洛社商貿(mào)城.ppt

1、項目概述,洛社商貿(mào)城處于洛社鎮(zhèn)西，太湖鍋爐廠旁。毗鄰洛社繁華商圈，距鎮(zhèn)中心僅500米距離。項目總占地45600方，總建面10萬平方，可經(jīng)營面積7萬平方，另配有3萬平方的停車場地及配套服務。 當?shù)卣疄榧涌焱七M城市化進程打造現(xiàn)代新城鎮(zhèn)，已經(jīng)將洛社老商城整體搬遷至洛社商貿(mào)城，老商城周邊的經(jīng)營戶，政府也鼓勵搬遷至洛社商貿(mào)城，以此實現(xiàn)居民日常采購的一體化和多樣化,讓洛社無縫對接無錫市，快速融入長三角。,項目開發(fā)背景,洛社三大重點工程,洛社新城推進,老城改造建設,園區(qū)開發(fā)建設,1,2,3,洛社商貿(mào)城是在惠山區(qū)政府和洛社鎮(zhèn)政府展開老城改造建設的重點工程，其承擔著洛社商城整體搬遷的功能，關(guān)乎著老城改造的進度

2、與成果，也是洛社既有商業(yè)布局重新調(diào)整的一大戰(zhàn)略點。,項目地理位置大方位,項目地理位置小區(qū)位,水陸交通便利 洛社位于無錫市西北側(cè)，距無錫火車站約12公里。東接無錫，西連常州，南依太湖，北臨長江。京杭運河，312國道，京滬(高速)、新長三條鐵路，滬寧、錫澄、錫宜三條高速公路或穿境而過，或毗鄰相伴，水陸交通十分便利。隨著滬寧城際鐵路的開通，洛社距南京、上海都僅需半小時，而規(guī)劃的Z3線（江陰至宜興Z3線高鐵，Z3線以后延伸北至徐州南至杭州）、地鐵三號線也將交匯于惠山站，成為無錫、長三角的交通樞紐。緊鄰無錫西站，每天20000人次人流、車輛、物流交匯。 滬寧城際鐵路：上海至南京的城際高速鐵路交通，地處長

3、江三角洲地區(qū)的核心區(qū)域，貫穿上海、蘇州、無錫、常州、鎮(zhèn)江及南京市，與既有滬寧鐵路、京滬高速鐵路(在建)、滬寧高速公路及312國道、京杭大運河共同構(gòu)成上海至南京的主要交通運輸通道。2010年7月1日已通行，途徑無錫惠山站，是世界上標準最高、里程最長、運營速度最快的城際高速鐵路。 無錫地鐵3號線：地鐵3號線為無錫地鐵線網(wǎng)中西北、東南向交通主軸，西北起滬寧城際高速鐵路惠山站，東南至碩放。其主要連接無錫西北部、中心城和東南部，為城際惠山站、洛社新城、城際無錫站、新區(qū)、城際新區(qū)站、機場與中心城之間的客流服務，并拓展沿線區(qū)域的城市功能。將在蘇南碩放國際機場或碩放站點上完成與蘇州地鐵3號線的無縫對接。,產(chǎn)品

4、設計 項目分為南、北兩個區(qū)域。首先北區(qū)為1-3層的商業(yè)綜合體，均為產(chǎn)權(quán)式商鋪，一層目前業(yè)態(tài)規(guī)劃為超市、日用百貨和通訊器材，共有307套商鋪，以36-40平方為主打面積，單套價格在30萬-80萬之間； 三層目前業(yè)態(tài)規(guī)劃為副食品批發(fā)市場、茶葉市場和家紡、窗簾布藝城及大型餐飲酒樓餐飲娛樂， 共有330套商鋪，以26-40平方為主打面積，單套價格在17-50萬之間； 二層為政府農(nóng)貿(mào)市場，是老農(nóng)貿(mào)市場全部搬遷所用，為了穩(wěn)定租戶及帶動周圈氛圍，二層不銷售。 北區(qū)對面的南區(qū)，由A/B/C/D四棟沿街店面組成，均為產(chǎn)權(quán)式商鋪。每棟均為 5層建筑，其中一二層為連體街鋪，目前業(yè)態(tài)規(guī)劃為學生用品、百貨，共213套，

