市場(chǎng)營(yíng)銷大學(xué)生對(duì)小戶型住房的調(diào)查報(bào)告

1、市場(chǎng)營(yíng)銷大學(xué)生對(duì)小戶型住房的調(diào)查報(bào)告何為小產(chǎn)型？小戶型是由大戶型改造而來的，最初的不合理開發(fā)在遭受了市場(chǎng)的考驗(yàn)之后才催生出小戶型慨念。所謂小戶型其實(shí)是一個(gè)模糊的慨念，可以理解為具有相對(duì)完全的配套及功能齊全的“小面積住宅”。它的面積標(biāo)準(zhǔn)通常也是不同的：北京30-50立方米；上海60-70立方米；福州60立方米左右；廣州50-60立方米；境外例如日本東京、香港中環(huán)，面積多在40立方米左右。而在重慶，1在997年以前有小戶型的，直轄是個(gè)分水嶺，使重慶由一座大城變?yōu)榱艘粋€(gè)容的開放的現(xiàn)代化大都市。現(xiàn)對(duì)于小戶型的面積沒有一個(gè)明確的鑒定標(biāo)準(zhǔn)，陽(yáng)光心殿2室2廳雙衛(wèi)雙陽(yáng)臺(tái)立方米，旭東家天下推出的一室一廳是立方米

2、，大川花園的單間配套是立方米，簡(jiǎn)單一句話：小戶型就是濃縮版的大戶型。小戶型的產(chǎn)生和發(fā)展其實(shí)是和城市人口結(jié)構(gòu)和狀態(tài)的變化息息相關(guān)的，外來人口、本地年輕人群、年輕家庭是小戶型的主要需求者，一個(gè)成功的制造商應(yīng)當(dāng)具備城市中心、交通要道、成熟的街區(qū)環(huán)境等必備要素。具體必備條件如下：l）小戶型熱銷都出現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的地區(qū)，而且這些地區(qū)的土地資源相當(dāng)稀缺。2)人地理位置優(yōu)越，交通十分便捷，位于城市中心或者繁華大商圈內(nèi)。3）周邊配套相當(dāng)齊備，休閑、娛樂、購(gòu)物、健身，可以滿足生活多方位的需求。4）戶內(nèi)全套精裝修、首層公寓式大堂，整體櫥柜、整體浴室，寬帶接入，空間設(shè)計(jì)富有時(shí)代氣息。5）低總價(jià)。在房地產(chǎn)內(nèi)，小戶型被多

3、數(shù)人看作是一種過渡產(chǎn)品，長(zhǎng)期以來很多人對(duì)小戶型的認(rèn)識(shí)只停留在表面，得小戶型產(chǎn)品的居住功能更是充滿質(zhì)疑，然而時(shí)至今日，小戶型產(chǎn)品豐富多樣，功能不斷完善，諸多小戶型在提高其使用率、性價(jià)比、居住舒適度的同時(shí)，其健康住宅的標(biāo)準(zhǔn)在一定程度上也得到提高，小產(chǎn)型產(chǎn)品的這些變化，引起了小戶型買家極大的關(guān)注，這就意味著，小戶型產(chǎn)品在真正意義上的到升級(jí)和升華。選擇小戶型并不是錢的問題，而是選擇一種生活方式，方便、快捷、時(shí)尚、優(yōu)雅的生活方式。各式各樣小戶型的住房主要可針以下人群：l）單身貴族：小戶型是一個(gè)漂泊中人暫時(shí)的家，沒有牽掛，不必花太大的精力去打理它。2）新婚夫婦：不想太貴，買得起就行；不想太大，住得下就行：

4、不想方豪華，精致舒服就行。因此，小戶型是我們理想的居家選擇。3）外地客商：住酒店，不劃算，更不方便，出差在外，說長(zhǎng)不長(zhǎng)說短不短，酒店式小戶型公寓最理想，住起方便，轉(zhuǎn)手容易，一舉多得。4）創(chuàng)業(yè)型公司：新型創(chuàng)業(yè)企業(yè)，公司不大，空間也不需大大，小戶型，成本不高，環(huán)境不差，關(guān)鍵是辦公居住兩相宜。5）投資者：小戶型總價(jià)低、首付低、月供少，投資成本也就低；投資回報(bào)率高，增值潛力大，風(fēng)險(xiǎn)小，收益還穩(wěn)定，不過關(guān)鍵得選好目標(biāo)。6）租房者；小戶型，低月供，價(jià)格同租房差不多，但住完了，房子別人的；自己買房，住完了，房子還是自己的。所以哪個(gè)更好，也就不用說了。7）上班族：將此作為第二居住所或臨時(shí)居住所，上下班回家，難

