房產(chǎn)之商鋪銷售代理合同8.19黃總)

1、編號(hào)：甲方：乙方：甲方授權(quán)委托乙方以甲方名義全案代理“”項(xiàng)目，經(jīng)雙方協(xié)商一致，約定各方權(quán)利義務(wù)如下：1.項(xiàng)目概況與授權(quán)1.1項(xiàng)目名稱:（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”）。1.2項(xiàng)目地點(diǎn):1.3總建筑面積：約2，其中A. 商鋪銷售經(jīng)營(yíng)面積約B. 商鋪?zhàn)赓U經(jīng)營(yíng)面積約C. 車位銷售面積約D. 其它約1.4甲方授權(quán)乙方銷售代理1.3條款中的【】和【】和【】和【】部分。1.5委托要求1.5.1該項(xiàng)目的戰(zhàn)略策劃方案應(yīng)具有比同等項(xiàng)目及周邊項(xiàng)目的更高的定位起點(diǎn)、更高的服務(wù)品質(zhì)、更高的管理水準(zhǔn)，具有獨(dú)特個(gè)性的銷售方案和可操作性的招商方案；1.5.2 方案 的運(yùn) 作要 建 立在 以泰 山路 地塊 為基 礎(chǔ)， 紅旗 綜合 市場(chǎng)

2、 及 周邊市 場(chǎng)的資源整合的基礎(chǔ)上，要求方法科學(xué)、數(shù)據(jù)真實(shí)；同樣具有高起 點(diǎn)、高品質(zhì)、高水準(zhǔn)的特點(diǎn)，具有與本項(xiàng)目相諧調(diào)的獨(dú)特個(gè)性；1.5.3 通過(guò) 方 案的實(shí)施 能 夠使 甲方 獲得 良 好的 經(jīng)濟(jì) 效 益和 一定 的社會(huì) 效 、人益。1.6 委托 內(nèi)容1.6.1 甲方 委托 乙方 就 該項(xiàng) 目進(jìn) 行全 案策 劃、 獨(dú)家 招商 、銷 售代 理 工作， 乙方所出具的報(bào)告及服務(wù)內(nèi)容以本合同附件一所列之內(nèi)容為準(zhǔn)；1.6.2 在乙方 提 交報(bào) 告、已 經(jīng)提 供甲 方認(rèn) 可 的策 劃方 案的基礎(chǔ) 上，如甲 方 需要，乙方將應(yīng)甲方要求聘請(qǐng)有關(guān)專家（主要為房地產(chǎn)資深人士、 商業(yè) 經(jīng)營(yíng) 行家 等 ）與 甲方

3、通過(guò) 會(huì)議 進(jìn)行 交流 、討 論與確認(rèn) ，以使 最 終成果更科學(xué)、更切合實(shí)際；1.6.3 本 條 第 1.6.1,1.6.2款 所 述 之 乙 方 提 供 該 項(xiàng) 目 報(bào) 告 及 策 劃 方 案 的形式包括：1.6.3.1 乙方應(yīng)向甲方提交正式報(bào)告 2-4 套，最少 3 套方案；1.6.3.2 項(xiàng)目整體功能規(guī)劃、店鋪分割、商場(chǎng)動(dòng)線規(guī)劃等草圖部分（ 設(shè)計(jì) 建議草圖（僅供參考），并提供電子文件）。2.本 合同 相 關(guān) 詞語(yǔ)解 釋（ 本合同其 它條 款的 內(nèi)容與本 條款 詞 語(yǔ)解釋不 一 致 的 ， 以 本 條 款 的 詞 語(yǔ) 字 面 解 釋 為 準(zhǔn) 。）銷 售代 理：指甲 方授權(quán)委托乙 方在本合

4、同規(guī)定的 期限 內(nèi)以 甲 方名義預(yù)【現(xiàn)】 售（以下統(tǒng)稱銷售）指 定的待出售商鋪，商 鋪價(jià)款歸甲方所有， 乙方根據(jù)本合同約定的代理費(fèi)計(jì)算方法獲得代理收益的商鋪銷 售方法。招 商代 理：指甲 方授權(quán)委托乙 方在本合 同規(guī) 定的 期限 內(nèi)以 甲 方名義預(yù)【現(xiàn)】 招（ 以 下 統(tǒng) 稱 招 商 ）指 定 的 待 招 商 商 鋪 ，商 鋪 租 金 歸 甲 方 所 有 ， 乙方根據(jù)本合同約定的代理費(fèi)計(jì)算方法獲得代理收益的商鋪招 商方法。代銷商鋪： 指本合同 1.4 條款確定的乙方銷售代理的待 出售（代招商）商 鋪。 該商鋪的 平面分布 及 數(shù)量 （以 政府 的最 終批 準(zhǔn)文件為 準(zhǔn)）， 由甲方以附件形式提供

