從旅居一體化的視角看新型農村社區(qū)的建設-綠維創(chuàng)景

1、從旅居一體化的視角看新型農村社區(qū)的建設旅游與城市規(guī)劃設計專家 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)與新型城鎮(zhèn)化運營服務商 北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設計院New Dimension Planning & Design Institute Ltd. 官方網(wǎng)站：旅游運營網(wǎng) 版權聲明：該報告知識產(chǎn)權歸北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設計院所有，未經(jīng)允許，不得擅自篡改、挪用、從事盈利性宣傳活動，違者將追究法律責任。從旅居一體化的視角看新型農村社區(qū)的建設北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設計院新型農村社區(qū)脫離了村莊的屬性，是城鎮(zhèn)社區(qū)的一種模式。新型農村社區(qū)具備基礎設施城鎮(zhèn)化、公共服務社區(qū)化、產(chǎn)業(yè)結構現(xiàn)代化、就業(yè)結構城市化、社會管理社區(qū)化、

2、生活方式市民化等特征，生活環(huán)境達到了城市環(huán)境的基本要求?！奥镁右惑w化”是一種“景區(qū)環(huán)境+城市設施”共存的模式，它超出了“居”的基本功能，使人居方式更加休閑化、度假化、舒適化，實現(xiàn)集旅游、休閑、度假、養(yǎng)生、居住、商貿等融為一體的生態(tài)人居，創(chuàng)造一種更注重人性的國際化健康生活新模式，從而實現(xiàn)生活方式的變革和生活品質的飛躍。按照旅居一體化的思路來建設新型農村社區(qū)具有獨特的優(yōu)勢。一、貫穿一大理念“旅居一體化”指引下的新型農村社區(qū)集鄉(xiāng)村旅游、田園休閑、度假地產(chǎn)、居住社區(qū)、商貿服務、城鎮(zhèn)配套等多種功能于一體。在具體打造上面，結合實際，因地制宜，主要從六大方面建設新型農村社區(qū)：農民居住社區(qū)建設、社區(qū)主題風貌營

3、造、打造鄉(xiāng)村休閑聚落、核心游憩景點開發(fā)、田園度假地產(chǎn)建設、公共配套設施建設。以“旅居一體化”理念打造的新型農村社區(qū)，最終是創(chuàng)造一種無拘無束、自由自在甚至是最高級別的休閑新時代旅居生活時代。二、關注四大主體從我國目前旅游產(chǎn)業(yè)引導新型農村社區(qū)的建設狀況來看，政府主導、市場化運作、產(chǎn)業(yè)化建設、農民參與已經(jīng)成為趨勢，因此要以旅居一體化的理念，從利益相關者的角度去思考各方在新型農村社區(qū)建設中的作用和角色。1、政府政府在新型農村社區(qū)建設方面將起著主導作用，這種主導作用主要是通過出臺相關新型農村社區(qū)支持政策、做好城鎮(zhèn)標準的公共配套設施建設、統(tǒng)籌和協(xié)調各方利益的相關機制等方面來呈現(xiàn)。2、農民新型農村社區(qū)最核心

4、的目標是實現(xiàn)農民的城鎮(zhèn)化，讓農民幸福指數(shù)更高、生活更有尊嚴。根據(jù)旅居生活時代的特征，也要讓農民感覺到生活在景區(qū)環(huán)境標準下的新型社區(qū)中。對于農民來講，他們的訴求主要集中在“房屋安置+就業(yè)服務+配套保障”三大方面。在房屋安置方面：按照“人均*平米的居住面積+人均*平米的經(jīng)營性商鋪”進行解決；另外，結合“旅居一體化”的原則，居住社區(qū)要按照某種主題進行風貌建設，打造成為新時代的旅游社區(qū)。居住社區(qū)與休閑商業(yè)根據(jù)情況可結合、可分離，形成居住與商業(yè)適當分離的商街型或居住與商業(yè)結合的工坊型。在就業(yè)服務方面：規(guī)劃區(qū)內的就業(yè)，按勞動力的不同知識結構、身體狀況、年齡情況統(tǒng)一接收不同內容、不同方面的職業(yè)培訓。面向市場

5、，優(yōu)先在規(guī)劃區(qū)內進行相應的崗位就業(yè)。在配套保障方面：醫(yī)療、教育、社保等公共服務需要得到相應的保障，從而真正享受到就地城鎮(zhèn)化的益處。3、開發(fā)商開發(fā)商將承擔區(qū)域運營商的角色，在政府相關政策的支持下，按照旅居一體化理念，做土地一級開發(fā)、旅游產(chǎn)業(yè)運作、鄉(xiāng)村休閑聚落、田園度假地產(chǎn)等內容，把新型農村社區(qū)打造成為“景區(qū)的環(huán)境+社區(qū)的配套”為一體的新境地。全方位利用政府承諾和農村土地流轉增加的建設用地指標，通過住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、度假地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)收益、旅游板塊收益及其他收益等得到投資回報。4、游客游客是旅游產(chǎn)業(yè)引導新型城鎮(zhèn)化成敗的關鍵。隨著城市污染、食品安全、城市病等的日益嚴重，人們更加傾向于回歸田園、漫步鄉(xiāng)村?！奥镁右惑w化”更能滿足游客“游玩在田園景區(qū)，生活在城市社區(qū)”的需求，游客既能感受到景區(qū)的環(huán)境，同時又真正地生活在城市的社區(qū)，能夠享受到城市設施及服務。另外，游客也可能成為未來田園度假地產(chǎn)的購買者，成為新型農村社區(qū)的業(yè)主。三、實現(xiàn)五大目標旅居一體化的最終藍圖是創(chuàng)造旅居生活時代，旅居生活讓人們充分享受清新自然的空氣、舒適放松的生態(tài)環(huán)境、良好的田園度假養(yǎng)生氛圍。新型