茂名茂南區(qū)公共租賃住房分配管理方案

1、茂名市茂南區(qū)公共租賃住房分配管理方案 為了進(jìn)一步完善住房保障體系，有效解決茂南區(qū)相關(guān)新就業(yè)等人員的住房困難問題，根據(jù)茂名市市區(qū)公共租賃住房實(shí)施方案（茂府辦2012102號(hào)）、茂名市市轄區(qū)新就業(yè)及外來務(wù)工人員住房保障管理規(guī)定（茂房保字20173號(hào)），結(jié)合我區(qū)的實(shí)際，制定本方案。 一、情況說明為解決我區(qū)部份人員住房難問題，我區(qū)在茂南開發(fā)試驗(yàn)區(qū)提供7畝土地建設(shè)128套公租房，同時(shí)在公館鎮(zhèn)、金塘鎮(zhèn)拆除部分公產(chǎn)房建設(shè)116套公租房，上述地段建設(shè)的公租房分別為茂名市市區(qū)第十一期（公館、金塘）公租房、第十二期（茂南開發(fā)試驗(yàn)區(qū)）公租房。根據(jù)2017年6月25日茂名市政府關(guān)于研究市區(qū)第十一期（公館、金塘）、十二

2、期（茂南開發(fā)試驗(yàn)區(qū)）公租房分配管理問題的會(huì)議紀(jì)要（以下簡(jiǎn)稱會(huì)議紀(jì)要）精神，本批公租房的分配對(duì)象主要是解決我區(qū)相關(guān)新就業(yè)人員的住房困難問題。 二、分配對(duì)象及申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)會(huì)議紀(jì)要所確認(rèn)的分配對(duì)象，結(jié)合茂名市市轄區(qū)新就業(yè)及外來務(wù)工人員住房保障管理規(guī)定（茂房保字20173號(hào)），本批分配對(duì)象確定為茂南區(qū)新就業(yè)人員及外來務(wù)工人員兩類，具體申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)為：（一）新就業(yè)人員申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)：1、申請(qǐng)人在茂南區(qū)所屬行政、企事業(yè)單位工作；2、申請(qǐng)人具有茂南轄區(qū)戶籍；3、申請(qǐng)人具有全日制大專院校畢業(yè)證書，從畢業(yè)當(dāng)月計(jì)算起未滿72個(gè)月；4、申請(qǐng)人已與用人單位簽訂勞動(dòng)（聘用）合同3年或3年以上，有穩(wěn)定收入，且連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)；5

3、、申請(qǐng)人及家庭成員在茂名地區(qū)無自有私房和未租住公有住房，從申請(qǐng)日起算，前2年內(nèi)沒有在茂名地區(qū)購(gòu)買、出售房產(chǎn)或以其他方式轉(zhuǎn)移房產(chǎn)，沒有享受其他住房保障政策；6、家庭人均年收入低于上年度所在茂南區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的200；（二）外來務(wù)工人員申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)：1、申請(qǐng)人在茂南區(qū)所屬行政、企事業(yè)單位工作；2、申請(qǐng)人年滿25周歲，具有完全民事行為能力，在茂名地區(qū)實(shí)際居住滿2年；3、申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人之間必須有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或扶養(yǎng)關(guān)系，并共同生活；4、申請(qǐng)人經(jīng)用工單位錄用并簽訂3年或以上勞動(dòng)合同，有穩(wěn)定收入來源，并建立社保賬戶繳納社會(huì)保險(xiǎn)金2年以上；5、申請(qǐng)人及家庭成員在茂名地區(qū)無自有私房和未租住公有住房

4、，從申請(qǐng)日起算，前2年內(nèi)沒有在茂名地區(qū)購(gòu)買、出售房產(chǎn)或以其他方式轉(zhuǎn)移房產(chǎn)，沒有享受其他住房保障政策。6、家庭人均年收入低于上年度茂南區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入（碩士或以上學(xué)歷和中級(jí)或以上職稱的人員不受收入限制）三、申請(qǐng)辦理程序：（一）申請(qǐng)人向用工單位提交申請(qǐng)書及下列證明材料：1、公共租賃住房申請(qǐng)表； 2、申請(qǐng)人及家庭成員的身份證和戶口簿復(fù)印件（申請(qǐng)人為外來務(wù)工人員的需提供本市居住證明）； 3、勞動(dòng)合同或者聘用合同及社會(huì)保險(xiǎn)繳納情況證明； 4、需要提交的其他材料。申請(qǐng)人對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。按照規(guī)定需要由有關(guān)單位或者個(gè)人出具證明材料的，有關(guān)單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)出具，并對(duì)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。（二）由申請(qǐng)人

