房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人基本制度與政策模擬試卷2

1、姓名：_ 班級(jí)：_ 學(xué)號(hào)：_-密-封 -線- 房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人基本制度與政策模擬試卷2考試時(shí)間：120分鐘 考試總分：100分題號(hào)一二三四五總分分?jǐn)?shù)遵守考場(chǎng)紀(jì)律，維護(hù)知識(shí)尊嚴(yán)，杜絕違紀(jì)行為，確?？荚嚱Y(jié)果公正。單項(xiàng)選擇題1物業(yè)管理?xiàng)l例屬于（ ）。答案（ ）a行政法規(guī)b政府規(guī)章c部門規(guī)章d國(guó)家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)2城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目時(shí)，尚未完成拆遷安置補(bǔ)償?shù)?，原拆遷安置補(bǔ)償合同中有關(guān)的權(quán)利義務(wù)由（ ）承擔(dān)。答案（ ）a受讓人b轉(zhuǎn)讓人c房屋拆遷管理部門d受讓人與轉(zhuǎn)讓人共同3王某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了一份商品房買賣合同，王某購(gòu)買價(jià)值為50萬元的商品住宅一套，并約定甲房地產(chǎn)

2、開發(fā)公司于次年5月30日交房。合同簽訂后，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)公司交付了2萬元的定金。如甲房地產(chǎn)開發(fā)公司違約，則甲房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)向王某返還定金（ ）。答案（ ）a2萬元b4萬元c6萬元d8萬元4對(duì)全國(guó)的建設(shè)工程質(zhì)量實(shí)施統(tǒng)一監(jiān)督管理的部門是（ ）。答案（ ）a國(guó)家建設(shè)部b全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)c國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門d國(guó)務(wù)院城市規(guī)劃行政管理部門5建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起（ ）個(gè)月內(nèi)開工。答案（ ）a1b2c3d4e56下列行為中，屬于房屋租賃合同自然終止的是（ ）。答案（ ）a無正當(dāng)理由，拖欠房租6個(gè)月以上b承租人利用承租的房屋從事非法活動(dòng)c將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租d因不可抗力致使合同

3、不能繼續(xù)履行7代理人為行使代理權(quán)，通過以自己的名義為本人選任代理人而發(fā)生的代理關(guān)系是（ ）。答案（ ）a本代理b復(fù)代理c共同代理d法定代理8按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的房產(chǎn)稅，稅率為（ ）。答案（ ）a10%b12%c20%d30%9不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)以（ ）方式公示。答案（ ）a占有b交付c使用d登記10城市房屋租賃管理辦法規(guī)定，房屋租賃期限屆滿，承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前（ ）個(gè)月提出。答案（ ）a1b2c3d611復(fù)代理是指代理人為行使代理權(quán)，通過以（ ）的名義為本人選任代理人而發(fā)生的代理關(guān)系。答案（ ）a代理人b被代理人c第三人d代理人和被代理人12房屋租賃審查的主要內(nèi)容包括（ ）

4、。審查合同的主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件審查租賃的客體是否允許出租即出租的房屋是否法律法規(guī)允許出租的房屋審查租賃合同的內(nèi)容是否齊全完備，如是否明確了租賃的期限租賃的修繕責(zé)任等審查租賃行為是否符合國(guó)家及房屋所在地人民政lb40c50d60http：/ksexam8com15城市房屋拆遷管理?xiàng)l例的適用范圍是在（ ）實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償安置的。答案（ ）a城市市區(qū)內(nèi)b城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上c城市建成區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上d城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地上考試吧16建筑物內(nèi)的夾層插層，應(yīng)按其層高在（ ）m以上的部位計(jì)算建筑面積。答案（ ）a10b11c20d2217在房地產(chǎn)廣告中表示項(xiàng)目位

5、置，應(yīng)以從該項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的（ ）來表示。答案（ ）a實(shí)際距離b時(shí)間距離c空間距離d心理距離18維修基金屬于代管基金。業(yè)主委員會(huì)成立前，維修基金由（ ）代管。答案（ ）a當(dāng)?shù)刎?cái)政管理部門b當(dāng)?shù)囟愂罩鞴懿块Tc當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門d物業(yè)公司19商品房交付使用后，購(gòu)買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向（ ）申請(qǐng)重新核驗(yàn)。答案（ ）a房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)b房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)c工程質(zhì)量監(jiān)督單位d房地產(chǎn)主管部門20下列關(guān)于住房公積金會(huì)計(jì)核算的表述中，不正確的是（ ）。答案（ ）a住房公積金管理中心管理的住房公積金和其他住房資金要實(shí)行分賬核算b住房公積金增值收益和住房公積金管理中心管理費(fèi)用應(yīng)分

