新婚姻法推動(dòng)女性在購(gòu)房中角色的轉(zhuǎn)變

1、 新婚姻法推動(dòng)女性在購(gòu)房中角色的轉(zhuǎn)變 8月12日，最高人民法院發(fā)布了婚姻法司法解釋(三)，共19條，從8月13日起正式實(shí)施。新司法解釋重點(diǎn)對(duì)父母為子女結(jié)婚購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)的認(rèn)定、離婚案件中一方婚前貸款買房的處理等問(wèn)題做出明確規(guī)定。 規(guī)定指出：婚后若一方父母出資為子女買房，若離婚，則誰(shuí)父母出資房子歸誰(shuí)。另外對(duì)于夫妻雙方共同還貸以及離婚財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題也有新規(guī)定?！胺蚱抟环交榍昂炗啿粍?dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方

2、的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。” 此文一出，社會(huì)各界議論紛紛。新婚姻法中對(duì)于房產(chǎn)的規(guī)定，和前期的婚姻法有明顯區(qū)別，其中男方婚前買房或者父母為男方買房，歸屬與女方無(wú)關(guān)，大家普遍認(rèn)為這對(duì)于女性的保護(hù)措施有所減弱，女性一方的利益受到威脅。 有律師站在理性層面上分析表示，最新的司法解釋并非虧待了女性，其適用的主題只能說(shuō)是男方、女方都一樣的，在立場(chǎng)方面沒(méi)有任何偏向。但許多網(wǎng)友表示不理解。根據(jù)以往慣例，結(jié)婚時(shí)房子大都是由男方購(gòu)買，如果是房子是男方的婚前財(cái)產(chǎn)那么婚后女方僅有居住權(quán)并非有所有權(quán)，那么作

3、為弱勢(shì)群體的女性的婚姻隨時(shí)會(huì)受到威協(xié) 一份針對(duì)新婚姻法司法解釋的調(diào)查顯示，6成左右的女性表示會(huì)自己買房，而高達(dá)九成女性傾向于自強(qiáng)自立。對(duì)此，網(wǎng)絡(luò)上充斥著各種議論的聲音，其中不少單身女性表示，誰(shuí)有房都不如自己有房。正值適婚年齡的孫小姐表示，自己目前已經(jīng)有了購(gòu)房的打算，雖然男方結(jié)婚依然要買一套婚房，但自己會(huì)再單獨(dú)購(gòu)買一套，即作為投資也是給自己今后生活一個(gè)保障。網(wǎng)友“撒啦嘿兒”在微博上說(shuō)，新婚姻法的出爐并不是意味著房?jī)r(jià)的下跌，而是標(biāo)志著中國(guó)房產(chǎn)將迎來(lái)女性購(gòu)房的時(shí)代! 有人認(rèn)為，以前女方不買房，嫁給有房男的想法風(fēng)險(xiǎn)大增。今后，女方或者其家庭也會(huì)考慮買房，這必然拉動(dòng)購(gòu)房需求。一家地產(chǎn)公司銷售主管還告訴記

4、者，本周來(lái)看房的女性客戶上升了30%，占到了總量的七成。在關(guān)于結(jié)婚買房問(wèn)題的調(diào)查中，有52.26%的網(wǎng)友表示受到了新婚姻法的影響，愿意登記夫妻雙方名字的占37.28%，有14.98%的女性受調(diào)查者改變了原有計(jì)劃，打算自己購(gòu)買房子?？梢娦禄橐龇▽?duì)人們買婚房的觀念的影響，受調(diào)查中有獨(dú)立買房意愿的女性購(gòu)房者占女性受調(diào)查者的60.54%。新婚姻法究竟為何引發(fā)單身女性購(gòu)房熱潮呢？首先是觀念的轉(zhuǎn)變，近年來(lái)，隨著單身女性在職場(chǎng)中地位的提升，收入的增加，她們的獨(dú)立意識(shí)也在不斷增強(qiáng)，以往的“干得好不如嫁的好”的觀念也逐漸轉(zhuǎn)變成了“嫁的好不如干得好”。隨之而來(lái)是，在購(gòu)房大軍中，單身女性的購(gòu)房比例不斷上升。第二是新

