孝感市大悟金色華府國(guó)際酒店項(xiàng)目可行性研究報(bào)告書(shū)

大悟金色華府國(guó)際酒店項(xiàng)目可行性研究報(bào)告大悟縣工程咨詢公司二一年七月大悟金色華府國(guó)際酒店項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制單位大悟縣工程咨詢公司發(fā)證機(jī)關(guān)國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)注冊(cè)咨詢師于輝項(xiàng)目編制負(fù)責(zé)人汪圣明參加編制人員黎文舉、毛順賢、陳文明審核汪圣明目錄第一章總論111項(xiàng)目概況112研究范圍及主要編制依據(jù)113可研報(bào)告主要結(jié)論2第二章項(xiàng)目建設(shè)的背景與必要性721項(xiàng)目建設(shè)的背景722項(xiàng)目建設(shè)的必要性10第三章項(xiàng)目區(qū)域概況1231大悟縣概況1232總體規(guī)劃概要14第四章需求分析與建設(shè)規(guī)模1641需求分析1642建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模21第五章建設(shè)場(chǎng)地及建設(shè)條件2251建設(shè)場(chǎng)地2252建設(shè)條件2253工程前期工作情況24第六章土建工程方案2561設(shè)計(jì)依據(jù)2562總平面設(shè)計(jì)2563建筑設(shè)計(jì)2764結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)30第七章安裝工程方案3371給水排水設(shè)計(jì)3372燃?xì)庠O(shè)計(jì)3673暖通空調(diào)設(shè)計(jì)3774強(qiáng)電設(shè)計(jì)4275弱電設(shè)計(jì)46第八章消防設(shè)計(jì)5181總體消防5182建筑消防5183消防給水5284消防暖通設(shè)計(jì)5685電氣消防57第九章節(jié)能節(jié)水6191設(shè)計(jì)依據(jù)6192建筑節(jié)能6193電氣節(jié)能6194暖通節(jié)能6195節(jié)水措施62第十章安全與衛(wèi)生63101安全保護(hù)63102衛(wèi)生防疫65第十一章環(huán)境影響分析66111施工期影響分析66112建成后影響分析67113環(huán)境評(píng)價(jià)結(jié)論68第十二章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度69121項(xiàng)目實(shí)施內(nèi)容和建設(shè)階段69122建設(shè)工期安排69第十三章招標(biāo)方案71131招標(biāo)范圍及招標(biāo)組織形式71132招標(biāo)方式71133招投標(biāo)相關(guān)要求72134評(píng)標(biāo)委員會(huì)的人員組成和資格要求73135招標(biāo)備案73第十四章投資估算及資金籌措74141投資估算的依據(jù)及說(shuō)明74142投資估算74143項(xiàng)目總投資及單方造價(jià)74144資金來(lái)源75145資金使用計(jì)劃75第十五章財(cái)務(wù)分析76151財(cái)務(wù)分析的依據(jù)和方法76152基礎(chǔ)數(shù)據(jù)76153服務(wù)規(guī)模77154生產(chǎn)成本估算77155營(yíng)業(yè)收入與稅金估算78156財(cái)務(wù)分析79157財(cái)務(wù)分析結(jié)論81第十六章項(xiàng)目建設(shè)組織與管理82161項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)82162工程質(zhì)量管理82163財(cái)務(wù)管理82164進(jìn)度管理82第十七章風(fēng)險(xiǎn)分析及對(duì)策84171投資估算的風(fēng)險(xiǎn)84172建設(shè)資金斷檔風(fēng)險(xiǎn)84173銷(xiāo)售風(fēng)險(xiǎn)84第十八章社會(huì)評(píng)價(jià)86181項(xiàng)目的社會(huì)影響分析86152與項(xiàng)目關(guān)系密切的主要群體分析86183主要社會(huì)效益分析87184負(fù)面影響與對(duì)策87185項(xiàng)目與所在地相互適應(yīng)性分析87186社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論87第十九章結(jié)論與建議88191結(jié)論88192建議88附表附表1借款還本付息計(jì)算表附表2營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)稅金及附加估算表附表3總成本費(fèi)用估算表附表4利潤(rùn)及利潤(rùn)分配表附表5項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表（全部投資）附表6全部財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表附圖項(xiàng)目總平面布置圖第一章總論11項(xiàng)目概況111項(xiàng)目名稱(chēng)大悟金色華府國(guó)際酒店項(xiàng)目112項(xiàng)目性質(zhì)新建113建設(shè)地點(diǎn)大悟縣興悟北路小區(qū)，北臨京珠連絡(luò)線，西臨興悟北路。114業(yè)主單位簡(jiǎn)介項(xiàng)目業(yè)主大悟華成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，是大悟縣委、縣政府招商引進(jìn)的重點(diǎn)企業(yè)。法人代表陳銀波，男，45歲，大專(zhuān)文化，經(jīng)濟(jì)師。1982年至1993年在鄂州市農(nóng)工商總公司任商場(chǎng)經(jīng)理，1993年至1999年在鄂州市地方志辦公室工作，2000年至2008年在鄂州市興盛源房地產(chǎn)公司任總經(jīng)理，現(xiàn)任大悟華成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司執(zhí)行董事、總經(jīng)理。12研究范圍及主要編制依據(jù)121研究范圍我公司受大悟華成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司委托，對(duì)大悟金色華府國(guó)際酒店建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究并提交可行性研究報(bào)告，其主要研究范圍包括項(xiàng)目建設(shè)的背景與必要性、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模、建設(shè)方案、投資估算及資金籌措、財(cái)務(wù)分析、環(huán)境影響分析、社會(huì)影響分析、結(jié)論與建議等。122主要編制依據(jù)1、大悟華成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司關(guān)于本項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告的委托書(shū)；2、國(guó)家和地方以及酒店行業(yè)的建設(shè)政策、法令和法規(guī)；3、大悟縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年計(jì)劃綱要；4、大悟縣土地及規(guī)劃管理部門(mén)簽發(fā)的有關(guān)項(xiàng)目用地土地預(yù)審意見(jiàn)書(shū)、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件等；5、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、建設(shè)部頒布的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)審評(píng)方法與參數(shù)第三版及建設(shè)部有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)；6、根據(jù)項(xiàng)目需要進(jìn)行調(diào)查和收集的設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料，以及大悟華成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司提供的有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)資料。13可研報(bào)告主要結(jié)論131項(xiàng)目建設(shè)必要性地處鄂北門(mén)戶的大悟縣，北眺中原大地，南瞰江漢平原，107國(guó)道、京廣鐵路擦肩而過(guò)，橫穿全境的京珠高速公路和大安線、黃土線、宋長(zhǎng)線以及正在建設(shè)的石武高速鐵路等交通網(wǎng)絡(luò)使大悟的交通四通八達(dá)。