（精選文檔）房地產(chǎn)合作開發(fā)項(xiàng)目協(xié)議書

1、 房地產(chǎn)合作項(xiàng)目開發(fā)協(xié)議書甲 方： 法定代表人： 地 址： 聯(lián)系電話： 乙 方： 法定代表人： 地 址： 聯(lián)系電話： 根據(jù)中華人民共和國民法通則 、中華人民共和國合同法及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發(fā)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以明確責(zé)任，共同遵守。1、 總則 1.1由本協(xié)議當(dāng)事人按本協(xié)議的約定聯(lián)合投資開發(fā)位于 的項(xiàng)目，甲方投入土地，乙方注入資金。 1.2由雙方（聯(lián)合/各自）負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的前期準(zhǔn)備工作費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)由（各自/聯(lián)合）承擔(dān)，前期準(zhǔn)備工作完成后所有的項(xiàng)目開發(fā)、決策和管理工作由甲乙雙方共同組成 董事會(huì)負(fù)責(zé)或授權(quán)。董事會(huì)下設(shè)各部負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目實(shí)施。

2、 1.3前期準(zhǔn)備工作中（甲方/乙方）負(fù)責(zé)注冊(cè)公司 ，（甲方/乙方）負(fù)責(zé)房產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)批、科研報(bào)告報(bào)批、土地使用批復(fù)；前期準(zhǔn)備工作完成后，對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造、工程款支付、通過媒介推介合作項(xiàng)目、工程的驗(yàn)收以及工程竣工后的材料備案、房屋的保修、房屋的銷售、物業(yè)管理單位的選擇等事項(xiàng)由新公司董事會(huì)統(tǒng)一管理。 1.4項(xiàng)目未得到相關(guān)部門通過，本協(xié)議自動(dòng)終止，發(fā)生報(bào)批相關(guān)的費(fèi)用各方獨(dú)立承擔(dān)。 1.5乙方在項(xiàng)目前期準(zhǔn)備階段出資 萬元進(jìn)行項(xiàng)目審批使用，由新公司董事會(huì)共同管理。項(xiàng)目審批通過后，以甲方土地折價(jià)額中扣除此部分金額作為甲方出資額。 1.6項(xiàng)目報(bào)批通過后，甲方只能與乙

3、方或其授權(quán)的公司進(jìn)行項(xiàng)目合作開發(fā)，如甲方與其他公司進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)，甲方支付給乙方前期注入資金的兩倍金額作為賠償。 1.7當(dāng)事人雙方確定出資金額分別為甲方投入土地價(jià)值為 萬元，乙方投入資金為 萬元，雙方在合作成立的房地產(chǎn)公司 注冊(cè)資金為 萬元，所占股份比例為甲方 ，乙方 。 1.8由雙方共同合資組合公司 辦理 預(yù)售許可證，本協(xié)議按當(dāng)事人投資比例甲方 乙方 分配房產(chǎn)開發(fā)的利潤和承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。 1.9合作項(xiàng)目設(shè)立獨(dú)立的賬戶，費(fèi)用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付。 1.10合作前雙方各自的債務(wù)各自負(fù)責(zé)，由于原債務(wù)或糾紛給新公司造成的損失，由過失方獨(dú)立負(fù)責(zé)，并賠償另一方損失。2、 機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工 2.1項(xiàng)目

4、前期準(zhǔn)備工作由甲乙雙方協(xié)商，并由各方獨(dú)立完成。 2.2為便于合作項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、管理，由本協(xié)議當(dāng)事人派人員共同設(shè)立 董事會(huì)，董事會(huì)全權(quán)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)和管理。董事會(huì)授權(quán)成立項(xiàng)目部，項(xiàng)目部下設(shè)綜合部、工程部、銷售部、財(cái)務(wù)部、工程預(yù)決算等部門。 2.3項(xiàng)目部組成成員，包括甲方派人員，乙方派人員，雙方人數(shù)以雙方持股比例分配。項(xiàng)目部設(shè)總經(jīng)理 人，副總經(jīng)理 人。項(xiàng)目部職責(zé)：全權(quán)負(fù)責(zé)和決定合作項(xiàng)目一切事宜。項(xiàng)目部議事規(guī)則： 2.4項(xiàng)目部下設(shè)綜合部、工程部、銷售部、財(cái)務(wù)部、工程預(yù)決算部，按工作量進(jìn)行定員。三、費(fèi)用的分擔(dān) 3.1合作項(xiàng)目的配套費(fèi)用，由雙方共同合資的房產(chǎn)開發(fā)公司計(jì)入費(fèi)用成本。 配套費(fèi)用是指： 3

