詳細的深圳·香密湖1號踩盤報告.ppt

1、香密湖1號唯傳世風范可為人生加冕,2006.7.8,項目概況,香蜜湖1號總建筑面積13萬多平方米，容積率為1.4，小區(qū)內(nèi)有一個3000平方米的幼兒園，會所面積為2000多平方米，有室內(nèi)和室外兩個泳池，建筑分內(nèi)湖別墅、Townhouse、多層、高層等建筑形式，項目一共400多套，其中Townhouse為90多套，是市區(qū)內(nèi)面積最大的Townhouse群，銷售時，會首先推出Townhouse。另外，在戶型的面積上，高層戶型大概為240260平方米，Townhouse面積一般在350平方米左右，至于戶型創(chuàng)新，曾毅一再強調(diào)香蜜湖1號有很多亮點和創(chuàng)新，例如93套Townhouse在總體風格一致的情況下，都

2、有自己的個性和風格，以滿足不同客戶的個性化要求。另外，住戶和車位比例為1：2。,中海香蜜湖1號華府5大設(shè)計創(chuàng)新(引：半球）,高層建筑低層化：不僅具技術(shù)意義，且具影響鄰里的社會價值 小區(qū)園林圖騰化：加強領(lǐng)地感、歸宿感 地下車庫地面化：深圳唯一 現(xiàn)代建筑傳統(tǒng)化：“三開三進”營造歸家儀式感 噪音歸避永久化：空間最優(yōu)分配，同時，景觀上也實現(xiàn)了最優(yōu)分配。 。,導讀：,一般地說，高層建筑不能像多層一樣享受綠地，也少了鄰居相互交流的機會。香蜜湖1號華府在這個問題上，完全突破常規(guī)。首先，香蜜湖1號華府設(shè)計了雙開門電梯，且一出電梯的電梯廳被設(shè)計成私人花園，而上下電梯廳的關(guān)系也從以前的隔絕變成了互相連通，電梯廳上

3、下形成一個有意思的鄰里空間，可以互相交流。 同時，電梯廳，與外界完全緊密接觸，沒有任何阻隔，電梯廳沒有任何封閉之感，空中電梯廳（私人花園）由此變成了一個花園和廊橋。這個橋梁連接消防樓梯、電梯、家。解決了高層住宅居住者“老死不相往來”的弊端，給大家提供了一個相互交流的場所。同時，戶內(nèi)則以挑高庭院為核心，形成“空間廊橋”，并以此連通客廳、餐廳、書房及主臥，形成一個空中“四合院”。每進入一個功能空間，首先經(jīng)過廊橋形成的自然環(huán)繞半戶外空間，在感受上完全替換“高層樓宇”的封閉性；而廊橋圍合而成的內(nèi)合院屋高約6米，除了帶來空間尺度外，更可以讓栽種高大喬木的園林在高處戶型出現(xiàn)。 這就是香蜜湖1號華府高層建筑

4、低層化的設(shè)計手法，是深圳房地產(chǎn)歷史上的重大突破。不但具有設(shè)計的技術(shù)意義，而且具有影響鄰里關(guān)系的社會價值。,高層建筑低層化：不僅具技術(shù)意義，且具影響鄰里的社會價值,香蜜湖1號在植物的布置與搭配中充分運用中國園林中“借景”手法，在小區(qū)內(nèi)創(chuàng)造出逼真的園林景觀，比如猶如天生的瀑布、層次豐富的喬木與灌木結(jié)合的猶如野生植物的綠化等等。 而在利用水景與植物結(jié)合的手法上，則在架空層引入環(huán)水島嶼式效果，使其組成元素更具有親和力，減少由于鋼筋混凝土材料產(chǎn)生的冰冷感和生硬感，營造出“魚在水中游，人在岸邊走”的畫面，此外通過用噴泉來豐富空間。 而在對外集中型外部空間環(huán)境營造上，效果體現(xiàn)出立體、復合的特色。運用“挖、填

5、、堆”等傳統(tǒng)的造園手法，在豎向上形成層次、變化，并利用地高差使高層與TOWNHOUSE之間形成即互相聯(lián)系又獨自隔絕的關(guān)系。 同時，香蜜湖1號的神話動物的小區(qū)符號被當作圖騰反復利用。利用小區(qū)圖騰植入小區(qū)內(nèi)的小品、部件，如小區(qū)路標、入口指示牌、果皮箱、座椅、燈具等，形成感化載體，與林蔭迎賓道的儀式感結(jié)合起來，反復在視野中出現(xiàn)來加強人們的領(lǐng)地感、歸宿感。,小區(qū)園林圖騰化：加強領(lǐng)地感、歸宿感,地下車庫地面化：深圳唯一,深圳發(fā)展25年，陽光車庫、情景車庫都出現(xiàn)了不少，但是，實現(xiàn)地下車庫地面化的，香蜜湖1號華府是第一個，也是迄今為止唯一的一個。香蜜湖1號華府的“情景車庫”也設(shè)計了與一樓同檔次的大堂，層高約

6、4.5米，就算你停車直接回家，不去小區(qū)走走， 那么你也能夠感受到與花園平臺回家一樣的待遇。,現(xiàn)代建筑傳統(tǒng)化：“三開三進”營造歸家儀式感,（“三開三進、謂之九間”這也是“九間堂”名稱的由來，也是描述中式傳統(tǒng)建筑格局的最精煉語言之一）頗有循序漸進儒家韻味的室內(nèi)布局、圍合式室內(nèi)與私家園林布局而感到興奮。其實，香蜜湖1號華府的業(yè)主從停車開始，也能夠享受縱向的“三開三進”的傳統(tǒng)居住待遇。從停車到最后進入自己家，華府預設(shè)了“三重門廳”，從雙大堂到外私家前廳，再到內(nèi)私家門廳，“三開三進”最大程度地營造歸家過程的儀式感。,噪音歸避永久化：空間最優(yōu)分配,由于香蜜湖1號華府北面與東面相鄰城市道路，因此在設(shè)計了平衡

7、通風系統(tǒng)之外，設(shè)計師企圖在設(shè)計階段就實現(xiàn)噪音歸避的永久化。具體做法就是，將主要空間，比如客廳、臥室等主要空間全部設(shè)計在朝小區(qū)一側(cè)，全面迎向香蜜湖，而將衛(wèi)生間、廚房則設(shè)計在道路一側(cè)。這樣一來，即使不關(guān)閉窗戶，在主要空間休憩時，也依然不會受到過多的噪音干涉，同時，景觀上也實現(xiàn)了最優(yōu)分配。同時，香蜜湖1號華府采用了電梯廳與住宅相互獨立的空間格局，是深圳高層住宅中首次應(yīng)用的創(chuàng)作手法，如此設(shè)計實現(xiàn)建筑的風環(huán)境、光環(huán)境、聲環(huán)境及室內(nèi)外溫度的平衡，更盡可能地規(guī)避了雙層高花園視線干擾的可能。,項目位置及四至,N,香密湖,水榭花都,臨路,園林、會所篇,銅印記、小方磚,無處不在的“倒角運動”,園林、會所篇,印記,

8、梁睿說過的傘,信箱,中心園林疊水池,沙發(fā)、書、提示,園林、會所篇,會所/售樓處（大堂）,會所樓道劉智“吹噓”新古典,實 用 親 切 的 吧 臺,洽 談 區(qū) 、 模 型,光影,園林、會所篇,光源,真才實料、最好的裝備,無界泳池,園林、會所篇,陽光泳館,豪不在石多、無處不在的“倒角運動”,真石就是好看,園林、會所篇,精心、科學的包裝,簡單、清晰的導示,小貝式的門童及1號會所大門,紅 色 的 雞 蛋 花 ， 林 瑤 說 很 貴 的,雙拼別墅樣板間,垃圾桶,南美莊園與南亞 的差異？,美國富豪喜好的野花,郵箱,戶型牌,雙拼別墅樣板間,VIP尺度的過道,豪華餐廳,地下室最好利用光的地方,八角房做家庭廳,雙拼別墅樣板間,從前花園回看立面,雙拼別墅樣板間,布 質(zhì) 墻 紙 、 墻 體 拼 花,主 衛(wèi),主 臥,LOW-E玻璃,雙拼別墅樣板間,私家SPA,TH樣板間,門廳不大效果很好,TH入戶樓梯,TH樣板間,很豪卻也很雅與 富力“俗到極時