房地產(chǎn)分銷(xiāo)代理合同

1、房地產(chǎn)分銷(xiāo)代理合同 房地產(chǎn)分銷(xiāo)代理合同下面就為各位帶來(lái)了房地產(chǎn)分銷(xiāo)代理合同 范本歡迎借鑒房地產(chǎn)分銷(xiāo)代理合同 （ 一） 編號(hào)：房中介 （） 字201 第 （） 號(hào) 甲方（ 委托方 ）： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 地址：聯(lián)系電話： 乙方（ 受托方 ）： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：資質(zhì)等級(jí)及證號(hào)： 地址：聯(lián)系電話： 甲方為促進(jìn)商品房的銷(xiāo)售委托乙方對(duì)甲方所開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目進(jìn)行獨(dú) 家營(yíng)銷(xiāo)策劃和銷(xiāo)售代理雙方在平等互利的基礎(chǔ)上就委托代理之有關(guān) 事宜達(dá)成如下合同條款：第一條 委托代理主要事項(xiàng)（選項(xiàng)打“”）全程代理 市場(chǎng)調(diào)研 營(yíng)銷(xiāo)策劃 代理銷(xiāo)售 第二條 委托代理項(xiàng)目的位置、面積1. 代理項(xiàng)目座落位置：2. 代理項(xiàng)目總面積約為平方米 （

2、 詳見(jiàn)甲方提供的測(cè)繪面積表附 件一）第三條 銷(xiāo)售價(jià)格1. 銷(xiāo)售面積按套內(nèi)建筑面積計(jì)算 ;2. 合同所約定的銷(xiāo)售房屋價(jià)格均價(jià)為 ; 乙方應(yīng)按照與甲方所商 定并經(jīng)甲方簽章認(rèn)可的售樓價(jià)格 （ 各房屋具體銷(xiāo)售底價(jià)表、 付款方式、 折扣及本合同其他約定條款等 ）進(jìn)行銷(xiāo)售（詳見(jiàn)附件二 ）;3. 在實(shí)際銷(xiāo)售中如屬溢價(jià)方式銷(xiāo)售在溢價(jià)范圍內(nèi)乙方有權(quán)折扣 優(yōu)惠無(wú)需經(jīng)甲方同意 ; 如屬甲方定價(jià)銷(xiāo)售乙方無(wú)權(quán)折扣優(yōu)惠經(jīng)甲方書(shū) 面同意后方可執(zhí)行折扣優(yōu)惠第四條 甲方權(quán)利與義務(wù)1. 提供有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件 ;2. 提供該項(xiàng)目的土地使用權(quán)證 （ 復(fù)印件） 、商品房銷(xiāo)售證書(shū)或預(yù) 售許可證 （復(fù)印件）及施工圖、分層

3、平面圖、面積測(cè)繪報(bào)告、戶(hù)型圖以 及施工進(jìn)度計(jì)劃、項(xiàng)目材設(shè)及配置表等資料 ;3. 保證工程質(zhì)量、 工程進(jìn)度、綜合驗(yàn)收時(shí)間及交房時(shí)間 （ 詳見(jiàn)附 件三） 項(xiàng)目在修建過(guò)程中若發(fā)生設(shè)計(jì)變更應(yīng)當(dāng)及時(shí)書(shū)面通知乙方 ;4. 按雙方協(xié)商確定的計(jì)劃承擔(dān)銷(xiāo)售廣告宣傳費(fèi)用以及相關(guān)資料 制作費(fèi)用 （詳見(jiàn)附件四“廣告宣傳推廣計(jì)劃” ）;5. 派出專(zhuān)人配合銷(xiāo)售負(fù)責(zé)審定售房合同、收款辦理售房合同登 記、銀行按揭與房屋產(chǎn)權(quán)、 國(guó)土等手續(xù)落實(shí)購(gòu)房人的合理要求等工作 ;6. 提供重慶市商品房 （買(mǎi)賣(mài)）合同范本 ;7. 對(duì)委托銷(xiāo)售面積內(nèi)的房屋進(jìn)行抵押、典當(dāng)、按揭、抵債、拆 遷還房、司法凍結(jié)、行政限制和自售的情況必須書(shū)面告知乙方 ;

