住房抵押合同

1、住房抵押合同住房抵押合同范文一抵押人 (以下簡(jiǎn)稱甲方 )：法定代表人：地址：抵押權(quán)人 (以下簡(jiǎn)稱乙方 )：法定代表人：地址：甲方因與乙方簽訂的 共同開發(fā)項(xiàng)目收取乙方前期啟動(dòng)資金， 愿將享有產(chǎn)權(quán)的商品房 抵押給乙方。乙方經(jīng)審查，同意向甲方支付項(xiàng)目啟動(dòng)資金。為明確各自的權(quán)利、義務(wù)，根據(jù) 中華人民共和國(guó)的有關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)雙方協(xié)商，訂立本合同，共同遵守。第一條本合同時(shí)甲方與乙方于年月日簽訂的合同(合同編號(hào)： )的從合同。抵押期限年，自抵押登記日起至甲方完成項(xiàng)目報(bào)批，登記手續(xù)后兩年止。第二條抵押物(1)房屋坐落市區(qū) (縣)街道 (鎮(zhèn))路樓單元層號(hào)(2)房屋類型： (3)房屋結(jié)構(gòu)：(4)房屋面積： (5

2、)房地產(chǎn)價(jià)值：(6)房地產(chǎn)權(quán)證編號(hào) (7)購(gòu)房合同編號(hào) 第三條擔(dān)保范圍 抵押物擔(dān)保范圍包括乙方支付啟動(dòng)資金本金、利息、罰息、及乙方實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。 第四條公證甲乙雙方自本合同簽訂之日起的個(gè)工作日內(nèi)， 向甲方所在地或者雙方同意的其他地點(diǎn)的 公證機(jī)關(guān)辦理合同強(qiáng)制執(zhí)行公證，費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。第五條抵押物的保險(xiǎn)1. 乙方應(yīng)按雙方約定的期限， 即甲方簽訂本合同到完成合作項(xiàng)目土地出資和合作項(xiàng)目報(bào) 批，登記手續(xù)期間辦妥抵押商品房的保險(xiǎn)， 保險(xiǎn)金額不少于房屋總價(jià)款， 保險(xiǎn)費(fèi)由甲方承擔(dān)。2. 保險(xiǎn)單須注明抵乙方為保險(xiǎn)賠償金的第一受益人，并將保險(xiǎn)單正本交乙方執(zhí)管。3. 被保險(xiǎn)的抵押物如發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的災(zāi)害事故

3、，甲方應(yīng)當(dāng)立即通知乙方，并采取 有效措施防止損失擴(kuò)大，獲得的保險(xiǎn)賠償金應(yīng)優(yōu)先償還啟動(dòng)資金。4. 抵押物發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍以外的人為毀損，由抵押人負(fù)全部責(zé)任。 第六條抵押登記1. 甲方以所購(gòu)買房屋作為抵押，抵押當(dāng)事人雙方向房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記手續(xù)， 申領(lǐng)抵押登記證明。 在甲方申領(lǐng) 房地產(chǎn)其他權(quán)利證明 后，應(yīng)將房地產(chǎn)其他權(quán)利證明 、 購(gòu)房合同、保險(xiǎn)單正本交給乙方執(zhí)管。2. 抵押登記的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。3. 甲方履行完主合同規(guī)定之義務(wù)即完成合作項(xiàng)目土地出資和合作項(xiàng)目報(bào)批， 登記手續(xù)或 取得乙方同意后， 抵押當(dāng)事人雙方向原房地產(chǎn)登記部門辦理抵押注銷手續(xù)， 并由乙方將購(gòu)房 合同、保險(xiǎn)單正本退還甲方。第

