21號(hào)樓加裝電梯補(bǔ)充管理公約[基礎(chǔ)教育]

1、 21號(hào)樓加裝電梯補(bǔ)充管理公約一、 關(guān)于管理組織推選三名熱心、懂得相關(guān)知識(shí)的人員組成本樓管理委員會(huì)。一名側(cè)重管理相關(guān)費(fèi)用，兩名側(cè)重管理電梯IC卡智能管理系統(tǒng)。做好電梯運(yùn)維管理和協(xié)助小區(qū)做好本樓物業(yè)管理。二、 關(guān)于IC卡管理1、 為公平起見，在沒合適管理IC設(shè)置人員或單位時(shí)，IC卡的設(shè)置工作，暫交年度簽約的電梯維保公司指定人員代為操作。2、 IC卡放發(fā)，每個(gè)卡都有一編號(hào)，經(jīng)登記后發(fā)放到各戶，每戶4個(gè)。IC卡不得借給他人使用，如有遺失請(qǐng)自覺向管理人員報(bào)請(qǐng)注銷遺失的卡號(hào)。3、 特別說明，采用IC智能管理系統(tǒng)，是敦促大家自覺繳納相關(guān)費(fèi)用，保障大家利益的重要手段。因此，各住戶不得相互借用IC，更不得借給

2、他人復(fù)制。如發(fā)現(xiàn)（調(diào)取監(jiān)控比對(duì)IC卡電腦刷卡記錄的編號(hào)），實(shí)際使用人非該IC卡編號(hào)用戶，且實(shí)際使用人是欠費(fèi)人，將關(guān)閉該卡用戶所有IC號(hào)。直至借用人補(bǔ)交所有欠款，并向大家承諾不犯類似錯(cuò)誤后，再給予恢復(fù)其相關(guān)權(quán)益。4、如住戶IC卡數(shù)量不夠用，可以向管理委員會(huì)購(gòu)買，每個(gè)20元。也可自己去復(fù)制，只不過復(fù)制的與被復(fù)制卡編號(hào)相同，也不影響正常使用。三、 關(guān)于繳費(fèi)1、 每年12月中旬，管理委員會(huì)對(duì)一年來的電梯運(yùn)維費(fèi)用（電費(fèi)、保養(yǎng)費(fèi)、維修費(fèi)、檢測(cè)費(fèi)）進(jìn)行全面核對(duì)；同時(shí)根據(jù)電梯實(shí)際運(yùn)行狀況預(yù)算出下一年度運(yùn)維費(fèi)用，結(jié)合實(shí)際節(jié)余情況，按分?jǐn)偙壤?jì)算出各戶下一年度應(yīng)預(yù)繳運(yùn)維費(fèi)用。并將上述核算情況制表發(fā)到本樓微信群或地

3、層電梯門前進(jìn)行公告。2、 大家看到公告后，12月底以前應(yīng)自覺及時(shí)向指定帳戶一次性匯入下一年度預(yù)繳費(fèi)用。如逾期末交，新的一年，1月初對(duì)未繳清費(fèi)用的住戶全部IC號(hào)進(jìn)行關(guān)閉。3、 如人在外地，無法看到公告的住戶，年底12月下旬，自己應(yīng)自覺聯(lián)系管理人員或向其它住戶了解相關(guān)情況。恕不另行通知。4、 房屋賣給別人，必須事先向購(gòu)買人說明本公約，并說清楚自己交款情況。四、 關(guān)于運(yùn)維費(fèi)分?jǐn)傓k法：運(yùn)維費(fèi)（電費(fèi)、保養(yǎng)費(fèi)、維修費(fèi)、檢測(cè)費(fèi)）分?jǐn)偙壤矗?、2樓0.9的系數(shù)、3、4樓1的系數(shù)、5、6、7樓1.1的系數(shù)，進(jìn)行分?jǐn)偂Ａ碚f明，為促進(jìn)各層更好維護(hù)本層電梯裝置，要求各層用戶應(yīng)積極做好本層電梯設(shè)施的維護(hù)工作，經(jīng)常保

4、持電梯門完好不變形，導(dǎo)軌無異物運(yùn)行順暢，層位開關(guān)完好正常。約定各層電梯外門、層位開關(guān)等如有維修，維修費(fèi)記入該層兩戶人承擔(dān)。五、 關(guān)于個(gè)人停用電梯，費(fèi)用計(jì)算約定：電梯自安裝好后，不管用不用，國(guó)家法定要求必須進(jìn)行專業(yè)維護(hù)和監(jiān)測(cè)。因此個(gè)人不用電梯，原則上不扣除個(gè)人沒用期間的相關(guān)運(yùn)維費(fèi)用（電費(fèi)除外）。如個(gè)人確需暫時(shí)停用電梯，可以向管理委員會(huì)申請(qǐng)，扣除次月起至恢復(fù)用前一個(gè)月期間的電費(fèi)，不過應(yīng)自付恢復(fù)時(shí)簽約維保公司的出工費(fèi)。六、關(guān)于公用地使用約定：1、 原樓道、樓梯底層及天臺(tái)，管理、維護(hù)和使用按小區(qū)約定，任何人不得占用。不得擺放任何物品（如養(yǎng)花種草、放自行車、廢棄家電、家具等），臨時(shí)堆放借用這些公地不得超過三天，隨時(shí)保持干凈衛(wèi)生。2、 原天臺(tái)大家認(rèn)定的曬衣位，架設(shè)、牽拉的曬衣繩、晾衣架原則上由大家共同出資建設(shè)和維護(hù)，不得私自架設(shè)牽拉。已架設(shè)、牽拉的自行拆除，沒拆除視同同意由大家處置，為大家公用共有。3、 地層雜貨間前（新增連廊對(duì)應(yīng)）部分，應(yīng)保持人行通暢，不得占為已有。4、 各層候梯廳，由各層用戶自行管理、維護(hù)和使用。5、 新增部分的天臺(tái)，由頂層用戶自行管理、維護(hù)和使用。頂層用戶同時(shí)應(yīng)協(xié)助做好機(jī)房維護(hù)，管理好新增天臺(tái)及機(jī)房門鎖。七、 文明公約自覺文明使用電梯，愛護(hù)相關(guān)設(shè)備，不強(qiáng)塞超大超寬物品入電梯，不用尖利物品按或強(qiáng)力拍打按鈕，不亂涂亂畫亂張貼。發(fā)現(xiàn)不正