工程價款結(jié)算與竣工決算PPT演示課件

1、重點(diǎn)難點(diǎn) 1現(xiàn)行建筑安裝工程價款結(jié)算方法；2工程預(yù)付款及計算；3. 工程價款調(diào)整方法；4竣工決算；5新增資產(chǎn)的構(gòu)成及其價值的確定； 6. 資金使用計劃與投資偏差分析,第六章 工程價款結(jié)算與竣工決算,一、 工程價款的結(jié)算 （一）工程價款的主要計算方式1. 按月結(jié)算：以分部分項(xiàng)工程為對象，實(shí)行旬末或月中預(yù)交、月終結(jié)算、竣工后清算的結(jié)算辦法。 2. 竣工后一次結(jié)算：對于規(guī)模較小、工期較短（12個月以內(nèi)）的項(xiàng)目，可實(shí)行工程價款每月預(yù)支，竣工后一次結(jié)算的方式。 3. 分段結(jié)算：這是指對于當(dāng)年開工但當(dāng)年不能竣工的項(xiàng)目，按照其工程形象進(jìn)度劃分不同階段進(jìn)行結(jié)算，其工程價款可以在每月預(yù)支。 4. 目標(biāo)結(jié)算方式：

2、即將合同中的工程內(nèi)容分解為若干個單元，完成并驗(yàn)收一個單元，就支付該單元的工程價款,二）工程預(yù)付款的計算 工程預(yù)付款的數(shù)額是根據(jù)施工工期、建安工程量、主要材料和構(gòu)配件費(fèi)用占建安工程量的比例以及材料儲備期等因素來確定的。1.預(yù)付備料款的限額計算公式： 備料款限額=全年施工產(chǎn)值*主材所占比重*材料儲備天數(shù)年度施工日歷天數(shù) 或 備料款限額=全年施工產(chǎn)值*預(yù)付備料款占工程價款比例對于只包定額工日，不包材料定額，材料供應(yīng)由建設(shè)單位負(fù)責(zé)的工程，沒有預(yù)付備料款，只有按進(jìn)度撥付的進(jìn)度款,2.備料款的扣回 從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價值相當(dāng)于備料款數(shù)額時起扣，從每月結(jié)算的工程價款中按材料比重抵扣工程價款，

3、竣工前全部扣清。 備料款起扣點(diǎn)=工程價款總額預(yù)付備料款限額主要材料所占比重。 在完工期前三個月將預(yù)付款總額按逐次分?jǐn)偟姆绞娇刍?三）進(jìn)度款的支付（中間結(jié)算） 1.中間結(jié)算的具體步驟如下：(1) 根據(jù)每月所完成的工程量依照合同計算工程款。(2) 計算累計工程款: A. 若累計工程款沒有超過起扣點(diǎn)，則根據(jù)當(dāng)月工程量計算出的工程款即為該月應(yīng)支付的工程款； B. 若累計工程款已超過起扣點(diǎn)，則應(yīng)支付工程款的計算公式分別為：當(dāng)月應(yīng)支付工程款當(dāng)月完成工作量（截止當(dāng)月累計工程款起扣點(diǎn)）主要材料所占比重以后各月應(yīng)支付的工程款當(dāng)月完成的工作量（1主要材料所占比重,2.質(zhì)量保證金的扣除 保證金一般應(yīng)在結(jié)算過程中扣除

4、，在缺陷責(zé)任期結(jié)束時撥付。保證金的扣除，常見的有兩種方式(以保證金比例為合同總額的5為例,保證金也可以是以最后造價為計算基數(shù))： (1) 先辦理正常結(jié)算，直至累計結(jié)算工程進(jìn)度款達(dá)到合同金額的95時，停止支付，剩余的作為保證金； (2) 先扣除，扣完為止，也即從第一次辦理工程進(jìn)度款支付時就按照雙方在合同中約定的一個比例扣除保證金，直到所扣除的累計金額已達(dá)到合同金額的5為止,四）竣工結(jié)算竣工結(jié)算工程價款合同價款額施工過程中合同價款調(diào)整額預(yù)付及已經(jīng)結(jié)算工程價款（注意應(yīng)按合同應(yīng)留的保證金,五）工程價款的動態(tài)結(jié)算 工程價款的動態(tài)結(jié)算主要是工程價款價差調(diào)整，其方法主要有工程造價指數(shù)調(diào)整法、實(shí)際價格調(diào)整法、

