南京關于成立石灰石生產制造公司可行性分析報告

1、泓域咨詢/關于成立石灰石生產制造公司0南京關于成立石灰石生產制造公司可行性分析報告MACRO 泓域咨詢 報告說明2018年，全球調味品零售市場1320億美元，同比增速約為2%。其中，美國、中國為前兩大市場，分別為259和184億美元。在中、美、日、韓四國中，中國調味品CAGR10（2009-2018）增速最快，為9%。韓、美次之，日本呈現略微負增長。該香辛料、調味料項目計劃總投資15639.93萬元，其中：固定資產投資13125.16萬元，占項目總投資的83.92%；流動資金2514.77萬元，占項目總投資的16.08%。達產年營業(yè)收入18347.00萬元，總成本費用14507.08萬元，稅金

2、及附加270.14萬元，利潤總額3839.92萬元，利稅總額4639.70萬元，稅后凈利潤2879.94萬元，達產年納稅總額1759.76萬元；達產年投資利潤率24.55%，投資利稅率29.67%，投資回報率18.41%，全部投資回收期6.93年，提供就業(yè)職位278個。調味品是指能增加菜肴的色、香、味，促進食欲，有益于人體健康的輔助食品。它的主要功能是增進菜品質量，滿足消費者的感官需要，從而刺激食欲，增進人體健康。從廣義上講，調味品包括咸味劑、酸味劑、甜味劑、鮮味劑和辛香劑等，像食鹽、醬油、醋、味精、糖（另述）、八角、茴香、花椒、芥末等都屬此類。調味品行業(yè)與居民日常生活息息相關，其原材料采購和

3、生產過程中的質量控制關系到廣大消費者的身體健康。我國政府對調味品行業(yè)的產品質量安全高度重視，陸續(xù)頒布了一系列法律法規(guī)和行業(yè)標準，建立了質量安全市場準入體系。第一章 概述一、項目概況（一）項目名稱及背景南京關于成立石灰石生產制造公司近幾年，我國調味品行業(yè)取得了突破性的發(fā)展，產量銷量迅速增長，品種日益豐富，調味品行業(yè)已成為我國食品工業(yè)的重要組成部分。調味品業(yè)的發(fā)展對提高人們生活質量，滿足人民群眾日益增長和不斷升級的安全、多樣、健康、營養(yǎng)、方便食品消費需求，擴大內需，促進國民經濟增長具有積極作用。調味品行業(yè)三大渠道餐飲業(yè)、家庭與食品工業(yè)中，餐飲行業(yè)保持較快增長是調味品板塊能夠實現收入與毛利穩(wěn)定提升的

4、重要原因。2017年，我國餐飲收入3.96萬億元，同比增長10.7%；中烹協預計2018年，餐飲收入規(guī)模將達到4.3萬億元，年增速10%左右?！笆濉蹦覈惋嬍杖胗型_到5萬億元。（二）項目選址某經濟合作區(qū)南京，簡稱寧，古稱金陵、建康，是江蘇省會、副省級市、特大城市、南京都市圈核心城市，國務院批復確定的中國東部地區(qū)重要的中心城市、全國重要的科研教育基地和綜合交通樞紐。截至2019年，全市下轄11個區(qū)，總面積6587平方千米，建成區(qū)面積971.62平方千米。2019年，常住人口850.0萬人，城鎮(zhèn)人口707.2萬人，城鎮(zhèn)化率83.2%。南京地處中國東部、長江下游、瀕江近海，是中國東部戰(zhàn)區(qū)司

5、令部駐地，地理坐標為北緯3114至3237，東經11822至11914，是長三角輻射帶動中西部地區(qū)發(fā)展的國家重要門戶城市，也是東部沿海經濟帶與長江經濟帶戰(zhàn)略交匯的重要節(jié)點城市。南京屬寧鎮(zhèn)揚丘陵地區(qū)，以低山緩崗為主，屬北亞熱帶濕潤氣候，水域面積達11%以上，是首批國家歷史文化名城，中華文明的重要發(fā)祥地南京早在100-120萬年前就有古人類活動，35-60萬年前已有南京猿人在湯山生活。2019年，南京地區(qū)生產總值14030.15億元，人均地區(qū)生產總值152886元。南京是國家重要的科教中心，自古以來就是一座崇文重教的城市，有天下文樞、東南第一學之稱，古代中國一半以上的狀元均出自南京江南貢院。截至2

6、018年，南京各類高等院校66所，其中111計劃高校9所、學科25個，僅次于北京；211高校8所、雙一流高校12所、兩院院士81人。項目選址應符合城鄉(xiāng)建設總體規(guī)劃和項目占地使用規(guī)劃的要求，同時具備便捷的陸路交通和方便的施工場址，并且與大氣污染防治、水資源和自然生態(tài)資源保護相一致。項目建設方案力求在滿足項目產品生產工藝、消防安全、環(huán)境保護衛(wèi)生等要求的前提下盡量合并建筑；充分利用自然空間，堅決貫徹執(zhí)行“十分珍惜和合理利用土地”的基本國策，因地制宜合理布置。（三）項目用地規(guī)模項目總用地面積51645.81平方米（折合約77.43畝）。（四）項目用地控制指標該工程規(guī)劃建筑系數70.49%，建筑容積率1

7、.55，建設區(qū)域綠化覆蓋率6.04%，固定資產投資強度169.51萬元/畝。（五）土建工程指標項目凈用地面積51645.81平方米，建筑物基底占地面積36405.13平方米，總建筑面積80051.01平方米，其中：規(guī)劃建設主體工程58901.43平方米，項目規(guī)劃綠化面積4831.59平方米。（六）設備選型方案項目計劃購置設備共計158臺（套），設備購置費4966.91萬元。（七）節(jié)能分析1、項目年用電量708616.49千瓦時，折合87.09噸標準煤。2、項目年總用水量9578.59立方米，折合0.82噸標準煤。3、“南京關于成立石灰石生產制造公司投資建設項目”，年用電量708616.49千瓦

