呼和浩特智能鎖項(xiàng)目立項(xiàng)申請

1、呼和浩特智能鎖項(xiàng)目立項(xiàng)申請一、概論（一）項(xiàng)目名稱呼和浩特智能鎖項(xiàng)目據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國智能鎖銷量約占全球智能鎖銷量30%，且仍在增加。從全球銷量來看，智能鎖2016年全球市場智能鎖產(chǎn)業(yè)規(guī)模達(dá)到1100萬套。其中日本達(dá)到150萬套，韓國達(dá)到170萬套，歐美市場達(dá)到250萬套，中國達(dá)到350萬套，其它等市場約200萬套。國內(nèi)市場來看，2016年國內(nèi)智能鎖銷售規(guī)模達(dá)到350萬套，2017增至700萬套，集中于華北、華南區(qū)域，呈高速增長態(tài)勢，預(yù)計(jì)到2020年智能門鎖銷量將突破3200萬套，20162021年銷量復(fù)合增速達(dá)73.9%。以平均售價(jià)來估計(jì)智能鎖行業(yè)規(guī)模，則對應(yīng)從2016年83億元增至2018年的27

2、9億元左右，且20162021年復(fù)合增速預(yù)計(jì)也達(dá)65.2%。智能門鎖銷售渠道主要分為線下零售、線上渠道和工程渠道，以往銷售主要主要依托線下渠道和工程渠道進(jìn)行，但是如今伴隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，面向終端消費(fèi)者的線上渠道也發(fā)展的如火如荼，工程市場基本穩(wěn)定。據(jù)易觀分析統(tǒng)計(jì)，目前國內(nèi)智能鎖線下渠道銷量占比約50%，主要依靠經(jīng)銷商進(jìn)行銷售。線上渠道銷量占比約10%，主要依賴京東、天貓以及自有商城。隨著近兩年互聯(lián)網(wǎng)和線上銷售的迅速發(fā)展，線上零售的增長速度明顯快于線下零售。工程渠道占總銷量40%，主要需求來自于寫字樓、銀行、機(jī)場建設(shè)。2016年我國鎖具行業(yè)的總產(chǎn)值達(dá)到600億元以上，其中智能門鎖行業(yè)總產(chǎn)值約為60

3、億元。傳統(tǒng)機(jī)械鎖占有大部分市場份額，智能門鎖還沒有完全走入家庭，普通消費(fèi)者對智能鎖的認(rèn)知度還不高，處于適應(yīng)階段。在2016年智能鎖銷量大約銷售350萬套，2016年開始行業(yè)進(jìn)入高速發(fā)展階段，據(jù)統(tǒng)計(jì)，至2017年國內(nèi)智能滲透率仍僅3%左右，明顯低于全球滲透率水平，且預(yù)計(jì)未來將持續(xù)快速提升，至2020年滲透率有望達(dá)到19.8%。中國約有4億家庭，其中70%以上的家庭是三人及以上的家庭，隨著人口老齡化的加劇及二胎生育政策的放開，老人、兒童占人口比例進(jìn)一步提高，在2015年已超過37%。而智能門鎖相對于傳統(tǒng)門鎖，更為適合老年人及兒童使用，避免傳統(tǒng)的丟失鑰匙等行為。因此97%的家庭都存在從機(jī)械鎖更新為智

4、能鎖的需求，加之每年新增住房數(shù)仍將保持相對較高的活力。據(jù)艾瑞咨詢報(bào)告顯示，在智能家居知識(shí)普及下，居民對智能鎖的購買意向高達(dá)75%，且安全性以61.4%的占比成為消費(fèi)購買時(shí)最為主要的考慮因素。中國14億人口人口基數(shù)龐大，中國目前約有6億扇大門，一個(gè)鎖的壽命10年左右，每年有超過5000萬的鎖需要更換。以前囿于硬件技術(shù)、生產(chǎn)成本等因素，智能鎖的價(jià)格一直居高不下，所以受眾人群基本上集中在高端小區(qū)等場所。如今，伴隨著價(jià)格優(yōu)勢凸顯，智能鎖已經(jīng)逐漸走入大眾消費(fèi)的視野。早期智能鎖售價(jià)為30004000元/把，而到了2015年初，尚能保持2500元的售價(jià)，但下半年售價(jià)就降到了2000元/把。據(jù)艾瑞咨詢報(bào)告顯示

5、，約55%的消費(fèi)者購買智能鎖預(yù)算在10002999元之間。2017年，智能鎖整體單價(jià)更是要突破1000元/把下限，線上部分品牌售價(jià)更是低至399元/把，較傳統(tǒng)門鎖100200元的價(jià)格競爭力凸顯。隨著行業(yè)的逐步成熟和技術(shù)進(jìn)步，智能鎖平均售價(jià)親民化是趨勢，且憑借其安全便捷等性能，未來有望進(jìn)一步替代傳統(tǒng)的機(jī)械鎖，成為民用鎖具市場的主角。（二）項(xiàng)目建設(shè)單位xxx公司（三）法定代表人馬xx（四）公司簡介公司自成立以來，堅(jiān)持“品牌化、規(guī)?；I(yè)化”的發(fā)展道路。以人為本，強(qiáng)調(diào)服務(wù)，一直秉承“追求客戶最大滿意度”的原則。多年來公司堅(jiān)持不懈推進(jìn)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型和管理變革，實(shí)現(xiàn)了企業(yè)持續(xù)、健康、快速發(fā)展。未來我司將繼續(xù)

