能模塊,各功能模塊由主控模塊根據(jù)需要進行調(diào)用,每個功能模塊又包括了若干個子模塊、各模塊之間采用了銜接技術(shù)進行銜接,并設(shè)有單一的出入口,通過主控模塊的控制和調(diào)用進行了分層管理。系統(tǒng)設(shè)計的總體方案圖如下所示房地產(chǎn)管理系統(tǒng)是針對房地產(chǎn)行業(yè)的需求設(shè)計和實現(xiàn)的本系統(tǒng)的主要功能是將房地產(chǎn)發(fā)布流程納入信息化管理，房地產(chǎn)系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫模塊的主要完成的是房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)流程中數(shù)據(jù)庫設(shè)計功能。課題研究過程中，首先對數(shù)據(jù)庫設(shè)計模塊進行了詳盡的需求分析，經(jīng)分析得到數(shù)據(jù)庫設(shè)計模塊主要完成用戶表、房源信息表、房屋出售、出租信息表、客戶信息表等數(shù)據(jù)庫表數(shù)據(jù)庫房源信息委托信息客戶來訪員工出訪公共交流公告信息成本信息系統(tǒng)管理前臺管理后臺管理用戶界面的設(shè)計。之后根據(jù)需求提出了數(shù)據(jù)庫設(shè)計模塊的總體設(shè)計方案，并據(jù)此進行了詳細(xì)設(shè)計和編碼實現(xiàn)可能遇到的困難網(wǎng)上房產(chǎn)信息管理的房源信息難于共享匯總，其統(tǒng)計數(shù)據(jù)正確性也難以考證。存在著較多的缺點，如效率底，保密性差，時間一長將產(chǎn)生大量的文件和數(shù)據(jù)，更不便于查找，更新，維護等。計算機在全國普及后，房產(chǎn)管理有了質(zhì)的飛躍。提出解決問題的方法和措施為了保證用戶的安全，本系統(tǒng)把用戶的密碼進行了加密，然后存入數(shù)據(jù)庫，這樣做的好處是一是，能保證密碼在網(wǎng)絡(luò)上傳輸時的安全性，二是，保證密碼在數(shù)據(jù)庫中的安全性，即使因為某些原因，數(shù)據(jù)庫中的數(shù)據(jù)遭到非法竊取因為密碼已經(jīng)加密，竊取者也無法利用他人帳戶登錄系統(tǒng)一、總體設(shè)計1功能分配本系統(tǒng)將房產(chǎn)信息系統(tǒng)的各項功能都一一對應(yīng)于相應(yīng)的程序模塊。每個模塊都執(zhí)行各自的功能,每一層模塊和其下一層模塊的功能都是調(diào)用關(guān)系。2接口設(shè)計由于各模塊功能單一,所以上層模塊與下層模塊之間只存在調(diào)用與返回的關(guān)系,同層模塊之間沒有聯(lián)系。各模塊是功能內(nèi)聚性模塊,模塊之間的耦合性是數(shù)據(jù)耦合。3數(shù)據(jù)庫設(shè)計2000數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)作為工具進行開發(fā)的房產(chǎn)信息發(fā)布系統(tǒng)。整個系統(tǒng)從操作簡單性，界面友好性，功能實用性出發(fā)，為房產(chǎn)信息發(fā)布、管理提供了一個廣闊而廉價的平臺，為客戶提供了便捷而全面的房產(chǎn)信息，使客戶可以快速、方便地了解到條件、地點、價格合適的房源。4安全保密設(shè)計由于系統(tǒng)維護功能使用不當(dāng)會對原系統(tǒng)產(chǎn)生破壞作用。所以該功能設(shè)有口令,對要求進行該項功能操作的用戶必須輸入正確的口令,方可進入?？诹钣上到y(tǒng)初次使用時設(shè)置。5維護設(shè)計系統(tǒng)本身帶有系統(tǒng)維護功能,可對系統(tǒng)進行日常的維護工作,包括數(shù)據(jù)備份,數(shù)據(jù)恢復(fù)等。