5、。開盤 ：指代銷商鋪在甲方確認(rèn) 具備銷售條件后，由乙方以甲 方名義開始對(duì)外預(yù)【現(xiàn)】售的行為。代 理費(fèi) ：基于甲方對(duì)乙方的授權(quán)，乙方通過(guò)完成本合同約定的商鋪銷售 （招商）目標(biāo)獲得本合同約定的收益（該收益由銷售提成、招 商和溢 價(jià)提成組 成）。保底銷售/招商額：乙方向甲方承諾在約定的時(shí)間完成約定的銷售（招商） 面積時(shí) ，達(dá)到 本項(xiàng) 目商 鋪銷 售 的最低銷 售（招 商）商鋪 款總額。 乙方對(duì)保底銷售（招商）額部分按照合同約定的代理費(fèi)比例和 方式計(jì)提代理費(fèi)用；乙方完成保底銷售（招商）額后溢出的部 分為銷 售（ 招商 ）溢 價(jià)。（后 附 明細(xì) ）銷售（招商）底 價(jià)：甲方同意的每套商鋪對(duì)外 銷售（招商）

6、的合同最低簽 約價(jià)格（銷售/ 招商價(jià)格表作為本合同附件隨附），甲方可以單 方根據(jù)市場(chǎng)情況對(duì)銷售底價(jià)進(jìn)行調(diào)整。乙方可以高于或者等于 但不得低于該價(jià)格對(duì)外銷售（招商）和簽約。如果乙方低于銷 售（招商）底價(jià)銷售招商的，差額部分由乙方補(bǔ)足和承擔(dān)；銷 售（招商）底價(jià)非經(jīng)甲方書面同意，乙方不得調(diào)整。乙方制定 的全部代銷商鋪銷售（招商）底價(jià)之和不得低于保底銷售（招 商）額。銷 售（招商）溢價(jià) ：指乙方完成保底銷售（招商）額后的溢出部分。乙方 對(duì)溢出部分按照合同約定的分配比例和方式計(jì)提溢價(jià)提成。銷 售（招商）合 同 ：指乙方以甲方名義與購(gòu)鋪者簽訂的 商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合 同 或商 鋪?zhàn)赓U合 同，該 合 同之 條款

7、簽 訂前 已經(jīng) 過(guò)甲 方審 核、確 認(rèn)與固定，條 款非經(jīng)甲方書面確認(rèn)同意，乙 方不得變更、修 改 或添加。完成銷售：指乙方完成了代銷商鋪預(yù)（現(xiàn)）售 簽約，且 購(gòu)鋪者的首付款已 經(jīng) 到 達(dá) 甲 方 指 定 賬 戶 、收 齊 全 部 有 效 按 揭 資 料 并 經(jīng) 過(guò) 了 指 定 銀 行審批通過(guò) （ 達(dá)到 此條件方為認(rèn)定乙方業(yè)績(jī)之標(biāo)準(zhǔn)）。當(dāng) 達(dá)到 （1）貸款購(gòu)鋪者完成放貸，合同款項(xiàng)全部到達(dá)甲方指定賬戶 或（2）無(wú)貸款購(gòu)鋪者一次性支付全額商鋪合同款并全部到達(dá) 甲 方 指 定 賬 戶 ， 即 視 為 乙 方 對(duì) 該 鋪 源 “ 完 成 銷 售 ”。完成招商 ：指乙方完成了代招商鋪?zhàn)赓U合同簽約，且 租賃

8、業(yè)者一次性支付 全額合同租金全部到達(dá)甲方制定賬戶，即視為乙方對(duì)該商鋪完成招商3. 銷 售 代理 內(nèi) 容3.1 乙方接 受甲方委 托并 以甲 方名 義完 成 1.4 條 款約 定的 商鋪 銷 售，招 商 ，簽 訂 購(gòu)（ 租 ）商 鋪 合 同 、辦 理 購(gòu)（ 租 ）商 鋪 手 續(xù) 等 和 提 交 銷 售（ 招 商）日、月、周報(bào)表。3.2 從簽約 日起 指派 專業(yè) 人員 制定和執(zhí) 行本 項(xiàng) 目廣告策 劃方案，包 括本項(xiàng) 目行銷企劃、產(chǎn)品廣告包裝形象設(shè)計(jì)（含各種媒體的平面設(shè) 計(jì)及各種 宣傳資料 的設(shè) 計(jì)等）、 策劃 及方案 的制訂 ，根 據(jù)市 場(chǎng)反 饋及 時(shí) 修改 、 調(diào)整。3.3 從簽約 日開 始銷

9、 售（ 招商 ）方 案和 計(jì) 劃的 制訂、修 改、執(zhí)行 。3.4 從簽約日開始配套銷售（招商）制度、銷 售（招商）流程、統(tǒng) 一說(shuō)辭 及業(yè)務(wù)表格的建立。3.5 從簽約 日起 開展 代銷 商鋪 的銷 售（招 商 ）推廣 與簽 約，按 約完 成銷售。3.6 從簽約 日起 按月 出具 市場(chǎng) 月度 報(bào)告 或分 析 書、按月 提交 項(xiàng)目 推 廣及活 動(dòng)建議書、根據(jù)甲方要求出具與項(xiàng)目相關(guān)的專題研究報(bào)告或分析書。3.7 組織例 會(huì)會(huì) 議并 建立 備忘 錄，組 織每 周例 會(huì)和 月度 例會(huì) 并形 成 會(huì)議紀(jì) 要，紀(jì)要應(yīng)當(dāng)由雙方代表簽字確認(rèn)。例 會(huì)內(nèi)容包括：每周市場(chǎng)動(dòng)態(tài)分 析、每周來(lái)電和來(lái)訪客戶分析 、相應(yīng)營(yíng)銷調(diào)

