房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人基本制度與政策模擬試卷4

1、姓名：_ 班級：_ 學(xué)號：_-密-封 -線- 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人基本制度與政策模擬試卷4考試時間：120分鐘 考試總分：100分題號一二三四五總分分?jǐn)?shù)遵守考場紀(jì)律，維護(hù)知識尊嚴(yán)，杜絕違紀(jì)行為，確?？荚嚱Y(jié)果公正。單項選擇題1下列關(guān)于住房公積金會計核算的表述中，不正確的是（ ）。答案（ ）a住房公積金管理中心管理的住房公積金和其他住房資金要實行分賬核算b住房公積金增值收益和住房公積金管理中心管理費用應(yīng)分立賬戶單獨核算c住房公積金個人明細(xì)賬實行四級明細(xì)核算d住房公積金會計核算的內(nèi)容包括業(yè)務(wù)支出核算2選聘或解聘物業(yè)管理企業(yè)，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)（ ）以上通過。答案（ ）a1/2b1/3c2

2、/3d3/43無頂蓋的室外樓梯按（ ）計算建筑面積。答案（ ）a按其外圍水平投影面積b按各層水平投影的一半c一般不d按凈面積4如果合同中對履行地點約定不明確，則合同的履約地為（ ）。答案（ ）a給付貨幣的，在給付貨幣的一方所在地履行b交付不動產(chǎn)的，在接受方所在地履行c交付不動產(chǎn)的，在不動產(chǎn)所在地履行d交付不動產(chǎn)的，在給付一方所在地履行5維修基金屬于代管基金。業(yè)主委員會成立前，維修基金由（ ）代管。答案（ ）a當(dāng)?shù)刎斦芾聿块Tb當(dāng)?shù)囟愂罩鞴懿块Tc當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門d物業(yè)公司6環(huán)境保護(hù)法規(guī)定，因環(huán)境污染損害賠償提起訴訟的時效期間為（ ）。答案（ ）a一年b兩年c三年d四年7目前，我國未售公有住

3、房的租金標(biāo)準(zhǔn)是由（ ）根據(jù)當(dāng)?shù)卣谓?jīng)濟(jì)的需要和職工的承受能力等因素確定的，仍具有較濃的福利色彩。答案（ ）a縣級以上人民政府b國家建設(shè)部c縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門d人民政府8保修完后，由（ ）組織驗收，涉及結(jié)構(gòu)安全的，應(yīng)當(dāng)報當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門備案。答案（ ）a建設(shè)單位b房屋建筑所有人c建設(shè)單位和房屋建筑所有人d建設(shè)單位或房屋建筑所有人9批準(zhǔn)臨時建設(shè)和臨時用地的使用期限，一般均不超過（ ）年。答案（ ）a1b2c3d410公民下落不明滿（ ）年的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請宣告其為失蹤人。答案（ ）a05b1c15d211業(yè)主大會做出決定，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)（ ）以上通過。答案（

4、 ）a1/2b2/3c80%d60%12限制人身自由的行政處罰只能由（ ）設(shè)定。答案（ ）a法律b行政法規(guī)c部門規(guī)章d政府規(guī)章13房地產(chǎn)開發(fā)項目如遇有重大問題需要調(diào)整規(guī)劃設(shè)計條件時，必須經(jīng)（ ）批準(zhǔn)后，方可按新的規(guī)劃設(shè)計條件，調(diào)整規(guī)劃設(shè)計。答案（ ）a城市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門b城市規(guī)劃主管部門c城市人民政府d城市建設(shè)主管部門14房屋轉(zhuǎn)移登記應(yīng)在事實發(fā)生之日起（ ）日內(nèi)提出申請。答案（ ）a30b60c90d10015公有住房出售時，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款的（ ）的比例向售房單位繳交維修基金。答案（ ）a1%b2%c3%d4%16部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間的效力關(guān)系為（ ）。答案（ ）a部門規(guī)章高于地