圖12房產(chǎn)信息系統(tǒng)房源信息委托信息客戶來訪員工出訪公共交流公告信息成交信息系統(tǒng)管理分店（部門）管理權(quán)限管理人員管理考勤管理房源圖片管理出租日志管理出租信息列表出售信息列表發(fā)布出租信息發(fā)布出售信息出租信息回收站出售信息回收站求租委托信息求購委托信息發(fā)布求租委托信息發(fā)布求購委托信息求租信息求購信息求租登記求購登記經(jīng)紀(jì)人管理出售日志管理本店出租成交信息本店出售成交信息出租成交信息出售成交信息本店出訪信息添加出訪信息員工出訪記錄所有店出訪記錄二、模塊介紹（1）房源信息主要包括六大模塊出租信息列表、出售信息列表、發(fā)布出售信息、發(fā)布出租信息、出租信息回收站、出售信息回收站?！境鲎庑畔⒘斜?、出售信息列表】本模塊是房產(chǎn)信息管理工作的第一步,當(dāng)有房子需要出租或出售時,管理人員首先選用此模塊,把房子有關(guān)資料包括位置、戶型、樓層、面積、價位、配套設(shè)施等存入電腦，發(fā)布到網(wǎng)站上，方便用戶的需求，使用戶方便快捷查到自己所需的房子。【發(fā)布出售信息、發(fā)布出租信息】當(dāng)有新的房源信息（包括房子的戶型、面積、價位、位置、配套設(shè)施等）時，一定要及時的把房源信息（按出租或出售的要求）發(fā)布到網(wǎng)站上同時方便買方（客戶）和賣方（戶主）?！境鲎庑畔⒒厥照?、出售信息回收站】出租、出售信息回收站分別放刪除的出租、出售房源的詳細(xì)信息，同時這些信息可以還原，可以刪除（永久刪除）。也可以一下清楚（2）委托信息模塊主要包括四大模塊求租委托信息、求購委托信息、發(fā)布求租委托信息、發(fā)布求購委托信息【求租、求購委托信息】可以按照委托編號、合同編號、委托人姓名、委托人電話等查詢求租、求購的委托信息，同時可以對查詢到的信息進行編輯或刪除。也可以查看房子的詳細(xì)信息【發(fā)布求租、發(fā)布求購委托信息】按委托編號、店名、委托人姓名、委托人電話、位置、設(shè)施及裝修、經(jīng)濟人、經(jīng)濟人電話等信息發(fā)布到網(wǎng)站上，其實這就是一個添加功能，即往數(shù)據(jù)庫中添加一條求租或求購委托信息（3）客戶來訪模塊主要包括四大模塊求租信息、求購信息、求租登記、求購登記。本模塊和委托信息模塊類似，來訪客戶無非是求租和求購的，但是他們可以分為的需要信息和提供信息的，記錄來訪客戶的需求?！厩笞狻⑶筚徯畔ⅰ縼碓L客戶的目的是來求租或求購的，登記下來來訪客戶的需求，盡量滿足客戶的需求，并且把客戶的求租、求購信息登錄到網(wǎng)站上去，以便尋找符合要求的房源信息【求租、求購登記】來訪客戶的目的是來提供求租或求購房源信息的，將來訪客戶的需求記錄下來，同時需要詢問來訪客戶所提供的房源信息的委托編號、店名、委托人姓名、委托人電話、位置、設(shè)施及裝修、經(jīng)濟人、經(jīng)濟人電話等信息（4）員工出訪模塊主要包括四大模塊本店出訪信息、添加出訪記錄、員工出訪記錄、所有店出訪信息【本店、所有店出訪信息】記錄本店員工的出訪信息，記錄出訪人、出訪內(nèi)容、店名（本店）、出訪時間等等，所有店即包括所有的出訪記錄【添加出訪記錄】即向數(shù)據(jù)庫中添加一條數(shù)據(jù)，包括店名、出訪時間、說明等【員工出訪記錄】記錄員工的出訪記錄5公告交流模塊任何登錄系統(tǒng)的人對可以對房產(chǎn)信息系統(tǒng)發(fā)表意見，系統(tǒng)管理員可以根據(jù)提供的意見，補充完善系統(tǒng)，以便更好的為用戶服務(wù)6公告信息模塊系統(tǒng)管理員提供最新信息，即使留意公告信息，以便最先掌握房源信息，這里的都是最新公告，包括各種優(yōu)惠活動、抽獎活動等等7成交信息模塊主要包括四大模塊本店出租成交信息、本店出售成交信息、出租成交信息、出售成交信息【本店出租、本店出售成交信息】記錄本店的房源的出租、出售成交信息，主要記錄成交房子的各種詳細(xì)信息戶型、面積、價格、地址、裝修等信息【出租、出售成交信息】記錄所有店的房源的出租、出售成交信息，概括所有店的出租、出售信息8系統(tǒng)管理模塊主要包括八大模塊人員管理、分店（部門）管理、權(quán)限管理、經(jīng)紀(jì)人管理、考勤管理、房源圖片管理、出租日志管理、出售日志管理【人員管理】記錄本公司所有員工的信息包括員工所在部門、權(quán)限、真實姓名等等【分店（部門）管理】記錄各個分店的信息包括店名，分店描述等，可以添加新設(shè)立的分店，刪除已有的分店【權(quán)限管理】記錄各類員工的權(quán)限，一個員工擔(dān)任一個角色，一個角色對應(yīng)相應(yīng)的權(quán)限，他只能管轄他權(quán)限內(nèi)的事情。