（房地產(chǎn)）jh-wi-gc01-3 工程驗(yàn)收管理作業(yè)指引

工程驗(yàn)收管理作業(yè)指引編制日期審核日期批準(zhǔn)日期修訂記錄日期修訂狀態(tài)修訂內(nèi)容修訂人審核人批準(zhǔn)人1流程概況流程目的規(guī)定驗(yàn)收各項(xiàng)責(zé)任，明確專項(xiàng)驗(yàn)收與竣工驗(yàn)收的規(guī)定，保證驗(yàn)收全面、適時(shí)、合法。適用范圍1、本流程適用于項(xiàng)目部的工程驗(yàn)收管理。定義1中間驗(yàn)收指項(xiàng)目施工過程中對(duì)基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)等分部、分項(xiàng)工程的質(zhì)量驗(yàn)收。2竣工專項(xiàng)驗(yàn)收需要政府相關(guān)主管部門參與的驗(yàn)收，如水、電、氣、消防、電梯、環(huán)保、檔案、規(guī)劃、人防等。3竣工驗(yàn)收指由政府質(zhì)檢部門、設(shè)計(jì)單位、承包商、監(jiān)理單位和甲方參加的綜合驗(yàn)收。流程主導(dǎo)及參與部門項(xiàng)目部（主導(dǎo)）、工程管理部、規(guī)劃設(shè)計(jì)部、營(yíng)銷策劃部部門流程中承擔(dān)職責(zé)項(xiàng)目部1組織各專項(xiàng)驗(yàn)收；2對(duì)驗(yàn)收過程中檢查發(fā)現(xiàn)的問題，負(fù)責(zé)督促相關(guān)部門按規(guī)定時(shí)間整改完成，并最終達(dá)到驗(yàn)收要求。工程管理部1組織工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收；2檢查、督導(dǎo)各專項(xiàng)驗(yàn)收工作。規(guī)劃設(shè)計(jì)部/物業(yè)公司1參加相關(guān)專項(xiàng)驗(yàn)收工作；2參加竣工驗(yàn)收工作。營(yíng)銷策劃部1組織入伙驗(yàn)收并跟進(jìn)整改結(jié)果。2流程圖工程驗(yàn)收管理作業(yè)指引（主導(dǎo)項(xiàng)目部）支持文件相關(guān)部門工程管理部項(xiàng)目部監(jiān)理單位施工單位參加驗(yàn)收參加驗(yàn)收審核參與物業(yè)驗(yàn)收與移交組織基礎(chǔ)工程驗(yàn)收參加驗(yàn)收參加驗(yàn)收工程/營(yíng)銷/物業(yè)組成驗(yàn)收小組驗(yàn)收組織過程隱蔽驗(yàn)收、結(jié)構(gòu)驗(yàn)收參加驗(yàn)收組織各專項(xiàng)初驗(yàn)和核驗(yàn)準(zhǔn)備竣工資料參與各專項(xiàng)驗(yàn)收審核組織竣工初驗(yàn)和核驗(yàn)移交資料至檔案館及綜合部參加驗(yàn)收項(xiàng)目/工程/質(zhì)檢單位/設(shè)計(jì)單位參與竣工驗(yàn)收參加驗(yàn)收辦理竣工驗(yàn)收備案證明送交主管部門驗(yàn)收組織專業(yè)驗(yàn)收營(yíng)銷策劃部入伙管理作業(yè)指引3工作程序31施工過程階段驗(yàn)收311基礎(chǔ)工程驗(yàn)收基礎(chǔ)工程完工后，由承包商向監(jiān)理單位申請(qǐng)驗(yàn)收，監(jiān)理單位組織質(zhì)檢單位、勘察與設(shè)計(jì)單位、施工單位、項(xiàng)目部參加基礎(chǔ)工程驗(yàn)收，基礎(chǔ)工程驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行主體工程施工。312分部、分項(xiàng)工程驗(yàn)收分包工程完工后，由承包商向監(jiān)理單位提交分項(xiàng)工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告申請(qǐng)驗(yàn)收，監(jiān)理單位接到驗(yàn)收申請(qǐng)后3天內(nèi)組織項(xiàng)目部參加分部、分項(xiàng)工程專項(xiàng)驗(yàn)收。分部、分項(xiàng)工程驗(yàn)收合格且監(jiān)理與項(xiàng)目部對(duì)該分部、分項(xiàng)工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告審核完成后方可進(jìn)行結(jié)算工作。313分項(xiàng)、分部工程驗(yàn)收應(yīng)具備的條件1承包商已經(jīng)按設(shè)計(jì)要求和合同約定完成需驗(yàn)收的分部、分項(xiàng)工程。2分部、分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收資料完備A質(zhì)量保證資料齊全、真實(shí)，并與工程進(jìn)展同步；B有關(guān)原材料、半成品試驗(yàn)和評(píng)定合格；C施工形成的觀測(cè)數(shù)據(jù)滿足相關(guān)規(guī)范的要求；D分部、分項(xiàng)工程自評(píng)資料齊全、評(píng)定結(jié)果符合要求；3監(jiān)理單位對(duì)分部、分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)評(píng)資料簽署合格。