10、整計(jì)劃、每周須甲方支持 的其他方面工作、每周階段性推廣建議、每周客源組織方案。3.8 在項(xiàng)目 結(jié)算 階段 ，出 具書 面結(jié) 案報(bào) 告和 結(jié) 算報(bào)告。4. 銷售（招商） 代理期 限、保底銷售（招商 ）額及 銷售 （招商）目標(biāo)承諾4.1 本合同銷售代理期限自年月日起至年月日止。4.2 乙方承諾在上述銷售（招商）代理期限內(nèi)：4.2.1 實(shí)現(xiàn)保底銷售額計(jì)人民幣元（Y）。實(shí)現(xiàn)保底租金計(jì)人民幣元（Y）。4.2.2.1 分別并實(shí)現(xiàn)最終銷售率達(dá)到本合同1.4條款約定銷售經(jīng)營(yíng)總面積的 %,具體銷售目標(biāo)表如下（按可銷售面積計(jì)算）：階段期完成時(shí)間累積完成銷售面積（平方米）累計(jì)完成銷售額（元）第一期從年 月 日起階段

11、至年 月日。第二期從年 月 日起階段至年 月日。第三期從年 月 日起階段至年 月日。第四段從年 月 日起至年日。4.2.2.2 分別并實(shí)現(xiàn)最終招商率達(dá)到本合同1.4條款約定招商物業(yè)總面積的 %,具體招商目標(biāo)表如下（按可招商面積計(jì)算）：階段期完成時(shí)間累積完成租賃面積累計(jì)完成租金額（元）（平方米）第一期從年 月 日起階段至年 月日。第二期從年 月 日起階段至年 月日。第三期從年 月 日起階段至年 月日。第四段從年 月 日起至年 月日。4.3 當(dāng)乙方同時(shí)滿足前述4.1和4.2條款之條件時(shí)即視為完成保底銷售額的目標(biāo)5. 銷售（租賃）權(quán)與銷售（招商）不成功5.1 甲方確認(rèn)本合同1.4條款的代銷（招商）商

12、鋪由乙方銷售（招商）代 理，因甲方自需或?qū)ν怅P(guān)系需要自銷自招（甲方直接銷售（租賃）給 第三人，且價(jià)格由甲方?jīng)Q定）的，累積總量不得超過(guò)本項(xiàng)目總面積的 2%,此種甲方自銷售情況仍計(jì)入乙方完成銷售面積，但該商鋪銷售（招 商）款從乙方承諾的保底銷售（招商）額中相應(yīng)扣除，同時(shí)甲方不需 向乙方支付自銷（自招）部分商鋪的代理費(fèi)及溢價(jià)提成。如因甲方自需或?qū)ν怅P(guān)系需要自銷自招（甲方直接銷售（租賃）給第三人，且價(jià)格由甲方?jīng)Q定）的，累積總量超過(guò)本項(xiàng)目總面積2%以上的按原提點(diǎn)的50%提取傭金,5.2 乙 方應(yīng)按甲方確認(rèn)的 銷售（招商）合同樣本條款 與購(gòu) 鋪者簽 商鋪 使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 或租賃 合同 。購(gòu)鋪合同 與租賃合

13、同 條款（ 含補(bǔ)充 條 款 和 附 件 ）與 樣 本 合 同 條 款 不 一 致 的 ，應(yīng) 當(dāng) 及 時(shí) 通 知 甲 方 或 甲 方 委 托 人 員（ 以 書 面 授 權(quán) 委 托 書 為 據(jù) ）并 經(jīng) 甲 方 確 認(rèn) 同 意 后 方 可 簽 約 ，否 則 由 此 產(chǎn) 生 的 經(jīng) 濟(jì) 損 失 與 法 律 責(zé) 任 由 乙 方 承 擔(dān) 。乙 方 通 知甲方時(shí)應(yīng)當(dāng)制 作通知 記錄 并由 甲方人 員簽字 確認(rèn) ，沒 有甲 方人 員簽字確認(rèn)的視為乙方通知未達(dá)。5.3 若 已交 定金 的客 戶違 約，其定 金或 由此 形成 的違約金 歸甲 方所 有，且 乙方不計(jì)提該套商鋪的代理費(fèi)，已 計(jì)提的從當(dāng)期銷售（招商）