8、時，年總用水量9578.59立方米，項目年綜合總耗能量（當量值）87.91噸標準煤/年。達產年綜合節(jié)能量29.30噸標準煤/年，項目總節(jié)能率23.46%，能源利用效果良好。（八）環(huán)境保護項目符合某經濟合作區(qū)發(fā)展規(guī)劃，符合某經濟合作區(qū)產業(yè)結構調整規(guī)劃和國家的產業(yè)發(fā)展政策；對產生的各類污染物都采取了切實可行的治理措施，嚴格控制在國家規(guī)定的排放標準內，項目建設不會對區(qū)域生態(tài)環(huán)境產生明顯的影響。（九）項目總投資及資金構成項目預計總投資15639.93萬元，其中：固定資產投資13125.16萬元，占項目總投資的83.92%；流動資金2514.77萬元，占項目總投資的16.08%。（十）資金籌措該項目現階

9、段投資均由企業(yè)自籌。（十一）項目預期經濟效益規(guī)劃目標預期達產年營業(yè)收入18347.00萬元，總成本費用14507.08萬元，稅金及附加270.14萬元，利潤總額3839.92萬元，利稅總額4639.70萬元，稅后凈利潤2879.94萬元，達產年納稅總額1759.76萬元；達產年投資利潤率24.55%，投資利稅率29.67%，投資回報率18.41%，全部投資回收期6.93年，提供就業(yè)職位278個。（十二）進度規(guī)劃本期工程項目建設期限規(guī)劃12個月。認真做好施工技術準備工作，預測分析施工過程中可能出現的技術難點，提前進行技術準備，確保施工順利進行。項目承辦單位組建一個投資控制小組，負責各期投資目標管

10、理跟蹤，各階段實際投資與計劃對比，進行投資計劃調整，分析原因采取措施，確保該項目建設目標如期完成。二、項目評價1、本期工程項目符合國家產業(yè)發(fā)展政策和規(guī)劃要求，符合某經濟合作區(qū)及某經濟合作區(qū)香辛料、調味料行業(yè)布局和結構調整政策；項目的建設對促進某經濟合作區(qū)香辛料、調味料產業(yè)結構、技術結構、組織結構、產品結構的調整優(yōu)化有著積極的推動意義。2、xxx科技公司為適應國內外市場需求，擬建“南京關于成立石灰石生產制造公司”，本期工程項目的建設能夠有力促進某經濟合作區(qū)經濟發(fā)展，為社會提供就業(yè)職位278個，達產年納稅總額1759.76萬元，可以促進某經濟合作區(qū)區(qū)域經濟的繁榮發(fā)展和社會穩(wěn)定，為地方財政收入做出積

11、極的貢獻。3、項目達產年投資利潤率24.55%，投資利稅率29.67%，全部投資回報率18.41%，全部投資回收期6.93年，固定資產投資回收期6.93年（含建設期），項目具有較強的盈利能力和抗風險能力。國家支持民營經濟發(fā)展，是明確的、一貫的，而且是不斷深化的，不是一時的權宜之計，更不是過河拆橋式的策略性利用。對于非公有制經濟的地位和作用，“三個沒有變”的判斷：“非公有制經濟在我國經濟社會發(fā)展中的地位和作用沒有變，我們毫不動搖鼓勵、支持、引導非公有制經濟發(fā)展的方針政策沒有變，我們致力于為非公有制經濟發(fā)展營造良好環(huán)境和提供更多機會的方針政策沒有變?！蓖瑫r，公有制為主體、多種所有制經濟共同發(fā)展，是

12、寫入黨章和憲法的基本經濟制度，這是不會變的，也是不能變的。進入新時代，中國的民營經濟只會壯大、不會離場，只會越來越好、不會越來越差。提高自主創(chuàng)新水平的機遇期。我市的產業(yè)結構仍為“二、三、一”，規(guī)模工業(yè)的重化特征明顯，制造業(yè)尤其是裝備制造業(yè)，在全省乃至全國都具有突出的比較優(yōu)勢。要牢牢把握蘇南國家自主創(chuàng)新示范區(qū)、我市國家傳感網創(chuàng)新示范區(qū)建設等重大戰(zhàn)略機遇，健全激勵創(chuàng)新的體制機制，不斷加大制造業(yè)領域的創(chuàng)新投入、提升創(chuàng)新產出、激發(fā)創(chuàng)新活力，增強創(chuàng)新引領發(fā)展的能力。三、主要經濟指標主要經濟指標一覽表序號項目單位指標備注1占地面積平方米51645.8177.43畝1.1容積率1.551.2建筑系數70.4

13、9%1.3投資強度萬元/畝169.511.4基底面積平方米36405.131.5總建筑面積平方米80051.011.6綠化面積平方米4831.59綠化率6.04%2總投資萬元15639.932.1固定資產投資萬元13125.162.1.1土建工程投資萬元6347.422.1.1.1土建工程投資占比萬元40.58%2.1.2設備投資萬元4966.912.1.2.1設備投資占比31.76%2.1.3其它投資萬元1810.832.1.3.1其它投資占比11.58%2.1.4固定資產投資占比83.92%2.2流動資金萬元2514.772.2.1流動資金占比16.08%3收入萬元18347.004總成本

14、萬元14507.085利潤總額萬元3839.926凈利潤萬元2879.947所得稅萬元1.558增值稅萬元529.649稅金及附加萬元270.1410納稅總額萬元1759.7611利稅總額萬元4639.7012投資利潤率24.55%13投資利稅率29.67%14投資回報率18.41%15回收期年6.9316設備數量臺（套）15817年用電量千瓦時708616.4918年用水量立方米9578.5919總能耗噸標準煤87.9120節(jié)能率23.46%21節(jié)能量噸標準煤29.3022員工數量人278 第二章 項目承辦單位一、項目承辦單位基本情況（一）公司名稱xxx（集團）有限公司（二）公司簡介公司自成

15、立以來，堅持“品牌化、規(guī)?；?、專業(yè)化”的發(fā)展道路。以人為本，強調服務，一直秉承“追求客戶最大滿意度”的原則。多年來公司堅持不懈推進戰(zhàn)略轉型和管理變革，實現了企業(yè)持續(xù)、健康、快速發(fā)展。未來我司將繼續(xù)以“客戶第一，質量第一，信譽第一”為原則，在產品質量上精益求精，追求完美，對客戶以誠相待，互動雙贏。我們將不斷超越自我，繼續(xù)為廣大客戶提供功能齊全，質優(yōu)價廉的產品和服務，打造一個讓客戶滿意，對員工關愛，對社會負責的創(chuàng)新型企業(yè)形象！公司研發(fā)試驗的核心技術團隊來自知名的外企，具有豐富的行業(yè)經驗，公司還聘用多名外籍專家長期擔任研發(fā)顧問。公司致力于高新技術產業(yè)發(fā)展，擁有有效專利和軟件著作權50多項，全國質量管