5、.2工程款，由雙方共同合資的房產(chǎn)開發(fā)公司計(jì)入費(fèi)用成本。 工程款是指： 3.3合作項(xiàng)目發(fā)生的土地出讓過戶成本、拆除費(fèi)用、行政事業(yè)性質(zhì)收費(fèi)用及其他費(fèi)用，由雙方共同合資的房產(chǎn)開發(fā)公司相應(yīng)計(jì)入費(fèi)用成本。 3.4項(xiàng)目部及下設(shè)各部專職人員的工資、辦公費(fèi)用、招待費(fèi)用、辦公家具和配備車輛等所發(fā)生的費(fèi)用，由雙方共同合資的房產(chǎn)開發(fā)公司相應(yīng)計(jì)入費(fèi)用成本。 3.5售樓處的建造費(fèi)用、售樓處經(jīng)理的工資和其他銷售人員的工資、福利、保險(xiǎn)以及在銷售工程中發(fā)生的全部費(fèi)用，由雙方共同合資的房產(chǎn)開發(fā)公司相應(yīng)計(jì)入費(fèi)用成本。 3.6項(xiàng)目部下設(shè)各部的具體費(fèi)用數(shù)額，屆時(shí)由項(xiàng)目部決定。 3.7本協(xié)議當(dāng)事人派員到項(xiàng)目部及下設(shè)各部工作的專職人員的

6、福利、保險(xiǎn)、工傷費(fèi)用等，均由派出方承擔(dān)。 3.8本協(xié)議項(xiàng)下合作項(xiàng)目費(fèi)用產(chǎn)生的利息由雙方共同合資的房產(chǎn)開發(fā)公司管理。 3.9項(xiàng)目部及下設(shè)各部門租用的辦公場(chǎng)所發(fā)生的租賃費(fèi)用，由雙方共同合資的房產(chǎn)開發(fā)公司相應(yīng)計(jì)入費(fèi)用成本。4、 會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)制度 4.1合作項(xiàng)目所涉的會(huì)計(jì)、稅務(wù)各自進(jìn)賬，分別處理。 4.2合作項(xiàng)目所需資金實(shí)行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一支出的原則。為便于資金的管理，其資金設(shè)獨(dú)立賬戶，該賬戶需預(yù)留開發(fā)公司法定代表人的印鑒。資金的支出由項(xiàng)目部書面決定后，由財(cái)務(wù)部實(shí)施。 4.3主管會(huì)計(jì)和出納應(yīng)由協(xié)議雙方分別委派擔(dān)任，本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)隨時(shí)派員審閱、了解支出情況。 4.4財(cái)務(wù)部應(yīng)定期以書面的方式公布費(fèi)用支出情況。

7、5、 合作項(xiàng)目所需資金和其他費(fèi)用支付方式 5.1合作項(xiàng)目所需資金不足部分，通過雙方協(xié)商，乙方要重新注入資金確保項(xiàng)目順利完成。【從即日起開始計(jì)算投資積數(shù)】 5.2工程前期準(zhǔn)備工作中向有關(guān)部門所繳納的行政事業(yè)性收費(fèi)，由（甲方/乙方）負(fù)責(zé)。 5.3合作項(xiàng)目各項(xiàng)稅收的繳納按稅法和稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定各自繳納。 5.4項(xiàng)目部及下設(shè)各部租用的辦公場(chǎng)所所發(fā)生的租賃費(fèi)用，在房屋租賃合同簽訂前繳納。 5.5根據(jù)建設(shè)工程施工合同的約定，屆時(shí)由項(xiàng)目部確定具體的支付工程款日期。 5.6根據(jù)建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同的約定，屆時(shí)由項(xiàng)目部確定具體的支付設(shè)計(jì)費(fèi)日期。 5.7根據(jù)建設(shè)工程監(jiān)理合同的約定，屆時(shí)由項(xiàng)目部確定具體的支付監(jiān)理費(fèi)日期。