14、代理提 成中扣除或乙方及時(shí)返還。5.4 在本合同有效期內(nèi)，乙方不得從事本項(xiàng)目半徑 5 公里范圍內(nèi)的其它商 業(yè)項(xiàng)目的銷售代理服務(wù)。本合同無(wú)論基于因何種原因終止或者解除， 乙方均不得在本合同終止或者解除本合同后 6 個(gè)月內(nèi)，在本項(xiàng)目半徑 5公里范圍內(nèi)代理的其他委托人項(xiàng)目中使用與本項(xiàng)目相同或相似的行 銷企劃、產(chǎn)品廣告包裝形象設(shè)計(jì)（ 含各種媒體的平面設(shè)計(jì)及各種宣傳 資料 的設(shè)計(jì) 等）、策 劃及方案 等。6. 銷 售價(jià) 格6.1 乙 方應(yīng) 當(dāng)根 據(jù)甲 方出 具的商鋪 銷售價(jià)格 表執(zhí)行。6.2 根 據(jù)市 場(chǎng)走 向及 實(shí)際 銷售情況 ，乙方 可依 各階 段的 銷售 情況 和 市場(chǎng)情 況對(duì) 商鋪銷 售價(jià) 格表

15、 的內(nèi) 容提 出浮 動(dòng)調(diào) 整建 議，但 該建 議只 有 經(jīng)甲方 書面確認(rèn)后方可執(zhí)行。6.3 乙 方應(yīng) 恪守 經(jīng)甲 方確定的商鋪 銷售（招 商）價(jià) 格表 ，非經(jīng)甲 方同 意， 乙方不得以 低于價(jià)格表載明的價(jià)格進(jìn)行銷售（招商），否則由此形成 的差 價(jià)部分 由乙 方承 擔(dān)和 補(bǔ)足 ；乙方 未 按時(shí) 補(bǔ)足 的，甲 方有 權(quán) 從銷售 （招商）代理費(fèi)中抵扣，不 足部分甲方有權(quán)追償；當(dāng) 乙方低于價(jià)格表 銷售（招商）的，甲 方有權(quán)立即單方終止本合同并追究乙方的違約責(zé) 任。7. 甲 方 的權(quán) 利 與 義務(wù)7.1 對(duì) 本合 同項(xiàng) 下之 物業(yè) 擁有合法 處置權(quán)。7.2 向乙方提供本項(xiàng)目基本信息，并 提供營(yíng)銷策劃及銷

16、售（招商）代理所 需 圖文 資料（ 如可 能 存在 的項(xiàng) 目總平面圖、單 體 平面圖、項(xiàng) 目 地理 位 置 示 意 圖 和 建 設(shè) 標(biāo) 準(zhǔn) 說(shuō) 明 等 等 ）。7.3 對(duì) 乙方 提交 的廣 告方 案及費(fèi)用 預(yù)算，有權(quán)提出 異議 并進(jìn) 行單 方刪除 和 修改，乙方應(yīng)按照甲方簽章確認(rèn)的廣告方案和費(fèi)用預(yù)算執(zhí)行。7.4 本項(xiàng)目所有的對(duì)外銷售（招 商）法律文件樣本，包括但不限于認(rèn) 購(gòu) 書和 商鋪 經(jīng)營(yíng) 使用 權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 租賃合同 等 由甲 方提 供。 非 經(jīng)甲方書 面同 意，乙方不 得變 更前 述法 律文件的 條款 內(nèi)容 或 使用未 經(jīng)甲方同意的其他對(duì)外銷售法律文件。7.5 負(fù) 責(zé)收 取本 項(xiàng)目購(gòu)鋪 者

17、繳納的 購(gòu)鋪定金、購(gòu)鋪 預(yù)付 款和 購(gòu)鋪 款 并辦理 相 應(yīng)收款手 續(xù)，負(fù) 責(zé)購(gòu) 鋪 合同 的登 記備 案、協(xié)助辦 理銀 行按 揭 審批 手 續(xù)及協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)文件。7.6 有 權(quán)派 員監(jiān) 督乙 方整 個(gè)策劃、宣傳和 代理過(guò)程 ，對(duì)乙方 的銷售（招商） 代 理 活 動(dòng) 進(jìn) 行 監(jiān) 督 ，并 對(duì) 乙 方 違 約 違 規(guī) 行 為 提 出 改 進(jìn) 、更 正 建 議 或 制 止。7.7 有權(quán)對(duì)乙方工作人員的服務(wù)態(tài)度、專業(yè)質(zhì)素和執(zhí)行情況提出意見 和建 議 。如基 于乙 方工 作人 員 原因 遭到 客戶 投訴 ，甲方 認(rèn)為 該被 投 訴人 員 違 規(guī) 情 節(jié) 嚴(yán) 重 或 可 能 會(huì) 損 害 甲 方 利 益

