南京房地產(chǎn)項(xiàng)目成本測(cè)算案例

南京房地產(chǎn)項(xiàng)目成本測(cè)算案例項(xiàng)目成本測(cè)算現(xiàn)在我們將為廣大購(gòu)房者演示如何計(jì)算您買(mǎi)的房子的成本，通過(guò)計(jì)算您就可以了解開(kāi)發(fā)商到底賺了您多少錢(qián)，利潤(rùn)有多高，您的錢(qián)進(jìn)了誰(shuí)的腰包例子根據(jù)立項(xiàng)批文由某開(kāi)發(fā)公司建設(shè)該項(xiàng)目，建設(shè)資金自籌。占地面積1萬(wàn)平方米，擬建商品房2萬(wàn)平方米純住宅，建筑容積率不大于20，可銷售面積2平方米。建筑綠化率40。一、土地成本該開(kāi)發(fā)公司通過(guò)拍賣得到該土地，拍賣支出5千萬(wàn)人民幣，土地成本為5000元/平米，樓面價(jià)2500元/平米。二、前期費(fèi)用根據(jù)南京市有關(guān)規(guī)定基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)營(yíng)業(yè)用房160元/平方米住宅135元/平方米教育配套費(fèi)營(yíng)業(yè)用房20元/平方米住宅10元/平方米新建房屋白蟻防治費(fèi)23元/平方米新墻體專項(xiàng)費(fèi)10元/平方米土地變更專項(xiàng)費(fèi)2元/平方米地形圖購(gòu)置費(fèi)029元/平方米規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)30元/平方米消防專項(xiàng)費(fèi)3元/平方米測(cè)繪放線驗(yàn)收費(fèi)5元/平方米自來(lái)水管網(wǎng)集資費(fèi)30元/平方米累計(jì)以上各項(xiàng)費(fèi)用，總支出45518萬(wàn)元，平均每平方米分?jǐn)?2759元。三、工程建設(shè)成本場(chǎng)地平整費(fèi)10元/平方米；質(zhì)檢費(fèi)5元/平方米；招投標(biāo)費(fèi)2元/平方米；工程監(jiān)理費(fèi)15元/平方米；地質(zhì)勘探費(fèi)12元/平方米；噪音排污費(fèi)4元/平方米；樁基工程費(fèi)小高層、高層140元/平方米多層80元/平方米；電增容管線費(fèi)40元/平方米；自來(lái)水管網(wǎng)工程費(fèi)40元/平方米；共建配套30元/平方米，累計(jì)以上各項(xiàng)費(fèi)用，本項(xiàng)目工程支出約2856萬(wàn)元，平均每平方米分?jǐn)?428元。項(xiàng)目直接費(fèi)用土地成本前期費(fèi)用工程建設(shè)成本5000455182856831118，平均每平方米分?jǐn)?15559元四、房屋銷售費(fèi)用按項(xiàng)目直接費(fèi)用的4計(jì)算總費(fèi)用支出24205萬(wàn)元，平均每平方米分?jǐn)?2103元。五、開(kāi)發(fā)管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用，按項(xiàng)目直接費(fèi)用的5計(jì)算總費(fèi)用支出30256萬(wàn)元，平均每平方米分?jǐn)?5128元。六、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用按項(xiàng)目直接費(fèi)用的15計(jì)算總費(fèi)用支出9077萬(wàn)元，平均每平方米分?jǐn)?538元。項(xiàng)目間接費(fèi)用房屋銷售費(fèi)用開(kāi)發(fā)管理費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用2420530256907763538萬(wàn)元綜合上述費(fèi)用為894656萬(wàn)元最終利潤(rùn)分析開(kāi)發(fā)總成本894656萬(wàn)元綜合成本價(jià)447328元/平方米可銷售面積20000平方米假設(shè)住宅綜合銷售價(jià)格6000元/平方米銷售總收入60002000012000萬(wàn)元銷售稅費(fèi)1200053636萬(wàn)元開(kāi)發(fā)利潤(rùn)12000894656636241744萬(wàn)元成本利潤(rùn)率241744/8946562702以上的計(jì)算比較煩瑣，為方便廣大購(gòu)房者能清楚的計(jì)算房屋成本價(jià)，完全可以以下的簡(jiǎn)單公式來(lái)計(jì)算第一步房屋成本價(jià)樓面價(jià)土地成交價(jià)/土地成交面積容積率RR為常數(shù)，