16、理先進企業(yè)、全國用戶滿意企業(yè)、國家標準化良好行為AAAA企業(yè)，全國工業(yè)知識產權運用標桿企業(yè)。公司自設立以來，組建了一批經驗豐富、能力優(yōu)秀的管理團隊。管理團隊人員對行業(yè)有著深刻的認識，能夠敏銳地把握行業(yè)內的發(fā)展趨勢，抓住業(yè)務拓展機會，對公司未來發(fā)展有著科學的規(guī)劃。相關管理人員利用自己在行業(yè)內深耕積累的經驗優(yōu)勢，為公司未來業(yè)績發(fā)展提供了有力保障。 貫徹落實創(chuàng)新驅動發(fā)展戰(zhàn)略，堅持問題導向，面向未來發(fā)展，服務公司戰(zhàn)略，制定科技創(chuàng)新規(guī)劃及年度實施計劃，進行核心工藝和關鍵技術攻關，建立了包括項目立項審批、實施監(jiān)督、效果評價、成果獎勵等方面的技術創(chuàng)新管理機制。公司注重建設、培養(yǎng)人才梯隊，與眾多高校建立了良好

17、的校企合作關系，學校為企業(yè)輸入滿足不同崗位需求的技術人員，達到企業(yè)人才吸收、培養(yǎng)和校企互惠的效果。公司籌建了實習培訓基地，幫助學校優(yōu)化教學科目，并從公司內部選拔優(yōu)秀員工為學生授課，讓學生親身參與實踐工作。在此過程中，公司直接從實習基地選拔優(yōu)秀人才，為公司長期的業(yè)務發(fā)展輸送穩(wěn)定可靠的人才隊伍。公司的良好人才梯隊和人才優(yōu)勢使得本次募投項目具備扎實的人力資源基礎。二、公司經濟效益分析上一年度，xxx科技公司實現營業(yè)收入11545.29萬元，同比增長28.87%（2586.09萬元）。其中，主營業(yè)業(yè)務香辛料、調味料生產及銷售收入為10347.44萬元，占營業(yè)總收入的89.62%。上年度營收情況一覽表序

18、號項目第一季度第二季度第三季度第四季度合計1營業(yè)收入2424.513232.683001.782886.3211545.292主營業(yè)務收入2172.962897.282690.332586.8610347.442.1香辛料、調味料(A)717.08956.10887.81853.663414.662.2香辛料、調味料(B)499.78666.38618.78594.982379.912.3香辛料、調味料(C)369.40492.54457.36439.771759.062.4香辛料、調味料(D)260.76347.67322.84310.421241.692.5香辛料、調味料(E)173.84

19、231.78215.23206.95827.802.6香辛料、調味料(F)108.65144.86134.52129.34517.372.7香辛料、調味料(.)43.4657.9553.8151.74206.953其他業(yè)務收入251.55335.40311.44299.461197.85根據初步統(tǒng)計測算，公司實現利潤總額2368.69萬元，較去年同期相比增長290.68萬元，增長率13.99%；實現凈利潤1776.52萬元，較去年同期相比增長239.32萬元，增長率15.57%。上年度主要經濟指標項目單位指標完成營業(yè)收入萬元11545.29完成主營業(yè)務收入萬元10347.44主營業(yè)務收入占比8

20、9.62%營業(yè)收入增長率（同比）28.87%營業(yè)收入增長量（同比）萬元2586.09利潤總額萬元2368.69利潤總額增長率13.99%利潤總額增長量萬元290.68凈利潤萬元1776.52凈利潤增長率15.57%凈利潤增長量萬元239.32投資利潤率27.01%投資回報率20.26%財務內部收益率25.21%企業(yè)總資產萬元32205.34流動資產總額占比萬元34.56%流動資產總額萬元11131.00資產負債率30.36% 第三章 投資背景及必要性分析一、香辛料、調味料項目背景分析調味品是指能增加菜肴的色、香、味，促進食欲，有益于人體健康的輔助食品。它的主要功能是增進菜品質量，滿足消費者的感

21、官需要，從而刺激食欲，增進人體健康。從廣義上講，調味品包括咸味劑、酸味劑、甜味劑、鮮味劑和辛香劑等，像食鹽、醬油、醋、味精、糖（另述）、八角、茴香、花椒、芥末等都屬此類。調味品行業(yè)與居民日常生活息息相關，其原材料采購和生產過程中的質量控制關系到廣大消費者的身體健康。我國政府對調味品行業(yè)的產品質量安全高度重視，陸續(xù)頒布了一系列法律法規(guī)和行業(yè)標準，建立了質量安全市場準入體系。據國家統(tǒng)計局數據顯示，2010年以來我國調味品行業(yè)銷售收入不斷增長，截止到2017年收入規(guī)模已經達到了3322.1億元。2003-2010年為我國調味品快速發(fā)展的黃金階段，行業(yè)“量價齊升”，醬醋及類似物CAGR近26.8%，2

22、010年之后行業(yè)增速開始放緩，2010-2015年CAGR降低至13.8%，2014、2015年緩慢下滑至10.5%左右，增速放緩主要因為：1）行業(yè)基數大，增長彈性?。?）醬醋等調味品滲透率較高，消費量增速放緩；3）2014年產能擴張較快，導致渠道庫存較高，消化庫存耗費部分增長。2016年以來我國調味品行業(yè)銷售收入增速有所提升，2016年增速達到11%左右，2017年增速略有下降，為8.1%左右。絕對量上，2016-2017年，調味品行業(yè)銷售收入從3073.7億元增長至3322.1億元，首次突破3300億元。據國家統(tǒng)計局數據顯示，2010年以來我國調味品行業(yè)總體利潤規(guī)模呈現出階梯式增長，201