優(yōu)越的地理位置和不斷改善的投資環(huán)境，使大悟縣的經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展。同時(shí)，由于這兩年縣政府加大了招商引資力度，一大批國(guó)內(nèi)外客商紛紛來(lái)灌投資，伴隨著經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)迅速崛起，風(fēng)景旅游區(qū)的不斷開(kāi)發(fā)，越來(lái)越多的外來(lái)人口涌向大悟，這對(duì)本來(lái)就比較薄弱的大悟服務(wù)業(yè)是一種考驗(yàn)，是挑戰(zhàn)也是機(jī)遇，因此建造能夠提供高質(zhì)量服務(wù)的四星級(jí)酒店已是勢(shì)在必行。其必要性主要體現(xiàn)在1、項(xiàng)目的實(shí)施是提升對(duì)外開(kāi)放和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。2、項(xiàng)目的實(shí)施有利于大悟縣整體經(jīng)濟(jì)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。3、項(xiàng)目的實(shí)施是提升大悟旅游服務(wù)設(shè)施和完善城市服務(wù)功能的需要。132建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模項(xiàng)目占地21730平方米，是一座集酒店、會(huì)議、餐飲及娛樂(lè)為一體的綜合性建筑，建筑高度50米12層，并在項(xiàng)目空地東北角設(shè)有職工宿舍?？偨ㄖ娣e16300，其中地上建筑面積14720，地下建筑面積1180，配套設(shè)施400。133工期安排根據(jù)建筑工程的相關(guān)定額和類(lèi)似工程，建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃視工作順序及資金組織情況，建設(shè)期預(yù)計(jì)18個(gè)月，即2010年4月2011年10月。134投資估算、資金來(lái)源及使用計(jì)劃1、投資估算大悟金色華府國(guó)際酒店項(xiàng)目總投資10000萬(wàn)元，其中第一部分建筑工程費(fèi)用為2874萬(wàn)元，第二部分酒店設(shè)備及工、器具購(gòu)安裝費(fèi)5184萬(wàn)元，第三部分其他費(fèi)用為14578萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)為2874萬(wàn)元，建設(shè)期利息117萬(wàn)元，流動(dòng)資金798萬(wàn)元。按總建筑面積16300平方米進(jìn)行分?jǐn)偅瑔畏皆靸r(jià)613497元/平方米。2、資金來(lái)源項(xiàng)目總投資10000萬(wàn)元，其中業(yè)主自籌7000萬(wàn)元，銀行貸款3000萬(wàn)元。135主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表11主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)項(xiàng)目數(shù)量1建設(shè)指標(biāo)11地上總建筑面積（）1472012地下總建筑面積（）118013配套設(shè)施（）40014客房數(shù)（間）11015停車(chē)位（輛）7016建筑層數(shù)（層）1217建筑高度（米）502經(jīng)濟(jì)指標(biāo)21總投資（萬(wàn)元）10000211第一部分工程建設(shè)費(fèi)用（萬(wàn)元）2874212第二部分酒店設(shè)備及工、器具購(gòu)置安裝費(fèi)（萬(wàn)元）5184213第三部分其他費(fèi)用（萬(wàn)元）14578214預(yù)備費(fèi)（萬(wàn)元）2874215建設(shè)期利息117216流動(dòng)資金（萬(wàn)元）79822利潤(rùn)指標(biāo)221達(dá)產(chǎn)量收入（萬(wàn)元）26809222達(dá)產(chǎn)量總利潤(rùn)（萬(wàn)元）8697223達(dá)產(chǎn)量?jī)衾麧?rùn)（萬(wàn)元）6523224總投資收益率（）869所得稅前（）2432225全部投資內(nèi)部收益率所得稅后（）2238所得稅前（年）692226投資回收期所得稅后（年）738所得稅前（萬(wàn)元）44081227凈現(xiàn)值所得稅后（萬(wàn)元）282496136結(jié)論與建議該項(xiàng)目建成后將成為大悟縣委縣政府定點(diǎn)接待單位和會(huì)議中心，項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)于完善大悟縣旅游服務(wù)設(shè)施，擴(kuò)大旅游接待能力，提升對(duì)外開(kāi)放形象，對(duì)于推動(dòng)大悟縣旅游經(jīng)濟(jì)的發(fā)展等均有重要的意義。項(xiàng)目建設(shè)符合大悟縣城市總體規(guī)劃、大悟縣旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，對(duì)于推動(dòng)大悟縣經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有重要的作用，得到了大悟縣各界的大力支持。項(xiàng)目建設(shè)條件良好，方案科學(xué)、可行，投資估算較為準(zhǔn)確，資金來(lái)源可靠，能夠保障項(xiàng)目順利實(shí)施。大悟縣旅游產(chǎn)業(yè)有巨大的發(fā)展前景，項(xiàng)目建設(shè)市場(chǎng)空間廣闊。項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)濟(jì)效益明顯，全部投資內(nèi)部收益率所得稅前2432，所得稅后2238；投資回收期所得稅前692年，所得稅后738年；凈現(xiàn)值所得稅前44081萬(wàn)元，所得稅后282496萬(wàn)元。達(dá)產(chǎn)年利潤(rùn)總額8697萬(wàn)元；達(dá)產(chǎn)年凈利潤(rùn)6523萬(wàn)元；總投資收益率869。項(xiàng)目各效益指標(biāo)滿足投資預(yù)期要求。從項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析來(lái)看，該工程項(xiàng)目各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均超過(guò)規(guī)定要求。項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益較好，具有良好的財(cái)務(wù)生存能力，同時(shí)具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，投資項(xiàng)目從地方和企業(yè)發(fā)展的角度來(lái)看是可行的，在經(jīng)濟(jì)上是合理的。從宏觀角度考察，投資符合國(guó)家投資發(fā)展政策，具有良好的社會(huì)效益，從總體上評(píng)價(jià)，項(xiàng)目投資可行。項(xiàng)目進(jìn)行酒店建設(shè)，對(duì)于完善大悟縣旅游服務(wù)設(shè)施，擴(kuò)大旅游接待能力，提升對(duì)外開(kāi)放形象，對(duì)于推動(dòng)大悟縣旅游經(jīng)濟(jì)的發(fā)展等均有重要的意義。項(xiàng)目建設(shè)條件具備，社會(huì)效益明顯，是十分必要和可行的。建議大悟縣發(fā)展和改革局批準(zhǔn)本可行性研究報(bào)告，以利于項(xiàng)目盡早組織實(shí)施。第二章項(xiàng)目建設(shè)的背景與必要性21項(xiàng)目建設(shè)的背景221大悟縣2009年經(jīng)濟(jì)分析從已公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，2009年大悟國(guó)民經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持在高位運(yùn)行，國(guó)民經(jīng)濟(jì)保持穩(wěn)健增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。全縣經(jīng)濟(jì)總量繼續(xù)加大，各項(xiàng)主要指標(biāo)實(shí)現(xiàn)較好的增長(zhǎng)，生產(chǎn)、消費(fèi)和需求比較協(xié)調(diào)，總體運(yùn)行形勢(shì)良好。主要表現(xiàn)在1、生產(chǎn)總值規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大，增長(zhǎng)速度再創(chuàng)新高。2、工業(yè)生產(chǎn)繼續(xù)快速增長(zhǎng)，主導(dǎo)地位不斷增強(qiáng)。3、市場(chǎng)消費(fèi)繁榮，零售總額穩(wěn)增。4、社會(huì)消費(fèi)品零售總額累計(jì)完成44697億元，比去年同期增長(zhǎng)159，累計(jì)增幅與去年同期持平；5、出口逐月回升，增速明顯加快；6、市場(chǎng)物價(jià)微升，職工居民收入有所增加；7、財(cái)政金融保持穩(wěn)定，存差略有擴(kuò)大；8、企業(yè)景氣上升，信心指數(shù)提高。