巨龍新天地招商推介.ppt

1、慧眼識(shí)鋪 贏定天下 南京句容巨龍新天地 招 商 推 介,【一站式城市多彩風(fēng)情MALL】,一、句容市社會(huì)經(jīng)濟(jì)概況,句容市地處蘇南，緊鄰南京，是南京的東南門戶，素有“南京新東郊、金陵御花園”之美譽(yù)。全市總面積1385平方公里，人口60萬，句容市區(qū)居民19萬。轄16個(gè)鎮(zhèn)、1個(gè)街道辦事處和1個(gè)省級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。 句容是一座具有2100多年悠久歷史的文化名城，是江蘇省最早建縣的13個(gè)文明古縣之一。句容處于上海經(jīng)濟(jì)區(qū)和南京都市圈的核心圈層，是國(guó)務(wù)院最早公布的對(duì)外開放地區(qū)之一，先后榮獲中國(guó)優(yōu)秀旅游城市、國(guó)家級(jí)生態(tài)示范區(qū)、全國(guó)科技工作先進(jìn)市、國(guó)家衛(wèi)生城市、國(guó)家環(huán)保模范城市、中國(guó)草莓之鄉(xiāng)、江蘇省文明城市等榮譽(yù)

2、。句容已跨入中國(guó)綜合實(shí)力百強(qiáng)縣（市）之列。,1.城市概況,句容市西依南京、南接常州、北瀕長(zhǎng)江，滬寧高速公路橫貫東西，寧杭國(guó)道縱貫?zāi)媳?，滬寧鐵路、312國(guó)道穿境而過，距南京祿口國(guó)際機(jī)場(chǎng)僅需30分鐘，至上海只需2個(gè)半小時(shí)。作為南京的東南門戶和滬寧間必經(jīng)要塞，句容歷來是兵家必爭(zhēng)之地、商家決勝之場(chǎng)。優(yōu)越的地理位置為句容社會(huì)經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)足發(fā)展提供了堅(jiān)實(shí)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。,2.地理位置,句容市是國(guó)家優(yōu)秀旅游城市之一。句容于西漢元朔年（公元前128年）置縣，歷史悠久，人文資源豐富，是聲名遠(yuǎn)播的旅游勝地。著名旅游景點(diǎn)有茅山、九華山、瓦屋山等。,3.旅游資源,茅山：國(guó)家AAAA級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)，江蘇省甲級(jí)風(fēng)景區(qū)，著名的道教勝

3、地。素有“第一福地，第八洞天”之稱，以神、奇、怪、謎、特而享譽(yù)海內(nèi)外。紀(jì)念碑下放鞭炮響軍號(hào)成為世界一絕。年游客100多萬人次，現(xiàn)已設(shè)立旅游經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。 寶華山：省級(jí)自然保護(hù)區(qū)，國(guó)家森林公園。享有佛教“律宗第一山”之美譽(yù)。其“林麓之美、峰巒之秀、洞壑之深、煙霞之騰”為四大奇景。 瓦屋山：有江蘇“九寨溝”之美譽(yù)，以原始的自然景觀，良好的生態(tài)環(huán)境，展示著自然、淳樸之美。,句容擁有優(yōu)越的經(jīng)濟(jì)發(fā)展先天條件，近年來，句容經(jīng)濟(jì)社會(huì)快速發(fā)展，綜合實(shí)力顯著增強(qiáng)。 2006年，句容市奮力沖刺“兩個(gè)高于”，綜合實(shí)力躍上新臺(tái)階。全年完成地區(qū)生產(chǎn)總值124.3億元，增長(zhǎng)15.3；完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資64.1億元，增長(zhǎng)

