高層寫字樓的標準層設計總結ppt課件

1、高層寫字樓的標準層設計,第一節(jié) 標準層建筑布局與組合設計,1、標準層的概念: 高層建筑是在一定場地條件下實行豎向空間拓展，爭取獲得更多樓層建筑面積和總建筑面積一種建筑途徑。這種按豎向空間積層的相同樓層即構成高層建筑的標準層。 高層建筑塔樓空間由重疊的水平空間與垂直空間兩部分構成。標準層平面布局和空間組織是高層建筑的設計重點，它不但占有高層建筑主體的大部分乃至絕大部分面積，并決定著高層建筑形體的造型藝術效果。所以，標準層是高層建筑的本質載體，它是高層建筑設計的核心問題,第一節(jié) 標準層布局與組合設計,2、標準層類型 在標準層設計中，由于垂直體需要豎向貫通，故常將樓梯、電梯、設備輔助用房、管井等集中

2、布置，并與相應的結構形式構成“核心體”，以抵抗巨大的風力和地震力，這部分通常成為核心體。而把用于辦公、居住等人們日常使用的部分成為“殼體”。 核心體布置與高層塔樓功能類型關系不大，而殼體水平空間的形式則取決于塔樓功能類型。就“核心體”與“殼體”相對布置與組織關系而言，反映在標準層中可有集中式、分散式和綜合式三種主要形式,第一節(jié) 標準層布局與組合設計,2、標準層類型 2.1、集中式 集中式布置方式是將“核心體”部分集中起來，在標準層平面中獨立成區(qū)，它與使用部分的“殼體”關系又可分為中心式、對稱集中式、偏心集中式和獨立集中式等幾種,第一節(jié) 標準層布局與組合設計,2.1、集中式 2.1.1 中心式

3、核心體與殼體的接觸最充分，具有很好的適應性，適合不同面積大小、平面形狀、縱橫比例的標準層構成。加進中央筒體結構理論考慮之后更顯示其優(yōu)越性。和其他幾種布局相比較，它有最長的采光邊界線。但考慮日照和通風問題，這種布局的建筑（特別是旅館）一般都有空調,第一節(jié) 標準層布局與組合設計,2.1、集中式 2.1.2 對稱中心式 核心體位于長條形標準層中部，兩端布置使用空間，構成左右對稱的功能布局。特點是結構橫向剛度好，交通方便，采光、通風較好,第一節(jié) 標準層布局與組合設計,2.1、集中式 2.1.3 偏心集中式 將核心體布置在標準層的一端或一側，形成偏心集中式布置。在基地較小，總平面布置中人流、車流受到一定

4、限制時常采用這一形式，而且可使核心體部分的交通或輔助房間爭取到一定的采光面,第一節(jié) 標準層布局與組合設計,2.1、集中式 2.1.4 獨立集中式 將核心體分置于高層建筑主體之外獨立布置，偏心式即轉換成獨立式，構成高層建筑附貼式獨立體量，使建筑有效使用空間更為靈活、完整，不但有利于交通、防火與疏散，而且可構成高層建筑的形體變化。如美國亞特蘭大哈埃特旅館、沙特阿拉伯國家商業(yè)銀行,第一節(jié) 標準層布局與組合設計,2.2 分散式 對于每層建筑面積較大或有中庭的高層建筑，結合交通、防火分區(qū)的具體要求，將樓電梯、設備間、管井等分散地布置在每個分區(qū)的合理位置。這樣一來，對于防火安全設計和垂直交通組織較容易地得

5、到滿足，而且平面布局比較靈活、造型比較豐富,第一節(jié) 標準層布局與組合設計,2.2、分散式 2.2.1 對稱分散式 在集中式的基礎上，將核心體一分為二或以上，演變成具有二個或多個核體部分（兩端或四角）的對稱分散式,第一節(jié) 標準層布局與組合設計,2.2 分散式 2.2.2 自由分散式 根據標準層平面形式于功能組織需要，在兼顧結構合理性的前提下，靈活、自由地安排核體布局，呈自由分散式布置。如德國慕尼黑海波大樓,第一節(jié) 標準層布局與組合設計,2.2 分散式 2.2.3 獨立分散式 為使建筑內部功能更加靈活和建筑形體塑造具有較大的可塑性，有時將核體部分移出主體之外，獨立分散布置，可使建筑產生獨特的藝術效