222大悟縣歷年酒店經(jīng)營(yíng)情況分析大悟縣歷年賓館酒店客房出租率590056005700606053306250643064107300010002000300040005000600070008000平均入住率590056005700606053306250643064107399年2000年01年02年03年04年05年06年07年1、從2003年低谷期開(kāi)始，大悟縣酒店的入住率逐年提升，在2007年達(dá)到階段性頂峰；2、2003年大悟縣酒店的入住率和2002年相比有較大幅度的下降，其原因是受到SARS的影響。223大悟縣2010年酒店整體經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)及分析進(jìn)入2010年，大悟酒店業(yè)市場(chǎng)持續(xù)向好，14月酒店開(kāi)房率均超過(guò)去年同期水平，“五一”長(zhǎng)假期間，大悟縣酒店開(kāi)房率更高達(dá)85以上。具體表現(xiàn)如下1、隨著融入武漢城市圈步伐逐步加快人，大悟已逐漸建設(shè)成為武漢市的后花園，五一由原來(lái)的長(zhǎng)假變?yōu)樾￠L(zhǎng)假，居民不宜遠(yuǎn)行，不少武漢市民駕車(chē)來(lái)大悟進(jìn)行農(nóng)業(yè)觀光，客觀上增加游客數(shù)量。2、宏觀調(diào)控政策將“有控有擴(kuò)”從內(nèi)需結(jié)構(gòu)來(lái)看，控制局部過(guò)熱的投資需求，擴(kuò)大消費(fèi)需求；從投資結(jié)構(gòu)看，對(duì)局部過(guò)熱的行業(yè)投資、高消耗高污染投資，對(duì)各地形象工程、高檔住宅等投資要調(diào)控，而對(duì)農(nóng)業(yè)、能吸納就業(yè)的第三產(chǎn)業(yè)以及各種社會(huì)事業(yè)的投資，仍在擴(kuò)大；3、經(jīng)過(guò)近幾年的宣傳，大悟縣的旅游和酒店業(yè)在大悟縣政府扶持旅游業(yè)的政策影響及經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)推動(dòng)下，酒店入住率迅速上升，行業(yè)步入快速運(yùn)行軌道。224大悟縣現(xiàn)有酒店經(jīng)營(yíng)狀況分析1、入住率分析2007年大悟縣酒店的年入住率仍然達(dá)64，經(jīng)營(yíng)情況良好，星級(jí)酒店的年入住率也在7090之間浮動(dòng)。一般旅游區(qū)的度假型酒店相對(duì)市區(qū)的商務(wù)型酒店的平均入住率要低，其主要原因是旅游淡旺季的影響造成其入住率的不穩(wěn)定。2、酒店規(guī)模分析不同區(qū)域的酒店在經(jīng)營(yíng)規(guī)模上也有所不同，一般在旅游區(qū)的酒店經(jīng)營(yíng)規(guī)模較小，經(jīng)營(yíng)面積不超過(guò)4000平方米，樓層基本上低于10層，尤其是投資性較強(qiáng)的星級(jí)酒店；而在商業(yè)區(qū)或市區(qū)附近的星級(jí)酒店，其經(jīng)營(yíng)面積相對(duì)較大，經(jīng)營(yíng)樓層達(dá)到10層。3、酒店管理公司分析星級(jí)酒店的管理企業(yè)分為三種情況A、發(fā)展商自管B、聘請(qǐng)國(guó)外知名酒店管理公司作顧問(wèn)，發(fā)展商自己管理現(xiàn)有的大悟縣星級(jí)酒店因?yàn)樘幱谄鸩诫A段，而且規(guī)模一般偏小，聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的國(guó)際酒店管理公司成本投入太高。因此，一般采用自管或聘請(qǐng)顧問(wèn)的形式管理。22項(xiàng)目建設(shè)的必要性221項(xiàng)目的建設(shè)是提高接待規(guī)模和接待檔次的需要大悟是全國(guó)著名的革命老區(qū)和將軍縣，孕育了徐海東、劉華清、聶鳳智等100多位共和國(guó)高級(jí)將領(lǐng)和領(lǐng)導(dǎo)人。周恩來(lái)、董必武、李先念、徐向前等黨和國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人曾在大悟留下光輝的戰(zhàn)斗足跡。大悟也是民國(guó)大總統(tǒng)黎元洪的故鄉(xiāng)。每年中央、省、孝感市各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)來(lái)大悟指導(dǎo)、調(diào)研工作的頻率高，可大悟不能正常接待，還要繞道一百公里外的武漢、孝感食宿，客觀上增加了工作成本，急需一個(gè)高規(guī)格的接待環(huán)境。到目前為止，大悟縣城還沒(méi)有一家能提供高水平接待能力的酒店，而其他縣基本上每縣城都擁有一家四星級(jí)以上大酒店。從其他縣市的情況來(lái)看，興建一家四星級(jí)以上酒店不僅能為當(dāng)?shù)卣畡?chuàng)造可觀的國(guó)民收入，更為重要的是，它能為當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展提供良好的潤(rùn)滑作用。由于該項(xiàng)目是大悟縣委縣政府招商引進(jìn)的重點(diǎn)項(xiàng)目，所以大悟縣政府對(duì)本項(xiàng)目建設(shè)非常支持，這也是本項(xiàng)目一項(xiàng)非常重要的資源。222項(xiàng)目的建設(shè)是促進(jìn)大悟旅游業(yè)發(fā)展的需要發(fā)展旅游業(yè)是當(dāng)今世界的一大潮流，隨著世界經(jīng)濟(jì)和貿(mào)易的不斷發(fā)展，旅游業(yè)已成為較為重要的產(chǎn)業(yè)之一。隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人民生活水平的不斷提高，伴隨著生活品質(zhì)的提升，旅游、休閑進(jìn)入人們的生活。我國(guó)已把旅游業(yè)擺在加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展的戰(zhàn)略地位，湖北省委、省政府在制定湖北省國(guó)民經(jīng)濟(jì)跨世紀(jì)戰(zhàn)略時(shí)，已將現(xiàn)代旅游業(yè)確定為今后培育壯大的支柱產(chǎn)業(yè)，加快旅游業(yè)發(fā)展，充分發(fā)揮我省旅游資源優(yōu)勢(shì)，將資源優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)變成經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)，已成為省委、省政府的重要工作之一。大悟有著豐富的旅游資源，尤其是人文旅游資源更是別有特色，同時(shí)，國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策的支持，給大悟旅游業(yè)的發(fā)展注入了強(qiáng)有力的生機(jī)，這為項(xiàng)目建設(shè)帶來(lái)了良好的契機(jī)。223項(xiàng)目的建設(shè)是進(jìn)一步提升城市形象和改善投資環(huán)境的需要大悟是鄂北重鎮(zhèn)，其豐富的旅游資源和良好的投資環(huán)境吸引著越來(lái)越多的客人前來(lái)旅游和投資，但是，大悟目前接待更高層次旅游和投資者的酒店不多，因此，隨著大悟經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展和城市地位的不斷提升，建設(shè)一個(gè)能夠體現(xiàn)大悟城市地位和良好投資環(huán)境的窗口是非常必要的。金色華府國(guó)際酒店是展示大悟形象的重要窗口，其建設(shè)工程顯得尤其重要。224項(xiàng)目建設(shè)能促進(jìn)大悟縣經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展金色華府國(guó)際酒店的營(yíng)業(yè)收入由住宿、會(huì)議、娛樂(lè)、餐飲及其他服務(wù)項(xiàng)目構(gòu)成，通過(guò)高檔次的服務(wù)讓賓客享受實(shí)實(shí)在在的高品位消費(fèi)。上述服務(wù)項(xiàng)目均是高效經(jīng)濟(jì)的項(xiàng)目，均易獲得較好的經(jīng)濟(jì)效益。同時(shí)金色華府國(guó)際酒店的建設(shè)可以為市民提供更多的就業(yè)崗位，從而緩解就業(yè)矛盾，有利于維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，起到繁榮城市經(jīng)濟(jì)的作用，為地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展創(chuàng)造良好的投資環(huán)境，促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)的振興。第三章項(xiàng)目區(qū)域概況31大悟縣概況311地理位置與區(qū)域范圍大悟縣位于湖北省東北部，大別山西端，環(huán)水上游，東臨紅安，南接黃陂、孝昌，西連廣水，北望河南省的信陽(yáng)、羅山、新縣?？h域南北長(zhǎng)488KM，東西寬422KM，面積1986KM2。低山丘陵約占總面積的88。