精品范文-建筑施工合同終止

1、xx年X月X日精品范文-建筑施工合同終止_合同大全（文章一）:建設(shè)工程合同終止（文章一）:建設(shè)工程施工合同的終止履行建設(shè)工程施工合同的終止履行一、案件基本事實(shí)上訴人(原審被告、反訴原告):白蘭公司。被上訴人(原審原告、反訴被告):冶建公司。xx年10月9日,白蘭公司與冶建公司簽訂建設(shè)工程施工合同協(xié)議條款,由冶建公司承包蘭州比科新商廈工程。工程承包范圍為土建、水暖電、一般通風(fēng)、安裝工程及一般裝飾工程等。工期28個(gè)月,計(jì)劃xx年10月9日開工。質(zhì)量等級(jí)為優(yōu)良,力爭(zhēng)省優(yōu)。合同價(jià)5800萬元,承包方式為包工包料。價(jià)款結(jié)算方式是經(jīng)審定的施工圖預(yù)算加簽證。除工程量變化、不可抗力、白蘭公司未按合同規(guī)定和工程

2、進(jìn)度支付工程款等情況外,工程不能按期竣工,均視為冶建公司違約,白蘭公司可沒收冶建公司交納的合同保證金,另按工作量的1%作為經(jīng)濟(jì)處罰。工程款結(jié)算按二類建筑工程取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)費(fèi)。正負(fù)零以下工程部分先由冶建公司墊資施工。白蘭公司若不能按時(shí)支付工程進(jìn)度款和正負(fù)零以下已完工程的價(jià)款,違反合同規(guī)定,向冶建公司承擔(dān)該部分價(jià)款的延期銀行計(jì)劃外貸款利息,并按冶建公司實(shí)際完成的工作量的1%支付罰金。施工過程中如發(fā)生工程停建或緩建和由于設(shè)計(jì)變更、設(shè)計(jì)錯(cuò)誤造成的停建、緩建,雙方應(yīng)當(dāng)采取措施彌補(bǔ)或減少損失,同時(shí)賠償冶建公司由此造成的停工、窩工、返工、倒運(yùn)、人員和機(jī)械設(shè)備調(diào)遷、材料和構(gòu)件積壓的實(shí)際損失。同日,白蘭公司與冶建公

3、司又簽訂建設(shè)工程施工補(bǔ)充合同,載明工程的建筑總面積約75 000平方米,最終以施工圖設(shè)計(jì)核準(zhǔn)。8層以下為大空間框架結(jié)構(gòu),8層以上為框剪結(jié)構(gòu)。原建設(shè)工程施工合同協(xié)議條款簽訂生效三日內(nèi),冶建公司向白蘭公司交納合同保證金500萬元。工程竣工驗(yàn)收時(shí),確認(rèn)冶建公司全面完成規(guī)定的質(zhì)量和工期要求,白蘭公司一次返還不計(jì)利息。工程如遇停工或緩建,白蘭公司應(yīng)即時(shí)歸還保證金。同年10月31日,白蘭房地產(chǎn)公司函告冶建公司,白蘭房地產(chǎn)公司成立,比科新商廈工程建設(shè)指揮部開始使用“蘭州白蘭房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司”的印鑒。xx年1月20日,冶建公司向建業(yè)公司出具授權(quán)委托書,授權(quán)建業(yè)公司的法定代表人代表冶建公司與白蘭公司就比科

4、新商廈工程及其裝飾工程訂立和履行合同。4月3日,白蘭房地產(chǎn)公司致函冶建公司,請(qǐng)其就比科新商廈室內(nèi)回填工程質(zhì)量問題立即停止施工并處理糾正。xx年4月30日,白蘭公司與冶建公司西北工程指揮部簽訂協(xié)議書,為蘭州交易會(huì)的召開“展開施工作業(yè)大會(huì)戰(zhàn)”,由白蘭公司提供2 700萬元的建設(shè)資金,其中1700萬元用于土建工程,500萬元用于設(shè)備設(shè)施的訂貨和安裝,500萬元用于外立面裝修。冶建公司確保完成工程量?jī)?nèi)容。白蘭公司若未按協(xié)議書規(guī)定的責(zé)任和義務(wù)執(zhí)行,相關(guān)的經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任由白蘭公司獨(dú)自承擔(dān)。xx年5月,白蘭房地產(chǎn)公司與建業(yè)公司又簽訂了裝飾工程合同協(xié)議條款及蘭州“比科新商廈”裝飾工程施工意向書,約定比科新