4、24.8%；其中規(guī)模工業(yè)投入32.4億元，增長(zhǎng)65.5。主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增幅實(shí)現(xiàn)“高于鎮(zhèn)江、高于全省”的目標(biāo)。,4.經(jīng)濟(jì)發(fā)展,句容市堅(jiān)持以發(fā)展財(cái)源型經(jīng)濟(jì)為取向，把招商引資、項(xiàng)目推進(jìn)和改善發(fā)展環(huán)境作為經(jīng)濟(jì)工作的著力點(diǎn)，把大力實(shí)施開放型經(jīng)濟(jì)和私營(yíng)個(gè)體經(jīng)濟(jì)“雙輪驅(qū)動(dòng)”作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主體戰(zhàn)略。目前，已累計(jì)批辦外商投資企業(yè)500多家，涉及制造業(yè)、加工業(yè)、農(nóng)業(yè)開發(fā)、旅游三產(chǎn)開發(fā)等諸多領(lǐng)域，句容正在形成自行車產(chǎn)業(yè)鏈、光電產(chǎn)業(yè)鏈、建材產(chǎn)業(yè)鏈、工藝玩具產(chǎn)業(yè)鏈四條產(chǎn)業(yè)鏈，是滬寧線上又一個(gè)投資密集地區(qū)。 2005年，句容三大產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)比例為10.6：58.13：31.27，實(shí)現(xiàn)財(cái)政收入10.0億元，比上年增長(zhǎng)25.0%

5、，財(cái)政收入占地區(qū)生產(chǎn)總值比重為9.43%，比上年提高1個(gè)百分點(diǎn), 地方一般預(yù)算收入占地區(qū)生產(chǎn)總值比重為4.0%。比上年提高0.5個(gè)百分點(diǎn)。,5.產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),句容市全社會(huì)消費(fèi)品零售額保持高位平走的增長(zhǎng)趨勢(shì)，2006年實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售額358829萬元，比上年增長(zhǎng)15.8%。 2006年1-6月農(nóng)民人均純收入2973元，比上年增長(zhǎng)15.4%；農(nóng)民生活消費(fèi)支出2789元，比上年增長(zhǎng)21.37%；2006年19月城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為10537元，比上年增長(zhǎng)15.17%;居民生活消費(fèi)支出7523.79元，比上年增長(zhǎng)11.95%。,6.社會(huì)消費(fèi),二、句容市商業(yè)總體概況,近幾年，句容市在房地產(chǎn)開發(fā)中加大

6、商貿(mào)設(shè)施建設(shè)步伐，目前已建成各類商業(yè)街、商業(yè)廣場(chǎng)、商貿(mào)市場(chǎng)等一批現(xiàn)代化商業(yè)設(shè)施。 【城市中心商業(yè)】 結(jié)合對(duì)老城區(qū)精品路段的改造，在華陽南路、人民路一帶建成集文化、娛樂、購物、休閑為一體的月盛帕緹亞廣場(chǎng)、華陽名街、新世紀(jì)商城步行街、天源財(cái)富廣場(chǎng)等商業(yè)項(xiàng)目。這里主要集聚了服飾、飾品、運(yùn)動(dòng)、鞋帽、珠寶、婚紗、通訊、工藝品等品牌專賣店，以及部分茶藝、食品、特色餐飲、賓館等業(yè)態(tài)。,1.城市商業(yè)布局,【市級(jí)商業(yè)副中心】 以百貨商場(chǎng)為主，主要商業(yè)設(shè)施有天一商城、華聯(lián)商廈、元豐商城等。 【旅游文化商業(yè)點(diǎn)】 正在規(guī)劃建設(shè)“一園兩場(chǎng)兩帶”文化活動(dòng)休閑區(qū)。即城區(qū)葛仙湖公園，4萬平方米的新世紀(jì)廣場(chǎng)、玉清廣場(chǎng)等。,【社

