2015年上半年浙江省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)》試題

1、2015年上半年浙江省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，凡不能取得評(píng)估價(jià)格，但能提供購(gòu)房發(fā)票的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確認(rèn)為取得土地使用權(quán)所支付的金額，或新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，可按發(fā)票所載金額并從購(gòu)買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)計(jì)算扣除項(xiàng)目的金額。 A：5 B：10 C：15 D：20 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 2、采用直接接觸的方式開拓房源渠道的缺點(diǎn)是。 A：可信度低 B：占用時(shí)間太多 C：不利于經(jīng)紀(jì)人展示專業(yè)技能 D：容易

2、遭受拒絕，客戶印象不深刻 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、地震烈度分為度。 A：9 B：10 C：11 D：12 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在風(fēng)險(xiǎn)管理過(guò)程中，因買賣雙方客戶“飛單”而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，屬于。 A：操作不規(guī)范的風(fēng)險(xiǎn) B：經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)對(duì)外合作的風(fēng)險(xiǎn) C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的道德風(fēng)險(xiǎn) D：客戶道德風(fēng)險(xiǎn) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)5、需求與需要既相關(guān)又不相同，其形成條件有。 A：購(gòu)買欲望和購(gòu)買數(shù)量 B：購(gòu)買欲望和支付能力 C：購(gòu)買數(shù)量和支付能力 D：收入水平和偏好 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 6、戰(zhàn)略選擇階段的所要回答的問(wèn)題是。 A：企業(yè)怎么走 B：企業(yè)當(dāng)前怎么辦 C

3、：企業(yè)走向何處 D：企業(yè)如何發(fā)展 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 7、商品房預(yù)售廣告中，不得涉及的內(nèi)容是。 A：中介服務(wù) B：房屋結(jié)構(gòu) C：裝飾裝修 D：物業(yè)管理 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 8、目前市場(chǎng)上采用較多的銷售模式是。 A：先租后售策略 B：分割式銷售策略 C：售后返租策略 D：拍賣銷售策略 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 9、某大樓先后抵押給3家銀行并都辦理了抵押登記，債務(wù)人未能及時(shí)清償債務(wù)，拍賣該大樓所得的價(jià)款按順序清償。 A：貸款合同簽訂的先后 B：貸款數(shù)額的大小 C：各銀行起訴的先后 D：抵押登記的先后 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)(協(xié))會(huì)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的自律性組織，是。

4、A：社團(tuán)法人 B：公司法人 C：專業(yè)行政組織 D：公益組織 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)11、實(shí)地看房的步驟中，首次看房要提前到達(dá)。 A：半小時(shí) B：1小時(shí) C：2小時(shí) D：半天 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 12、在一個(gè)相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)，土地使用制度將實(shí)行雙軌制，即兩種制度長(zhǎng)期并存。 A：土地使用權(quán)有償出讓和土地使用權(quán)劃撥 B：土地使用權(quán)租賃和土地使用權(quán)劃撥 C：土地使用權(quán)有償出讓和土地使用權(quán)租賃 D：土地使用權(quán)作價(jià)出資和土地使用權(quán)劃撥 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 13、采用代理方式的活動(dòng)中，既有賣方代理又有買方代理業(yè)務(wù)。 A：新建商品房經(jīng)紀(jì) B：一手房經(jīng)紀(jì) C：存量房經(jīng)紀(jì) D：房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì) E：客戶資金代

5、收代付風(fēng)險(xiǎn)14、市場(chǎng)營(yíng)銷環(huán)境的特征中，要求企業(yè)根據(jù)環(huán)境的變化及自身特點(diǎn)，制定合適的、有針對(duì)性的營(yíng)銷策略。 A：差異性 B：多變性 C：相關(guān)性 D：有限性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 15、在房地產(chǎn)銷售的宣傳資料中，最主要的是。 A：項(xiàng)目樓書和宣傳單張 B：項(xiàng)目樓書和戶型手冊(cè) C：宣傳單張和宣傳片 D：宣傳單張和影像資料 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 16、建設(shè)項(xiàng)目的監(jiān)理工作是圍繞著動(dòng)態(tài)目標(biāo)控制展開的，而則是目標(biāo)控制的基礎(chǔ)。 A：信息 B：合同 C：組織 D：質(zhì)量 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 17、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案是由組織建立的，由系統(tǒng)管理部門對(duì)信息進(jìn)行維護(hù)和更新。 A：國(guó)家 B：政府 C：企業(yè) D：?jiǎn)挝?/p>

