房地產(chǎn)咨詢服務(wù)合同范本5篇

1、房地產(chǎn)咨詢服務(wù)合同范本5篇 房地產(chǎn)咨詢服務(wù)合同范本(1) 委托方(甲方)： 服務(wù)方(乙方)： 甲方委托乙方承擔(dān)“xxx地塊項(xiàng)目”(暫定名稱)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)規(guī)劃管理顧問(wèn)咨詢服務(wù)工作，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)建議，產(chǎn)業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)、品牌運(yùn)營(yíng)發(fā)展戰(zhàn)略的顧問(wèn)咨詢服務(wù)合同(以下簡(jiǎn)稱“本合同”)。甲、乙雙方同意進(jìn)行密切配合，并按照合同規(guī)定，履行各自的責(zé)任。 一、 項(xiàng)目規(guī)模： 以本項(xiàng)目中之部分農(nóng)漁產(chǎn)業(yè)示範(fàn)項(xiàng)目總占地面積：約 二、 服務(wù)邊界： 在合同有效期內(nèi)，乙方應(yīng)對(duì)甲方本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，產(chǎn)業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)給予專業(yè)顧問(wèn)咨詢的支持，具體工作內(nèi)容如下： 1、對(duì)本項(xiàng)目中之預(yù)示範(fàn)項(xiàng)目用地給予概念性開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)劃方向暨代表甲方參與

2、項(xiàng)目公司遴選，並委託監(jiān)督項(xiàng)目總體規(guī)劃及概念設(shè)計(jì)的工作給予全程顧問(wèn)咨詢： 對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)的定位向甲方提出專業(yè)建議; 代表甲方對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)的總體布局提出專業(yè)意見(jiàn); 代表甲方對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)的功能分布及空間規(guī)劃提出意見(jiàn); 代表甲方對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)配套產(chǎn)業(yè)設(shè)施規(guī)劃的合理性提出意見(jiàn);代表甲方對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)提出專業(yè)意見(jiàn);代表甲方對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的目前及未來(lái)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避、后續(xù)項(xiàng)目發(fā)展提出專業(yè)意見(jiàn); 2、項(xiàng)目用地的建設(shè)方案設(shè)計(jì)全程顧問(wèn)咨詢服務(wù)： (1)對(duì)每期項(xiàng)目建筑方案的建筑形式、建筑單體外立面的造型、色彩組合、使用材質(zhì)等提出專業(yè)意見(jiàn); (2)對(duì)每期項(xiàng)目建筑方案的商業(yè)規(guī)劃細(xì)化

3、提出專業(yè)意見(jiàn); (3)對(duì)每期項(xiàng)目建筑方案的環(huán)境景觀設(shè)計(jì)提出專業(yè)意見(jiàn); 4、項(xiàng)目形象和企業(yè)品牌建設(shè)： 通過(guò)該項(xiàng)目規(guī)劃的后續(xù)發(fā)展及甲方企業(yè)發(fā)展對(duì)土地的規(guī)劃需求，編制并提供： 項(xiàng)目形象品牌建設(shè)發(fā)展策略的專業(yè)建議; 甲方以此項(xiàng)目為契機(jī)的企業(yè)品牌發(fā)展策略的專業(yè)建議。 5、其它方面： 參加甲方組織的各類針對(duì)性領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)考察學(xué)習(xí); 參加關(guān)于項(xiàng)目的有關(guān)會(huì)議及討論; 協(xié)助甲方項(xiàng)目組提交各類報(bào)告及建議書(shū)。 備注：以上服務(wù)工作所提交的成果應(yīng)根據(jù)該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)節(jié)奏、強(qiáng)度，視階段性不同針對(duì)性地提出相應(yīng)的調(diào)整和修改，以支撐項(xiàng)目的順利推進(jìn)。 6、顧問(wèn)咨詢服務(wù)工作要求： 乙方應(yīng)對(duì)顧問(wèn)咨詢工作持有專業(yè)服務(wù)態(tài)度，對(duì)各提案或方案提出專業(yè)

