物業(yè)承包服務(wù)合同范本標準版

1、合同編號:_物業(yè)承包服務(wù)合同范本標準版甲 方：_乙 方：_簽訂時間：_簽訂地點：_溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當事人在簽訂合同時的一種參考，當事人須根據(jù)具體實際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢相關(guān)的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！第 1 頁 共 7 頁物業(yè)承包服務(wù)委 托 方(以下簡稱甲方)：受委托方(以下簡稱乙方)：根據(jù)中華人民共和國合同法、及其實施細則等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方現(xiàn)就有關(guān)宜達成以下合同條款.一、委托管理的范圍及事項(一)、管理范圍：物業(yè)類型：坐落位置：建筑占地：綠

2、地面積：(二)、管理事項：1、房屋的使用、維修、養(yǎng)護.包括：屋頂、梁、板、柱、墻體等承重結(jié)構(gòu)，樓梯間、門廳、走廊、墻地面等.2、區(qū)域內(nèi)設(shè)備、設(shè)施維修、養(yǎng)護、運行和管理.包括：供水、供暖、供電、照明、消防及其他設(shè)備設(shè)施.3、公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護、管理.包括：道路、化糞池、溝渠、自行車棚、停車場等.4、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護、管理.5、公共衛(wèi)生的清潔、垃圾收集、清運.6、交通與車輛停放秩序的管理.7、安全巡視、門崗值勤、安全監(jiān)控、人員登記.8、管理與物業(yè)相關(guān)的檔案資料等.二.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標準(一)、保安1、保安人員按照職責(zé)堅持門崗值勤，交接班要準時并做好交接班記

3、錄，加強日常巡視和監(jiān)控，積極與公安部門配合，保證物業(yè)安全.2、對外來辦事人員要進行人員登記、記錄和引導(dǎo)，懂得禮儀知識，講究文明禮貌.對內(nèi)工作人員要檢查、督促持證進入辦公樓.3、監(jiān)控室要實行24小時監(jiān)控值班，做好值班記錄，杜絕非工作人員進入，保證儀器和設(shè)備的安全，隨時提供監(jiān)控資料.4、定期進行消防設(shè)備的檢查和保養(yǎng)，保證消防設(shè)備始終處于良好狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)事故或隱患，及時處理并上報有關(guān)部門.5、停車場的車輛要排列整齊，隨時指導(dǎo)車輛停放位置，督促車輛鎖閉情況，檢查車庫的安全性，嚴防偷盜和交通事故的發(fā)生. 6、嚴防刑事案件和治安事件的發(fā)生，隨時處理緊急情況和制止突發(fā)事件，維護工作秩序，確保正常辦公.(二

4、)、區(qū)域內(nèi)設(shè)備、設(shè)施維修與養(yǎng)護1、隨時更換和修復(fù)損壞的燈泡、燈具、開關(guān)等電器設(shè)備，保證各種電氣設(shè)施和元件的完好.2、上下水的保養(yǎng)，水設(shè)施跑、漏水的止水和修補，水閥、便器具、管道的檢修和更換等.3、房屋的主體結(jié)構(gòu)，各種墻、梁、板柱和門窗洞口的修復(fù).5、設(shè)立專業(yè)人員對供電、供水、等設(shè)備進行日常維護、保養(yǎng)，按時對各種設(shè)備進行檢查、保證設(shè)備的正常運行.6、依據(jù)設(shè)備規(guī)定要求及操作規(guī)程按時檢修并做好記錄工作，定期派專業(yè)人員對系統(tǒng)進行測試、檢查，消除事故隱患，確保系統(tǒng)安全、可靠.7、定期對破損和老化設(shè)施進行更換和修補，定期擦拭灰塵、污漬和刷防腐漆等.8、維修及時率達到100%，人員30分鐘到位.做到小修12

5、小時內(nèi)完畢，大修要連續(xù)修復(fù)并安排工程人員24小時值班，對在時限內(nèi)不能完成的，要向甲方說明原因.(三)、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護、管理1、綠化植物每月要進行定期的澆水、施肥、修剪.2、定期噴灑藥劑，使花木無明顯枯萎及病蟲害現(xiàn)象.3、及時清除里面的雜草，每天清除花卉、葉莖的塵土，保持盆內(nèi)、草坪內(nèi)無雜物.(四)、保潔1、每天要徹底清掃庭院、門廳、走廊、樓梯一次，垃圾及時清運.辦公時間設(shè)置專職衛(wèi)生員對區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生進行保潔維護.保持區(qū)域內(nèi)停車暢通，道路、綠地?zé)o廢棄物，使區(qū)域內(nèi)地面無雜物、污漬.對燈具、開關(guān)、把手、樓梯扶手及時擦拭.走廊放置的痰桶及時清理. 2、每晚對衛(wèi)生間進行徹底清潔.包括：垃圾