5、方政府規(guī)章b部門規(guī)章低于地方政府規(guī)章c部門規(guī)章與地方政府規(guī)章具有同等效力d兩者不可比17下列選項中不屬于行政處罰的是（ ）。答案（ ）a人身自由罰b行為罰c行政處分d財產(chǎn)罰18某業(yè)主以一大型物業(yè)作抵押貸款，與甲乙丙丁四家銀行簽訂了抵押合同；之后，甲丙乙丁四家銀行與業(yè)主分別先后到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。當(dāng)業(yè)主無力還貸，處分抵押物時，銀行受償順序為（ ）。答案（ ）a三家銀行按貸款額分?jǐn)俠甲乙丙丁c乙丙甲丁d甲丙乙丁19核準(zhǔn)使用的土地，自土地使用權(quán)出讓合同生效或建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日起滿（ ）未動工開發(fā)建設(shè)的，屬于閑置土地。答案（ ）a6個月b1年c2年d3年20以已出租的房地產(chǎn)抵押的，

6、抵押人應(yīng)將租賃情況告知（ ）。答案（ ）a抵押登記部門b抵押權(quán)人c租賃登記備案部門d借款人21房地產(chǎn)管理法規(guī)定，以（ ）為目的，房屋所有權(quán)人將劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建筑的房屋出租的，應(yīng)將租金中所含土地收益上繳國家。答案（ ）a經(jīng)營b入股c營利d聯(lián)營22根據(jù)物業(yè)管理條例的規(guī)定，業(yè)主是指（ ）。答案（ ）a房屋的所有權(quán)人b房屋的使用權(quán)人c房屋的所有權(quán)人或使用權(quán)人d房屋的所有權(quán)人和使用權(quán)人23（ ）包括實收資本資本公積盈余公積及未分配利潤等。答案（ ）a所有者權(quán)益b長期負(fù)債c流動負(fù)債d永久負(fù)債24債券的（ ），是債券價格形成的主要依據(jù)。答案（ ）a票面價值b實際價值c內(nèi)在價值d外在價值25城

7、市中教育費附加的稅率一般為營業(yè)稅的（ ）。答案（ ）a1%b3%c5%d7%26根據(jù)民法通則，限制民事行為能力人包括（ ）。答案（ ）a10周歲以下的未成年人b10周歲以上的未成年人c16周歲以上不滿18周歲能獲得勞動收入的人d18周歲以上不能辨認(rèn)自己行為的精神病人27下列有關(guān)房地產(chǎn)廣告的表述中，不正確的是（ ）。答案（ ）a廣告僅介紹房地產(chǎn)項目名稱的，可以不載明商品房預(yù)售許可證號b廣告中涉及尚未實現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明c廣告中涉及房屋面積的，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積還是使用面積d預(yù)售廣告中涉及裝修裝飾內(nèi)容的應(yīng)當(dāng)在廣告中注明28下列不是房屋權(quán)屬登記必經(jīng)程序的是（ ）。答案（ ）a受理登記

8、b權(quán)屬審核c公告d頒發(fā)權(quán)屬證書29土地增值稅的課稅對象是（ ）。答案（ ）a轉(zhuǎn)讓國有土地上的房地產(chǎn)b贈與房地產(chǎn)c轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)d有償轉(zhuǎn)讓國有土地上房地產(chǎn)所取得的土地增值額30按房產(chǎn)租金收入計征的房產(chǎn)稅，稅率為（ ）。答案（ ）a10%b12%c20%d30%多項選擇題1城市規(guī)劃是指為了實現(xiàn)一定時期內(nèi)城市的經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展目標(biāo)，確定（ ）和各項建設(shè)的綜合部署和具體安排。答案（ ）a城市性質(zhì)規(guī)模b發(fā)展方向c合理利用城市土地d協(xié)調(diào)城市空間布局e城市規(guī)劃區(qū)范圍2自2001年1月1日起，對按政府規(guī)定價格出租的公有住房和廉租住房，暫免征收（ ）。答案（ ）a企業(yè)所得稅b營業(yè)稅c城鎮(zhèn)土地使用稅d房產(chǎn)稅e印花稅3城