5、商廈室內(nèi)外裝飾工程由建業(yè)公司總承包,承包范圍是全部室內(nèi)外裝飾工程內(nèi)容的施工圖設(shè)計(jì)和施工。開工日期xx年5月25日,竣工日期xx年8月10日。質(zhì)量等級(jí)優(yōu)良。合同價(jià)1800萬元。由建業(yè)公司分包的裝飾施工單位應(yīng)出具有關(guān)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、施工資質(zhì)證書、施工簡(jiǎn)歷、業(yè)績(jī)等文件報(bào)白蘭房地產(chǎn)公司審定、考核、認(rèn)可。工程結(jié)算為白蘭房地產(chǎn)公司授權(quán)建業(yè)公司向分包單位收取分包工作量10%以上的工期和質(zhì)量合同保證金。裝飾工程的備料款、進(jìn)度款由建業(yè)公司自行籌措,工程竣工驗(yàn)收后30日內(nèi),白蘭房地產(chǎn)公司除工程保修款外將工程款一次結(jié)清。合同簽訂后,建業(yè)公司將裝飾工程分包給廣州珠江建筑裝飾集團(tuán)公司并于xx年底交付白蘭公司投入使用。一審法院

6、審理過程中,經(jīng)甘肅信諾房地產(chǎn)咨詢估價(jià)中心評(píng)定,裝飾工程評(píng)估價(jià)為12 519 210元(不含運(yùn)輸費(fèi)693 32（1）、33元和剩余石材款381 13（4）、88元)。甘肅信諾房地產(chǎn)咨詢估價(jià)中心具有甘肅省建設(shè)委員會(huì)頒發(fā)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書,資質(zhì)等級(jí)為“房地產(chǎn)評(píng)估甲級(jí)”。另查明:在白蘭房地產(chǎn)公司與建業(yè)公司簽訂的蘭州“比科新商廈”裝飾工程施工意向書中載明,由白蘭房地產(chǎn)公司代建、冶建公司西北工程指揮部(建業(yè)公司)承建的比科新商廈工程,至xx年底土建工程已完成至結(jié)構(gòu)三層頂,計(jì)劃于xx年10月1日前裙樓部分的全部建安工程、室外配套工程和室內(nèi)外裝飾工程具備交工驗(yàn)收條件,交付使用。白蘭房地產(chǎn)公司于xx年12

7、月30日、xx年6月8日、xx年5月28日分別致函冶建公司,就裙樓外裝飾工程、外立面裝潢大理石的施工等提出質(zhì)量問題。比科新商廈工程于xx年8月30日停工。2xxx年11月16日,經(jīng)白蘭公司和冶建公司結(jié)算,雙方認(rèn)可建設(shè)工程施工合同協(xié)議條款及建設(shè)工程施工補(bǔ)充合同所涉的土建工程實(shí)際發(fā)生額為49 411 641元,白蘭公司和白蘭房地產(chǎn)公司以工程款名義已付款5185萬元。xx年12月7日,冶建公司向甘肅省高級(jí)人民法院起訴白蘭公司,思想?yún)R報(bào)專題請(qǐng)求判令白蘭公司支付建設(shè)工程施工合同、裝飾施工合同的工程款本金、保證金和利息損失371（2）、85萬元,賠償損失71（7）、35萬元,由白蘭公司承擔(dān)全部訴訟費(fèi)和律師

