房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)與管理》強(qiáng)化訓(xùn)練習(xí)題及答案（10）

1、姓名：_ 班級(jí)：_ 學(xué)號(hào)：_-密-封 -線- 房地產(chǎn)估價(jià)師考試經(jīng)營(yíng)與管理強(qiáng)化訓(xùn)練習(xí)題及答案（10）考試時(shí)間：120分鐘 考試總分：100分題號(hào)一二三四五總分分?jǐn)?shù)遵守考場(chǎng)紀(jì)律，維護(hù)知識(shí)尊嚴(yán)，杜絕違紀(jì)行為，確?？荚嚱Y(jié)果公正。1寫(xiě)字樓經(jīng)營(yíng)者與甲公司簽定了20年的租賃合同，租金400元、m2年，則其面臨（ ）。a市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)b周期風(fēng)險(xiǎn)c變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)d通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)【答案】d【解析】通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)也稱(chēng)購(gòu)買(mǎi)力風(fēng)險(xiǎn)，是指投資完成后所收回的資金與投入的資金相比，購(gòu)買(mǎi)力降低給投資者帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)收益是通過(guò)他人分期付款的方式獲得時(shí)，投資者就面臨著最嚴(yán)重的購(gòu)買(mǎi)力風(fēng)險(xiǎn)。以固定租金方式出租的物業(yè)租期越長(zhǎng)，投資者所承擔(dān)的購(gòu)買(mǎi)力風(fēng)

2、險(xiǎn)就越大。2香港新鴻基公司董事會(huì)決議規(guī)定，在大陸的投資不能超過(guò)其全部投資的10%，這是基于（ ）的考慮結(jié)果。a大陸政策多變b占領(lǐng)世界投資市場(chǎng)c風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移d投資組合【答案】d【解析】投資者是在一個(gè)固定的預(yù)期收益率下使風(fēng)險(xiǎn)降低或是在一個(gè)預(yù)設(shè)可接受的風(fēng)險(xiǎn)下使收益最大化的投資組合。也就是說(shuō)既不冒太大的風(fēng)險(xiǎn)，又不失去獲取較高收益的機(jī)會(huì)。3個(gè)別發(fā)展項(xiàng)目因素、建筑物類(lèi)型、地點(diǎn)等引起的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)屬于（ ）。a系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)b資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)c比較風(fēng)險(xiǎn)d個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)【答案】d【解析】個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)是投資者可以控制的風(fēng)險(xiǎn)。4寫(xiě)字樓經(jīng)營(yíng)者與甲公司簽定了20年的租賃合同，租金每平方400元/年，則其面臨（ ）。a市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)b周期風(fēng)險(xiǎn)c變現(xiàn)

3、風(fēng)險(xiǎn)d通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)【答案】d【解析】通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)也稱(chēng)購(gòu)買(mǎi)力風(fēng)險(xiǎn)，是指投資完成后所收回的資金與投入的資金相比，購(gòu)買(mǎi)力降低給投資者帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)收益是通過(guò)他人分期付款的方式獲得時(shí)，投資者就面臨著最嚴(yán)重的購(gòu)買(mǎi)力風(fēng)險(xiǎn)。以固定租金方式出租的物業(yè)租期越長(zhǎng)，投資者所承擔(dān)的購(gòu)買(mǎi)力風(fēng)險(xiǎn)就越大。5香港新鴻基公司董事會(huì)決議規(guī)定，在大陸的投資不能超過(guò)其全部投資的01%，這是基于（ ）的考慮結(jié)果。a大陸政策多變b占領(lǐng)世界投資市場(chǎng)c風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移d投資組合【答案】d【解析】投資者是在一個(gè)固定的預(yù)期收益率下使風(fēng)險(xiǎn)降低或是在一個(gè)預(yù)設(shè)可接受的風(fēng)險(xiǎn)下使收益最大化的投資組合。也就是說(shuō)既不冒太大的風(fēng)險(xiǎn)，又不失去獲取較高收益的機(jī)會(huì)。6個(gè)別發(fā)

4、展項(xiàng)目因素、建筑物類(lèi)型、地點(diǎn)等引起的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)屬于（ ）。a系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)b資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)c比較風(fēng)險(xiǎn)d個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)【答案】d【解析】個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)是投資者可以控制的風(fēng)險(xiǎn) 1下面不屬于不可控制因素的調(diào)查的是（ ）a市場(chǎng)需求容量調(diào)查b市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)因素調(diào)查c競(jìng)爭(zhēng)情況調(diào)查d消費(fèi)者調(diào)查【答案】b【解析】市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)因素調(diào)查屬于可控制因素的調(diào)查。2a確定問(wèn)題和調(diào)察目標(biāo)，b收集和分析信息，c制定調(diào)查計(jì)劃，d報(bào)告結(jié)果，以上調(diào)查步驟順序正確的是（ ）aabcdbbacdccabddacbd【答案】d【解析】應(yīng)明確調(diào)查的步驟。3市場(chǎng)某各消費(fèi)群體的支付能力下降的話，企業(yè)就會(huì)出現(xiàn)效益下滑的危險(xiǎn)。這是指目標(biāo)市場(chǎng)選擇的（ ）模式。a單一市場(chǎng)集中化b

5、市場(chǎng)專(zhuān)業(yè)化c產(chǎn)品專(zhuān)業(yè)化d大量定制【答案】b【解析】這是由市場(chǎng)專(zhuān)業(yè)化是為針對(duì)滿(mǎn)足市場(chǎng)某個(gè)消費(fèi)群體造成的。4某企業(yè)上期預(yù)測(cè)銷(xiāo)售量為100萬(wàn)臺(tái)，實(shí)際銷(xiāo)售量為110萬(wàn)臺(tái)，企業(yè)選用平滑指數(shù)為08，則本期預(yù)測(cè)銷(xiāo)售量為（ ）萬(wàn)臺(tái)。a102b120c108d88【答案】c【解析】q08110021001085多數(shù)企業(yè)認(rèn)為應(yīng)以較弱的競(jìng)爭(zhēng)者為進(jìn)攻目標(biāo)，因?yàn)檫@可以提高自己的競(jìng)爭(zhēng)能力并且獲利較大?！敬鸢浮垮e(cuò)誤【解析】以較弱的競(jìng)爭(zhēng)者為進(jìn)攻目標(biāo)，可以節(jié)省時(shí)間和資源，事半功倍，但是獲利較少。6房地產(chǎn)產(chǎn)品的功能定位，是指在目標(biāo)市場(chǎng)選擇和市場(chǎng)定位的基礎(chǔ)上，根據(jù)潛在的目標(biāo)消費(fèi)者使用需求的特征，結(jié)合房地產(chǎn)特定產(chǎn)品類(lèi)型的特點(diǎn)，對(duì)擬提供的