合同范文 農(nóng)村的山林、自留土地哪些可以繼承.doc

1、農(nóng)村的山林、自留土地哪些可以繼承農(nóng)村的山林、自留土地哪些可以繼承宅基地（包括屋基地和院落地）、自留地、自留山屬于國家或者集體所有，公民僅享有依法使用的權(quán)利。所以，自留山、自留地、宅基地不能作為遺產(chǎn)繼承。被繼承人建造在宅基地上的房屋產(chǎn)權(quán)屬于被繼承人自有，可以繼承。按照法規(guī)規(guī)定的地隨房走的原因，繼承房產(chǎn)后，可以根據(jù)房屋所有權(quán)的變更而繼續(xù)使用宅基地。但沒有所有權(quán)，也就無法轉(zhuǎn)讓。被繼承人在自留地、自留山的收益，如種的莊稼、果木、藥材等，則為被繼承人個人所有，可以作為遺產(chǎn)由繼承人繼承。另外，由于我國農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織都是按家庭人口、勞動能力，以農(nóng)戶為單位分配的自留山、自留地，為保持穩(wěn)定性，一般不作過多調(diào)整

2、。如果是被繼承人的家庭成員，可以繼續(xù)使用自留山、自留地。但這并不是繼承，只是家庭共同生活人繼續(xù)經(jīng)營和使用。中華人民共和國土地管理法第六條規(guī)定：“城市市區(qū)的土地屬于全民所有即國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于集體所有?！备鶕?jù)法律規(guī)定，公民使用的宅基地，所有權(quán)屬于國家或者集體；公民的自留山、自留地，所有權(quán)屬于集體。而國家及集體所有的土地是可以依法確定由個人使用的。即公民對自留山、自留地、宅基地等，有依法使用的權(quán)利。因為遺產(chǎn)必須是公民個人合法擁有的財產(chǎn)，所以，公民是不能將自留山、自留地、宅基地作為遺產(chǎn)繼承的，而只享有使用權(quán)。農(nóng)民經(jīng)

3、營的自留地、自留山的收益，如種的莊稼、果木、藥材等，則為農(nóng)民個人所有。農(nóng)民去世后，這些收益可以作為遺產(chǎn)由繼承人繼承。另外，因為我國農(nóng)民使用的自留地、自留山，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織都是按家庭人口、勞動能力。以農(nóng)戶為單位分配的，一般不作過多調(diào)整，以保持其穩(wěn)定性。家庭個別成員死亡，并不妨礙農(nóng)戶其他成員對自留山、自留地的經(jīng)營權(quán)和使用權(quán)。但并不是繼承，只是家庭共同生活人繼續(xù)經(jīng)營和使用。宅基地為居民、村民各戶使用，包括屋基地和院落地，長期不變。宅基地的所有權(quán)和公民私房的使用權(quán)是分離的，宅基地的所有權(quán)屬于國家或集體，私房的所有權(quán)屬于私房產(chǎn)權(quán)人。宅基地的使用權(quán)不屬遺產(chǎn)，不能被繼承，但公民繼承了房屋，宅基地的使用權(quán)也

4、就隨著房屋而轉(zhuǎn)移給新的所有人。這也只是具體執(zhí)行國家的行政法規(guī)，而不是繼承的結(jié)果。篇二:自留山、自留地、宅基地是否可以繼承自留山、自留地、宅基地是否可以繼承?自留山、自留地、宅基地是否可以繼承？中華人民共和國土地管理法第六條規(guī)定：“城市市區(qū)的土地屬于全民所有即國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于集體所有?！备鶕?jù)法律規(guī)定，公民使用的宅基地，所有權(quán)屬于國家或者集體；公民的自留山、自留地，所有權(quán)屬于集體。而國家及集體所有的土地是可以依法確定由個人使用的。即公民對自留山、自留地、宅基地等，有依法使用的權(quán)利。因為遺產(chǎn)必須是公民個人合法擁有