5、調(diào)價文件調(diào)整法、調(diào)值公式法等。 調(diào)值公式法的調(diào)值公式為： 工程實(shí)際結(jié)算款合同價款*a0+(ai* Aij / Ai0) 式中：a0 合同規(guī)定的不能調(diào)整部分；取值0.150.35，由合同約定。 ai 各項(xiàng)變動費(fèi)用(如人工、材料等費(fèi)用)在合同總價中所占的比例(a0+ai1)；由合同約定。 Ai0各項(xiàng)費(fèi)用的基期價格或價格指數(shù)； Aij 各項(xiàng)費(fèi)用的現(xiàn)行價格或價格指數(shù),六）工程竣工結(jié)算的審查 (1)核對合同條款。(2)檢查隱蔽驗(yàn)收記錄。(3)落實(shí)設(shè)計變更簽證。(4)按圖核實(shí)工程數(shù)量。(5)嚴(yán)格執(zhí)行合同約定單價。(6)注意各項(xiàng)費(fèi)用計取。(7) 防止各種計算誤差。工程竣工結(jié)算子目多、篇幅大，往往有計算誤差應(yīng)

6、認(rèn)真核算，防止因計算誤差多計或少算,背景： 某施工單位承包某內(nèi)資工程項(xiàng)目，甲、乙雙方簽定的關(guān)于工程價款的合同內(nèi)容有： 1.建筑安裝工程造價660萬元，建筑材料及設(shè)備費(fèi)占施工產(chǎn)值的比重為60； 2.預(yù)付工程款為建筑安裝工程造價的20，工程實(shí)施后，預(yù)付工程款從未施工工程尚需的主要材料及購件的價值相當(dāng)于工程款數(shù)額時起扣； 3.工程進(jìn)度款逐月計算； 4.工程保修金為建筑安裝工程造價的3，竣工結(jié)算月一次扣留； 5.材料價差調(diào)整按規(guī)定進(jìn)行（按有關(guān)規(guī)定上半年材料價差上調(diào)10，在6月份一次調(diào)增）。 工程各月實(shí)際完成產(chǎn)值如表6-1,案例一,問題： 1. 通常工程竣工結(jié)算的前提是什么？ 2. 工程價款結(jié)算的方式有

7、哪幾種？ 3. 該工程的預(yù)付工程款、起扣點(diǎn)為多少？ 4. 該工程2月至5月每月?lián)芨豆こ炭顬槎嗌?？累計工程款為多少?5. 6月份辦理工程竣工結(jié)算，該工程結(jié)算造價為多少？甲方應(yīng)付工程結(jié)算款為多少？ 6. 該工程在保修期間發(fā)生屋面漏水，甲方多次催促乙方修理，乙方一再拖延，最后甲方另請施工單位修理，修理費(fèi)1.5萬元，該項(xiàng)費(fèi)用如何處理？ 分析： 問題1：工程竣工結(jié)算的前提條件是承包商按照合同規(guī)定的內(nèi)容全部完成所承包的工程，并符合合同要求，經(jīng)驗(yàn)收質(zhì)量合格。 問題2：工程價款的結(jié)算方式主要分為按月結(jié)算、竣工后一次結(jié)算、分段結(jié)算、目標(biāo)結(jié)算和雙方議定的其他方式。 問題3：預(yù)付工程款：660萬元20132萬元起