5、單套面積在80平方左右，單套價格在50-140萬之間。 3-5層為商務公寓，共121套，其中有 105套單層公寓，可做辦公或居住，單套面積在85-140之間，價格在25-70萬之間， 其余16套為躍層式公寓，可做辦公兼住宅，單套面積在150-230平方之間，價格在50萬-80萬之間。 整個項目運營后將是洛社老城區(qū)最大的綜合性商業(yè)市場，集購物、休閑、餐飲、娛樂、農(nóng)貿(mào)市場、居住于一體，既是洛社商城的升級換代，也是洛社新一代高端商業(yè)體。 本項目采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，黃金分割比率，大開間、小進深、高凈空，物超所值?？勺饪勺誀I，一鋪養(yǎng)老，三代收益。30產(chǎn)權(quán)旺鋪，平均得房率達60%，相對于一般商業(yè)物業(yè)50%

6、的得房率，本項目讓您擁有更多使用面積，更大經(jīng)營空間，賺取更多未來財富。,業(yè)態(tài)規(guī)劃 北區(qū)展廳 一層：業(yè)態(tài)規(guī)劃為品牌超市、通訊數(shù)碼和日用百貨。在消費不斷快速增長的今天，由于日用商品品種繁多、消費迅速，交易市場也隨之火爆， 經(jīng)營的品種包括小家電、電訊器材、連鎖電器賣場、手機連鎖專賣店、時尚數(shù)碼專營店箱包、飾品店、文化用品、化妝品、針棉織品、工藝品、玩具等。從洛社消費品零售總額來看，百貨商品市場無疑是極具投資價值的商鋪，主力面積30，小分割、低投入，靈活經(jīng)營，盈利空間巨大，且一樓人流量大，人旺財旺。 二層：政府農(nóng)貿(mào)市場、品牌超市。農(nóng)貿(mào)市場擾民、菜市臟亂差、管理混亂等都是讓市民頭痛的問題，洛社商貿(mào)城的農(nóng)

7、貿(mào)市場將徹底打破鴨毛雞毛亂飛、爛菜爛葉遍地的混亂局面，將蔬菜區(qū)、水果區(qū)、水產(chǎn)區(qū)、畜產(chǎn)區(qū)、干貨區(qū)合理布局，對各項產(chǎn)品進行嚴格檢驗或檢疫，并規(guī)定市場開辦者負責維護市場內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，及時清除場內(nèi)污水、垃圾和其他廢棄物，并承擔場外責任區(qū)內(nèi)的“門前三包”，以期為居民創(chuàng)造一個秩序井然、干凈衛(wèi)生的農(nóng)貿(mào)市場。 三層：業(yè)態(tài)規(guī)劃為餐飲娛樂。以國際流行的休閑餐飲娛樂為設計理念，在保持商業(yè)功能的同時，注重休閑品位的營造，以連廊貫通，既圍合又開放，配以綠色植物與休閑小品，再加上造型獨特的燈光組合，不僅營造出一個充滿人文關(guān)懷的流光溢彩、極盡繁華的全新商業(yè)環(huán)境，更營造出令人流連忘返的休閑環(huán)境。主要服務于各類中青年人群，全面

8、承接和吸納周邊居民消費，同時承接來自周邊縣市商業(yè)人流的需求。,南區(qū)步行街 商業(yè)街： 學生用品走廊-靠近學校一側(cè)區(qū)域：童裝店、青少年服裝店、書店、音響制品、文具用品店、模型店、零食店、小超市、玩具店、DIY店、陶藝店、手工藝店等； 時尚步行街-男女時尚專賣店、各類特色專賣店等零售連鎖。鋪面經(jīng)統(tǒng)一規(guī)劃，空間可靈活組合，不僅可以充分滿足了擴大經(jīng)營的需要，還能坐享商鋪升值帶來的豐厚回報。與過去的零散的、自發(fā)性質(zhì)的商鋪不同的是，它是洛社鎮(zhèn)首個特色商業(yè)一條街，適合多種經(jīng)營類型，品種涵蓋學生用品、時尚服飾、精品百貨等。這里將為商家大展身手提供了理想的空間和充分的便利，中興西路延伸段，與中興路商圈一脈相連，能