23、4年利潤總額突破200億元，達到225.5億元，利潤增速也維持在13%左右；2015年以來我國調味品行業(yè)的利潤總額規(guī)模仍保持快速增長，2017年已接近300億元。綜合來看，我國調味品行業(yè)整體盈利能力正在不斷提升。從產量結構上看，2016年產量占比最高的仍為傳統(tǒng)調味品醬油和食醋，份額分別為42%和18%；其次是具有調節(jié)食物鮮味功效的味精，占比為9%。但隨著產品更新換代，更為健康、口感更佳的雞精雞粉未來有望搶占味精的份額。從調味品使用滲透率看，各大品類中，醬油的滲透率最高，達99%，味精、雞精的滲透率在60%以上，蠔油的滲透率最低，僅22%。滲透率高的種類規(guī)模體量也較大，未來看點主要是消費升級帶來

24、的價格提升，滲透率低的品類未來增長空間較大。我國調味品行業(yè)集中度較低，龍頭占比僅為6%。根據數據，中國調味品行業(yè)CR5為20%遠低于亞洲多數國家，主要與我國面積遼闊、人口較多有關。行業(yè)龍頭海天占比僅為6%，其次為李錦記、老干媽、太太樂、美味鮮。其他亞洲國家龍頭的市占率都達到了10%以上，越南調味品行業(yè)龍頭馬山集團市占率達到39%。我國調味品行業(yè)集中度趨于提升，中大型企業(yè)優(yōu)先受益。二、香辛料、調味料項目建設必要性分析2018年，全球調味品零售市場1320億美元，同比增速約為2%。其中，美國、中國為前兩大市場，分別為259和184億美元。在中、美、日、韓四國中，中國調味品CAGR10（2009-2

25、018）增速最快，為9%。韓、美次之，日本呈現略微負增長。美國零售香辛料市場規(guī)模顯著高于英國，但近兩年增長放緩。2018年美國零售端香辛料銷售總額達36.17億美元，約為英國8倍水平；近五年復合增長率達5.29%，高出英國1個百分點。對比中國調味品市場超10%的高增速，英美市場已經發(fā)展較為成熟，預測未來市場規(guī)模會進一步趨于穩(wěn)定。近五年，英美兩國香辛料零售端人均消費量均呈現連續(xù)上升的趨勢，但美國零售消費量顯著高于英國。2018年美國達到386克/人，而英國僅為84克/人?？紤]該差異背后的原因為英美兩國飲食文化差異：美國快餐文化盛行，食物份量大，浪費更加嚴重。自2014年以來，英國香辛料產品零售噸

26、價呈總體下降趨勢，2018年英國零售端香辛料產品噸價由8.85萬美元/噸降至7.38萬美元/噸；美國噸價則連年攀升，由2.44萬美元/噸上升至2.85萬美元/噸。隨著亞歐貿易通道的逐漸完善，原產于亞洲的許多香辛料有望以更為低廉的價格進入歐洲市場，推動歐洲產品噸價進一步下降。而美國作為香辛料消費和進口大國，其與亞洲的貿易摩擦和國內持續(xù)上升的需求也會進一步推動產品噸價的上揚。英國市場以量增抵消價降，驅動行業(yè)增長；美國量價齊升，價增顯著。近五年，英國香辛料量增年復合增速達到1.67%，高出美國0.5個百分點。食品安全問題正日益成為我國政府和廣大消費者所關注的焦點問題，而行業(yè)通過ISO、HACCP認證

27、的企業(yè)尚是少數，較多中小型生產企業(yè)質量控制仍停留在經驗管理上，未建立起完善的質量控制制度體系，缺乏監(jiān)測技術與設備，行業(yè)存在生產水平參差不齊、產品質量高低懸殊的現象。零售類產品城鄉(xiāng)市場發(fā)展極不均衡，在多數鄉(xiāng)鎮(zhèn)市場，全國性的品牌滲透力度不夠，產品層次較低。這一方面表明行業(yè)未來成長空間巨大，另一方面也使得業(yè)內企業(yè)需要在鄉(xiāng)鎮(zhèn)及農村市場投入更多的資源，以培育和開拓市場。 第四章 市場調研分析一、香辛料、調味料行業(yè)分析近幾年，我國調味品行業(yè)取得了突破性的發(fā)展，產量銷量迅速增長，品種日益豐富，調味品行業(yè)已成為我國食品工業(yè)的重要組成部分。調味品業(yè)的發(fā)展對提高人們生活質量，滿足人民群眾日益增長和不斷升級的安全、

28、多樣、健康、營養(yǎng)、方便食品消費需求，擴大內需，促進國民經濟增長具有積極作用。2012-2018年調味品、發(fā)酵制品制造行業(yè)銷售收入年復合增長率達到8.53%。相關數據顯示，2017年全國調味品及發(fā)酵行業(yè)銷售收入為3097.40億元，同比增長8.9%；利潤總額為330.50億元，同比增長12.9%。利潤增長高于銷售收入增長，消費升級意愿明顯。根據中國調味品協會百強品牌企業(yè)統(tǒng)計顯示，2017總產量為1247.10萬噸，同比增長9.4%；銷售收入為820.30億元，同比增長率為9.5%。產量和銷售收入均未超過10%，結束了多年來兩位數增長的局面，進入穩(wěn)增長、調結構、上規(guī)模和上檔次的新階段。到2018年

29、底，全國調味品及發(fā)酵行業(yè)銷售收入為3427.2億元，同比增長10.6%。從市場結構來看，在我國調味品行業(yè)中，醬油規(guī)模最大。作為我國調味品行業(yè)的第一大產業(yè)，醬油行業(yè)產銷量和企業(yè)規(guī)模均居調味品行首位，發(fā)展?jié)摿V闊。從消費結構上看，2018年醬油和醋占中國居民調味品消費量的比重分別為60%和20%；而在考慮人均消費單價和人均消費量之后，蠔油、醋以及湯類復合調味料三個子領域的增速領先于其他調味品。從調味品價格指數來看，2012-2017年我國調味品類價格指數整體呈現下降趨勢。居民消費價格指數從2012年的104.2下降至2017年102.6，下降了1.6。而商品零售價格指數方面，2017年調味品類零售