9、市房屋拆遷過程中，拆遷人對被拆遷的（ ）應(yīng)依法予以補(bǔ)償。答案（ ）a違章建筑b已抵押的房屋c產(chǎn)權(quán)不明的房屋d未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑e產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋4建設(shè)資金已落實是指（ ）。答案（ ）a建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不少于工程合同價的40%b建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的50%c建設(shè)工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價的30%d建設(shè)工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價的40%e建設(shè)工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價的25%5下列關(guān)于安置補(bǔ)助費的表述中，正確的是（ ）。答案（ ）a安置補(bǔ)助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算，需要安置的

10、農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算b每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的45倍。但每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費，最高不得超過被征用前3年平均年產(chǎn)值的30倍c征用其他土地的安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)，由省自治區(qū)直轄市參照征用耕地的安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定d在人均耕地特別少的地區(qū)，按前述標(biāo)準(zhǔn)支付的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平，經(jīng)省級人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費。但土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助費之和不得超過該土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的30倍e每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前3年平均

11、年產(chǎn)值的4至6倍6民法通則規(guī)定的訴訟時效期間為1年的有（ ）。答案（ ）a身體受到傷害要求賠償?shù)腷拒付租金的c向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利，法律無另外規(guī)定d寄存財物被丟失的e因中介機(jī)構(gòu)不如實告之遭受財產(chǎn)損失的7關(guān)于建設(shè)工程招投標(biāo)管理，說法正確的有（ ）。答案（ ）a投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件的要求編制投標(biāo)文件b投標(biāo)人不得相互串通投標(biāo)報價，不得排擠其他投標(biāo)人的公平競爭，損害招標(biāo)人或者其他投標(biāo)人的合法權(quán)益c投標(biāo)人不得與招標(biāo)人串通投標(biāo)，損害國家利益社會公眾利益或者他人的合法權(quán)益d投標(biāo)人不得以低于成本的報價競標(biāo)，也不得以他人名義投標(biāo)或者以其他方式弄虛作假，騙取中標(biāo)e投標(biāo)人由同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體，按照資

12、質(zhì)等級較高的單位確定資質(zhì)等級8根據(jù)城市房屋權(quán)屬登記管理辦法，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記發(fā)證的時限為30日的有（ ）。答案（ ）a轉(zhuǎn)移登記b變更登記c注銷登記d他項權(quán)利登記e總登記9收益性物業(yè)的物業(yè)管理費用構(gòu)成中一般包括（ ）。答案（ ）a人工費b共用部位的大修費用c不可預(yù)見費d公共部位公共設(shè)施設(shè)備日常運作維修及保養(yǎng)費e共用設(shè)備設(shè)施的更新改造費用10下列工程建設(shè)項目的施工，必須進(jìn)行招標(biāo)的有（ ）。答案（ ）a國家重點工程b農(nóng)民個人出資自建住宅c利用世界銀行貸款工程d民營企業(yè)家投資開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程e私立學(xué)校教學(xué)樓11根據(jù)城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法的規(guī)定，下列房地產(chǎn)中不得轉(zhuǎn)讓的有（ ）。答案（ ）a

13、權(quán)屬有爭議的b共有房地產(chǎn)，經(jīng)其他共有人書面同意的c已設(shè)定抵押的d司法機(jī)關(guān)依法查封限制轉(zhuǎn)移的e未依法領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書的12房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理商品房預(yù)售許可證的，應(yīng)提交（ ）等證件及資料。答案（ ）a建設(shè)工程規(guī)劃許可證b工程施工合同c建設(shè)用地規(guī)劃許可證d企業(yè)資質(zhì)等級證書e投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的20%以上的證明13下列屬于典權(quán)特征的有（ ）。答案（ ）a是因支付典價而成立的物權(quán)b是不動產(chǎn)物權(quán)c是一種法定擔(dān)保物權(quán)d是出典人向典權(quán)人支付原典價而消滅典權(quán)的單方行為e是占有使用收益他人不動產(chǎn)的物權(quán)14下列房屋不得出租的有（ ）。答案（ ）a屬于違章建設(shè)的房屋b被司法機(jī)關(guān)查封的房屋c未取得房屋權(quán)屬