9、夠第一時間匯聚人流，吸引客戶視線，迅速促成交易，堪稱統(tǒng)領(lǐng)商圈的聚財寶地。 快捷酒店-步行街二層。,商務公寓： 商務公寓，主力建筑面積105左右，另有200復式房型，精裝公共部分，性價比更高，可作為個人居住、商務辦公、產(chǎn)品展示或休閑度假用途，充分滿足個人與公司對空間的不同需求，輕松實現(xiàn)“可以在家里辦公，在辦公的地方生活”的理想，無論是自住、辦公，還是投資，絕對物超所值。 辦公：多種面積可供選擇，滿足各種辦公場地對面積的需求；辦公場所獨立，可根據(jù)自己的實際辦公情況調(diào)整布局、樹立自己的形象，易于識別，客戶便于尋找。 居家：改變傳統(tǒng)居住空間觀念，打造精致而實用小戶型，同時每一戶型均遵照人居學和人體工程

10、學設計，空間布局動感、時尚，設有獨立衛(wèi)生間，層高3.9米，開敞明亮，通風采光俱佳，在這里讓你的原創(chuàng)生活快樂起航。 經(jīng)營：臨街門面，無論市場如何變化，都憑借經(jīng)營靈活、人流量大、空置率低等優(yōu)勢長盛不衰，租金收入穩(wěn)定，價值穩(wěn)步增長。作為未來城市中心區(qū)域的重要組成部分，鋪鋪臨街，擁有中心區(qū)域地段、豐富的經(jīng)營品種、齊全的產(chǎn)品形式、獨特的價格優(yōu)勢，讓您的生意有保障。,洛社商貿(mào)城回報模式 發(fā)展商承諾，向購房者推行商鋪租金回報，發(fā)展商對所售商鋪采取統(tǒng)一經(jīng)營管理（10年委托，8年包租回報模式，總計回報率為62.76%），前三年為市場的免租培育期（前3年24%一次性沖抵），第四年-第八年保底收益為購房合同房款總價

11、的9%-10%-10%-11%-11%，超出部分1:9分成，由甲方按年返還，第九年至第十年按實際租金收益1:9分成（即發(fā)展商1，客戶9）。 最新市調(diào)：洛社商業(yè)2011年3-8月租賃價格平均在3-5元/平米/天，沿街鋪位5-6元/平米/天，拐角鋪位不低于7元/平米/天。本項目老市場搬遷帶動，預期招商（所有租賃鋪位）3元均價起步，2年孕育期后，租金提價40%；5年做旺市場，按照年10%-12%遞增，租金起步不會低于6元/平米/天。,洛社商貿(mào)城房源,展廳一層銷售面積24-65平米，其中30-40為主打面積，均價15000元/平米； 展廳三層銷售面積20-75平米，其中28-40為主打面積，均價800

12、0元/平米； 步行街商鋪銷售面積80平米/套（1-2連賣），均價9600元/平米； 公寓銷售面積75-240平米，其中80-120為主打面積，均價4200元/平米。,一、營銷節(jié)奏,現(xiàn)階段推北區(qū)展廳區(qū)域 南區(qū)步行街準備開盤,9月所有營銷節(jié)奏，仍以推廣北區(qū)展廳為主 10月中上旬，準備南區(qū)步行街開盤,主賣點：人氣旺盛，財氣滿聚,三、賣點梳理,震撼一：每日2萬人流，賺盡堪比無錫火車站氛圍商業(yè) 隨著農(nóng)貿(mào)市場的遷入并開業(yè)，項目目前已產(chǎn)生每日不低于2萬人次的人流量，堪比無錫火車站；項目毗鄰洛社中心小學、惠山區(qū)人民醫(yī)院、四季青小商品城、洛社人民政府等，對接成熟商圈，人氣越來越旺。,主賣點：城市旺地，黃金領(lǐng)地,