8、 5.8其他費(fèi)用的支付，屆時(shí)由項(xiàng)目部根據(jù)合作項(xiàng)目的進(jìn)度另行確定。六、土地簡(jiǎn)介 6.1甲方擁有土地 畝，其中可使用面積 畝，地面附著物 平米。 6.2土地基本情況和規(guī)劃設(shè)計(jì)主要指標(biāo)（詳見附件） 1.地 塊 位 置： 2.地塊 總 面積： 3.土 地 用 途： 4.可使用土地面積: 5.容 積 率： 6.建 筑 密 度： 7.綠 地 率： 8.規(guī)劃建 筑面積： 9.項(xiàng)目用 地情況： 7、 項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作 7.1項(xiàng)目前期工作由協(xié)議雙方在協(xié)商前提下，由當(dāng)事人獨(dú)立完成。 7.2工程前期部的報(bào)批工作包括但不限于下列事項(xiàng)： 1、規(guī)劃方案的設(shè)計(jì)和規(guī)劃方案的報(bào)批、建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)和可行性研究報(bào)告的報(bào)批等。 2、注

9、冊(cè)房地產(chǎn)開發(fā)公司。8、 工程前期8.1合作項(xiàng)目的工程前期工作由項(xiàng)目部統(tǒng)一管理和決策，工程前期部具體負(fù)責(zé)經(jīng)辦，本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)予以積極協(xié)助。8.2工程前期部的報(bào)批工作包括但不限于下列事項(xiàng)：1、 申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證；2、 建設(shè)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研，確定開發(fā)項(xiàng)目的整體方案；3、 規(guī)劃設(shè)計(jì)單位招標(biāo)（或確定規(guī)劃設(shè)計(jì)單位），簽訂規(guī)劃設(shè)計(jì)合同；4、 建筑設(shè)計(jì)單位招標(biāo)（或確定建筑設(shè)計(jì)單位），簽訂建筑設(shè)計(jì)合同；5、 方案設(shè)計(jì)和施工圖的審批；6、 申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證；7、 監(jiān)理單位招標(biāo)（或確定監(jiān)理單位），簽訂工程監(jiān)理合同；8、 施工單位招標(biāo)（或確定施工單位），簽訂建設(shè)工程施工合同；9、 委托質(zhì)檢工作；10、 申辦

10、開工計(jì)劃和施工許可；11、 辦理規(guī)劃驗(yàn)線，開發(fā)項(xiàng)目開工。 第九章、工程營造9.1合作項(xiàng)目工程施工單位的選擇，應(yīng)通過本協(xié)議人協(xié)商一致的方式確定。未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致，本協(xié)議的任何一方不得參加合作項(xiàng)目的招標(biāo)和施工。9.2合作項(xiàng)目工程監(jiān)理單位的選擇，通過本協(xié)議協(xié)商一致的方式確定。9.3建設(shè)施工合同應(yīng)具備下列條款；1、工程總價(jià)款采用 的決算方式。2、工程材料由 的方式提供，未經(jīng)本協(xié)議協(xié)商一致，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料。9.4工程款的撥付日期由項(xiàng)目部決定，由財(cái)務(wù)部統(tǒng)一支付。屆時(shí)由工程部按工程進(jìn)度提出工程款撥付計(jì)劃，待項(xiàng)目部批準(zhǔn)后，由財(cái)務(wù)部執(zhí)行。9.5工程的簽證、隱蔽記錄等