6、 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 18、下列選項(xiàng)中，模式一方面能夠在享受每種擴(kuò)張模式優(yōu)勢(shì)的同時(shí)還能獲得因各種模式疊加而產(chǎn)生的“整體大于部分之和”效應(yīng)，另一方面也會(huì)同時(shí)面對(duì)各種擴(kuò)張模式所帶來(lái)的困難和問(wèn)題，是高難度的擴(kuò)張模式。 A：跨地域市場(chǎng)擴(kuò)張 B：跨專業(yè)市場(chǎng)擴(kuò)張 C：跨行業(yè)擴(kuò)張 D：綜合性擴(kuò)張 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 19、在挖掘房地產(chǎn)賣點(diǎn)的過(guò)程中，營(yíng)銷人員可以得到關(guān)于消費(fèi)者購(gòu)買決策和購(gòu)買行為模式特征的階段是。 A：片區(qū)市場(chǎng)研究階段 B：競(jìng)爭(zhēng)者動(dòng)態(tài)跟蹤階段 C：消費(fèi)者構(gòu)成及購(gòu)買行為研究階段 D：挖掘賣點(diǎn)階段 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 20、商品價(jià)格的心理功能不包括。 A：商品價(jià)值的認(rèn)知功能 B：調(diào)節(jié)需求

7、功能 C：自我意識(shí)比擬功能 D：消費(fèi)者指引功能 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 21、下列風(fēng)險(xiǎn)中，是指所有企業(yè)都會(huì)遇到的風(fēng)險(xiǎn)，這類風(fēng)險(xiǎn)一般由外部環(huán)境的變化引起，可控性較差，當(dāng)這類風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生時(shí)所有企業(yè)和相關(guān)機(jī)構(gòu)都會(huì)受到影響。 A：總體風(fēng)險(xiǎn) B：意外風(fēng)險(xiǎn) C：經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn) D：個(gè)別風(fēng)險(xiǎn) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 22、目前，對(duì)于建筑面積在90 以下的新建普通商品住宅，按揭比例最高為。 A：60 B：70 C：80 D：90 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)所促成的房地產(chǎn)交易具體方式的不同，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)分為房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)和。 A：房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì) B：新建商品房經(jīng)紀(jì) C：存量房經(jīng)紀(jì) D：房地

8、產(chǎn)交換經(jīng)紀(jì) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中的原則，指在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中所有當(dāng)事人法律地位平等，任何一方不得把自己的意志強(qiáng)加給對(duì)方。 A：公平 B：自愿 C：誠(chéng)信 D：平等 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)25、城市人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)城市總體規(guī)劃的要求，組織編制城市的，經(jīng)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，報(bào)本級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和上一級(jí)人民政府備案。 A：修建性詳細(xì)規(guī)劃 B：控制性詳細(xì)規(guī)劃 C：修建性總體規(guī)劃 D：控制性總體規(guī)劃 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得

9、 0.5 分） 1、居住區(qū)(級(jí))道路是居住區(qū)的主要道路，用以解決居住區(qū)內(nèi)外的交通聯(lián)系，路面應(yīng)寬m。 A：69 B：1525 C：2030 D：3050 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 2、下列薪酬支付方式中，可以保障底薪，維持最低所得，對(duì)業(yè)務(wù)員生活最有保障，人員流動(dòng)率最低，與顧客的關(guān)系容易保持常態(tài)的是。 A：固定薪金制 B：傭金制 C：混合制 D：信息費(fèi)制 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)只有的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)才能得到市場(chǎng)消費(fèi)者的認(rèn)可，也才能擁有源源不斷的客戶，從而為經(jīng)紀(jì)人提供更多的業(yè)務(wù)資源，使其成交的幾率更大。 A：準(zhǔn)備充分 B：專業(yè)性強(qiáng) C：信用好 D：資料完善 E：服務(wù)好 4、

10、信用的是指商品或貨幣的讓渡有一定期限，如果沒(méi)有期限，就不是信用關(guān)系，而成了贈(zèng)與或占有關(guān)系。 A：暫時(shí)性 B：風(fēng)險(xiǎn)性 C：償還性 D：收益性 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信5、由于房地產(chǎn)交易的等特點(diǎn)，決定了房地產(chǎn)居間活動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)交易具有重要的作用，成為房地產(chǎn)市場(chǎng)中不可缺少的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 A：業(yè)務(wù)量大 B：類型眾多 C：手續(xù)繁雜 D：程序復(fù)雜 E：涉及面廣 6、中國(guó)臺(tái)灣地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)在中介發(fā)展時(shí)期的特點(diǎn)包括。 A：市場(chǎng)規(guī)范，發(fā)展迅速 B：創(chuàng)造需求，引導(dǎo)消費(fèi) C：拓展項(xiàng)目，全面服務(wù) D：調(diào)整薪獎(jiǎng)，注重品牌 E：同業(yè)聯(lián)盟，交易安全 7、房地產(chǎn)交易關(guān)系是指參與房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押等房地產(chǎn)交易行

