物業(yè)圖紙審核要點(diǎn)

1、.物業(yè)圖紙審核要點(diǎn)一、景觀1、景觀排水方式（考慮美觀、不容易堵塞）2、景觀維護(hù)用水的取水方式：噴灌或直插式，以及安裝位置的合理性（直插式取水口是否隱蔽）3、景觀苗木種植時(shí)在非對(duì)稱路口不一定要對(duì)稱種植，效果可能更好4、在兒童游樂場(chǎng)所的通行方式要安全可靠些，減少責(zé)任事故5、各景觀疊水水池應(yīng)在池底找坡，并設(shè)計(jì)清洗池子時(shí)的泄水管道，以利清洗，確保景觀及水質(zhì)，排空管管徑6、景觀耗能的控制，如水泵的大小、數(shù)量7、景觀盒景如有設(shè)下部排水，注意排水口的朝向，適當(dāng)隱蔽，以利美觀8、綠化與水景連接處的過濾帶處理，以防水土同時(shí)流向水景，破壞水景水質(zhì)及效果9、下地下室的通道如有可能應(yīng)在兩側(cè)墻面做立體景觀10、落差的安

2、全措施，如護(hù)欄11、水景供水管道的防堵處理12、架空層綠化是否考慮種值的植物品種13、綠化用水是否考慮井水二、地下室1、采光井的排水處理，包括上下采光井的通道（如樓梯）排水處理、水景用水的排水（找坡、集水坑，利于清洗）、景觀沿坡流向的水（澆水、雨水）的收水、排水處理，采光井滴水線的滴水與地下室花池池邊的位置關(guān)系（考慮滴水）2、采光井擋土墻的高度，考慮采光的效果及景觀效果，擋土墻的上表面處在裝飾處理時(shí)稍微向外坡向，避免水向內(nèi)流向車庫，同時(shí)在擋土墻位置盡量離上部滴水線有些距離，使滴水滴不到飾面。3、地下室的找坡及排水，盡量在周圍均設(shè)汲水溝、集水坑，坡向排水溝，且一旦周邊出現(xiàn)滲水，水會(huì)自流到集水坑。

3、如面積較大，可考慮在兩車中間位置增設(shè)較淺排水溝并做好坡向，利于清洗及坡向處理。4、地下室停車車位的合理性，如車位產(chǎn)權(quán)劃線、車輛停放便利性5、地下室通往電梯的門廳處理，通道合理性6、地下室與地下門廳有高差時(shí)，是否可設(shè)置坡道，并考慮坡道的坡度合理性7、地下室防火分區(qū)防火卷簾安裝位置是否恰當(dāng)，是否影響通道寬度及車位寬度8、高層地下室各梯位是否有條件設(shè)置垃圾收集點(diǎn)，并具備供水排水功能，可用于清洗垃圾桶9、經(jīng)過結(jié)構(gòu)板通往地下室的管道（排水、消防管道），特別排水管道的管邊防滲水處理；10、地下室進(jìn)入樓道的標(biāo)示要明顯清晰11、地下室照明是否可以間隔設(shè)置或用照明燈顏色來區(qū)分區(qū)域三、門廳1、是否需考慮信報(bào)箱的位

4、置及公告欄的位置2、考慮對(duì)講主機(jī)的安裝位置合理性，便利及攝相頭會(huì)否反光3、門廳精裝時(shí)擺設(shè)的適用性4、采光問題5、地下室門禁與消防門如何搭配安裝以達(dá)到美觀、安全6、門禁門不要太重，今后維修成本高四、商鋪1、水表安裝位置2、給水管是否經(jīng)過其它店面3、店面排氣處理4、店面空調(diào)安裝位及滴水處理5、店面廣告牌安裝位置及用電預(yù)留6、店面排水是否獨(dú)立7、店面外圍消火栓位置8、店面門的用材9、商業(yè)街的公共照明10、主要的管網(wǎng)不要在店面內(nèi)的地下，維修不方便五、給排水1、住宅每隔幾層設(shè)保潔供水、排水處2、四層是否使用直供水（防止市政水壓偏低）六、設(shè)備機(jī)房1、電梯、變配電通風(fēng)解決方（窗戶的設(shè)置是否達(dá)到防塵、防雨淋、采光、防小動(dòng)物的進(jìn)出）2、機(jī)房門的選材3、排水問題4、防潮問題（特別是水泵房的控制設(shè)備）七、樓層1、走道的淋雨2、屋面的排水、防水3、露臺(tái)的排水、漏水問題4、空調(diào)位置的合理性八、管道（線管）1、排污管道太長(zhǎng)是否順暢2、管道（消防、給水）所在位置是否容易脫節(jié)3、店面的用電量九、智能化設(shè)備1、刷卡系統(tǒng)可操作性（A方便業(yè)主刷卡、B方便收費(fèi)、C汽車、摩托、人行車道的順序安排）；2、安防監(jiān)控點(diǎn)的合理安放（不一定非每個(gè)地方都放，但一定要注意安全盲區(qū)的安放）十、公共