2011年武漢百瑞景中央生活區(qū)典型項目分析25p

1、地產(chǎn)服務(wù) 投資管理 資產(chǎn)及商業(yè)管理,百瑞景典型項目調(diào)研報告,2011年9月20日,德思勤深圳,報 告 目 錄,項目分析,營銷推廣分析,二期現(xiàn)場,區(qū)域狀況,報 告 目 錄,項目位置及周邊配套,未來規(guī)劃,項目分析,營銷推廣分析,二期現(xiàn)場,區(qū)域狀況,1、項目位置及周邊配套,位于武昌中心區(qū)域原武漢鍋爐廠原址，具備優(yōu)越的自然生態(tài)景觀和人文資源，緊鄰武昌亞貿(mào)、中南、街道口三大商圈。,政治要地：以省府為政務(wù)中心區(qū)，中南路金融中心，中南、亞貿(mào)、街道口共成商貿(mào)中心，武大、華師知名高等學府共成華中學府中心，政經(jīng)學中心帶渾然天成,交通樞紐：武珞路與雄楚大道南北相伺，以“二橫一縱”社區(qū)道路規(guī)劃聯(lián)通四大主干道通達全城，

2、地鐵2、4號線貫通。,商業(yè)配套：中南、亞貿(mào)、街道口三大商圈環(huán)拱周邊，購物、休閑、餐飲、健身、銀行、醫(yī)療一應(yīng)俱全，,文化配套：有武漢理工、武漢大學等百年老校，湖北劇院、省圖書館等國際書院和城市藝術(shù)，文化氛圍濃郁,2、未來規(guī)劃,武漢市實施城市總體規(guī)劃，優(yōu)化城市布局的大手筆。作為武漢市城中心的超級大盤，整個項目建成后將形成10000戶/30000人的居住規(guī)模，如此大型的社區(qū)建設(shè)將會對整個片區(qū)經(jīng)濟、文化、教育、商業(yè)以及其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶來深遠的影響。未來的百瑞景中央生活區(qū)將成為武漢市乃至湖北省的標志性社區(qū)，將以其全新的標準、嶄新的面貌、創(chuàng)新的模式、世界性的人居理念及卓越的品質(zhì)和服務(wù)樹立武漢可持續(xù)發(fā)展

3、和諧大社區(qū)的典范，倡導(dǎo)和引領(lǐng)大武漢新的國際化人居生活標準。,項目分析,營銷推廣分析,三期現(xiàn)場,區(qū)域狀況,報 告 目 錄,基本指標,規(guī)劃布局,內(nèi)部配套,建筑風格,園林風格,戶型分析,公共空間,1、基本指標,2、規(guī)劃布局,整體規(guī)劃：總建筑面積106萬平米。 分6期開發(fā)， 二期：高層 數(shù)量： 高層91-130，6棟33層，816套，,總體上呈行列開放式布局 高低搭配,3、內(nèi)部配套分布,內(nèi)部配套：武漢小學百瑞景校區(qū)、10萬方個性商業(yè)街、國際藝術(shù)中心、運動中心,4、建筑風格,百瑞景采用Art-deco新古典主義建筑風格，Art-deco新古典主義創(chuàng)造的是一種有厚度的形式美，它著重要表現(xiàn)的是一種歷史感，一

4、種文化中縱深感。常見于頂尖豪宅與紀念性公共建筑。它們?yōu)榻ㄖ淼拿髁链蠓?、開放、寬容的非凡氣度，隨著挺拔向上的歲月沉淀、愈顯得美觀和堅實。,5、園林風格,30000平米中央公園及600米原生濃蔭長廊，開闊格局，城心罕見。以樹的沉靜與水的躍動為城市帶來久違的自然生趣，亦帶來是涵養(yǎng)心靈的綠色歸屬。擁納大量原生大樹的30000中央公園橫臥于社區(qū)中心，600中央景觀大道連接各個景觀節(jié)點，以開放胸懷共同形成武昌核心最重要的綠色公共空間之一。,6、戶型分析-高層91兩房,戶型評價： 優(yōu)點： 南北雙陽臺，采光通風佳。 客廳及臥室均朝南 客廳連接大陽臺，景觀性好。 缺點 套內(nèi)使用面積偏小 客廳陽臺大 整臺尺寸

5、太過緊湊,高層91平米,戶型評價： 優(yōu)點： 贈送面積可改為書房 客廳、臥室全朝南 缺點 客廳、臥室尺寸偏小 餐廳、廚房、衛(wèi)生間采光差 戶型不通透,高層91平米,戶型評價： 優(yōu)點： 三面采光 南北通透 缺點 客廳、臥室尺寸偏小 餐廳、廚房、衛(wèi)生間采光差,項目分析,營銷推廣分析,三期現(xiàn)場,區(qū)域狀況,報 告 目 錄,樣板間裝修,營銷節(jié)點,營銷活動,看樓動線,現(xiàn)場包裝細節(jié),廣告訴求,1、樣板間裝修,高層樣板間主要為現(xiàn)代簡歐風格，色調(diào)以清新溫暖為主,2、營銷節(jié)點,2011.5.1 二期東區(qū)新品開盤,二期4號樓開盤,二期新品加推認籌,項目二期持續(xù)銷售期： 高層熱賣中,3月,項目二期東區(qū)新品加推,4月,強勢

6、營銷期： 開展大型活動,5月,6月,7月,8月,二期東區(qū)新品認籌,二期5號樓開盤,3、營銷活動,百瑞景中央生活區(qū)首屆業(yè)主趣味游戲活動,3、營銷活動,百瑞景中央樓王8月6日火爆認籌,4、現(xiàn)場包裝細節(jié),5、廣告分析,項目分析,營銷推廣分析,區(qū)域狀況,報 告 目 錄,二期現(xiàn)場,二期現(xiàn)場,Thank you！,德思勤，是中國領(lǐng)先的房地產(chǎn)綜合服務(wù)商之一，我們珍視與客戶的每一次合作，我們始終堅持以客戶的利益為出發(fā)點，為客戶量身定制專業(yè)的房地產(chǎn)解決方案。,Taskin, is the leading integrative real estate services and consultancy company in China, committed to provide professional customized sol