5、以忍受擁擠的交通，而且因行業(yè)關(guān)系，加班是常事，所以喲套就近的居所，還可贏得更多的休息時(shí)間。8）老年人：年紀(jì)大了，想換個(gè)清靜的環(huán)境，也不想子女麻煩，環(huán)境好點(diǎn)，方便點(diǎn)就行，要不了多大。在對(duì)小戶型住房投資的調(diào)查中，對(duì)投資者的年齡構(gòu)成、投資計(jì)劃、付款方式等情況進(jìn)行了調(diào)查。現(xiàn)場(chǎng)發(fā)放調(diào)查問卷100份，收回有效問卷86份。通過細(xì)致的分析，得出了一些有趣的結(jié)論。l）投資低齡化隨著投資市場(chǎng)的日益發(fā)展，投資群體也日間年輕化。與往年投資客中中老年占相當(dāng)大比例的情況有所不同，在商業(yè)地產(chǎn)節(jié)上，2529歲人群所占比例最大，。其次為30-34歲群體，占。30歲以下的投資者占到了近60，可見，重慶的“黃金消費(fèi)群”集中在此年齡

6、段。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是一個(gè)良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)。2）小戶型走俏市場(chǎng)投資大戶型還是小戶型，這是個(gè)敏感話題。統(tǒng)計(jì)調(diào)查顯示，重慶買家中傾向于購(gòu)買10-40間小鋪面的占。可能是因?yàn)榇祟惿啼佂顿Y總額低、資金壓力小，轉(zhuǎn)讓和出租都較容易，所以較受追捧。目前3000-10000元間的商鋪接受者最多，達(dá)。但根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，此類調(diào)查被訪者一般對(duì)此問題的回答都比較保守，通常他們的答案與心中的底線仍有百分之二三十的保留。由此可知，目前乃至今后相當(dāng)長(zhǎng)的一段的一段時(shí)間理，價(jià)格在5000-15000元間的鋪面將最受買家的歡迎。而總價(jià)于上面的單價(jià)相對(duì)應(yīng)，重慶的買家能夠承受的價(jià)格大多也在10-40萬(wàn)元間，達(dá)。這說明重慶買家選擇商鋪仍傾向于

7、面積較小，總價(jià)較低的類型。3）按揭方式流行在被調(diào)查人群中，有近70的人選擇了采取按揭形式付款，并且有超過半數(shù)的人選擇了10萬(wàn)元以下的首期款，10年的按揭年限，月供在1000-20XX元左右最佳。許多投資者表示，以按揭作為付款方式，主要是希望首付及月供都不要太多，這于現(xiàn)在按揭利率為歷史新低有關(guān)。所以很多買家都愿意將按揭款項(xiàng)及年限加大，保留更多現(xiàn)金在手作為生意營(yíng)運(yùn)的流動(dòng)資金。4）固定返租頗受質(zhì)疑從調(diào)查中我們不難看出，重慶買家對(duì)目前市場(chǎng)上開發(fā)商所做的代租代管的承諾仍不十分信任。大多數(shù)人對(duì)此種承諾持懷疑態(tài)度：有的買家要看情況決定是否讓開發(fā)商提供代祖代管，67的買家對(duì)開發(fā)商返租承諾的信任取決于鋪位和開發(fā)商的具體情況。甚至有16的人直接表示，不需要開發(fā)商提供代租代管，不相信開發(fā)商所做的詞鐘承諾寧愿自己經(jīng)營(yíng)。這一方面反映了重慶買家目前投資心態(tài)仍然較保守外；另一方面也說明以前很多開發(fā)商在提供代租代管的服務(wù)方面沒有忠實(shí)兌現(xiàn)當(dāng)初所作的承諾，導(dǎo)致信任度不高。小戶型房產(chǎn)作