虹口區(qū)交通事故法律律師

1、虹口區(qū)交通事故法律律師虹口區(qū)交通事故法律律師二手房交易流程是十分復(fù)雜的，二手房買賣合同糾紛也是經(jīng)常會(huì)發(fā)生的。那么為了避免出現(xiàn)二手房合同糾紛的問(wèn)題，我們應(yīng)該注意些什么?出現(xiàn)合同糾紛之后我們又該怎么辦呢？近年來(lái)，二手房交易市場(chǎng)越來(lái)越火爆，關(guān)于二手房產(chǎn)買賣合同的糾紛問(wèn)題也越來(lái)越多，二手房畢竟不像新的商品房，房屋存在的問(wèn)題會(huì)很多，因此在二手房交易的過(guò)程中也很容易出現(xiàn)合同糾紛。下面小編就為大家介紹幾種常見(jiàn)的二手房買賣合同糾紛的內(nèi)容和解決辦法，希望能對(duì)各位購(gòu)房者有所幫助。轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)過(guò)村集體的同意。原因和第一條一樣，宅基地的所有權(quán)是村集體，而個(gè)人只擁有使用權(quán)。所以如果轉(zhuǎn)讓給村集體內(nèi)的其他成員，必須要征得集體

2、組織同意后才可以轉(zhuǎn)讓。虹口區(qū)交通事故法律律師人民法院應(yīng)當(dāng)保障當(dāng)事人依照法律規(guī)定享有的起訴權(quán)利。對(duì)符合本法第一百一十九條的起訴，必須受理。符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)立案，并通知當(dāng)事人;不符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)作出裁定書(shū)，不予受理;原告對(duì)裁定不服的，可以提起上訴。合議庭組成人員確定后，應(yīng)當(dāng)在三日內(nèi)告知當(dāng)事人。人民法院審理民事案件，應(yīng)當(dāng)在開(kāi)庭三日前通知當(dāng)事人和其他訴訟參與人。公開(kāi)審理的，應(yīng)當(dāng)公告當(dāng)事人姓名、案由和開(kāi)庭的時(shí)間、地點(diǎn)。買房是人生一大事，買房后簽訂買賣合同更不可放松警惕，因?yàn)橘I賣雙方在專業(yè)知識(shí)上信息不對(duì)稱，有時(shí)買方并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致在合同履行中處于被動(dòng)地位。因

3、此，在買房簽訂買賣合同時(shí)需要多加注意，認(rèn)真了解合同內(nèi)容，謹(jǐn)防合同陷阱。如一旦出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者也往往難以找到處理糾紛的合同依據(jù)或法律依據(jù)；在面臨房屋拆遷，還可能承擔(dān)沒(méi)有拆遷補(bǔ)償?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)。法律咨詢不用急，看看指南解難題！法之道法律咨詢網(wǎng)建議，復(fù)雜的法律問(wèn)題您好選擇現(xiàn)場(chǎng)咨詢：請(qǐng)您將與咨詢問(wèn)題相關(guān)的材料隨身攜帶，如鑒定書(shū)、診斷書(shū)、欠條等相關(guān)材料。為防止證據(jù)丟失，建議攜帶復(fù)印件。法之道法律咨詢將竭誠(chéng)為咨詢者提供優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)，每位值班律師將秉著嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)致耐心的態(tài)度，認(rèn)真接待每位咨詢者?，F(xiàn)如今人們?cè)谏钪杏龅皆絹?lái)越多的問(wèn)題需要咨詢律師，而并非每個(gè)問(wèn)題都會(huì)招律師待見(jiàn)，但是對(duì)問(wèn)問(wèn)題的人來(lái)說(shuō)無(wú)論問(wèn)題大小，都是關(guān)