6、以“客戶第一，質(zhì)量第一，信譽(yù)第一”為原則，在產(chǎn)品質(zhì)量上精益求精，追求完美，對客戶以誠相待，互動(dòng)雙贏。我們將不斷超越自我，繼續(xù)為廣大客戶提供功能齊全，質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的產(chǎn)品和服務(wù)，打造一個(gè)讓客戶滿意，對員工關(guān)愛，對社會(huì)負(fù)責(zé)的創(chuàng)新型企業(yè)形象！公司始終堅(jiān)持 “服務(wù)為先、品質(zhì)為本、創(chuàng)新為魄、共贏為道”的經(jīng)營理念，遵循“以客戶需求為中心，堅(jiān)持高端精品戰(zhàn)略，提高最高的服務(wù)價(jià)值”的服務(wù)理念，奉行“唯才是用，唯德重用”的人才理念，致力于為客戶量身定制出完美解決方案，滿足高端市場高品質(zhì)的需求。公司經(jīng)過長時(shí)間的生產(chǎn)實(shí)踐，培養(yǎng)和造就了一批管理水平高、綜合素質(zhì)優(yōu)秀的職工隊(duì)伍，操作技能經(jīng)驗(yàn)豐富，積累了先進(jìn)的生產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品的管理經(jīng)

7、驗(yàn)，并擁有一批過硬的產(chǎn)品研制開發(fā)和經(jīng)營人員，因此，項(xiàng)目承辦單位具備較強(qiáng)的新產(chǎn)品開發(fā)能力和新技術(shù)應(yīng)用能力，為實(shí)施項(xiàng)目提供了有力的技術(shù)支撐和技術(shù)人才資源保障。公司自設(shè)立以來，組建了一批經(jīng)驗(yàn)豐富、能力優(yōu)秀的管理團(tuán)隊(duì)。管理團(tuán)隊(duì)人員對行業(yè)有著深刻的認(rèn)識(shí)，能夠敏銳地把握行業(yè)內(nèi)的發(fā)展趨勢，抓住業(yè)務(wù)拓展機(jī)會(huì)，對公司未來發(fā)展有著科學(xué)的規(guī)劃。相關(guān)管理人員利用自己在行業(yè)內(nèi)深耕積累的經(jīng)驗(yàn)優(yōu)勢，為公司未來業(yè)績發(fā)展提供了有力保障。 優(yōu)良的品質(zhì)是公司獲得消費(fèi)者信任、贏得市場競爭的基礎(chǔ)，是公司業(yè)務(wù)可持續(xù)發(fā)展的保障。公司高度重視產(chǎn)品和服務(wù)的質(zhì)量管理，設(shè)立了品管部，有專職質(zhì)量控制管理人員，主要負(fù)責(zé)制定公司質(zhì)量管理目標(biāo)以及組織公司

8、內(nèi)部質(zhì)量管理相關(guān)的策劃、實(shí)施、監(jiān)督等工作。上一年度，xxx科技發(fā)展公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入11388.27萬元，同比增長22.06%（2058.24萬元）。其中，主營業(yè)業(yè)務(wù)智能門鎖生產(chǎn)及銷售收入為10753.28萬元，占營業(yè)總收入的94.42%。根據(jù)初步統(tǒng)計(jì)測算，公司實(shí)現(xiàn)利潤總額2860.88萬元，較去年同期相比增長238.52萬元，增長率9.10%；實(shí)現(xiàn)凈利潤2145.66萬元，較去年同期相比增長320.56萬元，增長率17.56%。（五）項(xiàng)目選址xxx高新區(qū)（六）項(xiàng)目用地規(guī)模項(xiàng)目總用地面積33089.87平方米（折合約49.61畝）。（七）項(xiàng)目用地控制指標(biāo)該工程規(guī)劃建筑系數(shù)56.73%，建筑容積率

9、1.52，建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率5.24%，固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度178.36萬元/畝。項(xiàng)目凈用地面積33089.87平方米，建筑物基底占地面積18771.88平方米，總建筑面積50296.60平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程30538.63平方米，項(xiàng)目規(guī)劃綠化面積2635.11平方米。（八）設(shè)備選型方案項(xiàng)目計(jì)劃購置設(shè)備共計(jì)81臺(tái)（套），設(shè)備購置費(fèi)3867.48萬元。（九）節(jié)能分析1、項(xiàng)目年用電量1308202.55千瓦時(shí)，折合160.78噸標(biāo)準(zhǔn)煤。2、項(xiàng)目年總用水量17874.54立方米，折合1.53噸標(biāo)準(zhǔn)煤。3、“呼和浩特智能鎖項(xiàng)目投資建設(shè)項(xiàng)目”，年用電量1308202.55千瓦時(shí)，年總用水量1787