4、七條抵押物的占管和責(zé)任1. 抵押物由甲方占管。甲方在占管期內(nèi)應(yīng)保持抵押物的安全、完好。抵押物人為毀損、 滅失以及發(fā)生其他是抵押物價(jià)值減損的情況時(shí)， 乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)抵押物， 或在日內(nèi)重 新提供相應(yīng)的經(jīng)乙方認(rèn)可的其他等值抵押物。2. 已設(shè)定抵押權(quán)的抵押物，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得自行以出售、轉(zhuǎn)讓、交換、贈(zèng)與、出租、出借等方式處置抵押物。第八條抵押物的處置甲方不履行主合同 乙方支付啟動(dòng)資金時(shí)約定的義務(wù)時(shí)， 乙方有權(quán)依法以該抵押物轉(zhuǎn) 讓或以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款優(yōu)先受償。第九條處分抵押物所得價(jià)款的分配順序1. 支付處分抵押物所需的費(fèi)用及有關(guān)稅款2. 清償甲方所欠乙方啟動(dòng)資金的本息。3.

5、其余部分退還甲方，如有不足則向繼續(xù)向甲方追償。第十條合同糾紛的處理在履行合同期間發(fā)生爭(zhēng)議， 雙方應(yīng)協(xié)商解決， 協(xié)商不成時(shí)， 抵押當(dāng)事人可依法向有管轄 權(quán)的任命法院提出訴訟。 合同經(jīng)過公證后具有強(qiáng)制執(zhí)行力的， 乙方可想人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí) 行。第十一條合同生效 本合同自房地產(chǎn)低級(jí)機(jī)構(gòu)發(fā)給抵押登記證明之日起生效， 甲方依約履行完主合同 與 乙方約定的義務(wù)后，本合同即告終結(jié)。第十二條附則本合同正本一式五份，乙方二份 ;甲方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)各執(zhí)一份，副本按 需確定。抵押人 （甲方 ）： （簽章）抵押權(quán)人 （乙方 ）： （簽章）地址：地址： 法定代表人：法定代表人： 開戶銀行：開戶銀行：賬號(hào)：賬

6、號(hào)：簽署地點(diǎn)：簽署時(shí)間： 住房抵押合同范文二 甲方： 乙方： 經(jīng) 甲 、 乙 雙 方 充 分 協(xié) 商 ， 甲 方 同 意 對(duì) 乙 方 開 發(fā) 的 位 于 的 項(xiàng)目的購(gòu)房人提供商業(yè)用房抵押貸款（以下簡(jiǎn)稱商業(yè)用房貸款 ）。為明確雙 方權(quán)利義務(wù)，特訂立本協(xié)議。第一條甲方向乙方所開發(fā)的上述項(xiàng)目商業(yè)用房的購(gòu)房人提供商業(yè)用房貸款。 第二條甲方對(duì)該項(xiàng)目提供的商業(yè)用房貸款最高限額為人民幣 萬(wàn)元（大寫）萬(wàn)元。抵押貸款額度有效使用期自 年 月 日止。期滿未使用的額度經(jīng)甲方同意后可以延期。第三條甲方為該項(xiàng)目購(gòu)房者提供不超過房?jī)r(jià)或評(píng)估價(jià)（兩者取低者 ）%的貸款 （其中營(yíng)業(yè)用房貸款不超過房?jī)r(jià)的 %）。貸款期限最長(zhǎng)不超過

7、 年。第四條每筆貸款的金額、期限、利率、擔(dān)保方式、違約責(zé)任等，以借款人與甲方簽訂的 商業(yè)用房抵押借款合同 的約定為準(zhǔn)， 低于不符合甲方規(guī)定條件的借款人， 甲方有權(quán)拒絕 貸款。第五條甲方應(yīng)按照商業(yè)用房抵押借款合同的約定及時(shí)足額地發(fā)放貸款。 第六條乙方承諾1、所開發(fā)的項(xiàng)目為合法項(xiàng)目，開發(fā)和銷售的各項(xiàng)手續(xù)完備，售房專戶的資金專項(xiàng)用于 本項(xiàng)目的建設(shè)，不挪作他用，按時(shí)、保質(zhì)地完成項(xiàng)目的建造，使借款人能夠按時(shí)入住2、與該項(xiàng)目有關(guān)的建造和銷售活動(dòng)存款、結(jié)算業(yè)務(wù)集中在甲方辦理3、該項(xiàng)目物業(yè)管理單位在甲方開立存款賬戶， 統(tǒng)一辦理與該項(xiàng)目物業(yè)管理有關(guān)的代收、代付業(yè)務(wù)、4、協(xié)助甲方辦理抵押貸款項(xiàng)下商業(yè)用房的抵押登記