18、的 ，甲 方 有 權(quán) 要 求 乙 方 及 時(shí) 更 換 該工作人員和追究相應(yīng)責(zé)任，乙方不得拒絕。7.8 經(jīng) 雙方 核算 無(wú)誤 后， 向乙方支 付符合本 合同 約定 的銷 售 代理費(fèi)。7.9 若乙方違約或不能按時(shí)完成本項(xiàng)目的銷售（招商）代理目標(biāo)，甲 方有 權(quán) 單 方 解 除 本 合 同 ，并 有 權(quán) 按 未 完 成 總 金 額 的 10%對(duì) 乙 方 進(jìn) 行 索 賠 及 追究違約責(zé)任。7.10 樣 板鋪 、售樓處等 裝修 裝飾 財(cái)產(chǎn) 以及 由甲方出 資購(gòu) 置的 售樓 處辦公 用 品和其它項(xiàng)目?jī)?nèi)可拆分的財(cái)產(chǎn)等的收益和處分權(quán)歸甲方所有。7.11 基于甲方商鋪整體銷售（招商）考慮，甲 方有權(quán)就乙方銷售戶型

19、、旺 鋪與普通商鋪銷售（招商）次序、進(jìn)度、區(qū)域等進(jìn)行總體銷售控制， 乙方無(wú)條件接受。8. 乙方的權(quán) 利 與 義務(wù)8.1 承 諾具 備履 行本 合同 所應(yīng)具有 的合法資 質(zhì)、能 力 和專 業(yè)技 術(shù)人員，乙 方 針 對(duì) 本 項(xiàng) 目 成 立 項(xiàng) 目 組 ，并 實(shí) 行 項(xiàng) 目 經(jīng) 理 負(fù) 責(zé) 制 ，建 立 銷 售（ 招 商 ） 隊(duì)伍，在甲方授權(quán)范圍內(nèi)實(shí)施銷售（招商）行為。8.2 依照本合同的約定，接 受甲方的銷控，合法完成合同約定的銷售（招 商）代理目標(biāo)。8.3 特別 約定 ：乙 方 以甲 方名 義實(shí) 施商 鋪銷 售時(shí) ，應(yīng) 積極 維護(hù) 甲 方的 聲譽(yù)，合理合法使用甲方商號(hào)，不得做出任何有損甲方商號(hào)和

20、商業(yè)信 譽(yù)的行為，不得超越授權(quán)范圍違法使用甲方商號(hào)。非經(jīng)甲方書面授 權(quán)，乙 方不 具有 對(duì)本 項(xiàng) 目的分 銷 權(quán)，嚴(yán) 禁乙 方以 任何 形式 轉(zhuǎn)分 銷（ 轉(zhuǎn) 招 商 ）。8.4 乙方 承諾 在接 受 甲方 委托 后為 履行 本合同形 成的 包括 但不 限于 各 類文件資料、廣告方案與推廣方案等，其內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的規(guī) 定和公序良俗，不得損害第三方的合法權(quán)益。因履行本合同所形成 的知識(shí)產(chǎn)權(quán)權(quán)益歸甲方所有。8.5 負(fù)責(zé) 本項(xiàng) 目相 關(guān) 例會(huì) 、專 題會(huì) 議的 組 織工作 ，向 甲方 提供 營(yíng)銷 策 劃和廣告策劃等方面的意見與建議。負(fù)責(zé)起草和擬定推廣、廣告宣傳 和銷售方案，該方案經(jīng)過(guò)甲方確認(rèn)后予

21、以嚴(yán)格執(zhí)行。8.6 隨時(shí) 應(yīng)甲 方要 求通 報(bào)業(yè) 務(wù)進(jìn) 展 情況 ，乙方 應(yīng)對(duì) 本項(xiàng) 目周邊競(jìng) 爭(zhēng)項(xiàng) 目、配套環(huán)境及宏觀市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查，并按甲方要求及時(shí)提交書面市場(chǎng)調(diào) 查報(bào)告，反映最新市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況，提供準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)分析。8.7 負(fù)責(zé) 建議 、設(shè) 計(jì) 項(xiàng)目 招商 手冊(cè) 、推 廣宣 傳單 張、 戶型 圖、模型 、效果圖、展覽板、展銷帶、認(rèn)購(gòu)書、認(rèn)購(gòu)須知等相關(guān)銷售資料，并監(jiān) 督銷售資料的制作。8.8 負(fù)責(zé) 編制 銷 售手 冊(cè)招 商 手冊(cè) 并取 得 甲方 確認(rèn)。乙 方 在 代理 期內(nèi)的 銷售（招 商）講解 內(nèi)容 不得超越 該 銷售手冊(cè) 招 商手 冊(cè)確 定的范圍，否則由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，但因甲方提供的文件、

22、圖紙 或確 認(rèn)的 銷 售手 冊(cè) 招商 手冊(cè) 錯(cuò) 誤而 造成的責(zé) 任除 外 。8.9 按月 向甲 方提 供 每月 的銷售 （ 招商 ）情 況統(tǒng) 計(jì)分 析。 根據(jù) 市 場(chǎng)銷售情況，及時(shí)向甲方提出促進(jìn)銷售（招商）的各類建議。包括但不限 于對(duì)下列資料涉及內(nèi)容的修正：項(xiàng)目整體營(yíng)銷推廣方案、項(xiàng)目各類 宣傳資料文案、設(shè)計(jì)方案、項(xiàng) 目階段性推廣方案、商 鋪銷控方案等。8.10 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和解決（ 租賃業(yè)主）或購(gòu)鋪者與甲方關(guān)系，按甲方要求配 合完成向（租賃業(yè)主）或購(gòu)鋪者的交付工作，維護(hù)甲乙雙方信譽(yù)和 利益。8.11 負(fù)責(zé)協(xié)助甲方完成購(gòu)鋪合同的登記備案、銀行按揭審 批手續(xù)及 辦理 產(chǎn)權(quán)等。8.12 嚴(yán)格 按照 甲方

