國有企業(yè)資產(chǎn)租賃管理辦法 (2)

1、.和政縣城鄉(xiāng)建設(shè)投資有限公司資產(chǎn)租賃管理辦法第一章 總則第一條 為加強(qiáng)資產(chǎn)租賃管理，提高資產(chǎn)使用效益，防止國有資產(chǎn)流失，保障國有資產(chǎn)保值增值，優(yōu)化資源、盤活資產(chǎn)、減負(fù)增收。根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法，結(jié)合公司實(shí)際，制定本辦法。第二條 本辦法適用于和政縣城鄉(xiāng)建設(shè)投資有限公司資產(chǎn)租賃的監(jiān)督、管理工作。第三條 和政縣城鄉(xiāng)建設(shè)投資有限公司是經(jīng)營性國有企業(yè)。第四條 和政縣城鄉(xiāng)建設(shè)投資有限公司對享有的房屋和國家授權(quán)管理和經(jīng)營的房屋可以依法出租。第五條 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、互利的原則。第六條 有下列情形之一的房屋不得出租：（一）未依法取得房屋所有權(quán)證的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定

2、、決定查封或者以其他形式限制房地權(quán)利的；（三）共有房屋未取得共有人同意的；（四）權(quán)屬有爭議的；（五）屬于違法建筑的；（六）不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；（七）已抵押、未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；（八）不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的；（九）有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形；第七條 資產(chǎn)的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行和政縣城鄉(xiāng)建設(shè)投資有限公司租賃政策。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租賃條款。第八條 租賃業(yè)務(wù)操作流程：一、詳細(xì)調(diào)研目標(biāo)租賃資產(chǎn)；二、針對目標(biāo)租賃資產(chǎn)，根據(jù)資產(chǎn)所屬地區(qū)的土地、廠區(qū)租賃價格確定租賃資產(chǎn)的價格區(qū)間，并制定處置方案；三、通過網(wǎng)絡(luò)等渠道發(fā)布了租賃信息；四、審查有意向租

3、賃的承租方資質(zhì)及信用評估；五、與承租方商談租賃細(xì)節(jié)；六、確定承租方，擬定租賃合同。七、在合同管理系統(tǒng)中報批租賃合同；八、待審批通過，與承租方簽約；九、與承租方進(jìn)行資產(chǎn)交接，并簽署交付證明；十、督促承租方按照合同規(guī)定交付租金及相關(guān)費(fèi)用。 第二章 租賃合同第八條 房屋租賃，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款；（一）當(dāng)事人姓名或者名稱及住所；（二）房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)備設(shè)施狀況；（三）租賃用途；（四）租賃期限；（五）租金及交付方式；（六）房屋修繕責(zé)任；（七）轉(zhuǎn)租的約定；（八）變更和解除合同的條件；（九）違約責(zé)任；（十）當(dāng)事人約定的其他條款。第九條 出租方為承租方提供的水、電、

4、氣、取暖等關(guān)聯(lián)服務(wù)， 應(yīng)按有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和按計量表計算的金額足額收費(fèi)，不得提供無償服務(wù)；第十條 房屋租賃期限屆滿，租賃合同約止。承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前2個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。第十一條 有下列情形之一的，房屋租賃當(dāng)事人可以變更或者解除租賃合同；（一）符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的；（二）因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的；（三）當(dāng)事人協(xié)商一致的。第十二條 公司定期對出租資產(chǎn)進(jìn)行實(shí)物檢查，對實(shí)物管理(保管、保養(yǎng))不善的，通過書面方式提出改進(jìn)建議書，對出現(xiàn)嚴(yán)重破損問題(整體丟失、部分丟失、損壞)可按合同要求承租方按約定索賠。第十三條 出租資

5、產(chǎn)合同必須報公司董事長審批。任何部門和個人均不得私自辦理固定資產(chǎn)出租業(yè)務(wù)，不得無償使用公司固定資產(chǎn)。第十四條 公司在收到出租資產(chǎn)租賃的租金或履約保證金時，財務(wù)資產(chǎn)科須及時進(jìn)行賬務(wù)處理。第十五條 出租資產(chǎn)期滿收回時，公司歸口管理部門應(yīng)組織相關(guān)部門進(jìn)行鑒定，對于狀況完好、附屬設(shè)施齊全的，退回保證金，否則視情節(jié)扣收保證金。第三章 租賃方式第十六條 租賃資產(chǎn)可采取協(xié)議租賃、招標(biāo)租賃等方式。第十七條 以下情況可采取協(xié)議租賃方式：（一）年租金在一百萬元以內(nèi)的資產(chǎn)；（二）資產(chǎn)處置較復(fù)雜，公開競爭成本過高以及不宜公開招標(biāo)或投標(biāo)未達(dá)兩家以上承租方的資產(chǎn)。第十八條 對年租金超過一百萬元(含)的資產(chǎn)，由公司組織協(xié)助進(jìn)行招標(biāo)，以公開招標(biāo)的方式租賃。第四章 罰則第二十二條 未按本制度執(zhí)行的，公司有權(quán)對相關(guān)責(zé)任人予以經(jīng)濟(jì)處罰和行