6、立賬戶單獨(dú)核算c住房公積金個(gè)人明細(xì)賬實(shí)行四級(jí)明細(xì)核算d住房公積金會(huì)計(jì)核算的內(nèi)容包括業(yè)務(wù)支出核算21行政賠償?shù)臅r(shí)效為（ ）年。答案（ ）a1b2c05d322民事主體所享有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)是民事法律關(guān)系的（ ）。答案（ ）a概念b客體c結(jié)果d內(nèi)容23當(dāng)事人訂立合同，采?。?）的方式進(jìn)行。答案（ ）a要約b承諾c要約邀請(qǐng)da和b24住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)是（ ）。答案（ ）a住房公積金管理中心b住房公積金管理委員會(huì)c存儲(chǔ)公積金的銀行d財(cái)政監(jiān)督體系25經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)，商品房的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確屬不合格的，商品房買受人（ ）。答案（ ）a無權(quán)退房，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任b有權(quán)退

7、房，并可要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賠償損失c有權(quán)退房，但不得要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賠償損失d無權(quán)退房，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須及時(shí)重建26根據(jù)行政訴訟法的規(guī)定，我國(guó)行政訴訟的舉證責(zé)任由（ ）承擔(dān)。答案（ ）a原告b被告c原告被告共同d人民法院27下列對(duì)房屋拆遷的概念表述正確的是（ ）。答案（ ）a指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)私人土地上的房屋及其附屬物，并對(duì)被拆除房屋的所有人和使人進(jìn)行補(bǔ)償和安置的行為b指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有土地上的房屋及其附屬物，并對(duì)使用人進(jìn)行補(bǔ)償和安置的行為c指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有土地上的房屋及其附屬物，并對(duì)被拆除房屋

8、的所有人進(jìn)行補(bǔ)償或安置的行為d指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)集體土地上的房屋及其附屬物，并對(duì)被拆除房屋的所有人和使用人進(jìn)行補(bǔ)償和安置行為28下列不能發(fā)放房屋拆遷許可證的部門是（ ）。答案（ ）a縣級(jí)人民政府b省級(jí)人民政府c市級(jí)人民政府d鄉(xiāng)級(jí)人民政府29（ ）是稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)。答案（ ）a稅率b稅基c課稅對(duì)象d稅費(fèi)征繳30契稅的稅率是（ ）。答案（ ）a1%2%b2%3%c3%5%d5%7%多項(xiàng)選擇題1民事法律關(guān)系構(gòu)成部分包括（ ）。答案（ ）a主體b行為c內(nèi)容d客體e權(quán)屬2行政訴訟程序是（ ）。答案（ ）a起訴b受理c裁決d審理e判決3下列不屬于民事義務(wù)的是（ ）。答

9、案（ ）a主要義務(wù)b法定義務(wù)c次要義務(wù)d主動(dòng)義務(wù)e積極義務(wù)4根據(jù)城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法的規(guī)定，下列房地產(chǎn)中不得轉(zhuǎn)讓的有（ ）。答案（ ）a權(quán)屬有爭(zhēng)議的b共有房地產(chǎn)，經(jīng)其他共有人書面同意的c已設(shè)定抵押的d司法機(jī)關(guān)依法查封限制轉(zhuǎn)移的e未依法領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書的5“兩稅一費(fèi)”是指（ ）。答案（ ）a營(yíng)業(yè)稅b增值稅c城市建設(shè)維護(hù)稅d教育費(fèi)附加e消費(fèi)稅6住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金屬于代管基金，其代管主體有（ ）。答案（ ）a房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)b物業(yè)管理企業(yè)c當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門d業(yè)主大會(huì)e業(yè)主委員會(huì)7國(guó)有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地，經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥土地使用權(quán)的情況有（ ）。答案（ ）a組建企業(yè)集團(tuán)的b

10、國(guó)有企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)的c改組為國(guó)有獨(dú)資公司的d非國(guó)有企業(yè)及國(guó)有企業(yè)合并后的企業(yè)是國(guó)有工業(yè)企業(yè)的e國(guó)有重點(diǎn)扶持的能源企業(yè)改組為公司制企業(yè)，但土地用途不發(fā)生改變的8下面五個(gè)選項(xiàng)中，說法正確的有（ ）。答案（ ）a建設(shè)工程是指土木工程，線路管道和設(shè)備安裝工程及單項(xiàng)工程b凡在中華人民共和國(guó)境內(nèi)從事建設(shè)工程的新建擴(kuò)建改建等有關(guān)活動(dòng)及實(shí)施對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理的，必須遵守建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例c建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起三個(gè)月內(nèi)開工。因故不能開工的，應(yīng)當(dāng)在期滿前向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)延期，并說明理由d對(duì)于未取得施工許可證或者為逃避辦理施工許可證將工程項(xiàng)目分解后擅自施工的，由有管轄權(quán)的發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令改正e建設(shè)單位應(yīng)