7、區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)】 主要分布于市區(qū)老城廂和新建居民小區(qū)，由小型百貨商店、日雜貨店、超市、便利店、飲食服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)、菜市場(chǎng)等商業(yè)項(xiàng)目。 【專業(yè)市場(chǎng)網(wǎng)點(diǎn)】 主要分布于城市各個(gè)角落，由消費(fèi)品綜合市場(chǎng)、農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)、工業(yè)消費(fèi)品市場(chǎng)和生產(chǎn)資料市場(chǎng)等組成，基本滿足于人民群眾日常生活需要。主要有溫州商貿(mào)城（裝飾裝潢建材）、蘇南商貿(mào)城（蔬菜及小商品）等。,【服裝服飾類】 目前句容市商業(yè)業(yè)態(tài)比例中，服裝服飾類所占的比例最大，約占1/4。服裝服飾行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈，從檔次分析一般以中低檔服裝為主，市場(chǎng)缺少中高檔及高檔服裝系列，部分高端消費(fèi)者寧愿開車到南京或上海購買。 【餐飲類】 句容市的飲食文化比較豐富，餐飲業(yè)所占比例約12，位

8、居第2位。句容市各街區(qū)的小酒樓，從午間至晚市生意較好，但沒有較高檔次的品牌餐飲店，服務(wù)檔次也較低，由此可見句容的餐飲業(yè)仍有相當(dāng)?shù)陌l(fā)展空間。,2.城市商業(yè)基本業(yè)態(tài),【百貨超市類】 句容的百貨、超市約占比例9，主要為消費(fèi)者提供日常百貨用品。超市以人民路的蘇果超市為例，品種較為單一，未能構(gòu)成消費(fèi)熱點(diǎn)，同時(shí)也與當(dāng)?shù)叵M(fèi)欲望比較保守的小農(nóng)意識(shí)有關(guān)，必須加以引導(dǎo)。 【其它購物類】 句容市場(chǎng)的電器、電訊和電腦等產(chǎn)品約占比例9，當(dāng)?shù)匦畔⒒占奥孰m然不高，但手機(jī)產(chǎn)品的銷售率相對(duì)較高。隨著當(dāng)?shù)厣鐣?huì)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)步，以及各類電器、電子產(chǎn)品的更新?lián)Q代，這一消費(fèi)領(lǐng)域具有一定的市場(chǎng)潛力。 【休閑娛樂類】 句容的休閑娛樂業(yè)處于發(fā)

9、育階段，缺少較高檔次的休閑、娛樂項(xiàng)目，部分高端消費(fèi)群常常驅(qū)車到南京市區(qū)消費(fèi)，以此，今后幾年，句容的休閑、娛樂業(yè)發(fā)展空間較大。,三、“巨龍新天地”項(xiàng)目介紹,巨龍 新天地 【一站式城市多彩風(fēng)情MALL】,三、巨龍新天地項(xiàng)目介紹,1.項(xiàng)目概況 項(xiàng)目地塊位于江蘇省句容市老城區(qū)，北側(cè)臨近人民路、南側(cè)臨近東大街、東側(cè)臨近華陽路、西側(cè)臨近寺街，地塊呈較為方正的四方形，該用地是句容市的舊城改造項(xiàng)目，拆遷量較大。用地性質(zhì)是純商業(yè)用地，占地面積40117平方米，建筑密度45%，容積率1.2，綠化率20%，總建筑面積48100平方米，建筑層數(shù)2-3層。,一站式城市多彩風(fēng)情MALL,巨龍新天地項(xiàng)目位于句容市西區(qū)，地處

10、人民路與西大街交接處，地塊呈長(zhǎng)約三百米，最寬處約九十米的三角形地帶，面臨葛仙湖公園和郭西塘，東鄰葛仙路，南依西大街，西靠羊角山路，北為人民路，地理位置比較優(yōu)越。,2.地理位置,商業(yè)新起點(diǎn) 城市新亮點(diǎn) 巨龍新天地在商業(yè)規(guī)劃和業(yè)態(tài)組合等方面首次引入了國(guó)內(nèi)外商業(yè)步行街的先進(jìn)理念，由上海柏濤建筑設(shè)計(jì)咨詢有限公司、澳大利亞（墨爾本）建筑設(shè)計(jì)公司精心設(shè)計(jì)。 按照地塊形態(tài)，項(xiàng)目被分為A1、A2、A3三大區(qū)域：A1區(qū)域占地23033平方米，主要為商業(yè)廣場(chǎng)、大賣場(chǎng)和假日酒店等；A2區(qū)域占地8503平方米，是以休閑餐飲娛樂為主的步行街；A3區(qū)域占地2393平方米，將建成一座綜合性的娛樂城。,3.總體規(guī)劃,4.項(xiàng)目