8、扣點(diǎn)：660萬元132萬元/60440萬元,問題4：各月?lián)芨豆こ炭顬椋?月：工程款55萬元，累計工程款55萬元3月：工程款110萬元，累計工程款165萬元4月：工程款165萬元，累計工程款330萬元5月：工程款220萬元（220萬元+330萬元440萬元）60154萬元累計工程款484萬元 問題5：工程結(jié)算總造價為： 660+6600.610699.6萬元甲方應(yīng)付工程結(jié)算款： 699.6484(699.63)13262.612萬元問題6：1.5萬元維修費(fèi)應(yīng)從乙方（承包方）的保證金中扣除,案例二】 背景： 某業(yè)主與承包商簽訂了某建筑安裝工程項(xiàng)目總包施工合同。承包范圍包括土建工程和水、電、通風(fēng)建筑

9、設(shè)備安裝工程，合同總價為4800萬元。工期為2年，第1年已完成2600萬元，第2年應(yīng)完成2200萬元。承包合同規(guī)定： （1）業(yè)主應(yīng)向承包商支付當(dāng)年合同價25%的工程預(yù)付款； （2）工程預(yù)付款應(yīng)從未施工工程中所需的主要材料及構(gòu)配件價值相當(dāng)于工程預(yù)付款時起扣，每月以抵充工程款的方式陸續(xù)扣留，竣工前全部扣清；主要材料及設(shè)備費(fèi)比重按62.5%考慮； （3）工程質(zhì)量保證金為承包合同總價的3%，經(jīng)雙方協(xié)商，業(yè)主從每月承包商的工程款中按3%比例扣留。在缺陷責(zé)任期滿后，質(zhì)量保證金及其利息扣除已支出費(fèi)用后的剩余部分退還給承包商,4）業(yè)主按實(shí)際完成建安工作量每月向承包商支付工程款，但當(dāng)承包商每月實(shí)際完成的建安工作

10、量少于計劃完成建安工作量的10%以上（含10%）時，業(yè)主可按5%比例扣留工程款，在工程竣工結(jié)算時扣留工程款退還給承包商； （5）除設(shè)計變更和其他不可抗力因素外，合同價格不作調(diào)整； （6）由業(yè)主直接提供的材料和設(shè)備在發(fā)生當(dāng)月的工程款中扣回其費(fèi)用。 經(jīng)業(yè)主工程師代表簽認(rèn)的承包商在第2年各月計劃和實(shí)際完成的建安工作量以及業(yè)主直接提供的材料、設(shè)備價值如表6-2,問題： 1.工程預(yù)付款是多少？ 2.工程預(yù)付款從幾月份開始起扣？ 3.1月至6月以及其他各月業(yè)主應(yīng)支付承包商的工程款是多少？ 4.竣工結(jié)算時，業(yè)主應(yīng)支付承包商的工程結(jié)算款是多少？ 分析： 問題1： 工程預(yù)付款：220025%550萬元 問題2：

11、 工程預(yù)付款起扣點(diǎn)： 220055062.5% 1320萬元 問題3： 業(yè)主支付進(jìn)度款： 1-6月：1110 (13%) 90.56=986.14萬元 7月：由于(200180)/200=10% 所以：扣留工程款：1805%=9萬元 業(yè)主應(yīng)支付：180 (13%) 9 35.5=130.1萬元,8月：應(yīng)扣預(yù)付款：(15001320) 62.5%=112.5萬元 業(yè)主應(yīng)支付：210 (13%) 112.5 24.4=66.8萬元 9月：應(yīng)扣預(yù)付款：205 62.5%=128.125萬元 業(yè)主應(yīng)支付：205 (13%) 128.125 10.5 =60.225萬元 10月：應(yīng)扣預(yù)付款：195 62

12、.5%=121.875萬元 業(yè)主應(yīng)支付：195 (13%) 121.875 21 =46.275萬元 11月：由于(190180)/190010%，所以不扣工程款 應(yīng)扣預(yù)付款：180 62.5%=112.5萬元 業(yè)主應(yīng)支付：180 (13%) 112.5 10.5 =51.6萬元 12月：應(yīng)扣預(yù)付款：120 62.5%=75萬元 業(yè)主應(yīng)支付：120 (13%) 75 5.5=35.9萬元 問題4： 竣工結(jié)算款：1805%=9萬元,案例三】 背景： 某項(xiàng)工程項(xiàng)目業(yè)主與承包商簽訂了工程施工承包合同。合同中估算工程量為5300，全費(fèi)用單價為180元/。合同工期為6個月。有關(guān)付款條款如下： （1）開工