4、 并保 證提供的房源產(chǎn)權(quán)合法、有效 ;8. 提供裝修好的售房部、配備售樓電話、必要的辦公用品和購(gòu) 房直通車(chē)承擔(dān)售房部房租、水、電、電話等辦公易耗品及車(chē)輛使用等 費(fèi)用;9. 可以定期檢查、督導(dǎo)乙方工作并指派專(zhuān)人負(fù)責(zé)房屋買(mǎi)賣(mài)合同 的簽章;10. 作好本合同的保密工作防止對(duì)銷(xiāo)售造成不利影響 ;11. 負(fù)責(zé)按時(shí)支付乙方傭金及策劃費(fèi) ;12. 約定承擔(dān)的其它費(fèi)用：1. 乙方必須提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件 ;2. 本合同簽署后天內(nèi)向甲方提交市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告、營(yíng)銷(xiāo)策劃案及 營(yíng)銷(xiāo)實(shí)施計(jì)劃給甲方審定在甲方基本具備銷(xiāo)售條件后經(jīng)甲方同意在 天內(nèi)展開(kāi)銷(xiāo)售實(shí)際運(yùn)作 ;3. 切實(shí)完成向甲方承諾的銷(xiāo)售計(jì)劃 （

5、詳見(jiàn)附件五 ） 嚴(yán)格執(zhí)行銷(xiāo)售 價(jià)格及付款方式 （ 詳見(jiàn)附件六付款方式 ） 特殊情況須經(jīng)甲方書(shū)面同意4. 不得以甲方的名義進(jìn)行本合同約定之外的業(yè)務(wù) ;5. 不得超出甲方認(rèn)可的宣傳資料范圍進(jìn)行宣傳和推廣 ;6. 未經(jīng)甲方同意不得代收任何售房款項(xiàng)如遇特殊情況乙方代收 客戶(hù)房款需在 24 小時(shí)內(nèi)交付甲方其它約定除外 ;7. 根據(jù)銷(xiāo)售需要及市場(chǎng)需求在雙方確定的銷(xiāo)售底價(jià)基礎(chǔ)上溢價(jià) 或漲價(jià)的幅度應(yīng)報(bào)甲方書(shū)面批準(zhǔn)后方可執(zhí)行 ;8. 協(xié)助甲方與購(gòu)房人簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同本合同約定銷(xiāo)售范圍 內(nèi)的房屋所有銷(xiāo)售均視為乙方完成9. 乙方有權(quán)拒絕任何形式的虛假按揭融資 ;10. 乙方應(yīng)當(dāng)為甲方保守相關(guān)商業(yè)機(jī)密 ;11. 乙

6、方在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)自覺(jué)維護(hù)和提升甲方企業(yè)形象 ;12. 約定承擔(dān)的其它費(fèi)用：第六條本項(xiàng)目廣告宣傳和活動(dòng)推廣費(fèi)用 （ 包括報(bào)刊、 電視廣告、 （） 印制 宣傳材料、售樓書(shū)、制作沙盤(pán)、展銷(xiāo)會(huì)等 ） 由甲方根據(jù)推廣計(jì)劃按以 下項(xiàng)支付1. 廣告推廣費(fèi)用分別直接支付給新聞宣傳單位和制作單位 ;2. 支付給乙方由乙方負(fù)責(zé)支付第七條 策劃費(fèi)及結(jié)算方式 前期市場(chǎng)調(diào)查、項(xiàng)目定位調(diào)研和項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃費(fèi)為萬(wàn)元 （ 大 寫(xiě)）（Y萬(wàn)元）本合同簽定時(shí)甲方預(yù)付萬(wàn)元給乙方余款甲方在乙方提交 正式報(bào)告文本日內(nèi)一次性付清若甲方對(duì)正式報(bào)告文本有異議需在二 日內(nèi)提出整改意見(jiàn)乙方必須在日內(nèi)整改完成提交甲方甲方二日內(nèi)未 提出異議視為認(rèn)可第

7、八條 代理銷(xiāo)售傭金按以下項(xiàng)方式計(jì)算1. 傭金=底價(jià)傭金 +溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)其中：底價(jià)傭金二底價(jià)銷(xiāo)售合同總金額X %溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)=（銷(xiāo)售價(jià)底價(jià)）X銷(xiāo)售面積X %2. 傭金=（銷(xiāo)售價(jià)底價(jià)）X銷(xiāo)售面積3. 傭金=銷(xiāo)售合同實(shí)際金額的 %4. 其他方式第九條 代理銷(xiāo)售傭金結(jié)算方式1. 當(dāng)甲方收到所簽售房合同首期房款時(shí)視乙方代理成功甲方應(yīng) 按售房合同成交總額依照本合同第八條分別計(jì)算傭金 ;2. 當(dāng)甲方收到首期房款后即應(yīng)按時(shí)結(jié)算傭金給予乙方結(jié)算日為 甲方在結(jié)算當(dāng)日可用轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金方式支付乙方乙方提交收款票據(jù)第十條 甲方違約責(zé)任1. 若購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)的該項(xiàng)目房產(chǎn)的實(shí)際情況與甲方提供的材料不 符或產(chǎn)權(quán)不清規(guī)劃設(shè)計(jì)變更或銷(xiāo)售面積變