溪澗、河流交錯(cuò)穿插，地形較為復(fù)雜，地形特征大體上是“八山半水分半田”，是國(guó)家級(jí)貧困縣?？h城二郎店位于縣城西部，南距省會(huì)武漢151公里，西南距孝感市政府駐地95公里。大悟縣現(xiàn)轄17個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，359個(gè)村，15萬(wàn)農(nóng)戶，63萬(wàn)人。312氣候條件大悟縣屬北亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，四季分明，雨量充沛、光照充足、無(wú)霜期較長(zhǎng)，具有嚴(yán)寒酷暑短的氣候特征。大風(fēng)日數(shù)是全省最多地區(qū)，八級(jí)以上的大風(fēng)平均每年256天。風(fēng)向67月偏南風(fēng)最多。其余各月為偏北風(fēng)，以東北風(fēng)向最多，頻率為24。1氣溫多年平均氣溫159161極端最高氣溫431（1959年8月23日）極端最低氣溫165（1977年1月30日）2降水多年平均降雨量11137多年平均降雨日103天3濕度平均相對(duì)濕度704雪基本雪壓04KN/多年最大積雪深度280毫米5風(fēng)風(fēng)向全年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)楸北睎|風(fēng)夏季主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)闁|南風(fēng)冬季主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)楸憋L(fēng)平均風(fēng)速春季30M/S夏季28M/S秋季24M/S冬季27M/S基本風(fēng)壓03KN/313基礎(chǔ)設(shè)施條件地處鄂北門(mén)戶的大悟縣，北眺中原大地，南瞰江漢平原，107國(guó)道、京廣鐵路擦肩而過(guò)，橫穿全境的京珠高速公路和大安線、黃土線、宋長(zhǎng)線以及正在建設(shè)的石武高速鐵路等交通網(wǎng)絡(luò)使大悟的交通四通八達(dá)。314經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況2008年，大悟縣生產(chǎn)總值5193億元，同比增長(zhǎng)149，其中一、二、三產(chǎn)業(yè)增加值分別比上年增長(zhǎng)50、203、176；財(cái)政收入317億元，同比增長(zhǎng)3208；全縣固定資產(chǎn)投資完成2965億元，同比增長(zhǎng)5097；單位生產(chǎn)總值綜合能耗比2006年底降低46。全縣全部工業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值1222億元，比上年增長(zhǎng)186；規(guī)模以上工業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值927億元，比上年增長(zhǎng)304。32總體規(guī)劃概要321功能定位與總體發(fā)概況展規(guī)劃2007年11月，武漢理工大學(xué)設(shè)計(jì)研究院編制完成了大悟縣城市總體規(guī)劃修編20062020，確定大悟縣城市性質(zhì)為大悟縣城區(qū)是鄂北交通樞紐，重點(diǎn)發(fā)展交通物流和資源加工業(yè)的山水園林宜居城市。近期發(fā)展規(guī)模規(guī)劃期限20062010年,用地規(guī)模11平方公里,人口規(guī)模115萬(wàn)人。322發(fā)展目標(biāo)1、用地布局規(guī)劃近期居住用地主要選擇城北新區(qū)和城西南片區(qū)，均衡布局，建設(shè)新居住小區(qū)，配套中小學(xué)。疏散老城區(qū)人口，完善老城區(qū)改造。新建縣級(jí)體育中心，占地10公頃，在城北片區(qū)和火車(chē)站片區(qū)建設(shè)商業(yè)區(qū)。置換和搬遷城區(qū)中心地段污染、閑置和破產(chǎn)企業(yè)，重點(diǎn)建設(shè)城西片區(qū)工業(yè)園和火車(chē)站倉(cāng)儲(chǔ)物流區(qū)。2、道路交通對(duì)外交通近期建設(shè)孝感北站至廣水站的快速公路，建設(shè)麻竹高速大悟境內(nèi)戴灣至孝感北站一級(jí)公路，并延伸至大新，建設(shè)城區(qū)到火車(chē)站快速路、大新至廣水市孝子店的京珠高速連接107國(guó)道加密線，適時(shí)建設(shè)宣化至紅安七里坪的旅游公路。建設(shè)客運(yùn)站。城區(qū)交通完成城北路網(wǎng)建設(shè)，啟動(dòng)快速路工程。建設(shè)一中人行景觀橋。規(guī)劃建設(shè)停車(chē)場(chǎng)8處；新建生活性貨物流通中心一處；新建火車(chē)站公交站場(chǎng)，占地25公頃。3、公共綠地新建京珠高速入口帶狀公園，新建澴河濱水綠帶，新建黑河和城東南涵洞入口及聯(lián)絡(luò)線黑河邊街頭綠地，建設(shè)黑河和水廠及五橋三處攔水景觀式橡皮壩。4、電力電訊新建大新110KV變電站，新建工業(yè)園110KV變電站。新建火車(chē)站電信分局，新建工業(yè)園電信分局，占地均按8001000平方米預(yù)留控制。新建數(shù)字電視工程，新建有線電視入戶工程。新建火車(chē)站郵件處理中心，占地按01502公頃預(yù)留控制。新建火車(chē)站郵件轉(zhuǎn)運(yùn)中心，占地按025公頃預(yù)留控制。5、其它基礎(chǔ)設(shè)施新建污水處理廠及垃圾處理廠。第四章需求分析與建設(shè)規(guī)模41需求分析411大悟酒店業(yè)現(xiàn)狀1、從利好因素對(duì)大悟酒店業(yè)的支撐來(lái)看隨著武漢城市圈“兩型”社會(huì)戰(zhàn)略的實(shí)施和東部沿海產(chǎn)業(yè)向中部逐步轉(zhuǎn)移，大悟作為承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的主要陣地，每年將會(huì)有數(shù)量龐大的各種類(lèi)型的招商團(tuán)、考察團(tuán)前來(lái)大悟投資、考察，另外隨著旅游資源的不斷開(kāi)發(fā)，也會(huì)有大批游客來(lái)大悟觀光旅游，這些團(tuán)體頻頻光顧大悟，將會(huì)給大悟的酒店帶來(lái)的滾滾客源；其次，工業(yè)化密集型的“暈輪”效應(yīng)也衍生出繁榮的會(huì)展業(yè)和工業(yè)旅游，這也是大悟酒店業(yè)得以蓬勃發(fā)展的原因之一；另外，大悟地處京珠、麻竹高速的交匯點(diǎn)，地理?xiàng)l件相當(dāng)優(yōu)越。相對(duì)于孝感、河南信陽(yáng)而言，同等級(jí)的酒店在大悟其價(jià)格要低很多，這個(gè)價(jià)格優(yōu)勢(shì)也吸引了大量消費(fèi)者。正是這些利好消息，吸引了大批投資者投身于大悟酒店行業(yè)。2、從酒店經(jīng)營(yíng)狀況來(lái)看從經(jīng)營(yíng)的角度來(lái)看，大悟酒店市場(chǎng)收入中，會(huì)務(wù)、客房、餐飲和娛樂(lè)四大收入，特別是娛樂(lè)業(yè)，它已成為大悟一種產(chǎn)業(yè)化的經(jīng)濟(jì)，其規(guī)模之大、層次之豐富已經(jīng)成為了大悟一個(gè)主要的創(chuàng)收經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。這是其他地方酒店市場(chǎng)所沒(méi)有的特征。3、從酒店競(jìng)爭(zhēng)能力來(lái)看大悟現(xiàn)有酒店規(guī)劃相對(duì)落后。大悟酒店如林，但大多獨(dú)體建設(shè)、散點(diǎn)布落，環(huán)境較差，缺乏真正意義上的多元化、規(guī)?；⒕哂休^高美譽(yù)度的品牌酒店，主題特色酒店幾乎為市場(chǎng)空白。這是由大悟酒店業(yè)的發(fā)展歷史所決定的一方面，大悟酒店業(yè)發(fā)展才不過(guò)四、五年的時(shí)間；另一方面，大悟酒店的投資者一般都不是酒店業(yè)出身，再者國(guó)內(nèi)還鮮有經(jīng)驗(yàn)豐富的本土管理人才；這些因素決定了大悟酒店還不具備長(zhǎng)遠(yuǎn)眼光和規(guī)劃能力，還沒(méi)有形成深厚的企業(yè)文化內(nèi)涵，所以真正意義上具有強(qiáng)大競(jìng)爭(zhēng)力的酒店還沒(méi)出現(xiàn)。412大悟酒店消費(fèi)者研究經(jīng)過(guò)詳細(xì)的調(diào)查，就大悟范圍來(lái)說(shuō)，商務(wù)酒店最為重要的是要能盡可能地為客戶帶來(lái)便利1、就酒店位置來(lái)說(shuō)，最好臨近商務(wù)區(qū)或重要交通樞紐（例如高速公路）附近，在這些地方住宿，方便與客戶洽談業(yè)務(wù)，便于參加各種商務(wù)活動(dòng)；2、商務(wù)酒店本身提供的條件要便利，如商務(wù)中心的設(shè)施是否齊全，通訊、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備是否齊全，能否滿足小型會(huì)議甚至遠(yuǎn)程會(huì)議種種需求等；3、完成一天的任務(wù)之后，客戶需要的是放松自己，釋放一下一天的工作壓力，好的酒店要能夠滿足消費(fèi)者的一切需要健身、游泳、桑拿、KTV、美體、球類(lèi)等等；4、商務(wù)酒店對(duì)價(jià)格因素很敏感，因?yàn)樯虅?wù)酒店數(shù)量比較多，相互之間的競(jìng)爭(zhēng)比較激烈；5、大悟商務(wù)酒店逆黃金周現(xiàn)象特別明顯。