10、4.54立方米，項(xiàng)目年綜合總耗能量（當(dāng)量值）162.31噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年。達(dá)產(chǎn)年綜合節(jié)能量51.26噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年，項(xiàng)目總節(jié)能率28.11%，能源利用效果良好。（十）項(xiàng)目總投資及資金構(gòu)成項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資11520.88萬元，其中：固定資產(chǎn)投資8848.44萬元，占項(xiàng)目總投資的76.80%；流動(dòng)資金2672.44萬元，占項(xiàng)目總投資的23.20%。（十一）項(xiàng)目預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益規(guī)劃目標(biāo)預(yù)期達(dá)產(chǎn)年?duì)I業(yè)收入23278.00萬元，總成本費(fèi)用18481.81萬元，稅金及附加211.74萬元，利潤總額4796.19萬元，利稅總額5669.47萬元，稅后凈利潤3597.14萬元，達(dá)產(chǎn)年納稅總額2072.33萬元；達(dá)產(chǎn)年投資

11、利潤率41.63%，投資利稅率49.21%，投資回報(bào)率31.22%，全部投資回收期4.70年，提供就業(yè)職位397個(gè)。（十二）進(jìn)度規(guī)劃本期工程項(xiàng)目建設(shè)期限規(guī)劃12個(gè)月。（十三）項(xiàng)目評價(jià)1、項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年投資利潤率41.63%，投資利稅率49.21%，全部投資回報(bào)率31.22%，全部投資回收期4.70年，固定資產(chǎn)投資回收期4.70年（含建設(shè)期），項(xiàng)目具有較強(qiáng)的盈利能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。2、從促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展看，民營企業(yè)機(jī)制靈活、貼近市場，在優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、推進(jìn)技術(shù)創(chuàng)新、促進(jìn)轉(zhuǎn)型升級等方面力度很大，成效很好。據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國65%的專利、75%以上的技術(shù)創(chuàng)新、80%以上的新產(chǎn)品開發(fā)，是由民營企業(yè)完成的。從吸納就業(yè)看，

12、民營經(jīng)濟(jì)作為國民經(jīng)濟(jì)的生力軍是就業(yè)的主要承載主體。全國工商聯(lián)統(tǒng)計(jì)，城鎮(zhèn)就業(yè)中，民營經(jīng)濟(jì)的占比超過了80%，而新增就業(yè)貢獻(xiàn)率超過了90%。從經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)看，截至2017年底，我國民營企業(yè)的數(shù)量超過2700萬家，個(gè)體工商戶超過了6500萬戶，注冊資本超過165萬億元，民營經(jīng)濟(jì)占GDP的比重超過了60%，撐起了我國經(jīng)濟(jì)的“半壁江山”。同時(shí)，民營經(jīng)濟(jì)也是參與國際競爭的重要力量。二、項(xiàng)目建設(shè)背景分析(一)項(xiàng)目建設(shè)背景隨著互聯(lián)網(wǎng)與物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的高速發(fā)展，智能家居與智能生活理念逐漸走進(jìn)人們的生活，智能門鎖的市場也是前景無限，但是智能門鎖的價(jià)格還是讓很多消費(fèi)者望而卻步的。隨著科技時(shí)代發(fā)展，鎖也發(fā)生了多次的更新?lián)Q代

13、，智能鎖是指區(qū)別于傳統(tǒng)機(jī)械鎖，在用戶識(shí)別、安全性、管理性方面更加智能化的鎖具。智能鎖是門禁系統(tǒng)中鎖門的執(zhí)行部件。目前國內(nèi)市場銷售的還有機(jī)械鎖、感應(yīng)鎖、密碼鎖、指紋鎖等幾種門鎖，每個(gè)產(chǎn)品的功能原理和技術(shù)運(yùn)用都各有差異。目前老百姓用的最多的就是普通機(jī)械鎖。感應(yīng)鎖和密碼鎖經(jīng)常應(yīng)用在商務(wù)和公眾空間，酒店房間用的門卡鎖就是感應(yīng)鎖，而不少企業(yè)公司選擇了密碼鎖來進(jìn)行門控管理。核心部件包括有：鎖芯、彈簧、彈子、鎖舌等物理組件(插鑰匙用)，主板和離合器加以指紋采集器附上特有的密碼技術(shù)以及微處理器CPU，和智能芯片和嵌入式程序等幾大核心組成部分。是否每天出門都要確認(rèn)下有沒有帶手機(jī)和鑰匙?當(dāng)然沒帶的后果就是，進(jìn)不了

14、自己的家門。為了避免這種情況，智能門鎖誕生了，作為智能家居安防方面的基礎(chǔ)設(shè)備，其重要性不言而喻。據(jù)相關(guān)報(bào)告顯示，目前我國鎖具行業(yè)的總產(chǎn)值達(dá)600億元以上，其中智能門鎖行業(yè)總產(chǎn)值在2016年將超過60億元。如此龐大的市場，也導(dǎo)致了不少智能家居企業(yè)，紛紛推出了自己的智能門鎖產(chǎn)品，宣稱各種最新智能技術(shù)、不用帶卡帶鑰匙，方便老人家使用等賣點(diǎn)優(yōu)勢。智能門鎖也一時(shí)成為各商家爭奪智能家居入口的重要切入點(diǎn)產(chǎn)品。應(yīng)用場所逐漸廣泛，但也有酒店負(fù)責(zé)人表示，合作的門鎖團(tuán)隊(duì)并不成熟。在安裝了1000多把門鎖后，云端的服務(wù)器居然崩潰了。正常情況下，在用手機(jī)開門時(shí)，耗時(shí)較長，甚至要30多秒，這給酒店客戶帶來很差的體驗(yàn)感受。