8、化以及因工期、 交房期、質(zhì) 量、銀行按揭、典當(dāng)?shù)盅旱葐?wèn)題產(chǎn)生的糾紛均由甲方負(fù)責(zé) ;2. 甲方如不按合同規(guī)定的期限向乙方支付傭金則每超過(guò)一天按 應(yīng)付傭金的 %向乙方支付滯納金 ; 若傭金支付時(shí)間超過(guò)三個(gè)月視甲方 違約違約金為萬(wàn)元乙方有權(quán)解除合同并由甲方完全承擔(dān)違約責(zé)任 ;3. 如甲方認(rèn)可的銷(xiāo)售費(fèi)用開(kāi)支不能及時(shí)到位由此造成銷(xiāo)售工作 的停頓后果由甲方承擔(dān) ;4. 開(kāi)盤(pán)時(shí)間定為年月日若因甲方原因?qū)е略擁?xiàng)目不能按時(shí)開(kāi)盤(pán) 而引起的乙方前期準(zhǔn)備工作順延順延時(shí)間不超過(guò)天否則甲方應(yīng)支付 乙方前期工作準(zhǔn)備金萬(wàn)元整并且乙方有權(quán)終止本合同第十一條 乙方違約責(zé)任1. 乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的銷(xiāo)售活動(dòng)之外的任

9、 何商業(yè)活動(dòng)也不得以虛假夸大之詞欺騙購(gòu)房人只能在甲方編制的書(shū) 面宣傳資料和允許的范圍內(nèi)對(duì)購(gòu)房人進(jìn)行宣傳否則造成的社會(huì)不良 影響及甲方、第三方的損失由乙方承擔(dān) ;2. 乙方不得私收房款及預(yù)訂款乙方有任何未經(jīng)甲方同意私收房 款、預(yù)訂款以及其它挪用行為視為違約甲方有權(quán)立即終止乙方承銷(xiāo)權(quán) 并追究其法律責(zé)任 ;3. 乙方如不能按雙方約定時(shí)間完成策劃工作進(jìn)行銷(xiāo)售視乙方違 約違約金為萬(wàn)元甲方有權(quán)解除合同 ;4. 乙方若無(wú)故終止合同給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失則乙方需向甲方賠 償經(jīng)濟(jì)損失萬(wàn)元人民幣第十二條 本合同執(zhí)行期間在合同約定的代理銷(xiāo)售范圍內(nèi)甲方 不得任意售房 ; 如甲方有購(gòu)房客戶(hù)須交乙方進(jìn)行辦理售出房屋仍計(jì)入 乙

10、方銷(xiāo)售總額中并按合同約定結(jié)算傭金給乙方如甲方用委托乙方銷(xiāo) 售的房屋進(jìn)行抵債、抵償、 抵押、置換等則視同為乙方銷(xiāo)售甲方按本 合同約定支付乙方傭金第十三條 正式銷(xiāo)售時(shí)間為辦好預(yù)售許可證時(shí)雙方協(xié)商計(jì)算三 個(gè)月之內(nèi)乙方銷(xiāo)售房屋面積少于計(jì)劃任務(wù)的 %或銷(xiāo)售額少于萬(wàn)元甲方 有權(quán)解除本合同但需結(jié)清乙方應(yīng)得傭金 ; 否則乙方有權(quán)銷(xiāo)售至合同期 滿(mǎn)止甲方不得停止乙方承銷(xiāo)權(quán)第十四條 退房處理方式1. 甲方責(zé)任：乙方執(zhí)行退房指令所退之房屋乙方繼續(xù)銷(xiāo)售乙方 已收之傭金不再退還甲方乙方再售該房屋甲方仍需支付傭金2. 乙方責(zé)任：由于乙方的責(zé)任造成的退房甲方有權(quán)扣除乙方的 傭金造成甲方損失的由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任第十五條 若乙方