23、 委 托事 項(xiàng)和 權(quán)限 從事銷 售代理活動(dòng) ，不做任 何超越 甲 方委托事項(xiàng)及權(quán)限的書面或口頭承諾。因乙方超越授權(quán)權(quán)限的行為 影響甲方聲譽(yù)或造成甲方損失的，甲方有權(quán)單方終止本合同并要求 乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任。8.13 非經(jīng) 甲方 書面 同意 或授權(quán)， 乙 方不 得向 購(gòu)鋪 者收 取任 何費(fèi) 用。8.14 承擔(dān) 售樓 部銷 售 （招 商） 過(guò)程 中產(chǎn) 生的 電話 費(fèi)、 水電 、保 潔 、安保 等費(fèi)用，負(fù)責(zé)簽約后至解約前階段內(nèi)全部商鋪及鋪前場(chǎng)地的衛(wèi)生環(huán) 境清 理維 護(hù)并 承 擔(dān)相 應(yīng)費(fèi) 用， 達(dá)到 各個(gè) 商鋪 樓面 干凈 整潔 ， 玻璃無(wú) 破損，地表無(wú)雜物和廢棄物，室內(nèi)無(wú)異味。8.15 負(fù)

24、責(zé) 該項(xiàng) 目的 現(xiàn) 場(chǎng)銷 售（ 招商 ）管 理監(jiān) 控， 因乙 方過(guò) 錯(cuò)（ 含 故意或 過(guò)失）引起經(jīng)濟(jì)糾紛或投拆，由乙方承擔(dān)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。8.16 按本 合同 約定 向甲 方收取銷 售 （招 商） 代理 費(fèi)。9. 乙方銷售 人 員 管理 與特 別約 定9.1 乙方 承諾 派駐 本 項(xiàng)目 的銷售 （ 招商 ）人 員均 已經(jīng) 依法 與乙 方 建立有合法的勞動(dòng)合同關(guān)系或者雇傭關(guān)系，并依法辦理了社保手續(xù)。因乙 方人員在本項(xiàng)目過(guò)程中形成的工傷、自傷自殘或者造成的對(duì)任何第 三人的侵權(quán)損害，其法律責(zé)任均由乙方獨(dú)立全部承擔(dān)。甲方對(duì)此不 承擔(dān)任何法律責(zé)任和連帶責(zé)任。9.2 乙方 應(yīng)當(dāng) 向甲 方 提供 派駐

25、本 項(xiàng) 目銷售代 理 （ 招商 ）人 員的 花 名冊(cè)，該名冊(cè)應(yīng) 當(dāng)注 明 銷售 人員的姓 名、身份證號(hào)碼 、勞 動(dòng)合同簽 訂情況、 含工傷在內(nèi)的社保繳納情況、品行情況、現(xiàn)住址、聯(lián)系方式和其他 信息資料。甲方對(duì)乙方提供的上述資料承擔(dān)保密義務(wù)。乙方為該項(xiàng) 目所聘用的營(yíng)銷經(jīng)理、策劃、銷售人員需經(jīng)甲方確認(rèn)后方可派駐本 項(xiàng)目。9.5 乙方應(yīng)依法安排乙方人員的工作時(shí) 間，承擔(dān)乙方銷售人員的薪金及 工資 福利 等，并 依照勞動(dòng) 法律法規(guī) 的 規(guī)定 履行 用人 單位的法 律義務(wù)。9.6 銷售 （招 商） 代 理過(guò) 程中 ，乙 方銷 售（ 招商 ）人 員應(yīng) 注重 職 業(yè)道德與個(gè)人形象，自 覺維護(hù)甲方的市場(chǎng)聲譽(yù)，

26、堅(jiān)持文明銷售，禮 貌待客， 不得隨意承諾客戶，不得參與有損于甲方聲譽(yù)和利益的活動(dòng)。對(duì)甲 方公司及項(xiàng)目（含客戶資料）的相關(guān)資料嚴(yán)格保密，嚴(yán)禁非法使用 或以其他方式向第三人披露或出賣，嚴(yán)禁用于任何其它用途。9.7 乙方 應(yīng)對(duì) 其派 駐 人員 在防 火、 防盜、 自救消防等 方面進(jìn)行 必要的 安全知識(shí)培訓(xùn)和采取一定的職業(yè)安全防護(hù)措施。乙方有合理和妥善保 管甲方物業(yè)和售樓部?jī)?nèi)財(cái)產(chǎn)，注意安全防護(hù)的義務(wù)，如因乙方工作 人員原因造成毀損或者滅失的，乙方須負(fù)責(zé)修理、更換或者賠償； 因疏于管理導(dǎo)致的第三人的人身財(cái)產(chǎn)損失由乙方承擔(dān)。9.8 乙方及乙方人員不得利用甲方授權(quán)或工作之便，私自收取客戶差價(jià)、 酬金、好處費(fèi)

