商用房屋租賃合同范本2篇

1、商用房屋租賃合同范本 2 篇商品房屋租賃管理辦法 第七條規(guī)定， 房屋租賃當事人應當依法訂立租 賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當事人雙方約定，以下是我為大家精心準備的： 2篇商用房屋租賃合同范本。商用房屋租賃合同范本一出租方（ 甲方） ：地址：身份證號碼： 電話：承租方（ 乙方） ：地址：身份證號碼： 電話：根據(jù)中華人民共和國合同法 、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 及 其他相關法律法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，甲乙雙方就下列 商用房的租賃達成如下協(xié)議，并簽訂本合同：第一條： 房室基本情況甲方出租的商用房 （ 以下簡稱該商用房或承租商用房 ） 坐落于 ; 乙方承租 的建筑面積 平方米

2、，室內(nèi)為未經(jīng)裝修的毛坯房，乙方須重新裝修及設置經(jīng)營所 需的配套設施， 乙方對于該商用房已實地察看且已做過必要的了解。 對于建筑面 積在計算上可能出現(xiàn)的微小誤差，乙方表示理解并接受。第二條 ： 商用房用途商用房用途為：乙方應根據(jù)承租商用房的具體情況和相關的法律法規(guī)， 設置自身的經(jīng)營項 目，并就及時辦理合法的報批 （ 經(jīng)營） 手續(xù)，否則因些造成的任何經(jīng)濟損失和后果 責任均應由乙方承擔與甲方出出租商用房沒有關系。第三條： 合同期限、租用標準1、裝修期，從 年 月 日至 年 月 日，裝修期乙方不付房租，但付物業(yè) 費，水電費等其他費用， 裝修期算在合同期內(nèi)， 裝修期內(nèi)出現(xiàn)的一切不良后果均 由乙方負責與甲

3、方無關。2、合同付款期為 年 月 日至 年 月 日。付款方式為年付。租金為每年25 萬元整。租金應于每年提前兩個月支付。逾期不支付甲方有權視為乙方不再 承租該商用房，另行租于第三方或收回商用房。租金為稅后租金，該租金不含物業(yè)費取暖費，水電費等一切費用。 商用房的房產(chǎn)稅、人所得稅物業(yè)稅等由商用房租金引起的稅費均由乙方承 擔與甲方無關。第四條：乙方須向甲方支付保證金 萬元。第五條： 商用房交付及收回1、甲方收到乙方保證金及首期租金后即將商用房移交給乙方，乙方接收 該商用房以目前現(xiàn)狀為準。2、合同期滿或中途解除合同， 乙方應立即搬離并交還承租商用房給甲方。 交房時乙方原有的裝修配套設施亦無條件交歸甲

4、方。3、如因乙方未能履約付租金導致合同解除， 甲方可以提前通知 （ 或在承租 商用房門口張貼通知信函 ） 甲方要求收回商用房，乙方應按通知要求騰空并交還 承租商用房。 逾期不交還承租商用房時， 甲方有權采取包括換鎖等手段在內(nèi)的措 施收回商用房。 對于乙方在承租商用房內(nèi)所有遺留物品， 甲方有權自行外理， 乙 方無權向甲方索要或索賠。第六條： 關于商用房產(chǎn)權 （使用權 ） 的承諾1、甲方保證所出租的商用房產(chǎn)權清楚， 沒有糾紛， 有其合法的出租資格。 若因商用房產(chǎn)權發(fā)生糾紛，導致乙方無法使用商用房，由甲方承擔責任。2、乙方有權根據(jù)市場需要自由設置其經(jīng)營項目并對其經(jīng)營承擔市場風險。 在乙方申辦相關證照

5、時， 甲方同意出具有交的相關手續(xù)。 其申辦成功與否， 以及 所需支付的費用，均由乙方負責。第七條： 商用房維修責任租賃期間，乙方對承租商用房及其設施應妥善管理、 積極維護并負責修繕。 租賃期間，有關防火安全、門前三包、綜合治理及安全保衛(wèi)等工作，乙方 應執(zhí)行當?shù)赜嘘P部門的規(guī)定，同時還應服從甲方及有關部門的監(jiān)督檢查。第八條： 商用房改造及裝修乙方可以根據(jù)需要對承租商用房進行裝修， 但乙方的裝修方案事先應報甲 方批準同意，同時承諾在進行裝修 （含房屋隔斷、 消防、環(huán)保設施等 ）時委托在相 關資質(zhì)的設計、施工、安裝企業(yè)進行，如需報建和驗收，乙方還應自學辦理報驗 手續(xù)。乙方同時保證：1、在屋裝修時，絕不