11、數(shù)據(jù) 基地面積：33929平方米 地上總建筑面積：49100平方米 地下室建筑面積（不計(jì)入容積率，包括大賣場(chǎng)和商場(chǎng)地下室）：9952平方米 建筑占地面積：16595平方米 綠地面積：6812平方米 綠化率：20% 建筑密度：49% 容積率：1.45 機(jī)動(dòng)車停車位：250個(gè)，其中地面41個(gè)，地下209個(gè) 自行車停車位：3700個(gè),總體風(fēng)格總體建筑風(fēng)格突出現(xiàn)代、時(shí)尚、簡(jiǎn)潔、明快，富有層次、動(dòng)感的理念，空間變化張弛有度，豐富的商業(yè)界面，營(yíng)造現(xiàn)代商業(yè)氛圍的趣味性，凸現(xiàn)句容城市商業(yè)新景象。,5.建筑風(fēng)格,空間設(shè)計(jì)將商業(yè)場(chǎng)所、空間演化為一種體驗(yàn)交流的空間序列，通過天橋、連廊等為購物、休閑、娛樂等消費(fèi)提供多

12、樣豐富的空間環(huán)境，讓顧客有交流、互動(dòng)的體驗(yàn)，輕松而難忘的記憶。 功能設(shè)計(jì)在使用功能上，主體建筑大賣場(chǎng)和商業(yè)廣場(chǎng)分布于基地兩側(cè)，中央設(shè)公共廣場(chǎng)，同時(shí)利用基地高差，將機(jī)動(dòng)停車位和卸貨設(shè)備安置在地下室。,景觀設(shè)計(jì)項(xiàng)目中心廣場(chǎng)與葛仙湖公園互相呼應(yīng)，融為一體，擴(kuò)大市民休閑活動(dòng)區(qū)域。,一站式城市多彩風(fēng)情MALL,6.功能定位, 項(xiàng)目由8幢建筑圍合排列組成大型商業(yè)街區(qū)，建成后將成為集休閑、餐飲、購物、娛樂、旅游、社交等功能于一體的一站式城市大型綜合商業(yè)中心。 項(xiàng)目主要業(yè)態(tài)由美食街、商業(yè)購物廣場(chǎng)、休閑娛樂城和大型超市、假日（商務(wù)）酒店，以及其它配套設(shè)施等組成。,功能定位：,旅游城市新潮消費(fèi)新領(lǐng)地,7.業(yè)態(tài)布局

13、,商業(yè)廣場(chǎng) 時(shí)尚購物重在提升句容購物業(yè)態(tài)和品牌檔次，擬引進(jìn)一批國(guó)內(nèi)、國(guó)際品牌專賣店、連鎖店，商品類別涉及服飾、運(yùn)動(dòng)休閑用品、鞋帽箱包、珠寶首飾、工藝品、時(shí)尚家居等，使之成為句容當(dāng)特色購物最集中的商業(yè)區(qū)域。 主題購物構(gòu)建商業(yè)廣場(chǎng)“街中街”，擬規(guī)劃“女人街”，引進(jìn)一批飾品、服飾、內(nèi)衣、化妝品、箱包等女子用品專賣店，同時(shí)擬引進(jìn)若干美容、美體、美甲、人體彩繪等服務(wù)項(xiàng)目，使之成為句容特色商業(yè)的亮點(diǎn)。 休憩項(xiàng)目擬在商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)布置和引進(jìn)若干休閑項(xiàng)目，如品牌咖啡店、甜品餅屋、一茶一坐等，以供消費(fèi)者和游客購物之余休憩。,8.品牌規(guī)劃,美食街 主力餐飲擬引進(jìn)國(guó)內(nèi)若干家有一定規(guī)模的品牌餐飲主力店，提升句容市餐飲業(yè)的

