房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》模擬試卷（2）_0

1、姓名：_ 班級：_ 學(xué)號：_-密-封 -線- 房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策模擬試卷（2）考試時(shí)間：120分鐘 考試總分：100分題號一二三四五總分分?jǐn)?shù)遵守考場紀(jì)律，維護(hù)知識尊嚴(yán)，杜絕違紀(jì)行為，確保考試結(jié)果公正。一、單項(xiàng)選擇題1商品房預(yù)售合同應(yīng)由（ ）向登記部門登記備案。a購房人b房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)c購房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)d購房人或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2可以不辦出讓手續(xù)的情況包括（ ）。經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于城市房地產(chǎn)管理法第二十三條規(guī)定的項(xiàng)目，即：國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；國家重點(diǎn)扶持的能源交通水利等項(xiàng)目用地；法律行政法規(guī)規(guī)定的其他用地私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的

2、按照國務(wù)院住房制度改革有關(guān)部門規(guī)定出售公有住宅同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時(shí)難以確定土地使用權(quán)出讓用途年限和其他條件的根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)不宜出讓的縣級以上地方人民政府規(guī)定暫時(shí)無法或不需要采取土地使用權(quán)出讓方式的其他情形abcd3城市中教育費(fèi)附加的稅率一般為營業(yè)稅的（ ）。a1%b3%c5%d7%4教育附加費(fèi)的稅率在城市一般為營業(yè)稅（ ）。a1%b3%c5%d7%5住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)是（ ）。a住房公積金管理中心b住房公積金管理委員會c存儲公積金的銀行d財(cái)政監(jiān)督體系6劉某要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供住宅使用說明書，他是在行使消費(fèi)者的（ ）。a保障安全權(quán)b自

3、主選擇權(quán)c知悉真情權(quán)d公平交易權(quán)7（ ）是稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)。a稅率b稅基c課稅對象d稅費(fèi)征繳8轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢當(dāng)日起（ ）日內(nèi)，持相關(guān)證明材料到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。a15b30c60d909租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過（ ）。a10年b20年c30年d50年10不屬于無效的民事行為是（ ）。a一方以欺詐手段使對方在違背真實(shí)意思的情況下所為的b違反法律的c以合法形式掩蓋非法目的的d限制民事行為能力人依法能獨(dú)立實(shí)施的11土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為50年，原土地使用者使用20年后轉(zhuǎn)

4、讓，受讓人的使用年限只有（ ）年。a20b30c40d7012反不正當(dāng)競爭法規(guī)定，對虛假宣傳行為的處罰，可以根據(jù)情節(jié)處以1萬元以上（ ）萬元以下的罰款。a10b20c30d5013在城市房屋拆遷中，被拆遷人是指（ ）。a取得拆遷許可證的單位b被拆遷房屋的使用人c被拆遷房屋的所有人d被拆遷房屋的使用人和所有人14集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押，必須經(jīng)（ ）。a工會通過b全體職工同意c上級主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)d企業(yè)職工代表大會通過15房屋的翻改建或添建而使房屋面積增加或減少，房屋所有人應(yīng)申請房屋（ ）登記。a注銷b變更c(diǎn)轉(zhuǎn)移d初始16在房屋建筑工程質(zhì)量保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人使用人或者第

5、三方人身財(cái)產(chǎn)損害的，受害人應(yīng)當(dāng)向（ ）提出賠償要求。a建設(shè)單位b工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)c施工單位d設(shè)計(jì)單位17個(gè)人住房貸款抵押合同自（ ）之日起生效。a合同簽訂b抵押登記c主合同生效d雙方約定18代理人為行使代理權(quán)，通過以自己的名義為本人選任代理人而發(fā)生的代理關(guān)系是（ ）。a本代理b復(fù)代理c共同代理d法定代理19城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目時(shí)，尚未完成拆遷安置補(bǔ)償?shù)?，原拆遷安置補(bǔ)償合同中有關(guān)的權(quán)利義務(wù)由（ ）承擔(dān)。a受讓人b轉(zhuǎn)讓人c房屋拆遷管理部門d受讓人與轉(zhuǎn)讓人共同20房屋他項(xiàng)權(quán)利登記應(yīng)由（ ）申請。a房屋所有人b他項(xiàng)權(quán)利人c房屋所有人和他項(xiàng)權(quán)利人共同d房屋所有

