房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識考核卷(帶答案)

1、房地產(chǎn)專業(yè)知識試卷滿分：100分 考試時(shí)間：60分鐘 測試人姓名： 標(biāo)準(zhǔn)題種類：名詞解釋、單選題、多選題、分析題、問答題、論述題一、名詞解釋（25分，每題5分）1、復(fù)式商品房 答：是一種經(jīng)濟(jì)型房屋，在層高較高的一層樓中增建一個(gè)夾層，從而形成上下兩層的樓房。2、建筑容積率答：容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。3、配建設(shè)施 答：與住宅規(guī)模或與人口規(guī)模相對應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地的總稱。4、銀行按揭答：銀行按揭的正確名稱是購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產(chǎn)權(quán)作為抵押，由銀行先行支房款給發(fā)展商，以后購房者按月向銀行分期支付本息，銀行按揭的成數(shù)通常

2、由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。5、公共維修基金額答：是指商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金總額。二、單項(xiàng)選擇題（10分，每題2分）1、某一樓盤廣告清楚的標(biāo)注了該樓盤的地理位置及到市區(qū)和機(jī)場的距離，這是房地產(chǎn)（ D ）特性的體現(xiàn)。 A、實(shí)物 B、交通 C、權(quán)益 D、區(qū)位2、我國房地產(chǎn)供給體系中，由國家定價(jià)并向最低收入者提供住房是（ B ） A、經(jīng)濟(jì)適用房 B、廉租房 C、商品房 D、公房3、對一定時(shí)期內(nèi)城市的經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展、土地利用、空間布局以及各項(xiàng)建設(shè)的綜合部署、具體安排和實(shí)施管理指的是（ A ） A、城市規(guī)劃 B、城市總體規(guī)劃 C、城鎮(zhèn)體規(guī)劃 D、城

3、市詳細(xì)規(guī)劃4、土地使用權(quán)出讓用于工業(yè)用地的最高年限為（ C ）A、70 B、60 C、50 D、405、不動產(chǎn)物權(quán)中最主要、最核心的權(quán)利是（ B ）A、使用權(quán) B、所有權(quán) C、物權(quán) D、抵押權(quán)三、多選題（15分，每題3分）1、三通一平的三通指的是（ BDE ），一平指的是場地平整。A、氣通 B、水通 C、網(wǎng)通 D、電通 E路通 F、電話通2、影響房地產(chǎn)價(jià)格制定的市場因素有（ BC ）等。A、城市規(guī)劃 B、銷售臨近階段的市場環(huán)境 C、客戶取向 D、項(xiàng)目的物業(yè)管理水平 E、市場均價(jià)3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓包括（ ABCE ）A、買賣 B、贈與 C、繼承 D、抵押 E、互換4、不計(jì)入共有建筑面積的內(nèi)容包括（

4、ABCE ）A、獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫 B、物業(yè)管理辦公室 C、小區(qū)內(nèi)的監(jiān)控室 D、小區(qū)內(nèi)每單元門口設(shè)置的警衛(wèi)室E、小區(qū)大門為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室5、一個(gè)樓盤的賣點(diǎn)必須具備的條件有（ACE ）A、賣點(diǎn)是樓盤自身優(yōu)越的、不容易被競爭對手抄襲的個(gè)性化特點(diǎn)B、賣點(diǎn)必須是樓盤永不更改的亮點(diǎn)C、賣點(diǎn)能夠展示，能夠表現(xiàn)D、賣點(diǎn)必須在項(xiàng)目定位階段就確定E、賣點(diǎn)必須是能夠得到目標(biāo)客戶認(rèn)同的特點(diǎn)四、分析題（15分，每題5分）1、某房地產(chǎn)開發(fā)公司給某項(xiàng)目定位為單身白領(lǐng)公寓，考慮到項(xiàng)目規(guī)模較小，并且所處片區(qū)不屬于當(dāng)前的熱賣區(qū)，公司準(zhǔn)備大力宣傳規(guī)劃即將建設(shè)的商圈來吸引客戶關(guān)注，并希望通過強(qiáng)勁的營銷迅速打開局面，定價(jià)

5、策略擬采用低開高走的策略。項(xiàng)目推出后，銷售情況良好，但是一個(gè)月后銷售量急劇下降，公司管理層馬上召開緊急會議，研究原因及對策。試分析：1、銷售量下降的原因可能有（AB ）A、競爭樓盤出現(xiàn)B、廣告支出減少C、市場定位不準(zhǔn)D、利率下調(diào)2、在公司還沒有搞清楚銷售量急劇下降的原因之前，應(yīng)首先做（B ）。A、描述性調(diào)查B、探測性調(diào)查C、預(yù)測性調(diào)查D、因果性調(diào)查3、最后經(jīng)調(diào)查研究發(fā)現(xiàn)，銷售量下降的最主要原因是定價(jià)策略使用不當(dāng)。關(guān)于這種定價(jià)策略正確的說法是（BD ）。A、低開高走策略適用于高檔商品房B、這種策略的運(yùn)用關(guān)鍵是掌握好調(diào)價(jià)頻率和調(diào)價(jià)幅度C、適用于銷售量小、銷售期短的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目D、優(yōu)點(diǎn)是每次調(diào)價(jià)能造成房地產(chǎn)增值的假象，形成人氣，刺激購買欲五、計(jì)算題（20分，每題5分）1、張三購買福美公館30-1-501，面積115平方米，銷售定價(jià)為5088元/，給予9折優(yōu)惠，按揭貸款20年。A、折后應(yīng)交總房款是多少？答：總房款526608元/套B、最低首付款多少(30%)？答：最低首付款166608元C、每月還銀行按揭貸款多少錢？D、按揭20年的利息是多少？六、論述題（15分）2016年是石家莊房地產(chǎn)市場極具波動的一年，整個(gè)市場在經(jīng)濟(jì)緊縮的情況下取得爆炸式的