13、前業(yè)主應(yīng)向承包商支付估算合同總價20%的工程預(yù)付款； （2）業(yè)主自第一個月起，從承包商的工程款中，按5%比例扣留質(zhì)量保證金； （3）當(dāng)實(shí)際完成工程量超過（或低于）估算工程量的10%時，可進(jìn)行調(diào)價，調(diào)價系數(shù)為0.9（或1.1）； （4）每月支付工程款最低金額15萬元； （5）工程預(yù)付款從乙方獲得累計工程款超過估算合同價的30%以后的下一個月起，至第5個月均勻扣除。 承包商每月實(shí)際完成并經(jīng)簽證確認(rèn)的工程量如表6-3,問題： 1.估算合同總價是多少？ 2.工程預(yù)付款為多少？工程預(yù)付款從哪個月開始起扣？每月應(yīng)扣工程預(yù)付款為多少？ 3.每月工程量價款為多少？業(yè)主應(yīng)支付承包商的工程款是多少？ 分析： 問題

14、1：估算合同總價：5300180=95.4萬元 問題2：預(yù)付款金額：95.420%=19.08萬元 1、2兩個月累計工程款：1800180=32.4萬元95.430%=28.62萬元 每月應(yīng)扣工程預(yù)付款19.083=6.36萬元 問題3： 第1個月：工程量價款: 800180=14.40 萬元 應(yīng)扣留質(zhì)量保證金 14.405%=0.72萬元 本月支付工程款 14.40-0.72=13.68萬元15萬元 第1個月不支付工程款,第2個月：工程量價款 1000180=18.00萬元 應(yīng)扣留質(zhì)量保證金 18.005%=0.9萬元 本月應(yīng)支付工程款 18.00-0.9=17.10萬元 13.68+17.

15、1=30.78萬元15萬元 第2個月業(yè)主應(yīng)支付給承包商的工程款為30.78萬元 第3個月：工程量價款 1200180=21.60萬元 應(yīng)扣留質(zhì)量保證金 21.65%=1.08萬元 應(yīng)扣工程預(yù)付款 6.36萬元 本月應(yīng)支付工程款 21.6-1.08-6.36=14.16萬元15萬元 第4個月業(yè)主應(yīng)支付給承包商的工程款28.32萬元,第5個月：累計完成工程量為5400m，比原估算工程量超出100m 但未超出估算工程量的10%，所以仍按原單價結(jié)算。 本月工程量價款 1200180=21.60萬元 應(yīng)扣留質(zhì)量保證金1.08萬元 應(yīng)扣工程預(yù)付款 6.36萬元 本月應(yīng)支付工程款 14.16萬元15萬元 第

16、5個月不予支付工程款 第6個月：累計完成工程量為5900m，比原估算工程量超出600m，已超出估算工程量的10%，對超出的部分應(yīng)調(diào)整單價 應(yīng)按調(diào)整后的單價結(jié)算的工程量: 5900-5300(1+10%)=70m 本月工程量價款 701800.9+(500-70)180=8.874萬元 應(yīng)扣留質(zhì)量保證金8.8745%=0.444萬元 本月應(yīng)支付工程款 8.874-0.444=8.43萬元 第6個月業(yè)主應(yīng)支付給承包商的工程款 14.16+8.43=22.59萬元,案例四】 背景： 某承包商于某年承包某外資工程項(xiàng)目施工任務(wù)。該工程施工時間從當(dāng)年5月開始至9月，與造價相關(guān)的合同內(nèi)容有： 1. 工程合同