主要包括員工、普通員工、店長、超級管理員等角色，當(dāng)然也可以添加角色【經(jīng)紀(jì)人管理】記錄經(jīng)濟人的信息包括經(jīng)濟人的姓名、電話等，可以根據(jù)業(yè)務(wù)需要添加經(jīng)濟人【考勤管理】記錄員工的考勤情況簽到、未簽到、事假【房源圖片管理】供用戶查看房子的圖片信息，用戶可以事先不用去看房就知道房子的詳細(xì)情況，方便用戶的選擇【出租、出售日志管理】記錄出租、出售房子的具體信息包括房子的詳細(xì)地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等等3本課題擬采用的研究手段（途徑）和可行性分析行入到21世紀(jì)，以計算機技術(shù)為主體的高新技術(shù)群體已經(jīng)將觸角深入到經(jīng)濟的方方面面。在市場經(jīng)濟的大環(huán)境下，越來越多的人士逐漸認(rèn)識到用計算機技術(shù)進行各類管理，交流的便捷?；凶钔怀龅氖且阍诜康禺a(chǎn)方面的計算機信息化管理了。如何利用先進的管理手段，提高對相關(guān)信息的管理水平，是每一家房地產(chǎn)部門面臨的重要課題。現(xiàn)代房地產(chǎn)所面臨的問題是房地產(chǎn)信息量的增加，管理內(nèi)容繁雜，日常需要耗費大量人力和物力。要想解決這一難題，就須有一套科學(xué)、高效、嚴(yán)密、實用的房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)。采用現(xiàn)代計算機管理系統(tǒng)是實現(xiàn)此目標(biāo)的重要途徑。使用計算機進行的管理、提供的服務(wù)是規(guī)范的、統(tǒng)一的，它在房地產(chǎn)信息管理當(dāng)中的應(yīng)用不僅可以簡化、規(guī)范房地產(chǎn)部門的日常操作，而且可以房地產(chǎn)部門管理更加簡單、方便、快捷、清晰、從而減輕工作人員的勞動強度、減低部門的財政消耗。計算機管理系統(tǒng)的應(yīng)用是房地產(chǎn)中介信息化，自動化重要標(biāo)志，是房地產(chǎn)信息管理現(xiàn)代化不可缺少的手段。為什么現(xiàn)在越來越多的房地產(chǎn)機構(gòu)都選擇了用計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)來管理信息呢，因為房產(chǎn)行業(yè)主要是兩個方面的管理一方面是信息方面、另一個就是人員的方面。房產(chǎn)行業(yè)在這兩個方面都突出一個“多”字，就是我們都知道信息越多我們就越好，另外信息多了就需要很多的人去做，那么多的信息和人我們怎么管理呢只能選擇網(wǎng)絡(luò)管理的方式。（1）采用了新穎ASPNET設(shè)計技術(shù),為用戶提供了非常友好的人機界面,屏幕美觀、大方,并配合鍵選功能、代碼功能,減少了漢字的直接輸入,系統(tǒng)操作簡單,易于迅速推廣和使用。（2）采用了SQLSEVER數(shù)據(jù)壓縮、快速排序、索引等技術(shù),實現(xiàn)條件表達(dá)式的多種組合,簡化有規(guī)律的程序段,使所需建立和控制和數(shù)據(jù)庫數(shù)最少。（3）經(jīng)濟可行性由于系統(tǒng)結(jié)構(gòu)采用當(dāng)前流行的C/S結(jié)構(gòu)，也就是客戶端/服務(wù)器模式，軟硬件的需求如前說述要求都比較低，只需要有假設(shè)WWW服務(wù)的WEB服務(wù)器，SQL20