15、雖然說價(jià)格高是無奈之舉，但產(chǎn)品的價(jià)格是取決于市場需求，和產(chǎn)品質(zhì)量等條件的。而無論是電商平臺(tái)的買家留言、智慧社區(qū)用戶的評價(jià)，都反映了，智能門鎖仍存在重大的漏洞不足：穩(wěn)定性。智能門鎖需要超低功耗、實(shí)時(shí)連接，但在實(shí)際應(yīng)用中，由于WiFi、ZigBee等協(xié)議的穿墻能力、功耗、覆蓋力等方面都不足以支撐智能門鎖的功能實(shí)現(xiàn)，目前也有大型的智能家居企業(yè)團(tuán)隊(duì)專門針對這些漏洞不足，推出各種解決方案或者升級改造，智能門鎖的安裝成本也逐漸降低。有智能家居企業(yè)表示，智能門鎖其實(shí)是一個(gè)入口級的產(chǎn)品，更看重的還是門鎖背后延伸的多元化智能家居場景服務(wù)，以及未來在物聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域長期的行業(yè)創(chuàng)新上。未來將不斷加大研發(fā)力度，增加智能門鎖

16、等產(chǎn)品的穩(wěn)定性、性價(jià)比。(二)必要性分析近年來，在人工智能和物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的發(fā)展帶領(lǐng)下，智能家居蓬勃興起，互聯(lián)網(wǎng)巨頭及新興創(chuàng)業(yè)公司從硬件、技術(shù)、系統(tǒng)解決方案等不同角度進(jìn)行布局，智能家居系統(tǒng)初顯。隨著人工智能技術(shù)的快速發(fā)展，智能家居概念日益火熱，各類智能產(chǎn)品陸續(xù)出臺(tái)，其中智能門鎖產(chǎn)品憑借著指紋識(shí)別的高安全性受到了消費(fèi)者的關(guān)注。在利好因素的刺激下，行業(yè)正進(jìn)入快速發(fā)展期。智能門鎖作為智能家居的入口級產(chǎn)品也成為智能家居服務(wù)群的關(guān)鍵入口。同時(shí)，智能門鎖作為家庭智能安防產(chǎn)品的核心單品，已經(jīng)成為智能家居生態(tài)鏈上不可或缺的核心組成部分。2016年以來，隨著中國智能門鎖零售市場的正式爆發(fā)，智能鎖市場進(jìn)入快速發(fā)展時(shí)期

17、。2016年中國智能門鎖整體銷量僅僅350萬套，供給量大于銷量達(dá)450萬噸。到了2017年中國智能門鎖銷量達(dá)到700萬套，僅僅到2018年上半年全國智能鎖行業(yè)整體銷量就超過了830萬套，增長勢頭明顯。截止至2018年底中國智能門鎖供需求量均超1000萬噸。預(yù)測2019年中國智能門鎖供需求量將突破2000萬套，均達(dá)到2200萬套。并預(yù)測在2020年中國智能門鎖供需求量將超3000萬套。從地區(qū)分布來看，主要集中在深圳、中山、金華、佛山、溫州、杭州等地。全國制鎖行業(yè)信息中心的數(shù)據(jù)顯示，2018年深圳的產(chǎn)銷量占比最高，達(dá)到全國的21%左右，其后是金華，占比達(dá)19%，其次是中山，占比18%。佛山、溫州、

18、杭州也有較高分額。智能鎖的產(chǎn)業(yè)分布改變了原有的中山小欖，浙江溫州，浙江浦江，山東煙臺(tái)四大鎖業(yè)基地的格局，展現(xiàn)了行業(yè)新局面。從2018年到2020年，我國家用智能門鎖將迎來大爆發(fā)，短期內(nèi)很多中小鎖企可能會(huì)憑借低價(jià)占有一些市場份額，市場格局將會(huì)趨向分散;到2020年，行業(yè)將迎來一次大的洗牌，一些粗制濫造的低價(jià)鎖可能會(huì)在使用三年以后出現(xiàn)各種各樣的問題，同時(shí)品牌鎖的價(jià)格也因?yàn)橐?guī)模經(jīng)濟(jì)而有所下降，比如大企業(yè)研發(fā)一套自動(dòng)組裝的流水線降低人工組裝成本，規(guī)模經(jīng)濟(jì)將是最強(qiáng)的護(hù)城河。B端市場需求仍將持續(xù)走高。B端市場，是大部分智能鎖企業(yè)起步和立足的基礎(chǔ)。在B端市場，各中高端小區(qū)、酒店、寫字樓、政府部門、企事業(yè)單位