5、所在單位進(jìn)行初審。初審后在本單位進(jìn)行公示，公示期為10天。公示期滿無異議的由所在單位統(tǒng)一將匯總表和申報(bào)材料報(bào)茂名市房產(chǎn)管理局茂南房產(chǎn)分局（以下簡(jiǎn)稱茂南房產(chǎn)分局）。（三）茂南房產(chǎn)分局在30個(gè)工作日內(nèi)對(duì)報(bào)送的申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，符合規(guī)定條件的在相關(guān)媒體和部門網(wǎng)站公示，公示期滿無異議或異議不成立的，進(jìn)行核準(zhǔn)登記，納入輪候保障范圍；不符合條件的，及時(shí)書面告知申請(qǐng)人并說明理由。茂南房產(chǎn)分局可以通過入戶調(diào)查、鄰里訪問、信函索證、信息查證等方式，對(duì)申請(qǐng)人及其家庭成員的收入、車輛、住房等有關(guān)財(cái)產(chǎn)情況進(jìn)行調(diào)查核實(shí)。（四）申請(qǐng)人對(duì)審核結(jié)果如有異議，可自收到書面告知之日起10日內(nèi)，向?qū)徍瞬块T申請(qǐng)復(fù)核。原審核部門應(yīng)當(dāng)會(huì)

6、同有關(guān)部門進(jìn)行復(fù)核，并在15個(gè)工作日內(nèi)將復(fù)核結(jié)果書面告知申請(qǐng)人。四、輪候及配租程序：本批公租房實(shí)行輪候分配制度，首次分配采用集中電腦搖號(hào)方式，由電腦搖號(hào)確定配租對(duì)象，搖號(hào)的過程和結(jié)果向社會(huì)公開公示。首次分配后，日常管理過程中退出的公租房，每年進(jìn)行日常輪候抽簽。五、管理及退出程序：（一）本批公租房的租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行茂名市區(qū)公租房租金標(biāo)準(zhǔn)，并實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整。（二）公租房配租對(duì)象確定后，簽訂公共租賃住房合同。（三）本批公租房的租賃合同期限一般為3年。租賃期滿后承租人需要續(xù)租的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前3個(gè)月，向茂南房產(chǎn)分局提出申請(qǐng)。經(jīng)復(fù)核，繼續(xù)符合公共租賃住房申請(qǐng)條件的，茂南房產(chǎn)分局辦理續(xù)租手續(xù)；不符合條件的不能

7、續(xù)租，承租家庭應(yīng)退出住房。（四）在租住公租房期間，家庭成員及其戶籍、收入、財(cái)產(chǎn)和住房等情況發(fā)生變動(dòng)的，申請(qǐng)人需主動(dòng)向茂南區(qū)房產(chǎn)分局申報(bào)。申請(qǐng)人因情況發(fā)生變化不再符合規(guī)定條件的，茂南區(qū)房產(chǎn)分局將取消其租住資格。（五）住房保障對(duì)象有下列情形之一的，按照合同約定支付違約金，茂南房產(chǎn)分局根據(jù)合同約定或者法定情形，解除合同并收回保障房：1、無正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上未在保障房?jī)?nèi)居住的；2、無正當(dāng)理由連續(xù)2個(gè)月或者累計(jì)6個(gè)月以上未繳納租金的；3、擅自互換、出借、轉(zhuǎn)租、抵押公租房的；4、將公租房用于經(jīng)營(yíng)性用途或者改變使用功能的；5、因故意或者重大過失，造成租賃的公租房嚴(yán)重毀損的；6、法律、法規(guī)規(guī)定或者合同約定

8、的其他違法、違約情形。（六）茂南房產(chǎn)分局定期核查申請(qǐng)人有關(guān)情況，對(duì)不再符合保障條件的，收回其所租住的公租房。公租房被收回的，原租住公租房的家庭或者個(gè)人，應(yīng)當(dāng)自收到解除合同或者終止合同通知之日起30日內(nèi)搬遷，并辦理相關(guān)手續(xù)。有正當(dāng)理由無法按期搬遷的，可以申請(qǐng)最長(zhǎng)不超過6個(gè)月的延長(zhǎng)居住期限。延長(zhǎng)期內(nèi)，按照同期同區(qū)域同類型住房的市場(chǎng)租金收取租金。無正當(dāng)理由逾期不搬遷的，茂南房產(chǎn)分局責(zé)令其搬遷，拒不執(zhí)行的，依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，并按照同期同區(qū)域同類型住房的市場(chǎng)租金的2倍收取租金。六、法律責(zé)任（一）申請(qǐng)人以弄虛作假等不正當(dāng)手段獲取公共租賃住房的，應(yīng)當(dāng)解除公共租賃住房合同，收回公租房，并按照同期同區(qū)域同類型普通商品房的市場(chǎng)租賃價(jià)格。申請(qǐng)人故意隱瞞、虛報(bào)或者偽造有關(guān)信息騙取城鎮(zhèn)住房保障，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。（二）住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)、住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)工作人員有下列行為之一的，由任免機(jī)關(guān)或者監(jiān)察機(jī)關(guān)按照管理權(quán)限依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：1、挪用、截留或者私分公租房；2、玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權(quán)的。附件:1、廣東省城鎮(zhèn)住房保障辦法（粵府181號(hào)令）2、茂名市市區(qū)公共租賃住房實(shí)施方案（茂府辦2