30、價格指數為102.7，比2012年104.5下降了1.8。從各行政地區(qū)渠道結構來看，目前一線城市和省/地級市都是以調味品消費市場最大，但在縣級市及縣城市場遠遠不及食雜店。與部分快消品具備可選消費的屬性不一樣的是，調味品作為生活必需品，決定了其渠道必須下沉至人口規(guī)模更大的低線城市以及縣鄉(xiāng)市場才能收獲更大的市場。未來隨著科研，技術、設備，工藝的不斷投入，品牌企業(yè)將開發(fā)出更多新產品以滿足消費者日益提升的烹飪需求，行業(yè)也將在中國人口紅利、經濟發(fā)展、稅改紅利等多方面的影響下，繼續(xù)保持穩(wěn)定而健康的發(fā)展。中商產業(yè)研究院預測到2019年底我國調味品、發(fā)酵制品制造業(yè)企業(yè)收入將超3700億元，增速約為8%。在川味

31、復合調味料行業(yè)的快速發(fā)展過程中，隨著社會對食品安全日益重視以及國家對企業(yè)環(huán)保監(jiān)管力度不斷加大，部分規(guī)模較小、經營不規(guī)范的企業(yè)將逐漸被淘汰，優(yōu)勢企業(yè)發(fā)展將更加迅速，行業(yè)整合將進一步加速，市場集中度將不斷提高，企業(yè)規(guī)?；洜I成為行業(yè)發(fā)展的必然趨勢。二、香辛料、調味料市場分析預測調味品行業(yè)三大渠道餐飲業(yè)、家庭與食品工業(yè)中，餐飲行業(yè)保持較快增長是調味品板塊能夠實現收入與毛利穩(wěn)定提升的重要原因。2017年，我國餐飲收入3.96萬億元，同比增長10.7%；中烹協預計2018年，餐飲收入規(guī)模將達到4.3萬億元，年增速10%左右。“十三五”末，我國餐飲收入有望達到5萬億元。2018年，在線訂餐市場規(guī)模有望達到

32、2430億元，用戶規(guī)模預計達到3.55億人。調味品的剛需屬性明顯，具備直接提價的定價能力，伴隨產品高端化，預計價格抬升對收入影響將持續(xù)擴大；，通過升級單品催生增量消費需求，單品放量或為中期催化。調味品行業(yè)持續(xù)呈現量價齊升的態(tài)勢，其中價格提升調味品的價格提升主要來自成本驅動的主動提價及結構升級帶來的變相提價。調味品企業(yè)龍頭海天味業(yè)的成本構成，發(fā)現大豆和白糖作為調味品生產的主要原料，占生產成本的比重高達32%以上。調味品龍頭19年初將步入提價窗口期。2017年下半年以來國內CPI呈現上行跡象，2017年12月CPI同比+1.8%，且為連續(xù)5個月保持在1.5%以上。鑒于成本上漲對調味品提價的驅動顯著

33、，預計若CPI持續(xù)走高，大豆及白糖等原料成呈現上行，國內主要調味品企業(yè)將持續(xù)提價。從歷史規(guī)律看，海天存在每兩年提價4-5%的周期，且在海天提價后其他品牌通常亦采取跟隨策略。鑒于上一輪提價發(fā)生在17年初，判斷19年2018年上半年海天或再度步入提價窗口期?；厮輾v史情況，提價當期調味品企業(yè)的收入均能穩(wěn)健加速上行；同時調味品企業(yè)的提價幅度能對沖原料成本上漲的不利影響，同時可小幅提振毛利率，調味品品牌企業(yè)有望迎來新一輪收入及業(yè)績的雙升。我國調味品消費渠道中餐飲采購、家庭消費、食品加工分別占比約為60、30、10。餐飲業(yè)對調味品的消耗量最大、消費頻率快，因此餐飲是調味品快速發(fā)展的主要動力。隨著大眾餐飲的

34、崛起，行業(yè)逐步從反三公消費的低谷中復蘇，2015年及2016前9月餐飲業(yè)收入分別同比增長7.0和6.2，增速趨于穩(wěn)定。餐飲業(yè)菜系日漸豐富，廚師們不再滿足萬金油式的調味品，對使用更便捷的專用型、復合型的調味品青睞有加，促使了復合醬油調味料的產生，如蒸魚、涼拌、紅燒、拌面等功能產品，這些復合型醬油相比普通醬油溢價能力強，毛利率較高，這也是未來調味品行業(yè)發(fā)展的一大趨勢。 第五章 產品規(guī)劃一、產品規(guī)劃項目主要產品為香辛料、調味料，根據市場情況，預計年產值18347.00萬元。堅持把項目產品需求市場作為創(chuàng)業(yè)工作的出發(fā)點和落腳點，根據市場的變化合理調整產品結構，真正做到市場需要什么產品就生產什么產品，市場

35、的熱點在哪里，創(chuàng)新工作的著眼點就放在哪里；針對市場需求變化合理確定項目產品生產方案，增加產品高附加值，能夠滿足人們對項目產品的需求。通過對國內外市場需求預測可以看出，我國項目產品將以內銷為主并擴大外銷，隨著產品宣傳力度的加大，產品價格的降低，產品質量的提高和產品的多樣化，項目產品必將更受歡迎；通過對市場需求預測分析，國內外市場對項目產品的需求量均呈逐年增加的趨勢，市場銷售前景非?？春谩６?、建設規(guī)模（一）用地規(guī)模該項目總征地面積51645.81平方米（折合約77.43畝），其中：凈用地面積51645.81平方米（紅線范圍折合約77.43畝）。項目規(guī)劃總建筑面積80051.01平方米，其中：規(guī)劃建

36、設主體工程58901.43平方米，計容建筑面積80051.01平方米；預計建筑工程投資6347.42萬元。（二）設備購置項目計劃購置設備共計158臺（套），設備購置費4966.91萬元。（三）產能規(guī)模項目計劃總投資15639.93萬元；預計年實現營業(yè)收入18347.00萬元。 第六章 項目選址可行性分析一、項目選址該項目選址位于某經濟合作區(qū)。園區(qū)2008月經省人民政府批準為省級經濟園區(qū)，規(guī)劃面積60平方公里，已建成面積45平方公里。園區(qū)地理位置優(yōu)越，水陸交通便利。園區(qū)內給排水、供電、通訊、寬帶等配套設施齊全，商貿物流體系日臻完善。營造了“三通一平”、“七通一平”的城市基礎設施和“天藍、地綠、水