6、人或他項(xiàng)權(quán)利人21下列屬于加重納稅人負(fù)擔(dān)的措施是（ ）。a規(guī)定起征點(diǎn)b加成c加收滯納金d罰款22房地產(chǎn)是一個(gè)有機(jī)的不可分割的整體，下列對其敘述正確的是（ ）。a房屋所有權(quán)人和該房屋占用的土地使用權(quán)人，必須同屬一人（包括法人和自然人），除法律法規(guī)另有規(guī)定的以外b房屋所有權(quán)人和該房屋占用的土地使用權(quán)人，應(yīng)該屬兩人，除法律法規(guī)另有規(guī)定的以外c在辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，如發(fā)現(xiàn)房屋所有權(quán)人與該房屋所占用的土地使用權(quán)人不屬同一人時(shí)，應(yīng)該追究法律責(zé)任，以刑法懲處d房地產(chǎn)是坐落在一定的自然地域上的可移動(dòng)資產(chǎn)23房地產(chǎn)評估采?。?）計(jì)費(fèi)。a差額定率累進(jìn)b比例稅率c定額稅率d超額累進(jìn)稅率24（ ）包括實(shí)收資本資本公積盈余

7、公積及未分配利潤等。a所有者權(quán)益b長期負(fù)債c流動(dòng)負(fù)債d永久負(fù)債25某宗土地使用權(quán)出讓的法定最高年限為70年，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為50年，土地使用者使用該宗地15年后轉(zhuǎn)讓，受讓人取得該宗土地的使用年限為（ ）。a15年b35年c55年d70年26下列關(guān)于房屋租賃的表述中，錯(cuò)誤的是（ ）。a共有產(chǎn)權(quán)的房屋出租必須征得共有人同意b已出租的房屋可以設(shè)定抵押c已出租的房屋發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，其租賃關(guān)系也隨之解除d承租人可以將承租的房屋再出租27某業(yè)主以一大型物業(yè)作抵押貸款，與甲乙丙丁四家銀行簽訂了抵押合同；之后，甲丙乙丁四家銀行與業(yè)主分別先后到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。當(dāng)業(yè)主無力還

8、貸，處分抵押物時(shí)，銀行受償順序?yàn)椋?）。a三家銀行按貸款額分?jǐn)俠甲乙丙丁c乙丙甲丁d甲丙乙丁28下列有關(guān)房地產(chǎn)廣告的表述中，不正確的是（ ）。a廣告僅介紹房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱的，可以不載明商品房預(yù)售許可證號b廣告中涉及尚未實(shí)現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明c廣告中涉及房屋面積的，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積還是使用面積d預(yù)售廣告中涉及裝修裝飾內(nèi)容的應(yīng)當(dāng)在廣告中注明29用地單位必須按合同約定開發(fā)使用土地。超過開工期滿一年未動(dòng)工的，按地價(jià)款的（ ）%以下征收土地閑置費(fèi)；滿2年未動(dòng)工的，可無償收回土地使用權(quán)。a10b20c30d4030核準(zhǔn)使用的土地，自土地使用權(quán)出讓合同生效或建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日起滿（ ）未動(dòng)

9、工開發(fā)建設(shè)的，屬于閑置土地。a6個(gè)月b1年c2年d3年二、多項(xiàng)選擇題1物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利有（ ）。a根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)政策和合同的約定，并結(jié)合實(shí)際情況制定物業(yè)管理制度b依照物業(yè)管理委托合同和有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)管理費(fèi)c制止處理違反物業(yè)管理制度的行為d要求委托人協(xié)助管理e接受業(yè)主委員會和業(yè)主及使用人的監(jiān)督2下列關(guān)于安置補(bǔ)助費(fèi)的表述中，正確的是（ ）。a安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算b每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的45倍。但每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得

10、超過被征用前3年平均年產(chǎn)值的30倍c征用其他土地的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省自治區(qū)直轄市參照征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定d在人均耕地特別少的地區(qū)，按前述標(biāo)準(zhǔn)支付的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平，經(jīng)省級人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助費(fèi)之和不得超過該土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的30倍e每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的4至6倍 3下列關(guān)于我國土地制度的表述中，正確的有（ ）a全部土地都為社會主義公有b大部分土地為社會主義公有，少部分土地為私有c城市市區(qū)的土地屬于國家所有d農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地一般屬于農(nóng)村集體經(jīng)

11、濟(jì)組織所有e農(nóng)村宅基地自由地自由山可以屬于農(nóng)民（農(nóng)戶）私有4住宅小區(qū)公共性服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成包括綠化管理費(fèi)保安費(fèi)（ ）等。a管理服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)b公共設(shè)施，設(shè)備日常運(yùn)行維修及保養(yǎng)費(fèi)c清潔衛(wèi)生d物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)e法定利潤5張某以50萬元的價(jià)格將其房屋賣給周某，雙方簽訂了房屋買賣合同，該合同屬于（ ）。a典型合同b單務(wù)合同c有償合同d要式合同e雙務(wù)合同6民事責(zé)任是違反民事義務(wù)的結(jié)果。承擔(dān)民事責(zé)任的方式主要有（ ）。a停止侵害b返還財(cái)產(chǎn)c賠禮道歉d停職查辦e支付違約金7計(jì)算土地增值稅時(shí)，應(yīng)扣除與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金，稅金包括（ ）。a營業(yè)稅b所得稅c城市維護(hù)建設(shè)稅d印花稅e契稅