5、的財產(chǎn)，所以，公民是不能將自留山、自留地、宅基地作為遺產(chǎn)繼承的，而只享有使用權(quán)。農(nóng)民經(jīng)營的自留地、自留山的收益，如種的莊稼、果木、藥材等，則為農(nóng)民個人所有。農(nóng)民去世后，這些收益可以作為遺產(chǎn)由繼承人繼承。另外，因為我國農(nóng)民使用的自留地、自留山，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織都是按家庭人口、勞動能力。以農(nóng)戶為單位分配的，一般不作過多調(diào)整，以保持其穩(wěn)定性。家庭個別成員死亡，并不妨礙農(nóng)戶其他成員對自留山、自留地的經(jīng)營權(quán)和使用權(quán)。但并不是繼承，只是家庭共同生活人繼續(xù)經(jīng)營和使用。宅基地為居民、村民各戶使用，包括屋基地和院落地，長期不變。宅基地的所有權(quán)和公民私房的使用權(quán)是分離的，宅基地的所有權(quán)屬于國家或集體，私房的所有權(quán)

6、屬于私房產(chǎn)權(quán)人。宅基地的使用權(quán)不屬遺產(chǎn)，不能被繼承，但公民繼承了房屋，宅基地的使用權(quán)也就隨著房屋而轉(zhuǎn)移給新的所有人。這也只是具體執(zhí)行國家的行政法規(guī)，而不是繼承的結(jié)果。自留山、自留地、宅基地是否可以繼承？中華人民共和國土地管理法第六條規(guī)定：“城市市區(qū)的土地屬于全民所有即國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于集體所有?！备鶕?jù)法律規(guī)定，公民使用的宅基地，所有權(quán)屬于國家或者集體；公民的自留山、自留地，所有權(quán)屬于集體。而國家及集體所有的土地是可以依法確定由個人使用的。即公民對自留山、自留地、宅基地等，有依法使用的權(quán)利。因為遺產(chǎn)必須是公民個

7、人合法擁有的財產(chǎn)，所以，公民是不能將自留山、自留地、宅基地作為遺產(chǎn)繼承的，而只享有使用權(quán)。農(nóng)民經(jīng)營的自留地、自留山的收益，如種的莊稼、果木、藥材等，則為農(nóng)民個人所有。農(nóng)民去世后，這些收益可以作為遺產(chǎn)由繼承人繼承。另外，因為我國農(nóng)民使用的自留地、自留山，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織都是按家庭人口、勞動能力。以農(nóng)戶為單位分配的，一般不作過多調(diào)整，以保持其穩(wěn)定性。家庭個別成員死亡，并不妨礙農(nóng)戶其他成員對自留山、自留地的經(jīng)營權(quán)和使用權(quán)。但并不是繼承，只是家庭共同生活人繼續(xù)經(jīng)營和使用。宅基地為居民、村民各戶使用，包括屋基地和院落地，長期不變。宅基地的所有權(quán)和公民私房的使用權(quán)是分離的，宅基地的所有權(quán)屬于國家或集體，私

8、房的所有權(quán)屬于私房產(chǎn)權(quán)人。宅基地的使用權(quán)不屬遺產(chǎn)，不能被繼承，但公民繼承了房屋，宅基地的使用權(quán)也就隨著房屋而轉(zhuǎn)移給新的所有人。這也只是具體執(zhí)行國家的行政法規(guī)，而不是繼承的結(jié)果。篇三:農(nóng)村宅基地的繼承問題按相關(guān)法律的規(guī)定，只有農(nóng)村村民才有權(quán)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織的宅基地建房，并擁有該房屋的產(chǎn)權(quán)。但有兩種情形例外，一是城市人口依法繼承農(nóng)房所有權(quán)，二是申請人原為農(nóng)村村民，已合法取得農(nóng)房所有權(quán)，此后農(nóng)轉(zhuǎn)非，原農(nóng)房所有權(quán)不變。村民老丁共有三個子女，全都考上了大學(xué)，畢業(yè)后留在城市工作，轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口。丁老漢一直在農(nóng)村生活，直至因病去世，留下一套房產(chǎn)和財產(chǎn)若干。在繼承遺產(chǎn)時，丁老漢的幾個子女得知，按照法律規(guī)定，農(nóng)