8、或預(yù)登記手續(xù)，并將房屋他項(xiàng)權(quán)證 等記文件直接交甲方執(zhí)管。5、在借款人辦妥抵押登記手續(xù)之前，對(duì)甲方提供的商業(yè)用房貸款承擔(dān)回購(gòu)保證責(zé)任， 并在甲方開立回購(gòu)保證金專戶，按照甲方商業(yè)用房貸款余額的 %存入回購(gòu)保證金。當(dāng)借款人不能按期還本付息時(shí)， 負(fù)責(zé)代為償還， 授權(quán)甲方直接從保證金賬戶中扣收。 有關(guān)回購(gòu) 保證責(zé)任是具體內(nèi)容以商業(yè)用房抵押借款合同的記載為準(zhǔn)。第七條乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后、 甲方發(fā)放貸款前， 辦理抵押貸款項(xiàng)目工程質(zhì)量保險(xiǎn)。 保 險(xiǎn)的第一受益人為甲方。 保證金額不低于本協(xié)議確定的抵押貸款最高限額。 保險(xiǎn)期限至項(xiàng)目 竣工驗(yàn)收合格可交付使用止，保費(fèi)由乙方承擔(dān)，保險(xiǎn)單正本交甲方保管。保險(xiǎn)期間，被保險(xiǎn)

9、 的抵押貸款項(xiàng)目工程如發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任內(nèi)的問題， 須以保險(xiǎn)理賠款代借款人償還相應(yīng)的貸款本 息，理賠款不足以償還的，甲方有權(quán)向乙方追償;如發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任外并因乙方原因造成的問題，使住房部分或全部驗(yàn)收不合格， 不能交付使用的，有乙方負(fù)全部責(zé)任， 代借款人清償所 欠甲方的貸款本息。經(jīng)甲方同意不辦理工程質(zhì)量保險(xiǎn)的，應(yīng)在本協(xié)議其他事項(xiàng)中另作約定。第八條乙方如發(fā)生承包、租賃、股份制改造、聯(lián)營(yíng)、轉(zhuǎn)讓、合資、分立以及企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)變 更等重大事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知甲方，并落實(shí)相應(yīng)措施，確保其回購(gòu)責(zé)任的承擔(dān)第九條在售房及房屋使用過程中， 乙方與購(gòu)房人發(fā)生的有關(guān)房屋質(zhì)量、 價(jià)格、 交付時(shí)間 等方面的問題，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。第十

10、條乙方在印制售樓說(shuō)明書、 廣告宣傳中， 有涉及甲方的名稱或其他文字， 事先應(yīng)當(dāng) 征得甲方同意。第十一條乙方不履行本協(xié)議約定時(shí)，另一方有權(quán)解除本協(xié)議并要求對(duì)方賠償損失。 第十二條未盡事宜， 由雙方協(xié)商解決， 協(xié)商不成時(shí)， 通過甲方所在地人民法院訴訟解決 第十三條其他事項(xiàng)第十四條本協(xié)議一式 份，雙方各持 份，效力相同。第十五條提示 甲方已提請(qǐng)乙方對(duì)本協(xié)議各印就條款作全面準(zhǔn)確理解， 并應(yīng)乙方要求作了相應(yīng)的條款說(shuō) 明。簽約各方對(duì)本協(xié)議含義認(rèn)識(shí)一致甲方 （公章 ）： 乙方 （公章 ）：負(fù)責(zé)人： 法定代表人： 或授權(quán)代理人： 或授權(quán)代理人 :簽約日期： 簽約地點(diǎn)： 住房抵押合同范文三借款人即抵押人 （以下

