商業(yè)用房銷售協(xié)議

1、商業(yè)用房銷售協(xié)議甲方：上海 置業(yè)發(fā)展有限公司乙方： 上?！皬V_ 場”是甲方合法開發(fā)建設(shè)的高層商住項(xiàng)目， 已依法取得開發(fā)該項(xiàng)目所需的相應(yīng)文件及手續(xù)。 甲、乙雙方就乙方包銷由甲方開發(fā)的 “廣_ 場 ”商業(yè)用房的有關(guān)事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、包銷范圍：位于上海市浦建路 號的“廣場 ”商業(yè)用房地下一層，地面三層，共計(jì)建筑面積 平方米。上述面積為甲方暫測面積， 如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定的面積有差異的， 以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積為準(zhǔn)。二、雙方商定該商業(yè)用房的包銷價(jià)格為一次性包死的固定價(jià)格， 按建筑面積計(jì)算為每平 方米 元人民幣，總金額為 元人民幣。三、雙方商定包銷期限自

2、本協(xié)議生效之日起至 年 月日止。在包銷期內(nèi)，乙方對本協(xié)議約定范圍內(nèi)的商業(yè)用房享有依法自主銷售的權(quán)利， 同時(shí)甲方在此期限內(nèi)不 再自行或委托第三人銷售。四、包銷房款的支付： 五、乙方逾期支付包銷房款的：若逾期不超過 天，乙方按逾期應(yīng)付款的 %向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行；若逾期超過 天的， 合同終止， 乙方按逾期應(yīng)付款的%向甲方支付違約金，甲方實(shí)際損失超過乙方支付的違約金時(shí)，由乙方賠償損失。合同終止后，甲方有權(quán)自行或委托他人銷售本協(xié)議約定包銷范圍內(nèi)的商業(yè)用房。六、包銷期內(nèi)乙方可以甲方名義對外銷售包銷范圍內(nèi)的商業(yè)用房， 具體預(yù)售或銷售合同 由具體買受人與甲方簽訂； 包銷期滿未售出的商業(yè)用房， 由乙

3、方按照本協(xié)議約定的包銷價(jià)格 購買并在包銷期滿后一個(gè)月內(nèi)向乙方付清余款結(jié)算完畢。七、甲方的職責(zé)和義務(wù)1甲方應(yīng)于 年 月日前取得 廣場商業(yè)用房項(xiàng)目的預(yù)售許可證。2甲方應(yīng)當(dāng)在 年月 日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將驗(yàn)收合格的上述商業(yè)用房交付乙方使用。但如遇下列材料原因，除雙方協(xié)商同意解除協(xié)議或變更協(xié)議外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期：遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力發(fā)生之日起 日內(nèi)告知乙方的；根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定， 縣級以上規(guī)劃、 文物、 環(huán)保等主管部門采取行政措施或遇到重大技術(shù)問題而導(dǎo)致開發(fā)建設(shè)工期延長的，但最長不得超過 個(gè)月；舊城改造中原有管線作重大改造時(shí)，需市政等單位實(shí)施而導(dǎo)致開發(fā)建設(shè)工期延長的。

4、 甲方逾期交房的： 若逾期不超過 日，自本協(xié)議第七條第 2 款規(guī)定的最后交付期限的第二天至實(shí)際交付之日止， 甲方按日向乙方支付已付房價(jià)款的萬分之二點(diǎn)一的違約金， 協(xié) 議繼續(xù)履行； 逾期超過 日后， 乙方有權(quán)解除合同。 甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起 日內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計(jì)已付款的 %向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的， 合同繼續(xù)履行， 自本協(xié)議第七條第 2 款規(guī)定的最后交付期限的第二 天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價(jià)款萬分之二點(diǎn)一的違約金。3甲方保證該商業(yè)用房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因甲方原因，造成該商業(yè)用房 不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由

5、甲方承擔(dān)全部責(zé)任。4甲方交付使用的商業(yè)用房的裝飾、 設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。 達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的， 乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)以達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)或賠償裝飾、設(shè)備差價(jià)。5甲方應(yīng)當(dāng)在該商業(yè)用房支付使用的 日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。 如因甲方責(zé)任， 乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的， 雙 方同意按下列第項(xiàng)處理：乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起 日內(nèi)將乙方已付房價(jià)款退還給乙方，并按已付房價(jià)款的 %賠償乙方損失。乙方不退房，甲方按已付房價(jià)款的 %向乙方支付違約金。八、乙方的職責(zé)和義務(wù)1乙方應(yīng)依約按期如數(shù)向甲方支付本協(xié)議約定的應(yīng)付款項(xiàng)；2乙方自行負(fù)責(zé)商業(yè)用房的物業(yè)管理并承擔(dān)

6、相關(guān)費(fèi)用；3乙方所包銷的房屋僅作商業(yè)使用，使用期間不得擅自改變該商業(yè)用房的建筑主體結(jié) 構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。 除本協(xié)議及其附件另由規(guī)定者外， 乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人 共同享有該商業(yè)用房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施， 并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承 擔(dān)義務(wù)。乙方不得擅自改變與該商業(yè)用房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。九、在本協(xié)議書有效期限內(nèi)或之后的任何時(shí)間， 本協(xié)議雙方不得向任何與本次合作行為 不發(fā)生直接關(guān)聯(lián)的第三方泄露任何在本次合作中獲悉的有關(guān)對方公司的秘密信息和文件資 料。十、因履行本協(xié)議而發(fā)生爭議， 雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意提交杭州 仲裁委員會仲裁解決。十一、 本協(xié)議未盡事宜由協(xié)議雙方另行補(bǔ)充約定。 對本協(xié)議所作的補(bǔ)充、 修改及修正均 需以書面形式進(jìn)行，一旦達(dá)成，與本協(xié)議具有同等效力。十二、本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。十三