8、費(fèi)。白蘭公司提起反訴,請(qǐng)求判令冶建公司承擔(dān)因其承建的主體工程質(zhì)量不合格造成的經(jīng)濟(jì)損失293 047元和中國(guó)工商銀行甘肅省分行營(yíng)業(yè)部預(yù)購(gòu)房違約金、貸款利息等其他經(jīng)濟(jì)損失19 053 34（9）、11元。二、一審法院認(rèn)定與判決一審法院經(jīng)審理認(rèn)為:白蘭公司與白蘭房地產(chǎn)公司是兩塊牌子,但是原法定代表人均為邱維興。付給冶建公司的5185萬元均以工程款名義支付,無法分清土建工程款和裝修工程款。建業(yè)公司雖系冶建公司下屬獨(dú)立的法人單位,但冶建公司承諾承擔(dān)建業(yè)公司與白蘭房地產(chǎn)公司所簽裝飾工程合同的法律責(zé)任。白蘭房地產(chǎn)公司與建業(yè)公司簽訂的裝飾工程合同協(xié)議條款因建業(yè)公司沒有取得法定裝修資質(zhì)證書,所簽合同無效。白蘭房

9、地產(chǎn)公司明知建業(yè)公司沒有資質(zhì)而與其簽訂裝飾合同,應(yīng)承擔(dān)造成合同無效的主要過錯(cuò)責(zé)任。冶建公司明知建業(yè)公司沒有裝修資質(zhì)而承攬裝修工程,亦有一定過錯(cuò)。關(guān)于白蘭公司提出追加蘭州比科新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為本案的共同被告,因白蘭公司與蘭州比科新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的是聯(lián)建合同,不屬于本案審理范圍,且冶建公司又尚未主張,應(yīng)屬另外一個(gè)法律關(guān)系,故不予支持。冶建公司與白蘭公司簽訂的建設(shè)工程施工合同協(xié)議條款及其補(bǔ)充協(xié)議是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示,內(nèi)容合法,應(yīng)認(rèn)定有效,但由冶建公司墊資施工的條款違反了建設(shè)部347號(hào)通知的規(guī)定而無效。2xxx年11月16日,經(jīng)白蘭公司和冶建公司結(jié)算,雙方認(rèn)可土建工程實(shí)際發(fā)生額為49

10、 411 641元。裝修工程款經(jīng)一審法院委托據(jù)實(shí)評(píng)估,實(shí)際核定為12 519 210元,運(yùn)輸費(fèi)依據(jù)冶建公司提供的證據(jù)據(jù)實(shí)認(rèn)定為110 239元,剩余石材款為381 13（4）、88元,白蘭公司尚欠冶建公司工程款10 572 22（4）、88元。工程停工的原因是白蘭公司未能如期支付工程款,因此白蘭公司應(yīng)承擔(dān)主要過錯(cuò)責(zé)任。除評(píng)估單位據(jù)實(shí)認(rèn)可的塔式起重機(jī)、人貨電梯、砼攪拌機(jī)、卷?yè)P(yáng)機(jī)、人工費(fèi)5項(xiàng)費(fèi)用為601 71（9）、3元之外,冶建公司主張的其余損失無相關(guān)證據(jù)佐證,不予認(rèn)可。工程保證金320萬元應(yīng)由白蘭公司返還給冶建公司。白蘭公司反訴稱工程樓板有質(zhì)量問題,因工程沒有經(jīng)過驗(yàn)收且未完全竣工,白蘭公司即于

11、xx年底接收并作為展館使用,雙方也提出了整改,因此白蘭公司的反訴請(qǐng)求不能成立。依據(jù)中華人民共和國(guó)民法通則第一百一十一條、第一百一十四條,中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法第三十四條第二款第二項(xiàng)、第四項(xiàng)和中華人民共和國(guó)建設(shè)部建筑裝飾裝修管理規(guī)定第十一條的規(guī)定,判決:一、冶建公司與白蘭公司簽訂的建設(shè)工程施工合同協(xié)議條款及其補(bǔ)充協(xié)議有效,雙方繼續(xù)履行;二、白蘭公司在判決生效后十日內(nèi)支付拖欠冶建公司的工程款10 572 22（4）、88元及其利息按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)利率計(jì)算,自xx年8月30日起至付清之日止);三、白蘭公司于判決生效后10日內(nèi)返還冶建公司保證金320萬元;四、白蘭公司承擔(dān)冶建公司機(jī)械設(shè)備停置費(fèi)