11、當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起一個(gè)月內(nèi)開工9民事法律關(guān)系的主體包括（ ）。答案（ ）a自然人b個(gè)體工商戶c有體物d合伙e法人10個(gè)人在出售住房時(shí)應(yīng)繳納的稅費(fèi)有（ ）。答案（ ）a營(yíng)業(yè)稅b房產(chǎn)稅c契稅d城市維護(hù)建設(shè)稅e教育費(fèi)附加11房地產(chǎn)交易管理是指政府設(shè)立的房地產(chǎn)交易管理部門及其他相關(guān)部門以（ ）的手段，對(duì)房地產(chǎn)交易活動(dòng)行使指導(dǎo)監(jiān)督等管理職能。答案（ ）a法律b行政c經(jīng)濟(jì)d政治e合理12建設(shè)工程規(guī)劃管理的主要內(nèi)容有（ ）。答案（ ）a核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證b核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證c核發(fā)施工許可證d放線驗(yàn)線e審定設(shè)計(jì)方案13土地使用權(quán)出讓合同正本包括的主要內(nèi)容有（ ）。答案（ ）a出讓地塊的位置b出讓

12、地塊的界限c動(dòng)工及開發(fā)期限d地塊四至平面圖e違約責(zé)任14土地使用權(quán)出讓必須符合土地利用（ ）。答案（ ）a總體規(guī)劃b城市規(guī)劃c年度基本建設(shè)計(jì)劃d年度建設(shè)用地計(jì)劃e年度用地計(jì)劃15住宅小區(qū)公共性服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成包括綠化管理費(fèi)保安費(fèi)（ ）等。答案（ ）a管理服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)b公共設(shè)施，設(shè)備日常運(yùn)行維修及保養(yǎng)費(fèi)c清潔衛(wèi)生d物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)e法定利潤(rùn)16城市規(guī)劃的實(shí)施管理主要是（ ）兩部分內(nèi)容。答案（ ）a批前管理b報(bào)建審批管理c批后管理d監(jiān)理e審批管理17對(duì)于經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督部門申請(qǐng)檢驗(yàn)，確屬于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，消費(fèi)者可以（ ）。答案（ ）a要求雙倍的賠償費(fèi)b雙方協(xié)商換

13、房c退房d繼續(xù)住下去，沒有理由要求換房e要求三倍的賠償18下列權(quán)利中，屬于財(cái)產(chǎn)權(quán)的有（ ）。答案（ ）a房屋所有權(quán)b姓名權(quán)c土地使用權(quán)d債權(quán)e肖像權(quán)19下列關(guān)于將已出租房屋抵押的表述中，正確的有（ ）。答案（ ）l答案（ ）a具有占有使用收益的權(quán)利b是就質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利c標(biāo)的物只能是動(dòng)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)利d須轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有e是一種擔(dān)保物權(quán)22完全的所有權(quán)包括（ ）。答案（ ）a占有b支配c使用d收益e處分23教育費(fèi)附加是隨（ ）附征并專門用于教育的一種特別目的稅。答案（ ）a增值稅b營(yíng)業(yè)稅c所得稅d消費(fèi)稅e城市維護(hù)建設(shè)稅24目前，我國(guó)行政賠償以實(shí)際損害為主，實(shí)際損害包括（ ）。答案（ ）a人身自由的損害b政治權(quán)的損害c生命健康的損害d財(cái)產(chǎn)的損害25城市規(guī)劃是指為了實(shí)現(xiàn)一定時(shí)期內(nèi)城市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo)，確定（ ）和各項(xiàng)建設(shè)的綜合部署和具體安排。答案（ ）a城市性質(zhì)規(guī)模b發(fā)展方向c合理利用城市土地d協(xié)調(diào)城市空間布局e城市規(guī)劃區(qū)范圍單項(xiàng)選擇題答案1：a 2：a 3：b 4：c 5：c 6：d 7：b 8：b 9：d 10：c 11：a 12：a 13：a 14：c 15：b 16：d 17：a 18：c 19：c 20：c 21：b 22：d 23：d 24：b 25：b 26：b 27：b 28：d 29：a 30：c多項(xiàng)選擇題答案1： a c d2： a b d e3：