2010年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策考前備考習(xí)題5

1、6.1.A.B.C.D.E.2.A.B.C.D.E.3.A.B.C.D.E.4.A.B.C.D.E.5.A.B.C.D.E.A.B.C.2010年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策考前備考習(xí)題根據(jù)代理權(quán)發(fā)生的依據(jù)不同，可將代理分為（ 指定代理復(fù)代理委托代理法定代理本代理違約責(zé)任的承擔(dān)方式有（ 繼續(xù)履行給付預(yù)付款賠償損失擔(dān)保給付違約金）。建設(shè)工程規(guī)劃管理的主要內(nèi)容有（核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證 核發(fā)施工許可證放線，驗(yàn)線 審定設(shè)計(jì)方案下列行為中，屬于無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)有（房地產(chǎn)買賣房地產(chǎn)入股房地產(chǎn)抵押房地產(chǎn)贈(zèng)與房地產(chǎn)繼承）。）。依據(jù)（行政訴訟法），下列行為中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以提起行政訴訟的有（

2、 對行政機(jī)關(guān)做出的罰款決定不服的認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其合法經(jīng)營自主權(quán)的認(rèn)為行政機(jī)關(guān)頒布的部門 規(guī)章有失公平的認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其財(cái)產(chǎn)權(quán)的認(rèn)為符合法定條件申請行政機(jī)關(guān)頒發(fā)執(zhí)照，行政機(jī)關(guān)拒絕頒發(fā)的下列建設(shè)工程項(xiàng)目中，必須實(shí)行工程監(jiān)理的有（ 國家重點(diǎn)建設(shè)工程非成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程中型公用事業(yè)工程D.外企在某城市投資建設(shè)的辦公大廈E利用國際組織貸款建設(shè)的水利樞紐工程7.根據(jù)（合同法），下列行為屬于要約邀請而不屬于要約的有（A.）。B.C.D.拍賣公告招標(biāo)公告寄送的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同樣本寄送的價(jià)目表E.發(fā)布僅介紹房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱的廣告&對于經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督部門申請檢驗(yàn)，確屬于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，消費(fèi)者可

3、以（ ）。A要求雙倍的賠償費(fèi)B. 雙方協(xié)商換房C. 退房D. 繼續(xù)住下去，沒有理由要求換房E. 要求三倍的賠償9.建設(shè)資金已落實(shí)是指（）。A建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的B. 建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的C. 建設(shè)工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的D. 建設(shè)工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的E. 建設(shè)工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的40%50%30%40%25%10. 土地使用權(quán)出讓必須符合土地利用（ 總體規(guī)劃城市規(guī)劃年度基本建設(shè)計(jì)劃年度建設(shè)用地計(jì)劃年度用地計(jì)劃）。A.B.C.D.E.）。11下列屬于房

4、地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的行為有（A. 房地產(chǎn)買賣B. 房地產(chǎn)贈(zèng)與C. 以房地產(chǎn)抵債D. 房地產(chǎn)抵押E因企業(yè)被收購，兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的）。12.工程建設(shè)監(jiān)理中的信息管理的內(nèi)容有（A信息流程結(jié)構(gòu)圖，信息目錄表B.C.D.E.會(huì)議制度信息的編碼系統(tǒng)信息的收集，整理及保存制度信息的提供13.房屋租賃合同人為終止的情形有（將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租承租人無正當(dāng)理由，拖欠房屋租金6個(gè)月以上公有住房無正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行根據(jù)合同約定可以解除合同條款）。A.B.C.D.E.14.下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的有（ 國有土地上依法取得的房屋 以出讓方式取得的土地使用權(quán) 集體土地使用權(quán) 鄉(xiāng)，村企

5、業(yè)的廠房 用于市政的房地產(chǎn)）。A.B.C.D.E.15.稅收的本質(zhì)決定它具有（強(qiáng)制性無償性固定性確定性收益性）的特征。A.B.C.D.E.16.在物業(yè)管理中，業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)有（A.B.C.D.E.召集并主持業(yè)主大會(huì)會(huì)議修改業(yè)主公約監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同 調(diào)解物業(yè)管理活動(dòng)中的糾紛監(jiān)督業(yè)主遵守業(yè)主公約17.工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資格可以分為（ 甲級A.B.C.乙級一級D.二級E.三級18.根據(jù)城市房屋權(quán)屬登記管理辦法，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記發(fā)證的時(shí)限為 30日的有（）。A.轉(zhuǎn)移登記B.C.變更登記注銷登記D.他項(xiàng)權(quán)利登記E.總登記19.下面五個(gè)選項(xiàng)中，說法正確的有（）。A建設(shè)工程是指

6、土木工程，線路管道和設(shè)備安裝工程及單項(xiàng)工程B. 凡在中華人民共和國境內(nèi)從事建設(shè)工程的新建.擴(kuò)建.改建等有關(guān)活動(dòng)及實(shí)施對建 設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理的，必須遵守建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例C. 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起三個(gè)月內(nèi)開工。因故不能開工的，應(yīng)當(dāng)在期 滿前向發(fā)證機(jī)關(guān)申請延期，并說明理由D. 對于未取得施工許可證或者為逃避辦理施工許可證將工程項(xiàng)目分解后擅自施工的， 由有管轄權(quán)的發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令改正E. 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起一個(gè)月內(nèi)開工20.物業(yè)管理的策劃階段的工作包括（物業(yè)管理的早期介入物業(yè)管理的運(yùn)作階段制定物業(yè)管理方案選聘或組建物業(yè)管理企業(yè)物業(yè)管理的規(guī)劃）。A.B.C.D.E.）。2

7、1.土地增值稅的扣除項(xiàng)目為（A取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額B. 土地開發(fā)成本，費(fèi)用C. 建房及配套設(shè)施的成本，費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評估價(jià)格D. 與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金E. 對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可按取得土地使用權(quán)所支付的金額和開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本兩項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額之和，加計(jì)10%勺扣除22.完全的所有權(quán)包括（占有支配使用）。A.B.C.D.E.收益處分23.房屋權(quán)屬登記按（ ）并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書等程序進(jìn)行。 登記申請權(quán)屬審核公告 核準(zhǔn)登記審批A.B.C.D.E.24下列關(guān)于我國土地制度的表述中，正確的有（全部土地都為社會(huì)主義公有大部分土地為社會(huì)主義公有，少部分土地為私有城市市區(qū)的土地屬于國家所有 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地一般屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有 農(nóng)村宅基地。自由地。自由山可以屬于農(nóng)民（農(nóng)戶）私有A.B.C.D.E.25.下列關(guān)于消費(fèi)者損害賠償?shù)谋硎鲋?，正確的有（）。A. 張某在甲商場購買由乙廠家生產(chǎn)的電器，因質(zhì)量問題導(dǎo)致爆炸，造成的損失張某只 能向乙廠要求賠償，因?yàn)樗巧a(chǎn)者B. 王某在展銷會(huì)的 R-11展臺(tái)上購買了一臺(tái)電腦，自行安裝時(shí)，不小心電腦主機(jī)滑落砸 傷腳部，王某向 R-11展臺(tái)的銷售者要求賠償C. 消費(fèi)者因經(jīng)營者利用虛假廣告提供商品或者服務(wù)