4、可行參考意見(jiàn)，發(fā)揮為甲方項(xiàng)目穩(wěn)定良性運(yùn)作的參謀支持作用; 乙方提出的專業(yè)建議需附帶以下內(nèi)容以供甲方對(duì)乙方提出建議的可行性進(jìn)行論證： 乙方需依約參加甲方通知的必要會(huì)議; 四、 服務(wù)目標(biāo) 對(duì)本項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)和項(xiàng)目、企業(yè)品牌建立發(fā)展戰(zhàn)略進(jìn)行全程顧問(wèn)咨詢，為甲方該項(xiàng)目在規(guī)劃設(shè)計(jì)、成本控制、風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避、項(xiàng)目形象建立、后續(xù)發(fā)展、企業(yè)品牌建設(shè)等方面起到參謀、顧問(wèn)作用，使本項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)甲方社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益、品牌效益最大化發(fā)展。 五 、服務(wù)費(fèi)用 1、在本合同范圍內(nèi)，本項(xiàng)目全程顧問(wèn)咨詢服務(wù)費(fèi)：每月人民幣五萬(wàn)元整(￥50000元)，該費(fèi)用包括乙方人員的各種工作過(guò)程中的所有研究時(shí)間費(fèi)用，包含乙方應(yīng)納各項(xiàng)稅費(fèi)。 2、雙方約

5、定，以下情況出現(xiàn)的費(fèi)用，由甲方承擔(dān)： 1)由甲方指定的，與項(xiàng)目有關(guān)的專項(xiàng)考察的出差費(fèi)用。 2)乙方在顧問(wèn)咨詢作業(yè)過(guò)程中，應(yīng)甲方要求派出人員赴非本項(xiàng)目所在城市與外協(xié)機(jī)構(gòu)溝通的出差費(fèi)用。 六 付款方式 1、項(xiàng)目全程顧問(wèn)咨詢費(fèi)用以分階段方式支付，具體分期如下： 在雙方簽定合同后x天內(nèi)，甲方支付乙方項(xiàng)目每月顧問(wèn)咨詢費(fèi)：人民幣五萬(wàn)元整(￥50000元)。上述各階段付款均以轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金形式支付。 銀行資料如下： 戶 名： 帳 號(hào)： 開(kāi)戶行： 七 合同終止 1、如出現(xiàn)在乙方已完成本合同所約定的部分全程顧問(wèn)咨詢服務(wù)作業(yè)，因甲方責(zé)任非正常終止，甲方應(yīng)根據(jù)乙方實(shí)際工作進(jìn)度情況提前一個(gè)月向告知。 2、如出現(xiàn)在乙方已完

6、成本合同所約定的部分全程顧問(wèn)咨詢服務(wù)作業(yè)，因乙方責(zé)任非正常終止，乙方應(yīng)根據(jù)乙方實(shí)際工作進(jìn)度情況提前一個(gè)月向甲方告知。 3、如經(jīng)甲方評(píng)估乙方的工作確未按本合同要求完成或完成情況未能推動(dòng)本項(xiàng)目進(jìn)程，甲方有權(quán)終止合同，甲方不需承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)甲方不需再支付未付余款。 八 其他 1、本合同的訂立、生效、解釋、履行、變更或爭(zhēng)議均應(yīng)根據(jù)現(xiàn)行法律和有關(guān)規(guī)定辦理。 2、本合同書(shū)如需增訂或刪除，必須經(jīng)雙方授權(quán)代表協(xié)商并同意后簽訂補(bǔ)充合同。 3、其它未盡事宜另以補(bǔ)充協(xié)議(合同條件)為準(zhǔn)。 4、本合同一式肆份，雙方各持兩份，具同等法律效力，雙方簽字蓋章后即日生效。 甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_ 法定代表人(

7、簽字)：_ 法定代表人(簽字)：_ _年_月_日 _年_月_日 房地產(chǎn)咨詢服務(wù)合同范本(2) 委托單位：_(以下簡(jiǎn)稱甲方) 咨詢單位：(以下簡(jiǎn)稱乙方) 依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及工程造價(jià)相關(guān)管理規(guī)定，經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商一致，簽訂本工程造價(jià)咨詢合同。 一、委托人委托咨詢?nèi)藶橐韵马?xiàng)目提供建設(shè)工程造價(jià)咨詢服務(wù)： 1.項(xiàng)目名稱：_ 2.項(xiàng)目規(guī)模：總投資額萬(wàn)元，建筑面積 6.咨詢業(yè)務(wù)范圍及內(nèi)容：_。 a、建設(shè)工程清單編制;b、建設(shè)工程標(biāo)底編制c;建設(shè)工程工程結(jié)算和決算;d、施工單位清單投標(biāo)和自行編制清單投標(biāo);e、鋼筋翻樣的審核和結(jié)算，f、鋼筋翻樣的預(yù)算;g、建設(shè)安裝工程預(yù)算; h建設(shè)安裝工程審核和結(jié)算;i、施