6、果,第一節(jié) 標準層布局與組合設計,2.3 綜合式 “因勢利導，因地制宜”是建筑設計的成功之道。如果說前面所歸納的幾種方式均具有典型性的話，實際工程中由于建筑不同環(huán)境、場地、規(guī)模、層數、使用功能、結構、設備等綜合因素影響，平面布局方式更多見的是前面幾種方式的綜合,第二節(jié) 高層辦公建筑標準層設計,從功能的角度來說，不同功能的高層塔樓，便有不同空間組合的標準層，設計中也必然有各自的規(guī)律。目前我國最多的高層建筑功能類型為辦公、旅館、住宅，或三者組合形成的綜合樓,第二節(jié) 高層辦公建筑標準層設計,一、高層辦公建筑分類 高層辦公建筑按使用方式分，可以歸納為： 出租辦公樓 房地產開發(fā)商根據市場需求，投資設計建

7、造，建成后以分層或分區(qū)等方式出租給公司、企業(yè)使用的高層辦公建筑； 專用寫字樓 某一大公司、銀行或企業(yè)，為了開展業(yè)務工作，而設計建造的專用高層辦公建筑，有時建筑規(guī)模較大，其多余的面積供出租給其他公司使用；高層政府辦公樓,二、辦公建筑標準層空間體系構成 辦公空間 交通聯系空間 衛(wèi)生服務空間 設備空間,第二節(jié) 高層辦公建筑標準層設計,二、辦公空間類型 辦公樓的功能空間一般可以分為辦公室、會議室、衛(wèi)生間、開水間、設備間和交通聯系空間。不同使用性質的辦公樓具有不同的管理模式和辦公類型，且各種辦公機構大小規(guī)模不一。針對不同的辦公組織形式，一般可以分為以下四種空間類型： 2.1 細胞型空間 2.2 小組型空

8、間 2.3 開放型空間 2.4 景觀型空間,2.1辦公空間 2.1.1辦公室。 其組合應符合辦公組織形式和辦公工藝流程，并滿足采光、照明、景觀等方面的要求。辦公室平面的長寬比一般不超過2:1，凈高不低于2.4m,2.1.2會議室。 其功能正逐步從純粹的開會決策等延伸出展示、匯報、交流等功能，它應具備各種先進的技術措施，如投影儀、電腦、音像通訊設施,2.2交通聯系空間 2.2.1垂直聯系空間 標準層的樓梯一般同時就是消防樓梯，按照消防規(guī)范的要求，每層樓梯總寬度應按其通過人數每100人不小于1米計算。辦公樓樓梯最小凈寬度不應小于1.2米。 2.2.2水平聯系空間 聯系順暢便捷，盡可能縮短行走距離，

9、以提高工作效率。 雙面布置房間走道凈寬不小于1.6m，單面布置房間走道凈寬不小于1.3m.,2.3衛(wèi)生服務空間 2.3.1衛(wèi)生間 衛(wèi)生間應設前室，內設洗手盆、鏡子、紅外線烘手器、觸滴式肥皂液等，并保證前室和衛(wèi)生間內通風、排氣。各樓層衛(wèi)生間位置應統(tǒng)一，以便集中安裝上下水管道以及排氣管道井。 衛(wèi)生間內器具間尺寸如下： 大便器小格間尺寸（單位mm）：9001000 x12001500; 小便器中心間隔：700800; 洗手盆中心間隔：700800; 衛(wèi)生器具的數量應按照各層辦公樓核定人員指標計算，并符合工業(yè)企業(yè)設計衛(wèi)生標準 辦公樓每一衛(wèi)生器具的使用人數：大便器，男，50人/個，女，25人/個。小便器

10、，男，50人/個。 2.3.2開水間 內設開水器、洗茶杯及消毒的水池、吊柜、過濾茶葉的器具、垃圾桶及滴漏等。開水間的面積不應小于6平方米,2.4設備空間： 可分為空調用房、配電房等設備用房和電力、空調、上下水、排煙排氣、通訊電纜及網絡等垂直管道井及配電箱、消火栓、警報器、監(jiān)視器、廣播等設施,第二節(jié) 高層辦公建筑標準層設計,2、辦公空間類型 2.1 細胞型空間 細胞式辦公室位于板式高層走道的兩側，或塔式高層核心體周邊回廊布置。房間面積較小，約9-40以自然采光為主附以人工照明，私密性較強,第二節(jié) 高層辦公建筑標準層設計,2、辦公空間類型 2.2 小組型空間 類似于細胞型，只是房間是中等尺寸，面積

11、約40-120,每個房間廚房、衛(wèi)生間等服務房間。適合于內部有一定數量成員協(xié)同工作，但內外聯系較少的辦公方式，或小公司使用,第二節(jié) 高層辦公建筑標準層設計,2、辦公空間類型 2.3 開放型空間 即由不到頂的隔斷劃分空間，形成辦封閉的空間類型。這種空間類型便于管理，有助于加強工作之間的聯系，節(jié)省交通面積，提高工作效率,第二節(jié) 高層辦公建筑標準層設計,2、辦公空間類型 2.4 景觀型空間 這種也屬于開放式空間類型，但布局更為靈活、隨機,第二節(jié) 高層辦公建筑標準層設計,三、高層辦公建筑標準層平面形式 影響平面形式的因素很復雜，包括審美心理要求、建筑功能要求、管理使用要求、基地狀況要求、環(huán)境氣候要求、技

12、術條件要求等，須在綜合以上多方面要求后經過建筑師的創(chuàng)作構思方能確定高層辦公建筑標準層平面形式?？偟恼f來，其平面形式是以下三種類型或其變形。 塔型平面 板型平面 交叉型平面,第二節(jié) 高層辦公建筑標準層設計,三、高層辦公建筑標準層平面形式 3.1 塔型平面 當標準層平面長、寬相等或相差并不懸殊時，即形成塔型平面。 這種平面形式進深與面寬沒有明顯差異，便于布置進深較大的辦公空間，且空間流動性較大，適用于需要大空間、對私密性要求不高、工作聯系密切的辦公機構。 辦公空間圍繞垂直核心體布置，其使用、聯系、管理、安全疏散均較方便。 當建筑高度越高，比板式樓更能發(fā)揮抗風能力與結構材料的優(yōu)越性。它所形成的細窄陰

13、影對周圍建筑的遮擋影響相對較小。 由于以上優(yōu)點，塔型平面在高層辦公建筑中運用最為廣泛,3.1 塔型平面,正方形或矩形平面 三角形平面 圓形平面,第二節(jié) 高層辦公建筑標準層設計,3.1 塔型平面 3.1.1 正方形或矩形平面 這種平面形式用地節(jié)省，平面利用率高，空間方正好用，平面基本均衡對稱，各方向剛度接近，抗風性能好，結構設計簡易，施工方便。 其缺點是東、西向房間偏多,第二節(jié) 高層辦公建筑標準層設計,3.1 塔形平面 3.1.2 三角形平面： 辦公空間圍繞三角形核心筒布置，走道較短，與垂直交通核心聯系方便，在一定程度上能夠彌補矩形平面朝向方面的缺陷。但平面銳角處內部空間不好利用，往往加以切角，

14、若為形成獨特造型效果留銳利銳角，其內部空間可作合理的井道式輔助空間,第二節(jié) 高層辦公建筑標準層設計,3.1塔型平面 3.1.3 圓形平面 圓形平面較為經濟，以相同面積的方形平面外墻約少10%，能以較少的外墻得到較大的使用面積，且走廊長度減至最短。由于視野開闊，空間富有動感，最適合布置大開間辦公室或景觀辦公室。圓形平面力學性能是各種平面中最好的，所受風力比類似矩形或方形平面約少30,第二節(jié) 高層辦公建筑標準層設計,3.2 板型平面 板型平面是相對塔型平面而言，指標準層平面的縱軸向尺度比橫軸向進深尺度大得多。板型平面適宜建于狹長地段內。平面進深較淺，采光通風較好，適合于分隔成中小型的獨立辦公空間。

15、這種布置有可能爭取到明樓梯、明電梯廳、明廁所和明走道，天然光利用率高，通風好，節(jié)省能源，適合于行政或企事業(yè)單位管理辦公。 板型平面也存在著一定的缺陷。從平面看，狹長形態(tài)勢必增加走道的長度，樓、電梯也將分散布置，從而增加了交通面積。所以與塔型平面相比，板型平面的平面利用率不高。從體形看，因其受風面積很大，結構體系所能達到的高度有限，而且板式樓的陰影，將長時間遮擋周圍建筑的陽光，這些都是在設計中選擇塔型、板型方案時應予考慮的因素,3.2 板型平面,平板形平面 錯接板形平面 弧板形平面,第二節(jié) 高層辦公建筑標準層設計,3.2 板型平面 3.2.1 平板形平面 即運用最廣泛的狹長矩形平面。其平面利用率

16、相對同類型其他平面較高，結構簡單，造價經濟，核心體可布置于中間，也可布置于兩側,第二節(jié) 高層辦公建筑標準層設計,3.2 板型平面 3.2.2 錯接板形平面 純粹的平板，雖然造型簡潔，但總會感到其形體顯得單調。調計中常將平板平面在進深方向進行不同尺度的錯位，豐富形體輪廊，同時滿足空間內部功能與地形的需要。核心體通常位于錯位處,第二節(jié) 高層辦公建筑標準層設計,3.2 板型平面 3.2.3 弧板形平面 弧板形平面主要是為了表現其婉轉柔美的形象，內部功能與平板形相似。設計中常將凹面作正立面，形象美觀。 弧板形平面常與平板形平面結合處理，以彌補平板樓形象單調的缺陷，或適應基地的形狀,第二節(jié) 高層辦公建筑

17、標準層設計,3.3 交叉型平面 交叉型平面在某種程度上可以說是介于板型平面和塔型平面之間。它比塔型平面爭取了更多的靠窗位置，獲得了更好的自然采光條件，且在任何一平面上形成分區(qū)明確的自然單元，便于向相互沒有聯系的辦公機構提供獨立的使用空間，特別適合于出租辦公樓。由于幾個空間單元圍繞公共服務核心布置，不會出現類似板形平面那樣長長的走道，布局較為緊湊,第二節(jié) 高層辦公建筑標準層設計,3.3 交叉型平面 3.3.1 Y字形平面 Y字形平面有較好的靈活性與適應性，根據平面層面積與地形，三叉翼可等長，也可異長，每叉翼內布置房間無暗室，可中間設走廊服務于兩邊房間，也可取消分隔形成相對獨立的大空間，節(jié)省通道面

18、積,第二節(jié) 高層辦公建筑標準層設計,3.3 交叉型平面 3.3.2 十字形平面 十字形平面擁有Y字型平面的優(yōu)點，且每層可布置更多房間，與交通服務核心聯系也非常方便,上述三種平面形式，僅僅是高層辦公建筑最基本的三種形式。由于辦公空間類型（特別是大空間辦公與景觀式辦公）對平面形狀的約束較小，這為創(chuàng)造別具一格、式樣新穎、獨有個性的平面形式提供了可能。建筑師可在地理環(huán)境、文化背景、氣候條件等因素的基礎上，充分發(fā)揮創(chuàng)造力。在上述三種基本形式可組合或衍生出變化多端、造型各異的平面形式,第二節(jié) 高層辦公建筑標準層設計,四、高層辦公建筑標準層平面規(guī)模的確定 平面規(guī)模即標準層面積大小。它將對高層建筑內環(huán)境、效益

19、、效率、功能合理性、經濟性等方面的優(yōu)劣產生重要影響，設計中應參照以下因素考慮： 采光要求 市場需求 防火要求 結構要求 人均面積要求 標準層平面利用率要求,第二節(jié) 高層辦公建筑標準層設計,四、高層辦公建筑標準層平面規(guī)模的確定 4.1 采光要求 現代高層辦公建筑雖然主要采用人工照明，但從舒適度與節(jié)能的角度出發(fā)，天然采光無疑成為影響辦公環(huán)境好壞的重要因素。就小空間辦公室而言，采用單面采光其進深不應大于7m；大空間辦公室、單面采光其進深不大于12m，雙面采光的辦公室相對兩面的窗間距不應大于24m。這是對標準層平面規(guī)模制約因素之一,第二節(jié) 高層辦公建筑標準層設計,4、高層辦公建筑標準層平面規(guī)模的確定

20、4.2 市場需求 標準層平面規(guī)模應考慮業(yè)主或市場的需求，特別對于出租辦公樓，因租用公司有大有小。若進深過大，小公司租用就很難布置，如進深大于12m時，一家小公司若想租用50100m2的面積，則合理布置就非常困難；但若進深過小，則使平面使用率偏低。因此辦公空間的進深應考慮市場需求，在經濟欠發(fā)達地區(qū)，宜采用較小的進深；經濟發(fā)達地區(qū)，宜采用較大的進深。增加標準層面積以適應大、中型公司需求，又可提高有效使用面積系數,第二節(jié) 高層辦公建筑標準層設計,4.3 防火要求 4.3.1 安全疏散要求 我國高層民用建筑防火規(guī)范（BG50045-95）中關于辦公樓的安全疏散有以下規(guī)定。 （1）房間門至最近的外部出口

21、或樓梯間的最大距離，位于兩個安全出口之間的房間為40m，位于袋形走道兩側或盡端的房間為20m。 （2）大空間辦公室內任何一點至最遠的疏散口的直線距離應30mm,第二節(jié) 高層辦公建筑標準層設計,4.3 防火要求 4.3.2 防火分區(qū)要求 高度超過50m或重要辦公樓（屬一類高層），每個防火分區(qū)最大面積為1000 m2，不超過50m的普通辦公樓（屬二類高層），每個防火分區(qū)最大面積為1500 m2；設有自動滅火系統(tǒng)的防火分區(qū)，其最大建筑面積可增加一倍。 根據防火分區(qū)的要求，通常標準層只分為一個防火分區(qū)，若盲目擴大面積，將標準層分為兩個防火分區(qū)，則徒然增加交通面積和消防電梯數量，造價也會隨之增加,第二節(jié)

22、 高層辦公建筑標準層設計,4.4 結構要求 4.4.1 結構體系對層數的約束 高層建筑主體結構具有多樣性，迄今為止主要有：框架、框架剪力墻、剪力墻、筒體、筒中筒、束筒、框筒等等。不同的結構體系所能達到的層數或高度有所不同。因此，當總建筑面積確定后，標準層平面規(guī)模將受到層數限制的影響，結構體系對平面規(guī)模雖屬間接影響，但在設計中必須考慮兩者的互動性，理想的平面規(guī)模需要合理的結構體系做保證,第二節(jié) 高層辦公建筑標準層設計,4.4 結構要求 4.4.2 高、寬比的要求 就體量而言，通常希望高層辦公樓不要太瘦，否則對結構的抗風、抗震控制不利。這種要求體現在對高層建筑高、寬比的限制上，我國的高層建筑結構設

23、計規(guī)范對建筑的高、寬有一定要求，下表為不同結構體系所適應的層數和高、寬比限值,第二節(jié) 高層辦公建筑標準層設計,4.4 結構要求 4.4.2 高、寬比的要求,第二節(jié) 高層辦公建筑標準層設計,4.5 人均面積要求 辦公室內每一個辦公人員需要確定某種標準的辦公面積（該面積指有效使用面積）包括家具所占的面積，工作活動需要的面積，額外的私密性要求的面積，有關的檔案資料貯藏面積以及內部交通面積，并不包括休息、衛(wèi)生服務、公共設施等面積。每一個工作位置所占的面積因工作人員的工作內容、性質不同而有不同的面積指標。下表為不同工作人員的辦公空間面積要求，可以作為設計參考,第二節(jié) 高層辦公建筑標準層設計,4.5 人均

24、面積要求,第二節(jié) 高層辦公建筑標準層設計,4.5 人均面積要求 平均樓面面積 標準層平面規(guī)模的大小，除了應確定人均辦公面積外，還應考慮結構、交通、衛(wèi)生服務、設備設施所占面積分攤到每個工作人員的份額，故需確定每個工作人員的平均樓面面積指標。平均樓面面積指標為建筑總有效使用面積除以所有工作人員數。根據我國已建高層辦公建筑標準及實踐分析：平均樓面面積一般選用818平方米 人，這樣的幅度便于依據高層辦公樓的規(guī)模層數、辦公內容、辦公布局方式、辦公有效面積等具體情況進行調整,第二節(jié) 高層辦公建筑標準層設計,4.6 標準層平面利用率要求 標準層平面利用率即指有效使用面積與標準層面積的比率。標準層的有效使用面

25、積指辦公室的凈面積。標準層面積包括有效使用面積和核心體面積之和。核心體面積如前所述包括交通設施（樓梯、電梯面積）、設備占用面積及輔助服務面積。平面利用率越高，說明相同的標準中有效使用面積越大，標準層的經濟性越強,第二節(jié) 高層辦公建筑標準層設計,4.6 標準層平面利用率要求 每一個標準層都力求有最多的有效使用面積。而有效使用面積又決定于標準層大小以及結構、交通、服務、設備等配套設施的經濟合理性，假如標準層面積設定過小，而結構與配套設施限于條件有一個基本要求，則使用面積就相對減少，平面利用率就較低。因此一定程度上增大標準層面積，就能獲得更大比例的有效使用空間。 但若標準層面積定得過大，不僅使進深擴

26、大，影響采光，且交通線拉長，使用不便，有可能不符合防火要求，因此平面利用率也應有限度。 通常，高層辦公建筑標準層平面利用率可控制在70%左右，小空間辦公室因其交通面積較多可低于70%，大空間辦公室可高于70,第二節(jié) 高層辦公建筑標準層設計,4.6 標準層平面利用率要求 標準層理想面積 綜上種種因素，高層辦公建筑標準層面積以10002000m2較為理想，采用細胞型或小組型空間的辦公樓可取低值，而采用開放式辦公空間的辦公樓可取上值。應注意無論采用何種辦公空間，其標準層面積不宜小于600 m2，由于防火分區(qū)的規(guī)定，最好不要超過2000 m2,第二節(jié) 高層辦公建筑標準層設計,5、高層辦公建筑的柱網選擇

27、 5.1 高層辦公樓的適宜結構形式 高層辦公建筑平面空間應符合現代辦公要求，一般采用大空間和可靈活分隔的布置方式。因此，以框架與核心體為剛性墻組成的框架一剪力墻結構，或框架與核心體為筒體組成的框架一筒體結構是高層辦公建筑常用的結構形式。這兩種方式既可滿足上部辦公，下部裙房商業(yè)、娛樂等大空間要求，也可作靈活分隔滿足小空間辦公的要求。而純框架、純剪力墻結構通常不適合高層辦公建筑，巨型框架結構可視具體情況考慮,第二節(jié) 高層辦公建筑標準層設計,5、高層辦公建筑的柱網選擇 5.2 高層辦公樓確定柱網的因素 在上述兩種適宜的結構形式中必須確定柱網的尺寸。柱網尺寸選擇主要應考慮兩個因素： 其一，標準層柱子將

28、直落下部商業(yè)裙房及地下室，地下室多為停車庫，因此柱網選擇應與柱間車位數目結合考慮。在不影響標準層功能的前提下，獲得最合理、最經濟的停車位數，二者往往并不予盾，容易協(xié)調。 其二，柱網選擇應考慮樓板的結構高度，如果柱距過大，梁的高度增加，則勢必增大層高，這是很不經濟的,第二節(jié) 高層辦公建筑標準層設計,5、高層辦公建筑的柱網選擇 5.3 高層辦公樓標準層柱網尺寸 根據長期實踐得到的設計經驗，標準層柱網尺寸選用7.2m7.2m8.1m8.1m比較合適，必要時可適當加大到910m。當標準層采用框架一筒體結構形式時，其進深尺寸（標準層外墻至核心筒體外壁不宜過?。┻x用812m為宜；當主體結構與裙房之間設結構轉換層時，在轉換層以上可以加柱，以減少柱距，增加樓層凈高,第二節(jié) 高層辦公建筑標準層設計,6、高層辦公建筑剖面設計 6.1 凈高確定需考慮的因素 剖面設計的主要內容是確定建筑層高。 建筑層高是高層建筑設計的一項重要參數，影響層高的因素很多，例如建筑的使用功能、結構選型以及設備工種，如電氣、給排水、空調的要