6、破壞商用房結構安全 ;2、保證原有的設施 （ 包括水、電、暖 ） 不被破壞，如需改造或增添設施， 應委托專業(yè)公司安裝施工， 平時保證合理使用并使其功能良好。 否則，如因乙方 未能執(zhí)行上述約定，導致出現(xiàn)任何不良后果，均由乙方負責。3、如果裝修廚房、衛(wèi)生間或其他與水相關的用途，則按規(guī)定做好防水層 且須經(jīng)過閉水室驗，保證不會出現(xiàn)滲漏問題。否則，乙方應負責返工重做。如果 造成甲方或相鄰商戶損失，乙方應負責賠償。4、因乙方裝修施工不當或因使用、維護不當造成諸如商用房和附屬設施 損壞等情況，影響到甲方或第三方的，由乙方承擔相應責任。5、合同期滿或因其他原因?qū)е潞贤獬追绞栈厣逃梅繒r包括乙方對 上述商用

7、房進行的裝修和不可移動設施等， 乙方不能對其裝修和設施拆除或要求 補償。6、由于乙方在使用過程中其自身原因和過失造成的商用房及第三方的損 失，應由乙方承擔賠償責任。第九條： 消防責任甲方出租的商用房設有消防設施， 乙方承諾保證消防設施的正常有效， 防 止火災隱患。第十條： 相關費用乙方應按有關部門 （水、電） 的收費標準承擔各項費用， 如乙方不按時支付 上述各費用，則應無條件承擔延期付款的后果責任 （包括停水停電 ） 。商用房移交 后，雙方應及時核對水、電表用量度數(shù)，并補齊所欠全款。第十一條 : 租賃期滿與期間轉(zhuǎn)讓1、租賃期滿后 , 乙方無任何違約情況 ,繳清所有費用后 ,甲方應在商用房交 還

8、后七日內(nèi)全額退還乙方保證金 ,本合同隨即終止 .如乙方要求繼續(xù)租賃 , 應當在 租賃期滿前三個月像甲方提交正式書面申請 , 甲方如果決策繼續(xù)出租商用房 ,應 在同等條件下 , 優(yōu)先租給乙方 .2、合同期間 , 如果乙方因自身方面的原因決定轉(zhuǎn)讓承租商用房 ,則應提前2 個月向甲方提出書面申請 , 經(jīng)甲方書面批準同意后 , 雙方在確保甲方租金收益 不受影響的前提下 ,另行簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議書 . 乙方應在該協(xié)議書規(guī)定范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓 而不能私自將承租商用房轉(zhuǎn)租、 轉(zhuǎn)讓、抵押他人 . 否則視乙方為違約 ,甲方有權收 回商用房 （包括裝修及設施設備 ）, 解除本合同 . 因此造成的一切法律責任和經(jīng)濟 損失均由乙方

9、負責 .第十二條 : 違約責任本合同簽訂后 , 雙方均必須依合同約定履行義務 , 享有權利 , 任何一方違反 合同的約定或下列各項內(nèi)容時 , 必須承擔違約責任 .一、甲方有權在乙方有下列情形時 , 可以采取包括停水、停電在內(nèi)的強制 措施, 催收租金或提前收回租賃商用房 , 租賃合同也隨即終止 .（1）、乙方擅自將承租商用房轉(zhuǎn)租、 抵押、調(diào)換使用或改變用途 , 轉(zhuǎn)借他人 時;（2）、乙方未按合同規(guī)定支付租金 , 每逾期一天則應按每日 300元的標準向 甲方付違約金 , 逾期滿 7 天乙方仍不履行支付租金及違約金時 ;（3）、乙方破產(chǎn)或進行清盤 （ 包括法院查封 ） 而無法履約付租時 ; 甲方因上