9、村房屋和宅基地只能由本村村民擁有和使用，而他們的戶口已經(jīng)從村里遷出，不知能否繼承父親留下的房屋。如果可以繼承，那他們的孩子將來同樣可以繼承嗎？專家解惑;本案中，丁老漢去世，發(fā)生遺產(chǎn)繼承。雖然他的3個子女均已轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口，但是他們是丁老漢的合法繼承人，而且該套房屋也是丁老漢生前享有的個人合法財產(chǎn)。因此，丁家3個子女可以按照繼承法的規(guī)定，繼承父親留下的房屋及其他財產(chǎn)。將來，他們的孩子也可以繼承，法律沒有限制。但要注意的是，他們只能取得該套房屋的所有權(quán)，并不享有該宅基地的使用權(quán)，只是可以基于房屋而繼續(xù)使用，但不得隨意處分。對于這種情況，一般建議盡早將房屋轉(zhuǎn)讓給同村的村民。城市戶口的公民可以繼承農(nóng)村房

10、屋。公民的房屋屬于個人的合法財產(chǎn)，按照我國繼承法的規(guī)定是可以繼承的。不論是農(nóng)村村民，還是城市戶口的公民，都可以按照繼承法的規(guī)定享受繼承權(quán)，并且有權(quán)按照個人的意愿處置個人所有的房產(chǎn)。但是城市戶口的公民在繼承農(nóng)村房屋時，還要受到土地法的限制。城市公民只能繼承農(nóng)村宅基地上的房屋，而對支撐此房屋的宅基地是不可以作為遺產(chǎn)繼承的。根據(jù)前述土地管理法第六十二條和國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知的規(guī)定，宅基地是農(nóng)民基于集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份而享有的用于修建住宅的集體建設(shè)用地，農(nóng)民無須交納任何土地費用即可取得，是一種福利性質(zhì)的，一般來講不能繼承。但宅基地上建成的房屋則屬于公民個人財產(chǎn)，可以繼承。對于所

11、繼承的房屋及宅基地使用權(quán)的繼承問題，我國的司法實踐中通常分情況處理：如果繼承人是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，符合宅基地申請條件的，可以經(jīng)批準(zhǔn)后取得被繼承房屋及其宅基地；如果不符合申請條件，則可以將房屋賣給本村其他符合申請條件的，如果不愿出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴(kuò)建，待處于不可居住狀態(tài)時，宅基地由集體經(jīng)濟(jì)組織收回。繼承人如果是城市居民，比照上述不符合宅基地申請條件的情形處理。也就是說，按照法律規(guī)定的“地隨房走”的原則，城市居民可以基于房屋所有權(quán)而繼續(xù)使用宅基地，但是不得進(jìn)行翻建、改建、擴(kuò)建等。(宗文)目前對農(nóng)村房屋繼承沒有出臺具體規(guī)定，根據(jù)土地管理法、北京市人民政府關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村村民建房用地管理若干

12、規(guī)定(修正)的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合實踐操作，在“宅基地屬于農(nóng)民集體所有”，“一戶只能擁有一處宅基地，且面積不得超過省、直轄市、自治區(qū)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)”前提下，本村村民與城市居民因繼承取得農(nóng)村房屋的結(jié)果是不一樣的。本村村民因繼承取得多處住宅的，原則上不作處理，村民可以出賣多余的住宅，也可以維持原狀，但不得翻建。房屋損壞后多余的宅基地應(yīng)當(dāng)依法收回。城市居民繼承后，因為不是本村村民，無法變更宅基地審批表，在實踐中經(jīng)常會出現(xiàn)兩種情況，一種是該村集體經(jīng)濟(jì)組織決定收回宅基地，此時繼承人面臨自行拆房的風(fēng)險;另一種是經(jīng)過鄉(xiāng)人民政府批準(zhǔn)，按照規(guī)定價格出售給符合申請建房用地條件的村民。相關(guān)法律法規(guī):宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用

13、作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。是指建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物，不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。根據(jù)我國法律規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，公民個人沒有所有權(quán)，只有使用權(quán)。補充：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織為保障農(nóng)戶生活需要而撥給農(nóng)戶建造房屋及小庭院使用的土地。用于建造住房、輔助用房(廚房、倉庫、廁所)、庭院、沼氣池、禽獸舍、柴草堆放等。農(nóng)戶只有使用權(quán)，不得買賣、出租和非法轉(zhuǎn)讓。農(nóng)戶對宅基地上的附著物享有所有權(quán)，有買賣和租賃的權(quán)利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租后，宅基地的使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)給受讓人