11、無(wú)有效合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、 資質(zhì)證書(shū)以及超范圍 的受托代理給甲方造成的損失和不良影響均由乙方承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任和 法律責(zé)任第十六條 本合同期未滿(mǎn)而中途終止時(shí)在一年內(nèi)甲方不得聘用 未經(jīng)乙方許可的任何原聘用人員因甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的 甲方必須賠償?shù)谑邨l 合同期限年月日至年月日在合同有效期內(nèi)任何一方不得隨意單方面終止本合同本合同期 滿(mǎn)前 60天若甲方未提出反對(duì)意見(jiàn)本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng) 60 天第十八條 其他約定：第十九條 甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議由甲、 乙雙 方協(xié)商解決協(xié)商不成的按本合同約定的下列方法之一進(jìn)行解決 （ 選項(xiàng) 打 “/ ）:1. 向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁 （）2. 向人民法院提

12、起訴訟 （）第二十條 本合同一式三份甲、 乙雙方各執(zhí)一份辦證機(jī)構(gòu)登記備 案一份雙方簽字蓋章即刻生效甲方（蓋章）: 乙方（蓋章） :法定代表人:法定代表人:注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人： 委托代理人：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理：簽約地點(diǎn)：簽約時(shí)間： 市國(guó)土資源和房屋管理局印制市工商行政管理局監(jiān)制 房地產(chǎn)分銷(xiāo)代理合同 （ 二） 委托方 （ 以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方 ）: 代理方 （ 以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方 ）: 甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商現(xiàn)就甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)交由乙方房 地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)代理銷(xiāo)售事宜達(dá)成如下協(xié)議：甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)位于市區(qū)單元第層共 （ 套）房屋結(jié)構(gòu)為建 筑面積平方米戶(hù)型 ; 房屋所有權(quán)證號(hào)：屬于：附房屋狀況表二、銷(xiāo)售價(jià)格與收

13、款方式：1 、甲方確認(rèn)本合同指定的房屋銷(xiāo)售底價(jià)為元 / 平方米總價(jià)元人 民幣乙方可視市場(chǎng)情況高于底價(jià)銷(xiāo)售 , 銷(xiāo)售價(jià)超出甲方指定銷(xiāo)售底價(jià) 部分甲方得 %、乙方得 %若銷(xiāo)售價(jià)低于甲方底價(jià)須征得甲方書(shū)面認(rèn)可2 、甲方確認(rèn)由乙方代收房款 三、甲方同意乙方客戶(hù)的以下幾種付款方式： 雙方約定自購(gòu)房客戶(hù)與甲方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)并交房后方辦理房款結(jié)算手續(xù)一次性付款結(jié)算方式：1 、一次性付款是指即購(gòu)房客戶(hù)與甲方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)日將 全部房款支付到乙方帳戶(hù) ;2 、乙方代收購(gòu)房款在甲方自行辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)或委托乙方辦 理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)后自房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)完畢之日起三日內(nèi)乙方將代收購(gòu)房 款轉(zhuǎn)予甲方按揭貸款的結(jié)算

14、方式：購(gòu)房客戶(hù)與甲方簽訂購(gòu)房合同后購(gòu)房客戶(hù)向乙方支付首期房款后開(kāi)始向銀行申請(qǐng)按揭貸款接揭貸款手續(xù)獲批后待房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)并辦抵押后首期款由乙方付按揭款由按揭銀行付 清為保證房屋交易的安全性房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦妥后甲方接到乙 方通知后須憑本人身份證來(lái)乙方處領(lǐng)取房款如委托他人取款的應(yīng)憑 經(jīng)公證的委托書(shū) （注明代收房款 ） 及委托人身份證明領(lǐng)取甲方系法人 的應(yīng)以合同載明的開(kāi)戶(hù)行和帳號(hào)轉(zhuǎn)帳五、代理期限及代理權(quán)限：1. 本合同代理期限為個(gè)月自年月日起至年月日止合同到期后本 合同自行終止2. 甲方全權(quán)委托乙方在不低于甲方售房底價(jià)的情況下與客戶(hù)簽 訂定房協(xié)議書(shū)并代甲方收取房款3 、在本合同有效代理期內(nèi)甲方不得指定其