10、述原因決定收回商用房時 , 有權要求乙方限期搬遷退房 , 超過搬 遷期限后 ,視乙方為搬遷完畢 ,商用房內(nèi)如有遺留物品 , 則視為乙方主動放棄 ,甲 方有權自行處理 ,乙方無權追償 . 如果乙方無理占房不退 ,甲方有權采取強烈措施 （ 包括停水、停電、強行進入等 ） 且有權追索乙方占有商用房的賠償責任 .第十三條 : 免責條款因不可抗力原因 （包括地震 ,洪濤等）導致該商用房損壞或造成損毀并致使 本合同無法履行時 , 雙方同意解除本合同并互不承擔責任 .第十四條 : 其他事項 1、乙方在裝修及日后經(jīng)營過程中 , 不能出現(xiàn)擾民現(xiàn)象 ,否則乙方應負責整 改, 因此引起的后果責任由乙方承擔 .2、在

11、商用房管理工作中 ,遇到突發(fā)事件 （如火災、漏水、煤氣泄露等 ）甲方 有權在乙方不在場的情況下 , 進入乙方承租商用房 . 如在采取應急措施防止事故 擴大的行為中影響了乙方并給乙方造成損失的 , 乙方表示理解并不要求甲方承擔賠償責任 .3、甲乙雙方確定信函 （包括其它文字 ） 投遞的合同與有效地址為 :（a） 甲方 以合同首頁所述地址為準 （b） 乙方以上述承租商用房所在地址為準 . 甲方在無法 聯(lián)系到乙方的情況下 , 可以在乙方承租商用房門口張貼通知信函 . 此張貼的通知 信函等同于甲方依法履行了告知義務 .第十五條 : 爭議的解決本合同執(zhí)行過程中如發(fā)生糾紛 , 雙方同意協(xié)商解決 , 協(xié)商不

12、成時 , 雙方同意 通過法院解決 .第十六條 :本合同未盡事項 , 由甲乙雙方另行補充合同 ,補充合同與本合同不一致的 以補充合同為準 .第十七條 :本合同經(jīng)雙方法定代表人或委托代理人簽字后生效 , 一式二份 , 甲方執(zhí)一 份,乙方執(zhí)一份 .傳真件具有同等法律效應 .補充事項 :甲方（ 蓋章） 乙方（ 蓋章）（ 委托代理人 ） （ 委托代理人 ）年月日甲方（ 出租方） ：法定代表人 ;地址：乙方（ 承租方） ：法定代表人地址：商用房屋租賃合同范本二依據(jù)中華人民共和國合同法及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng) 平等協(xié)商，就乙方租賃 事宜達成如下協(xié)議，供雙方共同遵守：一、租賃房產(chǎn)：甲方合法擁有坐落

13、于 市 區(qū) 大廈 層 房屋，建筑面積為： 平 米（ 以 下簡稱該房屋 ） 。甲方同意將該承租單元 平米出租給乙方。二、租賃用途：乙方租賃的該房屋僅用于辦公， 不得從事違反國家法律、 法規(guī)的經(jīng)營活動， 不得擅自改變其用途。三、租賃期限：3.1 本合同租賃期為： 年，即自年月日起至 年月 日止。免租裝修期為 個月，即自 _ 年 _ 月 _ 日至 _ 年 _月 _日，免租裝修期間免收房屋租金， 但乙方仍需按時向該房屋物業(yè)管理公司繳納這 期間的物業(yè)管理費、電費、水費等費用。3.2 續(xù)租：該房屋租賃期限屆滿，乙方即享有優(yōu)先續(xù)租權。乙方如需繼續(xù) 租用，應當在租賃期限屆滿前三個月書面向甲方提出， 續(xù)租租金按

14、照當時的市場 行情由甲乙雙方協(xié)商確定。四、租金4.1 該房屋首年租金按建筑面積計算為 元/平方米（稅后租金 ），共計元（ 大寫：人民幣：），即每季度租金 元（ 大 寫：人民幣： ）。自第二個租賃年度 （ 含第二個租賃年度） 起，年租金在上一個租賃年度租金基礎上遞增 %，直至合同租賃期限結束。4.2 乙方采取按每個季度為一期支付的方式向甲方預交付下一季度的租 金。合同簽訂后， 乙方應在 3 個工作日 （法定節(jié)假日順延 ）內(nèi)，預付第一租賃年度 第一季度的租金， 起租日開始后該筆租金自動轉(zhuǎn)為第一季度租賃。 之后乙方應當 在每季度租期屆滿前 個工作日 （法定節(jié)假日順延 ）前向甲方支付下一季度租金。4.