11、工程資料由工程部保存。9.6工程的施工和管理由工程部負(fù)責(zé)，工程施工過程中的資料由專人負(fù)責(zé)。第十章、房屋銷售10.1本協(xié)議當(dāng)事人共同合資房地產(chǎn)開發(fā)公司可辦理商品房預(yù)售許可證。10.2售樓處房屋建設(shè)費(fèi)用、營銷費(fèi)用、公職辦公家具和銷售部經(jīng)理的工資，計(jì)入當(dāng)事人共同合資房地長開發(fā)公司當(dāng)期費(fèi)用。按本條約定的售樓處房屋建設(shè)費(fèi)用是指建設(shè)售樓處發(fā)生的土建和安裝費(fèi)用。本條約定的營銷費(fèi)用是指為銷售房屋通過媒體（或其他方式）進(jìn)行廣告宣傳所發(fā)生的費(fèi)用。10.3房屋的銷售采用統(tǒng)一的商品房買賣合同文本。商品房買賣合同文本的起草由合作項(xiàng)目聘任的法律顧問負(fù)責(zé)。10.4本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷售人員，應(yīng)經(jīng)過培訓(xùn)后方能上崗。10.5本

12、協(xié)議當(dāng)事人選派的銷售人員應(yīng)服從銷售部經(jīng)理的管理。第十一章、竣工驗(yàn)收和竣工材料的報(bào)批11.1工程的竣工驗(yàn)收工作，由項(xiàng)目部負(fù)責(zé)統(tǒng)一組織，其他各部予以積極配合。第十二章、工程保修12.1房屋交付后，其保修單位的確定由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商的方式確定。協(xié)商不成的，由出價(jià)最低的一方承擔(dān)，或由本協(xié)議當(dāng)事人共同委托第三人承擔(dān)。12.2房屋的保修金按工程結(jié)算值的 %計(jì)算，除工程出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題時(shí)，保修單位不得再要求追加保修費(fèi)用。12.3保修合同由本協(xié)議當(dāng)事人共同與保修單位簽訂。12.4工程保修金在工程保修合同簽訂時(shí)一次付清，計(jì)入成本。若工程保修金有剩余，則按雙方當(dāng)事人利潤分配比例進(jìn)行分配。12.5保修期限內(nèi)，如因保

13、修單位的原因造成業(yè)主損失的，由保修單位承擔(dān)賠償責(zé)任。 第十三章、物業(yè)管理13.1房屋交付后，實(shí)行統(tǒng)一的物業(yè)管理。13.2物業(yè)管理單位的確定，由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。協(xié)商不成的，本協(xié)議當(dāng)事人共同委托其他的物業(yè)單位管理，并與之簽訂物業(yè)管理合同。第十四章、項(xiàng)目利潤分配及虧損承擔(dān)和資本清退14.1項(xiàng)目結(jié)束后，如雙方無合作意向，雙方按實(shí)際投入資本進(jìn)行清退。資本請(qǐng)退后進(jìn)行利潤分配。（資本包含甲方土地折價(jià)總額，乙方投入的資金總額）14.2項(xiàng)目完成后計(jì)算此房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目利潤，按投資比例甲方 乙方 的比例分配房地產(chǎn)開發(fā)的利潤。14.3利潤計(jì)算方法：利潤=銷售收入-土地轉(zhuǎn)讓成本-工程成本-銷售成本-稅金

14、-公關(guān)成本-其他成本費(fèi)用（所有合理開支）14.4如該項(xiàng)目在最終結(jié)算時(shí)發(fā)生了虧損，則雙方按以下比例承擔(dān)虧損額。由甲方承擔(dān)的比例為 由乙方承擔(dān)的比例為 。14.5若要是有重新注資按照全過程雙方投資累計(jì)積數(shù)比例分配利潤和承擔(dān)虧損。 第十五章、本協(xié)議的變更和終止15.1經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更或終止本協(xié)議。15.2未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人的一致同意，任何一方不得將本協(xié)議下的項(xiàng)目向他人轉(zhuǎn)讓。15.3項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作因相關(guān)部門未批準(zhǔn)，及時(shí)通知對(duì)方，本協(xié)議自動(dòng)終止。15.4因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的，本協(xié)議自動(dòng)終止。第十六章、違約責(zé)任16.1甲方在項(xiàng)目批復(fù)后未與乙方合作，按第一章相關(guān)條款承擔(dān)違約責(zé)任。1