37、清”的生活、工作環(huán)境。南京，簡稱寧，古稱金陵、建康，是江蘇省會、副省級市、特大城市、南京都市圈核心城市，國務院批復確定的中國東部地區(qū)重要的中心城市、全國重要的科研教育基地和綜合交通樞紐。截至2019年，全市下轄11個區(qū)，總面積6587平方千米，建成區(qū)面積971.62平方千米。2019年，常住人口850.0萬人，城鎮(zhèn)人口707.2萬人，城鎮(zhèn)化率83.2%。南京地處中國東部、長江下游、瀕江近海，是中國東部戰(zhàn)區(qū)司令部駐地，地理坐標為北緯3114至3237，東經11822至11914，是長三角輻射帶動中西部地區(qū)發(fā)展的國家重要門戶城市，也是東部沿海經濟帶與長江經濟帶戰(zhàn)略交匯的重要節(jié)點城市。南京屬寧鎮(zhèn)揚丘

38、陵地區(qū)，以低山緩崗為主，屬北亞熱帶濕潤氣候，水域面積達11%以上，是首批國家歷史文化名城，中華文明的重要發(fā)祥地南京早在100-120萬年前就有古人類活動，35-60萬年前已有南京猿人在湯山生活。2019年，南京地區(qū)生產總值14030.15億元，人均地區(qū)生產總值152886元。南京是國家重要的科教中心，自古以來就是一座崇文重教的城市，有天下文樞、東南第一學之稱，古代中國一半以上的狀元均出自南京江南貢院。截至2018年，南京各類高等院校66所，其中111計劃高校9所、學科25個，僅次于北京；211高校8所、雙一流高校12所、兩院院士81人。項目選址應符合城鄉(xiāng)建設總體規(guī)劃和項目占地使用規(guī)劃的要求，同

39、時具備便捷的陸路交通和方便的施工場址，并且與大氣污染防治、水資源和自然生態(tài)資源保護相一致。項目建設方案力求在滿足項目產品生產工藝、消防安全、環(huán)境保護衛(wèi)生等要求的前提下盡量合并建筑；充分利用自然空間，堅決貫徹執(zhí)行“十分珍惜和合理利用土地”的基本國策，因地制宜合理布置。隨著世界經濟一體化的發(fā)展，項目產品及相關行業(yè)在國際市場競爭中已具有龍頭地位，同時，xx省又是相關行業(yè)在國內的生產基地，這就使本行業(yè)在國際市場有不可估量的發(fā)展空間；項目承辦單位通過參加國外會展和網絡銷售，可以使公司項目產品在國際市場中占有更大的市場份額。項目承辦單位自成立以來始終堅持“自主創(chuàng)新、自主研發(fā)”的理念，始終把提升創(chuàng)新能力作為

40、企業(yè)競爭的最重要手段，因此，積累了一定的項目產品技術優(yōu)勢。項目承辦單位在項目產品開發(fā)、設計、制造、檢測等方面形成了一套完整的質量保證和管理體系，通過了ISO9000質量體系認證，贏得了用戶的信賴和認可。二、用地控制指標根據測算，投資項目建筑容積率符合國土資源部發(fā)布的工業(yè)項目建設用地控制指標（國土資發(fā)【2008】24號）中規(guī)定的產品制造行業(yè)建筑容積率0.80的規(guī)定；同時，滿足項目建設地確定的“建筑容積率1.50”的具體要求。三、地總體要求本期工程項目建設規(guī)劃建筑系數70.49%，建筑容積率1.55，建設區(qū)域綠化覆蓋率6.04%，固定資產投資強度169.51萬元/畝。土建工程投資一覽表序號項目單位

41、指標備注1占地面積平方米51645.8177.43畝2基底面積平方米36405.133建筑面積平方米80051.016347.42萬元4容積率1.555建筑系數70.49%6主體工程平方米58901.437綠化面積平方米4831.598綠化率6.04%9投資強度萬元/畝169.51四、節(jié)約用地措施投資項目建設認真貫徹執(zhí)行專業(yè)化生產的原則，除了主要生產過程和關鍵工序由項目承辦單位實施外，其他附屬商品采取外協（外購）的方式，從而減少重復建設，節(jié)約了資金、能源和土地資源。五、總圖布置方案1、達到工藝流程（經營程序）順暢、原材料與各種物料的輸送線路最短、貨物人流分道、生產調度方便的標準要求。同時考慮用

42、地少、施工費用節(jié)約等要求，沿圍墻、路邊和可利用場地種植花卉、樹木、草坪及常綠植物，改善和美化生產環(huán)境。項目承辦單位項目建設場區(qū)主干道寬度6.00米，次干道寬度3.00米，人行道寬度采用1.20米。道路路緣石轉彎半徑，一般需通行消防車的為12.00米，通行其它車輛的為9.00米、6.00米。道路均采用砼路面，道路類型為城市型。undefined2、場區(qū)植物配置以本地區(qū)樹種為主，綠化設計的樹木花草配置應依據項目建設區(qū)域的總體布置、豎向、道路及管線綜合布置等要求，并適合當地氣象、土壤、生態(tài)習性與防護性能，疏密適當高低錯落，形成一定的層次感。投資項目采用雨、污分流制排水系統(tǒng)，分別匯集后排入項目建設區(qū)不

43、同污水管網。場內供水采用生活供水系統(tǒng)、消防供水系統(tǒng)、生產補給水系統(tǒng)，消防供水系統(tǒng)在場區(qū)內形成供水管網。3、投資項目廠房排水方案采用室內懸吊管接入主管排至室外，室外排水采用暗溝、雨水井、檢修井、下水管組成的排水系統(tǒng)。項目建設地內規(guī)劃的排水方案采用分流制，并已建立完善的排水系統(tǒng)，完全能夠保證全場生產、生活廢水和雨水及時排出。undefined項目承辦單位內設配電室，電源進戶采用電纜直接埋地敷設引入配電室；場內供電電壓等級380V/220V、TN-C-S系統(tǒng)供電，選擇節(jié)能型SF11型變壓器；場內配電室操作環(huán)境，按國標爆炸及火災危險環(huán)境電力裝置設計規(guī)范（GB50058）的要求設計。供電回路及電壓等級確

