項目建設報批報建流程

1、 項目報批報建流程序號程序內容受理部門所需主要材料受理時限回復批文備 注一1意向選址土地所有者1. 項目建議書；2. 開發(fā)商資質證明等。30個工作日簽定開發(fā)合作協(xié)議2項目可行性研究咨詢機構委托書項目可行性立項申請報告需繳納咨詢費二1申請立項計委1. 立項申請報告；2. 項目建議書3. 項目可行性研究報告5個工作日項目審查、可研審辦理程序：窗口送件案件辦理窗口接件2規(guī)劃勘測勘測院1. 委托書；2. 簽訂勘測協(xié)議。5個工作日1：500實測地形圖繳納勘測費三1簽訂土地出讓合同國土局1. 開發(fā)合作協(xié)議；2. 建設項目選址意見書；3. 用地規(guī)劃設計條件及要求等。30個工作日土地出讓合同繳納部分出讓金2規(guī)

2、劃選址規(guī)劃局1. 選址申請報告；2. 土地權屬證明文件；3. 項目投資計劃（財政投資項目）或項目準入批文）；4. 1：500實測地形圖（附地形圖光盤一份）；5. 開發(fā)資質（開發(fā)項目)；6. 聯(lián)建合同（聯(lián)建項目）；10個工作日建設項目選址意見書；道路紅線圖、建設用地紅線圖（以上兩圖以下均簡稱紅線圖）；用地規(guī)劃設計條件及要求。1. 繳納650元報 建光盤費；2. 辦理程序：總臺領號-窗口送件-案件辦理-總臺領件四1申領國土證國土局1. 土地出讓合同或土地劃撥決定書；2. 立項接線片；3. 初設平面圖及說明；4. 建設工程選址意見書；5. 建設用地規(guī)劃許可證；6. 建設工程規(guī)劃許可證；7. 投資許可

3、證等相關資料；8. 完清土地出讓費。土地合同簽訂后即可根據公司需需求申領國有土地使用證根據不同情況該環(huán)節(jié)有可能提前或延后五1立項審批計統(tǒng)局1. 土地出讓合同或土地劃撥決定書；2. 建設單位的營業(yè)執(zhí)照副本；3. 房地產開發(fā)項目應有建設單位的開發(fā)資質證書；4. 市建設項目環(huán)境保護申報登記表5個工作日立項批復辦理程序：申請-審查2委托初設（監(jiān)理、勘察、設計招標）監(jiān)理公司、設計院、勘測院1. 委托書；2. 簽訂合同；3. 紅線圖；4. 1：500實測地形圖。合同時限方案設計圖及說明；彩色效果圖；地質初探圖；監(jiān)理合同。支付相關費用3初設規(guī)劃審查規(guī)劃局1. 方案設計審查申請表2. 方案設計圖及說明書3.

4、彩色效果圖4. 立項批復5. 選址意見書6. 紅線圖；用地規(guī)劃設計條件及要求30個工作日規(guī)劃初設審批意見書4初設消防審查消防局1. 消防審查申請2. 用地規(guī)劃設計條件及要求3. 方案設計圖及說明消防審查意見書5地質狀況審查勘察質量審查機構1. 地質勘察審查申請2. 1：500實測地形圖3. 控制點、地標高、地下管網圖等地質初探圖地勘合格資料6初設防雷審查市防雷辦1. 防雷審查申請表2. 初設圖防雷審查意見書7初設環(huán)保審查市環(huán)保局1. 環(huán)保審查申請2. 排污生化池等設計報批報告3. 初設圖4. 規(guī)劃初設審批意見書環(huán)保審批意見書8初設綠化審查綠化辦1. 綠化審批表2. 綠化規(guī)劃計劃3. 初設圖4.

5、 規(guī)劃初設審批意見書審查蓋章后的綠化審批表9初設審批建設局1. 填寫初設審批登記表1份2. 初步設計圖紙及說明書2份3. 計劃部門立項批文1份4. 土地部門核發(fā)的用地紅線圖5. 規(guī)劃部門核發(fā)的方案（初設）審查意見6. 消防部門審核意見7. 防雷部門審查意見8. 經勘察質量審查機構審查合格的地勘資料9. 涉及高切坡、深開挖、高填方的，提供批準的項目技術方案可行性評估報告10. 園林綠化部門審核意見11. 環(huán)保部門審核意見15個工作日初步設計審批批復辦理程序：總臺領號窗口送件案件辦理-總臺領件六臨時施工用水自來水廠1. 申請書2. 初設圖及要求3. 其它相關資料 4. 繳納相關費用25個工作日供應

6、臨時施工用水用電供電局開通臨時施工用水道路交管站允許開通施工臨時道路七申領建設用地許可證建設局（規(guī)劃辦）1. 辦理建設用地規(guī)劃許可證申請一份2. 繳納規(guī)劃證照費證明 3. 經批準的項目方案（初設）總平面圖兩套15個工作日建設用地規(guī)劃許可證辦理程序：總臺領號窗口送件案件辦理總臺領件八申領投資許可證計統(tǒng)局1. 可研評審請1份2. 可研報告5份3. 土地出讓合同或土地劃撥決定書4. 建設單位的營業(yè)執(zhí)照副本5. 房地產開發(fā)項目應有建設單位的開發(fā)資質證書6. 市建設項目環(huán)境保護申報登記表7. 年度投資計劃申請書1份8. 項目投資概算1份9. 項目初步設計批復1份 15個工作日申領建設用地許可證時同步開展