11、簡(jiǎn)稱甲方 ）：貸款人即抵押權(quán)人 （以下簡(jiǎn)稱乙方 ）：保證人即售房單位 （以下簡(jiǎn)稱丙方 ）： 甲方因購(gòu)買或建造或翻建或大修自有自住住房，根據(jù)XX 市公積金管理中心和職工住房抵押貸款辦法規(guī)定， 向乙方申請(qǐng)借款，愿意以所購(gòu)買或建修的住房作為抵押。 乙方經(jīng)審 查同意發(fā)放貸款。 在抵押住房的房地產(chǎn)權(quán)證交乙方收押之前， 丙方愿意為甲方提供保證。 為 明確各自的權(quán)利和義務(wù)，甲，乙，丙三方遵照有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，共 同遵守執(zhí)行。第一條借款金額甲方向乙方借款人民幣 （大寫 ）元。第二條借款用途甲方借款用于購(gòu)買，建造，翻建，大修座落于區(qū)（縣 ）街道 （鎮(zhèn)）路 （村 ）弄號(hào)室的住房。第三條借款期限

12、借款合同期限從年月日至年月日止。第四條貸款利率貸款利率按簽訂本合同時(shí)公布的利率確定年利率為%（月利率 %）。在借款期限內(nèi)利率變更，按中國(guó)人民銀行規(guī)定辦理。第五條存入自籌資金甲方應(yīng)在本合同簽訂后，在乙方開立活期儲(chǔ)蓄存款戶（儲(chǔ)蓄卡帳戶 ），將自酬資金存入備用。如需動(dòng)用甲方本人， 同戶成員， 非同戶配偶和非同戶血親公積金抵充自酬資金的， 需提 供當(dāng)事人書面同意的證明， 交乙方辦理劃款手續(xù)。 甲方已將自籌資金支付給售房單位作首期 房貸并有收據(jù)的可免存。第六條貸款撥付 向售房單位購(gòu)買住房或通過房地產(chǎn)交易市場(chǎng)購(gòu)買私房的甲方在此不可撤銷地授權(quán)乙方， 在辦理住房抵押登記獲得認(rèn)同 （乙方確定 ）之日起的五個(gè)營(yíng)業(yè)

13、日內(nèi)將貸款金額連同存入的自 籌資金全數(shù)以甲方購(gòu)房款的名義轉(zhuǎn)入售房單位或房地產(chǎn)交易市場(chǎng)在銀行開立的帳戶。 甲方建 造，翻建， 大修自住住房的，在本合同生效后自籌資金用完或?qū)⒁猛陼r(shí)， 有乙方主動(dòng)將貸 款資金劃入甲方在乙方開立的活期儲(chǔ)蓄存款戶儲(chǔ)蓄卡帳戶）按工程進(jìn)度支用。第七條貸款償還貸款本金和利息， 采用按月等額還款方式。 貸款從發(fā)放的次月起按月還本付息。 根據(jù)等 額還款的計(jì)算公式計(jì)算每月等額還貸款本息， 去零進(jìn)元確定每月還本息額， 最后一次本息接 清。（1）第一期 （合同簽訂時(shí) ）每月還本息額為：人民幣 （大寫 ）萬(wàn)仟百拾元整。（2）第二期至以后各期每月還本息額根據(jù)當(dāng)年銀行公布的個(gè)人住房公積金貸