14、或承租人，但宅基地所有權(quán)始終為集體所有。出賣、出租房屋后再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。農(nóng)戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村的山林、自留土地哪些可以繼承.農(nóng)村宅基地繼承的疑問，請解答請問：農(nóng)村宅基地繼承問題?爺爺生前有一塊100平方的宅基地，現(xiàn)在他去世了，我爸有幾個兄弟姐妹，現(xiàn)在想知道具體的農(nóng)村宅基地繼承，是如何繼承的。中顧網(wǎng)律師解答：農(nóng)村宅基地繼承問題：我國法律規(guī)定基于身份關(guān)系無償從村集體組織獲得宅基地使用權(quán)，只能作為一種特殊物權(quán)，不能作為遺產(chǎn)繼承。我國土地管理法第八條第二款規(guī)定，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自

15、留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。據(jù)此，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，農(nóng)民經(jīng)人民政府批準(zhǔn)取得土地建房，對該宅基地只有使用權(quán)而無所有權(quán)，不得擅自出賣、出租，即使在原宅基地上建房，也得重新獲得批準(zhǔn)。因此，本案中，你父親與他的兄弟姐妹對宅基地上的房子擁有合法的所有權(quán)，因而對其處分是有效的，但由于宅基地屬集體所有，其遺囑中如果是涉及的將宅基地轉(zhuǎn)歸你們所有的部分無效。農(nóng)村的山林、自留土地哪些可以繼承.相關(guān)法律知識：宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。是指建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物，不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類

16、型。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。文/程磊本文被收錄廣州律師執(zhí)業(yè)20周年紀(jì)念文集關(guān)鍵詞:用益物權(quán)農(nóng)村宅基地房屋買賣合同效力宅基地執(zhí)行內(nèi)容提要:農(nóng)村宅基地使用權(quán)是我國特有的一項獨立的用益物權(quán),它具有嚴(yán)格的身份性、無償使用性及范圍的嚴(yán)格限制性等特點。宅基地買賣合同的效力應(yīng)區(qū)別對待。法院裁定被查封的宅基地房及宅基地拍賣、變賣中存在若干爭議，法院執(zhí)行農(nóng)民唯一一套宅基地房能否適用執(zhí)行財產(chǎn)的豁免？由于我國農(nóng)村宅基地使用權(quán)制度存在許多缺陷,上述司法實踐中存在的問題亟待解決。農(nóng)村宅基地使用權(quán)作為一項重要的物權(quán)，在新的物權(quán)法中立法機(jī)關(guān)設(shè)定了專章進(jìn)行規(guī)范。在司法實踐中，農(nóng)村宅基地經(jīng)常作為房屋買賣合同的標(biāo)的出

17、現(xiàn)，因此，發(fā)生糾紛時，宅基地買賣合同的效力至關(guān)重要。如何認(rèn)定該類特殊房屋買賣合同的效力？在法院執(zhí)行過程中，許多農(nóng)村當(dāng)事人的唯一財產(chǎn)即是他們賴于生存的宅基地房屋，基于宅基地房屋的社會福利和保障性質(zhì)，法院應(yīng)如何進(jìn)行查封、拍賣、變賣？如果農(nóng)民只有唯一的一套住房，能否適用執(zhí)行財產(chǎn)的豁免？由于我國的農(nóng)村宅基地使用權(quán)制度尚不完善，存在許多需要進(jìn)一步明確的地方，有必要結(jié)合相關(guān)的規(guī)定對上述諸多司法實踐中存在的問題進(jìn)行研究。一、農(nóng)村宅基地、房屋買賣的相關(guān)立法狀況農(nóng)村的山林、自留土地哪些可以繼承.中華人民共和國憲法第十條第四款規(guī)定：“任何組織或個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律