44、定：配電系統(tǒng)采用TN-C-S制，供電電壓為380V/220V，電壓波動不超過額定電壓的10.00%，電源頻率為50.000.50Hz。4、項目建設規(guī)劃區(qū)內部和外部運輸做到物料流向合理，場內部和外部運輸、接卸、貯存形成完整的、連續(xù)的工作系統(tǒng)，盡量使場內、外的運輸與車間內部運輸密切結合統(tǒng)一考慮。工業(yè)電視部分：在場內主要場所進行重點監(jiān)視，適時錄像并存儲圖像，不僅可以了解工作人員及場內來往人員的情況，還可通過查詢錄像資料，為事故鑒定、責任劃分提供法律認可的視頻圖像證據。主體工程采用機械通風方式進行通風換氣；送風系統(tǒng)利用空氣處理機組，空氣處理機組置于車間平臺上，室外空氣經初、中效過濾后經風機及通風管道送

45、至車間各生產區(qū)，排風系統(tǒng)可采用屋頂風機和局部機械排風系統(tǒng)，車間換氣次數為5.00次/小時。六、選址綜合評價場址周圍沒有自然保護區(qū)、風景名勝區(qū)、生活飲用水水源地等環(huán)境敏感目標，無粉塵、有害氣體、放射性物質和其他擴散性污染源，自然環(huán)境條件良好；擬建工程地勢開闊，有利于大氣污染物的擴散，區(qū)域大氣環(huán)境質量良好。 第七章 項目工程設計說明一、建筑工程設計原則建筑立面處理在滿足工藝生產和功能的前提下，符合現代主體工程的特點，立面處理力求簡潔大方，色彩組合以淡雅為基調，適當運用局部色彩點綴，在滿足項目建設地規(guī)劃要求的前提下，著重體現項目承辦單位企業(yè)精神，創(chuàng)造一個優(yōu)雅舒適的生產經營環(huán)境。建筑物平面設計以滿足生

46、產工藝要求為前提，力求生產流程布置合理，盡量做到人貨分流，功能分區(qū)明確，符合建筑設計防火規(guī)范（GB50016）要求。undefined本次設計融入了全新的設計理念，以建設和諧企業(yè)為前提條件，以建筑“功能、美觀、經濟”三要素前提為出發(fā)點，全盤考慮場區(qū)可持續(xù)發(fā)展、建筑節(jié)能等各方面要素，極力打造一個功能先進、生產高效的現代化企業(yè)。本次設計充分考慮現有設施布局及周邊現狀，力求設施聯系密切渾然一體，總體上達到功能分區(qū)明確、布局合理、聯系方便、互不干擾的效果。針對項目承辦單位提出的“高標準、高質量、快進度”的要求，為了達到這一共同的目標，投資項目在整個設計過程中，始終貫徹這一原則，以“尊重自然、享受自然、

47、愛護自然”為基點，全力提高員工的“學習力、創(chuàng)造力和凝聚力”，實現項目承辦單位經濟快速發(fā)展的奮斗目標。二、土建工程設計年限及安全等級根據建筑抗震設計規(guī)范（GB50011）的規(guī)定，投資項目建筑物結構設計符合根據建筑抗震設計規(guī)范（GB50011）的規(guī)定，投資項目建筑物結構設計符合度抗震設防的要求，基本地震加速度值為0.20g，設計地震分組為第一組，抗震設防類別為乙類，各建筑物均采取相應抗震構造設計。根據建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準（GB50068）的規(guī)定，投資項目中所有建（構）筑物均按永久性建筑要求設計，使用年限為50.00年。砌體結構應按規(guī)范設置地圈梁及構造柱，建筑物耐火等級為級。三、建筑工程設計總

48、體要求本項目設計必須認真執(zhí)行國家的技術經濟政策及現行的有關規(guī)范，根據國民經濟發(fā)展的需要，按照市規(guī)劃和環(huán)境保護等規(guī)劃的要求，統(tǒng)籌安排、因地制宜，做到技術先進、經濟合理、安全適用、功能齊全、確保建筑工程質量。本項目設計必須認真執(zhí)行國家的技術經濟政策及現行的有關規(guī)范，根據國民經濟發(fā)展的需要，按照市規(guī)劃和環(huán)境保護等規(guī)劃的要求，統(tǒng)籌安排、因地制宜，做到技術先進、經濟合理、安全適用、功能齊全、確保建筑工程質量。項目總體布置要按照使用功能要求，進行功能分區(qū)，做到人流、車流路線通暢，空間布置和周圍環(huán)境協調，同時，應符合相應滿足噪音控制、采光、透視、日照、溫度、凈化等及其他特殊要求；所有建筑物設計應滿足防火、防

49、空、防腐、防盜等要求；環(huán)境美化、綠化要同周圍環(huán)境協調并且別致新穎有特色；所有建筑物設計，應盡可能采用布置一體化、尺寸模數化、構件標準化，以便于施工和降低成本。四、土建工程建設指標本期工程項目預計總建筑面積80051.01平方米，其中：計容建筑面積80051.01平方米，計劃建筑工程投資6347.42萬元，占項目總投資的40.58%。 第八章 項目工藝分析一、技術管理特點投資項目的成品及包裝材料分別貯存于各分類倉庫內；倉庫應符合所存物品的存放條件、建立責任體系、保證存放安全；項目承辦單位建立健全ISO9000質量管理和質量保證體系和檢驗手段，確保項目所需物品存儲納入這一體系統(tǒng)一管理。項目所需原料

50、來源應穩(wěn)定可靠，建成后應保證原料的質量和連續(xù)供應。項目產品制造執(zhí)行系統(tǒng)（MES）：制造執(zhí)行系統(tǒng)的作用是在項目承辦單位信息系統(tǒng)中承上啟下，在生產過程與管理之間架起了一座信息溝通的橋梁，對生產過程進行及時響應，使用準確的數據對生產過程進行控制和調整。投資項目將通過PDM與ERP系統(tǒng)的結合，把設計項目承辦單位生產工藝、原材料定額預算、原輔材料倉儲、生產制造有機地結合起來，實現承上啟下信息共享，通過MES系統(tǒng)實現原輔材料需求分析和準確調配和管理，為企業(yè)信息化管理提供強有力的軟件技術支撐。ERP及PDM等先進的信息化手段在投資項目中的充分應用，將有效提高項目產品的制造成本控制能力及生產效率，大大提高了項