14、證書的房屋d其他房屋共有人不同意出租的房屋e已購公有住房15產(chǎn)權(quán)不明確的房屋是指（ ）的房屋。答案（ ）a無權(quán)屬證明b產(chǎn)權(quán)人下落不明c暫時無法確定產(chǎn)權(quán)的合法所有人d因產(chǎn)權(quán)關(guān)系正在訴訟的房屋e可以確定產(chǎn)權(quán)的合法所有人16有下列（ ）等情形之一的，登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書。答案（ ）a申報不實的b涂改房屋權(quán)屬證書的c房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的d因登記機(jī)關(guān)的工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實的e故意損壞房屋的17下列關(guān)于房屋租賃合同的表述中，正確的有（ ）。答案（ ）a房屋租賃合同為要式合同b房屋租賃合同為雙務(wù)合同c房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)采取書面形式d房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)

15、使用格式合同e房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)在房產(chǎn)管理部門登記備案18房地產(chǎn)權(quán)利人因（ ）等事項應(yīng)當(dāng)申請房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。答案（ ）a房屋買賣b房屋繼承c法定名稱變化d房屋改建e房屋用途變化19土地使用權(quán)出讓合同正本包括的主要內(nèi)容有（ ）。答案（ ）a出讓地塊的位置b出讓地塊的界限c動工及開發(fā)期限d地塊四至平面圖e違約責(zé)任20教育費附加是隨（ ）附征并專門用于教育的一種特別目的稅。答案（ ）a增值稅b營業(yè)稅c所得稅d消費稅e城市維護(hù)建設(shè)稅21經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的有（ ）。答案（ ）a國家機(jī)關(guān)用地b學(xué)校的經(jīng)營性用地c城市主干道用地d孤兒院用地e軍隊干休所用地22住宅小區(qū)公

16、共性服務(wù)費用構(gòu)成包括綠化管理費保安費（ ）等。答案（ ）a管理服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費b公共設(shè)施，設(shè)備日常運行維修及保養(yǎng)費c清潔衛(wèi)生d物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費e法定利潤23依據(jù)（行政訴訟法），下列行為中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以提起行政訴訟的有（ ）。答案（ ）a對行政機(jī)關(guān)做出的罰款決定不服的b認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其合法經(jīng)營自主權(quán)的c認(rèn)為行政機(jī)關(guān)頒布的部門規(guī)章有失公平的d認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其財產(chǎn)權(quán)的e認(rèn)為符合法定條件申請行政機(jī)關(guān)頒發(fā)執(zhí)照，行政機(jī)關(guān)拒絕頒發(fā)的24根據(jù)土地使用權(quán)的獲得方式的不同，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可以分為（ ）。答案（ ）a出讓方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓b地面上有建筑物的轉(zhuǎn)讓c無償轉(zhuǎn)讓d地面上

17、無建筑物的轉(zhuǎn)讓e劃撥方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓25根據(jù)權(quán)利效力的不同，民事權(quán)利可分為（ ）。答案（ ）a主權(quán)利b從權(quán)利c絕對權(quán)d請求權(quán)e相對權(quán)單項選擇題答案1：c| 2：c| 3：b| 4：c| 5：c| 6：c| 7：d| 8：d| 9：b| 10：d| 11：a| 12：a| 13：b| 14：c| 15：b| 16：c| 17：c| 18：d| 19：b| 20：b| 21：c| 22：a| 23：a| 24：a| 25：b| 26：b| 27：b| 28：c| 29：d| 30：b|多項選擇題答案1： a b c d | 2： b d | 3： b c d e | 4： b c | 5： a c d e |