15、他人或中介機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售 該不動(dòng)產(chǎn)4 、委托期滿(mǎn)仍未銷(xiāo)出者甲方授權(quán)乙方可在委托底價(jià)內(nèi)下浮 %出售推薦合同范本銷(xiāo)售合同范本家電銷(xiāo)售合同煤炭銷(xiāo)售合同房產(chǎn)銷(xiāo)售合同批發(fā)商合同圖書(shū)銷(xiāo)售合同產(chǎn)品代理協(xié)議中英文銷(xiāo)售合同墊底銷(xiāo)售合同六、代理費(fèi)的收取1 、乙方的代理費(fèi)為本合同所售不動(dòng)產(chǎn)在出售成功后按成交總額 的 %收取乙方實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格超出甲方指定銷(xiāo)售底價(jià)部分甲方得%乙方得%代理費(fèi)由甲方以人民幣形式支付由乙方從代收房款中扣除2. 甲方在與乙方客戶(hù)正式簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同 , 乙方客戶(hù)支付首 期房款后乙方即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理費(fèi)3 、甲方委托乙方在信息宣傳系統(tǒng)上為該物業(yè)發(fā)布廣告及帶購(gòu)房 客戶(hù)到現(xiàn)場(chǎng)看房雙方商定甲方向乙

16、方支付信息發(fā)布費(fèi)、 產(chǎn)證鑒定費(fèi)及 服務(wù)費(fèi)合計(jì)元1 、甲方向乙方提交如下房屋產(chǎn)權(quán)證明資料并保證其、準(zhǔn)確性1) 、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、房主身份證等有 效證件的復(fù)印件及原件乙方核對(duì)原件無(wú)誤后將原件交還甲方2) 、已婚夫婦房屋所有權(quán)在一方名下但共同生活超過(guò)八年的應(yīng) 證得另一方的書(shū)面同意3) 、原購(gòu)房協(xié)議書(shū) ( 另：如房屋是集體土地應(yīng)提交鄉(xiāng)、村辦及所 屬村委會(huì)城管科證明 )4) 、房屋平面結(jié)構(gòu)圖及附屬設(shè)施說(shuō)明清單、鑰匙等5) 、房屋是否設(shè)定擔(dān)保等債權(quán)、債務(wù)的書(shū)面聲明6) 、有委托人代辦的應(yīng)出具經(jīng)公證的房主授權(quán)委托書(shū)原件及受 托人身份證明2 、甲方保證該不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清楚若發(fā)生與之有關(guān)的權(quán)屬糾紛及

17、債權(quán)、債務(wù)糾紛概由甲方負(fù)責(zé)清理因此給乙方及乙方客戶(hù)照成的經(jīng)濟(jì) 損失甲方必須負(fù)責(zé)賠償3 、乙方在與客戶(hù)簽訂定房協(xié)議書(shū)合同后甲方應(yīng)在得到乙方通知后三天內(nèi)來(lái)乙方處簽署銷(xiāo)售確認(rèn)書(shū)并與乙方客戶(hù)會(huì)簽購(gòu)房合同如因 甲方地址、電話變更而未能通知甲方而給甲方所造成的損失概由甲方 負(fù)責(zé)甲方聯(lián)系電話及地址以本合同所載的地址為準(zhǔn)經(jīng)交郵即為送達(dá)4 、甲方與乙方客戶(hù)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后若雙方委托乙方辦理房 產(chǎn)證的過(guò)戶(hù)手續(xù)應(yīng)支付代辦費(fèi)5 、房產(chǎn)證辦理過(guò)戶(hù)完畢甲乙雙方結(jié)清房款則本代理合同指定的 不動(dòng)產(chǎn)代理義務(wù)即告完成6 、原則上乙方要求甲方應(yīng)在房產(chǎn)證辦理過(guò)戶(hù)后方交付房產(chǎn)給購(gòu) 房客戶(hù)特殊情況下甲方愿提前交房應(yīng)書(shū)面通知乙方7 、乙方系房地產(chǎn)的中介機(jī)構(gòu)依法承擔(dān)中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利義務(wù)1 、乙方在委托代理期間將委托不動(dòng)產(chǎn)出售并與購(gòu)房客戶(hù)簽訂定 房協(xié)議書(shū)如購(gòu)房客戶(hù)未履行定房協(xié)議書(shū)所規(guī)定條款乙方有權(quán)終止定 房協(xié)議書(shū)并沒(méi)收定金 ; 如乙方與購(gòu)房客戶(hù)簽訂定房協(xié)議書(shū)后甲方反悔 的甲方應(yīng)支付違約金違約金的數(shù)額為乙方客戶(hù)繳納給乙方的定金2 、甲方不得將該不動(dòng)產(chǎn)委托