杭房地產(chǎn)住宅(施工圖)統(tǒng)一技術(shù)措施(2009版

1、杭房地產(chǎn)住宅(施工圖)統(tǒng)一技術(shù)措施(2009版)目 錄 第一部分 總則 1 第二部分 總平面設(shè)計(jì) 2 第三部分 建筑專業(yè) 2 第四部分 結(jié)構(gòu)專業(yè) 9第五部分 電氣專業(yè) 12第六部分 給排水專業(yè) 14 第七部分 煤氣及通風(fēng)專業(yè) 17 第八部分 精裝修工程 17第九部分 環(huán)境設(shè)計(jì) 18第十部分 管線綜合設(shè)計(jì) 22 第十一部分 建筑工程做法表 23第十二部分 圖紙要求和設(shè)計(jì)管理 29第一部分 總則 一、目的 為使杭房地產(chǎn)開發(fā)的住宅項(xiàng)目設(shè)計(jì)滿足居住舒適、造價(jià)經(jīng)濟(jì)、管理安全、維修方便的要求，提高住宅設(shè)計(jì)質(zhì)量,方便公司內(nèi)審圖紙,提高公司技術(shù)人員的管理水平,故制訂本技術(shù)措施。 二、依據(jù) 本技術(shù)措施作為杭房地

2、產(chǎn)施工圖設(shè)計(jì)手冊(cè)，是在國(guó)家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范的基礎(chǔ)之上，結(jié)合杭房地產(chǎn)以往住宅項(xiàng)目開發(fā)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對(duì)設(shè)計(jì)和常用做法進(jìn)行的補(bǔ)充和完善。三、適用范圍 承接杭房地產(chǎn)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)單位，初步設(shè)計(jì)開始應(yīng)參考技術(shù)措施，預(yù)防設(shè)計(jì)常見問題 .其將作為設(shè)計(jì)任務(wù)書的組成部分,若設(shè)計(jì)單位就技術(shù)措施中的條款有原則性意見,應(yīng)及時(shí)與我前期規(guī)劃部或分管項(xiàng)目的技術(shù)人員聯(lián)系;其他與現(xiàn)行規(guī)定做法有出入時(shí)應(yīng)按新的設(shè)計(jì)規(guī)范執(zhí)行.四、內(nèi)容說(shuō)明 1、本技術(shù)措施以施工圖設(shè)計(jì)專業(yè)及其他需要重點(diǎn)關(guān)注的內(nèi)容劃分章節(jié)，各專業(yè)設(shè)計(jì)人員可參考本專業(yè)章 節(jié)的內(nèi)容。公共建筑也可參考. 2、本技術(shù)措施所列尺寸，未標(biāo)明單位的按毫米計(jì)，標(biāo)明單位的以所標(biāo)單位為準(zhǔn)。 3、本

3、技術(shù)措施主要以我國(guó)南方地區(qū)的設(shè)計(jì)與構(gòu)造做法為主,北方地區(qū)依照當(dāng)?shù)厍闆r調(diào)整.4、本技術(shù)措施為本公司技術(shù)研發(fā)內(nèi)容的重要組成部分,將根據(jù)設(shè)計(jì)發(fā)展趨勢(shì)及市場(chǎng)情況不定期作調(diào)整.五、解釋權(quán) 本指導(dǎo)書的解釋權(quán)屬于公司技術(shù)推廣委員會(huì),并由公司前期規(guī)劃部負(fù)責(zé)起草.第二部分 總平面設(shè)計(jì)1. 總圖中應(yīng)做好消防車道及消防車登高面設(shè)計(jì)，登高作業(yè)場(chǎng)地側(cè)的登高面不宜設(shè)置大面積的玻璃幕墻,必須提供消防隊(duì)員進(jìn)入內(nèi)部及屋頂?shù)亩纯? 消防車道可部分寬度設(shè)置植草磚但 不能布置停車場(chǎng).當(dāng)消防車道下面為地下室時(shí)，結(jié)構(gòu)應(yīng)考慮消防車總重300KN荷載。2. 消防車最小轉(zhuǎn)彎半徑：高層12m，多層9m。消防車道的坡度登高面1，其它處7.3. 消

4、防車道距建筑物距離宜5m。高層住宅的二個(gè)長(zhǎng)邊必須布置消防車道，但可用植草磚地坪和移動(dòng)花簸等景觀處理來(lái)軟化. 第三部分 建筑專業(yè) 一、設(shè)計(jì)說(shuō)明與通用圖 1、 建筑設(shè)計(jì)總說(shuō)明-材料做法表、裝修做法表按子項(xiàng)編寫，子項(xiàng)同類可編通用說(shuō)明圖. 2、 建筑設(shè)計(jì)總說(shuō)明中關(guān)于建筑面積的計(jì)算要精確，要求不少于2人的設(shè)計(jì)人員進(jìn)行計(jì)算，建筑面積計(jì)算按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)按房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范（GB/T17986-2000）及浙江省房屋建筑面積測(cè)算實(shí)施 細(xì)則2007版和地方規(guī)劃或建委部門的有關(guān)規(guī)定， 不計(jì)算外墻保溫計(jì)算20厚粉刷層. 3、 有完整的節(jié)能設(shè)計(jì)專篇和人防設(shè)計(jì)專篇.4、 設(shè)計(jì)說(shuō)明中應(yīng)有主要選用的圖集目錄表,便于施工單位準(zhǔn)備。優(yōu)

5、先選用省標(biāo)或當(dāng)?shù)氐胤綀D集和標(biāo)準(zhǔn).5、一張通用節(jié)點(diǎn)圖的所有大樣為該樓所用時(shí)，才可編為該單體的通用圖.二、住宅設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)要求：(1) 門窗 1.1. 高層住宅不采用外平開窗，采用內(nèi)開內(nèi)倒或普通內(nèi)開，及推拉下懸式窗。公建可有上懸及立轉(zhuǎn)窗，多層住宅可有外開及普通推拉窗。陽(yáng)臺(tái)門高端的采用大推拉門和推拉下懸門一般為普通推拉門不應(yīng)采用外平開門。廚房門宜為12001800的上軌推拉門且為暗藏式。1.2. 入戶門洞寬度不小于1000(高端住宅1500子母門或1200洞口單門)，臥室門洞寬度不小于900，廚房門洞寬度不小于800，衛(wèi)生間門洞至少800，傭人房門洞寬度不小于800。 入戶門洞和內(nèi)門高度： 層高 房

6、門門洞口高度 2800 2200 2900 2200 3000或以上 2200-2400 儲(chǔ)藏間 20001.3. 入戶門絞頁(yè)邊門垛尺寸不宜小于50。戶內(nèi)通向所有房間的走道凈寬不宜小于1000；當(dāng)走道長(zhǎng)度大于2000時(shí)，應(yīng)相應(yīng)加寬至1100。玄關(guān)內(nèi)應(yīng)考慮衣帽鏡、柜的設(shè)置空間，凈寬宜1500。1.4. 入戶門之間距離過近時(shí)，應(yīng)考慮住戶安裝防盜門后的開啟沖突。門外開不得影響疏散通道的寬度. 門開啟側(cè)要注意把手對(duì)臨近消火栓玻璃的影響.1.5. 相同類型房間窗洞口尺寸宜盡量統(tǒng)一，開間大于、等于3300的房間窗寬不小于1800，主臥室窗洞口不小于1800，次臥室窗洞口不小于1500。起居廳處陽(yáng)臺(tái)門門寬度

7、不小于2400，且當(dāng)廳開間大于4米時(shí)，門寬度大于2700。 1.6. 凸窗窗臺(tái)高450-600，外墻面至凸窗板外緣為600。凸窗遮陽(yáng)板在墻根處應(yīng)設(shè)導(dǎo)流槽，以免遮陽(yáng)板上的水停留。低窗臺(tái)應(yīng)為150-300.1.7. 鋁合金門窗尺寸要求： (a) 鋁合金門的高度不應(yīng)低于2100。 (b) 單扇推拉門寬度1000 (c) 平開窗的開啟扇寬度650，高度1500 1.8. 低窗防護(hù)： (a) 無(wú)室外陽(yáng)臺(tái)的外窗臺(tái)距室內(nèi)地面高度小于900時(shí)，必須有可靠的防護(hù)措施.500的窗臺(tái)的玻璃采用安全玻璃。凸窗防護(hù)措施計(jì)算高度應(yīng)從窗臺(tái)面開始計(jì)算,并不宜設(shè)置在樓面上。防護(hù)欄桿高度多層1.0米，小高層、高層1.1米. (b

8、) 當(dāng)室內(nèi)外高差小于或等于600mm時(shí),首層的低窗臺(tái)可不加防護(hù)措施。1.9. 在公共走道邊或有視線干擾的衛(wèi)生間窗宜采用磨砂玻璃.1.10. 所有門窗統(tǒng)一編制門窗表及繪制放大簡(jiǎn)圖,門窗表中應(yīng)統(tǒng)計(jì)各單體門窗數(shù)量,防火門窗及人防門的編號(hào)應(yīng)按國(guó)家及省標(biāo)便不得自行編號(hào)。 門窗表數(shù)量不得有誤(包括特種門,人防門,防火卷簾,百頁(yè)窗等均應(yīng)統(tǒng)計(jì))。廠家出具的門窗等詳圖及數(shù)量統(tǒng)計(jì)須設(shè)計(jì)院蓋章確認(rèn)。門窗如有(暗)閉門器、加鋼絲網(wǎng)、通風(fēng)百頁(yè)、觀察窗或觀察柵或貓眼、門吸的;或?yàn)闊o(wú)障礙輪椅通行門扇安裝觀察玻璃、橫把手及關(guān)門拉手、護(hù)門板的,均要在備注欄中注明;有窗臺(tái)板、門窗套在備注中注明做法或索引節(jié)點(diǎn). 并在門窗大樣中用不

9、同填充反映玻璃性能(如防火玻璃、磨砂玻璃、鋼化玻璃、夾膠玻璃、鋼化夾膠玻璃，凡中空鋼化玻璃還要注明是光內(nèi)層還是雙面鋼化)1.11 門窗兩邊有排水管處應(yīng)設(shè)置門窗垛，門窗垛不應(yīng)小于200,在主要戶門附近不要有消防立管.1.12. 外窗下皮須設(shè)100高現(xiàn)澆混凝土帶，內(nèi)配26，6200.1.13.住宅防盜安全門(戶門)應(yīng)符合GB17565-2007防盜安全門通用技術(shù)條件的要求，并注明安全等級(jí)。要求普通住宅為乙級(jí)，豪華住宅為甲級(jí)，防破壞時(shí)間分別為15分鐘和30分鐘。1.14注意熱彎玻璃的最小曲率半徑，一般R0.6Ka地區(qū), 特別重要的建筑或房間, 或采用空心砌塊的建筑,要增防水層,做法為水泥砂漿面上5厚

10、聚合物水泥砂漿底再抹2厚JS聚合物水泥基防水涂膜. 另若經(jīng)常受水沖的內(nèi)墻(如洗車位區(qū),浴室,公共廚房的加工區(qū))或外墻內(nèi)保溫區(qū)或加氣混凝土墻臨衛(wèi)生間時(shí),也應(yīng)在墻面基層或保溫的抗裂砂漿保護(hù)層后，增1.5厚JS聚合物水泥基防水涂膜,高度到頂或至少1800mm. 注意防水層后不能用水泥砂漿貼塊材,一般為400*400面磚用4厚強(qiáng)力膠泥粘接，白水泥擦縫。3.7. 保溫節(jié)能設(shè)計(jì)(a) 就我省的情況來(lái)說(shuō),住宅優(yōu)先使用無(wú)機(jī)輕骨料聚合物保溫砂漿.(b) 做好女兒墻(二側(cè))、挑沿、雨棚、陽(yáng)臺(tái)、線腳、擱板、變形縫、窗臺(tái)窗套等薄弱部位保溫處理,對(duì)相關(guān)細(xì)部要標(biāo)出保溫圖集節(jié)點(diǎn)的索引號(hào).(c) 關(guān)于節(jié)能模型: 3.7.1無(wú)

11、空調(diào)環(huán)境要求的獨(dú)立汽車庫(kù),自行車庫(kù),設(shè)備機(jī)房以及為他們服務(wù)的小于200平米的附屬生活用房可不進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì); 面積小于100平米的獨(dú)立門衛(wèi)建筑可不進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)。面積1/2以上,按地面建筑設(shè)置為一層, 這時(shí)室外地下部分計(jì)算體型系數(shù)及窗墻比.3.7.6 若外有封閉陽(yáng)臺(tái),內(nèi)門不做僅留門洞,須按陽(yáng)臺(tái)處計(jì)算窗墻比.住宅及公建的陽(yáng)臺(tái)要建，雨蓬按遮陽(yáng)板建,走道按陽(yáng)臺(tái)建。3.8. 外墻材料宜優(yōu)先使用保溫性能好的陶?；炷疗鰤K、頁(yè)巖多孔磚、煤稈石多孔磚,或KP1,不宜使用混凝土多孔磚. 但有外保溫在貼面磚,墻面有裝飾構(gòu)件等條件下不宜使用加氣混凝土或輕集料混凝土砌塊或空心磚墻, 外墻也不宜使用空心磚墻, 內(nèi)墻為頁(yè)巖

12、空心磚,燒結(jié)空心磚,或蒸壓加氣混凝土砌塊(分戶墻及管井墻,衛(wèi)生間除外). 在條件允許情況下外墻可使用砂加氣混凝土砌塊墻(如干掛類外墻),但應(yīng)采用專用界面劑甩毛處理,或采用配套砂漿砌筑，配套抹面砂漿.3.9. 除混凝土壁及金屬專用煙道外,鍋爐或直燃機(jī)組等有高溫的排氣豎井要襯120厚耐火磚. 3.10. 凡總長(zhǎng)1m的墻暗敷配電箱等水電箱體,應(yīng)在箱頂用216加固,跨度1m的須在箱頂加設(shè)結(jié)構(gòu)過梁.3.11. 對(duì)非全裝修的住宅，原則上為靈活布置的大開間設(shè)計(jì)，除必要墻體外套內(nèi)一般分隔墻與內(nèi)門不施工，在圖上應(yīng)用虛線示意，并避免安置面板插座和布管線.(4) 廚房 4.1. 地漏 (a) 廚房除特殊要求外可不設(shè)

13、地漏。標(biāo)明煤氣管給水和下水管位置,室外煤氣管段隱蔽性要考慮.(干掛后做活動(dòng)格柵空或凹口內(nèi))(b) 當(dāng)洗衣機(jī)位于廚房時(shí)，廚房設(shè)專用地漏距離櫥柜距離不小于200。且地漏宜位于洗衣機(jī)出水口一側(cè)，距離不小于200. 4.2. 洗衣機(jī)（當(dāng)洗衣機(jī)位于廚房時(shí)） (a) 設(shè)洗衣機(jī)專用水龍頭，洗衣機(jī)不考慮熱水，進(jìn)水龍頭采用接口式。 (b) 預(yù)留位置不小于650X650。 4.3. 冰箱 (a) 預(yù)留位置不小于700X700。 (b) 當(dāng)住宅面積超過150時(shí)，應(yīng)考慮市面上較大型號(hào)（1000寬、800深）的冰箱的尺寸， 4.4. 廚房洗菜池應(yīng)靠外窗設(shè)置。 (5) 衛(wèi)生間 5.1. 基本配置 (a) 主人房衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)

14、浴缸（尺寸參考：1530*750、1650*800、1829914）、坐便器、不 小于1000的臺(tái)面。 (b) 次衛(wèi)應(yīng)設(shè)淋浴、坐便器、臺(tái)面盆（或柱盆）。 (c) 傭人房衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)蹲便器、柱盆。 5.2. TOWNHOUSE、別墅衛(wèi)生間應(yīng)盡量做小降板 ；復(fù)式住宅頂層衛(wèi)生間設(shè)在下層臥室上方時(shí)不應(yīng)采用下排式排水。降板衛(wèi)生間在緊貼板底的位置上，預(yù)留50的側(cè)排地漏。5.3. 設(shè)備管井及雨水管 聯(lián)排及別墅和高擋住宅廢污管道集中并盡量設(shè)管井。對(duì)于管井的檢修口尺寸盡量滿足400（寬）300（高），底邊距地300并符合檢查口的位置要求，與潔具沖突應(yīng)與甲方協(xié)商確定具體位置。多層、小高層雨水管道應(yīng)盡量外設(shè)便于檢修且

15、設(shè)置在平面凹槽處。標(biāo)明給水、通氣管與和下水管位置. 5.4. 其它 (a) 有上下水的潔具應(yīng)考慮噪音對(duì)臥室的影響（如馬桶），盡量避開臥室墻面布置。 (b) 衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)避免有梁穿過。當(dāng)下層為商用空間時(shí)，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮衛(wèi)生間潔具的布 置，避免潔具正下方是大梁，導(dǎo)致無(wú)法居中安裝。(c)當(dāng)兩戶衛(wèi)生間位于凹槽相對(duì)布置時(shí),窗應(yīng)錯(cuò)位布置避免通視.暗廁通風(fēng)道位置應(yīng)避免靠 近給水管及設(shè)在門后。(d)地漏應(yīng)設(shè)在室內(nèi)最低端并靠近浴盆或淋浴噴頭或小便斗.(e)廚衛(wèi)吊頂下皮應(yīng)高于窗洞上皮50.5.5. 寒冷地區(qū)和夏熱冬冷地區(qū)的明衛(wèi)生間也宜考慮豎向排氣道,面積不大的衛(wèi)生間外墻(梁)上采用自然通風(fēng)器(空)方式.(6) 屋

16、面 6.1. 坡屋頂轉(zhuǎn)折處結(jié)構(gòu)按折板設(shè)計(jì)不應(yīng)設(shè)折梁。 6.2. 雨落管的布置盡量隱蔽設(shè)置，如盡量設(shè)在平面 凹槽內(nèi)或干掛柱腳內(nèi),減少對(duì)立面影響。 6.3. 地下室頂板關(guān)系復(fù)雜的,必須由建筑協(xié)調(diào)其他專業(yè)繪制頂板圖(反映板面標(biāo)高及梁板關(guān)系,消防通道和登高場(chǎng)地位置,采光井位置,防爆電纜井位置,排水坡向,上翻梁預(yù)留套管位等)6.4. 雨水口應(yīng)根據(jù)不同的排水方式一個(gè)立管能承擔(dān)的最大集水面積來(lái)設(shè)置，并應(yīng)注意考慮相鄰建筑排至該屋面的水量；屋面雨水口或落水管位置應(yīng)與其它平面圖一致。 雨水立管承擔(dān)最大集水區(qū)域面積表 雨水管內(nèi)徑 100mm 150mm 200mm 外排水明管 150 400 800 內(nèi)排水明管 1

17、20 300 600屋面匯水面積計(jì)算規(guī)則a屋面匯水面積應(yīng)按屋面的水平投影面積計(jì)算b.高出屋面的側(cè)墻的匯水面積計(jì)算 (1).一面?zhèn)葔Π磦?cè)墻面積50折算成匯水面積.兩面相鄰側(cè)墻 按兩面?zhèn)葔γ娣e的平方和的平方根a2+b2 的50折算成匯水面積.兩面相對(duì)等高側(cè)墻不計(jì)匯水面積.兩面相對(duì)不同高度側(cè)墻 按高出底墻上面墻面積的50折算成匯水面積.三面?zhèn)葔Π醋畹偷讐斠韵碌闹虚g墻面積的50加上、兩種情況最低墻頂以上 墻面面積.四面?zhèn)葔ψ畹蛪斠韵聣γ娌挥?jì)入，只計(jì)算、 、的情況最低墻頂以上的面積6.5 種植屋面應(yīng)設(shè)置人行通道，四周圍護(hù)墻及泄水管、排水溝,屋頂綠化應(yīng)考慮噴灌設(shè)施。6.6. 屋頂花園水電管線盡量暗裝，

18、水電接口位置應(yīng)靠近業(yè)主活動(dòng)區(qū)域盡量符合常人使用心理及功能需要，插座應(yīng)用防水插座。6.7. 屋頂煙道及通氣管 -屋面的排氣道、煙道口應(yīng)高于女兒墻且高于屋頂完成面600(外墻部位除外),若是上人屋頂花園或是露臺(tái)層的煙道，其出口應(yīng)不低于露臺(tái)完成面2M且不低于距離4m內(nèi)的露臺(tái)房間窗頂標(biāo)高; 對(duì)露臺(tái)層內(nèi)的廢污通氣管, 應(yīng)高于屋頂完成面2m且不低于距離4m內(nèi)的露臺(tái)房間窗頂標(biāo)高.6.8. 避雷層避雷小針遇屋頂女兒墻的鋼管,不銹鋼欄桿時(shí)為保持美觀,建筑與電氣專業(yè)協(xié)同一致,立桿宜用壁厚4mm管或在立管中穿16平米銅芯塑料線,并與避雷帶可靠聯(lián)接.6.9. 南方保溫屋面優(yōu)先使用倒置做法,上人屋頂提倡使用擠塑保溫板等

19、保溫好強(qiáng)度高的材料.找坡材料優(yōu)先使用質(zhì)輕保溫好的材料.如泡沫混凝土(干密度800kg/m3,導(dǎo)熱系數(shù)0.18) 、1:8水泥加氣混凝土碎料(干密度750kg/m3,導(dǎo)熱系數(shù)0.24)或1:8水泥膨脹珍珠巖(干密度900kg/m3,導(dǎo)熱系數(shù)0.20) 、1:6水泥焦渣或爐渣(干密度1100KG/M3,導(dǎo)熱系數(shù)0.45)，天溝也用輕集料混凝土找坡. 節(jié)能計(jì)算時(shí)注意找坡厚度應(yīng)按平均厚度計(jì)算.6.10. 若屋面構(gòu)造的類型多,為避免施工單位弄錯(cuò),可將裝修表中的屋頂編號(hào)寫在屋頂平面中.(7) 陽(yáng)臺(tái)及露臺(tái) 7.1. 應(yīng)保證露臺(tái)下層房間中部不出現(xiàn)梁。 7.2. 如露臺(tái)不降板，應(yīng)做反檻，反檻高度宜為結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)3

20、00，即門檻比門口處的室外完成面最高點(diǎn)高5070，比室內(nèi)樓面高200250。（做保溫隔熱的情況）。 7.3. 如露臺(tái)降板，則降板高度宜為結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)300，即保證室內(nèi)比上露臺(tái)門口處室外完成面高5070；（做保溫隔熱的情況）。 7.4. 陽(yáng)臺(tái)處所有墻面天花涂料應(yīng)同外墻作法。 7.5. 陽(yáng)臺(tái)排水地漏的位置建筑專業(yè)要結(jié)合雨水管，宜靠近外墻、陽(yáng)臺(tái)角端設(shè)置，不宜設(shè)在門口，陽(yáng)臺(tái)地面應(yīng)向地漏找坡。7.6. 當(dāng)洗衣機(jī)位于陽(yáng)臺(tái)時(shí)，陽(yáng)臺(tái)欄板應(yīng)考慮洗衣機(jī)位，此處欄板建議為實(shí)體欄板。 7.7. 為防堵塞，露臺(tái)面積超過15，應(yīng)設(shè)置不少于2個(gè)排水點(diǎn)。7.8. 進(jìn)深大于1800的陽(yáng)臺(tái)挑梁要設(shè)計(jì)成梯形，避免挑梁高度過大影響室內(nèi)

21、采光。7.9 高層陽(yáng)臺(tái)使用玻璃欄板時(shí)應(yīng)充分考慮安全性，玻璃厚度要滿足JGJ113-2009的規(guī)定,屋頂和陽(yáng)臺(tái)不得使用承受水平荷載的欄板玻璃. 室外欄桿分隔條如為橫向布置，應(yīng)采取防攀爬措施,如加鋼化玻璃板或鍍鋅鋼絲網(wǎng)板。同時(shí)必須注意上人屋面及陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)板、非上人屋面裝飾用的玻璃攔板及鋼構(gòu)件厚度強(qiáng)度的不同要求.(8) 空調(diào)位 8.1. 室外機(jī)安裝不建議在上下凸窗間放置,可有梁下挑板、服務(wù)陽(yáng)臺(tái) 、水平凸窗間放置等幾 種方式，應(yīng)保證立面整齊維修方便. 空調(diào)室外機(jī)的位置應(yīng)考慮窗的開啟(陽(yáng)臺(tái)除外) .200 m2的住宅應(yīng)有一塊2500*1500的設(shè)備平臺(tái)(35m2)用于放置VRV機(jī)組和家用鍋爐.8.2.

22、室外機(jī)位設(shè)置的出風(fēng)與進(jìn)風(fēng)不宜處于同一平面上，當(dāng)三面有墻或側(cè)板封堵如必須設(shè)百葉，須在一側(cè)的側(cè)板處預(yù)留進(jìn)風(fēng)口250*250的格柵口。 8.3. 空調(diào)位設(shè)在凹槽內(nèi)時(shí)，應(yīng)錯(cuò)位，不應(yīng)對(duì)吹。 8.4. 空調(diào)冷媒管穿外墻的洞口為80，洞口內(nèi)外做PVC套管。當(dāng)室內(nèi)機(jī)為壁掛機(jī)時(shí)，冷媒管穿墻洞應(yīng)設(shè)置在梁下。當(dāng)室內(nèi)機(jī)為柜機(jī)時(shí)，冷媒管穿墻洞留洞中心距建筑完成面200。 平面圖中應(yīng)詳細(xì)標(biāo)明留洞定位。 8.5. 當(dāng)客餐廳面積大于28m2時(shí)，客餐廳空調(diào)按柜機(jī)室內(nèi)機(jī)考慮 .(9) 熱水器、插座、開關(guān) 9.1. 熱水器與用水點(diǎn)管道不應(yīng)過長(zhǎng)，宜控制在2米之內(nèi)，大于2米的熱水管應(yīng)設(shè)保溫。9.2. 插座、開關(guān)應(yīng)結(jié)合家具布置合理設(shè)計(jì)，

23、避免與門的開啟方向、流線相矛盾；床頭柜、電視柜書桌處應(yīng)設(shè)插座，門口、空調(diào)附近設(shè)開關(guān)；廚房應(yīng)考慮微波爐、消毒柜的位置，并設(shè)相應(yīng)的插座，且電器插座應(yīng)避免靠近水盆、灶具。9.3. 建筑專業(yè)平面門窗進(jìn)行修改時(shí)應(yīng)及時(shí)照會(huì)設(shè)備專業(yè)。(10) 單元入口,公共樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房 10.1. 信報(bào)箱位置及做法不建議設(shè)置在單元門上。宜在門廳墻用外投內(nèi)取智能信報(bào)箱,并考慮 能容納牛奶位置 .10.2. 抄表方式集中抄表即三表出戶,采用電表間或樓梯間嵌墻安裝, 預(yù)留遠(yuǎn)傳抄表裝置。 10.3. 電梯廳內(nèi)的設(shè)備管井應(yīng)設(shè)距建筑完成面150-300高的門檻。 10.4. 消防電梯井底應(yīng)設(shè)排水設(shè)施，排水井容量不應(yīng)小于2m

24、3，且不宜布置在電梯井內(nèi)，而應(yīng)布置在臨近消防電梯的地方用暗管連接。 10.5. 大于2.5m/s井道上部應(yīng)設(shè)高度大于1m的隔聲層，隔聲層設(shè)800800進(jìn)出口。10.6. 大于2m/s的電梯應(yīng)在井道底部和頂部設(shè)置不小于600600帶百頁(yè)窗的通氣孔。電梯機(jī)房樓面、墻面應(yīng)采用隔音材料并考慮通風(fēng)散熱，窗戶開啟扇面積不小于房間地面積的1/10，且應(yīng)設(shè)排氣扇。10.7. 單元入口門洞不宜小于15002300，且設(shè)閉門器， 入口頂應(yīng)設(shè)雨蓬.10.8 大堂內(nèi)不能看到管線和消防栓。10.9. 電梯的控制面板按鈕留洞宜設(shè)置在兩電梯門洞連接墻體的中心位置，以利于電梯門套的安裝。單臺(tái)電梯控制按鈕留洞設(shè)于電梯門套寬度中

25、心位置。不應(yīng)在電梯機(jī)房頂板上直接設(shè)置水箱或在機(jī)房?jī)?nèi)直接穿越水管，蒸汽管和煙道。機(jī)房屋頂用于吊裝設(shè)備的梁位置及梁上吊環(huán)要正確。(11) 外墻飾面 11.1. 住宅建筑立面主材為通體面磚及質(zhì)感涂料，豪宅主要材料為干掛花崗巖或陶土板,或鋁 板、玻璃幕墻組合. 11.2. 立面應(yīng)標(biāo)出分格縫劃分間距、縫寬、深和做法。對(duì)于外立面的重點(diǎn)裝飾部位應(yīng)有詳細(xì)立面大樣. 11.3. 對(duì)架空層內(nèi)的外墻,外層柱墻，內(nèi)排柱的材料做法要交代清楚. 11.4. 變形縫、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的處理應(yīng)滿足立面美觀要求.（外墻立管色彩與該部位墻面應(yīng)相同）。立管應(yīng)避免遮擋開窗和各種留洞。(12) 車庫(kù)、地下室、坡道1

26、2.1. 私家車庫(kù)宜有直接通向室內(nèi)的門。大地下車庫(kù)必須有若干直通室外庭院的出口,12.2. 車庫(kù)出入口不宜緊臨住宅,離外墻應(yīng)水平距離15m.否則坡道應(yīng)采用高吸聲橡膠材料面或彩色透水瀝青面或?qū)Ｓ闷碌朗陌?或入口加隔聲棚.12.3. 主通道凈高不小于2.2米，大地下室層高普通為3.6m3.9m, 在滿足住戶進(jìn)電梯及消 防通道的條件下盡量多排車位.高品質(zhì)住宅應(yīng)設(shè)計(jì)地下陽(yáng)光電梯門廳.12.4. 機(jī)動(dòng)車與非機(jī)動(dòng)車出入口應(yīng)分開設(shè)置，兩個(gè)出入口凈距離不宜小于10m。12.5. 分隔防火單元的防火卷簾門高度不應(yīng)15m的盡端車位每側(cè)要留出一車位,坡道上下方要留出緩沖距離不能布置車位(以交評(píng)設(shè)計(jì)為準(zhǔn)),行駛流線

27、不允許S彎或直接掉頭.12.7地下室車庫(kù)入口處及坡道結(jié)束處應(yīng)設(shè)置截水溝；溝蓋板要選用帶膠邊耐輪壓的金屬隔柵蓋板或塑料復(fù)合蓋板.12.8.自行車坡道的斜坡位置建議做在中部,而不是以前常規(guī)的二側(cè).要注意作為人防裝配式防倒塌棚架時(shí)鋼柱的混凝土基礎(chǔ)對(duì)坡寬的影響.12.9. 地下車位要設(shè)置無(wú)障礙車位,注意有專用輪椅通道及1.2m人行通道通往建筑電梯入口.12.10. 高端樓盤地庫(kù)車道凈高2400,或預(yù)留格柵吊頂?shù)挠嗟?(13) 設(shè)備用房、設(shè)備表箱、煙道13.1. 高層項(xiàng)目泵房宜結(jié)合地下車庫(kù)設(shè)置。應(yīng)避免泵房頂棚直接與住宅地面相鄰。即如泵房設(shè)在地下一層時(shí)，則不應(yīng)在首層泵房上部設(shè)置住宅。 13.2. 泵房設(shè)計(jì)

28、除“應(yīng)選擇低噪聲機(jī)型、設(shè)備安裝設(shè)置減震墊、橡膠軟接頭、減震支吊架等 各種減震措施”外，在泵房建筑設(shè)計(jì)時(shí)，還應(yīng)注意： (a) 應(yīng)在滿足國(guó)家防火及泵房設(shè)計(jì)規(guī)范的前提下，應(yīng)盡量少設(shè)置門窗。 (b) 設(shè)置在首層時(shí),門應(yīng)為隔聲門,窗應(yīng)為隔聲窗。墻應(yīng)設(shè)隔音墻面,應(yīng)設(shè)吸音吊頂在或頂棚粘貼消聲棉。13.3. 屋頂穩(wěn)壓裝置應(yīng)設(shè)在附屬用房屋頂，避免直接設(shè)置在住戶頂板上，以減少低頻噪音的干擾。13.4. 發(fā)電機(jī)房應(yīng)考慮給排水，應(yīng)設(shè)置排水地漏、洗手池，排水應(yīng)首先考慮能自然排到地下室的集水坑內(nèi)，但不能排到電梯集坑內(nèi)。發(fā)電機(jī)房頂板應(yīng)做防水層.13.5. 總圖布置箱變時(shí)注意不要布置在主要景觀面,可布置在建筑山墻面且離外墻3

29、m.地下變配電間的主要門2100*2400mm,其運(yùn)輸通道寬1800mm,且宜靠進(jìn)汽車坡道.地面開關(guān)站或變配電應(yīng)注意其門與窗的設(shè)置要求,應(yīng)采用特種鋼門.13.6. 住宅公變?yōu)橄渥?500,630KVA,功率因素0.5-0.7,不宜二臺(tái)并放.)或地下變(部分城市不同意地下變) .用于住宅及用電量30KW的商業(yè)或單元、車庫(kù)地下室、小區(qū)設(shè)備房用電、道路照明等.為本區(qū)域服務(wù)變配電應(yīng)位于負(fù)荷中心.開關(guān)站與變配電間樓面下有電纜架空層.13.7. 9F的高層住宅應(yīng)每樓設(shè)配電間布置控制開關(guān)等,或可將電井道擴(kuò)大做為房間,至少1600*2500 .配電間或集中電表間宜通風(fēng)采光,位置應(yīng)盡量靠豎井.13.8. 分布:

30、 電纜井盡量靠負(fù)荷中心(層配電箱離最遠(yuǎn)終端箱的平面距離30m). 其中通道操作的井凈深不宜小于600(多層)-800(高層且)開大門.13.9 消火栓宜采用內(nèi)嵌式，不宜設(shè)在廳、臥的墻面并避免正對(duì)戶門設(shè)置，當(dāng)嵌入墻面為住戶墻面和電梯井時(shí)，消火栓應(yīng)采用半暗裝式，箱入墻面140厚，箱與戶內(nèi)之間用60厚紅磚砌筑，同時(shí)注意位于樓梯休息平臺(tái)處的消火栓上皮與結(jié)構(gòu)梁的關(guān)系,注明立管位置.13.10.煙道升出屋面應(yīng)考慮對(duì)立面及建筑形象的影響， 廚房煙道選用省標(biāo)中尺寸較小的圖集型號(hào),嚴(yán)寒及寒冷地區(qū)及夏熱冬冷地區(qū)的衛(wèi)生間(經(jīng)濟(jì)性保障性用房除外)無(wú)論有無(wú)外窗均宜設(shè)置機(jī)械排風(fēng)裝置.(14)人防設(shè)計(jì)14.1.一般人防門盡

31、量為混凝土的活置門和門檻門.14.2. 防倒塌梯段的主要承重墻須為剪力墻250，防倒塌梯段要做到入口層的上一層。非戰(zhàn)時(shí)主出入口的梯段及通道可不作抗力設(shè)計(jì)和防倒塌設(shè)計(jì)( 與結(jié)構(gòu)專業(yè)核實(shí)) .14.3. 平時(shí)出入口臨戰(zhàn)封堵,一框二門的做法較浪費(fèi), 一般為預(yù)制件或人防門堆土二種構(gòu)造.14.4. 地下人防面積和5000時(shí)做柴油電站,一般每7000 內(nèi)人防均可作一個(gè)移動(dòng)電站.14.5. 戰(zhàn)時(shí)進(jìn)排風(fēng)口或豎井盡可能與平時(shí)進(jìn)排風(fēng)口或豎井合用, 戰(zhàn)時(shí)通風(fēng)管道應(yīng)盡量利用平時(shí)的通風(fēng)管道.14.6 坡道臨戰(zhàn)封堵后面應(yīng)有1.5m堆土空間. 人防門、活門、配套構(gòu)件均要使用RFJ01-2008圖的型號(hào)及尺寸.14.7 戰(zhàn)時(shí)

32、主要出入口的防毒通道與簡(jiǎn)易洗消間盡量合并。14.8 首層管線隔離層，在一層為商鋪或架空情況下有條件可做局部800-1000mm的降板層.(15) 樓梯設(shè)計(jì)15.1 注意樓梯開窗洞口與住宅外窗洞口距離1000mm.15.2 注意高層住宅剪刀樓梯的上下窗洞口距離800mm.15.3 多層住宅進(jìn)入樓梯間前宜有不小于6平米的門廳，且進(jìn)入樓梯前的通道高不應(yīng)小于2.4m.15.4 樓梯應(yīng)選用木質(zhì)扶手,欄桿強(qiáng)度必須滿足抗水平力要求,且不宜攀爬.多層六層起樓梯寬度(軸線中-中)2700, 剪刀樓梯至少2800.15.5 同一樓梯梯段在首層與地下層梯段間的防火分隔,應(yīng)用120磚墻分別支撐在雙跑樓梯上下梯段邊(此

33、二個(gè)梯段寬要加寬由結(jié)構(gòu)明確),有上下梯段的防火分隔的樓梯不宜采用四跑樓梯等難以封堵的形式.15.6 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的樓梯寬度凈寬可1100mm,但大商場(chǎng)等公共建筑人流眾多的場(chǎng)所應(yīng)去上限值必須1400.(16) 油漆與金屬欄桿16.1 除鋁(銅)合金和不銹鋼外的室外金屬外露構(gòu)件（如陽(yáng)臺(tái)欄桿，空調(diào)欄桿，室外樓梯扶手）一律采用防銹漆打底氟碳噴涂; 或熱鍍鋅再做金屬調(diào)和漆面二道.16.2 預(yù)埋及隱蔽木構(gòu)件均滿涂瀝青，所有木構(gòu)件、木裝修在面層裝飾前應(yīng)做防火、防腐及防蟻處理。16.3 公共部位的不銹鋼欄桿應(yīng)采用圓形或橢圓型的拉絲不銹鋼,且不宜用鋁合金欄桿.16.4 金屬構(gòu)件必須交代壁厚要求,并滿足強(qiáng)度要求.16

34、.5 有防火要求鋼結(jié)構(gòu)件處理: 表面除銹,涂鐵紅環(huán)氧底漆一道,涂環(huán)氧磁漆二至三道,薄涂型防火涂料3-7mm耐火極限1.5h, 膩?zhàn)忧逖a(bǔ)基層,丙烯酸乳液涂料一道(顏色另定)；厚涂型防火涂料一般為外包鋁板.(17) 雨落水管與成品天溝17.1.別墅及排屋等低層高級(jí)住宅建筑優(yōu)先使用采用成品檐溝及落水管，由專業(yè)廠設(shè)計(jì)安裝。17.2. 多層建筑采用pvc110屋面雨水管,陽(yáng)臺(tái)和空調(diào)排水管75管徑.高層有水專業(yè)定.17.3. 注意陽(yáng)臺(tái)底層應(yīng)間接排水, 小屋面雨棚可用50側(cè)排瀉水管，但原則上應(yīng)有二根.17.4.底層陽(yáng)臺(tái)應(yīng)間接排水，底層開敞走道宜間接排水.第四部分 結(jié)構(gòu)專業(yè) 一、 總則 1.1. 必須嚴(yán)格執(zhí)行

35、規(guī)范中的強(qiáng)制性條文，不得有任何違反。 1.2. 結(jié)構(gòu)方案應(yīng)合理優(yōu)化，兼顧質(zhì)量與成本，在保證結(jié)構(gòu)安全的前提下力求節(jié)約，堅(jiān)持成本最優(yōu)原則。構(gòu)件尺寸及配筋若不是計(jì)算和概念設(shè)計(jì)需要應(yīng)取最小值。 1.3. 主體鋼筋混凝土如果存在附屬的鋼結(jié)構(gòu)，應(yīng)充分考慮鋼結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)，并應(yīng)預(yù)先在鋼筋 混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中設(shè)置鋼結(jié)構(gòu)的預(yù)埋件，避免事后打鑿砼。 1.4. 較大的（需加強(qiáng)配筋）墻、梁、板預(yù)留孔洞及預(yù)埋套管應(yīng)出定位圖。 1.5. 樓層標(biāo)高應(yīng)采用結(jié)構(gòu)標(biāo)高。 1.6. 各工程子項(xiàng)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及繪圖標(biāo)準(zhǔn)必須統(tǒng)一。 1.7. 圖紙繪制應(yīng)采用國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)平法圖集03G101表示，深度滿足09版建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定。 二、

36、材料選擇 2.1 墻體材料 所有外墻優(yōu)先使用頁(yè)巖多孔磚,陶?；炷疗鰤K等新型保溫節(jié)能材料，其它內(nèi)隔墻（包括 車庫(kù)、商鋪、房間內(nèi)隔墻）除衛(wèi)生間和分戶墻外優(yōu)先使用蒸壓養(yǎng)護(hù)加氣混凝土砌塊或頁(yè)巖空 心磚 . 2.2 混凝土 （1） 基礎(chǔ)：C30 （2） 主體：不低于C25，多層、小高層的墻柱一般以C25、C30為主。 2.3 鋼筋 （1） 鋼筋直徑10時(shí)，按II級(jí)鋼進(jìn)行設(shè)計(jì)。 （2） 梁縱向鋼筋按新HRB400Mpa（III）級(jí)鋼設(shè)計(jì)?；A(chǔ)受力筋、墻柱縱向鋼筋采用II級(jí)鋼筋。樓板采用I、II級(jí)鋼筋。大跨度板鋼筋根據(jù)情況也可選擇III級(jí)鋼。但當(dāng)構(gòu)件配筋由裂縫和撓度等正常使用極限狀態(tài)控制時(shí)，特別是地下有防

37、水需要時(shí)，應(yīng)優(yōu)先采用II級(jí)鋼。 三、 樓板標(biāo)高和梁的控制高度 3.1 廳、房、室內(nèi)過道等面層做法詳見建筑的樓面部分。 3.2 結(jié)構(gòu)外圍梁的高度詳見下表。 層高 梁高 2800 400 2900 500 3000 500四、 技術(shù)要求 （一）結(jié)構(gòu)體系 4.1.1 采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)體系。多層、小高層采用異形柱,18F時(shí)短肢剪力墻或剪力墻 結(jié)構(gòu)體系。 4.1.2 結(jié)構(gòu)計(jì)算宏觀指標(biāo)如軸壓比、周期、位移、剪重比、剛重比等應(yīng)控制在合適的范圍內(nèi)，既符合規(guī)范的要求，同時(shí)也不應(yīng)有大的富余。 4.1.3上部結(jié)構(gòu)設(shè)縫問題?？紤]變形縫節(jié)點(diǎn)處理困難，特別是防水問題，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)與建筑協(xié)調(diào)，在建筑長(zhǎng)度65M內(nèi)盡可能不設(shè)

38、縫。 4.1.4 結(jié)構(gòu)與建筑協(xié)調(diào)問題。結(jié)構(gòu)一定要緊跟建筑的調(diào)整變化 。結(jié)構(gòu)體系設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)充分考慮墻柱平面布置的合理性(如框架柱、短肢剪力墻對(duì)架空層、商業(yè)空間的影響)4.1.5 房間天棚不應(yīng)有梁?？蛷d和餐廳等無(wú)墻處不應(yīng)設(shè)置結(jié)構(gòu)梁。 4.1.6 管道穿混凝土墻600*600,穿樓板孔250,穿梁1/4且100mm高時(shí)者,均需預(yù)留孔并由結(jié)構(gòu)核算;不得現(xiàn)場(chǎng)開鑿. 梁柱上的電氣設(shè)備預(yù)留孔洞、預(yù)埋套管應(yīng)標(biāo)出孔洞位置圖。柱子中留插座孔時(shí)，應(yīng)放柱中間，且在每個(gè)柱邊只能設(shè)置1個(gè)，每個(gè)截面不能超過2個(gè)，插座孔位置應(yīng)避開縱筋，插座孔606060。除異形柱外框架柱不宜穿孔,且預(yù)埋套管22.5m的覆土原則上采用塑石或空盒

39、滿足荷栽與景觀效果的矛盾.(二)基礎(chǔ) 4.2.1 基礎(chǔ)形式應(yīng)根據(jù)地質(zhì)條件及上部結(jié)構(gòu)，另行在基礎(chǔ)方案論證會(huì)上確定。 4.2.2 對(duì)全部或部分置于粘土層或全風(fēng)化層的天然基礎(chǔ)應(yīng)進(jìn)行差異沉降驗(yàn)算。 4.2.3 當(dāng)獨(dú)立基礎(chǔ)頂面距首層梁面2.8m時(shí)，基礎(chǔ)可不設(shè)地梁。在室內(nèi)外高差較大的情況下，外墻基礎(chǔ)梁的設(shè)置應(yīng)考慮擋土作用。 4.2.4 對(duì)于預(yù)應(yīng)力管樁，同一單元可采用不同樁徑，樁徑D=300、400、500（具體型號(hào)與甲 方商量確定）。盡可能用大直徑少數(shù)量的樁替代小直徑多數(shù)量的樁，盡可能一柱一樁。 預(yù)應(yīng)力管樁承載力取值應(yīng)恰當(dāng)，對(duì)短樁承載力取值也應(yīng)恰當(dāng)，必要時(shí)可通過靜載試驗(yàn)確定。 4.2.5 懸挑地梁應(yīng)按懸挑

40、梁配筋。 4.2.6 應(yīng)處理好天然基礎(chǔ)與樁基礎(chǔ)的銜接。(三)地下室及擋土墻 4.3.1 地下室不設(shè)縫。設(shè)計(jì)上應(yīng)采取相應(yīng)措施，防止裂縫的產(chǎn)生。 4.3.2 在建筑范圍內(nèi)的地下?lián)跬翂c主體結(jié)構(gòu)連成一體，避免采用重力式擋土墻。 4.3.3 有防水需要的地下?lián)跬翂鲰艍Α?4.3.4 地下室應(yīng)進(jìn)行抗裂驗(yàn)算。 4.3.5 混凝土防水等級(jí)原則上采用S8 ,除非S6等級(jí)可行.(四)墻柱 4.4.1 墻柱布置間距、數(shù)量、長(zhǎng)度應(yīng)合適，墻柱軸壓比盡可能與規(guī)范接近，避免因墻柱過 密過長(zhǎng)而造成浪費(fèi)。 4.4.2 剪力墻豎向分布筋可取低至10，水平分布筋可取低至8。 4.4.3 墻柱主筋由計(jì)算確定，根據(jù)計(jì)算結(jié)果酌情

41、適當(dāng)放大。 墻體拉結(jié)筋直徑間距按規(guī)范最 低要求取值。 4.4.4 填充墻構(gòu)造柱的具體平面位置（可與建筑相商）標(biāo)注于建筑圖上。 一些尺寸較小的填充墻垛（尺寸小于200時(shí)），采用現(xiàn)場(chǎng)二次澆注。 4.4.5 墻柱平面圖中應(yīng)標(biāo)注沉降觀測(cè)點(diǎn)。. 4.4.6 樓梯間處綜合管線集中處墻體，如入戶門側(cè)墻等預(yù)埋線管較多，容易裂縫，管網(wǎng)安裝 完畢后，應(yīng)采用鋼筋混凝土現(xiàn)澆成一體。(五)梁 4.5.1 對(duì)跨度較大（6.5m）且承受次梁傳遞荷載的主梁，應(yīng)驗(yàn)算彈塑性下?lián)隙群土芽p。 4.5.2. 為防滲水，衛(wèi)生間隔墻處做200高（相對(duì)于結(jié)構(gòu)面）素混凝土反檻，寬同墻厚，且 與梁板一起澆筑。出屋面和露臺(tái)的墻體設(shè)置300高（從屋

42、面結(jié)構(gòu)板開始算起）的鋼筋混凝土反檻，寬同墻厚且與梁板一起澆筑。 4.5.3 在樓板跨度不大，配筋為構(gòu)造配筋時(shí)，120mm隔墻下可不設(shè)梁。 4.5.4梁端部負(fù)筋與梁中貫通負(fù)筋應(yīng)分別配置、搭接處理，貫通負(fù)筋滿足規(guī)范最低要求即可， 不應(yīng)用端部負(fù)筋拉通作貫通負(fù)筋。 4.5.5 當(dāng)梁腹板高度小于450時(shí)，不配置構(gòu)造腰筋（如計(jì)算結(jié)果需要配置抗扭腰筋則屬例 外）。 4.5.6 主次梁相交處以加密箍為優(yōu)先，吊筋設(shè)置與否應(yīng)根據(jù)計(jì)算結(jié)果文件中剪力包絡(luò)圖為依據(jù)，如不需要不應(yīng)隨意設(shè)置以減少施工麻煩。 4.5.7 懸挑梁箍筋全長(zhǎng)加密。 (六)樓板 4.6.1 樓板基本厚度由計(jì)算確定,并不得小于構(gòu)造厚度及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)要求。

43、4.6.2 樓板最小配筋按規(guī)范為8180，對(duì)于大板塊如需配II級(jí)鋼，10200應(yīng)為最小配筋。 4.6.3 樓板負(fù)筋不應(yīng)大面積拉通，但小板塊如衛(wèi)生間、建筑平面薄弱處抗震需要、突出建筑 之外房間抗溫度應(yīng)力需要?jiǎng)t屬例外。 4.6.4 同樣跨度，同樣支承條件，同樣荷載的板厚及配筋各單元必須完全一致。 4.6.5 異形板設(shè)計(jì)應(yīng)進(jìn)行有限元分析，對(duì)跨度較大的異形板應(yīng)驗(yàn)算彈塑性下?lián)隙群土芽p。 4.6.6 為避免或減少建筑陽(yáng)角處板溫度裂縫，除陽(yáng)角處樓板負(fù)筋加密外（間距不大于150）， 在保護(hù)層內(nèi)附設(shè)雙向480冷拔鋼筋，長(zhǎng)度取1/3短跨。 4.6.7 樓板中穿管線不應(yīng)有大量集中的地方及相互交叉超過3層的情況，否則

44、應(yīng)予以處理， 防止砼開裂。 4.6.8 窗臺(tái)板轉(zhuǎn)角處應(yīng)設(shè)置放射筋。(七)屋面 4.7.1 所有屋面、露臺(tái)樓板厚度120mm，鋼筋應(yīng)有雙層雙向部分拉通，鋼筋的拉通量 8150大板塊配筋不足者，額外配筋補(bǔ)足。鋼筋間距150mm，裂縫寬度 W 0.2mm。 4.7.2 坡屋面與天窗相交處應(yīng)畫節(jié)點(diǎn)配筋大樣。 (八)其他 4.8.1 窗臺(tái) -窗臺(tái)板100厚現(xiàn)澆，窗臺(tái)側(cè)板采用現(xiàn)澆或磚砌。 4.8.2空調(diào)板-空調(diào)板至少100厚現(xiàn)澆，根部設(shè)150高（相對(duì)于結(jié)構(gòu)面）混凝土反梁。 4.8.3過梁 -門窗等洞口上設(shè)鋼筋混凝土預(yù)制過梁。當(dāng)過梁預(yù)留高度小于150mm時(shí)，采用梁下掛板或?qū)⒘焊叨仍黾印?4.8.4. 花池

45、-與墻、陽(yáng)臺(tái)、樓梯相連處的非獨(dú)立花池側(cè)壁應(yīng)做混凝土. 4.8.5 室外樓梯 -和建筑物相連的室外樓梯一側(cè)應(yīng)做300高（相對(duì)于結(jié)構(gòu)面）混凝土反梁或反坎。4.8.6 陽(yáng)露臺(tái)- 露臺(tái)根部設(shè)250300高（相對(duì)于結(jié)構(gòu)面）混凝土反梁或反坎或做250300高的降板。 4.8.7 板面有反梁的處理 -屋面、露臺(tái)等一般板面跨中不設(shè)反梁，若設(shè)反梁，則在梁緊貼板面的標(biāo)高處預(yù)留過水洞，并做疏水處理，保證洞口通暢。五. 結(jié)構(gòu)含鋼量控制標(biāo)準(zhǔn)在滿足結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范和相關(guān)技術(shù)要求的前提下，通過精心設(shè)計(jì)、精確計(jì)算、合理布筋，每平方米建筑面積結(jié)構(gòu)含鋼量應(yīng)控制在以下標(biāo)準(zhǔn)，如超出以下標(biāo)準(zhǔn)，需向委托方說(shuō)明情況，分析原因，并得到我方的認(rèn)可

46、。磚混結(jié)構(gòu)且沒有地下室的獨(dú)立別墅50kg磚混結(jié)構(gòu)且沒有地下室的聯(lián)體別墅45kg磚混結(jié)構(gòu)且沒有地下室的多層住宅40kg12層以下無(wú)地下室高層住宅75kg19層以下有人防地下室高層住宅90kg20層以上高層住宅105kg。(基礎(chǔ),樁的鋼筋除外,技術(shù)厚板轉(zhuǎn)換層另行論證)第五部分 電氣專業(yè) 一、配電：1方案及擴(kuò)初階段小區(qū)容量估算根據(jù)當(dāng)?shù)毓╇娋钟嘘P(guān)文件執(zhí)行，或以50w計(jì)算小區(qū)的用電總?cè)萘?，并確定變配電所布置.2原則上多層(9F及以下)不設(shè)低壓配電間。設(shè)配電間注意合理布局，節(jié)省建筑面積.3高層、小高層均設(shè)強(qiáng)、弱電豎井，多層建議設(shè)弱電豎井，在弱電豎井內(nèi)設(shè)電源插座。弱電系統(tǒng)的線纜合在豎井橋架內(nèi)敷設(shè)。4各戶的用

47、電容量：小、中、大套分別為4、6、8kw。大房型或躍層的建筑面積大于150時(shí)，按60w計(jì)。三相供電，且按9kw及3kw一擋遞增。5小區(qū)內(nèi)留有景觀照明用電量約5070kw，具體位置及數(shù)量在施工圖時(shí)協(xié)調(diào)定。6注意核實(shí)電梯容量，合理選配線纜。注意電梯電源進(jìn)線配電的防雷措施。7.地下自行車庫(kù)預(yù)留用戶電瓶充電的線路.二、照明：1配電箱位置盡量隱蔽，最好避開客廳、餐廳等主要空間，安置在門后邊、走廊等墻壁上。2客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間及陽(yáng)臺(tái)均居中設(shè)置燈具，不必設(shè)玄關(guān)處燈具。 3特別是公共部位燈具布置時(shí)，注意樓梯入口板底凈高;在樓梯平臺(tái)布置疏散指示標(biāo)志時(shí)要注意窗是否落地?zé)o法安裝。4陽(yáng)臺(tái)上設(shè)燈具，開關(guān)一般設(shè)在室

48、內(nèi)；套內(nèi)有躍層時(shí)，樓梯處設(shè)雙控開關(guān)及燈,并希望雙控于躍層上層的走道燈。5對(duì)公共區(qū)域（標(biāo)準(zhǔn)層電梯前廳,首層及地下單元入口大堂，消防通道）必須分別設(shè)置正常照明模式與節(jié)能照明模式.如首層入口大堂在大堂會(huì)客廳、公共走道、電梯前廳設(shè)置多個(gè)回路，并分別設(shè)計(jì)正常、節(jié)能與微光模式 。消防通道通過紅外感應(yīng)提供照明，電梯前廳采用正常、節(jié)能二種模式(探測(cè)感應(yīng)轉(zhuǎn)換)，或采用節(jié)能自熄開關(guān)與節(jié)能燈.6.地下車庫(kù)多回路設(shè)置高峰模式，正常模式與節(jié)能模式。且采用區(qū)域控制，車道照度宜25 lx，車位照度宜15 lx.7. 電梯廳的照明開關(guān)應(yīng)避開轎廂門邊或正面位置. 底層大堂或電梯廳內(nèi)原則上不設(shè)配電箱等設(shè)備。8各單元入口處應(yīng)有公共

49、照明并優(yōu)先考慮壁燈 ，以利于夜間識(shí)別，電源由公燈引出。 三、插座：根據(jù)設(shè)計(jì)院的建筑專業(yè)的家具布置進(jìn)行布置。按住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行,一般不多設(shè)。1客廳主墻面(電視機(jī)側(cè))一般設(shè)一個(gè)插座?？蛷d次墻面(沙發(fā)側(cè))設(shè)一個(gè)插座，一般在此墻面設(shè)客廳空調(diào)專用插座，餐廳處設(shè)一插座(起居室的客廳如設(shè)柜式空調(diào)，線路采用34mm2導(dǎo)線線路。2主臥室、雙人臥室主、次墻面各設(shè)兩個(gè)插座；單人臥室主、次墻面各設(shè)一個(gè)插座；所有臥室在床頭側(cè)墻面和書房?jī)?nèi)設(shè)空調(diào)專用插座：3廚房插座：在操作臺(tái)面設(shè)置兩個(gè)插座；設(shè)置一個(gè)抽油煙機(jī)插座；設(shè)一個(gè)電冰箱專用插座。4在衛(wèi)生間洗浴區(qū)附近預(yù)留一個(gè)插座供排風(fēng)扇用。在洗手盆附近預(yù)留一個(gè)插座(注意衛(wèi)生間洗臉臺(tái)前有

50、可能裝鏡子)。洗衣機(jī)專用插座位置以建筑專業(yè)的家俱布置圖為準(zhǔn)。衛(wèi)生間插座為防濺型插座。5分體空調(diào)插座為16A單相三孔插座；柜式空調(diào)插座為20A；廚房臺(tái)面上預(yù)留插座、冰箱插座為IOA單相二、三孔插座；洗衣機(jī)插座為10A帶開關(guān)單相三孔防濺型插座；其他插座均為10A單相二、三孔插座。插座均帶保護(hù)門。6衛(wèi)生間應(yīng)作等電位聯(lián)接，等電位的上下聯(lián)接線首選為結(jié)構(gòu)主鋼筋二根焊接。開關(guān)及各種插座必須與建筑專業(yè)的家具布置圖相適應(yīng)。四、電話通訊：住戶內(nèi)一般設(shè)信息配線箱，盡量放置在分戶門背后或餐廳的不顯眼處。1每戶電話二門。客廳、各臥室書房均設(shè)置電話插座，客廳內(nèi)電話插座設(shè)置在沙發(fā)附近，臥室電話插座設(shè)置在床頭附近。2主臥、客

51、廳、書房設(shè)信息插座，該處與電話合用雙孔插座。五、閉路電視天線：1閉路電視線纜，引至室內(nèi)住戶信息配線箱 .2每戶在客廳及主臥室均設(shè)置閉路電視插座。電視插座應(yīng)與沙發(fā)或床頭中心線對(duì)齊，其他房間均預(yù)埋管子及86盒，其電視插座由小業(yè)主需要時(shí)向有線電視部門提出申請(qǐng)。六、安裝高度：1開關(guān)面板的安裝高度為底邊距地13米。2電話信息插座和電視插座的安裝高度均為底邊距地03米。3客廳按柜式空調(diào)考慮，安裝高度為底邊距地03米，分體式空調(diào)插座23米；洗手盆附近預(yù)留插座13米，洗浴區(qū)附近預(yù)留插座24米；廚房操作臺(tái)插座的安裝高度為底邊距地13米，抽油煙機(jī)插座22米；其他插座03米。4配電箱、電表箱及其它留洞位置和尺寸大小，在結(jié)構(gòu)或建筑圖中有清楚的表示