27、、回扣或者其它表現(xiàn)形式的財(cái)物報(bào)酬。否則乙方應(yīng)按 收受財(cái)物金額十倍的標(biāo)準(zhǔn)向甲方承擔(dān)損害賠償責(zé)任，甲方有權(quán)從當(dāng) 月代理費(fèi)或履約保證金中直接扣除；乙方或其人員的行為涉嫌犯罪 的，直至追究刑事責(zé)任。10. 銷售代理費(fèi)的計(jì)算10.1 乙方通過(guò)實(shí)施銷售（招商）代理行為，可以獲得的代理收益包括： 銷售（招商）代理提成和銷售（招商）溢價(jià)提成。10.2 銷售代理提成在按期完成銷售承諾后一次性結(jié)算：本項(xiàng)目銷售代理提成二保底銷售額x費(fèi)率，銷售代理提成費(fèi)率 為%。本項(xiàng)目招商代理提成二保底招商額X費(fèi)率，招商代理提成費(fèi)率 為%。10.3.1 銷售溢價(jià)提成在按期完成銷售承諾后一次性結(jié)算：對(duì)溢價(jià)部分按照 甲方占 % ，乙方占

28、 % 的比例進(jìn)行分配。溢價(jià)提成=（合同簽約總額-保底銷售額）x分配比例。10.3.2 租賃溢價(jià)提成在按期完成銷售承諾后一次性結(jié)算：對(duì)溢價(jià)部分按照 甲方占 % ，乙方占 % 的比例進(jìn)行分配。溢價(jià)提成=（合同簽約總額-保底銷售額）X分配比例10.4 雙方同意，從開盤日之日起，每天銷售結(jié)束后甲方乙方進(jìn)行當(dāng)日銷 售（ 招商） 情況匯總核對(duì)（包括銷售商鋪編號(hào)、套數(shù)、建筑面積、 總銷金額、首付款、按揭付款以及資料收齊情況等），為銷售（招商） 分析提供依據(jù)。11. 銷 售（ 招商 ）代 理 費(fèi) 的支付 方 式11.1 銷售（招商） 代理提成的支付：當(dāng)乙方按期完成銷售承諾后，在甲 乙雙方結(jié)算無(wú)異后支付。但因乙

29、方原因?qū)е录追綗o(wú)法對(duì)乙方銷售（ 招 商） 數(shù)據(jù)進(jìn)行按約結(jié)算的，支付時(shí)間順延且甲方不承擔(dān)遲延責(zé)任。11.2 銷售（招商） 溢價(jià)提成的支付：按本合同約定在乙方形成銷售溢價(jià) 和完成本合同第 4 條的目標(biāo)并且達(dá)到該項(xiàng)目可銷售物業(yè)總面積的 100%時(shí)，在甲乙雙方結(jié)算無(wú)異后一次性支付。11.3 若甲方對(duì)乙方完成銷售（ 招商） 商鋪的數(shù)據(jù)有異議的，應(yīng)及時(shí)向乙 方提出，雙方再行核對(duì)。11.4 各方按國(guó)家規(guī)定承擔(dān)繳納義務(wù)，乙方收取代理費(fèi)應(yīng)交付合法稅票。11.5 當(dāng)本合同 提前終止或解除的，甲方有權(quán)先行從應(yīng)付代理費(fèi)中扣除違 約金后再行支付剩余部分代理費(fèi)。12. 廣 告費(fèi) 用12.1 雙方約定，由甲方承擔(dān)的本項(xiàng)目推

30、廣、展示與廣告費(fèi)用累積不 超過(guò)人民幣萬(wàn)元整（ ）的最高限額，超出部分由乙方承擔(dān)。12.2 乙方未能按本合同的約定按期完成保底銷售（招商）額，廣告費(fèi)用 全部由乙方承擔(dān)；乙方按本合同的約定按期完成保底銷售（招商） 額，廣告費(fèi)用全部由甲方承擔(dān)。13. 履約擔(dān)保、違約與索賠13.1 因乙方違反本合同義務(wù)、承諾、約定、陳述或保證而導(dǎo)致甲方由此 產(chǎn)生的任何直接或間接損失（包括但不限于違約金、各類經(jīng)濟(jì)損失、 對(duì)第三人的賠付和義務(wù)的履行、對(duì)第三人的違約賠付、訴訟仲裁費(fèi) 用、律師費(fèi)用、罰款、其他形式的財(cái)產(chǎn)支出、判決和處罰執(zhí)行支付、 額外義務(wù)等），由乙方承擔(dān)，其中違約金按乙方未完成銷售額的10% 計(jì)算。對(duì)于前述費(fèi)