6、和方便飯盒及時清走，墻面便器具、潔具、墻瓷磚、地磚的洗刷，拖布和日用品要擺放整齊，每周對衛(wèi)生間徹底沖刷一次，開水器每周放水、除垢一次，定時噴灑空氣清新劑，保證無異味.3、停車場每周徹底清掃一次，及時清理污水、污物，.4、化糞池定時清理、保證正常使用.(五)、信函、報刊、文件等的郵寄與收發(fā)1、對郵寄和收取的報刊、文件、信函、包裹單、匯款單等及時登記，保管好收據(jù)以便查詢.2、對從郵局或郵遞員中領(lǐng)取的物品、報刊、信函和各種單據(jù)要逐一登記，不得冒領(lǐng)或錯領(lǐng)，對有問題的，要提出疑議.3、分發(fā)報刊、文件、信函、包裹單、匯款單等要做到準確無差錯.同時制止內(nèi)部的冒領(lǐng)或錯領(lǐng)行為.如有錯誤，要追究當班人的責(zé)任.4、

7、及時通知收件人領(lǐng)取郵件，做到準確無誤，文明禮貌，熱情周到.5、對甲方的機密、重要文件、信函負有保密責(zé)任 .(六)、迎接檢查與召開會議特約服務(wù)迎接檢查和召開會議時要做到全部人員聽從甲方安排，隨時提供保安、保潔等服務(wù)，保持區(qū)域內(nèi)停車暢通，道路、綠地?zé)o廢棄物，使區(qū)域內(nèi)地面無雜物、污漬，確保領(lǐng)導(dǎo)在清新、優(yōu)雅的環(huán)境中舒心、愉快地工作.三、 合同期限本合同期限為 年.自 年 月 日起至 年 月 日止.四、 甲方的權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利：(1)參與管理區(qū)域內(nèi)的各項物業(yè)管理;(2)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查.如因乙方管理不善，造成的經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認定，有權(quán)終止合同或要求調(diào)換人員.2.義

8、務(wù)：(1)服從物業(yè)工作人員的管理，按規(guī)定繳納物業(yè)管理費用;(2)協(xié)助乙方落實各項管理工作;(3)甲方在合同生效之日起，按政府規(guī)定向乙方無償提供辦公用房;(4)遵守國家及行政主管部門制定的法律法規(guī).五、乙方的權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利：(1)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)結(jié)合實際情況，制定管理辦法;(2)依照與委托方的物業(yè)管理服務(wù)合同和管理辦法對管理區(qū)進行管理;(3)依照規(guī)定收取管理費用;(4)有權(quán)要求甲方協(xié)助管理;(5)違背問題由甲方負責(zé).2.義務(wù)：(1)履行以委托方的物業(yè)管理合同依法經(jīng)營;(2)接受甲方監(jiān)督;(3)重大管理措施提交甲方審議;(4)組織和協(xié)助有關(guān)部門提供管理區(qū)生活服務(wù);(5)接受當?shù)胤慨a(chǎn)部門和有關(guān)部

9、門的指導(dǎo).(6)不承擔對甲方工作人員的人身、財產(chǎn)的保管保險義務(wù)(另有，專門合同規(guī)定除外).六、 管理服務(wù)費用l.本物業(yè)的管理服務(wù)費按雙方協(xié)商的標準由乙方向甲方收取，即自 年 月 日起新入伙租戶每月租金的 %.2.乙方對甲方的區(qū)域內(nèi)設(shè)備、設(shè)施維修與養(yǎng)護，及其他特約服務(wù)，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收;但甲方有權(quán)對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督.3.房屋建筑(本體)設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實施，所需經(jīng)費由 方承擔.七、 違約責(zé)任1.甲方違反乙方制定的物業(yè)管理的行為，乙方有權(quán)制止并按要求恢復(fù)原狀，并賠償損失.乙方違反本合同的，甲方有權(quán)制止并限期整改.

10、直至追究相關(guān)責(zé)任.2.因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的，由甲方承擔責(zé)任并負責(zé)善后處理.因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承擔?zé)任并負責(zé)善后處理.(產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準)八、 其他事項1.雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力.2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿三個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?3.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理.4.本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi)