旅游用地土地居間范本

旅游用地土地居間范本合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂地點(diǎn)和時間1.3合同目的和適用范圍1.4合同的解釋和修改第二章土地基本情況2.1土地位置和面積2.2土地用途和規(guī)劃2.3土地權(quán)屬和使用權(quán)取得方式2.4土地的使用權(quán)和收益權(quán)第三章旅游用地開發(fā)3.1開發(fā)內(nèi)容和項(xiàng)目3.2開發(fā)計(jì)劃和時間表3.3開發(fā)投資估算和資金籌措3.4開發(fā)過程中的環(huán)境保護(hù)和資源保護(hù)第四章旅游用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓4.1轉(zhuǎn)讓的條件和程序4.2轉(zhuǎn)讓的價格和支付方式4.3轉(zhuǎn)讓后的權(quán)利和義務(wù)4.4轉(zhuǎn)讓的限制和禁止第五章旅游用地租賃5.1租賃的條件和程序5.2租賃的價格和支付方式5.3租賃期限和續(xù)租5.4租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)第六章旅游用地合作開發(fā)6.1合作開發(fā)的原則和方式6.2合作開發(fā)的投資和收益分配6.3合作開發(fā)的經(jīng)營管理6.4合作開發(fā)的終止和解除第七章旅游用地轉(zhuǎn)讓和租賃的禁止行為7.1禁止買賣、抵押和擔(dān)保7.2禁止改變土地用途和規(guī)劃7.3禁止違法建設(shè)和經(jīng)營7.4禁止損害土地和環(huán)境第八章旅游用地使用權(quán)的變更和終止8.1變更的條件和程序8.2終止的條件和程序8.3變更和終止后的權(quán)利和義務(wù)8.4變更和終止的費(fèi)用和賠償?shù)诰耪侣糜斡玫亻_發(fā)建設(shè)的監(jiān)管9.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)和監(jiān)管職責(zé)9.2監(jiān)管的方式和程序9.3監(jiān)管的違規(guī)處理和處罰9.4監(jiān)管的信息公開和公眾參與第十章旅游用地開發(fā)建設(shè)的保險10.1保險的種類和范圍10.2保險的購買和費(fèi)用承擔(dān)10.3保險事故的處理和賠償10.4保險的終止和解除第十一章旅游用地開發(fā)建設(shè)的爭議解決11.1爭議的解決方式11.2爭議解決的程序和時限11.3爭議解決的費(fèi)用和賠償11.4爭議解決的第三方調(diào)解和仲裁第十二章旅游用地開發(fā)建設(shè)的違約責(zé)任12.1違約的認(rèn)定和處理12.2違約的賠償和責(zé)任承擔(dān)12.3違約的解決方式12.4違約的記錄和公示第十三章旅游用地開發(fā)建設(shè)的強(qiáng)制性規(guī)定13.1強(qiáng)制性規(guī)定的適用范圍和內(nèi)容13.2強(qiáng)制性規(guī)定的遵守和執(zhí)行13.3強(qiáng)制性規(guī)定的監(jiān)督和檢查13.4強(qiáng)制性規(guī)定的法律責(zé)任和處罰第十四章附則14.1合同的生效和終止14.2合同的保密和信息保護(hù)14.3合同的修改和補(bǔ)充14.4合同的爭議解決和法律適用合同編號：_________第一章總則1.1合同主體1.1.1本合同甲方為：_________1.1.2本合同乙方為：_________1.2合同簽訂地點(diǎn)和時間1.2.1本合同于_________年_________月_________日在_________簽訂。1.3合同目的和適用范圍1.3.1本合同的目的是明確旅游用地土地居間服務(wù)的權(quán)利和義務(wù)。1.4合同的解釋和修改1.4.1本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。1.4.2本合同的修改權(quán)歸甲方所有。第二章土地基本情況2.1土地位置和面積2.1.1土地位于_________，占地面積為_________平方米。2.2土地用途和規(guī)劃2.2.1土地用途為旅游開發(fā)，規(guī)劃為_________。2.3土地權(quán)屬和使用權(quán)取得方式2.3.1土地權(quán)屬清晰，甲方通過_________方式取得土地使用權(quán)。2.4土地的使用權(quán)和收益權(quán)2.4.1甲方擁有土地的使用權(quán)和收益權(quán)。第三章旅游用地開發(fā)3.1開發(fā)內(nèi)容和項(xiàng)目3.1.1開發(fā)內(nèi)容包括_________。3.1.2開發(fā)項(xiàng)目為_________。3.2開發(fā)計(jì)劃和時間表3.2.1開發(fā)計(jì)劃為_________。3.2.2開發(fā)時間表如下：第一階段：_________第二階段：_________第三階段：_________3.3開發(fā)投資估算和資金籌措3.3.1開發(fā)投資估算為_________萬元。3.3.2資金籌措方式為_________。3.4開發(fā)過程中的環(huán)境保護(hù)和資源保護(hù)3.4.1甲方在開發(fā)過程中需遵守環(huán)境保護(hù)法規(guī)。3.4.2甲方在開發(fā)過程中需保護(hù)資源。第四章旅游用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓4.1轉(zhuǎn)讓的條件和程序4.1.1轉(zhuǎn)讓條件為_________。4.1.2轉(zhuǎn)讓程序如下：第一階段：_________第二階段：_________第三階段：_________4.2轉(zhuǎn)讓的價格和支付方式4.2.1轉(zhuǎn)讓價格為_________萬元。4.2.2支付方式為_________。4.3轉(zhuǎn)讓后的權(quán)利和義務(wù)4.3.1轉(zhuǎn)讓后，受讓方享有土地使用權(quán)。4.3.2轉(zhuǎn)讓后，受讓方需承擔(dān)土地使用相關(guān)的義務(wù)。4.4轉(zhuǎn)讓的限制和禁止4.4.1轉(zhuǎn)讓不得改變土地用途。4.4.2轉(zhuǎn)讓過程中禁止出現(xiàn)_________行為。第五章旅游用地租賃5.1租賃的條件和程序5.1.1租賃條件為_________。5.1.2租賃程序如下：第一階段：_________第二階段：_________第三階段：_________5.2租賃的價格和支付方式5.2.1租賃價格為_________萬元。5.2.2支付方式為_________。5.3租賃期限和續(xù)租5.3.1租賃期限為_________年。5.3.2續(xù)租條件為_________。5.4租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)5.4.1甲方權(quán)利和義務(wù)如下：第一條款：_________第二條款：_________第三條款：_________5.4.2乙方權(quán)利和義務(wù)如下：第一條款：_________第二條款：_________第三條款：_________第六章旅游用地合作開發(fā)6.1合作開發(fā)的原則和方式6.1.1合作開發(fā)原則為_________。6.1.2合作開發(fā)方式為_________。6.2合作開發(fā)的投資和收益分配6.2.1投資比例為_________。6.2.2收益分配方式如下：第一階段：_________第二階段：_________第三階段：_________6第八章旅游用地開發(fā)建設(shè)的監(jiān)管8.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)和監(jiān)管職責(zé)8.1.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)為_________。8.1.2監(jiān)管職責(zé)包括_________。8.2監(jiān)管的方式和程序8.2.1監(jiān)管方式為_________。8.2.2監(jiān)管程序如下：第一階段：_________第二階段：_________第三階段：_________8.3監(jiān)管的違規(guī)處理和處罰8.3.1違規(guī)處理方式為_________。8.3.2處罰措施如下：第一條款：_________第二條款：_________第三條款：_________8.4監(jiān)管的信息公開和公眾參與8.4.1信息公開方式為_________。8.4.2公眾參與方式如下：第一階段：_________第二階段：_________第三階段：_________第九章旅游用地開發(fā)建設(shè)的保險9.1保險的種類和范圍9.1.1保險種類為_________。9.1.2保險范圍包括_________。9.2保險的購買和費(fèi)用承擔(dān)9.2.1保險購買方為_________。9.2.2費(fèi)用承擔(dān)方式如下：第一階段：_________第二階段：_________第三階段：_________9.3保險事故的處理和賠償9.3.1保險事故處理方式為_________。9.3.2賠償方式如下：第一階段：_________第二階段：_________第三階段：_________9.4保險的終止和解除9.4.1保險終止條件為_________。9.4.2保險解除方式如下：第一階段：_________第二階段：_________第三階段：_________第十章旅游用地開發(fā)建設(shè)的違約責(zé)任10.1違約的認(rèn)定和處理10.1.1違約認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為_________。10.1.2違約處理方式如下：第一階段：_________第二階段：_________第三階段：_________10.2違約的賠償和責(zé)任承擔(dān)10.2.1賠償金額為_________。10.2.2責(zé)任承擔(dān)方式如下：第一階段：_________第二階段：_________第三階段：_________10.3違約的解決方式10.3.1違約解決方式為_________。10.3.2違約解決程序如下：第一階段：_________第二階段：_________第三階段：_________10.4違約的記錄和公示10.4.1違約記錄方式為_________。10.4.2違約公示方式如下：第一階段：_________第二階段：_________第三階段：_________第十一章旅游用地開發(fā)建設(shè)的強(qiáng)制性規(guī)定11.1強(qiáng)制性規(guī)定的適用范圍和內(nèi)容11.1.1適用范圍為_________。11.1.2強(qiáng)制性內(nèi)容如下：第一條款：_________第二條款：_________第三條款：_________11.2強(qiáng)制性規(guī)定的遵守和執(zhí)行11.2.1遵守方式為_________。11.2.2執(zhí)行方式如下：第一階段：_________第二階段：_________第三階段：_________11.3強(qiáng)制性規(guī)定的監(jiān)督和檢查11.3.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)為_________。11.3.2監(jiān)督檢查方式如下：第一階段：_________第二階段：_________第三階段：_________11.4強(qiáng)制性規(guī)定的法律責(zé)任和處罰11.4.1法律責(zé)任為_________。11.4.2處罰方式如下：第一階段：_________第二階段：_________第三階段多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊條款1.1甲方有權(quán)決定旅游用地開發(fā)的具體項(xiàng)目和計(jì)劃，乙方應(yīng)無條件配合。1.2甲方應(yīng)在合同簽訂后_________個月內(nèi)完成土地使用權(quán)取得手續(xù)，否則乙方有權(quán)解除合同。1.3甲方在開發(fā)過程中應(yīng)遵守國家和地方法律法規(guī)，確保開發(fā)項(xiàng)目的合法性。1.4甲方應(yīng)承擔(dān)因開發(fā)導(dǎo)致的第三方索賠和訴訟費(fèi)用。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊條款2.1乙方有權(quán)提出旅游用地開發(fā)的具體項(xiàng)目和計(jì)劃，甲方應(yīng)無條件配合。2.2乙方應(yīng)在合同簽訂后_________個月內(nèi)完成土地使用權(quán)取得手續(xù)，否則甲方有權(quán)解除合同。2.3乙方在開發(fā)過程中應(yīng)遵守國家和地方法律法規(guī)，確保開發(fā)項(xiàng)目的合法性。2.4乙方應(yīng)承擔(dān)因開發(fā)導(dǎo)致的第三方索賠和訴訟費(fèi)用。附加條款三：第三方中介的特殊條款3.1第三方中介應(yīng)保證提供的土地信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.2第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成土地使用權(quán)的取得手續(xù)，并負(fù)責(zé)提供相關(guān)咨詢服務(wù)。3.3第三方中介應(yīng)保密合同雙方提供的商業(yè)秘密和個人信息，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.4第三方中介的傭金應(yīng)在合同簽訂后_________日內(nèi)支付，否則甲方和乙方有權(quán)解除合同。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.土地使用權(quán)證明文件2.旅游用地規(guī)劃許可證3.環(huán)境影響評估報告4.項(xiàng)目可行性研究報告5.合同雙方的公司章程或個體工商戶登記證書6.合同雙方的授權(quán)代表證明文件7.第三方中介的資質(zhì)證明文件8.第三方中介的傭金支付證明文件9.合同的補(bǔ)充協(xié)議和修正案10.合同的解除和終止協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能在約定時間內(nèi)完成土地使用權(quán)取得手續(xù)，視為違約。2.乙方未能在約定時間內(nèi)完成開發(fā)項(xiàng)目，視為違約。3.甲方和乙方未能遵守法律法規(guī)導(dǎo)致開發(fā)項(xiàng)目被撤銷或暫停，視為違約。4.第三方中介提供虛假土地信息或未能履行協(xié)助義務(wù)，視為違約。5.合同雙方未能履行合同約定的付款義務(wù)，視為違約。6.合同雙方未能履行合同約定的保密義務(wù)，視為違約。7.合同雙方未能履行合同約定的開發(fā)義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.旅游用地：指用于旅游開發(fā)的土地。2.土地使用權(quán)：指土地所有權(quán)人將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人的權(quán)利。3.開發(fā)項(xiàng)目：指在旅游用地上建設(shè)的旅游設(shè)施和項(xiàng)目。4.第三方中介：指在甲方和乙方之間提供土地買賣或租賃服務(wù)的自然人、法人或其他組織。5.違約：指合同一方未能履行合同約定的義務(wù)。6.賠償：指違約方因違約行為給對方造成的損失予以經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)呢?zé)任。7.解除合同：指合同一方或雙方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地使用權(quán)取得手續(xù)復(fù)雜，導(dǎo)致開發(fā)進(jìn)度延遲。解決辦法：提前準(zhǔn)備相關(guān)文件，加強(qiáng)與政府部門溝通，確保按時完成手續(xù)。2.開發(fā)項(xiàng)目超支或投資回報周期長。解決辦法：進(jìn)行充分的市場調(diào)研和成本控制，制定合理的投資預(yù)算和收益預(yù)測。3.第三方中介未能履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致合同履行困難。解決辦法：選擇有信譽(yù)的第三方中介，明確中介的義務(wù)和責(zé)任，加強(qiáng)監(jiān)督和溝通。4.合同雙方在履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：及時溝通和協(xié)商，