17、價2000萬元，工程價款采用調(diào)值公式動態(tài)結(jié)算。該工程人工費(fèi)占工程價款的35%，材料費(fèi)占50%，不調(diào)值費(fèi)用占15%。具體的調(diào)值公式為： P=P0(0.150.35A/A00.23B/B00.12C/C00.08D/D00.07E/E0) 2. 開工前業(yè)主向承包商支付合同價20%的工程預(yù)付款，在工程最后兩個月平均扣回。 3. 工程進(jìn)度款逐月結(jié)算。 4. 業(yè)主自第一月起，從承包商的工程價款中按5%比例扣留質(zhì)量保證金。工程質(zhì)量缺陷責(zé)任期為12個月。 該合同的原始報價日期為當(dāng)年3月1日。結(jié)算各月份工資、材料價格指數(shù)如表6-4,未調(diào)值前各月完成的工程情況為： 5月份完成工程200萬元，本月業(yè)主供料部分材料

18、費(fèi)5萬元。 6月份完成工程300萬元。 7月份完成工程400萬元，另外由于業(yè)主方設(shè)計變更，導(dǎo)致工程局部返工，造成拆除材料費(fèi)損失1500元，人工費(fèi)損失1000元，重新施工人工、材料等費(fèi)用合計1.5萬元。 8月份完成工程600萬元，另外由于施工中采用的模板形式與定額不同，造成模板增加費(fèi)用3000元。 9月份完成工程500萬元，另有批準(zhǔn)的工程索賠款1萬元。 問題： 1.工程預(yù)付款是多少？工程預(yù)付款從哪個月開始起扣？每月應(yīng)扣多少？ 2.確定每月業(yè)主應(yīng)支付給承包商的工程款。 3.工程在竣工半年后，發(fā)生屋面漏水，業(yè)主應(yīng)如何處理此事,分析： 問題1：工程預(yù)付款：200020%400萬元 問題2：工程預(yù)付款從

19、8月起扣，每次扣40050%200萬元 每月業(yè)主支付的工程款： 5月：200(0.150.35 1101000.23 156.2153.40.12 154.4154.40.08 162.2160.30.07 160.2144.4)(15%)5194.08萬元 6月：300(0.150.35 1081000.23 158.2153.40.12 156.2154.40.08 162.2160.30.07 162.2144.4)(15%) 298.16萬元 7月：400(0.150.35 1081000.23 158.4153.40.12 158.4154.40.08 162.2160.30.07

20、164.2144.4)0.150.11.5(15%) 400.34萬元 8月：600(0.150.35 1101000.23 160.2153.40.12 158.4154.40.08 164.2160.30.07 162.4144.4)(15%) 200 403.92萬元 9月：500(0.150.35 1101000.23 160.2153.40.12 160.2154.40.08 164.2160.30.07 162.8144.4)1(15%) 400 304.72萬元,案例五】 背景： 某工程項(xiàng)目業(yè)主通過工程量清單招標(biāo)方式確定某投標(biāo)人為中標(biāo)人。并與其簽訂了工程承包合同，工期4個月。部分

21、工程價款條款如下： （1） 分項(xiàng)工程清單含有兩個混凝土分項(xiàng)工程，工程量分別為甲項(xiàng)2300m，乙項(xiàng)3200m，清單報價中甲項(xiàng)綜合單價為180元/m，乙項(xiàng)綜合單價為160元/m。當(dāng)某一分項(xiàng)工程實(shí)際工程量比清單工程量增加（或減少）10以上時，應(yīng)進(jìn)行調(diào)價，調(diào)價系數(shù)為0.9（1.08）。 （2） 措施項(xiàng)目清單中含有5個項(xiàng)目，總費(fèi)用18萬元。其中，甲分項(xiàng)工程模板及其支撐措施費(fèi)2萬元、乙分項(xiàng)工程模板及其支撐措施費(fèi)3萬元，結(jié)算時，該兩項(xiàng)費(fèi)用按相應(yīng)分項(xiàng)工程量變化比例調(diào)整；大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費(fèi)6萬元，結(jié)算時，該項(xiàng)費(fèi)用不調(diào)整；安全文明施工費(fèi)為分部分項(xiàng)合價及模板措施費(fèi)、大型,機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費(fèi)各項(xiàng)合計的2，