12、8建設(shè)工程規(guī)劃管理的主要內(nèi)容有（ ）。a核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證b核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證c核發(fā)施工許可證d放線驗(yàn)線e審定設(shè)計(jì)方案9物業(yè)管理的策劃階段的工作包括（ ）。a物業(yè)管理的早期介入b物業(yè)管理的運(yùn)作階段c制定物業(yè)管理方案d選聘或組建物業(yè)管理企業(yè)e物業(yè)管理的規(guī)劃10土地使用權(quán)出讓合同正本包括的主要內(nèi)容有（ ）。a出讓地塊的位置b出讓地塊的界限c動(dòng)工及開發(fā)期限d地塊四至平面圖e違約責(zé)任11民法通則規(guī)定的訴訟時(shí)效期間為1年的有（ ）。a身體受到傷害要求賠償?shù)腷拒付租金的c向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利，法律無另外規(guī)定d寄存財(cái)物被丟失的e因中介機(jī)構(gòu)不如實(shí)告之遭受財(cái)產(chǎn)損失的12在正常使用情況下，房地產(chǎn)開發(fā)

13、企業(yè)向住宅買受人承擔(dān)的最低保修期限為1年的保修項(xiàng)目有（ ）。a屋面防水b墻面滲漏c墻面抹灰層d衛(wèi)生潔具e供熱系統(tǒng)13房屋權(quán)屬登記按（ ）并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書等程序進(jìn)行。a登記申請b權(quán)屬審核c公告d核準(zhǔn)登記e審批14房屋租賃合同人為終止的情形有（ ）。a將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租b承租人無正當(dāng)理由，拖欠房屋租金6個(gè)月以上c公有住房無正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上d因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行e根據(jù)合同約定可以解除合同條款15下列屬于質(zhì)權(quán)特征的有（ ）。a具有占有使用收益的權(quán)利b是就質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利c標(biāo)的物只能是動(dòng)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)利d須轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有e是一種擔(dān)保物權(quán)16下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的有（ ）。a國有土地上依

14、法取得的房屋b以出讓方式取得的土地使用權(quán)c集體土地使用權(quán)d鄉(xiāng)村企業(yè)的廠房e用于市政的房地產(chǎn)17國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地，經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥土地使用權(quán)的情況有（ ）。a組建企業(yè)集團(tuán)的b國有企業(yè)租賃經(jīng)營的c改組為國有獨(dú)資公司的d非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的e國有重點(diǎn)扶持的能源企業(yè)改組為公司制企業(yè)，但土地用途不發(fā)生改變的18下列權(quán)利中，屬于財(cái)產(chǎn)權(quán)的有（ ）。a房屋所有權(quán)b姓名權(quán)c土地使用權(quán)d債權(quán)e肖像權(quán)19下列屬于民事義務(wù)的是（ ）。a指定義務(wù)b主要義務(wù)c附隨義務(wù)d約定義務(wù)e法定義務(wù)20一般程序的基本步驟包括（ ）。a立案調(diào)查取證b擬定行政處罰決定c告知行政相對*力并聽取其陳述

15、和申辯d正式做出決定e制作行政處罰決定書21房屋租金分為（ ）。a成本租金b商品租金c市場租金d商業(yè)性租金e標(biāo)準(zhǔn)租金22消費(fèi)者和經(jīng)營者發(fā)生消費(fèi)者權(quán)益爭議的解決途徑有（ ）。a協(xié)商和解b請求消費(fèi)者協(xié)會調(diào)解c根據(jù)達(dá)成的仲裁協(xié)議提請仲裁機(jī)構(gòu)仲裁d向有關(guān)行政部門申請行政復(fù)議e向人民法院提起訴訟23下列房屋不得出租的有（ ）。a屬于違章建設(shè)的房屋b被司法機(jī)關(guān)查封的房屋c未取得房屋權(quán)屬證書的房屋d其他房屋共有人不同意出租的房屋e已購公有住房24城市房屋拆遷管理?xiàng)l例規(guī)定，申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市縣人民政府房屋拆遷管理部門提交（ ）等資料。a建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件b建設(shè)用地規(guī)劃許可證c國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件d房屋拆遷估價(jià)報(bào)告e拆遷計(jì)劃和拆遷方案25下列關(guān)于土地使用權(quán)出讓最高年限的表述中，正確的是（ ）。a居住用地70年b工業(yè)用地50年c商業(yè)旅游娛樂用地40年d教育科技文化衛(wèi)生體育用地綜合或其他用地50年e工業(yè)用地40年參考答案單項(xiàng)選擇題答案1：b| 2