8、工階段全過(guò)程造價(jià)控制;g、建設(shè)工程概算。 二、本協(xié)議書(shū)的措詞和用語(yǔ)與所屬建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同通用條款賦予的定義相同。 三、本合同的組成部分及解釋順序?yàn)椋?1.建設(shè)工程造價(jià)咨詢協(xié)議書(shū); 2. 建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同專用條款; 3.建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同通用條款; 4、建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同履行中共同簽署的補(bǔ)充文件; 5、通過(guò)招標(biāo)方式獲得咨詢業(yè)務(wù)的，還包括下列資料： (1)招標(biāo)文件;(2)投標(biāo)書(shū)及其附件;(3)中標(biāo)通知書(shū)。 四、咨詢?nèi)送獍凑毡竞贤募s定，承擔(dān)本合同專用條款中約定范圍內(nèi)的建設(shè)工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)。 房地產(chǎn)咨詢服務(wù)合同范本(3) 甲方：_ 乙方：_ 甲方因房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)需要，特聘請(qǐng)乙方為其

9、整個(gè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)提供全過(guò)程的專業(yè)法律服務(wù)，要求指派熟知房地產(chǎn)行業(yè)又熟知工程建設(shè)行業(yè)的專業(yè)知識(shí)及專業(yè)法律規(guī)定的律師擔(dān)任甲方的經(jīng)濟(jì)、法律顧問(wèn)，以維護(hù)甲方在整個(gè)建設(shè)過(guò)程中的所有行為的合法性及其合法權(quán)益。經(jīng)協(xié)商，雙方達(dá)成以下條款，以資共同遵照?qǐng)?zhí)行。 一、甲方要求乙方指派_律師擔(dān)任甲方的特邀經(jīng)濟(jì)、法律顧問(wèn)。乙方同意甲方的要求，指派該律師擔(dān)任甲方的特邀經(jīng)濟(jì)、法律顧問(wèn)，并配之以其他律師提供法律服務(wù)。 二、雙方約定：受聘律師須為甲方提供如下非訴訟法律事務(wù)服務(wù)： 1.根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)展，完善甲方參與的三方合資合同、章程; 2.參與本工程建設(shè)的前期動(dòng)遷及市政配套合同的完善、修改; 3.參與本工程建設(shè)的招標(biāo)標(biāo)書(shū)的制定

10、，參加甲方審查投標(biāo)文件并為評(píng)標(biāo)、決標(biāo)提供法律意見(jiàn); 4.代表甲方與工程承包方洽談，草擬、修改工程承包合同，使之達(dá)到可正式簽約條件; 5.如甲方需要，為甲方代辦工程承包合同公證或見(jiàn)證; 6.代表甲方審查承包方提出的工程分包單位的資質(zhì)、信譽(yù)及隊(duì)伍素質(zhì)和履約能力，審查、確定工程分包合同; 7.如甲方需要，為甲方代辦工程分包合同公證或見(jiàn)證; 8.督促、檢查甲方履行工程承包合同及履約資料的積累、保管工作; 9.協(xié)助甲方審查工程分部分項(xiàng)質(zhì)量驗(yàn)收資料，協(xié)助處理因工程質(zhì)量引起的爭(zhēng)議，協(xié)調(diào)甲方與_市工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)的聯(lián)系; 10.協(xié)助甲方控制工程造價(jià)，審查工程量增減的支付依據(jù)，協(xié)助處理因工程造價(jià)引起的爭(zhēng)議，協(xié)調(diào)