4、系自身利益的事情，迫切希望能夠得到有效的答案。二手房交易的過(guò)程中買家貸款出現(xiàn)障礙。買家向銀行申請(qǐng)貸款未獲批準(zhǔn)的，原因一般有兩個(gè)：1、由于個(gè)人資信等問(wèn)題，銀行不愿貸款;2、由于信貸政策等原因，貸款不足。在這兩種情況下，都會(huì)造成買家沒(méi)有足夠的資金按時(shí)支付房款。通常，由于銀行不貸款或不足額貸款，買家要用自有資金來(lái)付房款，否則可能構(gòu)成違約。因?yàn)?，幾乎所有的買賣合同中都約定，如買家貸款不足，則應(yīng)在交易過(guò)戶時(shí)補(bǔ)足不足部分，所以貸款的風(fēng)險(xiǎn)要由買家來(lái)承擔(dān)。等待法院通知開(kāi)庭，范文，一般會(huì)給你發(fā)開(kāi)庭傳票的；之后等待法院通知開(kāi)庭的時(shí)間、以及地點(diǎn)出庭參加的訴訟。解決辦法：為避免這類糾紛，買家應(yīng)該盡早向銀行咨詢貸款事宜

5、，問(wèn)清楚是否能申請(qǐng)貸款，可以貸多少，不能只聽(tīng)信中介對(duì)貸款情況的估計(jì)，可直接向銀行咨詢。此外，也可在合同中約定：若因貸款未獲批或未足額獲批造成買家付款能力出現(xiàn)嚴(yán)重問(wèn)題的，任意一方有權(quán)解除合同，買家應(yīng)返還已收房款，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)然購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的利益和風(fēng)險(xiǎn)是并存的，上述可以預(yù)見(jiàn)和可能發(fā)生的潛在風(fēng)險(xiǎn)，房屋買賣雙方是可以通過(guò)買賣合同進(jìn)行恰當(dāng)規(guī)避和防范。虹口區(qū)交通事故法律律師在工作時(shí)間和工作場(chǎng)所內(nèi)，因履行工作職責(zé)受到暴力等意外傷害的；患職業(yè)病的；因工外出期間，由于工作原因受到傷害或者發(fā)生事故下落不明的；在上下班途中，受到非本人主要責(zé)任的交通事故或者城市軌道交通、客運(yùn)輪渡、火車事故傷害的；勞動(dòng)者因

6、加班、加點(diǎn)、未休帶薪年休假而要求支付加班費(fèi)。每日超過(guò)正常工作時(shí)間叫加點(diǎn)；休息日、法定節(jié)假日叫加班；職工帶薪年休假條例職工累計(jì)工作已滿1年不滿10年的，年休假5天；已滿10年不滿20年的，年休假10天；已滿20年的，年休假15天。加點(diǎn)的，需要額外支付50%小時(shí)工資；休息日可以調(diào)休，調(diào)休的不支付費(fèi)用，不調(diào)休的需額外支付100%日工資；法定節(jié)假日不能調(diào)休，加班的需額外支付200%日工資；未安排帶薪年休假的需要額外支付200%日工資。防范措施：規(guī)范用工，足額支付加班費(fèi)。二手房交易的過(guò)程中房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，賣家毀約。如果僅僅是簽訂了購(gòu)房意向書(shū)，且購(gòu)房意向書(shū)中已明確了房產(chǎn)買賣的主要條款（價(jià)格、房屋位置、付款時(shí)

7、間、過(guò)戶時(shí)間、交房時(shí)間等），則可視為簽訂了房屋買賣合同。買家有權(quán)選擇要求賣家繼續(xù)履行該合同，或者解除合同，要求賣家承擔(dān)違約責(zé)任。要求解除合同的，可選擇定金罰則，要求賣家雙倍返還定金，也可選擇要求賣家承擔(dān)違約責(zé)任，按房屋上漲的差額賠償你的損失。那么，如果合同雙方當(dāng)事人出現(xiàn)了一些特殊情況， 比如，不按合同約定履行權(quán)利和義務(wù)，可能引起合同糾紛，那么，合同糾紛應(yīng)該怎么處理呢。客觀、理性、全面的分析，提出解決方案。律師會(huì)根據(jù)委托人對(duì)事實(shí)的描述及現(xiàn)有的證據(jù)材料，提出一到兩種解決方案，幫助委托人作全面、客觀、理性的分析，而后由委托人決斷、選擇，律師就是把委托人決定的訴訟路徑盡可能走向成功，僅此而已;搜集、固