15、6.2乙方未按協(xié)議提供充足資金，造成的損失由乙方承擔(dān)。16.3財(cái)務(wù)人員未經(jīng)項(xiàng)目同意擅自支付費(fèi)用的，由當(dāng)事人按照實(shí)際支付費(fèi)用的2倍承擔(dān)違約責(zé)任。16.4任何一方因違約并給對(duì)方造成損失，按損失金2倍賠償給另一方。 第十七章、合同管理17.1合作項(xiàng)目所涉及的合同，實(shí)行洽談權(quán)、審查權(quán)、和批準(zhǔn)權(quán)相對(duì)獨(dú)立、互相制約的原則。為保證合作項(xiàng)目的依法、規(guī)范開發(fā)，由本協(xié)議當(dāng)事人共同聘請(qǐng)法律顧問。17.2合同的洽談根據(jù)合同所涉及內(nèi)容，由項(xiàng)目部牽頭，所涉及各部派員參加，根據(jù)洽談的內(nèi)容由參加人員起草合同要點(diǎn)或草擬合同。合同的審查均由本合作項(xiàng)目聘請(qǐng)的法律顧問負(fù)責(zé)。合同的批準(zhǔn)權(quán)由項(xiàng)目部行使。17.3本項(xiàng)目所涉及合同一律采用書

16、面形式簽訂，嚴(yán)禁口頭合同和非正式的書面協(xié)議。杜絕合同履行在先，簽訂在后的情況發(fā)生。17.4洽談部門在合同簽訂前，應(yīng)審查對(duì)方當(dāng)事人的有效營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、資信狀況；驗(yàn)明對(duì)方當(dāng)事人是否具有簽訂合同的主體資格；審查代理人是否具有代理權(quán)、是否超越代理權(quán)限和代理期限及真實(shí)性；審查對(duì)方使用印鑒是否合法與真實(shí)有效。在實(shí)施前述行為時(shí)，必要時(shí)應(yīng)請(qǐng)求法律顧問予以協(xié)助。17.5洽談部門負(fù)責(zé)收集、記錄、整理、保管與合同有關(guān)協(xié)議、往來函件等。17.6合同履行過程中發(fā)生的糾紛，各部應(yīng)及時(shí)上報(bào)項(xiàng)目部，所涉及部門的負(fù)責(zé)人應(yīng)及時(shí)組織本部門的人員及時(shí)查明原因，提出解決辦法。必要時(shí)應(yīng)咨詢法律顧問，共同提出解決辦法，及時(shí)與對(duì)方協(xié)商

17、解決。協(xié)商不成的，根據(jù)合同的規(guī)定，在規(guī)定時(shí)效內(nèi)向仲裁部門申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。17.7各類合同統(tǒng)一由綜合部專人負(fù)責(zé)管理，綜合部應(yīng)對(duì)收集、整理各類合同進(jìn)行歸檔管理。17.8土地出讓合同、設(shè)計(jì)合同、工程監(jiān)理合同、建設(shè)工程合同以及與前述合同有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議。、會(huì)議機(jī)要、信函、電報(bào)、電傳、電話記錄、簽證、索賠報(bào)告、合同臺(tái)賬等資料均是合作的主要原始資料，應(yīng)定期按項(xiàng)目、合同分類建立詳細(xì)的臺(tái)賬，及時(shí)歸檔保存。第十八章、其他約定事項(xiàng)18.1合作項(xiàng)目完成后，項(xiàng)目部及下設(shè)各部的辦公家具、辦公車輛和其他用品由項(xiàng)目部協(xié)商一致處理。協(xié)商不成，通過變賣的方式處理，變賣所得的資金按利潤分配比例進(jìn)行分配。18.2本協(xié)議未盡事宜有本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致解決。18.3本協(xié)議簽訂后，未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更本協(xié)議。18.4履行本協(xié)議過程中的有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議，