18、的規(guī)定轉(zhuǎn)讓?！痹摋l確立了宅基地所有權(quán)嚴(yán)格禁止買賣，宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需依照法律規(guī)定的原則。中華人民共和國土地管理法作為現(xiàn)行調(diào)整土地管理方面的專項法律，第八條確立了包括宅基地所有權(quán)在內(nèi)的各種類型土地的所有權(quán)，規(guī)定：“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。”該法第六十二條對村民建房用地(宅基地)作了規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積，不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)?！薄稗r(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地?！薄稗r(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，

19、由縣級人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)?！薄稗r(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。”該法第六十三條對涉及宅基地使用權(quán)在內(nèi)的集體土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)作了規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外?！标P(guān)于宅基地能否抵押，我國擔(dān)保法第三十七條規(guī)定：“下列財產(chǎn)不得抵押：(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但本法第三十四條第(五)項、第三十六條第三款規(guī)定的除外?！钡谌臈l規(guī)定：“下列財產(chǎn)可以抵押：(五

20、)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)?！币罁?jù)該法，宅基地使用權(quán)不能單獨抵押。xx年，國務(wù)院辦公廳發(fā)布的關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知（國辦發(fā);號）為了加強(qiáng)對農(nóng)民集體土地的轉(zhuǎn)讓管理，嚴(yán)禁非法占用農(nóng)民集體土地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，明確了禁止農(nóng)村房屋向城市市民出售。該通知第二條第二款規(guī)定：“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。廣東省高級人民法院關(guān)于審理農(nóng)村集體土地出讓、轉(zhuǎn)讓、出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)糾紛案件若干問題的指導(dǎo)意見（粵高法發(fā);號）第條規(guī)定，當(dāng)事人將農(nóng)村村民住宅建

21、設(shè)用地轉(zhuǎn)讓、出租或以合建形式變相轉(zhuǎn)讓農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地而簽訂的合同，一般應(yīng)認(rèn)定無效。但年月日土地管理法修訂以前，農(nóng)村村民將經(jīng)依法取得的宅基地使用權(quán)連同房屋轉(zhuǎn)讓給本村村民、回鄉(xiāng)落戶的干部、職工、退伍軍人以及華僑、港澳臺同胞的，以及年月日土地管理法修訂以后，農(nóng)村村民將經(jīng)依法取得的宅基地使用權(quán)連同房屋轉(zhuǎn)讓給本村村民的，可認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同有效。廣州市農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地管理規(guī)定（廣州市人民政府令（第號）第16條規(guī)定，禁止買賣、出租農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地。在中華人民共和國物權(quán)法制定過程中，立法機(jī)關(guān)曾多次對宅基地問題進(jìn)行了專題討論。全國人大常委會物權(quán)法草案六次審議稿規(guī)定：“宅基地使用權(quán)人經(jīng)本集體同意，可以將合

22、法建造的住宅轉(zhuǎn)讓給本集體內(nèi)符合宅基地使用權(quán)分配條件的農(nóng)戶；住宅轉(zhuǎn)讓時，宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地。在進(jìn)行第七次審議時，將“禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地”修改為“宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定”。xx年3月16日第十屆全國人民代表大會第五次會議通過的中華人民共和國物權(quán)法對宅基地使用權(quán)設(shè)專章進(jìn)行規(guī)定：第十三章宅基地使用權(quán)中第一百五十二條規(guī)定：宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。第一百五十三條規(guī)定，宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。第一百五十四條規(guī)

23、定，宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)重新分配宅基地。第一百五十五條規(guī)定，已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時辦理變更登記或者注銷登記二、農(nóng)村宅基地上的房屋買賣合同的效力根據(jù)上述立法規(guī)定，農(nóng)村宅基地上的房屋買賣合同一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。主要理由是：首先，房屋買賣必然涉及宅基地買賣，而宅基地買賣是我國法律、法規(guī)所禁止的。根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會經(jīng)營、管理。國務(wù)院辦公廳xx年頒布的關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知規(guī)定：“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證?！眹彝恋毓芾砭謝x;國土函字第97號關(guān)于以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的具體應(yīng)用問題請示的答復(fù)也明確規(guī)定：原宅基地使用者未經(jīng)依法批準(zhǔn)通過他人出資翻建房屋，給出資者使用，并從