5、婚姻法的推動(dòng)，新婚姻法最新司法解釋三中“誰(shuí)首付，離婚后房子歸誰(shuí)”、“婚后父母買的房，另一方無(wú)權(quán)分割”等的新規(guī)定，讓婚姻和房子的關(guān)系變得更加復(fù)雜。新婚姻法司法解釋出臺(tái)后，為了能擁有屬于自己的穩(wěn)定住所，也為了能跟上時(shí)代的步伐，女性獨(dú)立買房的行為會(huì)越來(lái)越多。當(dāng)然，更多的情況是，女方為了自身利益和權(quán)利的需要也會(huì)和男方共同出資買房。這樣，雙方承擔(dān)房款無(wú)疑會(huì)更加輕松，計(jì)劃購(gòu)房時(shí)間或許會(huì)提前，購(gòu)房成功率也會(huì)相應(yīng)增加。第三是單女經(jīng)濟(jì)盛行，據(jù)調(diào)查30%的單身女性攢錢買房，女性摒棄了傳統(tǒng)的婚姻模式，追求自由、無(wú)拘無(wú)束的生活狀態(tài)，新婚姻法解釋的來(lái)勢(shì)洶洶，也刺激了“單女經(jīng)濟(jì)”的盛行。其實(shí)婚姻和單身都是一種生活方式，隨

6、著女性有了獨(dú)立經(jīng)濟(jì)收入之后，傳統(tǒng)婚戀觀念已被打破，她們更愿意為自己而活。最后是缺失的安全感，現(xiàn)在的社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)壓力很大，更多的人希望在居住上有實(shí)實(shí)在在的物質(zhì)穩(wěn)定感。因此，有很多女性認(rèn)為房子比男人靠譜，是因?yàn)榉孔幽茏屗幸环N安全感。加上多年來(lái)的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)表明，在目前國(guó)內(nèi)投資渠道還不是很順暢的情況下，房子還是老百姓最穩(wěn)妥的投資渠道。因此，隨著新婚姻法解釋的進(jìn)一步明確，不少未婚女性開始加入到買房大軍中來(lái)。女人是否真的需要買房？尤其在新婚姻法出臺(tái)后，男方婚前所購(gòu)房產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，女人一旦離婚，將無(wú)權(quán)獲得房產(chǎn)分割。在這種情況下，女人為了保障自己的權(quán)益，是否應(yīng)該背上房貸，承擔(dān)和男人一樣的義務(wù)？在記者采訪中，眾多

7、年輕女性都表示：男人離婚成本降低，女人失去安全保障，似乎只有自己購(gòu)房，才能讓自己心安。事實(shí)上，女人買房不是新鮮事。沈城許多家庭條件寬裕的父母，都會(huì)在女兒成年后，先給女兒購(gòu)置一套房產(chǎn)。將來(lái)女兒出嫁時(shí)，男方如果有房產(chǎn)最好，這樣女兒自己可以留一套房產(chǎn)出租，以保護(hù)財(cái)產(chǎn)盡量減少縮水。如果女兒選中的姑爺家庭條件一般，開明的父母多數(shù)會(huì)允許小兩口一起住到娘家買的新房中。此外，在獨(dú)生子女政策下，許多父母甚至在女兒未成年前，就以女兒名義購(gòu)置了房產(chǎn)，有些父母用女兒名字購(gòu)房，多為回避調(diào)控政策，同時(shí)也兼顧考慮到長(zhǎng)期投資的利益。父母給女兒購(gòu)買的房產(chǎn)，多為城內(nèi)兩室的中小戶型，一方面總房款低負(fù)擔(dān)不太重，離父母家也較近；另一方

8、面，兩室戶型宜居宜投資，今后處置起來(lái)比較方便。 好不容易消停了一段時(shí)間的樓市，如今隨著新出臺(tái)的婚姻法又激起了千層浪，爭(zhēng)議越來(lái)越多，主要還是圍繞離婚后的房產(chǎn)歸屬問(wèn)題。既然涉及到房產(chǎn)，那房?jī)r(jià)總繞不開，于是就有人敏銳地意識(shí)到：房?jī)r(jià)真的要跌了。 網(wǎng)友余瑟瑟在網(wǎng)上討論道：“看到這個(gè)新婚姻法，我有點(diǎn)相信國(guó)家是真的想抑制房?jī)r(jià)了。不斷地加息、增加準(zhǔn)備金，也許還不如這個(gè)新婚姻法管用。之前，女方結(jié)婚時(shí)一般都要求對(duì)方買房，在這個(gè)成了不成文的潛規(guī)則影響下，買房便成了剛需。因?yàn)榭傆腥艘Y(jié)婚，再加上據(jù)資料數(shù)據(jù)說(shuō)中國(guó)的房子其實(shí)是需大于供的，因此房?jī)r(jià)也就很難下來(lái)了。但如果結(jié)婚時(shí)不再要求買房了呢，房子也就無(wú)所謂剛需，如果此風(fēng)氣