11、甲方與上海市工程造價(jià)管理部門(mén)的聯(lián)系; 11.參加甲方對(duì)工程竣工的驗(yàn)收工作，協(xié)助甲方確定工程最終造價(jià); 12.根據(jù)甲方的要求，為甲方部分或全部樓宇出售、出租(境內(nèi)外)提供以下法律服務(wù)： (1)協(xié)調(diào)甲方與市土地批租管理部門(mén)的聯(lián)系，以便在甲方需要并符合條件時(shí)改變土地使用權(quán)性質(zhì)，簽訂補(bǔ)地價(jià)合同; (2)協(xié)助甲方辦理樓宇外銷批準(zhǔn)手續(xù); (3)協(xié)助甲方起草購(gòu)房須知、樓字預(yù)訂合同、樓宇預(yù)售合同、(樓字出售合同、房屋管理、使用、維修公約、樓宇出租合同等樓宇預(yù)、銷售或出租法律文件; (4)協(xié)助甲方辦理境內(nèi)外購(gòu)房銀行按揭手續(xù)，起草與此有關(guān)的法律文件; (5)代理甲方向購(gòu)房業(yè)主出具工程進(jìn)度、質(zhì)量等符合預(yù)收樓款條件的

12、法律意見(jiàn)書(shū); (6)如甲方需要，代為監(jiān)管預(yù)售樓宇價(jià)款，使購(gòu)房業(yè)主增強(qiáng)信心，減少風(fēng)險(xiǎn); (7)如甲方需要，代辦購(gòu)房業(yè)主的樓宇預(yù)、銷售公證; (8)如甲方需要，代理購(gòu)房業(yè)主向房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記; (9)協(xié)助甲方組織預(yù)、銷售展示、交易活動(dòng)，提供相應(yīng)的法律服務(wù)。 三、法律服務(wù)報(bào)酬及支付方式 1.雙方商定，甲方對(duì)上述律師服務(wù)支付人民幣_(tái)元。 2.支付方式;律師服務(wù)報(bào)酬以人民幣支付，支付期限為： (1)第一次：本合同簽約后10天內(nèi)，支付20%計(jì)人民幣_(tái)元， (2)第二次：工程合同正式簽約后10天內(nèi)，支付30%，計(jì)人民幣_(tái)元; (3)第三次：工程施工結(jié)構(gòu)封頂后工0天內(nèi)，支付30%，計(jì)人民幣_(tái)元;

13、 (4)第四次：工程竣工交付使用后10天內(nèi)，支付剩余的20%，計(jì)人民幣_(tái)元。 四、上述由乙方提供的法律服務(wù)構(gòu)成的各法律關(guān)系如遇有爭(zhēng)議并引起糾紛，乙方須代理甲方全權(quán)處理，其費(fèi)用另行計(jì)算。 五、乙方及受聘律師可根據(jù)法律服務(wù)工作項(xiàng)目及有關(guān)要求，安排有關(guān)律師或工作人員辦理具體事務(wù)，具體工作人員的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。 六、乙方提供的法律服務(wù)應(yīng)確保服務(wù)質(zhì)量，確保所有合同和法律文件的合法性和有效性，并確保在法律、法規(guī)規(guī)定的或者甲方要求、乙方承諾的期限內(nèi)完成。 七、如因乙方的工作疏忽造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任，最高賠償額不超過(guò)律師服務(wù)收費(fèi)的10倍即人民幣_(tái)元。具體賠償辦法按乙方提供的律師承辦非訴訟專

14、項(xiàng)法律事務(wù)過(guò)錯(cuò)責(zé)任有限賠償試行辦法執(zhí)行。該試行辦法為本合同的附件。 八、甲方須按期支付律師報(bào)酬，如支付逾期，以應(yīng)付款千分之一/每天支付逾期的違約金。如逾期超過(guò)一個(gè)月，乙方有權(quán)停止工作直至中止合同。 九、甲方應(yīng)按規(guī)定提供各種有關(guān)書(shū)面材料，如實(shí)向律師闡明情況，如因甲方提供材料虛假不實(shí)或有重大錯(cuò)誤，乙方不承擔(dān)因此產(chǎn)生的責(zé)任。 十、甲方承諾如乙方在提供上述法律服務(wù)中認(rèn)真負(fù)責(zé)、確保服務(wù)質(zhì)量，甲方在本合同確定的報(bào)酬外，另給以不超過(guò)人民幣_(tái)元的獎(jiǎng)勵(lì)。 十一、本合同自簽訂之日起生效，至乙方完成所有法律服務(wù)時(shí)失效。 十二、本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份。 甲方(蓋章)：_ 法定代表人(簽字)：_ _年_月_日 乙

