工程財務(wù) 第4章 非流動資產(chǎn).ppt

1、第四章 非流動資產(chǎn),4.1投資性房地產(chǎn) 4.1.1投資性房地產(chǎn)概述 4.1.2投資性房地產(chǎn)計量 4.2固定資產(chǎn) 4.2.1固定資產(chǎn)概述 4.2.2固定資產(chǎn)取得的核算,4.2.3固定資產(chǎn)折舊的核算 4.2.4固定資產(chǎn)處置的核算 4.3無形資產(chǎn) 4.3.1無形資產(chǎn)概述 4.3.2無形資產(chǎn)核算 4.3.3無形資產(chǎn)處置,知識目標 掌握投資性房地產(chǎn)的概念及核算范圍，理解投資性房地產(chǎn)成本模式及公允價值模式下的核算 掌握固定資產(chǎn)的概念及特點，掌握固定資產(chǎn)取得的核算，掌握固定資產(chǎn)折舊的計算方法，掌握固定資產(chǎn)折舊的核算及固定資產(chǎn)處置的核算 掌握無形資產(chǎn)的內(nèi)容，理解無形資產(chǎn)取得的核算，特別是自主研究開發(fā)的無形資產(chǎn)

2、，理解無形資產(chǎn)攤銷方法、資產(chǎn)攤銷方,法、攤銷年限及攤銷的核算，掌握無形資產(chǎn)處置的核算 能力目標 能夠處理投資性房地產(chǎn)取得的核算，掌握成本模式下投資性房地產(chǎn)的計量及核算 能夠處理固定資產(chǎn)取得的核算，熟練計算固定資產(chǎn)折舊并進行核算，處理固定資產(chǎn)處置的核算，掌握固定資產(chǎn)清理會計科目 能夠熟練識別無形資產(chǎn)，處理無形資產(chǎn)取,得的核算，無形資產(chǎn)攤銷的核算，無形資產(chǎn)處置的核算 4.1投資性房地產(chǎn) 4.1.1投資性房地產(chǎn)概述 投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)主要包括： 已出租的土地使用權(quán)、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。,4.1.2投資性房地產(chǎn)

3、計量 投資性房地產(chǎn)的核算，包括采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)和采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)。 1、投資性房地產(chǎn)的初始計量 1）外購的投資性房地產(chǎn) 【例4-1】甲公司于2007年1月1日支付1000萬元價款和10萬元相關(guān)稅費購入了800平方米商業(yè)用房，當日出租給乙公司。在采用成本模式下，甲公司購入投資性房地產(chǎn)的賬,務(wù)處理是： 借：投資性房地產(chǎn) 10100000 貸：銀行存款 10100000 2）自行建造的投資性房地產(chǎn) 2、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量 1）采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn) 在成本模式下，企業(yè)應(yīng)當按照企業(yè)會計準則第4號固定資產(chǎn)和企業(yè)會計準則第6號無形資產(chǎn)的規(guī)定，對投資性房地產(chǎn)進行計

4、量、計提折舊或攤銷；如果存,在減值跡象的應(yīng)當按照企業(yè)會計準則第8號資產(chǎn)減值的規(guī)定進行減值測試，計提相應(yīng)的減值準備。取得投資性房地產(chǎn)時，借記“投資性房地產(chǎn)”，貸記“銀行存款”等科目；計提折舊或攤銷時，借記“其他業(yè)務(wù)成本”，貸記“投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）”；取得租金收入時，借記“銀行存款”，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”。 2）采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn) 企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量的，不對其計提折舊或攤銷，應(yīng)以資產(chǎn),負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值，公允價值與賬面價值的差額計入當期損益。采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當同時滿足下列條件：投資性房地產(chǎn)所在地有活

5、躍的房地產(chǎn)交易市場；企業(yè)能從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值做出科學(xué)合理的估計。取得投資性房地產(chǎn)時，按取得時支付的相關(guān)費用，借記“投資性房地產(chǎn)（成本）”，貸記“銀行存款”；資產(chǎn)負債表日確認公允價值變動損益時，,借記“投資性房地產(chǎn)（公允價值變 動）”，貸記“公允價值變動損益”；收取租金時，借記“銀行存款”，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”。 4.2固定資產(chǎn) 4.2.1固定資產(chǎn)概述 1、固定資產(chǎn)的定義 固定資產(chǎn)是指使用期限超過一年，單位價值較高，并且在使用過程中保持原有實物形態(tài)的資產(chǎn)，包括房屋及建筑物、機器設(shè)備、運輸設(shè)備、工具器具等。,2、固定資