大悟擁有眾多的企業(yè)，這些企業(yè)的老板、高級(jí)管理人員的商務(wù)往來(lái)、業(yè)務(wù)談判沒(méi)有淡旺季之分，因此大悟的酒店除了每年的春節(jié)生意較淡以外，其他時(shí)段酒店業(yè)務(wù)都很多。但是在黃金周，由于大悟旅游資源缺乏深度開(kāi)發(fā)，大量的人員外出旅游，于是就形成了大悟酒店業(yè)務(wù)逆黃金周的現(xiàn)象。6、商務(wù)酒店存在一定的輻射商圈，核心商圈是5分鐘車(chē)程，次級(jí)商圈為5分鐘車(chē)程，三級(jí)商圈半小時(shí)車(chē)程。度假酒店主要接待度假休閑的客戶，并為他們提供各種相關(guān)服務(wù)。所以對(duì)它的要求有所不同1、從自然條件來(lái)說(shuō)，度假酒店最好位于山川、湖泊等自然風(fēng)景區(qū)的附近，位置與氣候最好具有非常獨(dú)特的特點(diǎn)；2、度假酒店因?yàn)檫h(yuǎn)離客源地，其知名度對(duì)酒店的影響非常重要；3、度假客人的需求與商務(wù)客人的需求有所不同，他們主要選擇旅游、休養(yǎng)、度假、運(yùn)動(dòng)等活動(dòng)項(xiàng)目，而且客人的結(jié)構(gòu)相對(duì)復(fù)雜，所以，針對(duì)不同的客戶群，在不同的季節(jié)，營(yíng)造不同的配套，如球類(lèi)運(yùn)動(dòng)、中醫(yī)養(yǎng)生、兒童娛樂(lè)等，就顯得十分重要；4、度假酒店業(yè)務(wù)對(duì)時(shí)令、季節(jié)非常敏感，在節(jié)假日火爆，但平時(shí)比較泠淡。為了熨平這種波動(dòng)，很多度假酒店都特別注意營(yíng)造本身的建筑特色與配套特色，例如有些度假酒店配備了各種會(huì)議；5、度假酒店基本上沒(méi)有商圈的概念，但度假客戶對(duì)度假城市的旅游資源、文化底蘊(yùn)、生態(tài)環(huán)境、休閑配套的要求很高。413大悟酒店消費(fèi)者特征調(diào)查表明1、從職業(yè)角度看，大悟酒店的消費(fèi)者主要來(lái)自兩大塊第一種是來(lái)自所在區(qū)域的企業(yè)。他們大多數(shù)是周邊企業(yè)、工廠的高管、老板和所有者，這些人因?yàn)樯虅?wù)和業(yè)務(wù)的需要而與其業(yè)務(wù)伙伴成為酒店最重要的消費(fèi)群體，這些人約占酒店客人總量的65；第二種是來(lái)自機(jī)關(guān)和事業(yè)單位的客人，他們除了自己有一定的消費(fèi)能力之外，也因?yàn)楣ぷ餍枰蔀榫频甑南M(fèi)者；酒店消費(fèi)者職業(yè)分布圖11438008573886800400114300010002000300040005000中級(jí)公務(wù)員高級(jí)公務(wù)員國(guó)企集體企業(yè)高層外資高層企業(yè)老板民企高層其他2、從籍貫角度看，大悟酒店消費(fèi)者主要是來(lái)自豫浙一帶以及本省的武漢、孝感、黃岡一帶，另外還有一部分是來(lái)自長(zhǎng)三角的客人。這些客戶很多是因?yàn)樽约涸诖笪驌碛型顿Y，或者是作為母公司派到大悟的高級(jí)管理人員；而來(lái)自長(zhǎng)三角的客戶一般都是作為上述公司的業(yè)務(wù)伙伴而來(lái)大悟作商務(wù)逗留的；而且近年來(lái)受大悟酒店的吸引，這部分人越來(lái)越多，并逐漸成為大悟酒店消費(fèi)市場(chǎng)一支不可忽視的力量。3、從入住酒店的時(shí)間上看，來(lái)自海外和長(zhǎng)三角的客戶入住的時(shí)間相對(duì)來(lái)說(shuō)長(zhǎng)一點(diǎn)，一般是三天左右，而且這種入住都帶有非常強(qiáng)的季節(jié)性；省內(nèi)客戶因?yàn)槭情L(zhǎng)駐大悟，一般在大悟都擁有自己固定的住所，他們?nèi)ゾ频晗M(fèi)時(shí)往往在餐飲、娛樂(lè)方面消費(fèi)的比較多而住店的時(shí)候少，而且他們?cè)诰频昀锩嫦M(fèi)這些項(xiàng)目的頻率非常高；4、從消費(fèi)偏好來(lái)看，一般來(lái)說(shuō)，來(lái)自海外和長(zhǎng)三角客戶更注重保健、休閑、安全與保密（水療、游泳、書(shū)吧），另外，因?yàn)轶w格的緣故，他們對(duì)房間的空間要求比較多一些；本省客戶大多比較喜歡娛樂(lè)（桑拿、KTV、酒吧）以及相關(guān)服務(wù)；5、另外，平均來(lái)講，大悟酒店所接待的業(yè)務(wù)中，有20左右的業(yè)務(wù)為省市政府部門(mén)的會(huì)議、考察、度假、旅游，大悟本地也占有一定比例，他們大都喜歡選擇幽雅、安靜的環(huán)境，而且基本上每年他們平均都有兩次這種消費(fèi)機(jī)會(huì)；6、從文化層次來(lái)看，這些酒店消費(fèi)者一般都具備較好的文化素養(yǎng)，其中大專(zhuān)和本科學(xué)歷的占據(jù)50以上，也有少部分客戶只接受過(guò)中學(xué)文化教育；51414292229308613140001000200030004000初中大專(zhuān)研究生及以上酒店消費(fèi)者文化程度分布圖7、從收入角度來(lái)看，大悟酒店消費(fèi)者特征比較獨(dú)特低收入人群占客戶總數(shù)的絕對(duì)多數(shù)，而高收入階層在總數(shù)中所占比例非常少；4103320523082561280001000200030004000500001萬(wàn)15萬(wàn)510萬(wàn)1020萬(wàn)20萬(wàn)以上消費(fèi)者收入分布圖414項(xiàng)目檔次定位項(xiàng)目定位白金四星級(jí)1、到目前為止，大悟周?chē)h區(qū)基本上都擁有本地的四星級(jí)大酒店，大悟?qū)儆凇爸胁克荨钡貐^(qū)，興建一座四星級(jí)大酒店能彌補(bǔ)這個(gè)缺憾；2、如果興建一座四星級(jí)大酒店，不僅可以彌補(bǔ)這種塌陷，而且可以把外出其他縣區(qū)消費(fèi)的客人留在大悟，為大悟創(chuàng)造價(jià)值；如果興建一座低于四星級(jí)的酒店，則不僅很難抵擋住周?chē)h區(qū)其他酒店的競(jìng)爭(zhēng)，而且也不能保證能有效地參與本縣酒店市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)；42建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模項(xiàng)目占地21730平方米，是一座集酒店、會(huì)議、餐飲及娛樂(lè)為一體的綜合性建筑，建筑高度50米12層，并在項(xiàng)目空地東北角設(shè)有職工宿舍。總建筑面積16300，其中地上建筑面積14720，地下建筑面積1180，配套設(shè)施400。建筑裙房3層，上部主體12層。裙房主要為酒店的餐飲娛樂(lè)用房，具有餐飲、娛樂(lè)、休閑運(yùn)動(dòng)等活動(dòng)功能。第五章建設(shè)場(chǎng)地及建設(shè)條件51建設(shè)場(chǎng)地本工程選址大悟縣興悟北路小區(qū)，北臨京珠連絡(luò)線，西臨興悟北路。地勢(shì)平坦，項(xiàng)目的擬選用地符合大悟縣城市規(guī)劃相關(guān)要求。52建設(shè)條件521政策環(huán)境項(xiàng)目進(jìn)行酒店建設(shè)，對(duì)于提高大悟縣服務(wù)水平，完善基礎(chǔ)設(shè)施，提升對(duì)外開(kāi)放形象有重要的意義，大悟縣委、縣政府高度重視，縣級(jí)政府各部門(mén)均設(shè)綠色通道全力支持。522建設(shè)用地項(xiàng)目選址定點(diǎn)已經(jīng)得到大悟縣建設(shè)局的初步同意。正在辦理規(guī)劃和用地批準(zhǔn)手續(xù)。項(xiàng)目不涉及基本農(nóng)田，項(xiàng)目用地規(guī)劃已通過(guò)大悟縣國(guó)土資源局規(guī)劃初審。523地形及工程地質(zhì)條件1、地形地貌項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地較為平坦，適于項(xiàng)目建設(shè)。2、工程地質(zhì)條件本項(xiàng)目區(qū)場(chǎng)地較為平坦，高度變化在02米左右，經(jīng)勘探并結(jié)合場(chǎng)地地基土層特征，能滿足地基的承載力和基礎(chǔ)沉降要求。其區(qū)域水文條件，在2米以下觸及含水層，根據(jù)區(qū)域水文地質(zhì)資料可不考慮地下水對(duì)鋼材及砼天侵蝕性。3、公共設(shè)施條件項(xiàng)目所在區(qū)域內(nèi)有完善的給排水系統(tǒng)、供電及通訊系統(tǒng)，為項(xiàng)目的實(shí)施提供了方便。1供電項(xiàng)目區(qū)內(nèi)已有變電臺(tái)區(qū)，供電線路已鋪設(shè)至建設(shè)場(chǎng)地附近，容量滿足項(xiàng)目要求，可直接對(duì)項(xiàng)目供電。2供水縣自來(lái)水公司供水主干管從項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地經(jīng)過(guò)，并有支管引入場(chǎng)址內(nèi)，滿足項(xiàng)目供水要求。