15、方(蓋章)：_ 法定代表人(簽字)：_ _年_月_日 房地產(chǎn)咨詢服務(wù)合同范本(4) 鑒于乙方為經(jīng)中華人民共和國(guó)司法部批準(zhǔn)設(shè)立的律師事務(wù)所，具備向社會(huì)提供法律服務(wù)的資格和能力;甲方因房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)需要專業(yè)的法律服務(wù)，以維護(hù)其在整個(gè)建設(shè)過(guò)程中的所有行為的合法性及其合法權(quán)益，特委托乙方為其提供法律服務(wù)，乙方表示同意;甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)律師法及相關(guān)法律規(guī)定，本著自愿、平等、互惠互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)充分友好協(xié)商，訂立如下合同條款，以資共同恪守履行： 一、法律服務(wù)組成人員 乙方接受甲方的委托，指派_、_、_等律師組成法律服務(wù)小組，負(fù)責(zé)處理甲方的相關(guān)房地產(chǎn)法律事務(wù)。 本

16、合同自雙方簽字之日起生效，項(xiàng)目結(jié)束時(shí)自行失效。項(xiàng)目結(jié)束時(shí)間超過(guò)預(yù)計(jì)時(shí)間的，由甲、乙雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)償條款，可延長(zhǎng)聘期。 二、工作范圍 乙方律師的服務(wù)內(nèi)容具體包括： (一)房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)法律事務(wù) 1、創(chuàng)設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目公司 (1)為開(kāi)發(fā)商提供政策法律可行性分析，協(xié)助開(kāi)發(fā)商設(shè)立、組建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)權(quán); (2)起草設(shè)立公司的各類法律文件; (3)協(xié)助申辦公司設(shè)立的法律手續(xù); (4)起草公司各類規(guī)章制度。 2、取得國(guó)有土地使用權(quán) (1)為開(kāi)發(fā)商提供審慎調(diào)查，確認(rèn)土地的法律屬性及用途; (2)向土地管理部門(mén)申請(qǐng)辦理征用土地，起草征用土地的文件; (3)參與征用費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)及付款期限的談判

17、，制作談判的法律文件; (4)向土地管理部門(mén)申請(qǐng)確認(rèn)土地用途，并起草有關(guān)法律文件; (5)幫助協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)商與土地管理部門(mén)、原土地使用人的各種關(guān)系; (6)協(xié)調(diào)與土地管理部門(mén)的關(guān)系，起草用地申請(qǐng)書(shū)，參與土地出讓金額的談判，幫助開(kāi)發(fā)商簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，申領(lǐng)土地使用證; (7)協(xié)調(diào)與規(guī)劃部門(mén)的關(guān)系，申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證; (8)通過(guò)行政裁決、訴訟等方式解決土地開(kāi)發(fā)中的糾紛。 3、拆遷安置補(bǔ)償 (1)協(xié)助確定委托拆遷單位，草擬、審核委托拆遷協(xié)議等文件; (2)協(xié)助制定拆遷政策，草擬拆遷工作中需要的法律文件，包括拆遷安置文告，拆遷安置協(xié)議等; (3)協(xié)助處理拆遷人與被拆遷戶之間的糾紛; (4)

18、起草申領(lǐng)房屋拆遷許可證的各類法律文件，協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)商與拆遷行政主管部門(mén)的關(guān)系，協(xié)助開(kāi)發(fā)商申領(lǐng)房屋拆遷許可證; (5)參與拆遷補(bǔ)償與安置的談判，起草審查拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，發(fā)生糾紛協(xié)商不成時(shí)，代理委托人進(jìn)行仲裁、訴訟、行政裁決及協(xié)助強(qiáng)制拆遷; (6)起草申請(qǐng)房屋預(yù)售許可證的法律文件，申領(lǐng)預(yù)售許可證。 4、工程建設(shè)施工 (1)起草開(kāi)工報(bào)告，整理申請(qǐng)開(kāi)工的所有文件，并向建設(shè)管理部門(mén)申領(lǐng)施工許可證，為項(xiàng)目盡早開(kāi)工準(zhǔn)備好全部法律手續(xù); (2)出具從工程勘察、設(shè)計(jì)、招標(biāo)至工程竣工驗(yàn)收階段的整體框架的法律意見(jiàn)書(shū)，其主要內(nèi)容為：提出有利于工程質(zhì)量的意見(jiàn);降低成本的建議;分析該階段可能存在的法律風(fēng)險(xiǎn);提出規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的具