6、產(chǎn)的分類 1）綜合分類 按固定資產(chǎn)的經(jīng)濟用途和使用情況等綜合分類，可把企業(yè)的固定資產(chǎn)分以下為七大類。 生產(chǎn)經(jīng)營用固定資產(chǎn)。 非生產(chǎn)經(jīng)營用固定資產(chǎn)。 租出固定資產(chǎn)。租出固定資產(chǎn)是指在經(jīng)營租賃方式下出租給外單位使用的固定資產(chǎn)。 不需用固定資產(chǎn)。,未使用固定資產(chǎn)。 土地。這里的土地指過去已經(jīng)估價單獨入賬的土地。因征地而支付的補償費，應(yīng)計入與土地有關(guān)的房屋、建筑物的價值內(nèi)，不單獨作為土地價值入賬。企業(yè)取得的土地使用權(quán)，不作為固定資產(chǎn)管理,而是作為企業(yè)的無形資產(chǎn)管理。 融資租入固定資產(chǎn)。融資租入固定資產(chǎn)是指企業(yè)以融資租賃方式租入的固定資產(chǎn)，在租賃期內(nèi)，應(yīng)視同自有固定資產(chǎn)進行管理。,4.2.2固定資產(chǎn)取得

7、的核算 1外購固定資產(chǎn) 1）不需安裝固定資產(chǎn) 企業(yè)購入不需安裝的固定資產(chǎn)，應(yīng)按實際支付的購買價款、相關(guān)稅費、使固定資產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的可歸屬于該項資產(chǎn)的運輸費、裝卸費、安裝費和專業(yè)人員服務(wù)費等，作為固定資產(chǎn)的取得成本，借記“固定資產(chǎn)”科目，貸記“銀行存款”科目。,【例4-10】光明集團購入一臺不需要安裝即可投入使用的設(shè)備，取得的增值稅專用發(fā)票上注明的設(shè)備價款為30000元，增值稅額為5100元，另支付運輸費300元，包裝費400元，款項以銀行存款支付。 該固定資產(chǎn)取得成本=固定資產(chǎn)買價+增值稅+運輸費+包裝費 =30000元+5100元+300元+400元 =35800元 借：固定

8、資產(chǎn) 35800 貸：銀行存款 35800,2）需要安裝的固定資產(chǎn) 企業(yè)購入不需安裝的固定資產(chǎn)，應(yīng)在購入的固定資產(chǎn)取得成本的基礎(chǔ)上加上安裝調(diào)試成本等，作為固定資產(chǎn)的取得成本，先通過“在建工程”科目核算，待安裝完畢達到預(yù)定可使用狀態(tài)時，再由“在建工程”科目轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”科目。 【例4-11】方圓公司購入一臺需要安裝的設(shè)備，取得的增值稅專用發(fā)票上注明的設(shè)備價款為200000元，增值稅額為34000元，另支付運輸費10000元，支付安裝費30000元，款項以銀行存款支付。,（1）購入進行安裝時 借：固定資產(chǎn) 244000 貸：銀行存款 244000 （2）支付安裝費時 借：在建工程 30000 貸

9、：銀行存款 30000 （3）安裝完畢交付使用時，該固定資產(chǎn)成本 =244000元+30000元=274000元 借：固定資產(chǎn) 274000 貸：在建工程 274000,2建造固定資產(chǎn) 企業(yè)自行建造固定資產(chǎn)，應(yīng)按建造該項固定資產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出，作為固定資產(chǎn)的成本。自行建造的固定資產(chǎn)，可采用自營和出包兩種方式進行，先通過“在建工程”科目核算，工程達到預(yù)定可使用狀態(tài)時，再從“在建工程”科目轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”科目。 1）自營工程 【例4-12】廣遠公司自建廠房一棟，購入為工程準備的各項物資500000元，支付的增,值稅額為85000元，全部用于工程建設(shè)。領(lǐng)用本企業(yè)生產(chǎn)的水泥一批，