9、成行，人們對(duì)房子的熱情一冷，房產(chǎn)恢復(fù)到?jīng)]什么必不可少的常態(tài)，只要過(guò)去幾年，房產(chǎn)商估計(jì)很難頂住吧，房?jī)r(jià)也就有可能掉下來(lái)了?！?當(dāng)然，也有人反對(duì)，認(rèn)為房?jī)r(jià)更不容易跌了。有網(wǎng)友調(diào)侃：“以前都說(shuō)丈母娘推高房?jī)r(jià)，新婚姻法解釋出來(lái)，看來(lái)丈母娘不會(huì)逼著女婿買房了，變成岳父著急給閨女買房，成岳父推高房?jī)r(jià)了。不僅如此，公婆給兒子買房，岳父給女兒備房，人手一套房，這房子的需求量翻了一倍，房?jī)r(jià)怎么跌得下去?”曾經(jīng)有個(gè)流行的說(shuō)法是，女兒是“招商銀行”，兒子是“建設(shè)銀行”，傳統(tǒng)觀念普遍認(rèn)為結(jié)婚買房是男人的事情，男孩的父母還得將來(lái)存錢給兒子買房娶媳婦。新婚姻法解釋如果實(shí)施，女兒以后結(jié)婚就沒(méi)有保障了，于是現(xiàn)在女孩的父母得把

10、女兒當(dāng)兒子養(yǎng)，也得給她準(zhǔn)備套房子。 各有各的道理，可房產(chǎn)市場(chǎng)就能如大家討論的那樣“1 1=2”那么簡(jiǎn)單?有一點(diǎn)是確定的，新婚姻法出臺(tái)沒(méi)多久，樓市便有了動(dòng)靜。 關(guān)于婚前購(gòu)房屬于產(chǎn)權(quán)登記一方的規(guī)定，對(duì)于已婚有房者或者準(zhǔn)婚購(gòu)房人群來(lái)說(shuō)，對(duì)其購(gòu)房心理都產(chǎn)生了很大影響，從而進(jìn)一步改變其購(gòu)房行為，有意在房產(chǎn)證上進(jìn)行加名，于是很快全國(guó)各地出現(xiàn)“房產(chǎn)加名熱”?？蛇@“加名”也不是件容易的事：日前，南京傳出了“婚前房加名加收3%契稅”的消息后引起了人們的熱議。除南京外，包括成都、青島、泉州、蘇州、無(wú)錫等城市，都已對(duì)婚前房加名征收高達(dá)3%左右的契稅。為此，記者電話咨詢深圳市地稅部門了解到，房產(chǎn)若屬夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)，

11、不需繳稅即可加名;房產(chǎn)若不屬夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)，加名則按“贈(zèng)予”類別，需要對(duì)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移部分征收3%契稅。地稅局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“若房產(chǎn)不屬于夫妻之間共同財(cái)產(chǎn)，要將原本只屬一方所有的房屋加上另一方名字，即將房屋的部分產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給另一方，只要變更房屋權(quán)屬，按相關(guān)規(guī)定就得征收契稅”，同樣是3%的稅。有網(wǎng)友表示，婚姻法的新解釋將使更多的夫妻進(jìn)行產(chǎn)權(quán)加名，婚房本已成為年輕人重大負(fù)擔(dān)，加名征稅有趁火打劫之嫌。 新的婚姻法對(duì)房?jī)r(jià)的影響到底有多大，現(xiàn)在下結(jié)論還為時(shí)過(guò)早。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新婚姻法實(shí)施后，不少父母選擇在子女婚前為其出資購(gòu)房或代繳首付，這將大大刺激剛性購(gòu)房需求，今后或?qū)⒂懈喾蚱蘼?lián)名共有房產(chǎn)。因?yàn)榛橐龇ㄗ钚滤痉ń忉屆鞔_了房產(chǎn)作為家庭主要財(cái)產(chǎn)的婚前、婚后和離婚糾紛的限制性、歸屬性，從而讓房產(chǎn)在家庭財(cái)產(chǎn)中的重要性凸現(xiàn)出來(lái)，對(duì)樓市的影響極為深遠(yuǎn)。情，我們不必操心，但婚姻法最新司法解釋出臺(tái)后，我覺(jué)得還是和男友一起購(gòu)房穩(wěn)妥些。既減輕了男友的壓力，也增加了自己的權(quán)益?！币晃辉谥薪殚T店前看樓盤