3排水排水采用雨污分流的排水系統(tǒng)，雨水直接排入城區(qū)雨水管網(wǎng)，污水經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后排放，排水管網(wǎng)已鋪設(shè)至建設(shè)場(chǎng)地附近，本項(xiàng)目只需就近接入即可使用。4通訊區(qū)域內(nèi)通訊與市政通訊網(wǎng)相聯(lián)，線路暢通。省、縣聯(lián)網(wǎng)的電視網(wǎng)，寬帶網(wǎng)已建設(shè)完成，移動(dòng)通信網(wǎng)絡(luò)已覆蓋全區(qū)，通訊條件極為方便。4、施工條件1物料供應(yīng)項(xiàng)目建設(shè)所需的鋼材、木材、砂、石、水泥等各種材料均可在大悟縣內(nèi)采購(gòu)供應(yīng)。2場(chǎng)地條件項(xiàng)目建設(shè)選址地勢(shì)較為平坦，工程地質(zhì)條件及氣候條件較好，自然條件對(duì)整個(gè)工程影響不大。但應(yīng)注意盡量避免在雨季施工，以免施工過(guò)程中造成環(huán)境污染和水土流失。5、市政配套條件項(xiàng)目所在區(qū)域完善的配套設(shè)施，為項(xiàng)目建設(shè)提供良好條件。（1）、水供水由城市自來(lái)水管網(wǎng)供水。項(xiàng)目所需要的用水，由大悟縣城市自來(lái)水管網(wǎng)提供，享受大悟縣市政管網(wǎng)的配套，水質(zhì)符合GB5784標(biāo)準(zhǔn)。（2）、電項(xiàng)目用電由城市電網(wǎng)供電，用電線路擬將從附近變電站供給。（3）、天然氣項(xiàng)目由城市天然氣管網(wǎng)供氣，滿足用氣需求。（4）、污水項(xiàng)目污水通過(guò)化糞池處理后，用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，不對(duì)環(huán)境排放。（5）、交通項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地交通十分方便。區(qū)內(nèi)運(yùn)輸方便，有利于建設(shè)施工。（6）、通訊區(qū)內(nèi)有中國(guó)電信和中國(guó)聯(lián)通設(shè)立的專(zhuān)用通訊模塊局，并可提供IDD、ADSL、DDN服務(wù)。53工程前期工作情況項(xiàng)目的前期工作進(jìn)展順利，規(guī)劃、土地、環(huán)評(píng)等均得到相關(guān)部門(mén)的同意。綜上所述，項(xiàng)目建設(shè)條件已具備。第六章土建工程方案61設(shè)計(jì)依據(jù)1建設(shè)單位提供的地形圖（電子版）2武漢市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定修編（2008年4月24日）3民用建筑設(shè)計(jì)通則【GB503522005】4建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)定【GB500162006】5商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范【JGJ4888】6旅館建筑設(shè)計(jì)規(guī)范【JGJ6290】7飲食建筑設(shè)計(jì)規(guī)范【JGJ6489】8建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范【GB500162006】9汽車(chē)庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范【JGJ10098】10地下工程防水設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)范【GB501082001】11汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范【GB5006797】12公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)【GB501892005】13無(wú)障礙設(shè)施設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)【J102642003】14夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)【JGJ1342001】15全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施節(jié)能專(zhuān)篇16國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)范、規(guī)定62總平面設(shè)計(jì)621場(chǎng)地概況本工程位于北臨京珠連絡(luò)線，西臨興悟北路，地塊形狀近似梯形，地勢(shì)平坦。622總平面布置建筑成一字型布置在地塊中央，建筑最大層數(shù)為12層，地下為一層。建筑東面布置地面停車(chē)位，周邊布置綠化。623交通布置酒店主入口設(shè)置京珠連絡(luò)線和興悟北路的轉(zhuǎn)角處，后勤入口均設(shè)置在興悟北路路上。酒店后勤入口設(shè)置在基地西南側(cè)。624主要技術(shù)指標(biāo)表61項(xiàng)目主要技術(shù)指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng)目數(shù)額1地上總建筑面積（）147202地下總建筑面積（）11803配套設(shè)施（）4004客房數(shù)（間）1105停車(chē)位（輛）706建筑層數(shù)（層）127建筑高度（米）508容積率129建筑密度（）1810綠化率（）39563建筑設(shè)計(jì)631總體構(gòu)思和設(shè)計(jì)理念酒店?yáng)|南角規(guī)劃成一個(gè)花園，成為酒店及南面住宅小區(qū)的景觀視廊，開(kāi)敞的中心景觀區(qū)輻射面廣，照顧到“均好性”，盡量為更多客人提供良好的景觀視線，在空間上形成更開(kāi)闊的視覺(jué)通道。同時(shí)，此處花園也為酒店一層南側(cè)的西餐廳、風(fēng)味餐廳提供了良好的視覺(jué)環(huán)境。建筑設(shè)計(jì)應(yīng)給二次裝飾設(shè)計(jì)留出創(chuàng)作空間。632建筑設(shè)計(jì)項(xiàng)目占地21730平方米，是一座集酒店、會(huì)議、餐飲及娛樂(lè)為一體的綜合性建筑，建筑高度50米，建筑裙房3層，上部主體12層。裙房主要為酒店的餐飲娛樂(lè)用房，具有餐飲、娛樂(lè)、休閑運(yùn)動(dòng)等活動(dòng)功能。大堂二層通高，除設(shè)置了大堂吧、休息區(qū)及總服務(wù)臺(tái)等設(shè)施外，還有旋轉(zhuǎn)樓梯作為造型元素，華麗高貴，引導(dǎo)性強(qiáng)，增加大堂與裙層活動(dòng)區(qū)域的交流、互動(dòng)。一層主要布置有商場(chǎng)、商務(wù)中心及大堂吧、餐廳以及與之相配套的廚房，還有消防控制室以及部分酒店辦公用房。二層主要自助餐廳及中餐廳包房。共設(shè)有18個(gè)包間，其中3個(gè)是大包間。三層主要分為宴會(huì)和會(huì)議兩部分。其中，宴會(huì)廳有序廳、廚房、貴賓休息廳、工具間等與之相配套，其自身可以分為三個(gè)小廳獨(dú)立使用。會(huì)議部分由一個(gè)700平方米以上的多功能會(huì)議廳和一個(gè)中會(huì)議室和二個(gè)小會(huì)議室組成。中會(huì)議是可以臨時(shí)隔斷為兩個(gè)小會(huì)議室。四層功能主要為卡拉OK。五層功能主要為桑拿洗浴。五層以上主樓功能分客房?？头棵繉用娣e為1100平方米，共12層，110間客房，由10間普通套房組成。10層為總統(tǒng)套房層，包括一個(gè)總統(tǒng)套房和隨從套?？偨y(tǒng)套房又可以分為三個(gè)獨(dú)立的套房分別出租，以提高使用率。地下一層為酒店設(shè)備功能用房。建筑一層層高60米，二層到三層層高54米，米的設(shè)備轉(zhuǎn)換層，四層到一十二層層高37米，地下一層層高45米。地面總建筑高度50米。1、休閑商業(yè)設(shè)計(jì)（酒店配套設(shè)施）休閑商業(yè)不是以滿足購(gòu)物作為主要空間，而更注重人與人之間相互交流，人與環(huán)境、人與自然的融合，使人們?cè)诖朔潘尚那?，享受人生。為此設(shè)計(jì)在地下商業(yè)水吧設(shè)置大面積采用玻璃采光頂，將封閉的地下空間打開(kāi)，讓人們?cè)诘叵滤尚蓍e中能享受陽(yáng)光、享受自然。不僅如此，設(shè)計(jì)刻意地在地下室留出一塊露天的景觀空間，而且景觀空間與地下、地上商業(yè)間連接了一個(gè)共享空間，在共享空間中配置一臺(tái)上下穿梭的觀光電梯，更加強(qiáng)景觀空間與上下商業(yè)聯(lián)動(dòng)，使商業(yè)空間極大的提升商業(yè)價(jià)值。2、酒店設(shè)計(jì)酒店設(shè)計(jì)充分體現(xiàn)“以人為本”，設(shè)計(jì)理念，以滿足方便顧客需求作為第一目標(biāo)，體現(xiàn)高級(jí)酒店人性化的服務(wù)品質(zhì)。（1）入口設(shè)計(jì)室外采用2平坡與入口相接，而不是傳統(tǒng)的臺(tái)階方式。入口門(mén)采用電動(dòng)感應(yīng)門(mén)。這樣極大地方便顧客出入酒店（特別是無(wú)障礙人士），一、二層通高大廳使顧客寬敞舒適。