10、實際成本為80000元，稅務(wù)部門確定的計稅價格為100000元，增值稅稅率為17%；工程人員應(yīng)計工資為100000元，支付的其他費用為30000元。工程完工并達到預(yù)定可使用狀態(tài)。 （1）購入工程物資 借：工程物資 585000 貸：銀行存款 585000 （2）工程領(lǐng)用工程物資 借：在建工程 585000 貸：工程物資 585000,（3）工程領(lǐng)用本企業(yè)生產(chǎn)的水泥，確定應(yīng)計入在建工程成本的金額為：80000元+100000元17%=97000元 借：在建工程 97000 貸：庫存商品 80000 應(yīng)交稅費應(yīng)交增值稅（銷項稅額） 17000 （4）分配工程人員工資時 借：在建工程 100000

11、貸：應(yīng)付職工薪酬 100000 （5）支付工程發(fā)生的其他費用時,借：在建工程 30000 貸：銀行存款 30000 （6）工程完工轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)成本=585000元+97000元+100000元+30000元=812000元 借：固定資產(chǎn) 812000 貸：在建工程 812000 2）出包工程 【例4-13】永達公司將一棟廠房的建造工程出包給某公司承建，按合理估計的發(fā)包工程進度和合同規(guī)定向該公司結(jié)算進度款600000元，工程完工后，收到該公司有關(guān)工程結(jié)算單據(jù)，補付工程款400000元，工程完工并達到預(yù)定可使用狀態(tài)。,（1）按合理估計的發(fā)包工程進度和合同規(guī)定向該公司結(jié)算進度款時 借：在建工程 60

12、0000 貸：銀行存款 600000 （2）補付工程款時 借：在建工程 400000 貸：銀行存款 400000 （3）工程完工并達到預(yù)定可使用狀態(tài)時 借：固定資產(chǎn) 1000000 貸：在建工程 1000000,3）投資者投入的固定資產(chǎn) 4）接受捐贈的固定資產(chǎn) 5）無償調(diào)入的的固定資產(chǎn) 4.2.3固定資產(chǎn)折舊的核算 1、固定資產(chǎn)折舊的定義 固定資產(chǎn)的折舊是指固定資產(chǎn)在使用過程中，逐漸損耗而消失的那部分價值。固定資產(chǎn)損耗的這部分價值，應(yīng)當在固定資產(chǎn)的有效使用年限內(nèi)進行分攤，形成折舊費用，計入各期成本。這個分攤的過程稱為計提固定資產(chǎn)折舊。,4、固定資產(chǎn)折舊方法 1）平均年限法 平均年限法又稱直線法

13、，是將固定資產(chǎn)的折舊均衡的分攤到各期的一種方法。該方法是將固定資產(chǎn)的應(yīng)計提折舊額均衡的分攤到固定資產(chǎn)的預(yù)計使用壽命內(nèi)，采用這種方法計算的每期折舊額是相等的。 固定資產(chǎn)年折舊額=（固定資產(chǎn)原值預(yù)計凈殘值）預(yù)計使用年限 在實際工作中，通常根據(jù)固定資產(chǎn)原值乘以折舊率計算折舊額。折舊率是一定時期內(nèi)固定資產(chǎn)折舊額與固定資產(chǎn)原值的比率。,固定資產(chǎn)年折舊率=固定資產(chǎn)年折舊額固定資產(chǎn)原值 固定資產(chǎn)月折舊率=固定資產(chǎn)年折舊率12 2）工作量法工作量法是根據(jù)固定資產(chǎn)在施工生產(chǎn)過程中實際完成的工作量計算折舊的一種方法。它一般適用于各期使用程度不同的大型機械和設(shè)備。 單位工作量折舊額 （固定資產(chǎn)原值預(yù)計凈值） 規(guī)定的

