房地產(chǎn)培訓(xùn)【成都】房企山地坡地住宅開發(fā)及成本管控培訓(xùn)

1、【成都】房企地坡地住宅及成本管控訓(xùn)(9 月20-21日中房商學(xué)院官方微信平臺(tái)已正式啟動(dòng)，歡迎新老客 戶關(guān)注我們。我們將會(huì)為您提供最新、最全、最優(yōu)質(zhì)的 培訓(xùn)信息。中房商學(xué)院將秉承“唯有實(shí)戰(zhàn)、方有實(shí)效”的宗旨，將提供房地產(chǎn)全方位和全產(chǎn)業(yè)鏈的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，為房 地產(chǎn)行業(yè)輸送實(shí)戰(zhàn)型的高端人才，領(lǐng)跑房地產(chǎn)培訓(xùn)行 業(yè)。微信公共賬號(hào)：zfxedu【課程背景】房地產(chǎn)培訓(xùn)：房企山地坡地住宅開發(fā)機(jī)成本管控培訓(xùn)；國土資源部最新數(shù)據(jù)顯示，我國的有效國土開發(fā) 空間嚴(yán)重不足。未來有計(jì)劃、有節(jié)奏地推動(dòng)低丘緩坡地、山地、未利用土地和工礦廢棄地的綜合開發(fā)利用， 緩解我國后備資源不足的問題將成為一個(gè)大熱和必然趨勢(shì)。浪潮在翻滾，我們勢(shì)

2、必做時(shí)代的弄潮兒！【課程特色】課程將詳細(xì)講述坡地項(xiàng)目開發(fā)前、中、后期全過程主要事項(xiàng)與要點(diǎn)，及成本管控。此次課程與您分享國內(nèi)坡地山地項(xiàng)目開發(fā)領(lǐng)先的設(shè)計(jì)理念、產(chǎn)品創(chuàng)新、成本控制方法。以講師山坡地項(xiàng)目豐富的開發(fā)設(shè)計(jì)管理經(jīng)驗(yàn)，通過真實(shí)案例的互動(dòng)討論，讓學(xué)員更容易掌握要點(diǎn)【課程對(duì)象】1、房地產(chǎn)企業(yè)董事長、總裁、總經(jīng)理、副總等決策者2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)策劃總監(jiān)、設(shè)計(jì)總監(jiān)、產(chǎn)品經(jīng)理、企業(yè)高管、設(shè)計(jì)人員、成本經(jīng)理等【講師介紹】雷老師：中房商學(xué)院房地產(chǎn)培訓(xùn)高級(jí)顧問 ；國家一級(jí)注冊(cè)建筑師，山地及坡地住宅規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)專家， 現(xiàn)任某國際建筑設(shè)計(jì)(北京)有限公司總經(jīng)理；歷任龍湖地產(chǎn)研發(fā)負(fù)責(zé)人、期間任水晶酈城，紫都城，西城

3、天街設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人，三磊設(shè)計(jì)公司主創(chuàng)設(shè)計(jì)師、同景集團(tuán)設(shè)計(jì)總監(jiān)、中國建筑設(shè)計(jì)研究院城鄉(xiāng)規(guī)劃所副所長等 職務(wù)，北京順義會(huì)展譽(yù)景等項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人 ；對(duì)大型住宅商業(yè)綜合社區(qū)， 山坡地項(xiàng)目方面有豐富的開發(fā)設(shè)計(jì) 管理經(jīng)驗(yàn)；被國內(nèi)知名地產(chǎn)商如遠(yuǎn)洋地產(chǎn)集團(tuán)、世聯(lián)地產(chǎn)集團(tuán)聘請(qǐng)為規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)高級(jí)顧問；主要研究的方向有：山坡地項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)分享、標(biāo)桿房企住宅產(chǎn)品線建立和標(biāo)準(zhǔn)化成果分 享、高層住宅產(chǎn)品模塊化的建立等。近些年主要服務(wù)客戶：中赫置地、綠城集團(tuán)、中交集團(tuán)、富力地產(chǎn)集團(tuán)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)集團(tuán)、億城地產(chǎn)、 龍湖地產(chǎn)、北科建集團(tuán)、貴州百靈集團(tuán)、浙江城投、五洋集團(tuán)、鴻威集團(tuán)、潤豐集團(tuán)、中源集團(tuán)、科森地 產(chǎn)等?！九嘤?xùn)內(nèi)容】第一

4、部分：山坡用地價(jià)值的評(píng)估方法和內(nèi)容一、山坡用地的發(fā)展前景和使用價(jià)值分析 ；1、 山坡用地的發(fā)展前景：我國加大山坡用地的使用力度是個(gè)必然趨勢(shì)；2、山坡用地的使用價(jià)值分析：(1) 山坡地的使用范圍：旅游地產(chǎn)，養(yǎng)老地產(chǎn)，高爾夫別墅，體育公園等主題項(xiàng)目；(2) 開發(fā)山地住宅相對(duì)普通平地住宅有哪些優(yōu)勢(shì) ；二、根據(jù)地形分類，分析實(shí)際案例1、單坡地形設(shè)計(jì)案例；2、雙坡地形設(shè)計(jì)案例；3、復(fù)合地形設(shè)計(jì)案例；三、確定意向地塊后，如何微觀評(píng)估土地價(jià)值：1、 需要綜合市場(chǎng)銷售，建安成本，硬性限制條件等三個(gè)主要維度；2、市場(chǎng)銷售方面：能出什么產(chǎn)品 ？比例如何?3、建安成本方面:(1) 地形分析：坡度多少 ?決定了土石方

5、量大小和擋墻數(shù)量多少。(2) 地質(zhì)情況分析 ; 地基好不好 ?(3) 簡單成本分析：不可預(yù)見成本可能在那 ?4、硬性限制條件：(1) 規(guī)劃條件中，容積率，覆蓋率的要求：(2) 市政及消防問題：水電氣條件是否具備，消防措施和消防部門溝通。(3) 當(dāng)?shù)馗咔衅碌臉O限值多少 ?(4) 當(dāng)?shù)剡€有什么其他方面限制條件 ?對(duì)上述問題都做了評(píng)估后，項(xiàng)目才能落地。四、拿地前如何宏觀評(píng)估土地價(jià)值， - 那些地塊可拿，那些不可拿 ;1、除了土地價(jià)格，拿地前必須從哪方面評(píng)估土地：2、地質(zhì)情況的初步評(píng)估：地址不穩(wěn)定區(qū)域，滑坡泥石流，斷層，陡坡等需要避開：新北川縣城的選址 為例 ;3、地形地貌的評(píng)估：宜選址適建設(shè)山地 ;

6、適建設(shè)低丘緩坡山地的選取原則： 地質(zhì)穩(wěn)定，無地質(zhì)斷裂帶滑坡等不利因素干擾 ; 非谷底和沖溝，土層 厚度小，地下水位低 ; 進(jìn)深大坡度均勻的南向陽坡為首選 ;4、用地規(guī)模的確定 ;5、開發(fā)強(qiáng)度和難度：緩坡和中坡地形可高開發(fā)強(qiáng)度，超過25%整體坡度的地形，適合覆蓋率低的低開發(fā)強(qiáng)度;6、基礎(chǔ)設(shè)施配套等方面。第二部分：坡地山地住宅開發(fā)重點(diǎn)工作內(nèi)容分析一、山地及坡地項(xiàng)目規(guī)劃方法回顧 ;1、回顧國內(nèi)外山坡地項(xiàng)目交通組織，建筑設(shè)計(jì)的實(shí)例;2、回顧國內(nèi)地產(chǎn)項(xiàng)目的產(chǎn)品實(shí)例：介紹重慶龍湖及其他重慶地產(chǎn)項(xiàng)目，廣東某項(xiàng)目，黃山德懋堂等住 宅開發(fā)項(xiàng)目 ;3、山坡地地產(chǎn)項(xiàng)目普遍規(guī)律經(jīng)驗(yàn)小結(jié)、山地項(xiàng)目銷售概念，景觀設(shè)計(jì)的部

7、分想法三、實(shí)際操作項(xiàng)目中的常見問題 ;1、面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) ;2、產(chǎn)品種類控制 ;3、工程類問題：施工組織順序，排水截洪，擋墻和建筑基礎(chǔ)關(guān)系等;四、山地項(xiàng)目成本控制要點(diǎn) ;山地住宅的隱形成本控制范圍大，浮動(dòng)范圍高，方案階段設(shè)計(jì)決定了80%權(quán)重的可優(yōu)化成本內(nèi)容，主要是以下 6 方面：1、土石方挖填平衡 ; 開始規(guī)劃時(shí)怎么考慮這個(gè)問題 ?用什么辦法可以先簡化問題，估算挖填量?2、邊坡?lián)鯄Τ杀?; 有多少種常用擋墻，每種適用什么范圍，成本情況。3、基礎(chǔ)處理方案 ;4、結(jié)構(gòu)選型，建筑平面優(yōu)化 ;5、地庫優(yōu)化方面 ; 山坡地項(xiàng)目的地庫一般什么類型 ?從哪些方面可優(yōu)化 ?6、小市政道路及管線綜合的成本控制。初

8、步設(shè)計(jì)階段，成本優(yōu)化主要關(guān)注點(diǎn) ;我們的建議：變隱形成本為顯形成本，將扔在地下的錢，看不見摸不著的錢，轉(zhuǎn)為加大景觀投入和飾 面材料升級(jí)。這是任何一家地產(chǎn)公司都不會(huì)拒絕的建議。根據(jù)上述內(nèi)容，深入說明方案階段優(yōu)化成本的措施要點(diǎn)。五、根據(jù)以上總結(jié)，深度分析我管理項(xiàng)目 ;1、介紹山前，山后兩個(gè)部分的各自規(guī)劃理念，設(shè)計(jì)重點(diǎn)回顧;2、深入分析總結(jié)山后坡地組團(tuán)的經(jīng)驗(yàn)：前二后三的別墅類型，適用的坡地類型是什么?再高的坡度，怎么辦 ?用什么產(chǎn)品 ?六、山坡地住宅項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)，建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)的總結(jié) ;1、回顧國家規(guī)范對(duì)于山坡地設(shè)計(jì)的要求 ;2、總結(jié)山坡地項(xiàng)目規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方法步驟：3、舉國內(nèi)地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)例：萬科十七英里，重慶項(xiàng)目等【課程說明】組織機(jī)構(gòu):中房商學(xué)院時(shí)間地點(diǎn):2014年9月20-21日 成都（詳見報(bào)到通知）培訓(xùn)費(fèi)用:3680元/人（含培訓(xùn)費(fèi)、資