19、體方案;工程履約管理; (3)參與勘察、設(shè)計(jì)、施工、招標(biāo)工作小組，對(duì)可能中標(biāo)的企業(yè)進(jìn)行資格、資信審查，為此進(jìn)行必要的調(diào)查; (4)起草、審核招投標(biāo)文件，監(jiān)督招標(biāo)工作程序; (5)起草、參與簽訂建筑承發(fā)包合同，并出具法律意見(jiàn)書(shū)，監(jiān)督合同的按時(shí)履行; (6)協(xié)調(diào)處理施工過(guò)程中的突發(fā)事件，確保工程進(jìn)度; (7)在工程建設(shè)過(guò)程中，起草各類法律文件，協(xié)助開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)好與供電、自來(lái)水、電話、公安、衛(wèi)生、環(huán)保等部門(mén)的關(guān)系; (8)參與工程竣工驗(yàn)收，并出具法律意見(jiàn)書(shū)。 5、房地產(chǎn)項(xiàng)目融資 (1)向貸款銀行或其他金融機(jī)構(gòu)出具法律建議，說(shuō)明以土地使用權(quán)或在建工程或房地產(chǎn)實(shí)物抵押融資的法律可行性; (2)與貸款銀行或

20、其他金融機(jī)構(gòu)談判、草擬或?qū)徍速J款合同、抵押合同及相關(guān)法律文件; (3)代辦抵押登記手續(xù)、代辦抵押權(quán)解除手續(xù); (4)辦理抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)的抵押物處置手續(xù)，草擬、審核處置抵押物所需的法律文件。 6、物業(yè)管理 (1)協(xié)助設(shè)立或選聘與小區(qū)服務(wù)相符的物業(yè)管理公司，起草、審查與物業(yè)管理公司所簽訂的管理合同; (2)起草、審核物業(yè)管理公約、物業(yè)管理規(guī)章制度，委托管理合同及其他相關(guān)法律文件; (3)起草、制訂物業(yè)管理辦法; (4)協(xié)助開(kāi)發(fā)商行使對(duì)公寓、小區(qū)的命名權(quán)、外墻和樓宇臺(tái)的廣告權(quán)，公共場(chǎng)地的改造權(quán); (5)協(xié)助物業(yè)管理公司組織業(yè)主大會(huì)，建立業(yè)主委員會(huì)，構(gòu)建、理順物業(yè)公司與全體業(yè)主及物業(yè)使用人的法律關(guān)系;

21、(6)協(xié)助物業(yè)公司與各市政工程公司及各專業(yè)公司確定物業(yè)服務(wù)中的各項(xiàng)協(xié)作、管理、維護(hù)、保養(yǎng)、專項(xiàng)服務(wù)合同、協(xié)議關(guān)系。 (二)房地產(chǎn)交易法律事務(wù) 1、房地產(chǎn)預(yù)售、銷售 (1)協(xié)助開(kāi)發(fā)商獲取預(yù)售、銷售批準(zhǔn); (2)參與按揭事宜的談判，起草按揭協(xié)議及附件; (3)參與委托銷售事宜的談判，起草委托銷售合同，并調(diào)查、審核銷售公司的資質(zhì)、資信等情況; (4)對(duì)銷售人員進(jìn)行房地產(chǎn)銷售的法律知識(shí)培訓(xùn)，指導(dǎo)銷售人員簽訂銷售合同; (5)起草審查租賃、抵押等法律文件，協(xié)助辦理相關(guān)登記手續(xù); (6)審查房地產(chǎn)廣告內(nèi)容的合法性; (7)審查商品房預(yù)售合同和銷售合同; (8)購(gòu)房簽約及見(jiàn)證、辦理預(yù)售登記。 2、房地產(chǎn)抵押