12、601 71（9）、3元并于判決生效后10日內(nèi)付清;五、駁回白蘭公司的反訴請(qǐng)求。案件受理費(fèi)289 400元,由冶建公司負(fù)擔(dān)57 880元,白蘭公司承擔(dān)231 520元;反訴費(fèi)8632元,由白蘭公司負(fù)擔(dān);鑒定費(fèi)65 000元由冶建公司負(fù)擔(dān)32 500元,白蘭公司負(fù)擔(dān)32 500元。三、上訴及答辯情況白蘭公司不服一審判決向最高人民法院提起上訴稱:一審判決查明的事實(shí)不清。冶建公司與白蘭公司簽訂建設(shè)工程施工合同協(xié)議條款后將工程交由建業(yè)公司承建,建業(yè)公司僅為城市民用建筑三級(jí)企業(yè),不具備高層建筑施工能力,導(dǎo)致工程出現(xiàn)嚴(yán)重的質(zhì)量問題,認(rèn)為合同無效,要求終止履行合同;冶建公司完成土建工程量為49 411 64

13、1元,而白蘭公司實(shí)際支付的工程款為5 185萬元,因此不存在建設(shè)資金不到位的情形,判決白蘭公司支付機(jī)械設(shè)備停置費(fèi)也就沒有事實(shí)依據(jù);工程停工不是建設(shè)資金問題,停工原因是建業(yè)公司施工的工程出現(xiàn)質(zhì)量問題,雙方?jīng)]有達(dá)成解決;建業(yè)公司將裝飾工程轉(zhuǎn)包給廣州珠江建筑裝飾集團(tuán)公司,從中漁利,是違約行為;白蘭公司提供的甘肅省建設(shè)工程造價(jià)管理總站和甘肅省建設(shè)廳出具的證據(jù),證明”甘肅信諾房地產(chǎn)咨詢中心不具備工程造價(jià)咨詢及鑒定資格”。白蘭公司的前法定代表人兼任白蘭房地產(chǎn)公司的法定代表人,不違反我國(guó)公司法的規(guī)定,兩個(gè)公司具備獨(dú)立的法人資格,不能認(rèn)為僅是兩塊牌子;裝飾工程合同是白蘭房地產(chǎn)公司與建業(yè)公司簽訂的,白蘭公司沒有

14、義務(wù)代替白蘭房地產(chǎn)公司清償工程欠款。一審法院以“建業(yè)公司雖系冶建公司下屬獨(dú)立的法人單位,但冶建公司承諾承擔(dān)建業(yè)公司與白蘭房地產(chǎn)公司所簽裝飾工程合同的法律責(zé)任”為判決理由,違反了民法通則有關(guān)債的主體是特定的規(guī)定;裝飾工程合同無效的原因是冶建公司沒有裝飾工程資質(zhì),因此建業(yè)公司應(yīng)對(duì)合同無效承擔(dān)主要過錯(cuò)責(zé)任;白蘭公司與比科新公司有聯(lián)建合同,比科新公司是甘肅國(guó)際貿(mào)易大廈的受益者,應(yīng)追加為共同被告,白蘭公司選擇冶建公司為施工單位也是根據(jù)聯(lián)建合同中比科新公司的授權(quán)。一審法院審理程序違法。一審法院將四個(gè)訴訟主體的兩個(gè)不同的法律關(guān)系和兩個(gè)獨(dú)立的訴訟合并審理,違反了法律規(guī)定的合并審理的原則;冶建公司起訴沒有涉及建

15、設(shè)工程施工合同的履行問題,僅要求支付工程欠款,一審法院卻判決繼續(xù)履行合同,違反了程序法的規(guī)定。同時(shí),如合同繼續(xù)履行,在沒有履行完畢時(shí)就不存在一審判決的退還工程質(zhì)量保證金的問題。冶建公司答辯稱:一審法院對(duì)于本案有關(guān)主體的認(rèn)定是正確的,白蘭公司拖欠冶建公司工程款是事實(shí),由于白蘭公司于xx年7月已接近該工程使用,根據(jù)建筑安裝工程承包合同條例的規(guī)定,冶建公司對(duì)于工程質(zhì)量問題不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。四、最高人民法院認(rèn)定與判決最高人民法院認(rèn)為:白蘭公司和冶建公司是本案所涉比科新商廈工程土建和裝飾施工合同的履行主體。比科新商廈工程建設(shè)指揮部使用的印鑒是“蘭州白蘭房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司”的印鑒,蘭州“比科新商廈”裝飾工