14、品牌和服務(wù)檔次。 特色餐飲擬引進(jìn)國(guó)內(nèi)外一批有特色的休閑餐飲，如韓國(guó)燒烤、日本料理、特色火鍋，以及一批地方傳統(tǒng)特色的風(fēng)味美食等。,娛樂城 夜總會(huì)擬引進(jìn)1家較高檔次的KTV夜總會(huì)，以及1家量販?zhǔn)礁璩恰?桑拿會(huì)所擬布置引進(jìn)1家較高檔次的桑拿會(huì)所，填補(bǔ)當(dāng)?shù)乜瞻住?其它同時(shí)考慮擬布置1家電玩游戲城或酒吧、網(wǎng)吧等。,大型超市 引進(jìn)國(guó)內(nèi)品牌賣場(chǎng)農(nóng)工商超市（已定）,商務(wù)酒店 假日酒店引進(jìn)國(guó)內(nèi)品牌假日酒店錦江之星（已定） 商業(yè)群房假日酒店的商業(yè)群房，擬布置引進(jìn)一批國(guó)內(nèi)、國(guó)際知名品牌的特色專賣店，如特色工藝品、旅游紀(jì)念品、名酒名煙專賣以及部分名牌商品如領(lǐng)帶、襯衫等專賣店等。,配套項(xiàng)目 擬引入若干24小時(shí)自助銀行網(wǎng)

15、點(diǎn)、電信、郵政、旅行社、數(shù)碼沖擴(kuò)、洗衣店、便利店等配套服務(wù)項(xiàng)目，以作為項(xiàng)目業(yè)態(tài)的補(bǔ)充。,9、招商策略,（1）著力營(yíng)造差異化商業(yè)核心概念 巨龍新天地基本業(yè)態(tài)定位，即購物、餐飲、休閑、娛樂等，其基本方向是可行的。然而，該項(xiàng)目要在句容市同類項(xiàng)目中脫穎而出，必須著力營(yíng)造差異化的核心概念和亮點(diǎn)。同時(shí)，還必須充分挖掘其商業(yè)價(jià)值和賣點(diǎn)，以營(yíng)造良好的招商氛圍。,（2）制定差異化招商策略和政策 面對(duì)市內(nèi)同類商業(yè)項(xiàng)目招商的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)，巨龍新天地要吸引包括南京在內(nèi)的周邊區(qū)域目標(biāo)商戶，必須充分重視制定差異化的招商策略，如在租賃方式、租金付款方式、租金年遞增率和物業(yè)管理等方面，采取“退一進(jìn)三”的招商策略，以吸引目標(biāo)商戶入駐。,（3）規(guī)劃引進(jìn)若干有特色的目標(biāo)商戶 目前，巨龍新天地已引進(jìn)了錦江之星、農(nóng)工商大型城市等品牌項(xiàng)目，此外，還必須在購物、餐飲、休閑等業(yè)態(tài)方面，注重引進(jìn)一批有特色的、有影響力的商戶，以品牌商戶帶動(dòng)一般商戶，以大品牌項(xiàng)目帶動(dòng)一般中、小品牌商戶，形成良好的招商氛圍。,（4）靈活的租金價(jià)格，實(shí)施“放水養(yǎng)魚”政策 該項(xiàng)目租金政策的制定，應(yīng)從市場(chǎng)實(shí)際出發(fā)，符合市場(chǎng)規(guī)律。此外，對(duì)特色品牌商戶采取“一事一議”的策略，建議