15、3 支付方式：乙方可以支票、現(xiàn)金或匯款方式支付。甲方開戶行：帳戶名稱：帳號：4.4 甲方收到乙方租金后，向乙方出具收據(jù)。五、物業(yè)管理費及其他相關費用5.1 物業(yè)管理費由乙方承擔。月標準為：每建筑平米人民幣 元，合計每 月 _ 元。5.2 水費、電費及其他相關費用由乙方按實際發(fā)生的費用自行承擔。5.3 物業(yè)管理費交付辦法和時間以物業(yè)公司規(guī)定為準。六、履約保證金6.1 在雙方簽訂本租賃合同后，乙方應于 _ 年_ 月_ 日前支付履 約保證金 元（ 大寫： 。） 甲方收到保證金后向乙方出具收據(jù)。6.2 履約保證金的退還：租賃期滿，經(jīng)甲方驗收，若乙方承租的房屋無損 壞（雙方特殊約定和自然磨損除外 ） ，

16、且無其它欠款， 在乙方辦理退房手續(xù)時退還 （ 不計息 ）; 若因乙方違約導致合同提前解除或終止，履約保證金不予退還。七、交房標準及房屋裝修或改造7.1 乙方在合同簽定后， 按約定向甲方繳納完畢首年保證金、 租金后， 甲 方開據(jù)入住通知單，乙方持入住通知單前往物業(yè)管理公司辦理入住手續(xù)。 乙方對于消防等設施的裝修改造方案，必須取得政府相關部門的正式書面批復 后，方可實施裝修改造。 該批復手續(xù)的辦理工作由乙方或乙方所委托的相關機構 自行進行，甲方協(xié)助辦理相關手續(xù)。7.2 乙方對承租房屋進行裝修時所產(chǎn)生的一切費用由乙方自行承擔， 該房 屋交還時，乙方不得要求甲方給予裝修補償。7.3 乙方在辦理入住手續(xù)

17、或申請進行承租房屋改造、 裝修時，應按物業(yè)管 理公司要求客戶入住、改造、裝修的規(guī)定，完善審批備案手續(xù)，并須認真閱讀與 大廈裝修有關的技術要求，遵守大廈裝修手冊 、客戶手冊的規(guī)定。乙方在 裝飾裝修該房屋前， 需將裝修方案和施工圖紙， 向該房屋物業(yè)管理公司申報， 并 經(jīng)審核同意后，方可入場施工。7.4 乙方的裝修方案未獲得物業(yè)管理公司正式批準前， 不得在承租房屋內(nèi) 進行任何內(nèi)部裝修、設備安裝和經(jīng)營用品的安裝及擺放 （ 如乙方需要存放裝修材 料的，乙方須聲明對裝修材料的安全性負責，并得到甲方同意，方可存放 ） 。7.5 乙方應確保其裝修工程不會對承租房屋和大廈結構以及設備等造成 任何破壞， 且不會影

18、響其他用戶正常使用大廈或正常使用單元房屋。 如因乙方委 托的裝修公司違反規(guī)定，乙方應賠償由此所造成的全部損失。7.6 若由于乙方的原因而對承租房屋的玻璃幕墻、 建筑結構或中央空調(diào)系 統(tǒng)等造成損壞的 ; 或因乙方自行安裝電氣、設備及管道、線路使用不當、維修不 善; 或因裝修產(chǎn)生各種污染而造成損失、索賠或法律訴訟等相關損失，均由乙方 負責和承擔。7.7 乙方進行房屋裝飾裝修、增添設施、中央空調(diào)和消防設施改造等產(chǎn)生 的費用，由乙方自行承擔。 承租房屋的內(nèi)部裝修及由乙方安裝的各種設備由乙方 自行維修保養(yǎng)， 并由乙方承擔有關費用， 若由于乙方非正常使用原因造成承租戶 內(nèi)甲方權屬的各種設備發(fā)生損壞， 甲方