14、總工作量某項固定資產(chǎn)月折舊額該項固定資產(chǎn)當月工作量單位工作量折舊額 3）雙倍余額遞減法雙倍余額遞減法是在不考慮固定資產(chǎn)凈殘值的情況下，以直線法折舊率的兩倍乘以期初固定資產(chǎn)賬面余額來計算各期折舊額的一種加速折舊方法。,年折舊率= 100% 月折舊率年折舊率12 月折舊額期初固定資產(chǎn)賬面余額月折舊率 4）年數(shù)總和法年數(shù)總和法是將固定資產(chǎn)的原值減去凈殘值后的凈額乘以一個逐年遞減的分數(shù)計算每年的折舊額，這個分數(shù)的分子代表固定資產(chǎn)尚可使用的年數(shù)，分母代表使用年限的逐年數(shù)字總和。 年折舊率= 100%或者： 年折舊率= 100%月折舊率年折舊率12 月折舊額（固定資產(chǎn)原值預(yù)計凈殘值）月折舊率,5、固定資產(chǎn)

15、折舊的核算 企業(yè)應(yīng)按月計提固定資產(chǎn)折舊，核算時應(yīng)設(shè)置“累計折舊”科目，并根據(jù)用途及入相關(guān)資產(chǎn)的成本或者當期損益。企業(yè)自行建造的固定資產(chǎn)過程中使用的固定資產(chǎn)，其計提的折舊應(yīng)計入在建工程成本；基本生產(chǎn)車間所使用的固定資產(chǎn)，其計提的折舊應(yīng)計入制造費用；管理部門所使用的固定資產(chǎn)，其計提的折舊應(yīng)計入管理費用；銷售部門所使用的固定資產(chǎn)，其計提的折舊應(yīng)計入銷售費用；經(jīng)營租出的固定資產(chǎn)，其計提的折舊應(yīng)計入其他業(yè)務(wù)成本。企業(yè)計提固定資產(chǎn)折舊時，借記“制造費用”、“銷售費用”、“管理費用”等科目，貸記“累計折舊”科目。,4.2.4固定資產(chǎn)處置的核算 固定資產(chǎn)的處置是指在固定資產(chǎn)出售或不能繼續(xù)使用而報廢時對固定資產(chǎn)

16、進行的處置。 1、固定資產(chǎn)處置概述 企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營過程中，可能將不適用或不需用的固定資產(chǎn)對外出售轉(zhuǎn)讓，或因磨損、技術(shù)進步等原因?qū)潭ㄙY產(chǎn)進行報廢，或因遭受自然災(zāi)害而對毀損的固定資產(chǎn)進行處理。固定資產(chǎn)的處置包括固定資產(chǎn)的出售、報廢、毀損、對外投資、非貨幣性資產(chǎn)交換、債務(wù)重組等。 4.3無形資產(chǎn) 4.3.1無形資產(chǎn)概述,1、無形資產(chǎn)的概念 無形資產(chǎn)是指企業(yè)擁有或者控制的沒有實物形態(tài)的可辨認非貨幣性資產(chǎn)，商譽排除在無形資產(chǎn)之外。 無形資產(chǎn)一般具有以下特征： 1)不存在實物形態(tài)。 2)收益性。 3)收益的不確定性。 4)持有的目的是為了使用、受益、而不是為了轉(zhuǎn)賣。 5)有償取得。,2無形資產(chǎn)的內(nèi)容 無形資產(chǎn)一般包括專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、特許經(jīng)營權(quán)等。 3無形資產(chǎn)的分類 企業(yè)的無形資產(chǎn)可以按照不同的標準進行分類。其分類方法主要有以下幾種： 1)按有無期限劃分。按有無期限可以將無形資產(chǎn)分為有限期無形資產(chǎn)和無限期無形資產(chǎn)。,2、無形資產(chǎn)的確認 某個項目要確認為無形資產(chǎn)，應(yīng)符合無形資產(chǎn)的定義，并同時滿足下列條件： 1）與該無形資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)。作為無形資產(chǎn)確認的項目，必須具備其所產(chǎn)生的經(jīng)濟利益可能流入企業(yè)這一條件。通常情況下，無形資產(chǎn)產(chǎn)生的未來經(jīng)濟利益可能包括在銷售商品、提供勞務(wù)的銷售收入中，或者企業(yè)使