16、程施工意向書中已載明,比科新商廈工程系由白蘭房地產(chǎn)公司代建、冶建公司西北工程指揮部承建。冶建公司向建業(yè)公司出具授權(quán)委托書,授權(quán)建業(yè)公司的法定代表人代表冶建公司與白蘭公司就比科新商廈工程及其裝飾工程訂立和履行合同。白蘭房地產(chǎn)公司就比科新商廈工程的土建、裝飾施工合同的履行多次致函冶建公司。白蘭公司與冶建公司西北工程指揮部簽訂有關(guān)施工作業(yè)大會(huì)戰(zhàn)的協(xié)議書中,涉及的內(nèi)容也并不局限于土建工程,而是包括了土建、設(shè)備設(shè)施的訂貨和安裝,外立面裝修等多項(xiàng)工程內(nèi)容。雙方還約定,白蘭公司若未按協(xié)議書規(guī)定的責(zé)任和義務(wù)執(zhí)行,相關(guān)的經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任由白蘭公司獨(dú)自承擔(dān)。本院二審期間,上訴人白蘭公司也表示,本案中白蘭房地產(chǎn)公

17、司支付的工程款都是白蘭房地產(chǎn)公司代白蘭公司支付的,白蘭房地產(chǎn)公司沒有就其簽訂的裝飾工程合同協(xié)議條款支付過工程款。關(guān)于一審法院委托的鑒定單位的資質(zhì)問題。甘肅信諾房地產(chǎn)咨詢估價(jià)中心領(lǐng)有甘肅省建設(shè)委員會(huì)頒發(fā)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)xxxx,資質(zhì)等級(jí)為“房地產(chǎn)評(píng)估甲級(jí)”。根據(jù)國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范的規(guī)定,房地產(chǎn)估價(jià)包括對(duì)爭(zhēng)議房地產(chǎn)造價(jià)的鑒定。甘肅省工程建設(shè)咨詢單位資質(zhì)認(rèn)定暫行規(guī)定第三條亦規(guī)定,工程造價(jià)類咨詢,包括投資估算、設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算、工程標(biāo)底及評(píng)標(biāo)、年終工程結(jié)算、竣工結(jié)算的編xx或復(fù)查和房地產(chǎn)評(píng)估、工程保險(xiǎn)評(píng)估以及工程合同的咨詢等,因此白蘭公司不能否定該房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)

18、的資質(zhì),一審法院委托該中心進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)估并無不當(dāng)。鑒于裝飾工程合同協(xié)議條款因建業(yè)公司沒有取得法定裝修資質(zhì)xxxx而被確認(rèn)無效,雙方當(dāng)事人對(duì)此均無異議,白蘭公司應(yīng)當(dāng)按鑒定結(jié)論支付相應(yīng)的價(jià)款。比科新公司不是比科新商廈工程施工合同的簽訂者和履行者,一審法院認(rèn)定其非本案當(dāng)事人是正確的。由于白蘭公司建設(shè)資金不能按時(shí)到位造成工程停工,因此白蘭公司應(yīng)當(dāng)向冶建公司支付相應(yīng)的機(jī)械設(shè)備停置費(fèi)。白蘭公司以工程質(zhì)量問題提出反訴,要求冶建公司賠償經(jīng)濟(jì)損失,由于白蘭公司在工程竣工驗(yàn)收前使用了該建筑物,雙方也提出了整改,白蘭公司主張的經(jīng)濟(jì)損失證據(jù)不足。鑒于比科新商廈工程已于xx年8月30日停工,白蘭公司現(xiàn)已無力投資續(xù)建,白蘭公司與冶建公司簽訂的建設(shè)工程施工合同協(xié)議條款和建設(shè)工程施工補(bǔ)充合同應(yīng)當(dāng)終止履行。依照中華人民共和國(guó)民事訴訟法第一百五十三條第一款第(二)項(xiàng)的規(guī)定,最高人民法院于2xxx年12月23日以(2xxx)民一終字第35號(hào)民事判決判決如下:一、變更一審法院判決第一項(xiàng)為:白蘭公司與冶建公司簽訂的建設(shè)工程施工合同協(xié)議條款和