19、可以代為維修， 但必須由乙方承擔維修費 用。7.8 對于乙方承租房屋及其附屬設施因自然屬性或合理使用而導致的損 耗，乙方不承擔責任及費用。八、甲方的權利及義務8.1 甲方委托 物業(yè)管理有限公司負責本物業(yè)的公共設備設施、共用部位 的維修、養(yǎng)護和管理，負責維護公共秩序和安全防范事項的協(xié)助管理。8.2 甲方委托 物業(yè)管理公司在日常管理工作中，有權監(jiān)督乙方遵守本物 業(yè)業(yè)主臨時公約、物業(yè)使用手冊、前期物業(yè)管理服務協(xié)議及各項物業(yè)管 理制度。8.3 在本合同租賃期內(nèi)，如該房屋發(fā)生轉(zhuǎn)讓時，甲方應及時通知乙方 , 本 合同繼續(xù)履行。8.4 按本合同之第五條、第六條規(guī)定，向乙方收取租金和保證金。8.5 租賃期滿后

20、或因乙方責任導致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權 選擇以下權利中的第 種： 依附于房屋的裝修、裝飾或附屬物歸甲方所有。 要求乙方恢復原狀。 甲方恢復原狀，并向乙方收取恢復工程實際發(fā)生的費用。8.8 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租他人。九、乙方的權利及義務9.1 按時足額繳納該房屋租金及本合同第五條、第六條明確的有關費用。9.2 租賃期內(nèi)擁有該房屋及其共用部位的使用權。9.3 乙方應遵守本物業(yè)業(yè)主臨時公約 、物業(yè)使用手冊及各項物業(yè)管 理制度，履行前期物業(yè)管理服務協(xié)議所約定的權利和義務。9.4 如乙方使用不當或人為損壞房屋設施設備的， 由乙方負責賠償損失并 恢復原狀。9.5 甲方或該房屋

21、管理公司對該房屋進行修繕或處理突發(fā)事件采取避險 措施時，乙方應積極配合。9.6 按照公平、合理、安全的原則， 正確處理物業(yè)的給排水、 通風、采光、 通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益。9.7 負責做好該房屋的消防管理、安全防范等工作，如因乙方疏忽或管理 不善，造成安全事故，由乙方自行承擔責任。9.8 房屋使用中產(chǎn)生的費用由乙方承擔：9.8.1 乙方自用部位的設施設備、裝飾裝修的日常修繕、維護費用由乙方 承擔。9.8.2 乙方物業(yè)管理費、停車費、網(wǎng)絡費、電話費、室內(nèi)電費等使用該房 屋中產(chǎn)生的相關費用由乙方自行承擔。9.9 租賃期屆滿或者提前解除合同后， 乙方應搬走屬于自己的

22、物品， 完成 房屋的清潔。 否則，甲方有權自行處理承租房屋內(nèi)的留置物品， 并由乙方承擔相 應的費用。十、合同的變更、解除與終止10.1 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除、變更、終止本合同。10.2 乙方有下列情形之一的，甲方可單方面解除合同，收回房屋： 擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借的； 承租人利用房屋進行非法活動，損害公共利益的； 無故拖欠租金 1個月以上的 （含 1個月）； 未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結構的。10.3 租賃期滿合同自然終止。十一、違約責任11.1 乙方未能向甲方按時支付應支付下一年度租金的，逾期一日，乙方 須按應繳總額的千分之三支付滯納金。 乙方拖欠租金 7天以上的 （含 7

23、天），則甲 方有權單方面解除合同， 收回該房屋， 追收所欠費用及滯納金， 并不予退還履約 保證金。11.2 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租，否則視為乙方違約， 甲方有權單方面解除合同， 收回該房屋， 不予退還履約保證金， 并有權要求乙方 承擔給甲方造成的經(jīng)濟損失。11.3 乙方違反業(yè)主臨時公約 、業(yè)主公約、前期物業(yè)管理服務協(xié)議 或本物業(yè)管理制度， 甲方或該房屋物業(yè)管理公司有權制止、 要求其限期整改、 恢 復原狀、賠償損失，并由乙方承擔一切法律責任。11.4 租賃期內(nèi)，甲方單方面解除本協(xié)議或由于甲方的原因?qū)е乱曳桨犭x 房屋，甲方應雙倍向乙方返還履約保證金并賠償乙方的裝修損失 (合理折舊后 ); 乙方單方面解除本協(xié)議或由于乙方違約導致甲方通知解除本