19、等對安防需求較高的客戶構(gòu)成了大部分智能鎖企業(yè)的主要客戶群體。2017年中國智能鎖工程市場出貨量約為200萬，占總體市場份額的40%左右。C端智能門鎖市場基礎(chǔ)良好，發(fā)展?jié)摿薮?。C端市場，即個(gè)人家庭市場。對于國內(nèi)市場來說，中國約有4億家庭，如果按照日韓、歐美國家的市場滲透率計(jì)算，市場空間非常巨大。而智能門鎖相對于傳統(tǒng)門鎖，更為適合互聯(lián)網(wǎng)浪潮下的青年群體家庭使用，能夠避免鑰匙丟失、忘帶鑰匙，實(shí)現(xiàn)訪客遠(yuǎn)程開門等場景。綜合國內(nèi)市場來看，智能門鎖潛在市場巨大，目前正是一片藍(lán)海。三、投資建設(shè)方案（一）產(chǎn)品規(guī)劃項(xiàng)目主要產(chǎn)品為智能門鎖，根據(jù)市場情況，預(yù)計(jì)年產(chǎn)值23278.00萬元。通過對國內(nèi)外市場需求預(yù)測可以

20、看出，我國項(xiàng)目產(chǎn)品將以內(nèi)銷為主并擴(kuò)大外銷，隨著產(chǎn)品宣傳力度的加大，產(chǎn)品價(jià)格的降低，產(chǎn)品質(zhì)量的提高和產(chǎn)品的多樣化，項(xiàng)目產(chǎn)品必將更受歡迎；通過對市場需求預(yù)測分析，國內(nèi)外市場對項(xiàng)目產(chǎn)品的需求量均呈逐年增加的趨勢，市場銷售前景非?？春谩＃ǘ┯玫匾?guī)模該項(xiàng)目總征地面積33089.87平方米（折合約49.61畝），其中：凈用地面積33089.87平方米（紅線范圍折合約49.61畝）。項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積50296.60平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程30538.63平方米，計(jì)容建筑面積50296.60平方米；預(yù)計(jì)建筑工程投資3805.73萬元。呼和浩特，通稱呼市，舊稱歸綏，是內(nèi)蒙古自治區(qū)首府，國務(wù)院批復(fù)確定的

21、中國北方沿邊地區(qū)重要的中心城市，內(nèi)蒙古自治區(qū)政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。截至2018年，全市下轄4個(gè)區(qū)、4個(gè)縣、1個(gè)旗，總面積17224平方千米，建成區(qū)面積260平方千米，常住人口312.6萬人，城鎮(zhèn)人口218.3萬人，城鎮(zhèn)化率69.8%。呼和浩特地處中國華北地區(qū)、北部邊疆、歐亞大陸內(nèi)部，是呼包銀城市群核心城市、呼包鄂城市群中心城市，是聯(lián)接黃河經(jīng)濟(jì)帶、亞歐大陸橋、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)域的重要橋梁，也是中國向蒙古國、俄羅斯開放的重要沿邊開放中心城市。呼和浩特是國家歷史文化名城，是華夏文明的發(fā)祥地之一，有著悠久的歷史和光輝燦爛的文化。先秦時(shí)期，趙武靈王在此設(shè)云中郡，故址在今呼市西南托克托縣境。民國時(shí)期為綏遠(yuǎn)省省

22、會(huì)，蒙綏合并后，呼和浩特成為內(nèi)蒙古自治區(qū)首府。呼市中心城區(qū)本是由歸化城與綏遠(yuǎn)城兩座城市在清末民國合并而成，故名歸綏。1954年改名為呼和浩特，蒙古語意為青色的城。呼和浩特還是國家歷史文化名城、國家森林城市、國家創(chuàng)新型試點(diǎn)城市、全國民族團(tuán)結(jié)進(jìn)步模范城市、全國雙擁模范城市、中國優(yōu)秀旅游城市和中國經(jīng)濟(jì)實(shí)力百強(qiáng)城市，被譽(yù)為中國乳都。2018年12月，被評為2018中國大陸最佳商業(yè)城市100強(qiáng)。2019年10月23日，被確定為第三批城市黑臭水體治理示范城市。（三）用地總體要求本期工程項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃建筑系數(shù)56.73%，建筑容積率1.52，建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率5.24%，固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度178.36萬元/畝。

23、項(xiàng)目預(yù)計(jì)總建筑面積50296.60平方米，其中：計(jì)容建筑面積50296.60平方米，計(jì)劃建筑工程投資3805.73萬元，占項(xiàng)目總投資的33.03%。（四）選址綜合評價(jià)建設(shè)項(xiàng)目平面布置符合產(chǎn)品制造行業(yè)、重點(diǎn)產(chǎn)品的廠房建設(shè)和單位面積產(chǎn)能設(shè)計(jì)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)（國土資發(fā)【2008】24號(hào)）文件規(guī)定的具體要求。項(xiàng)目選址所處位置交通便利、地理位置優(yōu)越，有利于項(xiàng)目生產(chǎn)所需原料、輔助材料和成品的運(yùn)輸；通訊便捷、水資源豐富、能源供應(yīng)充裕，適合于生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)；為此，該區(qū)域是發(fā)展產(chǎn)品制造行業(yè)的理想場所。綜上所述，項(xiàng)目選址位在項(xiàng)目建設(shè)地工業(yè)項(xiàng)目占地規(guī)劃區(qū)，該區(qū)域地勢平坦開闊，四周無污染源、自然景

24、觀及保護(hù)文物；供電、供水可靠，給、排水方便，而且，交通便利、通訊便捷、遠(yuǎn)離居民區(qū)；所以，從場址周圍環(huán)境概況、資源和能源的利用情況以及對周圍環(huán)境的影響分析，擬建工程的場址選擇是科學(xué)合理的。四、投資風(fēng)險(xiǎn)分析本報(bào)告社會(huì)影響評價(jià)分析是從“以人為本”的原則出發(fā)，研究項(xiàng)目的社會(huì)影響、項(xiàng)目與所在地區(qū)的適應(yīng)性和社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)等；項(xiàng)目承辦單位的項(xiàng)目建設(shè)必然影響著當(dāng)?shù)厣鐣?huì)與經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和附近城鎮(zhèn)居民的生活，對國民經(jīng)濟(jì)中各產(chǎn)業(yè)有較強(qiáng)的推動(dòng)和帶動(dòng)作用，但社會(huì)效益很難用貨幣價(jià)值來衡量，需要復(fù)雜的技術(shù)方法和分析工具，故本章節(jié)只是定性說明建設(shè)項(xiàng)目對當(dāng)?shù)厣鐣?huì)的影響、貢獻(xiàn)和適應(yīng)性，國民經(jīng)濟(jì)分析部分只是作為評價(jià)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)合理性的參考和依據(jù)

25、。本報(bào)告社會(huì)影響評價(jià)分析是從“以人為本”的原則出發(fā)，研究項(xiàng)目的社會(huì)影響、項(xiàng)目與所在地區(qū)的適應(yīng)性和社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)等；項(xiàng)目承辦單位的項(xiàng)目建設(shè)必然影響著當(dāng)?shù)厣鐣?huì)與經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和附近城鎮(zhèn)居民的生活，對國民經(jīng)濟(jì)中各產(chǎn)業(yè)有較強(qiáng)的推動(dòng)和帶動(dòng)作用，但社會(huì)效益很難用貨幣價(jià)值來衡量，需要復(fù)雜的技術(shù)方法和分析工具，故本章節(jié)只是定性說明建設(shè)項(xiàng)目對當(dāng)?shù)厣鐣?huì)的影響、貢獻(xiàn)和適應(yīng)性，國民經(jīng)濟(jì)分析部分只是作為評價(jià)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)合理性的參考和依據(jù)。投資項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，為項(xiàng)目建設(shè)地人民政府提供了較高的財(cái)政收入。投資項(xiàng)目的實(shí)施能有效帶動(dòng)當(dāng)?shù)厣舷掠纹髽I(yè)及其他行業(yè)（如運(yùn)輸業(yè)、服務(wù)業(yè)）的發(fā)展，從而促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。投資項(xiàng)目符合國家的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，

26、符合當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)“十三五”規(guī)劃確定的戰(zhàn)略目標(biāo)，對當(dāng)?shù)厣鐣?huì)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步具有較明顯的推動(dòng)和示范作用，社會(huì)效益顯著。五、項(xiàng)目投資方案（一）固定資產(chǎn)投資估算本期項(xiàng)目的固定資產(chǎn)投資8848.44(萬元）。（二）流動(dòng)資金投資估算預(yù)計(jì)達(dá)產(chǎn)年需用流動(dòng)資金2672.44萬元。（三）總投資構(gòu)成分析1、總投資及其構(gòu)成分析：項(xiàng)目總投資11520.88萬元，其中：固定資產(chǎn)投資8848.44萬元，占項(xiàng)目總投資的76.80%；流動(dòng)資金2672.44萬元，占項(xiàng)目總投資的23.20%。2、固定資產(chǎn)投資及其構(gòu)成分析：本期工程項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資包括：建筑工程投資3805.73萬元，占項(xiàng)目總投資的33.03%；設(shè)備購置費(fèi)3867.

27、48萬元，占項(xiàng)目總投資的33.57%；其它投資1175.23萬元，占項(xiàng)目總投資的10.20%。3、總投資及其構(gòu)成估算：總投資=固定資產(chǎn)投資+流動(dòng)資金。項(xiàng)目總投資=8848.44+2672.44=11520.88（萬元）。（四）資金籌措全部自籌。六、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)（一）營業(yè)收入估算該“呼和浩特智能鎖項(xiàng)目”經(jīng)營期內(nèi)不考慮通貨膨脹因素，只考慮智能門鎖行業(yè)設(shè)備相對價(jià)格變化，假設(shè)當(dāng)年智能門鎖設(shè)備產(chǎn)量等于當(dāng)年產(chǎn)品銷售量。項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年預(yù)計(jì)每年可實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入23278.00萬元。（二）達(dá)產(chǎn)年增值稅估算達(dá)產(chǎn)年應(yīng)繳增值稅=銷項(xiàng)稅額-進(jìn)項(xiàng)稅額=661.54萬元。（三）綜合總成本費(fèi)用估算根據(jù)謹(jǐn)慎財(cái)務(wù)測算，當(dāng)項(xiàng)目達(dá)到正常生

28、產(chǎn)年份時(shí)，按達(dá)產(chǎn)年經(jīng)營能力計(jì)算，本期工程項(xiàng)目綜合總成本費(fèi)用18481.81萬元，其中：可變成本15761.96萬元，固定成本2719.85萬元，具體測算數(shù)據(jù)詳見總成本費(fèi)用估算一覽表所示。（四）利潤總額及企業(yè)所得稅利潤總額=營業(yè)收入-綜合總成本費(fèi)用-銷售稅金及附加+補(bǔ)貼收入=4796.19（萬元）。企業(yè)所得稅=應(yīng)納稅所得額稅率=4796.1925.00%=1199.05（萬元）。（五）利潤及利潤分配1、本期工程項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年利潤總額（PFO）：利潤總額=營業(yè)收入-綜合總成本費(fèi)用-銷售稅金及附加+補(bǔ)貼收入=4796.19（萬元）。2、達(dá)產(chǎn)年應(yīng)納企業(yè)所得稅：企業(yè)所得稅=應(yīng)納稅所得額稅率=4796.192

29、5.00%=1199.05（萬元）。3、本項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年可實(shí)現(xiàn)利潤總額4796.19萬元，繳納企業(yè)所得稅1199.05萬元，其正常經(jīng)營年份凈利潤：企業(yè)凈利潤=達(dá)產(chǎn)年利潤總額-企業(yè)所得稅=4796.19-1199.05=3597.14（萬元）。4、根據(jù)利潤及利潤分配表可以計(jì)算出以下經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。（1）達(dá)產(chǎn)年投資利潤率=41.63%。（2）達(dá)產(chǎn)年投資利稅率=49.21%。（3）達(dá)產(chǎn)年投資回報(bào)率=31.22%。5、根據(jù)經(jīng)濟(jì)測算，本期工程項(xiàng)目投產(chǎn)后，達(dá)產(chǎn)年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入23278.00萬元，總成本費(fèi)用18481.81萬元，稅金及附加211.74萬元，利潤總額4796.19萬元，企業(yè)所得稅1199.05萬元，稅后

30、凈利潤3597.14萬元，年納稅總額2072.33萬元。七、綜合評估1、逐步擴(kuò)大中央財(cái)政預(yù)算扶持中小企業(yè)發(fā)展的專項(xiàng)資金規(guī)模，重點(diǎn)支持中小企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新、結(jié)構(gòu)調(diào)整、節(jié)能減排、開拓市場、擴(kuò)大就業(yè)，以及改善對中小企業(yè)的公共服務(wù)。加快設(shè)立國家中小企業(yè)發(fā)展基金，發(fā)揮財(cái)政資金的引導(dǎo)作用，帶動(dòng)社會(huì)資金支持中小企業(yè)發(fā)展。地方財(cái)政也要加大對中小企業(yè)的支持力度。中小企業(yè)是我國國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的重要力量，促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展，是保持國民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展的重要基礎(chǔ)，是關(guān)系民生和社會(huì)穩(wěn)定的重大戰(zhàn)略任務(wù)。受國際金融危機(jī)沖擊，去年下半年以來，我國中小企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營困難。中央及時(shí)出臺(tái)相關(guān)政策措施，加大財(cái)稅、信貸等扶持力度，改善中小

31、企業(yè)經(jīng)營環(huán)境，中小企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營出現(xiàn)了積極變化，但發(fā)展形勢依然嚴(yán)峻。引導(dǎo)中小企業(yè)集聚發(fā)展，按照布局合理、特色鮮明、用地集約、生態(tài)環(huán)保的原則，支持培育一批重點(diǎn)示范產(chǎn)業(yè)集群。加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)集群環(huán)境建設(shè)，改善產(chǎn)業(yè)集聚條件，完善服務(wù)功能，壯大龍頭骨干企業(yè)，延長產(chǎn)業(yè)鏈，提高專業(yè)化協(xié)作水平。鼓勵(lì)東部地區(qū)先進(jìn)的中小企業(yè)通過收購、兼并、重組、聯(lián)營等多種形式，加強(qiáng)與中西部地區(qū)中小企業(yè)的合作，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)有序轉(zhuǎn)移。2、投資項(xiàng)目采用國內(nèi)先進(jìn)的生產(chǎn)、環(huán)境、檢測控制裝備，對節(jié)約能源、環(huán)境保護(hù)、生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品均可得到有力支撐，成熟的工藝技術(shù)及先進(jìn)的生產(chǎn)設(shè)備為項(xiàng)目的實(shí)施提供了強(qiáng)力的技術(shù)保障，同時(shí)，生產(chǎn)過程符合環(huán)境保護(hù)、清潔生產(chǎn)、節(jié)能減排

32、等標(biāo)準(zhǔn)要求。項(xiàng)目承辦單位該項(xiàng)目建設(shè)條件成熟，通過經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、環(huán)境保護(hù)和社會(huì)效益等方面預(yù)測分析，投資項(xiàng)目具有經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的雙重收益，不僅項(xiàng)目的盈利范圍大，而且抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)，同時(shí)，對于各種廢棄污染物均有切實(shí)可行的治理措施，在取得較高經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)，也保護(hù)了自然環(huán)境；目前，項(xiàng)目承辦單位實(shí)施投資項(xiàng)目的基本條件已經(jīng)具備，因此，項(xiàng)目建設(shè)是完全可行的。投資項(xiàng)目通過對主要生產(chǎn)工藝和設(shè)備從投資經(jīng)濟(jì)性和先進(jìn)性兩方面進(jìn)行綜合比較、分析，選用的設(shè)備均具有當(dāng)今國內(nèi)外先進(jìn)水平，具有生產(chǎn)效率高、性能穩(wěn)定可靠等優(yōu)點(diǎn)。3、本期工程項(xiàng)目投資效益是顯著的，達(dá)產(chǎn)年投資利潤率41.63%，投資利稅率49.21%，全部投資回報(bào)率3

33、1.22%，全部投資回收期4.70年（含建設(shè)期），表明本期工程項(xiàng)目利潤空間較大，具有較好的盈利能力、較強(qiáng)的清償能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。目前智能鎖行業(yè)的參與者已經(jīng)涉及眾多行業(yè)，互聯(lián)網(wǎng)公司、家電巨頭、智能家居創(chuàng)企以及傳統(tǒng)門鎖或五金企業(yè)。行業(yè)的急速發(fā)展，也衍生了很多問題，產(chǎn)品同質(zhì)化、售后服務(wù)跟不上、用戶體驗(yàn)差等等。尤其是互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的入局，以價(jià)格戰(zhàn)為主，更加劇了智能門鎖行業(yè)的競爭激烈程度，讓行業(yè)陷入一種市場混亂。技術(shù)門檻低，并不意味著智能門鎖的技術(shù)難度小，而是目前行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)化分工導(dǎo)致智能門鎖的產(chǎn)品化過程非常的簡單，簡單一點(diǎn)說，由專業(yè)的智能鎖方案公司出PCBA線路板的設(shè)計(jì)方案，由專業(yè)的指紋芯片公司提供指紋算法

34、給成品方案公司、模具廠能夠提供全套的鎖具內(nèi)外部結(jié)構(gòu)的模具，因此創(chuàng)業(yè)公司在傳統(tǒng)機(jī)械鎖的基礎(chǔ)上疊加一些電子器件就變成一把智能鎖，所以，現(xiàn)在很多小微智能鎖企業(yè)，或者說小作坊式智能鎖企業(yè)從不同的廠家采購線路板、方案、指紋頭、算法、面板、鎖體等零部件，再加上一個(gè)公模，經(jīng)過簡單的組裝成了自己的產(chǎn)品。而這樣的產(chǎn)品怎能有質(zhì)量保證。首先，如果沒有研發(fā)和設(shè)計(jì)實(shí)力，只是通過簡單的組裝，很難做到品質(zhì)的統(tǒng)一性、系統(tǒng)的協(xié)調(diào)性，很難將機(jī)械、電子、指紋模塊等不同零部件完美的融合；其次，智能鎖的售后要求比手機(jī)高，上門安裝及故障快速響應(yīng)和維修都是對每一個(gè)智能鎖企業(yè)的考驗(yàn)。由于智能門鎖行業(yè)的急速發(fā)展，廠家在很多方面均不夠透明，比如

35、鎖面的材質(zhì)、成分、相關(guān)報(bào)告、鎖體的材質(zhì)、電機(jī)的材質(zhì)、鎖芯的材質(zhì)和等級等，均未有明確的公示，只憑廠商自覺，這就促使了產(chǎn)品的行業(yè)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)急需要快速的制定并得以規(guī)范和落實(shí)下來，2019年有望出臺(tái)第一個(gè)智能門鎖領(lǐng)域的行業(yè)規(guī)范，需要整個(gè)行業(yè)和媒體的力量進(jìn)行推動(dòng)，行業(yè)亟需客觀獨(dú)立且權(quán)威的評定機(jī)構(gòu)，給予智能鎖行業(yè)強(qiáng)制性的約束和規(guī)范。簡舒智能門鎖廠家堅(jiān)持以產(chǎn)品質(zhì)量與精準(zhǔn)營銷并駕齊驅(qū)，幫助簡舒代理商在本城市激烈的智能門鎖本地市場中立于不敗之地。提及智能門鎖，繞不開的行業(yè)痛點(diǎn)之一就是安全性，安全性是用戶最為擔(dān)心的一個(gè)點(diǎn)，據(jù)艾瑞咨詢報(bào)告顯示，目前，我國居民對智能鎖的購買意向已高達(dá)75%，且安全性以61.4%的占比成為消費(fèi)購買時(shí)最為主要的考慮因素。簡舒智能鎖獲得國家公安部認(rèn)證，是消費(fèi)者值得信賴的品牌。智能鎖常常被當(dāng)做智能家居