物業(yè)股權抵押合同

1、物業(yè)股權抵押合同鑒于_銀行_分行應_公司的要求，就聯(lián)合牽頭人為_公司安排的銀團貸款，同意向_公司和_銀行出具擔保函，_公司及其股東，即_公司與_銀行簽訂本行業(yè)股權抵押簡同，各方在此保證承擔以下責任：第一條_公司同意將_大廈的建筑物及其所屬的一切設施、財產(chǎn)、_公司的營業(yè)收入及一切收益和權利抵押給_銀行，_銀行對一切資產(chǎn)擁有第一抵押權和第一留置權，股東同意將上述一切資產(chǎn)的股東所有權及股東對_公司的一切權益抵押給_銀行，但股東在本抵押合同項下對_銀行的責任只限于其股權。第二條在_大廈的建造期間，由于一切資產(chǎn)尚未全部形成，_公司同意將與_大廈的建造有關的以其為“受益人”、“臺頭人”、“收貨人”的履約保

2、函、承包合同和保險單據(jù)及其一切有價證券與物權憑證先行抵押給_銀行。在_大廈建筑物區(qū)屬于_公司所有的一切設備、材料、財產(chǎn)等也抵押給_銀行。第三條_大廈建成開業(yè)后，_公司同意將其所擁有的一切資產(chǎn)，無論是固定資產(chǎn)或是流動資產(chǎn)，無論是現(xiàn)時或將來存放在任何銀行的任何種類的、到期的或未到期的全部存款，均抵押給_銀行。第四條_銀行同意在_銀行根據(jù)本合同第六條的規(guī)定行使本抵押合同賦予的權力之前，_公司有權使用和經(jīng)營_大廈，并且在正常的業(yè)務范圍內(nèi)運用一切資產(chǎn)。第五條在聯(lián)合牽頭行和或代理行沒有要求_銀行履行其保函項下的責任的前提下，各方同意對_大廈建造有關的履約保函、承包合同和保險單據(jù)的任何賠償，需付給_公司用以

3、完成_大廈和維持正常營業(yè)及償還貸款合同項下的貸款本息。第六條在_公司沒有違反貸款合同中償還貸款本金及所發(fā)生的利息的規(guī)定，并且聯(lián)合牽頭行和或代理行沒有要求_銀行履行其保函項下的責任的前提下，_公司可以按照貸款協(xié)議和股東間簽訂的_公司合同的規(guī)定給股東分配紅利，已分配的紅利為股東的私有財產(chǎn)，不受本合同的限制。第七條_公司和股東同意，一旦_銀行履行其擔保函項下的付款責任，向銀團償還了部分或全部擔保金額，或_公司、或股東違背了本抵押合同中任何條款，_銀行在_公司和股東收到_銀行發(fā)出書面通知書七天后可自動取得一切資產(chǎn)和股權的所有權。_銀行同意如果_公司或股東在上述七天之內(nèi)，按照要求補償_銀行的一切損失或彌

4、補該違約行為外，_銀行將不實施其取得所有權的權力。第八條_公司和股東同意：_銀行一經(jīng)獲得一切資產(chǎn)和股權的所有權，即可自己或通過一個指定人占有并按商業(yè)做法經(jīng)營_大廈，或在各股東先行決定不購買_大廈后，_銀行隨意處理一切資產(chǎn)和股權。其順序為：_銀行和各股東將對價格進行商定，如果在七天之內(nèi)無法在買賣價格問題上達成一致意見，_銀行即可以出售時能夠取得的最好價格，自由地向任何購買者包括各股東出售其在_大廈中的權益。_銀行可用經(jīng)營或出售所得的款項來補償其損失。如果營業(yè)或出售所得足以補償_銀行所受損失，所剩款項將根據(jù)合資合同中各方的權利支付給_公司或其股東。如果_公司或其股東已補償了_銀行所受損失，從而_銀

5、行未出售_大廈，一切資產(chǎn)和股權將退給_公司和各股東。第九條_公司和股東向_銀行保證：_公司、_公司在_注冊登記，均為信譽良好的法人。與本合同有關的各方簽字人均是經(jīng)過各該方董事會或上級主管部門授權批準的代表，有權代表該方簽訂本合同。_公司按時向_銀行提供_大廈在建造中和經(jīng)營中的有關文件和財務報表，使_銀行能了解_大廈的建設、經(jīng)營情況和收支狀況。_銀行有權審查_公司的一切帳目和業(yè)務檔案，有權出席旁聽_公司舉行的董呈會議，對_公司的各方面工作提出意見和建議。_公司對_大廈的一切資產(chǎn)妥善維修和保養(yǎng)，并按資產(chǎn)的實際價值投保各種必要的保險。未經(jīng)_銀行同意，_公司不得向任何銀行、企業(yè)或私人借款，但_銀行應同

6、意_公司發(fā)展其正常業(yè)務的貸款，包括流動資金。即使經(jīng)同意借款后，其它債權人的權益不得先于_銀行。未經(jīng)_銀行同意，_公司不得出售、轉讓、抵押或以其它任何方式處置其資產(chǎn)的全部或部分，但正常經(jīng)營范圍內(nèi)的補充、代替、向出租人出租、管理協(xié)議，及正常經(jīng)營范圍之內(nèi)的其它業(yè)務除外，當任何一個股東將部分或全部股份轉讓，該受讓人必須是_銀行認可的。股東在本抵押合同中的權利、義務和責任將由受讓人承擔。本條款的解釋不得在任何方面妨礙_大廈在正常的業(yè)務范圍內(nèi)的經(jīng)營。第十條由本抵押合同而發(fā)生的任何爭議，經(jīng)友好協(xié)商仍不能得到解決，應交付中國國際貿(mào)易促進委員會仲裁委員會仲裁。仲裁裁決是最終的。仲裁費應由敗訴方負擔。第十一條本合

7、同項下發(fā)出的任何通知，要求索賠或其它必須以書面形式發(fā)出，按下列的地址或電傳號送交當事人。_銀行_分行信貸部地址：_電傳：_回號：_公司地址：_電傳：_回號：_公司地址：_電傳：_回號：_本合同項下發(fā)出的任何通知、要求、索賠或其它通訊來往：如果以電傳發(fā)出，以收到電傳回號；如果以信件發(fā)出，發(fā)送至上述地址即視為妥善送達。第十二條本合同的適用法律為中華人民共和國法律，包括已經(jīng)公布并生效的一切與抵押有關的適用法。但是如果本抵押合同中一些特殊事宜在中國尚未有法可依之前，可參照國際商業(yè)慣例執(zhí)行。第十三條本抵押合同自簽字之日起生效直至_銀行為貸款而出具的保函失效為止。如果_銀行根據(jù)保函履行了其付款義務，本抵押合同的有效期將延至_銀行保函項下所付金額全部得到償還時為止。第十四條執(zhí)行本抵押合同所發(fā)生的費用，包括本