14、款利率計(jì)算， 以乙方書面通知為準(zhǔn)，同時(shí)變動(dòng)分期每月還本息額。甲方需動(dòng)同本人， 同戶成員， 非同住配偶和直系血親公積金用于償還貸款本息的， 可在 每年的月份辦理一次， 手續(xù)與本合同第五條公積金抵充自籌資金相同。 儲(chǔ)蓄卡， 信用卡還款 甲方必須辦理中國(guó)建設(shè)銀行儲(chǔ)蓄卡， 信用卡， 委托乙方以自動(dòng)轉(zhuǎn)帳方式還本付息的足額 款項(xiàng)，存入儲(chǔ)蓄卡帳戶或信用卡帳戶，保證乙方能夠?qū)嵤┺D(zhuǎn)帳還款。當(dāng)因甲方原因造成用卡還款失敗時(shí)， 甲方必須持現(xiàn)金到原貸款經(jīng)辦行還款。甲方提前將未到期貸款本金全部還清， 乙方不計(jì)收提前還款手費(fèi)， 也不退回按原合同利 率收取的貸款利息。第八條貸款擔(dān)保 本合同項(xiàng)下甲方購(gòu)買的住房由丙方提供階段性保

15、證。在未將房地產(chǎn)權(quán)證交乙方收押前， 如發(fā)生借款人違約連續(xù)三個(gè)月拖欠貸款本息， 罰息及相關(guān)費(fèi)用， 丙方須在接到乙方發(fā)出 履 行保證責(zé)任通知書 后的十日內(nèi)負(fù)責(zé)代為清償。 保證期限從貸款發(fā)生之日起， 至乙方取得房 地產(chǎn)權(quán)證收押之日為止。保證期間，借款合同的甲，乙方協(xié)議變更借款合同內(nèi)容，應(yīng)事先征得丙方的書面同意。 本合同項(xiàng)下甲方購(gòu)買，建造，翻建，大修的住房作為借款的抵押擔(dān)保，由甲，乙方另行 簽訂住房抵押合同 。甲方購(gòu)買期房的，應(yīng)將購(gòu)房預(yù)售合同交乙方保管。第九條合同公證甲，乙，丙三方自本合同簽訂之日起的十日內(nèi)，向公證機(jī)關(guān)辦理本合同和甲， 乙方簽訂 的住房抵押合同公證。第十條合同的變更和解除本合同生效后，

16、任何一方不得擅自變更和解除本合同。 甲方如將本合同項(xiàng)下的權(quán)利， 義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方， 應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定， 并應(yīng)事先經(jīng)一方書 面同意 （如在保證期間應(yīng)征得丙方同意 ），其轉(zhuǎn)讓行為在受讓方和乙方重新簽訂借款合同后生 效。第十一條甲，乙雙方的權(quán)利和義務(wù) 甲方有權(quán)要求乙方按合同約定發(fā)放貸款 ; 甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)向乙方歸還全部貸款本息 ; 甲方必須按約定用途使用乙方貸款， 未經(jīng)乙方書面同意， 甲方不得將乙方貸款挪作他用。 乙方應(yīng)按合同規(guī)定期限及時(shí)發(fā)放貸款。第十二條違約責(zé)任 甲方在執(zhí)行本合同期間， 未按月償還貸款本息為逾期貸款， 乙方按規(guī)定對(duì)其欠款每天計(jì) 收萬(wàn)分之的罰息 ;并由甲方在活期儲(chǔ)蓄或儲(chǔ)蓄卡帳戶內(nèi)存入一個(gè)月的貸款數(shù)，保證按時(shí)歸還 乙方貸款。甲方如連續(xù)六個(gè)月未償還貸款本息和相關(guān)費(fèi)用， 或被發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)貸款時(shí)提供資料不實(shí)以及 未經(jīng)已防書面同意擅自將抵押住房出租，出售，交換，贈(zèng)與等方式處分抵押住房的，乙方有權(quán)提前收回貸 款本息，直至處分抵押住房，如不足以償還欠款的沒有繼續(xù)向甲方追償欠款的權(quán)利。甲方未將乙方貸款按合同約定使用而挪作他用， 對(duì)挪用部分按規(guī)定每天計(jì)收萬(wàn)分之十二 的罰金。第十三條本合同爭(zhēng)議解決方式 在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)， 可以通過協(xié)商解決， 協(xié)商不成， 可以向乙方所在的人 民法院起訴。在協(xié)商或訴訟期間，本合