模擬試題：房地產(chǎn)估價(jià)師——《經(jīng)營(yíng)與管理》試題及答案（4）

1、姓名：_ 班級(jí)：_ 學(xué)號(hào)：_-密-封 -線- 模擬試題：房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理試題及答案（4）考試時(shí)間：120分鐘 考試總分：100分題號(hào)一二三四五總分分?jǐn)?shù)遵守考場(chǎng)紀(jì)律，維護(hù)知識(shí)尊嚴(yán)，杜絕違紀(jì)行為，確?？荚嚱Y(jié)果公正。一、單選題：1根據(jù)各地房地產(chǎn)收益水平，同類型的物業(yè)都存在一個(gè)適當(dāng)租金售價(jià)比例，一般情況下，住宅的售價(jià)大約相當(dāng)于（ ）的租金。a50個(gè)月b100個(gè)月c10個(gè)月d10年標(biāo)準(zhǔn)答案：b解析：一般情況下大約為100個(gè)月的租金，如果售價(jià)過(guò)高，那么對(duì)出租住宅的需求就會(huì)增加。2需求增長(zhǎng)比供給增長(zhǎng)快空置率繼續(xù)下降，租金增長(zhǎng)率上漲，這種狀況發(fā)生在房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期的（ ）a第一階段b第二階段c第三階段

2、d第四階段標(biāo)準(zhǔn)答案：b解析：第二階段市場(chǎng)供給吃緊，租金會(huì)迅速上漲。而第三階段供求已出轉(zhuǎn)折。3按照中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)租賃和房地產(chǎn)抵押。這是依（ ）劃分的。a房地產(chǎn)交易方式b房地產(chǎn)交易順序c購(gòu)買房地產(chǎn)目的d房地產(chǎn)類型標(biāo)準(zhǔn)答案：a解析：這是根據(jù)交易方式劃分的。二、多選題：1房地產(chǎn)的（ ），這決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)是地區(qū)性市場(chǎng)a位置固定性b各異性c不可移動(dòng)性d適應(yīng)性標(biāo)準(zhǔn)答案：a， c解析：房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性，表明其受地區(qū)性需求的依賴程度很大，這決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)是地區(qū)性市場(chǎng)，位置固定性也叫不可移動(dòng)性。2影響房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)變的主要社會(huì)經(jīng)濟(jì)力量包括：a金融業(yè)的發(fā)展

3、。b信息、通訊技術(shù)水平的提高。c生產(chǎn)方式和工作方式。d自然環(huán)境的變化。標(biāo)準(zhǔn)答案：a， b， c， d解析：還包括自然環(huán)境的變化和政治制度的變遷兩項(xiàng)。3政府宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段包括a土地供應(yīng)計(jì)劃b地價(jià)的杠桿作用c誠(chéng)信建設(shè)d稅收政策標(biāo)準(zhǔn)答案：a， b， d解析：宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段包括土地供應(yīng)計(jì)劃、價(jià)格、稅收政策等。但不包括誠(chéng)信建設(shè)。三、判斷題：1影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的社會(huì)經(jīng)濟(jì)力量包括：社會(huì)因素、經(jīng)濟(jì)因素、政策因素和個(gè)別因素。標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤解析：不含個(gè)別因素。2投資周期在第 一階段和第二階段初期超前于市場(chǎng)自然周期的變化，在其他階段則滯后于市場(chǎng)自然周期的變化。標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤解析：正好相反。3存量房地產(chǎn)交易市場(chǎng)屬于房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)。標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤解析：屬于三級(jí)市場(chǎng)。編輯友情推薦：2012房地產(chǎn)估價(jià)師模擬試題；2012房地產(chǎn)估價(jià)師精點(diǎn)精練；2012房地產(chǎn)估價(jià)師強(qiáng)化習(xí)題；2012房地產(chǎn)估價(jià)師筆記講義；