左側(cè)服務(wù)總臺(tái)與入口恰當(dāng)?shù)木嚯x，顧客有親切感；正面的玄關(guān)主題裝飾，體現(xiàn)酒店文化；大廳右側(cè)挑空樓梯為就餐的顧客提供便捷通道。大廳右上角為咖啡廳，作為顧客總服務(wù)的等候區(qū)、會(huì)客區(qū)，顧客在此可以看著階梯式外景觀，聆聽(tīng)鋼琴演奏，享受著優(yōu)質(zhì)的吧臺(tái)服務(wù)，并且總服務(wù)臺(tái)和入口有著舒適放心的視角。門(mén)廳的左上方為電梯廳，隨時(shí)為旅客提供便捷的上下服務(wù)。（2）餐廳設(shè)計(jì)酒店大堂右側(cè)為早餐廳，早餐廳與廚房備餐間直接連接，使餐廳能提供中式、西式、自助式等多種用餐服務(wù)。顧客從寬大的落地窗，透過(guò)綠化看著匆忙的路人，提醒著顧客新的一天開(kāi)始了。二層中餐廳，有著備餐區(qū)，以方便客進(jìn)行人性化點(diǎn)菜。（3）客房區(qū)設(shè)計(jì)酒店五層以上為客房區(qū)，由于設(shè)計(jì)特意為通長(zhǎng)的走道兩個(gè)中庭，使客房區(qū)空間富有情趣?？头繀^(qū)在各樓層設(shè)兩個(gè)服務(wù)用房，為客戶提供便捷的服務(wù)。（4）酒店設(shè)兩臺(tái)顧客電梯（其中一臺(tái)兼做無(wú)障礙人士電梯），一臺(tái)服務(wù)電梯，三座疏散樓梯，酒店?yáng)|北側(cè)設(shè)置員工專(zhuān)用通道。64結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)641設(shè)計(jì)依據(jù)1有關(guān)規(guī)范和規(guī)程（1）建筑抗震設(shè)防分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)【GB502232008】（2）建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范【GB500092001】（2006年版）（3）建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范【GB5000112001】（2008年版）（4）混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范【GB5000102002】（6）建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范【GB500072002】642設(shè)計(jì)概況及結(jié)構(gòu)選型本工程地下一層，地上為121層，采用框架結(jié)構(gòu)。通過(guò)設(shè)置永久縫將狹長(zhǎng)的建筑物分成三部分，各部分簡(jiǎn)單規(guī)則，三個(gè)單體建筑通過(guò)大地盤(pán)地下室相連。643抗震設(shè)防烈度根據(jù)規(guī)范及場(chǎng)地建筑的實(shí)際情況，可以確定建筑類(lèi)別丙類(lèi)抗震設(shè)防烈度8度（020G），第二組。場(chǎng)地類(lèi)別II類(lèi)結(jié)構(gòu)抗震等級(jí)框架結(jié)構(gòu)為二級(jí)。644設(shè)計(jì)荷載標(biāo)準(zhǔn)值1、基本風(fēng)壓W0030N/，地面粗糙度按B類(lèi)考慮2、雪荷載025KN/。3、樓面及屋面活荷載標(biāo)準(zhǔn)值如下辦公室、會(huì)議室2KN/客房2KN/公共衛(wèi)生間4KN/設(shè)備用房7KN/門(mén)廳、樓梯350KN/餐廳250KN/廚房4KN/會(huì)議廳350KN/走廊250KN/電梯機(jī)房7KN/上人屋面2KN/不上人屋面050KN/車(chē)庫(kù)4KN/645地基基礎(chǔ)由于地質(zhì)資料尚缺，擬采用天然地基筏板基礎(chǔ)。第七章安裝工程方案71給水排水設(shè)計(jì)711設(shè)計(jì)依據(jù)建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范【GB500152003】建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范【GB500162006】自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范【GB500842001】（2005年版）建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范【GB501402005】汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范【GB5006797】室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范【GB500132006】室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范【GB500142006】712設(shè)計(jì)范圍1基地規(guī)劃紅線內(nèi)室內(nèi)外給水、排水設(shè)計(jì)以及消防（消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)、滅火器系統(tǒng)）系統(tǒng)的設(shè)計(jì)。2基地水表井與市政給水管的連接段和基地內(nèi)最末一座檢查井與城市污水管及雨水管的連接管，由城市有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)。713給水設(shè)計(jì)1生活給水水源在市政給水干管上分別接出一根DN150的引入管，在基地內(nèi)成環(huán)狀布置，做為基地生活及消防用水。2市政給水水壓市政供水壓力020MPA計(jì)。3生活用水量表71生活用水量表用水項(xiàng)目人數(shù)用水標(biāo)準(zhǔn)最高日用水量M3/D用水時(shí)間H時(shí)變化系數(shù)平均時(shí)用水量M3最大時(shí)用水量M3客房174床300升/D床522242321850餐廳1400人次50升/D人7012135583788會(huì)議廳3735M25升/DM2186751215156233車(chē)庫(kù)3337M22升/DM266761111111空調(diào)補(bǔ)水1T/H2424111小計(jì)17154511681732總計(jì)總計(jì)X11不可預(yù)計(jì)1887128519054給水系統(tǒng)（1）室外綠化用水、地下一層及商業(yè)用房均采用市政自來(lái)水直接供水。（2）其余部分全部采用水箱變頻給水設(shè)備聯(lián)合供水。（3）地下室集中泵房?jī)?nèi)設(shè)置50M3不銹鋼生活調(diào)節(jié)水箱及1套高效成套變頻供水設(shè)備，水泵從生活水箱吸水,提供酒店用水。（4）基地內(nèi)總進(jìn)水管及單體進(jìn)水管均設(shè)表計(jì)量，空調(diào)補(bǔ)水單獨(dú)設(shè)表計(jì)量。714熱水設(shè)計(jì)1用水點(diǎn)酒店餐廳及客房；員工淋浴均需供應(yīng)熱水。2用水量（熱水溫度60度表72熱水用水量表最大日用水序號(hào)類(lèi)型數(shù)量水量標(biāo)準(zhǔn)M3/D1客房174人150L/人D2611餐廳1400人15L/人次21總計(jì)4713熱水系統(tǒng)（1）熱水熱源采用氣源熱泵。（2）地下室集中泵房?jī)?nèi)設(shè)置20M3不銹鋼生活儲(chǔ)熱水箱及1套熱水供水泵分別供酒店熱水。（3）熱水給水系統(tǒng)采用同程布置的方式，在回水管上設(shè)置循環(huán)泵，采取機(jī)械循環(huán)。循環(huán)泵啟閉由熱水回水溫度直接控制。715污廢水系統(tǒng)1建筑單體室內(nèi)污廢水合流。2本基地最高日生活污廢水量為170M3/D，最大時(shí)生活污廢水量為1628M3/H3各單體污水立管采用單立管排水系統(tǒng)，伸頂通氣。4食堂廢水經(jīng)隔油池處理，糞便污水經(jīng)化糞池處理，檢測(cè)達(dá)標(biāo)后排至市政污水管。716雨水系統(tǒng)1各建筑單體室外雨污水分流。2單體屋面雨水量采用武漢地區(qū)暴雨強(qiáng)度公式Q280610803LGP/T128P023107683單體設(shè)計(jì)重現(xiàn)期P3A，5分鐘降雨強(qiáng)度為368L/SHA，屋面溢流按總排水能力不小于設(shè)計(jì)重現(xiàn)期P10A設(shè)計(jì)，并設(shè)置事故溢流排出口。4室外雨水量室外設(shè)計(jì)重現(xiàn)期P2A，設(shè)計(jì)降雨歷時(shí)TT1MT2，M2地面集水時(shí)間T15MIN暴雨強(qiáng)度Q472L/SHA匯水面積F7910M2地面綜合徑流系數(shù)取065雨水量Q197L/S本單體采用室內(nèi)外排水相結(jié)合的雨水排水系統(tǒng)。室外道路邊適當(dāng)位置設(shè)置平箅式雨水口，收集道路、人行道及屋面雨水,排至市政雨水管網(wǎng)。72燃?xì)庠O(shè)計(jì)721設(shè)計(jì)依據(jù)1城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范【GB5002893】（2002年版）2建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范【GB500162006】（2006年版）3全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施暖通空調(diào)動(dòng)力（2003年版）722設(shè)計(jì)范圍及原則本工程燃?xì)鈿庠礊槌鞘械蛪禾烊粴?，按燃?xì)夤疽?guī)定，本設(shè)計(jì)僅從進(jìn)戶管開(kāi)始設(shè)計(jì)，天然氣表及天然氣灶具的安裝及戶外天然氣管道的設(shè)計(jì)由燃?xì)夤境袚?dān)。723天然氣耗氣量計(jì)算本工程天然氣用量為30NM3/H。設(shè)30立方米/時(shí)燃?xì)獗?，DN50燃?xì)夤艿肋M(jìn)戶。724管道材料及安裝1天然氣管道采用鍍鋅鋼管，絲扣連接。填料采用聚四氟乙烯帶。2進(jìn)戶管設(shè)沉降補(bǔ)償器。3所有使用天然氣的房間均需保證良好的通風(fēng)并設(shè)有泄漏報(bào)警器，并和電磁緊急切斷閥連鎖。73暖通空調(diào)設(shè)計(jì)731設(shè)計(jì)依據(jù)采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范【GB500192003】（2003年版）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范【GB500162006】汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范【GB5006797】通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范【GB502432002】全國(guó)民用建筑工程暖通空調(diào)動(dòng)力設(shè)計(jì)技術(shù)措施（2003年版）。民用建筑暖通空調(diào)設(shè)計(jì)技術(shù)措施（第二版）公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)【GB501892005】。城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)【GB309695】。732設(shè)計(jì)計(jì)算參數(shù)1室外空氣計(jì)算參數(shù)（建設(shè)地點(diǎn)大悟縣郊區(qū)，氣象參數(shù)參照武漢）夏季大氣壓力9477HPA，冬季大氣壓力9632HPA；夏季空調(diào)計(jì)算干球溫度316，冬季空調(diào)計(jì)算干球溫度10；夏季空調(diào)計(jì)算濕球溫度267，冬季空調(diào)計(jì)算相對(duì)濕度80；夏季通風(fēng)計(jì)算干球溫度29，冬季通風(fēng)計(jì)算干球溫度60；夏季計(jì)算平均風(fēng)速11M/S，冬季計(jì)算平均風(fēng)速09M/S。2室內(nèi)空氣設(shè)計(jì)參數(shù)表75中央空調(diào)設(shè)計(jì)參數(shù)表夏季冬季編號(hào)房間名稱(chēng)干球溫度相對(duì)濕度干球溫度相對(duì)濕度新風(fēng)量M3/HP噪聲標(biāo)準(zhǔn)A大廳、公共空間2628651620402050B客房，會(huì)議室2528651820403040表76防排煙設(shè)計(jì)參數(shù)表編號(hào)部位加壓送風(fēng)量或機(jī)械排煙量A汽車(chē)庫(kù)6換氣次數(shù)次/HB封閉房間或封閉內(nèi)走廊負(fù)擔(dān)兩個(gè)防煙分區(qū)排煙量120M3/H表77機(jī)械通風(fēng)煙氣設(shè)計(jì)參數(shù)表編號(hào)房間名稱(chēng)換氣次數(shù)（次/H）附注A汽車(chē)庫(kù)6送、排風(fēng)B電梯機(jī)房1520排風(fēng)C衛(wèi)生間1015排風(fēng)D變電所2030送、排風(fēng)F工藝用房、機(jī)電設(shè)備用房610送、排風(fēng)733工程概況1本工程由地下一層和地上六層組成的建筑群，其中地下一層為汽車(chē)庫(kù)及設(shè)備用房，地上部分的主要功能為商場(chǎng)、客房、餐廳、會(huì)議室等綜合用房。2地上總建筑面積14720M23大樓夏季空調(diào)估算冷負(fù)荷約為2217KW；大樓冬季空調(diào)估算暖負(fù)荷約為1800KW。734設(shè)計(jì)內(nèi)容1中央空調(diào)系統(tǒng)中央空調(diào)冷、暖源的選擇一十二層為大堂、客房、餐廳、會(huì)議室，要求為一般舒適性空調(diào)，運(yùn)行時(shí)間單一，本設(shè)計(jì)擬采用風(fēng)冷熱泵冷暖水機(jī)組的“中央空調(diào)”的冷、暖源形式，電驅(qū)動(dòng)制冷和制熱，風(fēng)冷熱泵機(jī)組、冷暖循環(huán)水泵及閉式膨脹水箱設(shè)置在六層屋面上。另設(shè)有電子水處理儀、空調(diào)水管路系統(tǒng)、其他輔機(jī)和BA自控系統(tǒng)，向室內(nèi)空調(diào)系統(tǒng)末端設(shè)備供給空調(diào)循環(huán)水。空調(diào)系統(tǒng)形式控制方式和節(jié)能措施一十二層在空調(diào)冷（暖）媒介為冷（暖）水的前提下，室內(nèi)空調(diào)末端設(shè)備根據(jù)不同的使用場(chǎng)合采用不同的設(shè)備形式，本工程大空間采用空氣水系統(tǒng)，空調(diào)器采用吊頂式空調(diào)器，小間包箱采用風(fēng)機(jī)盤(pán)管加新風(fēng)的空調(diào)方式，風(fēng)機(jī)盤(pán)管為臥式暗裝，新風(fēng)機(jī)組吊設(shè)在走廊吊頂內(nèi)。新風(fēng)由外墻風(fēng)口引入，空調(diào)氣流形式采用側(cè)送雙層百葉風(fēng)口或頂送散流器送風(fēng)口，所有室內(nèi)空氣都經(jīng)過(guò)表冷（加熱）、消聲處理后送入室內(nèi)，加上外墻防水新風(fēng)口和室內(nèi)百葉排風(fēng)口，構(gòu)成完整的公共空間氣流組織。中央空調(diào)均由BA系統(tǒng)自動(dòng)控制，空調(diào)機(jī)組可根據(jù)負(fù)荷變化自動(dòng)調(diào)節(jié)供冷（暖）量，空調(diào)末端設(shè)備可以由溫控器調(diào)節(jié)冷熱量的需求，從而節(jié)約能量。集中式中央空調(diào)系統(tǒng)可采用全新風(fēng)運(yùn)行，以利用自然能源。本工程空調(diào)水系統(tǒng)為一個(gè)系統(tǒng)，系統(tǒng)采用同程式為便于系統(tǒng)的調(diào)試及運(yùn)行管理，本工程空調(diào)系統(tǒng)各供水干管上均設(shè)計(jì)有平衡閥。2防排煙系統(tǒng)和消防措施（1）、地下汽車(chē)庫(kù)、封閉房間或封閉內(nèi)走廊均設(shè)有機(jī)械排煙系統(tǒng)，機(jī)械排煙風(fēng)機(jī)箱設(shè)置于專(zhuān)用的排煙機(jī)房?jī)?nèi)。排煙口設(shè)于靠近吊頂處的墻壁上。（2）、所有通風(fēng)及空調(diào)系統(tǒng)均采用不燃、難燃的設(shè)備和材料，如風(fēng)管采用鍍鋅鋼板，排煙風(fēng)管采用加厚鍍鋅鋼板（按“高規(guī)”要求的厚度），并考慮用耐熱材料敷設(shè)，風(fēng)管軟接采用不燃的硅玻鈦金不燃軟風(fēng)管制作，空調(diào)風(fēng)管和水管的保溫材料采用離心玻璃棉等。（3）、本工程通風(fēng)系統(tǒng)和空調(diào)系統(tǒng)中，在必要的部位均設(shè)有防火調(diào)節(jié)閥（常開(kāi)，著火時(shí)或70關(guān)）。在其他必要處設(shè)有多葉加壓送風(fēng)口（常閉，著火時(shí)開(kāi)，280關(guān)）、排煙口和排煙閥（常閉，著火時(shí)開(kāi)，280關(guān)）、防煙防火調(diào)節(jié)閥閥（常開(kāi)，著火時(shí)或70關(guān)）等消防用風(fēng)閥，防火閥、排煙口、送排風(fēng)機(jī)均與消防中心連鎖，互為連動(dòng)。3機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)、地下汽車(chē)庫(kù)及各設(shè)備用房設(shè)有機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，兼火災(zāi)時(shí)作消防排煙系統(tǒng)，包括排風(fēng)風(fēng)機(jī)、排風(fēng)管、排風(fēng)口及消聲器等，廢氣高空排放。各封閉房間均設(shè)有自然補(bǔ)風(fēng)口。、地下變電所設(shè)有送、排風(fēng)系統(tǒng)，由柜式離心風(fēng)機(jī)箱負(fù)責(zé)排除余熱。另備有空調(diào)系統(tǒng)。、各層衛(wèi)生間均設(shè)置了由吊頂式排氣扇構(gòu)成的機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)。其他需要排除污濁空氣或余熱的房間、場(chǎng)所，也設(shè)有機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)。4管材和保溫空調(diào)風(fēng)管和普通送、排風(fēng)管均采用鍍鋅鋼板制作，壁厚按通風(fēng)與空調(diào)工