13、賣點梳理,震撼二：10萬人居社區(qū)，成熟商貿(mào)圈，提供充足消費人群 項目所處中興西路將拓寬為30米，與建成市民廣場形成無縫對接，小陶巷和馮中河旁已規(guī)劃建成的幾大社區(qū)，預計將有4-6萬的入住人口，為項目的未來發(fā)展注入新的活力。更有周邊錢橋、玉祁、前洲、陽山、堰橋等鄉(xiāng)鎮(zhèn)，輻射人口可達近80萬。,主賣點：商務公寓，學區(qū)好房：,賣點梳理,震撼三：全中國都在搶校區(qū)房，你還在等什么？ 校區(qū)公寓正對洛社中心小學，大門4000學子，造就周邊陪讀租房熱；目前洛社兩室-三室的租房價格在1200-1800元/月。更有千名商戶辦公居住需求，而商務公寓僅121套，稀缺學區(qū)房，極具投資價值。,賣點：實力鉅獻，創(chuàng)新經(jīng)營,賣點梳

14、理,震撼四：政府扶持，三大形象工程，四大基礎設施之一 洛社商貿(mào)城是由上海億豐集團斥資6.5億打造的一座集購物、休閑、餐飲、娛樂、農(nóng)貿(mào)綜合市場、居住于一體的綜合型大型農(nóng)貿(mào)商業(yè)。同時本項目也是政府老城100萬改造的重點項目、洛社三大民生工程，四大基礎設施之一。 開發(fā)商將自持40%物業(yè)，并且自營農(nóng)貿(mào)市場，大大降低業(yè)主和經(jīng)營戶的 風險；更有億豐集團強力運營，進行統(tǒng)一招商規(guī)劃；統(tǒng)一經(jīng)營管理；統(tǒng) 一包裝推廣，強勢做熟做旺市場，確保物業(yè)保值增值。,賣點：立體交通，多元圍合,賣點梳理,震撼五：距惠山區(qū)城際高鐵站僅3公里，路通財通 項目距離惠山區(qū)城際高鐵站僅3公里，312國道、錫宜高速、錫宜路、錫洛公路四條交通

15、干道圍合，發(fā)展?jié)摿薮?，交通便捷，路通即財通?312國道、錫宜高速、錫宜路、錫洛公路四條交通干道圍合，滬寧城際高鐵、地鐵3號線、Z3線交匯于惠山站，發(fā)展?jié)摿薮螅浑S著城際鐵路的開通，無錫到上海、南京僅須30分鐘，到蘇州1個小時，杭州1.5小時。,主賣點：托管模式，穩(wěn)賺穩(wěn)贏,賣點梳理,震撼六： 低投入，回報節(jié)節(jié)高；你買鋪，風險我來擔 洛社商貿(mào)城鋪位主力面積30，小分割，低投入。項目實行10年專業(yè)委托經(jīng)營，買即返3年（24%）租金；第48年租金，按51%保底收益返還，超出部分，再送90%。,賣點：商業(yè)旗艦，領(lǐng)航洛社,賣點梳理,10萬超大規(guī)模，可經(jīng)營面積7萬平方，另配有3萬平方的停車場。 項目分為南北兩個區(qū)域，北區(qū)展廳一層小商品、百貨、超市；二層農(nóng)貿(mào) 市場、超市；三層餐飲、娛樂。南區(qū)有時尚步行街、學生用品街、快捷 酒店、商務公寓組成。項目將徹底巔覆傳統(tǒng)商業(yè)分散格局，引領(lǐng)洛社商 業(yè)升級換代。,賣點：老城改造，升值在即,賣點梳理,政府大力扶持，老農(nóng)貿(mào)市場搬遷至本項目并開業(yè)，無市場孕育期，商機 一觸即發(fā)，財富必然一漲再漲；周邊的政府、金融機構(gòu)、醫(yī)院、學校、 公園、超市、影劇院、圖書館等配套設施，也是居住區(qū)必備的配套，隨 著政府老城改造的政令，勢必帶動周邊地塊的拆遷開發(fā)，也將引發(fā)周邊 地塊的土地升值，小陶巷和馮中河旁，已規(guī)劃為住宅小區(qū)，將建成幾個 大的社區(qū)，預