51、目產品的市場競爭優(yōu)勢。二、項目工藝技術設計方案根據投資項目的產品方案，所選用的工藝流程能夠滿足產品制造的要求，同時，加強員工技術培訓，嚴格質量管理，按照工藝流程技術要求進行操作，提高產品合格率，努力追求項目產品的“零缺陷”，以關鍵生產工序為質量控制點，確保投資項目產品質量。技術設備投資和產品生產成本低，具有較強的經濟合理性；投資項目采用本技術方案建設其主要設備多數可按通用標準在國內采購。三、設備選型方案以甄選優(yōu)質供應商為原則；選擇設備交貨期應滿足工程進度的需要，售后服務好、安裝調試及時、可靠并能及時提供備品備件的設備生產廠家，力求減少項目投資，最大限度地降低投資風險；投資項目主要工藝設備及儀器

52、基本上采用國產設備，選用生產設備廠家具有國內一流技術裝備，企業(yè)管理科學達到國際認證標準要求。項目擬選購國內先進的關鍵工藝設備和國內外先進的檢測設備，預計購置安裝主要設備共計158臺（套），設備購置費4966.91萬元。 第九章 環(huán)境影響分析全面推進綠色發(fā)展，要突出抓好重點工作。綠色發(fā)展是一項龐大的系統(tǒng)工程，涉及方方面面，要統(tǒng)籌兼顧，協同推進。當前，要按照市委的部署要求，重點抓好以下幾方面工作。要加強生態(tài)空間規(guī)劃，統(tǒng)籌布局生產空間、生活空間和生態(tài)空間，嚴守資源消耗上限、環(huán)境質量底線和生態(tài)保護紅線；要打好污染防治“三大戰(zhàn)役”，重拳出擊，鐵腕整治大氣、水和土壤污染影響環(huán)境質量的突出問題；要全面開展大

53、規(guī)模綠化全市行動，大力實施森林城市，通道、水系、產業(yè)、集鎮(zhèn)村莊綠化，森林精準提質和森林資源保護“七大工程”，實現綠化全覆蓋，建設長江上游沱江中游生態(tài)屏障；要發(fā)展綠色產業(yè)助推轉型升級，積極構建科技含量高、資源消耗低、環(huán)境污染少的產業(yè)結構，著力發(fā)展高端成長型產業(yè)、戰(zhàn)略性新興產業(yè)，促進制造業(yè)綠色改造升級，建設綠色工廠，發(fā)展綠色園區(qū)，打造綠色供應鏈。要大力度推進綠色變革。深入供給側結構性改革，克服改革陣痛，切實補齊工業(yè)結構偏重、資源環(huán)境約束偏緊、單位產出能耗和資源消耗水平偏高等三塊短板，推進綠色低碳循環(huán)發(fā)展；充分利用科教資源，大力推進創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，重點培育綠色發(fā)展新動能；加強生態(tài)文明機制建設，健全生態(tài)補償

54、機制，加大環(huán)境督查力度，嚴格執(zhí)行生態(tài)環(huán)境損害責任終身追究制。一、建設區(qū)域環(huán)境質量現狀項目建設區(qū)域CODcr、BOD5、氨氮值濃度均不超標，CODcr質量指數在0.43-0.50之間，BOD5質量指數在0.29-0.32之間，氨氮質量指數在0.26-0.27之間，硫化物未檢出，由此可見，項目建設區(qū)域地表水環(huán)境質量標準執(zhí)行地表水環(huán)境質量標準（GB3838-2002）類標準。根據環(huán)境質量監(jiān)測部門最近監(jiān)測數據顯示，項目建設地聲環(huán)境功能區(qū)劃為類區(qū)，聲環(huán)境質量標準執(zhí)行聲環(huán)境質量標準（GB3096-2008）中類區(qū)標準：晝間60.00dB（A）、夜間50.00dB（A）。二、建設期環(huán)境保護（一）建設期大氣環(huán)

55、境影響防治對策施工時先做好坡腳擋土墻，做好邊坡防護，取土場及棄土堆邊緣設置土工圍欄，在施工場地周圍構筑一定高度的圍墻減少揚塵擴散范圍；根據有關資料調查，當有圍欄時，在同等條件下施工造成粉塵污染可減少40.00%，車輛尾氣污染可減少30.00%；采取上述措施后，建設期揚塵不會對周圍環(huán)境產生較大的影響，并且隨著施工的結束而消失。運輸車輛不應裝載過滿并盡量采取遮蓋、密閉措施，減少沿途拋灑，同時，及時清掃散落在地面上的泥土和建筑材料；沖洗輪胎并定時灑水抵塵，以減少運輸過程中的揚塵。（二）建設期噪聲環(huán)境影響防治對策施工噪聲是居民特別敏感的污染源之一，根據目前的機械制造水平，它即不可避免又不能從根本上采取

56、噪聲控制措施予以消除，只能通過加強施工產噪設備的管理，以減輕施工噪聲對周圍環(huán)境的影響；通過以上計算結果表明，在施工過程中高噪機械產生的噪聲影響范圍晝間為45.00米-120.00米、夜間為140.00米-350.00米，項目所處位置為區(qū)域環(huán)境噪聲的類區(qū)項目建設期噪聲污染是影響環(huán)境的主要問題，投資項目噪聲源來自各種施工機械產生的噪音，根據調查可知，項目建設期間其噪聲主要來源于打樁機、吊車、裝載機、電鋸、空壓機、混凝土攪拌機、砸夯機、推土機、挖掘機等建筑機械和車輛運輸的交通噪聲；不同施工機械噪聲強度相差很大，重型和中型載重車輛在加速下的噪聲級范圍分別可達88.00dB（A）-93.00dB（A）和82.00dB（A）-90.00dB（A），打樁機的噪聲級范圍可達95.