11、為的各方當(dāng)事人在房地產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的法律關(guān)系，主要包括。 A：房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)特定房地產(chǎn)擁有的所有權(quán)關(guān)系 B：開發(fā)商或所有權(quán)人將房地產(chǎn)出售給他人時(shí)所形成的轉(zhuǎn)讓關(guān)系 C：房地產(chǎn)權(quán)利人將房地產(chǎn)出租給他人所形成的租賃關(guān)系 D：房地產(chǎn)權(quán)利人對(duì)特定房地產(chǎn)擁有的使用權(quán)關(guān)系 E：房地產(chǎn)開發(fā)商將房地產(chǎn)出租給他人所形成的抵押關(guān)系 8、建設(shè)監(jiān)理企業(yè)的資質(zhì)根據(jù)其分為甲、乙、丙三級(jí)。 A：人員素質(zhì) B：專業(yè)技能 C：工程規(guī)模 D：資金來(lái)源 E：管理水平 9、城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定的房地產(chǎn)交易基本制度包括。 A：房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度 B：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓制度 C：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度 D：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度 E：房地產(chǎn)

12、抵押制度 10、特殊能力是指為某項(xiàng)專門的活動(dòng)所必需的能力，下列屬于特殊能力的是。 A：觀察力能力 B：記憶力能力 C：抽象概括能力 D：音樂(lè)能力 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信11、城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行分類分級(jí)的幅度定額稅率，每平方米的年幅度稅額按城市大tJ,戈IJ分，下列劃分有誤的是。 A：大城市1535元 B：中等城市1220元 C：小城市0918元 D：縣城和建制鎮(zhèn)0612元 E：工礦區(qū)0310元 12、不得投入市場(chǎng)進(jìn)行買賣的房地產(chǎn)，包括。 A：產(chǎn)權(quán)未經(jīng)確認(rèn)或存在產(chǎn)權(quán)糾紛的 B：司法機(jī)是的行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的 C：未經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)擅自違章自建、

13、擴(kuò)建的 D：凡是經(jīng)過(guò)改建、擴(kuò)建的房屋 E：共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意的 13、按照純度來(lái)劃分，色調(diào)有。 A：冷色調(diào) B：清色調(diào) C：濁色調(diào) D：中性色調(diào) E：暖色調(diào)14、房源狀況的區(qū)域調(diào)查中，將直接影響到區(qū)域內(nèi)市場(chǎng)開拓潛力的是。 A：區(qū)域內(nèi)業(yè)主置業(yè)情況 B：區(qū)域內(nèi)業(yè)主戶數(shù)及結(jié)構(gòu) C：區(qū)域內(nèi)房屋周邊環(huán)境-狀況 D：區(qū)域內(nèi)房屋轉(zhuǎn)讓率及出租率 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 15、承擔(dān)民事責(zé)任的方式有。 A：停止侵害 B：沒(méi)收財(cái)產(chǎn) C：返還財(cái)產(chǎn) D：賠償損失 E：支付違約金 16、物業(yè)服務(wù)實(shí)行包干制方式計(jì)費(fèi)時(shí)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括。 A：物業(yè)服務(wù)支出 B：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金 C：物業(yè)服務(wù)成本 D：

14、法定稅費(fèi) E：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn) 17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的徹底改變了傳統(tǒng)的廣告媒體宣傳，發(fā)放售樓書等耗費(fèi)成本較大的信息發(fā)布和管理方式。 A：整體化 B：高效化 C：普遍化 D：網(wǎng)絡(luò)化 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 18、對(duì)墻體的基本要求包括。 A：具有足夠的強(qiáng)度和穩(wěn)定性 B：滿足熱工方面的性能 C：具有一定的隔聲性能 D：具有一定的防火性能 E：有均勻的壓縮量 19、縣級(jí)以上人民政府及其城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門負(fù)責(zé)對(duì)城鄉(xiāng)規(guī)劃的監(jiān)督檢查。 A：編制 B：審批 C：實(shí)施 D：修改 E：驗(yàn)收 20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店開設(shè)的工作程序包括。 A：組建門店工作團(tuán)隊(duì) B：開業(yè)準(zhǔn)備 C：區(qū)域選擇 D：店址選擇 E：租賃談判和簽

15、約 21、密封材料是用于幕墻面板安裝及塊與塊之間縫隙處理的各種材料的總稱，通常有。 A：填充材料 B：骨架材料 C：密封固定材料 D：混凝土材料 E：防水密封材料 22、反映房屋狀況的主要統(tǒng)計(jì)指標(biāo)不包括。 A：實(shí)有房屋建筑面積 B：實(shí)有住宅使用面積 C：房屋施工面積 D：實(shí)有住宅套數(shù) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信23、以客戶為導(dǎo)向的市場(chǎng)營(yíng)銷的核心概念包括。 A：客戶讓渡價(jià)值 B：客戶滿意 C：客戶忠誠(chéng) D：客戶擴(kuò)展 E：客戶關(guān)系管理 24、關(guān)于搶險(xiǎn)救災(zāi)等急需使用土地的表述中，正確的有。 A：屬于臨時(shí)用地的，災(zāi)后應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀并交還原土地使用者使用，不再辦理用地審批手續(xù) B：屬于永久性建設(shè)用地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在災(zāi)情結(jié)束后6個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)補(bǔ)辦建設(shè)用地審批手續(xù) C：必須辦理用地審批手續(xù) D：可以先行