32施工過程隱蔽工程和結(jié)構(gòu)工程驗(yàn)收321隱蔽工程由承包商負(fù)責(zé)申報(bào)，監(jiān)理單位組織質(zhì)檢單位、項(xiàng)目部進(jìn)行關(guān)鍵工序驗(yàn)收，其中防水工程（屋面、廚衛(wèi)、外墻、門窗塞縫）、室外配套工程，需由項(xiàng)目部負(fù)責(zé)全過程的檢查監(jiān)督。322結(jié)構(gòu)工程驗(yàn)收項(xiàng)目部制定工程各分項(xiàng)驗(yàn)收計(jì)劃。在主體工程封頂一個(gè)月后，施工總包單位應(yīng)向監(jiān)理單位及項(xiàng)目部遞交結(jié)構(gòu)驗(yàn)收申請(qǐng)，監(jiān)理單位在接到申請(qǐng)后經(jīng)過審核，如認(rèn)為主體工程已達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，則組織質(zhì)檢單位、設(shè)計(jì)單位、項(xiàng)目部進(jìn)行結(jié)構(gòu)工程驗(yàn)收。33專項(xiàng)驗(yàn)收331市政工程（給排水、強(qiáng)弱電、燃?xì)獾龋?yàn)收項(xiàng)目部負(fù)責(zé)要求市政工程承包商向政府部門申報(bào)驗(yàn)收，取得相關(guān)驗(yàn)收證書并辦理相關(guān)開通手續(xù)。1市政工程施工完畢后，市政工程承包商應(yīng)向市政監(jiān)理單位申請(qǐng)初驗(yàn)。2市政工程監(jiān)理單位經(jīng)審核，確認(rèn)現(xiàn)場(chǎng)已達(dá)到初驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，則組織設(shè)計(jì)單位、施工單位、及質(zhì)檢站到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行市政工程初驗(yàn)。3驗(yàn)收中的整改意見由項(xiàng)目部督促市政工程承包商進(jìn)行整改，由市政監(jiān)理單位及項(xiàng)目部負(fù)責(zé)驗(yàn)證。4經(jīng)市政監(jiān)理單位審核、確認(rèn)現(xiàn)場(chǎng)已達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，項(xiàng)目部組織承包商、市政監(jiān)理單位、市政設(shè)計(jì)單位、市政質(zhì)監(jiān)單位到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行市政工程竣工驗(yàn)收，并辦理市政工程監(jiān)督及質(zhì)量等級(jí)證書。332電梯工程驗(yàn)收項(xiàng)目部負(fù)責(zé)要求電梯工程承包商向政府部門申報(bào)驗(yàn)收及取得電梯（扶梯）驗(yàn)收結(jié)果通知單。1由項(xiàng)目部負(fù)責(zé)按國(guó)家及地方電梯驗(yàn)收規(guī)范要求完成電梯驗(yàn)收前各項(xiàng)準(zhǔn)備工作要求強(qiáng)電完成送電，電纜豎井的二次結(jié)構(gòu)完成，以便敷設(shè)橋架，屋頂電梯機(jī)房二次結(jié)構(gòu)，包括門窗封閉完成；公共部位裝修完成等。2電梯工程施工完畢后，電梯工程承包商負(fù)責(zé)向質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局申請(qǐng)初驗(yàn)。3質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局經(jīng)審核，確認(rèn)現(xiàn)場(chǎng)已達(dá)到初驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，則安排時(shí)間到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行電梯工程初驗(yàn)。4驗(yàn)收中的整改意見，由項(xiàng)目部督促電梯工程承包商及相關(guān)承包商進(jìn)行整改，并負(fù)責(zé)驗(yàn)證。5初驗(yàn)合格，由承包商向質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局申請(qǐng)竣工驗(yàn)收。質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局經(jīng)審核，確認(rèn)現(xiàn)場(chǎng)已達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，則安排時(shí)間到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行電梯工程竣工驗(yàn)收。6驗(yàn)收合格，由項(xiàng)目部督促電梯工程承包商負(fù)責(zé)辦理電梯（扶梯）驗(yàn)收結(jié)果通知單。7質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局驗(yàn)收合格后，項(xiàng)目部組織監(jiān)理對(duì)電梯裝修部分進(jìn)行驗(yàn)收并填寫專項(xiàng)工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。333消防工程驗(yàn)收項(xiàng)目部負(fù)責(zé)要求消防工程承包商向政府部門申報(bào)驗(yàn)收及取得消防工程驗(yàn)收合格意見書。1項(xiàng)目部負(fù)責(zé)按國(guó)家及地方消防驗(yàn)收規(guī)范要求完成消防驗(yàn)收前各項(xiàng)準(zhǔn)備工作消防水池蓄水；消防泵運(yùn)行正常；屋面完工；各層公共部位和疏散樓梯完工（包括樓梯扶手）；所有防火門和閉門器安裝完成；安全出口疏散指示安裝完成；各層疏散通道清理干凈；安全欄桿扶手等全部完工；進(jìn)出樓通道完工并清理干凈；外檐完工并清理干凈；樓外消防環(huán)路暢通；樓外消防設(shè)施完成并有明顯標(biāo)識(shí)；地下室清理完畢，強(qiáng)電送電，各樓層門窗封閉；防火門、防火卷簾完成，風(fēng)道、電梯門收口，公共部位欄桿、樓梯扶手安裝到位，室外消火栓和水泵接合器完成，防火分區(qū)的防火封堵和風(fēng)道收口完成。2消防工程及消防道路施工完畢后，消防工程承包商負(fù)責(zé)向政府消防部門申請(qǐng)初驗(yàn)。3驗(yàn)收中的整改意見，由項(xiàng)目部督促消防工程承包商及相關(guān)承包商進(jìn)行整改，并負(fù)責(zé)驗(yàn)證。4消防初驗(yàn)合格后，消防工程承包商負(fù)責(zé)向消防部門申請(qǐng)竣工驗(yàn)收。5經(jīng)消防部門審核，認(rèn)為現(xiàn)場(chǎng)已達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，則安排時(shí)間到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行消防工程竣工驗(yàn)收。6驗(yàn)收合格，則由承包商辦理消防工程驗(yàn)收合格意見書。334人防工程驗(yàn)收項(xiàng)目部督促人防工程承包商向政府部門申報(bào)驗(yàn)收及取得人防工程驗(yàn)收證書。1人防工程施工完畢后，監(jiān)理單位組織對(duì)本項(xiàng)目人防工程進(jìn)行自驗(yàn)收，如自檢合格，則由人防工程承包商人民防辦申請(qǐng)初驗(yàn)。2驗(yàn)收中的整改意見，由項(xiàng)目部督促人防工程承包商及相關(guān)承包商進(jìn)行整改，并負(fù)責(zé)驗(yàn)證。3初驗(yàn)合格后，由人防工程承包商申請(qǐng)竣工驗(yàn)收，人防辦經(jīng)審核，確認(rèn)現(xiàn)場(chǎng)已達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，則安排時(shí)間到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行人防工程竣工驗(yàn)收；4驗(yàn)收合格，由人防工程承包商辦理人防工程驗(yàn)收證書，辦理時(shí)必須提供該項(xiàng)目的竣工面積測(cè)量報(bào)告，供核對(duì)面積用。335室內(nèi)空氣環(huán)境檢測(cè)和水質(zhì)化驗(yàn)檢測(cè)1項(xiàng)目部組織室內(nèi)空氣環(huán)境檢測(cè)取得相關(guān)報(bào)告。2組織水質(zhì)化驗(yàn)檢測(cè)取得相關(guān)報(bào)告。336其它專項(xiàng)工程驗(yàn)收1其它專項(xiàng)工程施工完畢后，專項(xiàng)工程承包商應(yīng)向主管單位申請(qǐng)初驗(yàn)。2專項(xiàng)工程監(jiān)理單位經(jīng)審核，確認(rèn)現(xiàn)場(chǎng)已達(dá)到初驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，則組織設(shè)計(jì)單位、施工單位、及質(zhì)檢站到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行專項(xiàng)工程初驗(yàn)。3驗(yàn)收中的整改意見，由項(xiàng)目部督促專項(xiàng)工程承包商進(jìn)行整改，與專項(xiàng)工程監(jiān)理單位共同驗(yàn)證。4專項(xiàng)工程監(jiān)理單位經(jīng)審核，確認(rèn)現(xiàn)場(chǎng)已達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，項(xiàng)目部組織承包商、專項(xiàng)工程監(jiān)理單位、專項(xiàng)工程設(shè)計(jì)單位、專項(xiàng)工程質(zhì)監(jiān)單位到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收，并由項(xiàng)目部辦理專項(xiàng)工程監(jiān)督及質(zhì)量等級(jí)證書。337檔案驗(yàn)收1工程主體施工完畢后，項(xiàng)目部負(fù)責(zé)通知各承包商進(jìn)行竣工資料收集并組織相關(guān)專業(yè)組自檢，項(xiàng)目部負(fù)責(zé)驗(yàn)證并向質(zhì)檢站申請(qǐng)竣工資料初驗(yàn)收。2項(xiàng)目部組織現(xiàn)場(chǎng)竣工資料初驗(yàn)，初驗(yàn)合格后，組織竣工驗(yàn)收。34工程竣工驗(yàn)收341工程竣工初驗(yàn)由監(jiān)理單位負(fù)責(zé)，竣工驗(yàn)收由工程管理部組織。342竣工驗(yàn)收應(yīng)具備的條件1完成規(guī)劃、水、電梯、人防、消防、空氣環(huán)境、分戶驗(yàn)收、無障礙設(shè)施等專項(xiàng)驗(yàn)收，并取得相應(yīng)證明文件。2有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料。3有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告。4有勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件。5有施工單位簽署的工程保修書。343施工總承包商向監(jiān)理單位申請(qǐng)竣工初驗(yàn)，監(jiān)理單位主持竣工初驗(yàn)，并組織項(xiàng)目部、施工承包商參加初驗(yàn)。驗(yàn)收中的整改意見由施工總承包商及相關(guān)承包商負(fù)責(zé)整改，項(xiàng)目部和監(jiān)理單位負(fù)責(zé)驗(yàn)證。344初驗(yàn)整改完成后，由承包商向監(jiān)理單位申請(qǐng)竣工驗(yàn)收，工程管理部組織質(zhì)檢單位、施工單位、設(shè)計(jì)單位、項(xiàng)目部、規(guī)劃設(shè)計(jì)部共同參加竣工驗(yàn)收。345規(guī)劃驗(yàn)收及各專業(yè)驗(yàn)收由項(xiàng)目部組織相關(guān)規(guī)劃部門以及相關(guān)設(shè)計(jì)院進(jìn)行規(guī)劃驗(yàn)收，并辦理該項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證。346在完成專項(xiàng)驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收并取得相應(yīng)證明文件后，由項(xiàng)目部負(fù)責(zé)到建委辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，取得項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案表。35物業(yè)驗(yàn)收與移交351竣工驗(yàn)收通過后1個(gè)月內(nèi)，由營(yíng)銷策劃部制定入伙驗(yàn)收計(jì)劃，并牽頭組織成立物業(yè)移交小組，小組成員由項(xiàng)目部、工程管理部、營(yíng)銷策劃部、物業(yè)公司、施工單位、監(jiān)理單位指派專人組成。352物業(yè)移交小組進(jìn)入項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行房屋驗(yàn)收，由物業(yè)公司指定專人根據(jù)每套房屋驗(yàn)收情況，填寫房屋驗(yàn)收記錄單，并經(jīng)驗(yàn)收小組成員代表簽字確認(rèn)。房屋驗(yàn)收記錄單一式三份，必須經(jīng)物業(yè)移交小組成員代表共同簽字確認(rèn)后方為有效，分別由項(xiàng)目部、營(yíng)銷策劃部、物業(yè)公司備案。353驗(yàn)收通過后，項(xiàng)目部負(fù)責(zé)將公共公用部分、設(shè)備和設(shè)備用房、鑰匙及相關(guān)資料移交物業(yè)公司，并組織營(yíng)銷策劃部、物業(yè)公司會(huì)簽房屋移交單。項(xiàng)目部在將工程移交物業(yè)公司前，應(yīng)將工程現(xiàn)場(chǎng)清掃干凈，并全部鎖門封閉。移交資料包括但不限于如下內(nèi)容1工程所有的承包商和供應(yīng)商的工作范圍和保修聯(lián)系電話清單。2工程所有的承包商和供應(yīng)商的合同復(fù)印件。3工程竣工資料和竣工圖原件。4工程驗(yàn)收證明文件及工程的前期資料。5工程交房標(biāo)準(zhǔn)。6所有的設(shè)備清單和使用說明。7工程質(zhì)量保修卡。354對(duì)于驗(yàn)收不