7、投資許可證辦理程序 ：立項可研年度計劃投資許可證九申領建設工程規(guī)劃許可證規(guī)劃局1. 辦理建設工程規(guī)劃許可證申請表1份2. 建筑施工圖兩套（附設光盤1份）：3. 放驗線回單及附圖4. 辦理建設工程規(guī)劃許可證所需要的相關部門（消防部門、土地權屬證明、投資計劃、初設批復等）對建筑施工圖的書面審查意見5. 完清規(guī)劃費證明15個工作日建設工程規(guī)劃許可證辦理程序：總臺領號窗口送件案件辦理總臺領件十項目報建建設局1. 項目報建申請2. 項目初設審查批復3. 土地出讓合同或國土證4. 投資許可證5. 建設工程選址意見書6. 建設用地規(guī)劃許可證7. 建設工程規(guī)劃許可證等相關資料在領到建設規(guī)劃工程許可證后即可申領

8、項目報建批復十一1施工圖審查備案建管站1. 施工圖備案申請書；2. 勘察、設計合同，勘察設計單位出具的勘察設計收費情況證明；3. 初步設計批準文件，主要初步設計文件；4. 施工圖設計文件（附設計單位資格證書、注冊建筑師、注冊結構工程師 證書等復印件），審查機構核發(fā)的施工圖審查報告；5. 工程勘察成果報告書（附勘察單位資格證書復印件及勘察質量監(jiān)督報 告）；6. 建設行政主管部門認為需要的其他資料。 （2個工作日）施工圖審查備案書辦理程序：申請審核辦備案書2施工招標各建筑公司1. 項目設計條件及要求；2. 1:500實測地形圖；3. 地質狀況說明；施工圖等相關資料。簽訂施工合同3建設工程報建、招標

9、投標備案建管站1. 建設工程施工報建與招標申請表；2. 建設工程立項批復或備案手續(xù)；3. 建設工程規(guī)劃許可證；4. 滿足施工要求的建設資金的證明資料；5. 施工圖設計文件審查備案書；6. 邀請招標或直接發(fā)包備案表；7. 招標機構資格備案表；8. 招標公告或投標邀請書；9. 招標文件備案表；10. 招標投標情況報告；11. 中標結果公示；12. 招標投標情況備案意見書；13. 中標通知書或直接發(fā)包通知書。15個工作日建設工程報建、招標投標備案書辦理程序：申請審核備案4建設項目人防工程施工圖審核人防辦1. 蓋經開區(qū)人防辦批準章的經開區(qū)人防辦人防圖紙審核 申請表；2. 防空地下室施工設計依據及說明；

10、3. 建設項目總平面布置圖及地面建筑平立剖面圖施工設 計圖；4. 防空地下室建筑平立剖面施工設計圖；5. 防空地下室立體結構、防護結構施工圖；6. 防空地下室通風（空調）、給排水、電氣專業(yè)平時和戰(zhàn) 時施工圖；7. 防空地下室建筑、結構、通風（空調）、給排水、電氣 平戰(zhàn)時功能轉換措施施工圖；8. 防空地下室主要設備、材料明細表。15個工作日在領到建設項目人防工程方案申請審核書后即可申領蓋經開區(qū)人防辦審核章的建設項目人防工程施工圖辦理程序：總臺領號窗口送件案件辦理總臺領件5建設工程質量監(jiān)督申報、安全管理報監(jiān)、施工許可審批建管站1. 施工合同；2. 監(jiān)理合同；3. 監(jiān)理、施工單位資質證書；4. 已簽

11、訂的 市建設工程拌 供應合同；5. 項目總監(jiān)的崗位證書；6. 施工單位項目經理資質證書和施工員、材料員、安全員、 質檢員的崗位證書；7. 施工單位安全信譽等級證書和安全生產責任書；8. 施工單位為從事危險作業(yè)職工辦理的意外傷害保險 憑證；9. 安全生產文明施工的組織設計方案和技術措施；10. 大中型施工機具和設備安全性能狀況資料；11. 建筑工程施工許可申請表；12. 建設、監(jiān)理、施工單位該項目有關人員的任職文件；13. 繳納費用的憑據。15個工作日施工許可證辦理程序：申請審核受理（辦證）收費標準：建設單位按建安造價2繳納建設工程質量監(jiān)督費、按建安工作量的1.4繳納工程定額測定費、按中標額的0

12、.6繳納綜合交易服務費；施工單位按中標額的2.2繳納綜合交易服務費。十二其他配套手續(xù)的完善天燃氣公司相關資料、簽定合同、繳納相關費用根據工程進度辦理供氣區(qū)供電局供電自來水廠供水電信局接入通訊設備市有線電視臺接入有線電視網寬帶公司接入寬帶網十三申辦商品房預售許可證土房局1. 商品房預售申請書2. 工程進度報告3.國土證等相關資料 商品房預售許可證通常開發(fā)商完成項目的40%-50%時即可辦理此證，獲取此證后即可進行房屋的預售工作。十四工程竣工驗收建管站1. 工程施工許可證2. 施工圖設計文件審查備案意見書3. 施工單位提供的工程竣工報告4. 監(jiān)理單位提供的工程質量評價報告5. 勘察單位提供的勘察質量檢查報告6. 設計單位提供的設計質量檢查報告7. 市建設工竣工驗收意見書8. 市政基礎設施的有關質量檢測和功能性試驗資料9. 建設工程檔案驗收意見書10. 規(guī)劃部門出具的認可文件或準許使用文件11. 公安部門出具的認可文件或準許使用文件12. 環(huán)保部門出具的認可文件或準許使用文件13. 施工單位提供