經(jīng)適房貸款流程南京的

1、、貸款對(duì)象在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房和危舊房改造項(xiàng)目復(fù)建房，并按規(guī)定向南京住房公積金管 理中心繳存住房公積金的職工，均可申請(qǐng)住房公積金貸款。二、應(yīng)具備的貸款條件1、 借款人必須是購(gòu)房人本人，具有完全民事行為能力。申請(qǐng)貸款前借款人及配偶住房公積金開(kāi)戶(hù)并 連續(xù)足額繳存住房公積金滿 6個(gè)月（含6個(gè)月）以上，其個(gè)人和所在單位住房公積金賬戶(hù)均處于正常狀 態(tài)。2、借款人所購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用住房和復(fù)建房屋的開(kāi)發(fā)單位須在房屋主體封頂后與南京住房公積金管理中 心簽訂南京市住房公積金貸款按揭協(xié)議書(shū)，與管理中心簽訂按揭協(xié)議必須提供以下材料：（1）開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人證明（或經(jīng)公證的法人授權(quán)委托書(shū)）、企業(yè)代碼證

2、書(shū)（2）開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)（3）開(kāi)發(fā)企業(yè)近期財(cái)務(wù)報(bào)表及去年經(jīng)年審報(bào)表（4）項(xiàng)目批文（5）國(guó)有土地使用證（6）建設(shè)工程規(guī)劃許可證（7）建設(shè)工程施工許可證（8）商品房銷(xiāo)售許可證或預(yù)售的相關(guān)批文（9）建筑紅線規(guī)劃核準(zhǔn)圖3、 具有南京市城鎮(zhèn)常住戶(hù)口和良好的個(gè)人信用；外地戶(hù)口的需提供戶(hù)口簿和南京市公安機(jī)關(guān)出具的 暫住證。4、 能夠提供經(jīng)南京市房地產(chǎn)管理部門(mén)登記生效的南京市經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)賣(mài)契約和南京市房屋買(mǎi)賣(mài)契約（危舊房改造項(xiàng)目專(zhuān)用）、南京市城市房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議。5、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力。6、經(jīng)濟(jì)適用住房和復(fù)建房屋的購(gòu)房人，貸款首付款須同時(shí)滿足以下兩點(diǎn)要求:（1）復(fù)建房屋的購(gòu)房人必須將拆遷

3、補(bǔ)償款全額轉(zhuǎn)化為購(gòu)房首付款；（2） 首次辦理住房公積金貸款的職工，首付款為購(gòu)房總價(jià)的30%。非首次辦理住房公積金貸款的職工，首付款不得低于購(gòu)房總價(jià)的40%。且購(gòu)房總金額=首付款金額+貸款金額（公積金+商業(yè)性）+房款差額。7、借款人及共有產(chǎn)權(quán)人同意用所購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房和復(fù)建房屋作抵押，并出具能夠在處置抵押物時(shí)自行安置的承諾書(shū)。&借款人應(yīng)具備管理中心要求的其他貸款條件。三、所需提供的貸款資料1、借款人及配偶身份證、戶(hù)口簿原件（外地戶(hù)口還需提供暫住證原件）。2、住房公積金卡、結(jié)婚證（或婚姻狀況證明）。3、南京市經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)賣(mài)契約。（購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人提供）4、南京市房屋買(mǎi)賣(mài)契約（危舊房改造項(xiàng)目專(zhuān)

4、用）和南京市拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)。（購(gòu)買(mǎi)復(fù)建房 購(gòu)房人提供）5、售房單位出具的不少于規(guī)定比例的付款收據(jù)或付款證明。6、借款人親筆簽字的自行安置承諾書(shū)，同意貸款銀行通過(guò)人民銀行征信系統(tǒng)查詢(xún)并打印個(gè)人 信用報(bào)告的承諾書(shū)。7、借款人配偶在江蘇省省級(jí)機(jī)關(guān)住房公積金管理分中心、南京鐵路分中心、省監(jiān)獄管理局管理部、 華東石油管理局管理部繳存住房公積金的，在申請(qǐng)貸款時(shí)，提供分中心（管理部）蓋章確認(rèn)的住房公積 金繳存證明。&借款人配偶為軍官（含士官）的，提供軍隊(duì)統(tǒng)一頒發(fā)的有效證件。凡申請(qǐng)組合貸款的借款人，除須提供以上材料外， 還須提供由借款人及其配偶單位出具的收入證明。四、可貸額度和年限的計(jì)算（一）貸款額度計(jì)算住房

5、公積金貸款額度按以下條件計(jì)算后取最小值:1、 購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的借款人，首次申請(qǐng)住房公積金貸款的最高可貸額度不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)的70% ；非首次申請(qǐng)住房公積金貸款的最高可貸額度不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)的60%。購(gòu)買(mǎi)復(fù)建房屋的借款人在將拆遷補(bǔ)償款全額轉(zhuǎn)化為貸款首付款的前提下，首次申請(qǐng)住房公積金貸款 的最高可貸額度不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)的70%;非首次申請(qǐng)住房公積金貸款的最高可貸額度不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)的60%。2、 一方繳存公積金的職工， 最高可貸額度不超過(guò)規(guī)定的個(gè)人貸款最高限額；夫妻雙方均繳存公積金 的職工，最高可貸額度為個(gè)人貸款最高限額的兩倍。3、 借款人夫妻雙方貸款額度分別按照可貸公式進(jìn)行計(jì)算，可貸公式為：貸款職工月

6、繳存住房公積金 額/貸款職工住房公積金繳存比例 個(gè)人還貸能力系數(shù) X12 X實(shí)際可貸年限。4、 借款人配偶方為軍官的， 在出具軍官證后，其貸款額度可視為規(guī)定的個(gè)人貸款最高限額，在同時(shí) 滿足其他可貸額度條件的情況下，取最小值作為其最終可貸額度。（二）貸款年限計(jì)算1、最長(zhǎng)貸款期限不超過(guò) 30年。2、 借款人年齡加貸款期限不得超過(guò)借款人法定退休年齡，在計(jì)算貸款期限時(shí)， 借款人年齡按申請(qǐng)貸 款時(shí)實(shí)際年齡取整計(jì)算。五、貸款辦理流程1、借款人憑南京市經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)賣(mài)契約或南京市房屋買(mǎi)賣(mài)契約（危舊房改造項(xiàng)目專(zhuān)用）原件、付款收據(jù)等向銀行提出貸款申請(qǐng)，貸款銀行審查完上述資料后為借款人發(fā)放住房公積金貸款文本；2、貸款銀行查詢(xún)借款人住房公積金繳存情況、可貸額度和期限、所購(gòu)住房按揭協(xié)議簽訂情況；3、借款人填寫(xiě)住房公積金貸款文本，并按要求將提供的材料粘貼在指定的區(qū)域中；4、 借款人將住房公積金貸款文本帶到售房單位加蓋擔(dān)保章，并付清剩余房款后將以上資料送至貸款 銀行進(jìn)行審核；5、貸款銀行將借款人資料審核完畢后送至管理中心進(jìn)行貸款審批；6、管理中心審批貸款合格后，將資料返還給貸款銀行;7、貸款銀行通知經(jīng)審合格的職工辦理公證、抵押手續(xù);&借款人在