31、用的產(chǎn)生，甲方有權(quán)在履約保證金和未支付乙方 的代理費(fèi)中直接予以扣除，不足部分，仍由乙方承擔(dān)，乙方對(duì)此予 以確認(rèn)。13.2 乙方未按本合同按照銷售（招商）目標(biāo)表完成銷售目標(biāo)的，甲方有 權(quán)單方終止本合同，并按照銷售（招商）目標(biāo)表當(dāng)期應(yīng)完成銷售目 標(biāo)額的10%要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)在履約保證金和未支付 乙方的代理費(fèi)中直接抵扣違約金。13.3 銷售（招商）代理中甲方發(fā)現(xiàn)乙方人員違反操作規(guī)程或有其他類似 行為的，有權(quán)制止并書面要求乙方限期整改；乙方未在限定期限內(nèi) 按甲方要求完成整改的，甲方有權(quán)單方解除本合同，且履約保證金 不退還。13.4 本合 同項(xiàng) 目嚴(yán) 禁 轉(zhuǎn)包 ，若 發(fā)現(xiàn) 乙方 有轉(zhuǎn) 包行

32、為， 甲方 有 權(quán)單方 解 除 本合同，履約保證金不退還。13.5 甲方 按本 合同 約 定單 方解 除本 合同 的 ，乙方 應(yīng)無(wú) 條件 退場(chǎng) ，給 甲 方 造成其它經(jīng)濟(jì)損失的，乙方還應(yīng)對(duì)此部分承擔(dān)賠償責(zé)任。13.6 銷售（招 商）過(guò)程 中，乙 方擅 自 向購(gòu) 鋪者 承諾 改變 銷 售 合 同 樣 本 內(nèi) 容與購(gòu)鋪者或租賃者簽約，或造成銷售合同及相關(guān)重要銷售文件 丟失，或以書面或口頭形式向客戶做出不符合銷售統(tǒng)一說(shuō)辭的承諾 等，產(chǎn)生的一切后果及法律責(zé)任均由乙方承擔(dān)，乙方對(duì)此損失承擔(dān) 連帶賠償責(zé)任，同時(shí)甲方有權(quán)單方終止本合同。13.7 有下 列情 形之 一的 ，甲方 有權(quán) 另行 委托 第 三方完成

33、 本項(xiàng) 目的 銷售（ 招 商），所 產(chǎn) 生的 損失 費(fèi)用 均由 乙方 承擔(dān) ，甲 方給 予乙 方寬 展期 的，乙 方還應(yīng)當(dāng)按照銀行同期貸款利率的雙倍承擔(dān)寬展期期間未完成銷售 部分商鋪售價(jià)總額的雙倍利息損失；甲方并有權(quán)在本項(xiàng)目完成結(jié)算 之前停止向乙方支付銷售（招商）代理費(fèi)：a. 乙 方未 能按 本合 同約定的 銷 售（ 招商 ）目 標(biāo)完 成銷 售任 務(wù)的 。b. 經(jīng) 甲方 書面 催 告后 或給 予合 理寬 展期 ，乙 方在 催告 限定 的 期限 內(nèi) 或?qū)捳蛊跐M時(shí)仍不能完成銷售（招商）目標(biāo)的。13.8 本合 同涉 及違 約 方違 約條 款的 ，該 條款約定 了違 約情 形和 違約 金 計(jì) 算方法的

34、，從其約定；該條款僅約定了違約情形，但沒有約定違約 金計(jì)算方式，違約金的計(jì)算方式按乙方未完成銷售（招商）額部分 的 10%計(jì) 算 ； 但 實(shí) 際 損 失 超 過(guò) 違 約 金 金 額 的 ， 以 實(shí) 際 損 失 為 準(zhǔn) 。 一 方實(shí)施了多項(xiàng)違約行為的，違約金或損失的計(jì)算按照條款約定分別 計(jì)算，累計(jì)承擔(dān)且不重疊。13.9 當(dāng)本合同到期或終止時(shí)乙方不能在合同規(guī)定的期限內(nèi)完成本項(xiàng)目銷 售目標(biāo)的，除乙方承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)當(dāng)對(duì)剩余未售出的商鋪進(jìn) 行購(gòu)買，購(gòu)買數(shù)量以履約保證金的金額和不低于壹個(gè)商鋪單元為限； 對(duì)剩余商鋪的購(gòu)買形成的溢價(jià)部分不屬于乙方可提取的銷售溢價(jià)組 成。購(gòu)買時(shí)遇價(jià)格上漲的，按新價(jià)格執(zhí)行；購(gòu)買時(shí)價(jià)格下降的，按 本合同已銷售商鋪總額的平均銷售單價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。13.10 簽約和履約保證金：乙方在簽訂本合同之前，向甲方支付簽約保證金人民幣 萬(wàn)元整（Y），該簽約保證金在乙方簽訂本合同后自動(dòng)轉(zhuǎn)換為履約保證金。13.11 該履約保證金于本合同執(zhí)行完畢且乙方已經(jīng)完成本合同約定