8、定、保全證據(jù)。根據(jù)委托人對(duì)案情的描述，幫助委托人搜集、固定、保全與案件相關(guān)的證據(jù)材料，確保各證據(jù)之間邏輯自洽，能夠形成完整的證據(jù)鏈條來(lái)證明待證事實(shí)。只有前期固定好證據(jù)材料，才能在訴訟中知彼知己、百戰(zhàn)不殆。不過(guò)，大多數(shù)購(gòu)房意向書(shū)都不全部具備上述條款，因此，不能視為簽訂了房屋買賣合同，買家只能通過(guò)定金罰則來(lái)要求賣家雙倍返還定金。如果已經(jīng)簽訂了房屋買賣合同，可以要求繼續(xù)履行合同，或者解除合同，依據(jù)合同的約定，要求賣家支付違約金，如果違約金不足以彌補(bǔ)房屋上漲的損失，還可以主張賠償。調(diào)解。不能達(dá)成和解協(xié)議時(shí)，在經(jīng)濟(jì)合同管理機(jī)關(guān)或有關(guān)機(jī)關(guān)、團(tuán)體等的主持下，通過(guò)對(duì)當(dāng)事人進(jìn)行調(diào)解，說(shuō)服雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)商。二手房

9、交易的過(guò)程中中介費(fèi)支付問(wèn)題。由首家中介帶看房并簽了看樓確認(rèn)書(shū)，但價(jià)格沒(méi)有談下來(lái)，后來(lái)看到這套房子在其他中介也掛牌，而且價(jià)格也能談下來(lái)，這樣通過(guò)其他中介成交。此時(shí)，首家中介如果說(shuō)你利用他的房源成交，要求付他傭金。實(shí)踐中，首家中介主張傭金，鮮有法院、仲裁機(jī)構(gòu)獲得支持的。私自成交。買賣雙方為了節(jié)省交易成本，在通過(guò)中介促成簽訂了房屋買賣合同后，避開(kāi)中介，私下成交過(guò)戶。這種行為嚴(yán)重違反了誠(chéng)信原則，損害了中介作為居間方的利益，跳過(guò)中介私自成交后，可能會(huì)被中介告上法院要求賠償。飛單;。相對(duì)于直接受法律保護(hù)的商品房所有權(quán)，這樣的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)以及所受到的產(chǎn)權(quán)保護(hù)比較“小”，所以被稱之為“小產(chǎn)權(quán)房”。虹口區(qū)交通事故法

10、律律師法律顧問(wèn)的作用有哪些:預(yù)防糾紛，這些經(jīng)營(yíng)活動(dòng)很多都是通過(guò)談判協(xié)商、簽訂合同來(lái)確定的。而這個(gè)過(guò)程就是交易雙方權(quán)利義務(wù)你消我長(zhǎng)的過(guò)程，在這些權(quán)利義務(wù)中既存在的發(fā)展的利益，有時(shí)也有這樣那樣的陷阱和危機(jī)。而對(duì)于合同的簽訂，合同法的至高原則是“意思自治”，只要合同不違反法律，有時(shí)即使有些不公平，法官也不會(huì)去糾正，因?yàn)榘匆话愠ＷR(shí)合同是“真實(shí)意思表示”、合同簽定人“對(duì)自己的權(quán)利義務(wù)應(yīng)該有足夠的認(rèn)識(shí)”。所以，在這個(gè)交易過(guò)程中對(duì)合同法律方面的把關(guān)和審查就越來(lái)越重要。為了節(jié)省中介費(fèi)用，中介業(yè)務(wù)員私下與客戶達(dá)成協(xié)議，不通過(guò)中介公司而是私自收取傭金，或者在首間中介行簽了居間協(xié)議后，又跑到另一間中介行成交，這就是飛單;。表面上看，客戶付出的費(fèi)用減少了，但實(shí)際上風(fēng)險(xiǎn)很大。二手房交易的過(guò)