22、 (1)提供房地產(chǎn)抵押的相關(guān)法律政策信息; (2)解答辦理房地產(chǎn)抵押的各項(xiàng)法律咨詢，出具書(shū)面法律意見(jiàn); (3)代為起草、審查和修改房地產(chǎn)抵押合同及其他法律文書(shū); (4)審查抵押房地產(chǎn)的狀況，協(xié)助設(shè)定抵押權(quán)，并協(xié)助進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)估; (5)協(xié)助辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù); (6)辦理其他約定的法律事務(wù)。 3、房地產(chǎn)權(quán)屬登記 (1)提供有關(guān)房屋過(guò)戶相關(guān)的法律政策咨詢，提供書(shū)面法律意見(jiàn); (2)協(xié)助準(zhǔn)備房地產(chǎn)交易過(guò)戶的文件資料; 房地產(chǎn)咨詢服務(wù)合同范本(5) 甲方(中介公司)：_工商執(zhí)照證號(hào)：_ 中介備案證號(hào)：_ 電話：_ _ 乙方(賣方)：_身份證號(hào)：_ 電話： _ 住址：_ 委托代理人姓名：_身份證號(hào)

23、：_ 電話： _ 住址：_ 第一條 中介服務(wù)內(nèi)容 1、接受乙方的出售意向委托并為乙方尋找合適的購(gòu)買;經(jīng)乙方同意發(fā)出該物業(yè)的廣告，但廣告宣傳費(fèi)由甲方自付; 2、雙方商定，甲方選用以下第_種方式帶客戶視察該物業(yè); a、乙方將該物業(yè)的門(mén)鑰_套_條交予甲方，甲方可以單獨(dú)帶客戶視察該物業(yè);甲方應(yīng)妥善保管該鑰匙，不得另行配制。在看樓完畢后，甲方負(fù)責(zé)鎖好門(mén)窗。 b、甲方約同乙方或代理人一起帶客戶視察該物業(yè)，由乙方或代理人親自開(kāi)啟和關(guān)閉門(mén)、窗等。 3、向乙方準(zhǔn)確傳達(dá)購(gòu)買方的真實(shí)意圖(包括但不限于房?jī)r(jià)、付款方式等)。 4、按乙方的指示向購(gòu)買方提交所有要約，協(xié)助乙方與購(gòu)買方訂立買賣協(xié)議; 5、協(xié)助辦理物業(yè)交接事宜

24、，對(duì)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、應(yīng)交納的費(fèi)用等事項(xiàng)提供咨詢服務(wù); 6、提供銀行抵押貸款、贖樓事項(xiàng)的咨詢服務(wù); 7、其他：_ 8、掛牌方式： 【1】獨(dú)家掛牌 【2】多家掛牌 第二條 物業(yè)情況 詳見(jiàn)出售物業(yè)資料。 第三條 物業(yè)價(jià)款、其他價(jià)款 售價(jià)在_元或以上。 第四條 中介服務(wù)期限 從_年_月_日起至_年_月_日。 第五條 中介服務(wù)費(fèi) 1、 中介服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 乙方應(yīng)向甲方支付中介服務(wù)費(fèi)，具體數(shù)額待簽訂房地產(chǎn)買賣合同后確定，但甲方向買賣雙方共收取的數(shù)額不得超過(guò)交易價(jià)格的3%。 2、 乙方應(yīng)支付的其他費(fèi)用：(須注明具體交納金額或計(jì)算方式) _ 第六條 乙方義務(wù) 1、乙方應(yīng)當(dāng)向甲方如實(shí)報(bào)告該物業(yè)的全部真實(shí)情況，不得故意隱瞞該物業(yè)有關(guān)的重要事項(xiàng)或提供虛假情況，否則視為違約。 2、乙方保證該物業(yè)產(chǎn)權(quán)糾紛并可合法出售，同時(shí)應(yīng)向甲方提供身份證明資料及產(chǎn)權(quán)相關(guān)資料。 3、若該物業(yè)除乙方還有其他產(chǎn)權(quán)共有人或權(quán)利人，乙方應(yīng)取得其他共有人或權(quán)利人的書(shū)面同意。 4、乙方應(yīng)配合甲方對(duì)該物業(yè)的相關(guān)情況進(jìn)行核查，并對(duì)甲方的中介服務(wù)提供必要的協(xié)助與配合。 5、甲方根據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則為乙方的物業(yè)提供中介服務(wù)的，乙方應(yīng)向甲方支付中介服務(wù)費(fèi)或協(xié)辦服務(wù)費(fèi)。 6、其它：_ 第七條 定金 購(gòu)房定金 甲方如于_前取得買方同意以約定的條件購(gòu)買該物業(yè)的書(shū)面文件，甲方不需乙方另行指