22、結(jié)算時，該項(xiàng)費(fèi)用隨取費(fèi)基數(shù)變化而調(diào)整；其余措施費(fèi)用，結(jié)算時不調(diào)整。 （3） 其他項(xiàng)目清單中僅含專業(yè)工程暫估價一項(xiàng)，費(fèi)用為20萬元，實(shí)際施工中經(jīng)核定確認(rèn)的費(fèi)用為17萬元； （4） 施工過程中發(fā)生計日工費(fèi)用2.6萬元； （5）規(guī)費(fèi)綜合費(fèi)率3.32；稅金3.47。 有關(guān)付款條款如下： （1） 材料預(yù)付款分項(xiàng)工程合同價的20，于開工前支付，在最后兩個月平均扣除。 （2） 措施項(xiàng)目費(fèi)于開工前和開工后第2月末分兩次平均支付。 （3）專業(yè)工程暫估價于最后1個月按實(shí)結(jié)算。 （4） 業(yè)主按每次承包商應(yīng)得工程款的90支付。 （5）工程竣工驗(yàn)收通過后進(jìn)行結(jié)算，并按實(shí)際總造價的5的扣留工程質(zhì)量保證金。 承包商每月實(shí)際

23、完成并經(jīng)簽證確認(rèn)的工程量如表6-5所示,分析： 問題1：預(yù)計合同價：計價項(xiàng)目費(fèi)用(1規(guī)費(fèi)費(fèi)率)(1稅金率) 材料預(yù)付款：(分項(xiàng)工程項(xiàng)目工程量綜合單價)(1規(guī)費(fèi)費(fèi)率)(1稅金率)預(yù)付率 措施項(xiàng)目費(fèi)首次支付額：措施項(xiàng)目費(fèi)(1規(guī)費(fèi)費(fèi)率)(1稅金率)預(yù)付率 問題2：每月分項(xiàng)工程量價款：(分項(xiàng)工程項(xiàng)目工程量綜合單價)(1規(guī)費(fèi)費(fèi)率)(1稅金率) 1月：分項(xiàng)工程量價款：(500180700160)1.06921.594萬元 承包商應(yīng)得工程款：21.594(15%)20.514萬元 2月：分項(xiàng)工程量價款：(800180900160)1.06930.787萬元 措施項(xiàng)目費(fèi)第二次支付額：181.06950%9.6

24、21萬元 承包商應(yīng)得工程款：(30.7879.621)(15%)38.388萬元 3月：分項(xiàng)工程量價款：(800180800160)1.06929.077萬元 應(yīng)扣預(yù)付款：19.79850%9.899萬元 承包商應(yīng)得工程款：29.07(15%) 9.89917.724萬元,4月：甲分項(xiàng)工程累計工程量2700m，超過清單工程量的10%，應(yīng)調(diào)單價。 超出10%的工程量為:27002300(110%) 170m,調(diào)整后單價：162元 甲分項(xiàng)工程量價款：(600170)1801701621.06911.218萬元 乙分項(xiàng)工程累計工程量2800m，低于清單工程量的10%，應(yīng)調(diào)單價。 乙分項(xiàng)工程量價款：

25、28001601.081.069 (700 900 800)1601.06910.673萬元 甲、乙分項(xiàng)工程量價款：21.891萬元 零星工作費(fèi)用： 31.0693.207萬元 應(yīng)扣預(yù)付款：9.899萬元 承包商應(yīng)得工程款：(21.891 3.207)(15%) 9.89913.944萬元,案例六】 背景： 某工程通過工程量清單招標(biāo)確定某承包商為中標(biāo)人。甲乙雙方簽訂的分項(xiàng)工程清單工程量和投標(biāo)綜合單價以及所需勞動量（45元/綜合工日）如表66所示。工期5個月。有關(guān)合同價款的條款如下： (1) 采用單價合同。分項(xiàng)工程項(xiàng)目和措施項(xiàng)目的管理費(fèi)均按人工、材料、機(jī)械費(fèi)之和的12計算，利潤與風(fēng)險均按人工、材料、機(jī)械費(fèi)和管理費(fèi)之和的7計算；暫列金額為5.7萬元；規(guī)費(fèi)費(fèi)率3.34；稅金率3.45。當(dāng)某一分項(xiàng)工程